+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как правильно сдать квартиру в аренду форум

Как правильно сдать квартиру в аренду форум

Хочу вам рассказать небольшой лайфхак на тему как сдать квартиру быстро Речь идет о квартирах эконом класса в бюджете до тысяч примерно. И так, почему вас может "накрыть волной".. Давайте немного представим себе рынок недвижимости аренды в любой отдельно взятой локации

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как правильно сдать квартиру?

Хочу вам рассказать небольшой лайфхак на тему как сдать квартиру быстро Речь идет о квартирах эконом класса в бюджете до тысяч примерно. И так, почему вас может "накрыть волной".. Давайте немного представим себе рынок недвижимости аренды в любой отдельно взятой локации Выставив вашу квартиру в первый раз в рекламу на нее обращают внимание сразу все участники рынка прямые наниматели и агенты с клиентами , практически в любой локации таких участников не менее потенциальных клиентов.

И как только ваша квартира появляется в поиске различных порталов и сайтов, взор всех участников поиска направлен в вашу сторону, сейчас это делать особенно удобно, многие порталы позволяют создать район поиска и подписаться на появление новых предложений в желаемом месте, по этому не удивительно что первый звонок с потенциальным клиентом может раздаться буквально через несколько минут после публикации рекламы.

Здесь безусловно повторюсь важно качество рекламы вашего объекта, а именно вкусные-профессиональные фото, правильное описание объекта, и публикация сразу на всех возможных сайтах и порталах приносящих обратную связь звонки от клиентов. Безусловно при любом раскладе важна цена объекта без нее никуда , она всегда является основоопределяющим моментом. И здесь конечно есть тоже свои нюансы, но об этом в следующий раз. Так вот когда вас или вашего клиента "накрывает волной" обращений, у многих появляются неправильные представления об этом Звонков почти нет, показов так же И далее идут единичные звонки и обращения Так же есть распространенная ошибка Она просто затеряется на рынке к моменту реализации, и интерес к ней будет слабо выражен Или как многие любят выставить рекламу без фото потом сделаю, пусть висит По этому повторюсь на рынок надо выходить во всеоружии Это одна из основных стратегий для быстрой и успешной сдачи квартиры.

Многие клиенты любят спрашивать " за сколько времени реализуем наш объект? Повторюсь речь идет строго про эконом варианты в ценовом бюджете до тыс. Безусловно есть отхождения от этих утверждений, ведь каждый объект по своему уникален, как и его собственник, как и агент выполняющий поставленную задачу. С уважением ваш семейный Риэлтор , Владимир Романенко.

Сдача жилья в аренду - подводные камни для арендодателя.

Я первый раз , когда начал сдавать, подал куда то объявление и меньше недели мне позвонил китаец. Он говорит,что нашел мое объявление и едет смотреть. По приезду его я ему отказал в заселении мол не доделал ремонт потолка на кухне Он попросил на 4 тыс снизить цену и мы подписали договор. Как говорится дуракам в карты везет. Далее в последующие 7 лет я не разу не нашел клиента напрямую.

Кого брать или не брать решайте сами при личной встрече. По опыту общения с риэлторами - это нормальная практика, когда хозяева "выбирают" жильцов.

Из минусов - можно попасть к плохому риэлтору, который проблем только добавит второй вариант сдавать самостоятельно Из плюсов - всё зависит от Вас из минусов - трата времени на рекламу, возможные как говорят редко, но метко проблемы с налоговой, с квартирантами. Непрерывные звонки даже когда уже давно сдали, так что лучше завести на время вторую симку , постоянно будут пустые показы попросили показать, Вы приехали а там уже трубку не берут ну и другие, которые могут возникнуть в ряде случаев. И так, если Вы все таки решили сдать самостоятельно, то а объективно оцените стоимость Вашей квартиры сайты е1 и авито для сравнения не подходят, там слишком много несуществующих вариантов, этакая рекламная замануха , лучше всего стоимость смотреть по аналогам от УПН, можно к этим ценам докинуть , т. Обычно оправданный депозит это если в квартире будет жить кот или ребенок. Или ставьте цену все включено или возьмите около залог, которыми расплатитесь за коммунальные в последнем месяце.

Как лучше сдать в аренду квартиру?

Кого брать или не брать решайте сами при личной встрече. По опыту общения с риэлторами - это нормальная практика, когда хозяева "выбирают" жильцов. По поводу внезапных проверок - вам решать, конечно, но лучше все-таки заранее людей предупреждать. Во-первых, все не идеальны, у кого-то и носки по полу валяться будут. Не криминал, но жильцам будет неприятно, как и вам. А если в квартире погром, то за один день его все равно не устранят.

Ну и не говоря уже о том, что людей банально может не быть дома или еще что-то. Не знаю как в Нске, в Москве берут две суммы, первая за месяц вперед, вторая - страховой депозит или сумма за посоледний месяц проживания. За полгода вперед мало кто согласиться, вопрос не в суммах, просто велик риск обмага.

По поводу контроля имущества - страховой депозит, все остальное на ваш риск. А, еще при заключении договора подписывается опись имущества, правда, в моем личном опыте домаразма типа розеток и лампочек дело не доходило. Про интернет и прочее - это обговаривается с жильцами, можете сразу провести, можете сдавать так, на цену это сильно не влияет. А теперь вольным стилем Я квартиры снимаю уже много лет, но вообще за все время их было всего две.

Расскажу про последний - мы изначально искали квартиру с хорошим ремонтом, мебелью и техникой, соответственно, по деньгам, как вы понимаете, такая квартира обычно дороже. И хозяка наших квартир, и хозяева других квартир, которые мы смотрели, не скрывали, что они жильцов выбирают очень внимательно, могут отказать, если люди не понравятся. Наша хозяйка приезжала к нам за 2 года раза три, причем один из них недавно, а остальные где-то в первые полгода.

Видимо этого срока было достаточно,чтобы оценить нас как жильцов. Еще, кстати, абсолютно нормально, когда хозяева спрашивают, кем и где работают жильцы, это тоже своего рода показатель. Еще совет - при сдаче квартиры посмотрите, чтобы не было откровенных косяков типа ободраных рам, не прибитых плинтусов и т.

О, вот еще! Рзмещайте фото, только не старайтесь приукрасить действительность. Если люди действительно ищут что-то определенное, а по факту увидят помойку утрирую , то в первую очередь вы потеряете время на показе. Дом - это там, где можно уснуть на сгибе его руки

Научите как сдать квартиру

Собираюсь впервые сдать квартиру в аренду на несколько лет и интересуюсь реальными историями проблем с арендаторами. Какие были проблемы и как их решали? Какой залог практиковали? Есть ли смысл декларировать доход? Есть ли смысл разрешать временную регистрацию арендатору? Чисто по моему опыту: 1. Тщательный выбор жильцов.

Лучше отказать десяти, но выбрать нормальных, чем потом разгребать проблемы. Брать людей с совестью и честью, но таких очень мало.

Ксерокс документов студенческий, паспорт сразу. Если что, можно найти их, пригрозить обращением в деканат, и какая то защита, что не свалят по тихому. Часто аккуратные, не быкуют. Исключить агентства из сотрудничества. Наглые, бессовестные, нахрапистые. Договор в их варианте исключен по ряду причин. В любом случае подготовить свой договор, который устраивает тебя рыбу можно найти в интеренете и отредактировать.

Акт приема-передачи с указанием состояния квартиры и перечня мебели и бытовой техники. Просто самому расклеить объявления плюс вахтеры плюс интернет. Договор последнее время не заключаю, ибо толку от него На случай пожара Ну найдутся свидетели, что они жили там, а вообще, хрен чего спросишь с нищих.

Если просят регистрацию показываем фигу, хотя если хорошие отношения и нужно по делу, то можно и помочь по человечески, но нужно узнать людей. Вообще, есть объявления с предложениями зарегистрировать за плату, но это дорого. Залог - да, если квартира с мебелью и бытовой техникой. Залог как бы гарантирует, что не свинтят по тихому с ключами из-за того, что бы не платить за свет например, но сдать с залогом трудно. То ли денег нет, то ли недоверяют.

Отказался от залога. Сдаю без залога насмотря на то, что в квартире тысяч на 40 мебели и техники. Дети - нафиг. Это монстры грызущие, срущие, теряющие ключи итд. Может кому нравится, мне нет. Туда же - собак, кошек, курящих и пьющих. ПТУшниц и девочек сразу приходящих с мальчиками вежливо отправляем. Налоговая - никто не платит.

Но при проблемах договор может попасть к ним. Можно заключать безвоздмездный договор, типа пустил по доброте душевной.

Собираюсь впервые сдать квартиру в аренду на несколько лет и интересуюсь реальными историями проблем с арендаторами. Какие были проблемы и как их решали?

Я первый раз , когда начал сдавать, подал куда то объявление и меньше недели мне позвонил китаец. Он говорит,что нашел мое объявление и едет смотреть. По приезду его я ему отказал в заселении мол не доделал ремонт потолка на кухне Он попросил на 4 тыс снизить цену и мы подписали договор.

Как говорится дуракам в карты везет. Далее в последующие 7 лет я не разу не нашел клиента напрямую. ЦИАН их защищает, поскольку они платят, а то,что пользуются твоими фото и текстом тоже не доказуемо. Вывод: они, как трутни, питаются нашей информацией и я смирился в конце концов платит клиент. То, что агент выезжает на место и дает рекламу и стоит на стороне клиента в вопросе снижения цены аренды - это не обсуждается. Не порядочные полусерые агенты используют сайты для искусственного снижения рынка и внесения квартир-миражей.

Как с этим бороться? Полумеры не помогут. Необходимо все это узаконить и создать единый центр начать с аренды и создать его, как и регистрациию фирм при налоговых инспекциях. Государство получит ощутимый приток от сдачи квартир, а стороны в договоре получат правовую защиту от любых нарушений. И далее взяться за куплю -продажу недвижимости. Сколько обманутых дольщиков и пострадавших от ничтожны сделок с квартирами.

Агенты , желающие работать , перейдут в региональные налоговые инспекции, а функции недобросовестного выселения и протоколирования вещей возьмет ЧОП, который при налоговой.

Пять главных ошибок арендодателей жилья

.

.

Возможные проблемы при сдаче квартиры в аренду

.

Тонкости сдачи квартиры в аренду. Есть совершенно пустая квартира с хорошим ремонтом. И есть кредит, который я бы хотела скорее погасить. Хочу сдать квартиру чтобы гасить кредит с этих денег. Вопрос 1: стоит ли ее обставлять мебелью или сдавать пустую? Прикинула-если покупать хорошую мебель, то ее стоимость окупится только через год, тогда смысла в аренде нет. Снимут ли ее пустую? Вопрос 2: какие жильцы как правило более беспроблемные?.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. palomud

    Что бы все побежали массово платить и быстренько собрать кучу денег и вывести заграницу

  2. cessreseni

    А как же насчет, по моему Стамбульского, протокола, по которому законы Украины должны соответствовать международному праву. А в международном праве можно заезжать на територию другой страны автомобилю, зарегестнированному на фирму для выполнения своей деятельности? Может конечно что то перепутал, но по моему как то так

  3. Мирослава

    Вопрос: как можно разрулить кредит по кредитной карте приватбанка? Нечем платить, а они штрафы начисляют супермегакосмические. Вопрос, как можно эти штрафы списать? Может можно официально направить им письмо, так, чтобы они были обязаны ответить? А в письме про реструктуризацию вопрос поставить.

  4. Фаина

    Доброго времени суток. Такой вопрос. Приняли пару лет назад по 185. Суд прошел без меня, уведомлений никаких не было, выписали штраф. Какой период времени он может действовать

  5. pergirew

    По поводу отопления стояк трубы с квартиры в квартиру оставляете свое отопление обрезаете все ето надо задокументировать ставите инд.отопление.

© 2018-2021 xn--80aaib3cgnl.su