+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи

Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка и продажа недвижимости: все о налогах

В нескольких областях действующего российского права купли- продажи имеются, как представляется, определенные проблемы правового регулирования и правоприменительной практики, которые тем или иным образом связаны с общим вопросом соотношения между договором купли-продажи и отчуждением.

Этими областями являются, во-первых, купля-продажа недвижимости, во-вторых, передача как способ отчуждения, в-третьих, купля-продажа чужой вещи и, наконец, объем прав продавца, не получившего оплаты, в отношении проданного товара. Эти вопросы исследуются ниже с точки зрения различия между двумя элементами купли-продажи: обязательственным договором на основании которого возникают обязанности сторон поставить товар и уплатить цену и переходом права собственности.

Согласно п. В отношении недвижимого имущества указанное общее правило было изменено законом: согласно п. Смыслу применимых положений ГК соответствовал бы, вероятно, следующий ответ на такой вопрос.

Таким образом, передаточный акт подтверждает надлежащее исполнение продавцом одного из основных обязательств по передаче владения ; передача владения имеет столь существенное значение в контексте исполнения договора купли-продажи, что оплата товара по общему правилу п.

Учитывая сказанное, нет ничего нецелесообразного или противного смыслу закона в том, чтобы связать переход собственности с передаточным актом; тогда регистрация перехода права собственности должна производиться на основании передаточного акта иного документа о передаче [2] [3] [4].

Следовательно, для регистрации перехода права собственности достаточно представления договора купли-продажи: закон ничего не говорит о передаточном акте для целей регистрации, а также об иных документах, например о расписке в получении цены недвижимости [5].

Буквальное толкование п. Например, если договор прямо не устанавливает связь между переходом права собственности и уплатой цены, покупатель вправе требовать осуществления регистрации до оплаты приобретенной недвижимости 2. Тем не менее обязательственный и вещный элементы купли-продажи четко не разделены: по букве п. Применительно к самой распространенной сделке с недвижимым имуществом, купле-продаже жилых помещений, смешение договора и отчуждения гораздо более заметно.

Одновременное исполнение обеими сторонами договора согласуется с правилом о встречном исполнении обязательств: любая из сторон вправе откладывать исполнение до того момента, пока другая сторона не предложит исполнение, которое причитается с нее согласно договору ст. До регистрации договора последнего не существует, а уже при регистрации договора производится регистрация перехода собственности. Таким образом, в обычной ситуации отчуждению не предшествует юридически обязывающий договор.

Соответственно ни одна из сторон не обязана исполнять достигнутые договоренности и не будет нести ответственность при неисполнении. Отсутствие обязательственного договора купли-продажи жилых помещений в течение времени до перехода права собственности на практике компенсируется другой юридической конструкцией. Стороны заключают предварительный договор, в соответствии с которым обязуются заключить договор купли-продажи в будущем ст.

Продавец, не полагаясь на обычные средства гражданско-правовой защиты при неисполнении предварительного договора — возмещение убытков ст. Эта денежная сумма часто именуется задатком [9]. Указанная юридическая конструкция делает отношения сторон более определенными, но с ней связаны также юридические сложности. Обеспечение задатком предварительного договора не соответствует букве законодательных положений о задатке.

Согласно ст. Судебная практика пока не выработала единого подхода к ситуации незаключения основного договора по обстоятельствам, за которые отвечает продавец. В некоторых случаях выдавшему задаток покупателю присуждалась двойная сумма задатка с продавца п. Между тем отказ в присуждении покупателю двойной суммы задатка лишает уплаченную по предварительному договору сумму всякого значения обеспечения исполнения со стороны продавца.

В конце г. Совет по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при Президенте Российской Федерации принял Концепцию развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе, в которой была затронута проблема обязательственного договора купли-продажи недвижимости.

Совет отметил, в частности, что нет необходимости регистрировать договоры сделки с недвижимым имуществом. Тем не менее до настоящего времени соответствующие поправки в законодательство не приняты.

Имеющаяся судебная практика в области купли-продажи жилых помещений, как представляется, не готова различать обязательственный договор и переход права собственности.

Высший Арбитражный Суд не придал значения этому разделению, разъяснив, что продавец не может повторно продать и зарегистрировать договор купли-продажи квартиры при наличии зарегистрированного договора о продаже той же квартиры другому первому покупателю, хотя переход права собственности к первому покупателю еще не состоялся то есть продавец остался собственником 2.

Эта позиция Суда едва ли соответству- [13] [14]. Неисполнение продавцом первого договора купли-продажи дает первому покупателю лишь право на взыскание убытков.

Именно такой подход остается в силе для всех подобных случаев повторной купли-продажи, будь то движимых или недвижимых вещей, где отсутствует требование о государственной регистрации договора [15]. Подводя итог, можно сказать, что в сфере купли-продажи недвижимого имущества, в особенности жилых помещений, имеется смешение договора и отчуждения. Значение обязательственной стадии купли-продажи не получило должного признания. Негативные практические последствия этого подхода состоят, во-первых, в отсутствии надежного обязательственного правоотношения между продавцом и покупателем жилого помещения что только отчасти компенсируется конструкцией предварительного договора , а во-вторых, в придании зарегистрированному договору купли-продажи жилья вещного эффекта, заключающегося в том, что продавец все еще собственник не может заключить второй договор купли-продажи.

Главная Право Договор купли-продажи и переход права собственности: Сравнительно-правовое исследование. Обычно, но не исключительно, Договор купли-продажи и переход права собственности: Сравнительно-правовое исследование Переход права собственности и уплата цены Цель этого параграфа состоит в том, чтобы исследовать взаимозависимость между переходом права собственности и уплатой цены Windscheid В.

Lehrbuch des Pandektenrechts. Stuttgart, Исходным пунктом является то Договор купли-продажи и переход права собственности: Сравнительно-правовое исследование Юридическое значение владения и переход права собственности В фокусе анализа ниже находятся два юридических казуса, в которых передача владения необходима для цели отчуждения.

Речь идет об отчуждении неуправомоченным отчуждателем и отчуждении истинным собственником имущества, находящегося во владении третьего лица. Отчуждение товара несобственником Имеются Договор купли-продажи и переход права собственности: Сравнительно-правовое исследование Переход от обязательственных притязаний к переносу права собственности по договору: проблемы и решения Вышеуказанные известные многим правопорядкам проблемы, вызванные потребностью обеспечения перехода от встречных притязаний сторон на получение права собственности на недвижимую вещь и получение цены за нее к соответственно встречным переносу этого права и получению этого платежа, известны также в Германии Государственная регистрация прав на недвижимое имущество По договору купли-продажи недвижимого имущества договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, Настольная книга нотариуса.

Ссылка на правоустанавливающие документы обязательна в договоре. В настоящее время не существует и не Цена в договоре продажи недвижимости является одним из существенных его условий. При отсутствии в договоре согласованного в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается Так, поскольку в соответствии со ст.

На этой странице: Договор купли-продажи и переход права собственности по действующему законодательству Российской Федерации Купля-продажа недвижимости: договор и отчуждение Договор купли-продажи и переход права собственности по действующему законодательству Российской Федерации В нескольких областях действующего российского права купли- продажи имеются, как представляется, определенные проблемы правового регулирования и правоприменительной практики, которые тем или иным образом связаны с общим вопросом соотношения между договором купли-продажи и отчуждением.

Купля-продажа недвижимости: договор и отчуждение Согласно п. Эта позиция Суда едва ли соответству- [13] [14] ет началам гражданского законодательства: пока продавец остается собственником и владельцем, он вправе распоряжаться имуществом, в том числе в нарушение ранее заключенного договора. Собственность в гражданском праве. Применение гражданского законодательства о собственности и владении.

Практические вопросы. Согласно рекомендациям Министерства юстиции РФ регистрация отчуждения не должна производиться, если сторонами не выполнены условия договора, исполнение которых требуетсядля перехода права собственности. Пункт 41 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделокс ним утв. Подобное положение содержится в п. Критическую оценку законодательного регулирования в этой части см.

Также см. Допускается разделенная во времени регистрация договора и перехода права по желанию сторон. Однако если стороны одновременно представили оба заявления, — как о регистрациидоговора, так и о регистрации перехода права, — регистрация перехода произойдет автоматически, сразу после регистрации договора.

В большинстве случаев сделки совершаются именно таким образом. Распространенный на практике порядок одновременного исполнения договоракупли-продажи жилых помещений заключается в следующем.

Покупатель размещаетподлежащую уплате сумму наличными в банковском сейфе; договор между покупателем и банком устанавливает, что деньги должны быть выданы продавцу по предъявлении зарегистрированного договора и отметки о регистрации перехода права. С другойстороны, покупатель не вправе требовать возврата депозита в течение определенногопериода времени.

Все операции с жилой недвижимостью. В отличие от договора купли-продажи жилого помещения предварительный договор о заключении договора купли-продажи жилого помещения не подлежит регистрации см. Российская правовая газета. Газета защиты деловых интересов. При этом допущение задатка в предварительном договоре — по образцу ст. Договорное право: общие положения.

Тем не менее в контексте продажи жилья даже обеспеченный задатком предварительный договор остается лишь суррогатом обязательственного договора купли-продажи. Витрянского, О. Козыря, А. В обоснование этой позиции Высший Арбитражный Суд сослался на недопустимость наличия в государственном реестре двух противоречащих друг другу записей о правах на недвижимое имущество и сделках с ним.

Второй договор купли-продажи может быть зарегистрирован только после того, как за- [15] 2 пись о первом договоре будет погашена ввиду прекращения первого договора. Выдвигаявперед техническое и прикладное соображение внутренней непротиворечивости реестра,Суд, намеренно или нет, придал обязательственному договору вещно-правовой эффект.

Купля-продажа жилых помещений

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Очевидно, что купля-продажа жилого помещения не сводится к передаче из рук в руки ключа от него в обмен на пачку денег. Иначе любой находчивый продавец торговал бы такими ключами вразвес, а покупатели всю оставшуюся жизнь выясняли бы, кто же займет оплаченные метры. Чтобы человеку, желающему купить жилье, не оказаться в подобном положении, как минимум, нужно знать, из чего состоит сделка по купле-продаже жилого помещения.

Передача недвижимой вещи от одной стороны сделки к другой подтверждается актом или иным документом. Моментом передачи считается подписание этого акта.

В нескольких областях действующего российского права купли- продажи имеются, как представляется, определенные проблемы правового регулирования и правоприменительной практики, которые тем или иным образом связаны с общим вопросом соотношения между договором купли-продажи и отчуждением. Этими областями являются, во-первых, купля-продажа недвижимости, во-вторых, передача как способ отчуждения, в-третьих, купля-продажа чужой вещи и, наконец, объем прав продавца, не получившего оплаты, в отношении проданного товара. Эти вопросы исследуются ниже с точки зрения различия между двумя элементами купли-продажи: обязательственным договором на основании которого возникают обязанности сторон поставить товар и уплатить цену и переходом права собственности. Согласно п.

Порядок передачи и принятия недвижимости от продавца к покупателю на основании 556 статьи ГК РФ

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Очевидно, что купля-продажа жилого помещения не сводится к передаче из рук в руки ключа от него в обмен на пачку денег.

Иначе любой находчивый продавец торговал бы такими ключами вразвес, а покупатели всю оставшуюся жизнь выясняли бы, кто же займет оплаченные метры. Чтобы человеку, желающему купить жилье, не оказаться в подобном положении, как минимум, нужно знать, из чего состоит сделка по купле-продаже жилого помещения.

Разумеется, в первую очередь продавец и покупатель должны найти друг друга: по объявлению в газете, Интернете или хотя бы по рекомендациям знакомых. Но вот встреча состоялась, и стороны сделки те самые продавец и покупатель пришли к соглашению. Один из них желает расстаться с принадлежащим ему жильем, другой — с определенной суммой денег. Таким образом, можно сказать, что между ними достигнуто двустороннее и взаимное согласие.

Теперь его нужно закрепить на бумаге: что написано пером — не вырубишь топором. Покупателю ведь не нужно, чтобы его "топором вырубали" из свежекупленной жилплощади? Поэтому нужно вооружиться авторучкой, компьютером с принтером, несколькими листами бумаги и составить договор купли-продажи. Предварительный договор купли-продажи жилого помещения Договор купли-продажи жилого помещения Договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского капитала Договор купли-продажи квартиры, когда один из покупателей — малолетний ребенок Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в долевую собственность Договор купли-продажи объекта недвижимости, являющегося предметом залога Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры Передаточный акт к договору купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в долевую собственность Договор аренды индивидуального банковского сейфа Другие формы.

Кстати, если продается-покупается именно жилое помещение, и продавцу, и покупателю нужно понимать, что же это такое. Во-первых, раз уж оно "жилое", то, значит, предназначено для проживания граждан п. С одной стороны, и в гараже тоже можно жить, если выгнать оттуда машину, утеплить, поставить санузел, диван, телевизор и холодильник, но жилым помещением гараж от этого не станет по техническим, санитарным и им подобным правилам ст.

С другой стороны, за место проживания сойдет и гостиница или санаторий. Но нам они в данном случае тоже не подходят, так как предназначены они не для постоянного, а только для временного проживания.

Место жительства согласно ст. Во-вторых, ст. Строительные вагончики и трейлеры среди них не упомянуты: жилое "помещение" — это все-таки недвижимость. Продавец и покупатель должны этот документ подписать. Главное, что следует сделать продавцу или покупателю перед тем, как подписать договор — это очень внимательно его прочитать. Поэтому мы рекомендуем потратить немного денег на квалифицированного юриста, который поможет разобраться во всех тонкостях договора. Без них даже без какого-то одного из перечисленных ниже!

Таковыми являются:. Помимо договора, также должен быть подготовлен передаточный акт. Такой акт, как и сам договор хотя и не обязательно вместе с ним , должны подписать и продавец, и покупатель.

Она положена по закону п. Сам договор купли-продажи жилой недвижимости регистрировать не нужно ст. Дело в том, что до момента государственной регистрации жилое помещение, которое продавец желает превратить в чемодан с деньгами, закреплено за ним. У продавца на это помещение есть право собственности, которое зарегистрировано в ЕГРП. Переход права собственности как раз и регистрируется, чтобы передать покупателю не только помещение, но и право на него: один с ним расстается, другой его приобретает.

Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо:. Полностью ведомство, где зарегистрируют переход права собственности, называется "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии".

До конца ХХ века в городах были "Регистрационные палаты по регистрации сделок с недвижимостью", позднее — областные "Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" это для тех, кто будет спрашивать старожилов о том, как пройти-проехать. Находим свою область на карте, кликаем на нее мышкой и получаем адрес и телефоны учреждения, куда и следует нести документы на регистрацию.

Стоимость государственной регистрации права собственности на недвижимость составляет:. Особый вопрос — как именно происходит передача денег от покупателя продавцу. Если предусмотрена оплата наличными, то участники сделки обычно обращаются за помощью к банку, оформляя, например, договор аренды банковской ячейки.

В договоре должны быть отражены абсолютно все существенные для продавца или покупателя моменты. Поэтому, повторим, юридическая помощь при составлении договора не повредит. Например, если по каким-то причинам право продавца ограничено, то это должно быть отражено в договоре в обязательном порядке.

Таким образом, если квартира находится в залоге, а в договоре об этом ничего не сказано, то государственную регистрацию такой договор не пройдет. Или если продавцом стал малолетний ребенок до 14 лет , то от его имени договор заключается и подписывается только родителями, усыновителями или опекунами, но не им самим.

А вот если продавец и покупатель — несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет или граждане, ограниченные в дееспособности на основании решения суда, то договор заключается и подписывается ими самостоятельно с письменного согласия законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.

Каждая ситуация уникальна, и для того, чтобы учесть все возможные нюансы и аспекты каждого случая, лучше всего обращаться за юридической консультацией. Последняя актуализация: 2 мая г. Если у вас остались вопросы, напишите нам: editor garant. Или обсудите волнующие вас вопросы на форуме. Программа повышения квалификации "О контрактной системе в сфере закупок" ФЗ ". Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Новости и аналитика Важная тема Все о недвижимости Купля-продажа жилых помещений.

Купля-продажа жилых помещений Очевидно, что купля-продажа жилого помещения не сводится к передаче из рук в руки ключа от него в обмен на пачку денег. Составляем договор Разумеется, в первую очередь продавец и покупатель должны найти друг друга: по объявлению в газете, Интернете или хотя бы по рекомендациям знакомых.

ФОРМЫ Предварительный договор купли-продажи жилого помещения Договор купли-продажи жилого помещения Договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского капитала Договор купли-продажи квартиры, когда один из покупателей — малолетний ребенок Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в долевую собственность Договор купли-продажи объекта недвижимости, являющегося предметом залога Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры Передаточный акт к договору купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в долевую собственность Договор аренды индивидуального банковского сейфа Другие формы.

Регистрация перехода права собственности на недвижимость

Сделка купли-продажи недвижимости связана с совершением трёх основных действий. Это подписание договора, регистрация перехода права в госреестре и подписание акта приёма-передачи недвижимой вещи. По времени они могут не совпадать друг с другом, а подписания акта может и не быть вовсе.

Такое вполне допустимо в силу ряда причин, к примеру, если покупатель и так уже пользуется недвижимостью, собственником которой является другое лицо, а затем принимается решение о том, что он выкупит недвижимость. Договор купли-продажи и государственная регистрация являются обязательными и существенными факторами совершения сделки данного вида.

Последнее устанавливает ст. Она задаёт правила, согласно которым регистрация должна произойти в любом случае, включая и те ситуации, когда исполнение договора происходит до проведения процедуры государственной регистрации. Государственной регистрации подлежат любые события, имеющие юридические последствия и связанные с правом на недвижимое имущество. К ним относятся те, что порождают возникновение, переход, ограничение и прекращение права, которые влекут за собой регистрацию в ЕГРП. Законодательство выделяет различные виды прав:.

Выделяются ещё и особые виды прав, связанные с заключением договора аренды, получением ипотечного кредита, сервитутом, а также иные права, возникающие в случаях, предусмотренных законом. Регистрируются все, включая вытекающие из договора жилищного найма, если срок превышает один год. Государственная регистрация подтверждает правильность перехода или возникновения права и является единственной формой доказательства правообладателей того, что они владеют недвижимой вещью на легитимных основаниях.

Отсутствие записи в реестре фактически означает, что у лица нет права на недвижимость. До появления соответствующей записи лицо может использовать имущество, если это соответствует обстоятельствам и не является нарушением прав собственника, но не может совершить никаких юридически значимых действий — не только продать, обменять, выставить в залог, но и провести какое-то изменение самих недвижимых объектов.

Если же такое произойдёт, то будет находиться вне правового поля. Законодатель справедливо считает этот вопрос довольно важным, поэтому государственная регистрация нормируется не одним, а многими актами. В ГК РФ основополагающей является ст. Она устанавливает основные правила. Другие статьи, включая рассматриваемую нами, относятся к более узким сферам. Так, ст. Сам же порядок регистрации устанавливает ФЗ от Однако ст.

Если отчуждение в силу купли-продажи затрагивает жилую недвижимость, то актуальной становится ст. Он устанавливает правило, согласно которому регистрации подлежит и сам договор и переход права по нему. На практике это выражается в том, что договор нужно составлять не менее чем в трёх экземплярах. Один остаётся у регистратора, а два выдаются на руки продавцу и покупателю. На обоих, после завершения процедуры регистрации, должна быть поставлена соответствующая отметка. Она выражается в виде гербовой печати и прямоугольного штампа с датой и подписью регистратора.

Такие сделки не попадают в число тех, что указаны в различных статьях ГК в качестве обязательных для нотариального удостоверения. Если стороны сами принимают решение о том, что сделка должна получить нотариальное удостоверение, то все заботы нотариус на себя и возьмёт, поэтому идти за копией договора и выпиской из реестра, подтверждающий переход права, будет нужно уже к нему. Законодательство предусматривает, что в номинальном случае вслед за подписанием договора купли-продажи должна произойти государственная регистрация перехода прав, поэтому уклонение одной из сторон вызывает правовые последствия.

Другая сторона получает возможность обратиться с исковым заявлением о защите своих прав. Все отказы от участия в регистрации в таком контексте получают деление на мотивированные и немотивированные.

Так, если продавец не получил денег в установленный договором срок, то это является мотивацией для того, чтобы его отказ от участия в регистрации был обоснованным. В противном случае, если никаких легитимных причин нет, уклонение влечёт за собой судебное разбирательство, поскольку другая сторона в таком случае сможет действовать на основании п.

Однако решения судов могут быть разными. Наиболее эффективными следует считать лишь те, которые становятся основанием для возникновения у регистрирующего органа обязанности провести государственную регистрацию сделки.

Другими словами, вместо уклоняющейся стороны это на практике осуществит служба судебных приставов. Судебные споры по теме регистрации и решения высших судов РФ. Кодификация РФ subscribers.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость. Гражданский кодекс.

Проконсультируйте, поджалуйста, по вопросу продажи квартиры и перехода права собственности. Я продаю квартиру. С какого момента у покупателя возникает право собственности? Я так понимаю, с момента регистрации права собственности, а не с даты договора купли-продажи. В таком случае, с какого момента квартира считается проданной мной - также с момента регистрации права собственности покупателем?

Либо с даты договора купли-продажи? Понимаю, что следующий вопрос лежит в поле налогового законодательства, однако, он как раз наиболее важен - с налоговой точки зрения а именно, с точки зрения налога на доходы физ.

Дело в том, что это в зависимости от этого, это будет либо , либо год, и это имеет принципиальное значение. Квартира считается проданной Вами со дня подписания договора купли-продажи. Но Ваше право собственности прекращается со дня возникновения права на отчуждаемое недвижимое имущество у приобретателя этого имущества.

Не могу согласиться с коллегой. Договор купли-продажи считается заключенным с момента подписания сторонами. Если исходить из того, что квартира не считается проданной — то для чего установлены правила ст.

В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Из логического толкования этой нормы следует, что потому и дано право требования принудительной регистрации права собственности, что имущество продано, но государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена.

С точки зрения налога на доходы, юридически значимым будет дата получения расчёта по договору, то есть дата получения денег по договору купли-продажи, ведь она может не совпасть ни с датой подписания договора, ни с датой государственной регистрации перехода права собственности например, если стороны договорились произвести расчёт ДО подписания договора купли продажи или ПОСЛЕ сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

У нас же все-таки сделки признаются по факту заключения сделки, а не по факту произведения расчетов, разве нет? В договоре купли-продажи вообще может быть написано, что оплата должна быть произведена в течение 2-х лет или любой другой срок. Полагаю, что это все-таки либо дата договора, либо дата регистрации в рег. Сделки — да. Но порядок расчётов между сторонами определяется в договоре.

И если в договоре есть условие об отсрочке или рассрочке платежа — то сделка считается действительной, но доход -то человек не получил ещё. К примеру, квартира продаётся в сентябре года, договор заключен и подписан, а договоре условие — оплата по договору будет произведена в январе года путём перечисления денежных средств на счёт продавца в банке.

То есть в году доход продавец не получил, хотя сделка заключена и даже переход права собственности зарегистрирован в Росреестре. Вот видите, уважаемая Ирина, государственный советник Бондарчук тоже придерживается такой-же точки зрения, как и мы. Да, теперь вижу. К сожалению, это не в мою пользу, однако, теперь мне все предельно ясно.

Огромное Вам спасибо! Людмила, а можно задать еще один маленький вопрос, не озвученный вначале - будет ли являться достаточным доказательством факта получения дохода и даты его получения факт написания расписки, и.

Ведь денежные средства могут быть получены путем наличного расчета, и не перечисляться на счет в банке? Да, вполне может быть. Тогда так и нужно указывать в договоре купли-продажи, что оплата по договору будет производиться наличными деньгами, а факт получения денег будет подтверждаться распиской продавца о получении денег от покупателя.

Право собственности возникает с момента государственной регистрации п. Однако и продавец также не вправе распоряжаться имуществом, поскольку оно — предмет договора продажи и покупатель является его законным владельцем. ГК РФ Статья Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость. Возвращаясь к вопросу об определении в целях исчисления НДС момента реализации объекта недвижимости, необходимо отметить следующее.

В соответствии с п. Согласно ст. Читателям журнала необходимо обратить внимание на то, что государственной регистрации подлежит не сам договор продажи недвижимости, а переход права собственности на недвижимость по такому договору от продавца к покупателю. В соответствии с общими условиями заключения договоров для сторон такой договор вступит в действие с момента его подписания.

Вместе с тем, значение государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю заключается в том, что только после такой регистрации покупатель приобретает право собственности на имущество в глазах третьих лиц, в том числе если продавец и покупатель исполнили свои обязательства по договору задолго до момента государственной регистрации.

Таким образом, обязательство по уплате НДС по договору продажи недвижимого имущества возникает на момент государственной регистрации прав на такое имущество.

Руслан, доброй ночи! НДС меня как раз мало интересует, меня интересует данный вопрос с точки зрения налога на доходы физ лиц, ибо я, как физ. Какова дата продажи - дата договора, или дата регистрации права собственности покупателем? Письмо Минфина России от Федеральная налоговая служба рассмотрела запрос о порядке определения даты получения дохода от продажи недвижимого имущества, если расчет произведен в одном налоговом периоде году , а государственная регистрация сделки купли-продажи в другом и сообщает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи Налогового кодекса Российской Федерации далее — Кодекс при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло. Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи Кодекса при получении доходов в денежной форме дата фактического получения дохода определяется как день выплаты такого дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо его получения на счетах третьих лиц.

Таким образом, положениями Кодекса порядок определения даты получения дохода физическими лицами не поставлен в зависимость от факта совершения государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости.

Учитывая изложенное, доход налогоплательщика, полученный в году от продажи недвижимого имущества, должен быть учтен при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц данного налогоплательщика этого же налогового периода. Действительный государственныйсоветник Российской Федерации 3 классаС. Руслан, извините, а можно задать еще один маленький вопрос, не озвученный вначале - будет ли являться достаточным доказательством факта получения дохода и даты его получения факт написания расписки, и.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 20 апреля г. Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение о представлении налоговой декларации и уплате налога на доходы физических лиц с дохода, полученного в году от продажи квартиры, и в соответствии со статьей Согласно пункту 1 статьи Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей Кодекса.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи Кодекса при получении доходов в денежной форме дата фактического получения дохода определяется как день выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц. Таким образом, доход, полученный налогоплательщиком в году от продажи квартиры, включается в его налоговую базу в налоговом периоде года.

Физические лица, получившие доход от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, за исключением случаев, предусмотренных пунктом Согласно абзацу второму пункта 1 статьи Кодекса налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Пунктом 4 статьи Кодекса установлено, что общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Исходя из изложенного, налогоплательщик в связи с получением в году дохода от продажи квартиры обязан до 30 апреля года представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц за налоговый период года и уплатить до 15 июля года исчисленную сумму налога.

Если, например, операция совершена в г. Отметим, что исключения составляют случаи, когда доходы налогообложению не подлежат. РУ: www. Статья НК РФ 1. В целях настоящей главы, если иное не предусмотрено пунктами 2 — 5 настоящей статьи, дата фактического получения дохода определяется как день: 1 выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц — при получении доходов в денежной форме; 2 передачи доходов в натуральной форме — при получении доходов в натуральной форме; 3 уплаты налогоплательщиком процентов по полученным заемным кредитным средствам, приобретения товаров работ, услуг , приобретения ценных бумаг — при получении доходов в виде материальной выгоды.

Людмила, а можно задать еще один малень. Насколько я понял, вы переживаете из-за того, что в налоговый кодекс внесено изменение, согласно которому срок нахождения недвижимости в собственности для освобождения от уплаты НДФЛ увеличен до 5 лет. С какого момента имущество считается приобретенным в собственность в целях налогобложения — с момента заключения договора купли-продажи или с момента государственной регистрации права — этот закон не расшифровывает.

Вероятнее всего, налоговая инспекция при трактовке этого пункта будет исходить из момента государственной регистрации. Каких-либо разъяснений Минфина на сей счет еще не выпущено, судебной практики тоже пока нет.

Поэтому, чтобы обезопасить себя от споров с налоговым органом, лучше получить свидетельство о регистрации права собственности до Но даже если свидетельство вы получите после Государственная регистрация — это лишь акт подтверждения уже свершившегося перехода права собственности, который произошел при подписании договора купли-продажи. Не совсем так. В данной сделке я - продавец, и у меня уже прошло и 3, и 5 лет. Вопрос меня интересует с другой точки зрения, а именно, с точки зрения налога на доходы физ.

А в - я резиден, и у меня прошли все сроки владения, и мой доход от реализации не подлежит налогообложению вообще. Разница очень существенная. Ну в таком случае чтобы не платить налог нужно, чтобы доходы фактически были получены вами в году. При этом дата перехода права собственности значения не имеет. Разве так? Ведь в договоре купли-продажи вообще может быть написано, что оплата должна быть произведена в течение 2-х лет или любой другой срок.

Все-таки, у нас же все-таки сделки признаются по факту заключения сделки, а не по кассовому методу, когда прошли рассчеты? Согласно налоговому кодексу налогоплательщик включает в свою налоговую базу по НДФЛ все доходы фактически полученные в налоговом периоде, в вашем случае в году, т. Доходы, запланированные к получению в будущем, в налоговую базу по НДФЛ не включаются. В целях настоящей главы, если иное не предусмотрено пунктами 2 — 5 настоящей статьи, дата фактического получения дохода определяется как день : 1 выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц — при получении доходов в денежной форме; 2 передачи доходов в натуральной форме — при получении доходов в натуральной форме; 3 уплаты налогоплательщиком процентов по полученным заемным кредитным средствам, приобретения товаров работ, услуг , приобретения ценных бумаг — при получении доходов в виде материальной выгоды.

Роман, а можно задать еще один маленький вопрос, не озвученный вначале - будет ли являться достаточным доказательством факта получения дохода и даты его получения факт написания расписки, и.

Конечно же будет. Расписка это вполне приемлемый и распространенный способ фиксирования факта получения денег. Для вас важно, чтобы в расписке стояла дата получения денег до конца года. Эта же расписка будет использована продавцом при обращении им за налоговыми вычетами по купленной у вас квартире. Если квартира была приобретена по договору купли-продажи, срок владения квартирой исчисляется с даты получения свидетельства о регистрации права собственности на квартиру ст.

Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Категории Недвижимость Переход права собственности на недвижимое имущество, момент перехода Добрый день!

Статья 551 ГК РФ. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Проконсультируйте, поджалуйста, по вопросу продажи квартиры и перехода права собственности. Я продаю квартиру. С какого момента у покупателя возникает право собственности?

Сделка купли-продажи недвижимости связана с совершением трёх основных действий. Это подписание договора, регистрация перехода права в госреестре и подписание акта приёма-передачи недвижимой вещи. По времени они могут не совпадать друг с другом, а подписания акта может и не быть вовсе. Такое вполне допустимо в силу ряда причин, к примеру, если покупатель и так уже пользуется недвижимостью, собственником которой является другое лицо, а затем принимается решение о том, что он выкупит недвижимость. Договор купли-продажи и государственная регистрация являются обязательными и существенными факторами совершения сделки данного вида. Последнее устанавливает ст.

Переход права собственности на недвижимое имущество, момент перехода

Регистрация перехода права собственности на недвижимость 31 мая Переход права собственности на недвижимое имущество является очень актуальным вопросом на сегодняшний день, что обусловлено не только активизацией рынка недвижимости, но и распространением различных мошеннических схем при осуществлении купли-продажи. Поэтому рассмотрим наиболее важные этапы процесса. Независимо от способа перехода прав на недвижимость, рекомендуется тщательно проверять все юридические моменты, ведь недвижимое имущество часто является объектом мошеннических схем и махинаций. Обязательно проверяйте правильность заполнения документов у нотариуса — это не только позволит ускорить процедуру рассмотрения, но и исключить отказы со стороны государственных органов.

Сделка купли-продажи недвижимости связана с совершением трёх основных действий. Это подписание договора, регистрация перехода права в госреестре и подписание акта приёма-передачи недвижимой вещи. По времени они могут не совпадать друг с другом, а подписания акта может и не быть вовсе. Такое вполне допустимо в силу ряда причин, к примеру, если покупатель и так уже пользуется недвижимостью.

Возникновение сложностей налогового учета сделок с недвижимостью связано с тем, что право собственности на объекты недвижимости, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав ЕГРП в соответствии с положениями ст. При этом в соответствии с п. Моментом регистрации прав на недвижимость является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП п. Государственная регистрация прав на недвижимость порой занимает несколько месяцев. Перед бухгалтером может возникнуть непростая задача обоснованного принятия решения о моментах начисления и уплаты налогов.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Силантий

    С ведомственной охраной вообще лучше не связываться .

  2. Лидия

    Бессмысленно выходить? Во Франции вышли добились.

© 2018-2021 xn--80aaib3cgnl.su