+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как кпить бывшую коммунальную квартиру в собственность

Как кпить бывшую коммунальную квартиру в собственность

Купля-продажа комнаты в "коммуналке" - так в обиходе называют коммунальную квартиру - является распространенной операцией на российском рынке жилья. Действительно, приобретение такой недвижимости может служить оптимальным решением при ограниченности финансовых средств на решение жилищного вопроса. Однако при совершении таких сделок следует помнить об условиях, которые необходимо соблюсти в обязательном порядке. Об этих условиях в нашем материале. Что необходимо знать, планируя покупку комнаты в коммунальной квартире? Правовой статус помещений в коммунальной квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Нюансы продажи коммунальной квартиры: что об этом говорит Жилищный кодекс?

Сайт функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Не верьте утверждениям, что коммуналки уходят в прошлое и что спроса на немногочисленные оставшиеся уже нет. Специалисты говорят, что коммуналки как явление окончательно исчезнут не скоро: оказывается, есть люди, и их не так уж мало, которым такой тип жилья очень удобен.

На данный момент в Москве продается чуть более 3,5 тыс. Руководитель отдела консалтинга и оценки агентства недвижимости МИАН Александра Кадченко в список потенциальных покупателей комнат добавляет москвичей, которым приходится рассматривать такой вариант решения жилищного вопроса из-за разъезда, развода, размена квартир или раздела наследства. Да, количество таких объектов в столице постепенно сокращается.

В каких московских районах остались коммуналки и сколько стоит квадратный метр этого наследия социализма? Анна Зверева подтверждает, что в основном это ЦАО и прилегающие к нему районы города со старой жилой застройкой. Встретить коммуналки на окраинах города, где возраст домов менее 20 лет, практически невозможно.

Итак, с масштабом проблемы и ценой на коммуналки мы познакомились. Теперь нужно понять, как грамотно продать эту собственность. На наш вопрос, что выгоднее продавать: свою долю в коммуналке или, объединившись с другими владельцами, целую квартиру, эксперты единодушно ответили: лучше продавать квартиру целиком. К примеру, в квартире два собственника. Но половина доли в этой квартире будет стоить значительно меньше полутора миллионов, поскольку за такую сумму никто долю комнату в квартире покупать не станет.

Рынок недвижимости в московском регионе устроен так, что комната или доля в квартире продается по стоимости меньшей, чем в случае, когда продается квартира полностью, а дальше деньги делятся между всеми собственниками пропорционально долям в этой квартире. Так, например, комната в 3-комнатной квартире общей площадью 86 кв. Это связано с тем, что долю не всегда возможно выделить в виде отдельной комнаты. Пример: двухкомнатная квартира с комнатами площадью 20 и 10 квадратных метров.

В каждой из них физически проживает по собственнику половины доли, то есть на каждого из них должно приходится примерно по 15 квадратных метров жилой площади, если делить арифметически я не учитываю нежилые помещения, кухню, балконы и т.

Но на практике — совсем другая картина: каждый занимает исключительно свою комнату. И абсолютно логично, что при продаже доли человеком, проживающим реально в меньшей комнате, доля будет стоить меньше. Как показывает практика, вариант объединения собственников и продажи всей квартиры целиком не всегда возможен. Кого-то из владельцев устраивает их вариант, и они не собираются переезжать.

Бывает, на долю квартиры есть неучтенные наследники или владельца комнаты невозможно найти: например, он уехал на постоянное место жительства за границу. Сделки осложняются еще и тем, что зачастую доли не выделены в натуральном виде, то есть невозможно точно сказать, где кончается территория одного из собственников жилья и начинаются владения другого. А если местоположение неучтенных наследников неизвестно, продажа квартиры целиком становится практически невозможна.

Но до покупателей со стороны еще нужно дойти — по закону собственник в первую очередь обязан предложить свою долю соседям-совладельцам. Если одна из комнат не приватизирована и не находится в собственности у проживающих граждан, необходимо известить муниципалитет о предстоящей продаже. Если у соседей не возникло желания купить вашу собственность, специалисты советуют получить от них нотариально заверенный отказ.

Очень важно, чтобы впоследствии с их стороны не возникло претензий: дескать, они знать ничего не знали о продаже. Тем более что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Важный момент: если вы продаете комнату одному из собственников квартиры, то остальных собственников о предстоящей сделке вы можете не уведомлять. Куплю-продажу коммунальной квартиры специалисты считают самым сложным видом риелторских сделок, поэтому ими занимаются далеко не во всех агентствах недвижимости. И подвохов тут может быть множество: от враждебности сособственников и невозможности найти соседей до крючкотворства в приватизации.

Авторское право на систему визуализации содержимого портала iz. Указанная информация охраняется в соответствии с законодательством РФ и международными соглашениями. Частичное цитирование возможно только при условии гиперссылки на iz. Ответственность за содержание любых рекламных материалов, размещенных на портале, несет рекламодатель. Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов.

Протесты в Белоруссии. Новости iz. Фийон отрицает организацию встречи ливанского бизнесмена с Путиным. Все результаты. В Великобритании спустили на воду автономный корабль Mayflower. В российских школах появятся дополнительные занятия по киберспорту.

Россияне стали чаще интересоваться подержанными автомобилями. Продажа коммунальных квартир: как не прогадать? Партийный переулок, д. Светлана Феоктистова. Владимир Суворов. Жизнь в коммуне Руководитель отдела консалтинга и оценки агентства недвижимости МИАН Александра Кадченко в список потенциальных покупателей комнат добавляет москвичей, которым приходится рассматривать такой вариант решения жилищного вопроса из-за разъезда, развода, размена квартир или раздела наследства.

Вместе или раздельно? Пишите письма Как показывает практика, вариант объединения собственников и продажи всей квартиры целиком не всегда возможен.

Подпишитесь и получайте новости первыми. Прямой эфир. Новости smi2. Подписка на газету. Подписка на новости.

Нюансы при продаже бывшей коммунальной квартиры

Безусловно, возможно. Суть и рекомендованный порядок действий следующие. Выкупив две из трех комнат, Вы становитесь долевым собственником жилых помещений в данной квартире. Второй собственник город в лице местного муниципалитета. После регистрации Ваших прав Вы можете обратиться в муниципалитет с заявлением о выкупе данной комнаты.

Статусом коммунальной обладает квартира, комнаты в которой принадлежат разным собственникам, чаще всего не состоящим в родственных или семейных связях между собой. Ввиду специфики многие сделки с такой недвижимостью, в том числе и купля-продажа, реализуются с соблюдением некоторых условий. Далее в статье поговорим на эту тему более подробно.

Приобретение жилья на вторичном рынке может обернуться для будущего владельца недвижимости значительными потерями. Это связано с тем, что жилая площадь может находиться в общей собственности, которая бывает двух видов:. При покупке квартиры у двух собственников предполагается обязательное наличие согласия обоих владельцев жилья на отчуждение их имущества. Сложность проведения сделки по купле-продаже общей собственности состоит еще и в том, что выделение доли не предполагает натурального предоставления какого-либо количества квадратных метров. Исключение составляют коммунальные квартиры, где доля владельца на право собственности соответствует имущественной.

Подробные ответы на ряд важных вопросов о покупке и продаже коммунальной квартиры

Приобретение жилья на вторичном рынке может обернуться для будущего владельца недвижимости значительными потерями. Это связано с тем, что жилая площадь может находиться в общей собственности, которая бывает двух видов:. При покупке квартиры у двух собственников предполагается обязательное наличие согласия обоих владельцев жилья на отчуждение их имущества. Сложность проведения сделки по купле-продаже общей собственности состоит еще и в том, что выделение доли не предполагает натурального предоставления какого-либо количества квадратных метров.

Исключение составляют коммунальные квартиры, где доля владельца на право собственности соответствует имущественной. Если между сособственниками недвижимости нет договоренности о продаже всей квартиры, то покупателю придется отказаться от сделки. Никаких законных способов купить жилое помещение, находящейся в общей собственности, при отсутствии согласия всех владельцев — нет. Когда один из собственников квартиры категорически против продажи квартиры, то второй совладелец может пройти процедуру выделения своей доли, и после этого распорядиться ею по своему усмотрению — продать, подарить либо обменять.

Это касается тех случаев, когда жилье находится в совместной собственности. Если же статус квартиры — общая долевая собственность, то каждый сособственник имеет право на распоряжение принадлежащей ему частью имущества. За месяц до предполагаемой сделки владелец части недвижимости обязан в письменном виде предупредить остальных жильцов квартиры о своем намерении продать долю.

В уведомлении обязательно указывается цена и все условия продажи. Если совладелец доли в квартире проживает по другому адресу, то придется отправить ему заказное письмо или телеграмму с уведомлением о продаже. Сложнее обстоит дело, когда место нахождения одного из сособственников неизвестно, и он не появляется в поле зрения жильцов квартиры продолжительное время. Тогда придется пройти судебную процедуру о признании такого совладельца безвестно отсутствующим.

После того, как согласие всех сособственников получено, можно приступать к самой процедуре оформления сделки купли-продажи квартиры. Покупателю важно удостовериться, что все риски по приобретению жилья, находящегося в общей собственности, минимизированы. При наличии у них несовершеннолетних детей, даже не имеющих право на доли в квартире, обязательно разрешение органа опеки и попечительства на продажу жилья.

То же правило распространяется на членов семьи, признанных судом недееспособными. Перед тем как купить квартиру у двух собственников, потенциальный приобретатель недвижимости должен проверить свидетельство о регистрации права собственности, где указаны все совладельцы жилья и размер их долей в праве.

Для того чтобы быть уверенным в юридической чистоте квартиры, необходимо заказать выписку из ЕГРП на приобретаемое жилое помещение. Такой документ можно заказать в службе Росреестра или территориальном МФЦ многофункциональном центре. Выписка содержит следующие данные:. До окончательного принятия решения о покупке квартиры с общей собственностью необходимо проверить существование третьих лиц, имеющих права на эту недвижимость и зарегистрированных там жильцов.

Для этого продавец должен представить:. Особенно тщательно следует проверить наличие временно выписанных жильцов квартиры не являющихся сособственниками , сохраняющими право на проживание и пользование жилой площадью после продажи:. Если квартира продается по доверенности, выданной сособственниками третьему лицу, то следует проверить действительный статус этого документа. Может случиться так, что доверенность была отозвана и сделка, совершенная по ней, будет признана недействительной.

Проверка состояния расчетов по коммунальным платежам — необходимая мера предосторожности, которую должен предпринять покупатель квартиры в общей собственности. Продавцы должны предъявить выписку из финансового лицевого счета, в котором зафиксировано отсутствие задолженности. Форма договора купли-продажи квартиры, приобретаемой у двух собственников, не отличается от общепринятой.

Различие заключается в том, что договор будет трехсторонним — кроме покупателя, в качестве продавца указываются два владельца долей недвижимости. В договоре указываются все данные сособственников, размеры принадлежащих им частей общего имущества и стоимость долей. Помимо информации о собственниках, договор обязательно должен содержать информацию об отчуждаемой недвижимости:. В договоре должен предусматриваться пункт, описывающий порядок передачи денег сособственникам за их доли в купленной квартире.

Наиболее удобным можно считать способ оплаты посредством аренды банковских ячеек. Покупатель помещает в каждую из ячеек сумму, определенную договором, для каждого из совладельцев квартиры. После того как будет проведена процедура регистрации права, будет произведен расчет при участии банка.

Приобретение недвижимости, имеющей двух и более собственников, всегда сопряжено с известным риском. В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: это бесплатно.

Определение задатка содержится в Гражданском кодексе. Это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон другой стороне в счет общей суммы договора.

Но это заблуждение. Рассмотрим несколько вариантов реализации ипотечной квартиры. Если заблаговременно узнать, какие документы нужны для продажи квартиры, то сделка пройдет быстро, выгодно и безопасно. Покупка собственного жилья — не только радостное, но и чрезвычайно ответственное событие. Большинство жителей нашей страны делают это раз в жизни. Сегодня мы представим краткий ликбез для покупателя квартиры.

Главная Недвижимость и жилищное право Квартира Покупка и продажа. Остались вопросы? Рекомендуем к прочтению.

Продажа коммунальной квартиры

Купля-продажа комнаты в "коммуналке" - так в обиходе называют коммунальную квартиру - является распространенной операцией на российском рынке жилья. Действительно, приобретение такой недвижимости может служить оптимальным решением при ограниченности финансовых средств на решение жилищного вопроса. Однако при совершении таких сделок следует помнить об условиях, которые необходимо соблюсти в обязательном порядке. Об этих условиях в нашем материале. Что необходимо знать, планируя покупку комнаты в коммунальной квартире?

Правовой статус помещений в коммунальной квартире. Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире у соседей. Продажа комнаты в коммунальной квартире с различными формами собственности:.

Продажа комнаты в коммунальной квартире, находящейся в общей долевой собственности. Продажа комнаты в коммунальной квартире, находящейся в собственности продавца. На основе анализа Жилищного кодекса РФ можно сделать вывод о том, что под коммунальной понимается квартира, состоящая из 2-х и более изолированных комнат, предназначенная для проживания одной семьи, но предоставленная в своё время по самостоятельным договорам социального найма разным нанимателям ст.

Стартовавшая в России в году приватизация послужила основанием для изменения правового статуса жилых помещений, в том числе в коммунальных квартирах. К настоящему времени сложившаяся практика владения и пользования коммунальным жильём предполагает несколько форм владения такой недвижимостью:.

В 1-ом случае, когда вся квартира находится в муниципальной собственности принадлежит муниципальному образованию , все жильцы пользуются помещениями в ней на условиях договора социального найма.

Соответственно, они лишены права распоряжаться этой недвижимостью. Во 2-м случае — случае с общей долевой собственностью на коммунальную квартиру — у сособственников отсутствуют права на конкретные комнаты, а пользование жилыми помещениями осуществляется в соответствии со сложившимся порядком пользования либо по соглашению участников общей долевой собственности. В 3-м случае у каждого собственника возникает право на конкретную комнату, а режим общей долевой собственности сохраняется только на места общего пользования кухня, коридор, санузел.

При этом доля каждого собственника в праве на места общего пользования пропорциональна площади комнаты, находящейся в его собственности. Возможна и 4-я ситуация, когда в коммунальной квартире есть комнаты, право на которые зарегистрировано в соответствии с требованиями закона и комнаты, находящиеся в пользовании по договору социального найма. В этом случае речь идёт о смешанной собственности. Независимо от того, зарегистрирована ли у Вашего предполагаемого продавца долевая собственность на всю коммунальную квартиру или собственность на конкретную комнату в коммунальной квартире, законом установлено преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире у соседей.

Жилищным кодексом РФ установлено, что при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации п. В свою очередь, в соответствии с п.

На практике это означает, что, поскольку собственники иных комнат в коммунальной квартире имеют первоочередное право приобрести продаваемую комнату за установленную цену, продавец обязан письменно уведомить их о продаже с указанием всех условий, включая цену.

Если все комнаты оформлены в собственность, уведомления о продаже направляются соответствующим правообладателям. Если лица, проживающие в комнате, пользуются ей на основании договора найма социального найма , уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире направляется лицу организации, органу, управляющему имуществом соответствующего уровня , являющемуся наймодателем как правило, соответствующему Комитету муниципального образования.

Если собственники иных комнат не приобретут продаваемую комнату в течение месяца со дня извещения по обозначенной в нем цене либо в письменной форме откажутся от своего преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире до истечения этого срока, продавец вправе продать свою комнату любому лицу по цене, не ниже, указанной в извещении или отказе от права преимущественной покупки.

Продавец комнаты в коммунальной квартире при обращении за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю обязан предоставить отказ от права преимущественной покупки только в том случае, если договор заключен до истечения одного месяца со дня уведомления собственников других комнат коммунальной квартиры Кассационное определение Верховного Суда РФ от Если в составе собственников комнат в коммунальной квартире имеются лица, находящиеся под опекой, то отказ от права преимущественной покупки допустим только с согласия органов опеки и попечительства.

Все перечисленные выше варианты владения помещениями в коммунальной квартире имеют свою специфику, которую необходимо учитывать при совершении сделок. Поэтому, если Вы собираетесь приобрести комнату в коммунальной квартире и уже подобрали для себя подходящий вариант , начните подготовку к сделке с уточнения правового статуса выбранного помещения.

Самостоятельная же подготовка к сделке будет выглядеть следующим образом:. Кроме того, данная информация может быть почерпнута из правоустанавливающих правоудостоверяющих документов, которые Вам предоставит продавец. Главной особенностью таких сделок является обязательное нотариальное удостоверение. Для регистрации перехода права собственности на комнату в коммунальной квартире на основании нотариальной сделки необходимо обратиться в Росреестр с заявлением.

Это может сделать:. Срок государственной регистрации прав по нотариальным документам сокращен и составляет ст. Рекомендации: несмотря на то, что уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире соседей-собственников прочих комнат входит в обязанность продавца, контролируйте данный процесс со своей стороны. В частности, обратите внимание на следующее:. Извещение составляется в свободной форме, но с обязательным указанием всей существенной информации о продаваемой комнате, включая цену.

Оно направляется либо заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, либо телеграммой. Эти извещения, а также доказательства отправки извещений почтой прикладываются к заявлению в Росреестр для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на комнату.

Продажа комнаты в коммунальной квартире в этом случае оформляется договором между продавцом и покупателем в простой письменной форме ст. При этом должен быть составлен документ, подтверждающий передачу недвижимого имущества: акт приема-передачи или сведения о передаче комнаты включаются в текст договора купли-продажи.

По желанию сторон такая сделка может быть удостоверена нотариально. Переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Для оформления перехода права собственности по договору купли-продажи комнаты в коммунальной квартире документов Вам нужно обратиться в МФЦ вместе со второй стороной сделки, имея при себе следующие документы:. В результате Вы получите выписку из ЕГРН , подтверждающую, что комната в коммунальной квартире принадлежит Вам на праве собственности, а также договор купли-продажи со штампом о проведенной государственной регистрации права.

Как выбрать и купить квартиру на вторичном рынке жилья? Как продать долю в квартире постороннему лицу? Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь. Нашли ошибку в тексте? Вся Россия. Авторизация Владей легко.

Контакты Партнеры. Жизненные ситуации от Владей Легко. Оформление недвижимости. Как купить комнату в коммунальной квартире? Правовой статус помещений в коммунальной квартире 1. Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире у соседей 2. Продажа комнаты в коммунальной квартире с различными формами собственности: 2.

Продажа комнаты в коммунальной квартире, находящейся в общей долевой собственности 2. Продажа представляет собою реализацию правомочия распоряжения - одного из важнейших правомочий, принадлежащих собственнику.

Поэтому осуществить продажу комнату в коммунальной квартире может только собственник или уполномоченное им нотариальной доверенностью лицо. Право долевой собственности на общую часть квартиры следует судьбе комнаты: каждому следующему покупателю достанется такая же доля в праве на общие помещения, что была у продавца. Если все собственники иных комнат в коммунальной квартире письменно откажутся от реализации своего преимущественного права покупки, комнату можно продавать до истечения месяца п.

Если положения о преимущественном праве покупки не будут соблюдены, собственник иной комнаты, посчитавший свое право нарушенным, в течение 3-х месяцев с момента, как ему стало известно о нарушении своего преимущественного права, может предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей по заключенному договору п.

Обратите внимание! При нотариальном удостоверении сделки письменное извещение прочих сособственников квартиры о продаже комнаты может быть сделано как продавцом, так и нотариусом. Проверка законности нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Достоверность такого документа устанавливается регистратором через единую информационную систему нотариата ст.

Если продавец не знает, кто является собственником той или иной комнаты, он может запросить в Росреестре выписку из ЕГРН. В ней будут указаны Ф. Остались вопросы - мы ответим Задать вопрос. Список рекомендуемых статей. Покупка двух квартир на украденные у родственника деньги.

Осторожно: в квартире живет человек, отказавшийся от приватизации! Недвижимость за рубежом. В ЕГРН появятся сведения об аварийности жилья Стоит ли покупать залоговое имущество банка?

Россияне начали скупать жилье в Турции Загородные дома в опасности Можно ли лишить собственника доли в квартире? Проверьте объект недвижимости на юридическую чистоту! Когда сделка может быть признана судом недействительной? В ЕГРН появятся сведения об аварийности жилья. Загородные дома в опасности. Россияне начали скупать жилье в Турции. Новости Материалы Жизненные ситуации Сервисы.

Блоги Вопросы. Партнеры О нас Контакты. Запомнить меня. Забыли пароль? Войти через:. Нет учетной записи? Получить пароль.

Инструкция будет отправлена на e-mail. Окно закроется через 16 секунд.

Если коротко, то продала квартиру оформив договор купли продажи у нотариуса, т. Через год узнала, что новый собственник не зарегистрировал на себя квартиру.

Прошу помочь мне с моим вопросом. Имеется квартира, которая совсем недавно была коммунальной вторую комнату мы выкупили. А комната в которой мы жили была в нашей собственности почти 10 лет. Теперь всю квартиру хотим продать, вопрос вот в чем. Если продавать недвижку, которая более 3 по моему лет была в собственности, то ты освобождаешься от уплаты налога. Получается, что мы всю квартиру теперь можем только продать с уплатой налога, или будет иметь значение тот факт, что одна комната находилась в нашей собственности так долго?

И есть ли какие-нибудь льготы, если собственник квартиры - инвалид и собирается продавать квартиру? Или подскажите куда примерно стоит заглянуть за ответом на данный вопрос. Правовая позиция Минфина РФ по этому вопросу — в вашу пользу. Если квартира находилась в долевой собственности лица более трех лет, а потом полностью перешла в его собственность — налог не уплачивается.

Насколько я поняла из Вашего письма, Вы приобретали квартиру покомнатно, а не по долям в праве собственности. Если это именно так и Вы получили одно свидетельство о праве собственности на всю квартиру, Вы должны будете заплатить НДФЛ при продаже, так как вся квартира находится у Вас в собственности менее срока, минимально необходимого для освобождения от уплаты налога.

Разъяснение Министерства финансов прилагаю. Если же Вы не получили одно свидетельство на квартиру и у Вас документы о праве собственности на каждую комнату в отдельности, Вы будете продавать по договору именно 2 комнаты, соответственно, срок нахождения каждой комнаты в собственности для целей налогообложения исчисляется отдельно. Льгот для инвалидов не предусмотрено. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Категории Недвижимость Нюансы при продаже бывшей коммунальной квартиры Прошу помочь мне с моим вопросом.

Большое спасибо! Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 2. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Лобеева Мария. Павел, Правовая позиция Минфина РФ по этому вопросу — в вашу пользу. Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 17 апреля г. Из письма следует, что налогоплательщик в году получил в порядке наследования долю в праве собственности на квартиру, а в году оставшуюся долю в праве собственности на эту же квартиру.

В соответствии с пунктом 1 статьи Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды. Вместе с этим, пунктом В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации далее — Гражданский кодекс изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество.

При этом на основании статьи Гражданского кодекса изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. Директор Департамента И. Никонова Анастасия. Павел, добрый день! Все услуги юристов в Москве. Оспаривание сделок с землей. Долевое участие в строительстве. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Посмотреть все услуги. Как отчитаться за продажу бывшей коммунальной квартиры? Нужно ли платить НДФЛ после продажи объединенной коммунальной квартиры? Объединение комнат в бывшей коммунальной квартире. Проблемма продажи долив коммунальной квартире. Договор купли-продажи в коммунальной квартире. Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса? Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки? Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Как купить комнату в коммунальной квартире?

Автор: Гость Mashais, 31 января в Сделки с жилыми помещениями. Пока искала полезную информацию, которая пригодилась бы мне при продаже моих двух комнат в коммунальной квартире, наткнулась вот на что:. Следует заметить, что аналогичного правила для продажи квартиры в ЖК не установлено.

Один из непростых вопросов в сделках с недвижимостью, имеющий свои нюансы — покупка и продажа коммунальной квартиры целиком. Необходима юридическая грамотность и тщательная проверка документов, чтобы купить или продать данную жилплощадь. По статистике коммунальные квартиры продать сложнее , но в условиях ограниченного времени и небольшого бюджета это оптимальный вариант. В приобретении чаще всего заинтересованы люди разменивающие жилье, чтобы разъехаться с членами семьи. Бывает, что ее покупают под материнский капитал, а также для перевода в статус коммерческой недвижимости если это первый этаж.

Как выкупить комнату у муниципалитета?

У меня в собственности 1 комната в 2-комнатной квартире. Планирую выкупить вторую комнату получается еще свидетельство о собственности, второе жилье. Вопрос: могу я, как-то потом, сделать квартиру одной целой 2-комнатной квартирой? Что для этого нужно? Куда обращаться? В настоящий момент процесс перевода коммунальной квартиры в отдельную значительно упрощен.

Как купить квартиру на аукционе? Покупка квартиры на аукционе: выгода или проблема? Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: Не все муниципальные комнаты свободны: чаще всего они кому-то предоставлены и кто-то там фактически проживает. Этот вопрос решает Департамент городского имущества, поэтому Вам необходимо обратиться туда с запросом.  Добавим, что сторонами сделки в случае покупки муниципальной комнаты будут являться администрация и покупатель. В собственность гражданина комната перейдет после того, как будут внесены данные ЕГРН. Текст подготовила Мария Гуреева. Не пропустите.

Сайт функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Не верьте утверждениям, что коммуналки уходят в прошлое и что спроса на немногочисленные оставшиеся уже нет. Специалисты говорят, что коммуналки как явление окончательно исчезнут не скоро: оказывается, есть люди, и их не так уж мало, которым такой тип жилья очень удобен.

Коммунальная квартира (переделать в обычную)

Прошу помочь мне с моим вопросом. Имеется квартира, которая совсем недавно была коммунальной вторую комнату мы выкупили. А комната в которой мы жили была в нашей собственности почти 10 лет. Теперь всю квартиру хотим продать, вопрос вот в чем.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Владислава

    Добрый вечер! Я подписался. Как я могу с вами связатся ? И можете Вы ответить на моё обращение. Всем пишу, а ответа нет.

© 2018-2021 xn--80aaib3cgnl.su