+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как агентство недвижимости продает квартиры

Как агентство недвижимости продает квартиры

Расскажем как выбрать агентство, которое решит все ваши проблемы и которому будет не жалко заплатить деньги. Люди не любят агентов по недвижимости и не зря. К сожалению, в мире полно недобросовестных агентств, которые хотят только получить свой процент от сделки и им плевать на продавца и покупателя. С агентством вы сэкономите время, силы и продадите квартиру быстрее. Все заботы по показам и оформлению сделки берет на себя компания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупает ли агентство недвижимости квартиры у граждан? Продаем квартиру правильно: Советы +Видео

Расскажем как выбрать агентство, которое решит все ваши проблемы и которому будет не жалко заплатить деньги. Люди не любят агентов по недвижимости и не зря.

К сожалению, в мире полно недобросовестных агентств, которые хотят только получить свой процент от сделки и им плевать на продавца и покупателя. С агентством вы сэкономите время, силы и продадите квартиру быстрее. Все заботы по показам и оформлению сделки берет на себя компания. От вас понадобится только собрать документы, появиться на показе если хотите и подписать договор продажи.

Сложные сделки. У каждого варианта сделки продажи свои нюансы: сделки за наличные, переводом, в ипотеку, с обменом квартир. Собственники, как правило, недостаточно подготовлены юридически — поэтому сделки срываются или сильно затягиваются. Самый простой вариант — когда владелец является первым собственником квартиры, а покупатель приобретает ее за наличные.

Тут минимальный пакет документов и почти нет мороки. Надо просто составить договор, подготовить бумаги о лицевом счете и об отсутствии долгов, выписку из домой книги о том, что в квартире никто не прописан. Главное, не ошибиться с договорами и не продешевить в цене.

Если покупатель с ипотекой , обязательно делать оценку для банка и актуальный техпаспорт. Если это альтернативная сделка , когда собственник продает квартиру, чтобы найти себе другую, тут все сложнее.

Например, собственник продает трешку, чтобы купить однушку и двушку. На такой обмен ему не хватает денег, поэтому он берет еще и ипотеку. А покупатели при этом тоже ищут себе альтернативу, но у одного из них непогашенная ипотека. У каждого собственника свои агенты, ожидания, проблемы.

Такие сделки собственники не проведут самостоятельно — тут-то им и нужна помощь агентства. Если вы продаете залоговую квартиру , которая в ипотеке у банка, агентство значительно упростит сделку.

Оно найдет покупателя, согласует схему сделки с банком, так чтобы обезопасить и собственника и покупателя. Если продаете квартиру с опекой когда собственник несовершеннолетний и надо собрать документы от органов опеки агентство возьмет на себя подачу документов в органы опеки и соблюдение прав ребенка.

Если продаете долю вприватизированной квартире , агентство уладит возможные проблемы с другими собственниками долей. Консультация по юридическим и техническим вопросам. Расскажут какие документы и в каком виде подготовить для вашего конкретного случая. Проверка документов. В серьезных агентствах работают опытные юристы, которые проверят ваши документы. Цена ошибки в сделках с недвижимостью велика — если с документами что-то не так, сделку могут признать недействительной.

Например, часто бывает, что площадь квартиры в разных документах расходится на одну десятую — такое могут счесть за незаконную перепланировку. Агент знает, как решить проблему быстро и без потерь.

Реклама квартиры. Чтобы продать быстрее, вы можете заказать рекламу своей недвижимости. Профессиональное агентство не ограничится подачей объявлений на Авито или ЦИАН — все это собственники могут сделать и сами.

Крупные агентства выделяют большие рекламные бюджеты на эксклюзивные продажи, используют несколько рекламных каналов, которые недоступны собственнику.

При эксклюзивной продаже квартиры агентство выгрузит ваше объявление более чем на площадок с премиум-размещением.

Большинство же собственников сэкономят даже на платном размещении. Объявление о квартире появляется и на сайте агентства. Вдобавок, оно использует расклейки, листовки в лифтах и небольших рекламных щитах, может повесить свой баннер на балкон или окно квартиры. У агентства большой поток клиентов, которые хотят купить квартиру — прежде всего, оно советуем им объекты своих клиентов-продавцов.

Серьезное агентство активно рекламирует и продвигает квартиры: использует лендинги, контекстную рекламу в поисковиках и таргетированную рекламу в соцсетях, ведет блог и email-рассылку. Например, когда в его базе появляется новая квартира, скажем, двушка в Москве за 15 млн. Перекрестные продажи. У агентства большое количество объектов. Это позволяет ему предлагать вашу квартиру покупателям, которые ранее не обратили на нее внимание.

Например, вы продаете двушку, но покупатель не нашел ее на досках объявлений или просто не обратил на нее внимание. Зато ему понравилась другая двухкомнатня квартиры из базы агентства. Если во время просмотра, она покупателю не понравится, агент предложит ему смежный вариант — как раз вашу. Профессионалы называют это перекрестными продажами — это значительная часть всех сделок. Поиск клиентов и организация просмотров.

Агенты полностью возьмут на себя поиск клиентов и организацию просмотров. На показах агент выставит вашу квартиру в самом выгодном свете, снимет возражения клиента, грамотно проведет переговоры и торг о цене. Сопровождение сделки. Специалисты агентства согласуют условия сделки, проверят подлинность документов, сопроводят на подписании договоров. Урегулирование проблем. Когда возникнут проблемы или спорные ситуации, агентство встанет на вашу сторону и подскажет пути решения.

Например, продавец забрал из квартиры больше мебели, чем договаривались при покупке. Репутация агентства. Проверьте ее на независимых сайтах, прочитайте отзывы, найдите упоминания в СМИ и специализированных изданиях. Косвенно репутацию агентства можно оценить в каталоге ЦИАН. В нем указаны сколько квартир оно предлагает: если объектов много — агентство работает хорошо.

Опыт работы и количество сотрудников. Чем дольше агентство работает, тем с большим количеством проблем столкнулось и тем оно опытнее. Наличие дипломов и сертификатов. Проверьте дипломы, сертификаты, награды и грамоты, членство в профессиональных сообществах, например, в Российской гильдии риелторов РГР. Сертификаты банков говорят о том, что агентство приводит к ним клиентов и банки им доверяют, а клиенты могут получить ипотеку на льготных условиях.

Цены на услуги. Чем сложнее сделка, тем дороже. Если цена слишком занижена, следует насторожиться. На сайте должны быть указаны контактные данные, сведения о сотрудниках и их квалификации, организационные документы, предложения на недвижимость. У фирм-однодневок его либо нет, либо он очень скромный. Серьезное агентство, как правило, занимает большой офис, в котором клиент может проверить любые документы.

Сотрудники опрятны и одеты в костюмы. Выбирайте агентство, которое продает квартиры в том же районе, где и вы. Это важно из-за перекрестных продаж. Например, если продаете квартиру в Одинцово, ищите агентство в Одинцово. Если агентство вкладывается в рекламу, скорее всего, ему можно доверять.

Отзывы и рекомендации клиентов. Проверенное агентство люди рекомендуют друг другу. Не всегда люди оставляют отзывы о хорошей работе агентства, но о плохой пишут всегда. Свидетельство о постановке на учет в налоговой. Если возникнет спорная ситуация, вы сможете обратиться в организацию для разрешения конфликта. Если сомневаетесь в документах агентства, откажитесь от работы с ним или проверьте их у стороннего юриста или нотариуса.

Поговорите с сотрудниками агентства перед тем, как заключать договор. Спросите у них все, что вам непонятно, попросите подробно и доходчиво объяснить, показать организационные документы. Спросите про цены в вашем районе, как будет проходить сделка, какие документы подготовить. Заранее обговорите размер комиссии. Если к вашим вопросам и просьбам относятся неадекватно, не хотят показывать документы, отвечают запутанно, не называют точную цену, это повод насторожиться и поискать другое агентство.

Сотрудничество с агентством начинается после подписания договора. В нем прописаны взаимные обязательства и ответственность. Недобросовестные агентства будут стараться взять на себя как можно больше обязанностей и не нести никакой ответственности. Ответственность за каждый пункт договора. Важно чтобы за каждый пункт ответственности агентства была четко прописана ответственность за их невыполнение.

Например, недостаточно указать, что агентство проверит документы. Надо подробно прописать какие документы проверяются, надо ли нести дополнительные расходы, что будет, если специалист проглядит в них ошибку. Договор между клиентом и агентством. Договор должен быть заключен именно между вами и агентством, а не конкретным риелтором. В документе должна стоять печать агентства и личная подпись директора.

Обычно договор заключается на месяцев.

Как происходит продажа квартиры через агентство недвижимости

Для каждого человека покупка квартиры — серьезное событие. Тем более, если жилье приобретается в мегаполисе с развитой инфраструктурой. Поэтому важно максимально обезопасить себя от рисков.

Бесплатная юридическая консультация онлайн. Многие собственники жилья рано или поздно задумываются о его продаже, но крупные суммы денег и незнание законодательства связаны с огромными рисками.

Процедура купли продажи квартиры сегодня сопровождается таким количеством бюрократических нюансов, что без юридической помощи или грамотной консультации просто не обойтись. Гражданам в таких случаях помогают риэлторы или специальные фирмы, которых на рынке уже настолько много, что доверие к ним закономерно снижается. Сегодня рассмотрим подробнее, как продать квартиру через агентство недвижимости без риска. Чтобы понять практическую ценность посредника, рассмотрим, как работают агентства недвижимости по продаже квартир и из чего складывается их профессиональная помощь. Добросовестный агент риэлтор или фирма обязательно предпринимает следующие действия для продажи квартиры клиента:.

Советы риэлтора: как продать квартиру быстро и выгодно

Продажа недвижимости — только на первый взгляд простой и не очень обременительный процесс. На самом же деле, Вам нужно разобраться во множестве тонкостей, чтобы наиболее выгодно реализовать свои квадратные метры. И если у Вас на это нет времени или желания, то в помощь Вам услуги агентства по продаже недвижимости.

Давайте разберемся, почему выгодно доверить продажу квартиры профессионалам своего дела. Действительно хорошее агентство по продажам предоставляет полный комплекс услуг и минимизирует риски. Залог успешной продажи — справедливая цена на недвижимость. Помочь в установлении такой цены может только грамотная оценка, и лучше всего, проведенная профессионалом своего дела. Хороший продавец грамотно рассчитает стоимость недвижимости , учитывая все плюсы и минусы.

Оценка производится с учетом как факторов местоположения квартиры и инфраструктуры района, в котором она находится, так и с учетом внутренних характеристик. Бесценны советы специалистов по поводу проведения предпродажной подготовки недвижимости, которая включает целый комплекс мероприятий.

От правильно установленной цены зависит и скорость продажи недвижимости и выгоды, которые Вы приобретаете. Слишком завышенная цена оставит Ваш объект без внимания потенциальных покупателей и увеличит сроки реализации.

Заниженная же — не принесет Вам всей возможной прибыли. Согласитесь, не очень приятно терять выгоды, только потому, что Вы не совсем профессионально подошли к оценке недвижимости. Кроме того, обратившись сразу в несколько агентств за оценкой, Вы увеличите свои шансы на получение более объективной суммы. Любое успешное агентство не скупится на проведение рекламных кампаний и сотрудничает с многочисленными Интернет-ресурсами и печатными изданиями. Объявление о продаже Вашей недвижимости может появиться также на телевидении и радио.

Риелтор с поддержкой Агентства подготовит грамотную печатную продукцию. Расклейка и раскидка объявлений — не менее эффективные средства продажи. Специалист по недвижимости берет на себя все звонки и общение с потенциальными покупателями, а также показы недвижимости с Вашим присутствием или без.

Будьте уверены, если Вы правильно выберете специалиста, Ваш объект будет всегда отлично презентован как по телефону, так и при живой встрече на просмотре. Перед заключением договора обратите внимание на то, как будет рекламироваться Ваша квартира. Попросите в договоре закрепить основные положения, касающиеся рекламы. Уточните рекламный бюджет.

Также Вы можете ознакомиться с рекламными компаниями недвижимости, которую уже продает агентство. Добросовестные игроки смогут дать внятные ответы на эти вопросы и показать Вам примеры рекламы.

Один из самых хлопотливых этапов при подготовке к сделке — это сбор, подготовка, нотариальное заверение и регистрация всех необходимых документов. Если Вы сотрудничаете с агентством, то за совершение всех этих процедур несет ответственность Ваш риелтор. Профессионал, который имеет опыт работы с недвижимостью, быстро, юридически грамотно, а главное — заранее подготовит все необходимые документы.

При этом ориентироваться риелтор будет именно на Вашу ситуацию, так как каждый случай продажи недвижимости — индивидуален и может осложняться различными обстоятельствами перепланировки, несовершеннолетние дети, обременения. Он также может заключить договор с банком, о доступе к банковской ячейке — это понадобится для передачи денежных средств.

Кроме того, он не только будет присутствовать в момент подписания договора, но и поможет в осуществлении регистрации договора и перехода прав собственности, проследит за процедурой передачи денежных средств. Агентство недвижимости при подготовке к сделке проверяет на юридическую чистоту все документы и сам объект недвижимости. Особенно это актуально для покупателей недвижимости, поскольку, не проверив документы, можно нарваться на недобросовестного продавца и угодить в серьезные неприятности после покупки.

Согласитесь, не очень приятно, когда оказывается, что на квартиру, которую Вы приобрели, имеют право третьи лица. При заключении договора на оказание услуг, поинтересуйтесь, будет ли проверяться объект недвижимости и документы. Отлично, если агентство внимательно относится к этому вопросу и прямо в договоре прописывает свою обязанность о проверке недвижимости, предоставлении Вам письменного отчета по результатам проверки и дает гарантию на защиту Ваших прав, в случае, если всё же возникнет такая необходимость.

Таким образом, мы видим, что сотрудничество с агентством и профессионалами своего дела приносит Вам ряд преимуществ, недооценить которые очень сложно.

Конечно, Вы можете сказать, что отказавшись от услуг риелтора можно хорошо сэкономить. Да, это так, но не забывайте о том, что грамотные игроки рынка умеют хорошо торговаться и оперируют своим умением вести переговоры. Заключив договор на продажу с риелтором, Вы избавите себя от рисков, хлопот по подготовке документов и сделки, и приобретете гораздо больше, чем потеряете.

Если Вы решили переложить ответственность за продажу Вашего имущества на плечи специалиста — убедитесь, что он действительно профессионал, а агентство, которое он представляет, характеризуется наличием хорошей репутации. При выборе с кем заключить договор на оказание риэлторских услуг отталкивайтесь от ключевых моментов описанных далее.

Степень надежности агентства прямо пропорциональна продолжительности его работы на рынке недвижимости. Устойчивое развитие, активная работа даже в кризисные для экономики годы — показатели того, что это профессиональный игрок рынка, а его сотрудники опытные специалисты. Воспользуйтесь многочисленными интернет ресурсами, изучите данные независимых экспертов и проверок. Лучший способ — обратиться к друзьям и знакомым, которые смогут дать Вам рекомендации, посоветовать хороших специалистов.

Наличие каких-либо наград, сертификатов и дипломов — явный признак того, что компания признана риэлтерским сообществом и её сотрудники отличаются высоким профессионализмом. Размер агентства недвижимости также косвенно сказывается на качестве оказываемых им услуг.

Как правило, предпочтение лучше отдавать средним и крупным фирмам. Крупные агентства предоставляют полный комплекс услуг, в них работают не только профессиональные риелторы, но и юристы, ипотечные брокеры, специалисты, отслеживающие безопасность сделок, другой вспомогательный персонал.

В таких компаниях проводится качественное обучение для новых сотрудников, и даже если Ваш риелтор — новичок на рынке недвижимости, он в любом случае будет работать в тандеме с опытным специалистом — наставником, которые поможет избежать каких-либо ошибок. Серьезные агентства располагают обширной внутренней базой объектов, которые находятся у них в работе, четко отлаженными механизмами взаимодействия между риелтором и клиентом, а также между продавцом и покупателем.

Тем не менее, существуют и не очень крупные фирмы, которые работают достаточно долго и оказывают качественные услуги. Всё зависит от конкретной ситуации. Маленькое агентство может быть организовано риелтором, который получил бесценный опыт работы в крупной компании и решил открыть свое дело. Либо человеком, который занимался частной практикой и решил создать свою команду. Их услуги также могут быть достаточно высокого уровня, кроме того, индивидуальные подход в небольшом агентстве Вам обеспечен.

Один из поводов доверять агентству — это наличие у него хорошей рекламы. Сюда можно отнести рекламу на ТВ и радио, рекламные баннеры, наличие рекламы на ведущих поисковых сайтах. Такая реклама требует серьезных вложений, на которые редко идут мошенники. Кроме того, агентство, которое хорошо рекламируется, несомненно, находится под контролем проверяющих органов. Много о компании может рассказать и её сайт. Наличие приятного дизайна, полезной информации об акциях, информативных статей, касающихся вопросов продажи недвижимости, данные о сотрудниках и руководстве, документы и сертификаты, на основе которых ведется деятельность — всё это показатель того, что агентству нечего скрывать.

Кроме того, обратите внимание на то, с какими организациями сотрудничает агентство. Это могут быть крупные рекламные компании, кредитные организации, основные застройщики. Фирма явно не заслуживает доверия, если ведет деятельность сама по себе, не сотрудничая хотя бы с банками.

Чтобы сделать верный выбор, Вам необходимо убедиться, что предлагается сотрудничество на выгодных Вам условиях. Прежде чем на что-либо соглашаться, внимательно ознакомьтесь со всеми юридическими документами соглашениями, которые Вам предстоит подписать. Самый лучший вариант — попросить на руки все образцы. Так у Вас будет больше времени на ознакомление в спокойной обстановке и сотрудники агентства не смогут оказать на Вас давление. В договоре должны быть четко прописаны все самые незначительные положения.

Четко обозначен перечень услуг и гарантий, которые предоставляет. Его ответственность по договору. Обратите внимание также на положения, касающиеся проверки юридической чистоты сделки — об этом было сказано выше.

Основное отличие процесса продажи квартиры с участием агентства недвижимости в том, что все операции по оценке, рекламе, подготовке документов и сделки, проведению сделки — выполняет риелтор. Шаги же идентичны процессу, в котором Вы самостоятельно осуществляете продажу недвижимости. В первую очередь, после того, как Вы выбрали агентство — обсуждаете со специалистом сроки и условия продажи недвижимости, подписываете необходимые документы. Агент производит профессиональную оценку Вашей квартиры, дает рекомендации по проведению предпродажной подготовки.

Если необходимо — сам принимает участие, либо советует Вам организации, которые могут помочь подготовить недвижимость к продаже. Далее специалист по недвижимости организует рекламную компанию. Агент составляет продающее описание, указывая на все достоинства недвижимости, и размещает объявление на Интернет-ресурсах и в печатных изданиях.

Чем, больше рекламных возможностей использовано — тем шире охват аудитории и потенциальных покупателей. Обязанность специалиста также отвечать на телефонные звонки, давать грамотные консультации по телефону, приглашать заинтересовавшихся в покупке лиц на просмотры, принимать участие в самих просмотрах. Когда покупатель найден, заключите с ним предварительный договор — он выступит гарантией и для него и для Вас, о том, что сделка будет проведена.

Договор должен подготовить риелтор. Также он собирает все необходимые документы и справки, помогает покупателю в оформлении ипотеки , если есть такая необходимость. Проверяет их юридическую силу и чистоту. С помощью специалиста продавец и покупатель приходят к окончательному соглашению по поводу сроков проведения сделки, порядка проведения расчетов. Он также непосредственно участвует в сделке, сдает документы на регистрацию и контролирует переход денежных средств. Специалист оформляет передачу недвижимости — с его помощью стороны подписывают акт приемки-передачи.

После выполнения всех обязанностей продавца и покупателя сделка считается завершенной. С риелтором подписывается акт о выполненных им работах. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Оповещать о новых комментариев по почте. Кадастр Выселение Коммерческая Ипотека. Являюсь риэлтором более 20 лет в агенстве недвижимости в Москве, делюсь опытом на своем сайте. Если у вас возникли вопросы, можете оставить заявку и я со своими коллегами поможем вам с ответами!

Понравилась статья?

Как быстро и выгодно продать квартиру через агентство недвижимости

Процедура купли продажи квартиры сегодня сопровождается таким количеством бюрократических нюансов, что без юридической помощи или грамотной консультации просто не обойтись. Гражданам в таких случаях помогают риэлторы или специальные фирмы, которых на рынке уже настолько много, что доверие к ним закономерно снижается. Сегодня рассмотрим подробнее, как продать квартиру через агентство недвижимости без риска.

Чтобы понять практическую ценность посредника, рассмотрим, как работают агентства недвижимости по продаже квартир и из чего складывается их профессиональная помощь. Добросовестный агент риэлтор или фирма обязательно предпринимает следующие действия для продажи квартиры клиента:. Агентство недвижимости и клиент начинают работу после заключения соглашения. Дальнейшее взаимодействие зависит от конкретной ситуации и пожеланий клиента.

Продажа квартиры через агентство недвижимости имеет смысл тогда, когда договор заключается с профессиональной организацией, имеющей большой опыт работы с квартирами. В противном случае имеется большой шанс отдать деньги просто так. Так как сфера недвижимости имеет достаточно простой вход, то может оказаться так, что в вашем окружении будет друг, знакомый, родственник и т. Подумайте несколько раз прежде чем идти к такому специалисту. Даже, если он хороший человек, не стоит сразу идти к нему по целому ряду причин.

Также он может просто затянуть сроки продажи из-за своей занятости или некомпетентности. Думайте прежде всего о себе в такой момент.

Ключевой вопрос каждого продавца — как выбрать агентство недвижимости для продажи квартиры. От ответа на него будет зависеть не только скорость заключения сделки, но и цена квартиры, размер вознаграждения и масса других факторов.

Хорошее агентство избавит от головной боли, тогда как плохое — только добавит ее. Установленной инструкции по выбору агентства недвижимости не существует, однако можно дать несколько общих рекомендаций:. Не нарваться на фирму-однодневку поможет вдумчивый поиск надежного агентства недвижимости. Если возникают хоть какие-то сомнения в добросовестности риэлтора — от сделки лучше отказаться.

Перед тем, как продать квартиру через агентство недвижимости, следует определиться с ценой услуг посредника. Сколько берут за продажу квартиры агентства недвижимости сегодня зависит от их внутренней политики, стоимости квартиры и экономической ситуации, сложившейся в регионе. В любом случае центральный момент — как цена прописана в договоре с агентом. Если вам неясно, сколько денег вы в итоге заплатите за услуги агентства недвижимости — имеет смысл отказаться от сделки.

Договор нужно читать внимательно, поскольку велика вероятность включения в его текст скрытых платежей и комиссий за дополнительные услуги по продаже квартиры. Вознаграждение агентства недвижимости оплачивает сам клиент — та сторона договора, которая заключила соглашение.

Порядок оплаты определяется договором. Допустима единовременная оплата, рассрочка или оплата по факту. Формальности, предусмотренные для того, как правильно продать квартиру, сводятся к заключению договора. Как правило, каждая фирма разрабатывает свою унифицированную форму, однако общие требования к таким соглашениям остаются прежними. Логично, что собственная форма договора защищает скорее интересы самого агентства недвижимости, чем клиента.

Помните, что в договор можно внести изменения. Ссылки на какую-то твердую установленную форму в данном случае несостоятельны. Образец договора на оказание услуг агентством недвижимости года можно скачать здесь. Как и любой другой договор, соглашение с агентством содержит ряд обязательных условий:. Дополнительные пункт договора включают ответственность сторон за нарушение его условий и порядок отчетности.

Читая договор, нужно обращать внимание на неясные формулировки. Если договор пестрит общими положениями и отсылками на законодательство — возможно, данное агентство ненадежное. Подписывая соглашение, помните, что если продать предстоит квартиру, принадлежащую физическому лицу, то на договор распространяются положения Закона о защите прав потребителей. Это означает, что если услуга оказана некачественно, то даже при отсутствии в договоре специальных оговорок об ответственности агентства недвижимости виновных лиц можно привлечь к ответу.

В случае причинения агентом убытков есть возможность взыскания компенсации морального вреда. Часто в договорах встречаются условия о том, что продавец не должен контактировать с покупателем иначе, как через агентство недвижимости.

Это может быть сигналом, что риэлторы пытаются собрать двойную комиссию с одной сделки. Формально никаких нарушений нет, однако такая позиция прямо противоречит интересам клиента.

Разумеется, можно продавать квартиру и самому, ведь обращение к агентству недвижимости не является строго обязательным. Как правило, если населенный пункт достаточно большой, покупателей много и спрос достаточно высокий, а сделка при этом простая — квартира продается самостоятельно без рисков. В этом случае следует рассмотреть вариант привлечения посредника к реализации продаваемой квартиры. Принцип следующий — чем сложнее сделка, тем желательнее участие агентства недвижимости. Интересный материал о необходимости обращения к риэлтору мы публиковали здесь.

Как продать квартиру без него , вы можете узнать далее. Решение, продать квартиру через агентство недвижимости или своими силами, каждый собственник принимает самостоятельно. Ключевыми вопросами здесь станет сложность самой сделки и состояние спроса в населенном пункте. Особое внимание нужно уделить составлению договора с агентом. Если у вас возникли вопросы по теме статьи, вы можете их задать дежурному юристу сайта через окно чата. Как правильно продать квартиру через агентство недвижимости в году: сколько это стоит, образец договора, как выбрать риэлтора, плюсы и минусы Процедура купли продажи квартиры сегодня сопровождается таким количеством бюрократических нюансов, что без юридической помощи или грамотной консультации просто не обойтись.

Содержание 1 Как работает агентство 2 Как продать квартиру с помощью риелтора или агенства 3 Как выбрать надежного риэлтора 4 Сколько стоят услуги 5 Договор с агентством недвижимости 5. Оценка статьи:.

Продажи жилья постоянно падают, количество предложений регулярно растет, а вот желающих купить квартиру становится с каждым годом все меньше и меньше. При таких условиях, быстро продать свою недвижимость без всяких усилий можно только при большой удаче.

Для каждого человека покупка квартиры — серьезное событие. Тем более, если жилье приобретается в мегаполисе с развитой инфраструктурой. Поэтому важно максимально обезопасить себя от рисков. Купля-продажа квартиры через агентство — самый простой и безопасный вариант.

Конечно, можно обойтись и своими силами. Но потребуются базовые знания в области права. Иначе не удастся избежать ошибок. Купля-продажа квартиры через агентство позволяет избежать волокиты.

Клиенту нужно лишь выбрать квартиру. Агентство проверит законность прав собственников, дееспособность продавца, факт выписки жильцов и отсутствие обременений. Также компания поможет составить договор купли-продажи. Следующий шаг — расчеты по сделке. Они могут быть совершены в наличной форме. Однако потребуется расписка от продавца о получении денег.

Наиболее надежным способом считается банковская ячейка. Финальная часть сделки — регистрация права собственности. Купля-продажа квартиры через агентство на вторичном рынке имеет свои особенности. Агент должен проверить:. Порядок покупки квартиры через агентство предполагает максимальную защиту интересов клиента.

Риэлторы — тоже люди. Они не могут предугадать все возможные риски. Обращение в агентство недвижимости значительно упростит процесс покупки жилья. Однако важно изучить положения договора, который заключается с компанией. Он должен содержать:. Единого образца договора не существует.

У каждого агентства свой шаблон. Иногда компании отображают в договоре незаконные условия. Например, они запрещают покупателю общаться с продавцом или пользоваться услугами другого агентства.

За нарушение условий договора предусматривается штраф. Купля-продажа квартиры через агентство подразумевает дополнительные затраты. Единого тарифа не существует. Размер вознаграждения зависит от разных факторов гибкость агентства, желание обойти конкурентов, платежеспособность клиентов. В Москве размер вознаграждения достигает — тыс. В других регионах страны от 30 до тыс. Их приходится оплачивать нанимателю.

Иногда агентства недвижимости устанавливают фиксированные цены. Например, стоимость обычной сделки по типовой квартире в крупной компании составит — тыс. Предприятие поменьше запросит — тыс.

Частный риэлтор — 70—80 тыс. В стоимость услуг компании входит:. Купля-продажа квартиры через агентство — допускает возможность для клиента не платить за весь пакет услуг, а выбрать какую-нибудь его часть. Интернет значительно облегчает поиск объектов недвижимости и позволяет обходиться без привлечения третьих лиц. Также пользователи могут получить нужную информацию об объекте недвижимости. Доступные источники информации:. Следовательно, клиент может в любое время расторгнуть договор.

Причины для подобных действий:. Однако придется письменно уведомить о своем решении другую сторону. Желательно подавать извещение в двух экземплярах, чтобы один остался у клиента с отметкой о дате принятия. Как получить визу жены в Великобританию. Вступление в СРО строителей по-новому. Можно ли обойтись без риэлтора. Как можно стать нотариусом. Порядок приватизации садового участка. Оставьте ответ Отменить ответ.

Business is booming. Главная Юриспруденция Преимущества купли-продажи квартир через агентство. Преимущества купли-продажи квартир через агентство Юриспруденция. By Олег Last updated Янв 10, Содержание: Как происходит покупка квартиры Выбор агентства недвижимости Порядок покупки квартиры через агентство Как правильно купить квартиру на вторичном рынке Оформление договора купли-продажи квартиры через агентство Стоимость услуг агентства недвижимости На каких сайтах искать квартиру для покупки Можно ли расторгнуть договор с агентством Плюсы и минусы покупки квартиры через агентство.

Если покупателя не устраивают какие-то положения документа, он вправе внести изменения. При этом не стоит забывать о надписях, прописанных мелким шрифтом. Часто там скрывается важная информация.

В случае расторжения договора клиент обязан будет возместить агентству понесенные им расходы. Издержки должны подтверждаться документально. Требования об уплате неустойки — незаконны. Prev Post Как получить визу жены в Великобританию. Вам также может понравиться Еще от автора. Prev Next. Оставьте ответ. Welcome, Login to your account.

Forget password? Remember me. No account? Sign Up. Sign in Recover your password. A password will be e-mailed to you.

Как продать квартиру через агентство? И как его выбрать

Продажа недвижимости — только на первый взгляд простой и не очень обременительный процесс. На самом же деле, Вам нужно разобраться во множестве тонкостей, чтобы наиболее выгодно реализовать свои квадратные метры. И если у Вас на это нет времени или желания, то в помощь Вам услуги агентства по продаже недвижимости.

Вот лишь некоторые из них: найти покупателя, подготовить документы по внушительному перечню, провести сделку в соответствии с законом и получить на руки вожделенную денежную сумму. Тонкостей у процедуры не перечесть, при желании можно попробовать справиться самостоятельно. Изучить юридические нюансы, запастись силами, выделить время. Только гарантий, что купля-продажа пройдет без заминок и затруднений, а собственность будет продана по оптимальной цене, нет никаких. Упущенная выгода, ошибки в документах, душевные и денежные затраты, другие неприятности ждут затеявших самостоятельную регистрацию передачи прав.

Особенности продажи квартиры агентству недвижимости

Продажа квартиры агентству недвижимости. Рассмотрим вопрос о том, как можно продать квартиру агентству недвижимости, какие у этого плюсы и минусы, каким образом действовать. Выявлено, что наиболее часто собственники квартир продают свою недвижимость агентствам недвижимости в период с февраля по апрель, когда на рынке выставляют на продажу много объектов недвижимости после зимы. Также популярный период с июня по август, когда наступает пора летних отпусков и покупателей их мало, и с сентября по ноябрь, когда продавцу квартиры важно продать ее именно до конца года, быстрее. Несмотря не некоторые минусы такого способа, многие прибегают к срочному выкупу квартиры. Перед совершением сделки по продаже квартиры нужно взвесить все плюсы и минусы такого шага.

Продажа квартиры агентству недвижимости. Рассмотрим вопрос о том, как можно продать квартиру агентству недвижимости, какие у этого плюсы и минусы, каким образом действовать. На рынке недвижимости бывают такие периоды, когда продажи идут очень активно или наоборот наступает «застой», покупатели обращают внимание на предложения агентств недвижимости о том, что они могут купить квартиру. Выявлено, что наиболее часто собственники квартир продают свою недвижимость агентствам недвижимости в период с февраля по апрель, когда на рынке выставляют на продажу много объектов недвижимости после зимы.

.

Пять риелторских уловок при продаже квартиры

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. feluather

    Болею не могу работать одна радость была пенсия и то урезают почти семь тыс руб помогите мне пож вам воздаться отвсевышнего

  2. Вадим

    Зробіт відео про дарчі.

  3. Леокадия

    Закон подписан. Тарас, подскажите, когда реально, с какой даты, опасаться штрафа за то что я езжу на евономерах?

© 2018-2021 xn--80aaib3cgnl.su