+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Какие застройщики продают через жск

Какие застройщики продают через жск

Несмотря на тенденцию перехода застройщиков к заключению с покупателями договоров долевого участия, система жилищно-строительных кооперативов по-прежнему востребована у ряда девелоперов. Кооперативная схема подвергается изменениям, теряет популярность, но продолжает работать. Жилищно-строительные кооперативы ЖСК и договора долевого участия ДДУ две основные схемы взаимодействия между застройщиками и их клиентами в России. Схема ЖСК подразумевает вступление всех дольщиков в кооператив, с дальнейшим внесением средств на его счет, на которые и будет строиться будущий объект.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сомнительное удовольствие - покупка недвижимости по договору ЖСК

Купить экономно Покупка новостройки через ЖСК Наверное, каждый из нас хоть раз слышал рекламу, предлагающую покупку новостройки через ЖСК в спальных районах города, по очень привлекательным расценкам. Можно ли доверять этой рекламе? Что представляет собой ЖСК, и какие подводные камни скрывает она внутри? Давайте попробуем разобраться вместе. Что такое жилищно-строительный кооператив? Его отличие от жилищно-накопительного кооператива. Жилищно-строительный кооператив — это объединение заинтересованных лиц, преследующих общую цель возведения жилых объектов и дальнейшего управлениями ими.

По своей сути это общество взаимного кредитования в целях совместного строительства и покупки новостройки. ЖСК как форма взаимоотношений застройщиков и покупателей жилья не слишком распространена в России. Некоторые кооперативы у нас сохранились еще с советских времен. Правда, тогда государство им предоставляло льготный кредит на строительство. Инициатива их преобразования в ТСЖ, выдвинутая еще при принятии Жилищного кодекса, провались.

Если финансовые средства от граждан принимаются и вкладываются в строительство по одной из множества накопительных схем, тогда такой кооператив обязан регистрироваться, как жилищно-накопительный. Такая форма управления опирается только на финансовые обязательства пайщиков. Так же к значимым отличиям, можно отнести возможность участия в ЖСК юридических лиц, тогда как в ЖНК участники - только граждане.

В остальном функции, цели и задачи этих правовых форм очень схожи, если не сказать — идентичны. Поэтому в дальнейшем мы будем условно применять аббревиатуру ЖСК, имея в виду, что ЖНК — это всего лишь один из видов жилищно — строительных кооперативов. В своей работе современные ЖСК преследуют две главные цели: строительство жилых объектов; деятельность по управлению жилыми и нежилыми площадями в доме. Какие гарантии дает жилищно-строительный кооператив своим членам?

Теоретически жилищно-строительные кооперативы должна быть наиболее выгодной формой приобретения жилья для граждан. Однако с точки зрения рискованности покупки квартир, выбор в их пользу не так очевиден. Мы уже о рисках покупки новых квартир здесь , теперь рассмотрим эту проблему с точки зрения ЖСК. Закон гарантирует, что право собственности у члена кооператива наступает сразу после выплаты пая пункт 4 статьи ГК РФ. Обратите внимание, что после полной оплаты уже построенного и введенного в эксплуатацию объекта строительный кооператив должен выдать своему члену справку, подтверждающую выплату им всей суммы паевого взноса.

Она выдается в течение 10 рабочих дней. Перед этим участник должен подписать акт приема-передачи, заключить с эксплуатирующей организацией договор на управление и эксплуатацию и обратиться требованием о выдаче подтверждающей справки. После этого при условии исполнения всех обязательств по договору участнику кооператива передается квартира по соответствующему акту приема-передачи. Одной из мер по обеспечению гарантии исполнения по обязательствам при покупке новостройки по договору ЖСК выступает проведение независимого контроля за деятельностью кооператива.

Он проводится со стороны избираемой на общем собрании ревизионной комиссии. В ее состав входят исключительно лица, не являющиеся членами кооператива. Основные обязанности ревизионной комиссии: осуществление ежегодных плановых ревизий хозяйственной и финансовой деятельности; представление общему собранию ЖСК годового отчета, независимого заключения о бюджете и величине взносов и обязательных платежей.

Ревизия может проводиться в любое время. В ходе проверки комиссия может истребовать нужные документы по деятельности кооператива. В последнее время многие застройщики стали активно использовать форму кооператива для реализации квартир населению в новостройках.

Благодаря ЖСК некоторые компании умело обходят требования законодательства о долевом инвестировании ФЗ Наиболее существенным из перечисленных отличий жилищно-строительных кооперативов, которые являются одновременно и его недостатками, можно считать не обязательность госрегистрации сделок.

Это означает, что пайщики кооператива при покупке новостройки по договору ЖСК не могут быть защищены от двойных продаж. Есть ли экономическая выгода при создании строительного кооператива? Безусловно, есть. Кроме вышеперечисленных преимуществ застройщик при создании ЖСК получает возможность законно снизить стоимость строительства жилых объектов.

Дело в том, что паевые взносы, которые уплачиваются пайщиками за возможность покупки новостройки через ЖСК, не могут облагаться налогом НДС. Еще одним выгодным преимуществом можно считать то, что ЖСК может привлекать финансовые ресурсы на самых ранних стадиях строительства. Это также дает возможность существенно уменьшить стоимость инвестирования.

Кроме того, они освобождены от налога на прибыль с имущества, полученного в форме паевого взноса. Почему покупка новостройки по договору ЖСК не так сильно распространена?

В связи с тем, что строительные кооперативы не подлежат государственной регистрации, говорить о том, как сильно распространена покупка новостройки через ЖСК достаточно сложно. Основная причина, почему мало распространяется такая покупка, наверное, кроется в самой модели его работы. Люди возвращают средства медленнее, чем их накапливают. Это ведет к возникновению очереди на покупку жилья. Такая модель устраивает не многих покупателей. Совет: Если вы решили купить новостройку по договору ЖСК, внимательно изучите устав организации на предмет наличия пункта, устанавливающего процедуру вступления нового пайщика.

В случае если прием проводится по решению общего собрания, нужно обязательно получить выписку с данным решением, которая должна быть заверена в установленном порядке. Вывод может быть один, покупка квартиры по схеме ЖСК отличаться более выгодным заманчивым предложением, но эта модель не так проста, как кажется, на первый взгляд и таит в себе подводные камни.

Обойти стороной недобросовестные организации можно, внимательно изучая правовую сторону данного вопроса. Ответ эксперта.

ЖСК как схема покупки квартиры

ЖСК — инвестор, а застройщик — другое юридическое лицо. Между ними заключен договор о предоставлении услуг строительства жилого дома. ЖСК позволяет собственникам выбирать ценовую политику при оплате жилья, планируют меры по улучшению условий благополучного проживания. Деятельность ЖСК регулируется ст. Разница между ним и остальными видами управления МКД Существует ряд других вариантов по управлению МКД, между которыми существуют некоторые отличия в сравнении с ЖСК: управляющая компания.

Источник фотографии Продажа новостроек по механизму ЖСК становится все более популярной. Треть квартир на первичном рынке Петербурга реализуется по этой схеме. Члены ЖСК получают больше прав, нежели дольщики, главное — грамотно заключить договор с кооперативом.

ЖСК или застройщик? Наиболее распространенной схемой продаж квартир в новостройках среди тех, что соответствуют ФЗ, является заключение договора участия в долевом строительстве ДДУ. Однако сами застройщики не редко продают квартиры через жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы ЖСК и ЖНК. Это абсолютно законная схема, однако, по мнению многих экспертов, она хуже защищает права покупателей. Хотя ФЗ разрешает такую форму продаж, деятельность ЖСК регулируется не данным законом, а нормами Жилищного кодекса и общими нормами гражданского законодательства.

Застройщик жск

ЖСК — инвестор, а застройщик — другое юридическое лицо. Между ними заключен договор о предоставлении услуг строительства жилого дома. ЖСК позволяет собственникам выбирать ценовую политику при оплате жилья, планируют меры по улучшению условий благополучного проживания. Деятельность ЖСК регулируется ст. Разница между ним и остальными видами управления МКД Существует ряд других вариантов по управлению МКД, между которыми существуют некоторые отличия в сравнении с ЖСК: управляющая компания.

В то время, как в ЖСК строят жилье за счет своих паевых взносов, то ЖНК ФЗ сами не строят, а помогают гражданам привлекать их денежные средства для приобретения первичного или вторичного жилья. Непосредственное управление МКД. Приемлемо для жилья, в котором насчитывается не более 16 квартир, регулируется ст.

Оплачивают коммунальные платежи в таком случае собственники жилья без каких-либо посредников, что гарантирует прозрачность платежей. Таким домам с системой непосредственного управления запрещено участвовать в программе капитального ремонта дома, которая выделена согласно ФЗ. Преимущества и недостатки его в сравнении с другими формами управления МКД Согласно ст. Каждая из них обладает своими характерными особенностями в сравнении с ЖСК. Преимущества жилищно-строительного кооператива Страхование от удорожания строительства в случае, если задействован сторонний застройщик, так как точная сумма зафиксирована в договоре с застройщиком об оказании услуг строительства дома.

Пайщик, в случае выхода из ЖСК, может забрать сумму первоначального взноса, в свою очередь кооператив не перестает работать и просто перепродает пай другому участнику. Согласно договору, гарантией сохранности средств выступает сам строительный объект.

Собственники могут выплачивать пай уже заселившись в квартиру по частям, в случае заключения договора рассрочки. Недостатки ЖСК В сравнении с управляющей компанией, в кооперативе существует комиссия за коммунальные услуги и непрозрачность платежей.

В сравнении с управляющей компанией, которая специализирована на предоставлении ряда жилищно-коммунальных услуг, в ЖСК выбранное представительство может оказаться недостаточно компетентным при исполнении своих обязательств. Риски членов и самих создателей кооператива При невыполнении ЖСК требований по финансированию, застройщиком может быть недовыдано некоторое количество квартир.

Выход из кооператива осложнен тем, что нельзя просто так продать свой пай, т. Тяжело продать жилье, так как новый покупатель в данной ситуации может пользоваться только наличными деньгами при покупке, т. В случае банкротства ЖСК, существует риск невозврата денег. В случае спорных ситуаций, никаких выплат неустоек и убытков со стороны ЖСК не предусмотрено. У потенциальных покупателей возникает вопрос: приобретать ли им жилье, строительство которого производится на основании ФЗ , при том, что все риски страхуются, либо второй вариант — через ЖСК, становясь пайщиком и не имея никаких гарантий касательно вложенных в недвижимость денежных средств.

Часто на практике такой метод управления жильем используют дольщики, чьи застройщики не справились с поставленными обязательствами, чтобы самостоятельно достроить жилье. ВНИМАНИЕ: Основной риск — удорожание строительства, в следствие которого стоимость пая может быть увеличена, расходы увеличены в равных долях между всеми пайщиками.

Зафиксированных сроков строительства по ЖСК как таковых не предусмотрено, поэтому оно может длиться гораздо дольше первоначально обозначенного плана. Покупатель должен выяснить к моменту покупки квартиры все данные о фактическом застройщике: лицензия, владелец и учредители и т. Необходимо также узнать какие дополнительно объекты разрабатывались данным ЖСК, хорошие ли о них отзывы и сотрудничает ли ЖСК с крупными финансовыми партнерами, что вызывало бы определенное доверие к организации.

Если ЖСК сотрудничает с банками по предоставлению ипотеки, то этот факт может выступать гарантом для потенциального покупателя, так как банки проверяют все организации через службу экономической безопасности. Проверка договора обязательна по всем пунктам: вид объекта недвижимости, проектная документация, требования качества возводимого дома и т. При заключении договора можно корректировать условия вступления в ЖСК: изменить случаи выплаты штрафов при выходе из кооператива, внести дополнительные условия в случае ответственности ЖСК при просрочке сдачи новостроя и пересмотреть условия платежей ЖСК.

Существует риск многократных продаж, от которых не застрахованы собственники, т. В случае возникновения двойной продажи, покупателю следует написать обращение в ЖСК. Далее следует подать в суд с иском о признании договора расторгнутым и наложить арест на права на недвижимость для гарантии от перепродажи. Оценивая плюсы и минусы его, можно сделать вывод, что в целом данная схема приобретения жилья допустима, но необходимо учитывать все риски, чтобы обезопасить себя от денежных потерь.

Долевое участие или ЖСК: выбираем лучшую схему покупки квартиры в новостройке

Долевое участие или ЖСК: выбираем лучшую схему покупки квартиры в новостройке Покупка через ЖСК обычно дешевле, но по ДДУ — надежнее Наиболее распространенной схемой продаж квартир в новостройках среди тех, что соответствуют ФЗ, является заключение договора участия в долевом строительстве ДДУ.

Это абсолютно законная схема, однако, по мнению многих экспертов, она хуже защищает права покупателей. Посредством приобретения облигаций особого вида — жилищных сертификатов — квартиры покупаются в минимальном количестве случаев. Связь нарушена Одна из основных проблем ЖСК — недостаточно четкая регламентация этой схемы. Хотя ФЗ разрешает такую форму продаж, деятельность ЖСК регулируется не данным законом, а нормами Жилищного кодекса и общими нормами гражданского законодательства.

Кроме того, данные отношения регулируются Федеральным законом от Покупка через ЖСК не предусматривает четкой связи дольщиков с застройщиком. Регламентируются только отношения дольщика с кооперативом, который в большинстве случаев является не застройщиком, а только инвестором проекта.

Да и сам покупатель формально становится не дольщиком, а пайщиком. Права и обязанности пайщика и кооператива закрепляются в договорах, которые ЖСК заключает с покупателями паев. Членство в кооперативе может подтверждаться либо договором, либо просто актом об уплате членского взноса в размере стоимости квартиры. В свою очередь обязанности застройщика перед кооперативом закрепляются в инвестиционном контракте, - рассказывает Михаил Гореликов. Если жилищно-строительный кооператив создается компанией-застройщиком, такой контракт, с большой долей вероятности, будет далек от интересов членов ЖСК.

Лучи Москва, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево, м. Румянцево, м. Юго-Западная, 4 км от МКАД Для получения денежных средств от ЖСК застройщик не обязан иметь разрешение на строительство и оформленные права собственности или долгосрочной аренды на земельный участок, а также публиковать проектную декларацию.

В отличие, например, от застройщиков, которые привлекают денежные средства участников долевого строительства. А это существенно осложняет проверку состоятельности застройщика. Кроме того, в договоре с ЖСК могут быть прописаны условия, ограничивающие перепродажу пая. Например, продать пай может быть разрешено только членам кооператива.

К слову, во многом из-за этого банки неохотно кредитуют такие сделки, поэтому у покупателя могут возникнуть трудности с оформлением ипотеки. Нет защиты от двойных продаж Существенный недостаток покупки квартиры через ЖСК — отсутствие защиты от двойных продаж, так как эта сделка не проходит обязательную государственную регистрацию в отличие от договора долевого участия. По закону при продаже по ДДУ можно взять деньги с дольщика только после того, как договор будет зарегистрирован в Росреестре.

Правда, на практике и ДДУ не является средством, дающим абсолютные гарантии защиты. При вступлении в ЖСК человек становится не просто покупателем, а членом кооператива, то есть соинвестором.

Так дом можно строить и 10, и 20, и лет. Правда, как отмечает Олег Сухов, указание на ориентировочные сроки не является основанием к отказу в иске именно по данной причине, если задержка ориентировочных сроков является существенной, к примеру, более чем на полгода. Май город-курорт Ленинский район, 9 км от МКАД Если денег не хватит Чтобы поддержать конкурентоспособность объекта, продающегося через ЖСК, квартиры предлагают порой по более низким ценам.

К тому же застройщик может себе это позволить, особенно на ранних стадиях. Ведь к моменту старта продаж не нужно готовить всю разрешительную документацию, заключать договор аренды на участок, то есть застройщик избавлен от весьма существенных затрат. Однако, как отмечает Олег Сухов, изначально более низкая цена у ЖСК может вырасти в процессе строительства, так как закон позволяет требовать дополнительные средства со своих членов.

Иными словами, если дом не будет достроен из-за недостаточного финансирования, претензии покупатель сможет предъявить только жилищно-строительному кооперативу. Однако это не означает, что та или иная форма покупки способна дать абсолютные гарантии. ДДУ лучше защищает от двойных продаж и откровенных мошенников, а также облегчает процесс защиты прав дольщиков в суде.

Однако гарантий того, что дом будет достроен в срок, не дает ни один договор. Поэтому нужно обращать внимание не только на схему продаж, но и на репутацию застройщика, его опыт и историю.

Покупка недвижимости через ЖСК имеет некоторые преимущества, которые, однако, в полной мере компенсируются недостатками, о них и пойдет речь в данной статье. Что такое ЖСК?

Покупка недвижимости через ЖСК имеет некоторые преимущества, которые, однако, в полной мере компенсируются недостатками, о них и пойдет речь в данной статье. Что такое ЖСК? Жилищно-строительный кооператив является юридическим лицом, которое обеспечивает организацию строительных работ в рамках возведения многоквартирного жилого дома, а также сопутствующие процессы.

Расходы на строительство оплачиваются средствами, которые вносятся членами кооператива, текущие вопросы, связанные со строительством, решаются на общем собрании. При вступлении в кооператив покупатель вносит деньги и становится пайщиком. То есть, в данном случае не идет речь о покупке права требования на недвижимость с определенным количеством квадратных метров как в ДДУ , а о покупке пая.

Цена пая не является фиксированной и может быть изменена посредством решения собрания пайщиков на любом этапе строительства, до окончания строительства права на недвижимость принадлежат ЖСК. По окончании строительных работ права на квартиры передаются пайщикам, разумеется, при условии полной выплаты пая.

Преимущество покупки квартиры через ЖСК Основное, и, пожалуй, единственное весомое преимущество жилищного кооператива заключается в том, что квартира обходится покупателю дешевле, чем жилье от застройщика.

Кроме того, суть создания кооператива в том, что его участники возводят жилье сами для себя — нанимают застройщика и оплачивают строительные работы, несут сопутствующие расходы.

При этом, у кооператива отсутствует намерение получить дополнительную прибыль, задача правления заключается в обеспечении жильем членов кооператива. Кто на самом деле является инициатором регистрации кооператива? Однако описанная схема сегодня на практике применяется достаточно редко.

Чаще всего инициатором создания жилищного кооператива выступает девелопер или сам застройщик. Естественно, компания-застройщик не может стать учредителем ЖСК, для этого создается отдельное юридическое лицо.

При этом, выгода застройщика прямо пропорциональна количеству проблемных мест, с которыми может столкнуться пайщик на всем протяжении строительства жилья.

Привлечение денег без наличия оформленных документов При строительстве в формате ЖСК у кооператива есть возможность привлекать деньги на любом этапе строительства, даже без всего комплекта разрешительной документации наличие которого по ДДУ является обязательным условием для привлечения средств.

То есть, нужные бумаги могут быть подписаны и позднее, после того, как нужные средства собраны. Таким образом, нельзя исключать задержки, связанные с выдачей документов на строительство, на земельный участок. Отсутствие фиксированной стоимости недвижимости В течение строительства итоговая цена недвижимости может существенно измениться, цена, названная застройщиком и указанная в договорных документах, не является окончательной.

Схема функционирования ЖСК предполагает, что все члены кооператива несут солидарную ответственность по долгам кооператива, поэтому, если, по каким-либо причинам, денег на строительство не хватит — покупатели должны будут внести их из своего кармана. В то же время цена недвижимости, которая указывается застройщиком в ДДУ, является окончательной, и в подобных случаях дольщика не интересует, где застройщик будет брать деньги, чтобы закончить и сдать объект.

Чаще всего, окончательная цена оказывается уже не настолько выгодной и сравнивается со стоимостью аналогичных квартир, которые застройщики реализуют по ДДУ. Дополнительные расходы Говоря о расходах, которые несет пайщик, не стоит забывать о том, что во время строительства квартиры ЖСК возникают также организационные расходы, связанные с содержанием самого кооператива.

Таким образом, приходится дополнительно оплачивать членские взносы, и эти взносы также могут меняться по усмотрению кооператива. Кому предъявлять претензии? В этом случае ЖСК является по отношению к застройщику генеральным инвестором, а члены кооперативы выступают в качестве соинвесторов. Между генеральным инвестором ЖСК и генподрядчиком строительная компания подписывается инвестиционный контракт, и если ЖСК создан по инициативе застройщика, стоит ли сомневаться, что документ составлен так, чтобы максимально обезопасить генподрядчика.

Все, что может сделать пайщик при затягивании сроков строительства — это выйти из кооператива, но в этом случае ему вернут только стоимость паевых взносов, никаких компенсаций не будет.

Соответственно, выход из кооператива невыгоден пайщику, так как чем ближе строительство к завершению, тем дороже становятся квартиры в новостройке.

Закон о защите прав потребителя не защитит пайщика ЖСК Закон о правах потребителей, который строго регламентирует отношения между и подателем услуг и заказчиком и действует при оформлении ДДУ не распространяется на членов ЖСК. Ведь, фактически, здесь не идет речь об оказании каких-либо услуг, сами члены кооператива для себя и строят. Соответственно, обязать застройщика исправить какие-либо недочеты чрезвычайно сложно, особенно в том случае, если в инвестиционном договоре не предусмотрены гарантийные обязательства.

Мало того, о выплате каких-либо неустоек и штрафов со стороны застройщика речи также идти не может. Как реализована в ЖСК защита от двойных продаж? Договор с кооперативом не регистрируется в Росреестре, поэтому пайщику ЖСК не может быть гарантирована защита от многократной продажи недвижимости в одни руки.

Законодательная база, регламентирующая порядок создания и функционирования кооператива, предусматривает механизмы защиты пайщика, однако нет настолько жестких условий, способных защитить от мошенничества, как по ДДУ. Таким образом, у пайщика ЖСК есть все основания для беспокойства по поводу собственных денег. Банки не любят давать кредиты для покупки по ЖСК Следующий недостаток покупки квартиры по ЖСК вытекает из предыдущего — в силу низкой защищенности от мошенничества банки лишь в исключительных случаях выдают кредиты на покупку жилья в рамках ЖСК.

При этом кредитные организации требуют залог, равноценный стоимости всего кредита с процентами, которые нужно будет уплатить, а возможность оформления ипотеки часто даже не рассматривается. Нюансы при вступлении в кооператив Как отмечалось выше, договор о вступлении в ЖСК не регистрируется в государственных органах.

И отсутствие официального подтверждения отношений покупателя с кооперативом определяет возможность мошенничества — покупатель может аккуратно выплачивать все взносы, но в конце концов так и не получить обещанную квартиру, так как не сможет доказать в суде, что является его членом. Чтобы избежать этого, необходимо каждое действие сопровождать расписками. Нужно требовать расписку о принятии заявления о вступлении в кооператив, документ, подтверждающий факт принятия в кооператив.

Кроме того, стоит внимательно читать Устав, например, условием вступления в ЖСК может являться решение общего собрания, и в этом случае нужно требовать выписку из реестра ЖСК о принятии такого решения, в данном случае одного заявления будет мало.

И только после того, как все документы на руках, можно начинать какие-либо выплаты. Жилищно-строительный кооператив является добровольным объединением, соответственно, покупатель имеет право не только добровольно вступить в него, но и покинуть.

Допустим, пайщик, видя, что строительству конца-края не видно, а все обещанные сроки давно прошли, принимает решение выйти из кооператива и забрать свои деньги. На этом этапе его может поджидать неприятный сюрприз, забрать деньги не так-то просто, в законодательстве нет прямых указаний о порядке возврата денег пайщику, покидающему кооператив.

При этом, во время расторжения ДДУ в законе четко прописан механизм возврата денег, в том числе и неустойки, если разрыв отношений произошел по вине застройщика. Порядок рассмотрения заявки на выход, порядок ее удовлетворения и выплат должен быть прописан в Уставе ЖСК — документе, который регламентирует деятельность юридического лица. ЖСК может сколь угодно долго тянуть время, если в Уставе указано, что заявка на выход из кооператива может быть рассмотрена лишь в течение 6 месяцев следующего календарного года, то пайщику придется подождать, поделать ничего нельзя, суд ничем не поможет.

На протяжении этого периода Устав может быть изменен, подобное решение принимается правлением на вполне законных основаниях, причем, частота и количество вносимых в документ изменений также не регламентируется законом. Если вы по каким-то причинам хотите покупать недвижимость именно по ЖСК, а не по ДДУ нужно постараться максимально обезопасить себя от перечисленных рисков. Сразу отметим, что гарантировать что-либо сложно, однако кое-что сделать все-таки можно.

Прежде всего, необходимо подвергнуть тщательному анализу все документы, предлагаемые на подпись, изучить порядок вступления в кооператив, процедуру выхода, порядок уплаты взносов, дополнительные платежи, возможность вернуть свои деньги. Для этого лучше пригласить квалифицированного юриста, так как не всегда юридические формулировки означают то, что подсказывает обычная логика.

В документе не бывает случайных слов, и трактовать отдельные моменты можно по-разному, самостоятельно справиться с подобной задачей не всем под силу. Кроме того, нелишним будет изучить историю застройщика, с которым ЖСК заключил инвестиционный контракт, не исключено, что это не первый проект, реализованный строительной компанией в формате ЖСК.

Получить информацию о проектах, с которыми застройщик работал ранее, можно на официальном сайте, необходимые сведения можно без особого труда найти в интернете.

Среди прочего, особого внимания заслуживают отзывы бывших пайщиков, уже получивших или не получивших свои квартиры, такие отзывы можно найти на форумах, посвященных конкретным новостройкам.

Как я купила квартиру через жилищный кооператив

Купить экономно Покупка новостройки через ЖСК Наверное, каждый из нас хоть раз слышал рекламу, предлагающую покупку новостройки через ЖСК в спальных районах города, по очень привлекательным расценкам. Можно ли доверять этой рекламе? Что представляет собой ЖСК, и какие подводные камни скрывает она внутри?

Отзывы покупателей ЖСК — что это такое Жилищно-строительный кооператив ЖСК — форма объединения покупателей жилья в целях строительства и управления им, основанная на слиянии денежных паевых взносов. Указ ЦК в году при существенном росте численности населения в послевоенные годы вновь вернул к жизни ЖСК. Приобретение жилья через ЖСК было практически единственно-возможным вариантом получить квартиру в собственность до начала приватизации жилой недвижимости. Даже несмотря на высокую стоимость этого способа, он пользовался повышенным спросом среди населения. Причины заключались в высочайшем качестве строительства и обособленном управлении такими домами.

Ноу-хау от застройщиков: покупка новостройки через ЖСК. Законные методы против серых схем

Если строители реализуют свои объекты по закону, то заключают ДДУ, а если избегают его подписания, то значит, работают по нелегальным схемам. Однако законом разрешены еще два мало кому известных способа продажи квартир — через жилищные кооперативы и жилищные сертификаты. Как они работают и работают ли вообще? Чем привлекательны и чем плохи? В этих вопросах постарался разобраться журнал о недвижимости www. Теперь привлекать деньги покупателей, продавая им недостроенное жилье, девелоперы и застройщики могут следующими способами: 1 по договору долевого участия в строительстве ДДУ ; 2 путем выпуска облигаций особого вида - жилищных сертификатов.

Что такое жилищный кооператив? Чем отличается ЖСК от ЖНК? В чем преимущества и недостатки покупки квартиры через кооператив? Законодательная база для таких сделок. Ответственность и риски покупки кооперативной квартиры.  Или хуже? Смотри в заметке по ссылке. Жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Покупка квартиры в ЖСК была самым распространенным способом приобретения жилья через кооператив до 1 июля года. ЖСК выступал как альтернативный вариант (по сравнению с ДДУ) привлечения средств населения Застройщиком на строительство многоквартирных домов.

Долевое участие или ЖСК: выбираем лучшую схему покупки квартиры в новостройке Покупка через ЖСК обычно дешевле, но по ДДУ — надежнее Наиболее распространенной схемой продаж квартир в новостройках среди тех, что соответствуют ФЗ, является заключение договора участия в долевом строительстве ДДУ. Это абсолютно законная схема, однако, по мнению многих экспертов, она хуже защищает права покупателей. Посредством приобретения облигаций особого вида — жилищных сертификатов — квартиры покупаются в минимальном количестве случаев. Связь нарушена Одна из основных проблем ЖСК — недостаточно четкая регламентация этой схемы. Хотя ФЗ разрешает такую форму продаж, деятельность ЖСК регулируется не данным законом, а нормами Жилищного кодекса и общими нормами гражданского законодательства.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Савелий

    Да пошли они. Еще я этим долбоебам на яхты и машины не скидывался.

  2. Милан

    Та не, все правильно лучше за ремни дороже штраф. Так хоть население вымирать не будет, потому что многие погибают из-за ремней, точнее не пристегнутых. Только ведь эти бабки не пойдут во благо стране.

© 2018-2021 xn--80aaib3cgnl.su