+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Список документов для купли продажи квартиры в 2019 году

Список документов для купли продажи квартиры в 2019 году

Статья обновлена Заявления в Росреестр можно подать через МФЦ. В случае экстерриториальной сделки из другого кадастрового округа - через офис приема выдачи документов Росреестра. Разберемся в процедуре купли-продаже квартиры подробно. Для осуществления купли-продажи квартиры в году необходимо выполнение следующих требований:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Документы для продажи квартиры

Продажа квартиры — дело ответственное и серьезное. Кроме принятия твердого решения от владельца недвижимости требуется четкий план действий, изучение всех нюансов и тщательная подготовка документации. Чтобы при совершении продажи не возникли непредвиденные ситуации, важно заранее собрать документы, необходимые для продажи квартиры в году.

Правильно подобранные и верно оформленные бумаги станут залогом успешного и скорого проведения сделки. Правами на продажу объекта недвижимости и подписание соответствующего договора обладает только его собственник, а именно лицо, которое было указано в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на данную недвижимость в свидетельстве о праве собственности, в договоре при ее покупке, в документах, свидетельствующих о получении данной недвижимости при принятии наследства или дарении.

Иногда бывает так, что владельцем является несовершеннолетний. В этих случаях продажа недвижимости осуществляется при следующих условиях:. Без них продажа не будет считаться действительной, поэтому важно заранее позаботиться о получении нужной документации с учетом срока действия каждой полученной справки или документа.

Наличие уже готового пакета документов может ускорить принятие решения со стороны покупателя и проведение всех этапов продажи. Приобретая квартиру, многие беспокоятся о чистоте сделки. Если вы хотите убедиться, что ваша сделка абсолютно законна, и купленная квартира перейдет в вашу собственность без всяких проблем и подводных камней, это можно сделать путем изучения всего двух документов. Это выписки:. Документ, выданный Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество ЕГРП , позволит покупателю ознакомиться со всей историей данной жилплощади.

Выписка, взятая из домовой книги, ознакомит вас со списком лиц, которые были прописаны в интересующей вас квартире ранее и позволит узнать, зарегистрирован ли кто-то в ней сейчас. Неоднократная смена владельца квартиры в течение последних нескольких лет должна заставить покупателя задуматься о правомерности предыдущих сделок.

Если же своевременно не проверить, сколько человек и кто конкретно прописан на покупаемой жилой площади, может оказаться, что после совершения сделки кто-то из жильцов останется зарегистрированным в уже проданном жилье. Лица, сохранившие постоянную прописку в квартире, после продажи вправе претендовать на дальнейшее проживание на данной жилплощади наряду с новым собственником.

Однако при подготовке и осуществлении сделки важно не только обратить внимание на эти два документа, но и тщательно изучить другие бумаги. Чтобы быстро и успешно продать жилплощадь, надо учитывать то, что в некоторых случаях требуются также дополнительные справки и документы. Что касается пакета необходимых документов, то продажа жилой квартиры по ипотеке отличается от простой продажи жилья лишь тем, что в данном случае требуются сведения о рыночной стоимости квартиры.

Данные об оценке жилья предоставляются банку покупателя. Оценочные услуги являются платными, чаще всего расходы на их осуществление несет будущий владелец жилплощади. В обязанности продавца входит поиск оценщика и предоставление ему свободного доступа в продаваемую квартиру для проведения оценочных работ.

Осмотрев квартиру, специалист составляет отчет и отдает его покупателю. Тот представляет полученный отчет банку и ждет решения. После того, как будет получен положительный ответ от банка, касающийся предоставления ипотечного кредита, обе стороны могут приступать к реализации сделки купли-продажи и процедуре её регистрации в Росреестре. В видео подробный рассказ о необходимых документах, которые понадобятся для продажи квартиры, а также что нужно знать продавцу для успешного проведения сделки в году.

Процесс продажи квартиры является весьма затратным с точки зрения нервов и времени, потраченного на сбор необходимых документов, совершение сделки и дальнейшего переезда. Помочь в сокращении трудоемкости предстоящей сделки может информация о том, какие документы необходимы для продажи квартиры в году. Доверенное лицо может действовать исключительно на основании доверенности, выданной доверителем в присутствии нотариуса и им же заверенной.

Доверенность может быть генеральной или на совершение разовой сделки. Когда продавец квартиры — совершеннолетний гражданин, документом, удостоверяющим личность, выступает паспорт установленного образца. В ситуации, когда продавец квартиры — несовершеннолетние лицо, не достигшее тилетия, предоставляется свидетельство о рождении.

В этом случае ребенок не участвует в сделке лично, его интересы представляют законные представители — отец, мать, опекуны. Если возраст продавца квартиры находится в диапазоне лет, он имеет право принимать участие в сделке, но с согласия родителей, представителей, определенных законом. Составляя договор на осуществление сделки необходимо руководствоваться Гражданским кодексом РФ параграф 7 главы Договор составляется в письменной форме.

Количество экземпляров зависит от количества лиц, принимающих участие в сделке. Экземпляр договора должен остаться у каждого собственника, если их несколько, у покупателя и в Росреестре. Минимальное количество экземпляров — три. Один — продавцу, второй — покупателю, третий — в Росреестр. Отсутствие в договоре информации о наличии ограничений или обременений при их существование является основанием признания недействительности сделки.

К правоустанавливающим относятся документы, отражающие основание для получения права собственности на жилплощадь. К ним относятся:. Документом, подтверждающим право собственности, долгое время выступало Свидетельство o государственной регистрации права. Его наличие в комплекте документов на продажу обязательно для квартир, оформленных в собственность до Если продается жилая площадь, полученная в собственность после указанной даты, вместо Свидетельства o государственной регистрации права, в комплект прикладывается выписка из ЕГРH.

Выписка из ЕГРH — значимый документ для покупателя, подтверждающий отсутствие обременений на квартиру на дату формирования выписки. Данный паспорт, выдаваемый в Бюро технической инвентаризации, содержит основную информацию о технических характеристиках квартиры, сведения об этажности дома, числе комнат и прочую подобную информацию.

В году документ был исключен из списка требуемых для проведения сделки купли-продажи квартиры. Однако, при реализации квартиры через ипотечную сделку его наличие обязательно. Важно знать! Данные в техническом плане должны в полной мере совпадать с планировкой квартиры.

Выявленные несоответствия — основание отказа в регистрации сделки. Подобные документы требуются в ситуации, когда среди продавцов квартиры присутствует несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин. Основное требование — при продаже жилья должна быть проведена сделка по покупке другой квартиры, метраж которой не менее продаваемой. Уведомление в органы опеки о планируемой продаже отправляют родители собственника в письменном виде. К обращению прикладываются документы по отчуждаемой квартире и жилплощади, планируемой к приобретению.

Важно, приобретение новой квартиры должно быть совершено одновременно с продажей либо в максимально близкий срок. Если планируется покупка жилья в другом регионе, то родители собственника обязаны разместить средства от продажи на банковском счете. Срок рассмотрения обращения — 1 месяц. Окончательно решение принимается по итогам проверки документов и личной беседы с родителями и собственником, если ему исполнилось 14 лет.

Отсутствие указанных ниже документов не является препятствием к свершению сделки, в их наличии больше заинтересован покупатель. Чтобы исключить сомнения покупателя, продавцу рекомендуется заранее обсудить с ним необходимость получения таких справок, как:. В случае полноты комплекта и факта уплаты государственной пошлины сделка регистрируется в срок до 1О дней. О смене собственника делается запись в ЕГРН, что подтверждается выдаваемой выпиской.

Продажа квартиры только на первый взгляд кажется простой сделкой. Между тем может содержать множество подводных камней. Этот перечень достаточно широк и может меняться в зависимости от нюансов, связанных с конкретной сделкой. На этом этапе и выяснится на сколько грамотно и правильно составлены документы. Для заключения сделки по купля-продаже квартиры нужно совершить ряд предварительных действий.

На первом этапе следует определить какие документы нужны для продажи квартиры в году. Поскольку от правильно собранного пакета документов зависит ее исход, то лучше, если лицо, планирующее продать свою недвижимость, обратится за помощью к специалисту. Для регистрации права предоставляется как оригинал документа, так и его копия. Очень важно грамотно составить договор купли-продажи квартиры.

При составлении данного документа требуется обратить внимание на ряд моментов, а именно:. Этим они выражают свое согласие заключить договор условиях, прописанных в договоре. Данное свидетельство выдавалось на основании правоустанавливающих документов, таких как:. Таким образом, с года свидетельство о государственной регистрации права в привычной форме для данного документа больше не выдается. Отличие заключается в том, что документ выдавали листе бумаги формата А4 с печатью Росреестра без голографической защиты и иных элементов.

Сразу стоить обратить внимание на то, что в регистрации недвижимости с года произошли изменения, которые нашли отражение в новом федеральном законе от Принцип ее действия такой же, как и у свидетельства о государственной регистрации права, которое выдавалось ранее.

Для получения этого документа нужно обратиться с заявлением в Управление Росреестра или многофункциональный центр МФЦ.

В нем имеется подробное описание помещения, а именно:. В техническом паспорте также указывается инвентаризационная стоимость квартиры, которая рассчитывается в соответствии с законодательством по специальной формуле. Заказать и получить его можно в Бюро технической инвентаризации БТИ. Для его получения необходимо подать заявление и необходимые документы паспорт, свидетельство о государственной регистрации выписка из ЕГРН и др. При покупке квартиры покупателю следует обратить внимание на то, что план квартиры должен полностью соответствовать реальной планировке квартиры.

В противном случае в регистрации могут отказать. Если выявлены несоответствия, то собственнику необходимо узаконить имеющиеся изменения — после чего возможно совершить сделку. При этом недвижимость может быть зарегистрирована на одного их супругов, но приобретена по возмездной сделке во время брачных отношений. Нотариусом или одним из супругов может быть предложено внесение дополнительных пунктов, например, данные о покупателе квартиры.

Помимо указанного перечня при оформлении купли-продажи могут потребоваться дополнительные документы от обеих ее сторон. Связано это с тем, что каждая сделка уникальна, и стандартного пакета документов может быть недостаточно.

Права ребенка в России защищаются законом и не в коем случае не могут ущемляться. При этом нужно практически одновременно совершить покупку новой квартиры. В органы предоставляются документы, как на продаваемую квартиру, так и на вновь приобретаемую. Для рассмотрения заявления , родителей опекунов , а также ребенка, которому исполнилось 14 лет пригласят на беседу.

На беседе необходимо привести аргументы для продажи квартиры и доказать, что права и интересы ребенка не нарушаются.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты. Кадастровая стоимость. Как продать квартиру самостоятельно - полный гайд по продаже.

Продажа квартиры — дело ответственное и серьезное. Кроме принятия твердого решения от владельца недвижимости требуется четкий план действий, изучение всех нюансов и тщательная подготовка документации.

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. При продаже квартиры можно обратиться за помощью к риэлтору или сделать все самостоятельно. В любом случае необходимо иметь представление о том, какие документы для продажи квартиры потребуются. Когда собираетесь реализовать недвижимость, нужно заранее иметь представление о том, какие документы для продажи квартиры от собственника потребуются, чтобы подготовить их заранее.

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты. Кадастровая стоимость. Как продать квартиру самостоятельно - полный гайд по продаже. Как продать квартиру - инструкция по продаже квартиры без риэлторов в - году, образцы договора кули продажи и договора задатка.

Ситуация: вы решили купить новую квартиру, но для этого нужно продать старую. Мошенники повсюду, у риелторов непонятные условия договоров, а продешевить не хочется. Рассказываем поэтапно как подготовить квартиру к продаже и что нужно учесть:. Если вы собираетесь продать квартиру с помощью риелторы — вы сэкономите себе нервы и силы.

При этом, риелтор поможет в оформлении документов, найдет покупателей через сервисы-агрегаторы или свои контакты и поможет точней оценить квартиру по стоимости. Если вы решите продавать квартиру через агентство недвижимости — ситуация будет ее проще. Агентство пришлет в вашу квартиру оценщика, после этого юрист поможет оформить все документы, а риелторы найдет покупателей.

При этом если вы является одним собственником — продать квартиру самостоятельно будет проще. Но если схема продажи сложней: у вас ДДУ на квартиру, квартира приватизирована или там несколько долей — лучше воспользоваться услугами риелтора.

Бывают ситуации, когда в продаже и покупке квартиры участвует сразу несколько человек. Кто-то продает квартиру, которая в ипотеке, покупает другую квартиру и оформляет на нее новую ипотеку.

Без участия риелтора, вы легко можете потерять деньги и остаться без жилья. Важно : при поиске риелтора или агенства — будьте бдительны. Проверьте документы и отзывы у специалистов. Проверьте договор на оказание услуг и какие именно услуги оказывает агенство и риелтор. Также если риелторы или агенство пытаются ускорить ваше решение или попросят сразу же оригиналы документов — стоит насторожиться.

Уточните, к чему такая срочность. Если аргументы вас неубедят и вы почувствуете подвох — лучше найдите другого специалиста или фирму. Если вы все таки решили продавать квартиру самостоятельно — придется приложить усилия. Найти покупателей, провести осмотр квартиры и подготовить документы. При этом, вы сами несете риски при подготовке документов купли-продажи. Советуем заказать разовую услугу у риелтора, чтобы он познакомился с вашей квартирой и помог в составлении документов.

Так вы сможете сэкономить деньги и обезопасить себя от потери недвижимости в крайних ситуациях. Дальше рассмотрим какие еще есть нюансы при продаже квартиры.

После того как вы определились как будете продавать квартиру — проверьте информацию о ней. Возможно, в квартире несколько собственников или есть обременение о которых вы можете не знать если это квартира, которая перешла по наследству. Чтобы это проверить — закажите выписку из ЕГРН. В ней прописываются много деталей: количество собственников, обременения и аресты, кадастровая стоимость.

Заказать выписку можно в любом МФЦ или в офисах Росреестра. Стоимость выписки — рублей. Если вы решили самостоятельно продавать квартиру нужно провести ее оценку. На конечную стоимость квартиры влияет много факторов: инфраструктура, придомовая территория, размер кухни, метраж квартиры и остальные факторы. Если вы хотите приблизительно оценить квартиру: посмотрите стоимость квартиры в вашем районе с тем же метражом и планировкой. После этого приблизительно поймите среднюю цену и уже от нее толкайтесь при продаже квартиры.

После выставления квартиры на сайты-агрегаторы отследите сколько звонков было. Если звонков больше десяти — можете повысить стоимость немного. Если звонка — лучше опустить цену. Так вы сможете быстрей найти своего покупателя. Конечно, если цена сейчас комфортная для вас и вы не торопитесь продавит квартиру — оставляйте цену на уровне рынка. Также вы можете заказать оценщика. В среднем услуги стоят от трех до пяти тысяч рублей.

При этом вы будете точно знать, что не продешевите со своей квартирой, потому что оценщик учитывает множество факторов, которые влияют на конечную стоимость. Также оценщик в конце должен дать справку, что может пригодиться людям, которые хотят купить вашу квартиру в ипотеку.

Чтобы быстрей продать квартиру подготовьте квартиру и не только ее. Часто, потенциальные покупатели настраиваются на покупку с подъезда. Если в подъезде везде мусор, исписаны стены и неприятный запах — вероятнее всего покупатели не будут покупать квартиру. Также уберите в квартире большую часть вещей.

Покупатели платят за квадратные метры, а уже наполнять их будут по своему усмотрению. Сделайте генеральную уборку — очистите стены от пятен и грязи, отмойте окна. Квартира должна выглядит обезличенной в конце.

Еще стоит сделать косметический ремонт. Подтяните балконные двери, покрасьте стены или поклейте одноцветные обои. Менять пол, ремонтировать батареи — лучше не стоит. Это не повысит особенно цену, а вы потратите деньги и нервы. Самое главное: выровнять стены и пол, проверьте не текут ли трубы и краны, а на стенах и потолке не должно быть подтеков.

Сверху — шанс продать квартиру причем на первом этаже маловероятен. Лучше подготовить квартиру как на картинке ниже. После ремонта нужно разместить квартиру на сайтах по недвижимости.

Перед загрузкой объявления — сделайте качественные фотографии. Вы можете сделать их сами или заказать фотографа с широкоугольной камерой. Также советуем добавить к фотографии план квартиры. Справа — квартира с 6 фотографиями одной комнаты.

После того как вы сделали фотографии — напишите описание квартиры. Также вы можете разместить пост в соцсетях с объявлением о продаже квартиры и рассказать о продаже друзьям и родственникам.

Рекламировать квартиру самостоятельно сложно: нужно следить за объявлением на множестве сайтов, отвечать на кучу звонков и размещать объявление в группах соцсетей. Чем лучше вы подготовитесь к просмотру квартиры — тем дороже и быстрее продадите ее. Подготовьте заранее копии основных документов: документы об оплате коммунальных платежей, выписку из Росреестра и план квартиры.

Также подготовьтесь ответить на основные вопросы покупателей: когда делали последний ремонт, что останется из мебели и вещей в квартире и как обстоят дела с шумоизоляцией. Расспросите потенциальных покупателей, почему они хотят купить вашу квартиру. Если это семейная пара — сделайте акцент на безопасности квартиры и близости к школе, если покупатели пожилые люди — что из окон не дует, а соседи адекватные. Если вы знаете о явных недостатках квартиры на которые обратят внимание — придумайте как рассказать о них со стороны пользы.

Например, если высокие окна — объясните, что так безопасней для детей и домашних животных. При продаже квартиры заранее соберите документы на нее.

За день собрать документы точно не получиться. В среднем на это уходит до двух недель. Дополнительные документы. Если вы хотите, чтобы покупатели сразу после оплаты заехали в квартиру — вам надо выписаться из нее. Зайдите в паспортный стол или МФЦ и подайте заявление на выписку. В течение дней вас выпишут. Если квартира куплена на материнский капитал — ее нужно оформить в общедолевую собственность.

Для этого вам понадобиться разрешение от органов опеки и попечительства. После того как вы соберете документы — покажите их юристу и риелтору. Он поможет не пропустить явные ошибки и обезопасить будущую сделку. Договор задатка поможет вам если покупатель передумает насчет покупки. Часто, сумма при договоре задатка от двух до пяти процентов от стоимости квартиры.

При этом, если вы передумаете продавать квартиру — вам придется возвращать задаток в двойном размере. С помощью договора, вы сможете быть уверены, что точно продадите квартиру в скором времени и покупатель не уйдет смотреть квартиры дальше. Скачать образец договора задатка. После того, как покупатель определился и вы заключили договор задатка — можно заключить договор купли-продажи.

Лучше всего — составить договор вместе с юристом или риелтором. Они помогут составить его правильно и не допустить фатальных ошибок. После этого заверьте договор у нотариуса. Так вам будет легче защищать свои права на квартиру в суде, если все пойдет не по плану. Скачать образец договора купли продажи - года.

Как продать квартиру

Например: или Москва, ул. Молодогвардейская 11, кв. Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту. Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки. Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору.

Предлагаемый материал будет интересен и познавателен тем, кто хочет продать недвижимость. Вы узнаете, какой пакет документации нужно подготовить, как сделать чтобы сделку не аннулировали, как продать квартиру, если есть супруг или несовершеннолетний собственник. Если вы являетесь хозяином жилых метров и планируете продать свою недвижимость, важно понимать, какие этапы нужно пройти, какие документы нужны для продажи квартиры, чтобы сделка была реализована благополучно.

Последовательность действий. Начните со сбора нужной документации. Примите во внимание, если даже один документ будет оформлен неправильно, сделка будет считаться незаконной и аннулированной. Чтобы избежать форс-мажоров, смотрите на сайте перечень документов для продажи квартиры в данной статье ниже.

Первый орган, куда нужно обратиться — это Росреестр или МФЦ. Здесь вам выдадут документ, подтверждающий, что вы собственник. Второй орган, без которого не обойтись — Паспортный стол или МФЦ, где нужно справку о прописанных в квартире.

Если вы прописаны в квартире, но не являетесь законным владельцем, то это не означает, что вы наделены правом продать недвижимость.

Вести переговоры с потенциальным покупателем, правом подписи на договоре наделен только владелец, а именно тот человек, за которым числятся все документы недвижимость. Что делать, если вы владелец и нет возможности присутствовать на сделке купли-продаж? Оформите доверенность на того человека, которому доверяете вести весь процесс. Важно помнить: доверенность будет иметь юридическую силу, если она будет заверена. Если собственником является человек, которому нет 14 лет, то продать заниматься продажей квартиры могут родители или опекун, но они могут действовать только его имени.

Если же хозяину жилых метров уже есть 14 лет, но не больше 18 лет, тогда он сам принимает все решения, самостоятельно ведет сделку, переговоры с покупателем, но процесс контролируется родителями или опекуном — у каждой стороны ограниченные возможности.

Только правильно оформленная документация может гарантировать положительный исход сделки. Если собраны не все справки, они оформлены неправильно, допущены ошибки — сделка незаконная.

Независимо от пакета документации, основным всегда остается паспорт. Важные нюансы, на которые нужно обратить внимание: любой документ, что не касается владельца, а стороннего лица даже если это родственник , должен быть заверенный. Супруги пишут согласие если недвижимость — это их общая собственность, то есть, нажита в браке, а не до него.

До момента продажи у вас не должно быть долгов по коммунальным платежам. Чтобы удостоверить в этом покупателя, возьмите выписку в УК. Примите во внимание, каждый документ должен иметь три экземпляра, чтобы все стороны получили свой — вы, покупатель, государственные органы.

Выписку из ЕГРН вы можете заказать в электронном виде и распечатать у нас на официальном сайте. Выписка имеет полную юридическую силу, потому что подписана электронно цифровой подписью сотрудника Росреестра. Если у вас есть супруг а , то нужно понимать, какие документы нужно будет подготовить. Первое — это его её разрешение на продажу жилой площади. Устная форма согласия не принимается во внимание. Второе — подтвердить, что брак официальный. Для этого берется выписка из ЗАГСа. Если соглашения нет, сделка считается незаконной, подлежит аннулированию.

Если недвижимое имущество было вашим еще до брака, получать разрешение мужа не нужно. Если все жилые метры или их часть принадлежит несовершеннолетним детям, к основному пакету документации нужно добавить дополнительные справки:. Если ребенку уже есть 14, прилагается его паспорт. Все манипуляции проводятся после проверки со стороны государственных органов опеки. Там, где ребенок прописан, там и подаются все необходимые материалы.

После получения полномочий можно продолжить сбор справок. Принять участие в процедуре имеют право только те родители, которые не лишены родительских прав. Собственник подтверждает право распоряжения имуществом, предоставляет установленный законом пакет документов.

Обязательная бумага — договор на продажу и куплю недвижимости. Первая бумага поможет ознакомиться с историей недвижимости, какие сделки совершались по отношению квартиры. Вторая бумага отображает перечень жильцов, проживающих на протяжении всего периода с момента регистрации жилплощади. Правом продажи квартиры обладают и пенсионеры.

Им нужно предоставить бумаги, подтверждающие их дееспособность. Если в сделке замешан семейный капитал, процесс должны сопровождать факты, подтверждающие, что по отношению к несовершеннолетнему лицу не применяются противоправные действия.

Обязательно прикладывается справка, свидетельствующая о том, что нет задолженности за свет, газ, воду. Не обойтись без документов для декларации при продаже квартиры и не забудьте заказать справку о кадастровой стоимости для вашего спокойствия. Если владелец жилой площади не успел закрыть сделку в результате смерти, а наследники не вступили еще в законные права, предоставляется свидетельство о смерти.

Кадастровый номер выглядит вот так: и его можно найти в документах на недвижимость, выписке ЕГРН, кадастровом паспорте и прочих документах. Рекомендации, которые помогут Вам помочь найти любой, даже самый сложный объект:.

Сделайте поиск более обширным: сам населенный пункт не стоит указывать ;. Внесите информацию об улице, номере дома, корпуса и квартиры если есть ;. В сложных названиях, особенно когда улица названа в честь кого-то, используйте ключевые слова , например: улица Фридриха Энгельса - напечатайте просто Фридриха.

Проверить: недвижимость владельца организацию доверенность. Важно знать Контакты. Рассчитать налог Проверить: недвижимость владельца организацию доверенность. Как получить выписку Поиск по карте. Проблемы с поиском? Отправить запрос специалисту. Населённый пункт:. Дом: Номер дома: Корпус: Строение: Квартира:. Номер дома:. Найти объект. Загрузка данных с сервера Росреестра Произошла ошибка при обмене данными Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

По вашему запросу ничего не найдено Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки. Найдено объектов Кадастровый номер Адрес объекта Выбрать.

Все статьи. Подпишись на новые статьи. Все о выписках из ЕГРН. Где найти кадастровый номер объекта: Кадастровый номер выглядит вот так: и его можно найти в документах на недвижимость, выписке ЕГРН, кадастровом паспорте и прочих документах.

Св-во о регистрации права:. Помощь с поиском объекта от специалиста. Я не могу найти объект по следующему адресу: Мне необходимы по нему следующие документы: - Выписка из ЕГРН - Кадастровая стоимость - Выписка о переходе прав - Комплексный отчет Пришлите мне на почту ссылку для оплаты моего заказа.

Заранее спасибо. Написать нам. Спасибо за обращение! Наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время. Приносим извинения! Данный раздел находится в разработке.

Расскажу как.

К тому же в ней много нюансов, зависящих от конкретной ситуации. Важно подготовить необходимые документы. Но корректный ответ на него не так прост, как может показаться на первый взгляд. Поэтому мы подготовили статью, тема которой не ограничивается пакетом документов, необходимым собственнику жилья для того, чтобы законно и безопасно продать свою квартиру.

Получите бесплатную консультацию нашего юриста в течение 5 минут. Продать любое имущество, вправе только тот, кто законно им владеет. В случае с квартирой, это совсем не каждый, зарегистрированный на данной жилплощади. Кроме того, у объекта движимого имущества, как правило, один законный и чаще всего, полностью правоспособный владелец. Недвижимость же может принадлежать нескольким лицам сразу. В том числе, маленьким детям и недееспособным гражданам. Собственником недвижимости называется лицо, вписанное в Единый Государственный Реестр Недвижимости он же Росреестр именно в этом качестве.

У квартиры может быть один или несколько собственников. Если вся семья владеет квартирой на основе долевой или совместной собственности, продать квартиру целиком они могут только все вместе. Либо каждый может отдельно продать свою долю, но лишь после того, как реализует право остальных на преимущественный выкуп — предложит выкупить долю за ту сумму, которую он собирается просить при сделке.

В этом случае условия несостоявшейся сделки с совладельцами и состоявшейся с третьими лицами должны быть идентичными. Если владелец доли предложил совладельцам купить ее за определенную цену, они отказались, и он продал долю третьему лицу дешевле — сделку можно оспорить. Единоличный собственник, состоящий в браке должен иметь письменное согласие супруга на продажу недвижимости.

Если только у супругов нет брачного контракта, регламентирующего раздельное пользование имущество. Или супружеское имущество ранее не разделено по суду. И вправе поручить все хлопоты, связанные с продажей, другому лицу, оформив на его имя нотариальную доверенность. В доверенности необходимо описать все действия, которые доверенное лицо имеет или не имеет права выполнять от имени доверителя. Если речь идет о генеральной доверенности — передаче доверенному лицу полномочий на совершение любых законных действий от имени доверителя — лучше все-таки подстраховаться.

То есть, лично принимать участие в операциях, связанных с передачей денег залога, аванса, основной суммы. К сожалению, случаи, когда доверенное лицо получало деньги за квартиру и исчезало с ними без следа, бывают. Справедливости ради, надо сказать, что случается такое редко. Постарайтесь, чтобы она не выстрелила в вас. Личное присутствие сторон и личное написание ими расписки при заключении предварительного и основного договоров выполняет еще одну функцию.

Оно позволяет Покупателю убедиться в том, что Продавец на момент продажи жив. Такая сделка изначально недействительна. Поэтому Покупатели нередко настаивают на личном контакте с Продавцом, даже, если процедурой продажи занимается доверенное лицо. Но в целом продажа через представителя — как правило, риэлтора или юриста — достаточно распространенная и востребованная процедура.

Это удобно, чего греха таить. И безопасно, если соблюсти меры разумной предосторожности. Существует две категории собственников жилья с ограниченной правоспособностью. Это несовершеннолетние дети и недееспособные граждане, не имеющие права самостоятельно подписывать юридически значимые документы поскольку их правовой статус не позволяет нести ответственности за их последствия. Если таковые имеются в квартире, становящейся объектом продажи, нужно учитывать нижеследующие моменты.

За ребенка, не достигшего 14 лет, все сделки совершают и ответственность за них несут законные представители: родители, опекуны. Ребенок, получивший паспорт достигший 14 лет вправе подписывать документы по сделкам со своим имуществом самостоятельно. Но лишь с письменного разрешения своих законных представителей. Недвижимость совершеннолетних недееспособных граждан вправе продать или обменять только опекун. В качестве опекуна может выступать физическое лицо его назначает территориальный Орган опеки и попечительства либо юридическое лицо психиатрический интернат, дом престарелых, в который помещают недееспособного гражданина.

Закон предусматривает список ситуаций, позволяющих опекуну продать или обменять квартиру недееспособного:.

Есть ряд действий, способствующих правильной продаже. Заниматься продажей можно самостоятельно или с помощью агента. Самостоятельная продажа выгоднее в материальном отношении. Причем, для обеих сторон. Оплату агента обычно это определенный процент от стоимости недвижимости Продавец стремится вложить в цену.

А значит, Покупатель тоже платит больше. Отсутствие посредников ликвидирует эти затраты. Зато помощь риэлтора позволит эффективнее провести рекламную компанию, быстрее найти контрагента, успешнее провести переговоры, добившись выгодных для Продавца условий. Кроме того опытный агент поможет своему клиенты грамотно составить ДКП, безопасно провести расчеты, избежать всевозможных рисков. И вообще окажет существенную консультационную поддержку. Риэлтор — не юрист. Эта компетенция не требует специального образования и статуса.

Всего лишь определенных черт характера, правовой осведомленности в рамках проводимых процедур, опыта. Так что, в принципе, нет ни одной операции, которою мог бы совершить риэлтор но не смог бы сам хозяин продаваемой квартиры. Самостоятельная продажа подойдет людям, которые привыкли контролировать все, происходящее в их жизни. А также имеют возможность делать это. Например, в силу образования, свойств личности, социальных навыков. Этот способ дает существенную экономию денег.

Взамен он требует временных затрат, осторожности, внимательности, умения анализировать ситуацию, быстро и правильно принимать решения, планировать действия. Наконец, уверенности в себе и способности не пасовать перед произволом бюрократов.

И, главное, четко спланирует процесс, начиная от организации просмотров и заканчивая безопасными взаиморасчетами. Разумеется, если Продавец наймет надежного и опытного специалиста. В этом случае Продавцу помогает квалифицированный, сертифицированный специалист в области юриспруденции. Он, в отличие от риэлтора, несет полную ответственность за точность оформления каждого документа. Договор, заверенный у нотариуса, невозможно подвергнуть сомнению. Любое юридически значимое действие нотариально фиксируется.

И если Продавец не всегда в курсе, какие именно документы ему следует затребовать у Покупателя — нотариус совершенно точно знает, что ему необходимо для обеспечения законности и исключения рисков. Единственный минус нотариального сопровождения — высокая цена. Помимо обилия текущих процедур нотариального заверения каждая из которых стоит не менее 1 тысячи рублей , потребуются процедуры, цена которых рассчитывается, исходя из стоимости квартиры.

То есть, в сумме услуги нотариуса обойдутся немногим дешевле, чем услуги риэлтора. Притом, что нотариус не станет искать для вас контрагентов, организовывать показы, помогать собирать документы.

Но зато юридическая чистота оформления сделки с участием нотариуса будет стопроцентно безупречной. Собственно, на этот вопрос мы ответили в предыдущем разделе. Все зависит от того, как именно проводится продажа. Если самостоятельно — процедура обойдется недорого. В следующих разделах мы приведем более конкретные цифры.

Но определенной свободой назначения цен на свои услуги он все же обладает. Риэлтора не контролирует никто. Он определяет цену на свои услуги по рыночным законам. Обычно риэлторы требуют за услуги от двух до пяти процентов стоимости квартиры.

Например, подбор подходящих вариантов, содействие при сборе документов, организацию взаиморасчетов. Возможно, на этом удастся немного сэкономить. В этой ситуации фигурируют цифры совсем иного порядка. Ни о каких процентах от сделки в несколько миллионов а квартира редко стоит меньше речь не идет. При самостоятельном проведении продажи придется уплатить:. Если самостоятельной продажей занимается представитель, понадобится еще заплатить рублей за нотариальную доверенность.

Плюс вознаграждение представителю это уж, как с ним договоритесь. Важно помнить один момент. В году действует следующее правило.

Если Продавец владеет продаваемой недвижимостью больше 5 лет — он освобождается от налога на продажу. Несколькими годами ранее срок владения недвижимостью, необходимый для освобождения от налогов, составлял три года. В настоящее время он изменен в большую сторону. То есть, самостоятельная продажа позволяет сэкономить, минимум, сто тысяч рублей. Но Продавец сам несет ответственность за все возможные риски.

Документы должны содержать следующие сведения:. Если все в порядке, контрагенты заключат сделку купли-продажи, которая затем должна пройти регистрацию в Росреестре. В свою очередь Росреестр будет проверять все данные, указанные в документах.

Купля-продажа квартиры 2019-2020

Продажа объекта недвижимости — серьезная процедура, которая требует подготовки. Важно просчитать все возможные варианты и риски сделки. Это, безусловно, требует эмоциональных и временных затрат, зато надежный результат будет стоить всех затраченных сил. Начать процедуру подготовки стоит с ознакомления со списком необходимых бумаг, и определиться с тем, какой пакет документов нужен для продажи квартиры.

К тому же в ней много нюансов, зависящих от конкретной ситуации. Важно подготовить необходимые документы. Но корректный ответ на него не так прост, как может показаться на первый взгляд. Поэтому мы подготовили статью, тема которой не ограничивается пакетом документов, необходимым собственнику жилья для того, чтобы законно и безопасно продать свою квартиру. Получите бесплатную консультацию нашего юриста в течение 5 минут. Продать любое имущество, вправе только тот, кто законно им владеет.

Какой список документов требуется для продажи квартиры в 2019 году (часть 1)

Например: или Москва, ул. Молодогвардейская 11, кв. Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту. Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки. Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору. Предлагаемый материал будет интересен и познавателен тем, кто хочет продать недвижимость. Вы узнаете, какой пакет документации нужно подготовить, как сделать чтобы сделку не аннулировали, как продать квартиру, если есть супруг или несовершеннолетний собственник. Если вы являетесь хозяином жилых метров и планируете продать свою недвижимость, важно понимать, какие этапы нужно пройти, какие документы нужны для продажи квартиры, чтобы сделка была реализована благополучно.

Купля-продажа квартиры г. оформляется письменным Договором, содержащим условия сделки, и Актом приема-передачи, который является обязательным приложением к договору купли-продажи. На основании этих документов и заявления участников сделки в Росреестр происходит регистрация перехода права от продавца к покупателю и регистрация права собственности на нового владельца. Заявления в Росреестр.  Предварительный договор купли-продажи квартиры исключительно важный документ для сделки купли-продажи квартиры.

Статья обновлена На основании этих документов и заявления участников сделки в Росреестр происходит регистрация перехода права от продавца к покупателю и регистрация права собственности на нового владельца. Заявления в Росреестр можно подать через МФЦ. В случае экстерриториальной сделки из другого кадастрового округа — через офис приема выдачи документов Росреестра, в некоторых регионах уже можно и через МФЦ. Разберемся в процедуре купли-продаже квартиры подробно.

Документы для продажи квартиры в 2019

Оформление купли-продажи квартиры сопряжено со сбором необходимого пакета документов. Они важны для проверки чистоты сделки, оформления договора, регистрации перехода права собственности в Росреестре. Среди документов есть бессрочные и имеющие определенный срок действия.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Филимон

    Адвокате чому ж ви не розказуєте людям хто такі факториригнгові компанії і що їх можна взувати по повній програмі оскільки вони ставлять людям фантастичні відсотки без їх відома?

  2. Марта

    Дибилоид ты бы хоть подсказку в сторону не ставил, косого давит постоянно

© 2018-2021 xn--80aaib3cgnl.su