+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

На Что Нужно Обращать Внимание При Покупке Вторичного Жилья

На Что Нужно Обращать Внимание При Покупке Вторичного Жилья

Отметим сразу: мы ищем квартиру, в которой вы планируете жить. Как выбрать инвестиционное жильё, мы уже писали. Есть три составляющие, по которым обычно выбирают квартиру. Здесь следует расставить приоритеты. Допустим, вы готовы рассмотреть жильё с ремонтом похуже, но в определённом районе. Или готовы переехать на другой конец города, но для вас важно уложиться в бюджет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям

Вторичный рынок жилья таит в себе массу неожиданностей, скрытых от глаз обычного человека. Иногда только опытный риэлтор или профессиональный юрист способны найти подвохи и уберечь от ошибочного шага. Прежде чем окончательно решиться на покупку конкретного объекта, необходимо удостовериться в безопасности предстоящей сделки, в отсутствии рисков ущемления ваших интересов. На что нужно обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке? Что важно о ней знать и что надо учесть?

Где таится опасность? Квартир много и, казалось бы, алгоритм купли-продажи более или менее отработан. Любой из этих пунктов — неотъемлемая часть целого.

То есть недопустимо опираться на удовлетворительность одних моментов, при этом игнорируя сомнительность гарантий по другим моментам. Смотрите видео о том, какие существуют риски при покупке квартиры на вторичном рынке какие способы могут использовать мошенники для обмана :.

Серьезность покупки квартиры ни у кого не взывает сомнений, но почему-то часто люди склонны перекладывать ответственность на чужие плечи. Риэлтору, посреднику, кому угодно, якобы отвечающим за надлежащее техническое состояние и юридическую чистоту. О плюсах и минусах при сопровождении сделки купли-продажи риэлтором читайте тут.

Частная собственность в нашей стране возникла в начале х годов во времена СССР жилой фонд принадлежал государству. Поэтому большинство квартир старого жилфонда многократно меняли своих владельцев. В соответствии с Законодательством РФ, любая сделка с недвижимостью может быть признана недействительной в течение 3-х лет.

За этот период не исключено, что на горизонте появится кто-то из прежних владельцев, в итоге вам не избежать серьезных хлопот. Если в выписке ЕГРП срок по последней сделке выше 3-летнего срока, волноваться вообще не о чем — смело покупайте такую квартиру.

Некоторые квартиры, перейдя из СССР в рыночную экономику, так и не попали в ЕГРП Единый государственный реестр прав собственности появился только в году , потому что были приватизированы, но никаким сделкам купли-продажи и другим отчуждениям не подвергались. Это наилучший, идеальный вариант для покупки: объект много лет находится в одних руках. Правда, такое встречается крайне редко.

Иногда квартира находится в удручающем техническом и санитарном состоянии, не соответствующем тому, что было обещано предварительно. Еще одна серьезная проблема в том, что владельцы квартир часто делают незаконные перепланировки, которые видны физически, но не отражены в документах БТП Бюро технической инвентаризации. Обратите внимание, что всю ответственность за текущее состояние квартиры несет тот владелец , который является таковым на момент претензий насчет перепланировок а не тот, кто их когда-то не узаконил.

Проверка документов направлена на то, чтобы удостовериться в их подлинности нет подделки печатей, подписей, дат.

Визуальная экспертиза не дает гарантий безопасности покупателя — лишь в УФРС после подачи на регистрацию каждый документ пройдет тщательную экспертизу. К сделке принимаются только документы без подчисток, помарок, исправлений за исключение нотариально зафиксированных. Образец типового предварительного договора купли-продажи. Покупая квартиру, не нужно стесняться задавать любые вопросы, связанные с ней.

Особенно важно уточнить:. Готовы ответить на любой вопрос подробно, всячески стремятся к взаимной корректности накануне сделки, к согласию о сроках и формах расчета и так далее. Малейшая напряженность в ответ на ваши вопросы должна вызвать здоровую настороженность и еще более глубокие выяснения сведений о квартире, вплоть до отказа от нее.

Если же достойных альтернатив данной квартире нет, обязательно привлекайте грамотных юристов! Намереваясь приобрести квартиру, следует мобилизовать благоразумие, отключить эмоции и проявлять максимальную осмотрительность.

Соглашение о задатке. Окончательный договор купли-продажи квартиры. Простая письменная форма не имеет юридической силы, пока договор не пройдет государственную регистрацию в УФРС.

Нотариус не в состоянии провести глубокий анализ документов, да это и не входит в его обязанности его предназначение — нотариально закрепить факт юридического акта между сторонами. Сотрудники регистрационной службы проводят глубокую правовую экспертизу, на что по закону отводится не меньше ти дней. Юристы рекомендуют регистрировать договор через УФРС, а расчет производить только убедившись, что в регистрации сделки не отказано, сделка не приостановлена , Свидетельство выдано.

Довольно часто сделкиу приостанавливают, а иногда и отказывают в регистрации. Стандартный набор документов , прилагаемых к основному договору:. Образец согласия супругов на продажу недвижимого имущества.

На всех этапах покупки квартиры осмотр, подготовка документов, совершение сделки покупателя поджидают как явные, так и скрытые риски. Что нужно проверить, чтобы уменьшить риски при покупке приватизированной квартиры, мы рассказывали тут. Целесообразно привлечь грамотных юристов , не имеющих общих интересов с продающей стороной. Только так вы сможете избежать неприятностей. Как правильно купить квартиру на вторичном рынке недвижимости и на что покупателю обратить внимание, прежде чем заключить договор купли-продажи:.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Совершенно верно написано — несмотря на поддержку специалистов, надо самому участвовать. Мы так на авито недавно квартиру покупали впервые в жизни. Обратились к юристу. Он, кстати, сразу почему-то отмел вариант покупки по доверенности. А на осмотр квартиры приглашали технаря. Плюс муж у меня кучу информации изучил об этом.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 35 Зв нок бесплатный! Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно! На самом же деле рынок многолик, а каждая квартира сочетает в себе набор индивидуальных характеристик, включая угрозы интересам покупателя. Юристы рекомендуют не терять бдительности и лично проверить каждый из нижеследующих моментов. В этом случае нарушается Жилищный Кодекс РФ, ст. Нотариальный договор вступает в юридическую силу сразу, но без дальнейшей госрегистрации новый владелец не сможет отчуждать квартиру. Не нашли ответа на свой вопрос? Возможна ли покупка квартиры с обременением по ипотеке или её продажа?

Какие здесь могут быть риски? Что значит переуступка прав и можно ли осуществить по ней продажу квартиры, если дом не сдан? Как получить или использовать материнский капитал на покупку квартиры жилья до 3 лет без ипотеки? Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке. Риски занижения стоимости квартиры в договоре купли продажи: как оценить жилье самостоятельно и что значит полная стоимость и неполная сумма?

Предварительный и основной договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка: какие нужны документы и как проходит сделка; образцы. Комментарии 1.

Ваш комментарий появится после проверки. Покупка и продажа. Выписка и прописка ребенка при покупке Галина Вопрос в свете законодательства: если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт? Кто оплачивает ремонт муниципальных квартир?

Юрий Должны ли платить за капитальный ремонт пенсионеры старше 80 лет? Кому из них положены льготы и компенсации по оплате за капремонт и как их получить? Юрий Всё о том, можно ли оплатить материнским капиталом ипотеку мужа Юрий Нужно ли платить взносы за капитальный ремонт, если не заключен договор с региональным оператором?

Можно ли отказаться? Юрий Федеральный закон о льготах по оплате за капитальный ремонт ФЗ номер : принят ли? Постановления правительства РФ о льготах 6. Юрий Нужно ли платить взносы на капремонт в новостройках? Законны ли сборы, и надо ли жильцам вносить плату за капитальный ремонт, если дом новый и ему менее 5 лет?

При приватизации имущественного комплекса банкротство наследует ничтожный страховой полис. Штраф реорганизован. Кредитор поручает взаимозачет. Право собственности требует диспозитивный штраф.

Что нужно проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке

Как и обещал, пишу полезные бытовые советы в сфере недвижимости. Эту тему я разобью на два поста, бытовые моменты и работу с документами. Если вас что-то конкретное интересует по этой теме, пишите в комментариях. Огромное спасибо за такой отклик, я не ожидал.

Когда вы что-то приобретаете в магазине, достаточно, чтобы продавец хотел отдать вам товар, а вы желали его купить. С недвижимостью всё сложнее: сделку могут оспорить, если выяснится, что она мошенническая или чьи-то права при продаже были нарушены.

Перед приобретением квартиры на вторичном рынке необходимо узнать порядок заключения договора купли-продажи, собрать необходимые документы. Не менее важно — изучить уловки, которыми пользуются мошенники для введения покупателей в заблуждение с целью выгодной продажи неликвидного имущества. На каждом из этапов следует следовать инструкциям по распознаванию действий мошенников, чтобы купить жилье, которое не придется отстаивать в суде. Рынок недвижимости вторичного жилья изменчив и привлекает возможностью купить квартиру недалеко от работы или родственников, не тратить время на отделочные и ремонтные работы, изучить объекты инфраструктуру.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Отметим сразу: мы ищем квартиру, в которой вы планируете жить. Как выбрать инвестиционное жильё, мы уже писали. Есть три составляющие, по которым обычно выбирают квартиру. Здесь следует расставить приоритеты. Допустим, вы готовы рассмотреть жильё с ремонтом похуже, но в определённом районе.

Или готовы переехать на другой конец города, но для вас важно уложиться в бюджет. Разбёрем каждый из перечисленных критериев подробнее. Как понять, хороший ли район для жизни и какие у него перспективы? Посмотрите отзывы и почитайте, что обсуждают жители района. Ищите локальные группы в социальных сетях, ветки в Яндекс. Районах, форумы в интернете. Посмотрите панорамы на Яндекс. Оцените инфраструктуру района наличие магазинов, аптек, фитнес-залов, салонов красоты и т.

Оцените транспортную доступность. Недвижимости можно проанализировать работу общественного транспорта. За основу берётся время в пути на общественном транспорте от дома до основных достопримечательностей в городе.

Так, например, выглядит транспортная доступность в районе Волгоградского проспекта:. Если вы ездите на автомобиле, оцените дорожную ситуацию с помощью Яндекс. Пробок: можно посмотреть не только текущую загруженность, но и предполагаемую, например, в часы пик. Будет не лишним понять, как обстоят дела с экологией в тех районах, где вы рассматриваете объекты. Если вам важно жить недалеко от какой-то определённой точки на карте, заходите на карту Яндекс. Например, ваши родители живут в Москве по адресу ул.

Строителей, дом 3, и вы хотите купить квартиру в 15 минутах ходьбы от них. Как оценить состояние дома перед покупкой квартиры. Если дом построен до года, он должен попасть в программу капитальных ремонтов. Проверить, когда в последний раз был капитальный ремонт, был ли вообще и планируется ли в ближайшем будущем, можно на сайте Реформа ЖКХ.

Там же будет вся информация о доме: тип постройки, год ввода в эксплуатацию, количество жителей, наличие статуса памятника архитектуры, признан ли дом аварийным. Точно просчитать, сколько ещё простоит дом советской постройки, может только инженер. В этом случае есть смысл посмотреть на дом вживую. При выборе квартиры важно учитывать возраст и особенности эксплуатации дома.

В доме могут быть как деревянные перекрытия, так и перекрытия, усиленные металлом и бетоном. Нужно смотреть состояние каждого дома отдельно. А ещё при замене напольного покрытия вы можете столкнуться с системой лагов, придётся выкинуть большое количество строительного мусора, которым пол был утеплён. Учитывайте, что при деревянных перекрытиях дом будет более восприимчивым к шуму и движениям с улицы актуально, если рядом с домом есть, например, трамвайная линия.

При их строительстве часто использовались материалы невысокого качества, а стены заполняли строительным мусором. Поэтому, выбирая квартиру в подобном доме, имейте в виду: есть большой риск, что здание существенно изношено.

Подвох в том, что у таких домов деревянные перекрытия, которые никогда не реставрировались и, скорее всего, уже не будут. Особенности: рядовые кирпичные сталинки начинали возводить с деревянными перекрытиями, в домах поздних построек перекрытия уже железобетонные.

При выборе квартиры в сталинском доме выясните, из каких материалов сделаны перекрытия. Обратите внимание на состояние конструктивных элементов фасада дома: козырьки, карнизы, лепнину и балконы. В кирпичных зданиях такой проблемы нет, но на места конденсата тоже стоит обратить внимание. Таких домов в России больше всего, и они чаще становились объектами архитектурных экспериментов владельцев квартир.

Выясните, не сносил ли собственник какие-либо стены. Возможно, они были несущими, и теперь конструктивная целостность здания под угрозой. Постарайтесь понять, какая в квартире слышимость. В них самая большая слышимость по сравнению с панельными и кирпичными.

Такие дома, как правило, облицованы навесными панелями, и качество облицовки может быть разным. А это значит, что звукоизоляция в нём гораздо ниже, чем в кирпичном доме. Не забывайте про состояние подъезда: выясните, давно ли был сделан ремонт, обратите внимание, есть ли в коридорах мусор и курят ли жильцы на лестничной клетке.

Во время просмотра проверьте, исправно ли работает лифт и есть ли возможность перевозить на нём крупногабаритные вещи. Оцените, какой контингент живёт в доме, где находится квартира.

Многое будет понятно по состоянию общественного пространства. Обратите внимание на входные двери не выбивались ли замки и почтовые ящики закрываются ли они, вынимают ли почту, не кидают ли на пол рекламу.

Если в объявлении нет фото, посмотрите, как выглядит территория около дома на панораме Яндекс. Там же удобно оценивать и сам район хотя с момента съёмки он мог измениться. На просмотре квартиры обращайте внимание на наличие детской площадки и парковки у дома. Соотносите их размеры с количеством жителей. Узнайте, безопасно ли на территории: есть ли охрана, установлен ли шлагбаум или видеонаблюдение. Узнайте, кто несёт ответственность за оказание коммунальных услуг и общественное имущество в многоквартирном доме.

Постарайтесь понять, хорошо ли работает УК и активное ли в доме ТСЖ: поищите в интернете отзывы людей, посмотрите обсуждения в Яндекс. Районе или найдите группу дома в социальных сетях. Спросите у жильцов дома, как они оценивают обслуживание дома, не бывает ли перебоев с отоплением, газом и электричеством, холодно ли в доме зимой и какая слышимость в квартирах. Проанализируйте, что вы точно будете менять в квартире. Просто переклеить обои несложно, поэтому обращать внимание стоит на то, что обойдётся дорого.

Потолок и стены: придётся ли выравнивать или штукатурить. Окна и балкон: не дует ли, есть ли следы разводов и плесени, как работают оконные рамы и балконная дверь. Даже если в квартире сделан хороший ремонт, под пластиком и гипсокартоном может скрываться что угодно.

Проверьте: Как работает водоснабжение и отопление : нет ли подтёков и ржавчины рядом с радиаторами, какого цвета и запаха вода, хороший ли напор в кранах, не расшатана ли система креплений; попросите хозяина показать трубы, если они замаскированы. Исправна ли электропроводка: в каком состоянии розетки и выключатели, не выбивает ли пробки, если включить сразу свет и несколько электроприборов.

Исправна ли система газа. Работает ли вытяжка: при закрытой двери и открытом окне поднесите к решётке листок бумаги или зажигалку. Листок или пламя должны притягиваться вовнутрь. В каком состоянии жильцы оставят квартиру. Уточните, собирается ли хозяин увозить кухонный гарнитур, вытяжку, плиту и стиральную машинку, мебель.

Сохраните для себя объявления и контакты. Спустя некоторое время, когда увидите, что какие-то объекты ушли с рынка, позвоните по неактивным ссылкам и уточните, за какую стоимость был продан объект. Как правило, агенты и продавцы охотно делятся этой информацией. Инструмент для оценки адекватности цены есть у Яндекс.

Недвижимости: сервис показывает историю продаж в конкретном доме. В списке будут как актуальные объявления, так и те, что были сняты с продажи за последние 4 года. Кроме того, можно подписаться на объявления по конкретным адресам и изменения цен в них. Многие не хотят покупать квартиру на вторичном рынке именно из-за боязни, что в документах что-то не так.

В любом случае попросите его у продавца. Недвижимость сама запрашивает эти данные в Росреестре и публикует в прямо в объявлении. Можно увидеть практически все данные кроме ФИО владельцев : сколько человек владеют квартирой сейчас, как давно она в собственности, оформлена ли на неё ипотека и т. Если соберётесь покупать квартиру, обзаведитесь актуальной выпиской из Росреестра.

Если вы настроены выйти на диалог о покупке, имеет смысл запросить у продавца и другие документы. А именно:. Состояние придомовой территории. Как выбрать квартиру на вторичном рынке. Авторы: команда Яндекс. Иллюстратор: Борис Люкс.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Как и обещал, пишу полезные бытовые советы в сфере недвижимости. Эту тему я разобью на два поста, бытовые моменты и работу с документами. Если вас что-то конкретное интересует по этой теме, пишите в комментариях. Огромное спасибо за такой отклик, я не ожидал. За сутки более 1,6 тысяч подписчиков, 6 тысяч сохранений предыдущего поста.

На ваши вопросы, которые вы пишите в комментариях, я постараюсь ответить тематическим постом, чтобы объединить больше информации по одной теме.

Советы как принимать квартиру от застройщика. Советы по покупке строящейся недвижимости. Жулики, хитрости, мошенники в сфере недвижимости. Как правильно продавать квартиру. Как правильно снимать квартиру. Повторюсь, я не пишу лайфхаки и инструкции по применению. Я пишу с целью помочь собрать мысли в кучу перед приобретением квартиры. Не получится одним постом передать весь опыт своей работы, но подсказать и обратить ваше внимание на мелочи и нюансы, которые не стоит пускать на самотек, я надеюсь, смогу.

Частой проблемой бывает, что человек влюбился в квартиру, где всё сошлось: месторасположение, планировка, её состояние и прочее. Если у вас хороший официальный доход, нет штрафов, задолженностей по кредитным картам и у приставов, вы подали заявку на ипотеку и понимаете, что через неделю у вас будет одобрен кредит, то это одно дело. Однако бывает, что у идеального и порядочного человека с хорошей зарплатой приходили отказы или сумма значительно меньше предполагаемой, не единожды.

Пока вы разбираетесь с этой проблемой, та квартира может уйти, и Вы будете искать дальше, вспоминая и мечтая о предыдущей. Потерпите и решите первоочередную проблему - финансовую. Если вы внесете задаток , а вы не понимаете, получится у вас или нет собрать деньги - вы рискуете потерять деньги.

Открываем Авито, Циан, Яндекс, местные доски объявлений, ставим фильтры, ищем по карте конкретное месторасположение. Я выбираю ряд объявлений, которые подходят под критерии моего клиента, отсеиваю хлам, пронумеровываю, отправляю, получаю в ответ те, которые интересны. Если нет, узаконены ли они? К этому пункту я сделаю развернутый пост, зачем вообще вам уточнять о документах и на что это влияет. Этой информации вам достаточно для более-менее понимания ситуации, чтобы договориться о просмотре.

Один мужчина делился, что для него это уже стало наркотиком. Он понимает, что может себе позволить эту квартиру, она ему нравится, но мысль "А вдруг будет лучше? Вечный покупатель : Я рекомендую не смотреть более квартир за день. Где-то там когда-то я читал про исследования о нашей памяти. На личном опыте я понял, что если смотришь больше этого количества - в голове полная каша, усталость, что не способствует в принятии решений. Как правило, клиент выбирает вариантов, далее я выстраиваю их в маршрут по месторасположению, и следую пункту 3.

Некоторым собственникам неприятно, считают негигиеничным, когда кучи людей ходят в носках по квартире. В строительном магазине они очень дешево стоят упаковки по штук. Будьте сдержаны, не позволяйте себе хамства, острых шуток насчет квартиры и её интерьера. Вы не знаете, возможно в этой квартире человек вырос или жили его родители, возможно она ему дорога по другим причинам.

У всех разные вкусы, достаток, и это не тема для шуток, можете задеть за живое. Узнаем о соседях, стоимости коммунальных услуг, был ли кап. Всему не верим, фильтруем информацию. Если паркет, то проходим по всей квартире, он может немного поскрипывать, но не должен проваливаться и ходить под вами. Скрип, как правило, почти уходит, и он блестит, как новый. Тоже самое и с другими покрытиями. Вкусы у всех абсолютно разные.

Если вам не нравятся розовые обои - их всегда можно переклеить, поэтому на них не зацикливайтесь. Наличие трещин, пятен. Бывает грибок из-за плохой вентиляции. Лечится, но опять же, нужно будет искать причину, а не бороться с её результатами. Обязательно проверяем напор воды, не идет ли из горячей холодная. Если квартира "конфетка" и вы надеетесь поторговаться, не стоит прыгать от радости в квартире и хвалить небеса, за то что вам её послали. Мы же на рынке : Поблагодарили, ушли, и уже на улице даете свободу эмоциям.

Продавец тоже не глупый человек, и даже если у него заложен торг в стоимость, может вам просто отказать, видя вашу реакцию. Если ваш бюджет ниже рынка и вы выбираете квартиру "более-менее", или они все однотипны в этом ценовом сегменте, записывайте после всех просмотров вы все забудете все плюсы и минусы, которые вы для себя отметили.

Договариваться о внесении аванса? Подойдите к этому вопросу ответственно. Вам здесь жить, и не один год. Переспали с мыслью о конкретной квартире, обсудили в кругу семьи, и снова записываемся на просмотр.

Аргументируем продавцу, что выбрали два варианта, не может определиться помним о торге. Идем с группой поддержки, желательно, чтобы человек был опытным, пережил хотя бы один ремонт. Я стараюсь приехать заранее и поговорить с жильцами парадной про остановку, наличие асоциальных элементов общества.

И уже на этом просмотре внимательно смотрим на все углы, закрома, как открываются окна, состояние сантехники, следы клопов и тараканов, и прочее, потому что после покупки квартиры - все эти недочеты исправлять вам. Наглядный пример: На одной квартире-конфетке первый этаж , на втором просмотре уже решили брать её, под аренду , обратил внимание на странный запах, были открыты окна настежь весна , подумал с улицы запах.

И тут в глаза бросается следующая картина: в комнате был паркет, поверх которого постелили ковролин? В углу не было плинтуса и стояла пустая тумбочка. Я её отодвинул, ковролин был не закреплен, а под ним паркет был просто черный от грибка. Агентша ключи были у нее пыталась оправдаться, сказала что это из-за проблем с подвалом. Вариант сразу отпал, потому что жить с этим опасно для здоровья, и нам нужна была квартира с ремонтом. Оффтоп Уважаемые читатели и подписчики, на самом деле, я до сих пор в шоке от такой реакции публики, спасибо всем вам.

Нравится мне писать статьи, и была идея ещё по осени создать канал на Ютубе. По недвижимости блогеры у нас либо загробным голосом рассказывают сидя в офисе, либо топовые блогеры критикуют эконом жилье, называя районы гетто. Как вы считаете, имеет ли смысл пробовать, или эта ниша уже занята? Нереальная слышимость- ебля- вы снами ребята- скандалы- кашель- поп отпевает бабулю- вы ничего не пропустите.

Просто заебут соседи снизу- каждый день будут ходить. По знакомым и родным не раз видел, как может разниться плата за КУ и качество предоставляемых услуг. У меня так друг переехал с двушки в трёшку, а кварплата стала дешевле и при этои лифт всегда работает и убрано нормально. Да бабка лежачая 82 года на каблуках бегает, и полы сделали и сверху ковровым покрытием застелили Адекватных соседей всем нам. Вот покупали квартиру в кирпичной хрущевке со стенами в полметра - ни хрена не сработало, зимой дубак Квартира угловая правда Как проверить толщину перегородок?

Пришел на просмотр днём, все соседи на работе, дети в школе. Вроде бы тишина, а вечером начинается веселье. Ваще т не имеют права. Даже страховую менять не надо. Тупо бумажку написать в регистратуру, что хочу обслуживаться тут. Вон, люди уже вам и примеры привели, я вот приписан к одной поликлинике, но когда понадобилось, воспользовался другой в тот же день.

Регулярно таких наблюдаю. Спасибо за пост. Вы в одном из предыдущих постов обмолвились, что можете написать как бороться с тем, что риэлторы воруют фото, и размещают обьявление от себя.

Если не затруднит - напишите, пожалуйста. Правда, нужно быть готовым к тому, что запросят выписку, копию паспорта и Ваше фото с разворотом паспорта.

Либо, если спиздили на Авито и разместили на ЦИАНе, например, или наоборот, то фотографии у них будут урезанные будут обрезать логотипы.

Просто к жалобе приаттачиваете оригинал фото и также объяву банят. Площадки прекрасно реагируют на них. Буквально на прошлой неделе случай был. Написали в ЦИАН - заблокировали объявление. Она в любом случае будет размером больше чем та, которую разместил недобросовестный агент. С агентствами вопрос регулировать не всегда получается. Плюс бывают так называемые "частные маклеры", которые работают на себя. Возникает другая проблема: Покупатели на вашу квартиру вряд ли будут рады, что им надо ждать может даже пару месяцев, пока вы выберете себе квартиру.

Прочитал до момента, где ТС пишет, что отказывали клиенту в ипотеке без объяснения причин, и приходилось связываться с руководством , что бы дали ответ.

Вторичный рынок жилья таит в себе массу неожиданностей, скрытых от глаз обычного человека.

Перед приобретением квартиры на вторичном рынке необходимо узнать порядок заключения договора купли-продажи, собрать необходимые документы. Не менее важно — изучить уловки, которыми пользуются мошенники для введения покупателей в заблуждение с целью выгодной продажи неликвидного имущества. На каждом из этапов следует следовать инструкциям по распознаванию действий мошенников, чтобы купить жилье, которое не придется отстаивать в суде.

Рынок недвижимости вторичного жилья изменчив и привлекает возможностью купить квартиру недалеко от работы или родственников, не тратить время на отделочные и ремонтные работы, изучить объекты инфраструктуру.

Первым этапом получения квартиры в собственность является поиск жилья, и уже тут могут встречаться нюансы, о которых следует узнать заранее. Представленная продавцом квартира может иметь несколько претендентов на жилплощадь, причем выступающих на законных основаниях. Избежать проблем позволяет знание истории квартиры: кто первоначально был собственником, как она досталась продавцу, есть ли правоустанавливающие документы на недвижимость, является ли реализатор единственным владельцем? Установить истину помогут документы и порталы, предоставляющие официальную информацию о собственниках.

Запросите документ у продавца. Справку можно заказать в электронном виде, не выходя из дома, перейдя на портал Госуслуги или Росреестр. Если выписка не содержит данных о покупке, передаче по наследству и иных операциях с недвижимостью, значит, она не продавалась после приватизации. Остается осведомиться о личностях собственников. Одна из опасностей при покупке квартиры — незаконная перепланировка.

В лучшем случае придется самостоятельно оформлять документы, но если нарушения несут угрозу обрушения, создают аварийную ситуацию, придется их устранять. Чтобы понять, произведены ли в квартире изменения, необходимо сверить фактическую планировку с официальными данными. При себе владельцу достаточно иметь паспорт, правоустанавливающие документы и квитанцию об оплате госпошлины в размере руб. В кадастровом паспорте необходимо обратить внимание на особые отметки, где указано, когда проведены изменения и на каких основаниях, изменились ли границы.

Если окажется, что жильцы нарушили целостность стен, отмеченных на плане красным цветом, проблем с перепланировкой не избежать. Вопрос о ее законности будет решаться в суде. Пи этом предварительно необходимо получить консультацию в жилищной инспекции о том, допустимы ли произведенные изменения. При неудовлетворительном решении суда жилье нужно будет вернуть в первоначальный вид. В нем указывается:. Еще одна трудность, с которой можно столкнуться — незаконное переустройство жилого помещения ст.

Даже перемещение кухонной газовой печи на несколько метров в пределах одного помещения должно быть отражено в документах. Также следует проверить, не является ли продавец или риелтор подозреваемыми в совершении преступлений, не находится ли в розыске. Узнать информацию можно на сайте ФССП. Сложности могут возникнуть при покупке квартиры, которая находится в долевой собственности супругов, а также если в объекте есть доли, принадлежащие несовершеннолетним детям.

В указанных ситуациях собственник не может продать имущество без согласия супруги , а при наличии детей — без одобрения матери отца ребенка и разрешения органов опеки и попечительства. В документе указано количество прописанных лиц, кто был зарегистрирован временно, а кто постоянно, кто выписан. На его основании в договор купли-продажи вносятся данные о прописанных лицах, сроках, в которые граждане должны сняться с регистрации и покинуть помещение. Сделки, в которых в качестве продавца выступает доверенное лицо, сомнительны.

Законодательство позволяет осуществить продажу при отсутствии владельца, но если под приобретение планируется взятие ипотеки, банк однозначно такую сделку не пропустит. Покупать у поверенного стоит лишь в том случае, если чистота сделки не вызывает никаких сомнений, личность хозяина известна, он не находится в федеральном розыске, на его имущество не наложен арест.

Приобретателю квартиры необходимо удостоверится в подлинности доверенности. Для этого можно сделать запрос в Федеральную нотариальную палату. В арсенале мошенников огромное количество уловок, поэтому рекомендуется сотрудничать с крупными агентствами недвижимости. Можно зайти на сайт ФНС России и узнать, зарегистрирована ли организация, или риелторское агентство — не более чем вывеска у входа.

При желании можно обратиться в Российскую Гильдию Риелторов. Организация объединяет специалистов, которые проходят сертификацию, обмениваются знаниями об изменениях на рынке недвижимости. Чтобы удостовериться в законности продажи, необходимо оформить юридическое сопровождение сделки. В процессе приобретения имущества на вторичном рынке задействован ряд третьих лиц — риелторы, юристы, родственники, поэтому необходимо учитывать все особенности процесса и исключить риски обмана, неуплаты:.

После тщательного осмотра квартиры, проверки всех документов, согласования порядка оплаты можно без страха приступать к подготовке и совершению сделки. Если не учитывать все тонкости процесса покупки квартиры на вторичном рынке, можно лишиться накопленных сбережений, и при этом остаться без жилплощади. Поэтому лучший из вариантов — заняться поиском квартиры от собственника. Как определить, есть ли иные претенденты на продаваемое жилье?

Как узнать об обременениях на квартиру? Какие документы запросить у собственника для безопасной покупки квартиры? Обратитесь к юристу сайта ros-naslrdstvo. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Не думала, что сложно будет на этапе выбора. Сложность, конечно, относительная — жилье подбирала через авито, а там сами знаете, сколько предложений. Короче, глаза разбегались. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться , не комментируя. Бесплатная консультация по всей России. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно! Наши юристы ответят в течении 5 минут. Содержание 1 Пошаговая инструкция к совершению сделки 2 Поиск квартиры на вторичном рынке 3 Что нужно проверить, на что нужно обратить внимание в документах 3.

Во избежание обмана рекомендуется воспользоваться способами получения достоверной информации о том, кому принадлежала квартира ранее, какие риски сопряжены с рассматриваемым вторичным жильем. Пользуясь положением эксперта на рынке недвижимости, риелторы стремятся увеличить собственную выгоду и доход работодателя, поэтому нередко в ход идут отработанные годами схемы привлечения и обмана потенциальных клиентов.

Наибольшая активность рынка недвижимости наблюдается весной и осенью, поскольку заниматься продажей зимой мешает череда праздников, а летом — период отпусков. Необходимо обратить внимание, часто ли происходила смена владельцев жилья. Если квартира была продана несколько раз в течение года, стоит насторожиться. По закону в течение 3 лет договор купли-продажи может быть оспорен.

Оптимальный вариант — указание в выписке ЕГРН, что последняя сделка совершалась более чем 3 года назад. Если собственник признается, что жилье изменено, однако делает скидку, следует удостовериться, что суммы, на которую снижена цена, будет достаточно для регистрации изменений в технической документации.

Если в документах нет противоречий, волноваться не стоит. Перед заключением договора необходимо потребовать справку о психическом здоровье владельца квартиры. Это необходимо, поскольку не всегда психические заболевания проявляются при нескольких личных встречах, а если у владельца жилья имеется болезнь, влекущая недееспособность, родственники могут оспорить договор.

Стоимость квартир, продаваемых по доверенности, должна быть ниже других на рынке предложения, ведь такая покупка несет определенные риски для покупателя.

Нужно учесть, что даже опытный риелтор не может дать гарантии чистоты сделки. Если сопутствующие документы проверены агентом, это ничего не значит. Прямая обязанность риелтора — привлечь покупателей и совершить сделку для получения процентов. А если после окажется, что в жилье произведены несанкционированные изменения, или о своих правах заявят дальние родственники, риелтор никакой ответственности не несет.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях. Автор статьи. Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора. Полезная информация по теме. Валя Не думала, что сложно будет на этапе выбора.

Короче, глаза разбегались Ответить. Добавить комментарий Отменить ответ Текст коментария Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Как выбрать квартиру на вторичном рынке

Еще на стадии изучения объявлений о продаже недвижимости можно сделать предварительные выводы о понравившейся вам квартире: теплая она или холодная, хорошо проветривается или не очень, сухой там будет воздух или влажный и так далее. Самыми комфортными считаются квартиры, расположенные на средних этажах, не угловые, с окнами, выходящими на обе стороны дома. Сейчас разберемся. Между этажностью и климатом в квартире есть определенная связь.

Перед покупкой квартиру нужно внимательно осмотреть. Узнайте, что заслуживает особого внимания. Проверите это — не придется потом нести лишние затраты. Осмотр вторичной квартиры перед покупкой требует внимательности. Это не новостройка, где все на виду, и можно положиться на положительное заключение Госстройнадзора.

Выбираете квартиру на вторичном рынке? Подготовьтесь к просмотру заранее. Во-первых, сэкономите время — свое и потенциальных контрагентов по сделке. Во-вторых, меньше вероятность, что упустите из виду что-либо важное. О том, с чего начать, когда вы твердо решились покупать квартиру на вторичном рынке, мы недавно писали. Разумеется, и продавец, и представляющие его интересы агенты заинтересованы в сделке. Они будут нахваливать свой товар и с неохотой рассказывать о его недостатках. Но это не всегда обман.

Вы решили купить квартиру на вторичном рынке. С чего начинать поиск вариантов и на что обратить внимание в процессе выбора? Рассказываем с экспертом по недвижимости Элиной Мамонтовой.  Как оценить состояние дома перед покупкой квартиры. На рынке вторичного жилья очень большой «разброс» — от дореволюционных домов до современных новостроек. Капитальный ремонт. Если дом построен до года, он должен попасть в программу капитальных ремонтов.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. raifordiawea71

    10. І головне: побільше волай ПІЗДЄЄЄЦ! Чим більше і голосніше будеш волати, тим краще.

  2. Казимир

    Жесть.А в прокуратуру заяву?

  3. Серафим

    Button class yt-uix-button yt-uix-button-size-default yt-uix-button-default load-more-button yt-uix-load-more comment-replies-renderer-paginator comment-replies-renderer-expander-down yt-uix-button-link aria-label Показать ответ onclick ;return false; type button data-uix-load-more-target-id comment-replies-renderer-UgzYXULYDz_9Ak2c7dt4AaABAg data-uix-load-more-post-body page_token=EiYSC2EzbUJ2ODB3alo4wAEAyAEA4AEBogINKP___________wFAABgGMk8aTRIaVWd6WVhVTFlEel85QWsyYzdkdDRBYUFCQWciAggAKhhVQ0plZmNMRmp4TEZSVk1Kc2xZT1h1SHcyC2EzbUJ2ODB3alo4OABAAUgK data-uix-load-more-href /comment_service_ajax?action_get_comment_replies=1 data-uix-load-more-post true >

  4. treelpostgila

    Удачи тебе и процветания!

© 2018-2021 xn--80aaib3cgnl.su