+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как распределять доли при использовании материнского капитала

Как распределять доли при использовании материнского капитала

Вход — рубль, выход — два. Внезапно государственная поддержка семей с двумя детьми превратилась в ловушку, не позволяющую человеку распоряжаться своим имуществом или сменить место жительства. По закону доли в квартире, купленной с помощью маткапитала, должны получить все члены семьи. Но в итоге такую квартиру нельзя продать без разрешения органов опеки, а иногда просто нельзя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Обязательство о выделении доли при материнском капитале: как оформить и сколько стоит

При приобретении недвижимости с использованием средств материнского капитала, новоиспеченным собственникам необходимо обеспечить долями всех членов семьи, в том числе и детей. Процедура оформления обязательства о выделении доли детям по материнскому капиталу имеет свои особенности и подводные камни, которые не всегда очевидны после прочтения прямого закона о маткапитале. Предоставление материнского капитала относится к программам поддержки семей, воспитывающих двух и более детей.

Одним из способов использования денежных средств является улучшение жилищных условий семьи. В соответствии с отчетами ПФР, получатели семейного сертификата предпочитают использовать его именно на это направление. Согласно законодательству, средства материнского капитала можно направить как на прямую покупку жилья, так и на погашение имеющихся ипотечных кредитов, а также в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Однако не всегда на момент обращения в ПФР с заявлением о выдаче разрешения на использование государственных средств, недвижимость находится в собственности заявителя.

Выделение долей при использовании материнского капитала невозможно, если на недвижимость наложено обременение. В частности это касается ипотеки, когда собственность оформлена на плательщика кредита, но распорядиться ею он не вправе. Возможны также ситуации, когда в договоре купли-продажи покупателями выступают только родители или один из них.

В этом случае, доли членам семьи выделяются отдельной процедурой. Во всех этих случаях собственник обязан гарантировать выделение долей в приобретенной недвижимости остальным членам семьи. Для этого оформляется письменное обязательство, которое заверяется нотариусом.

Без обязательства можно обойтись только в том случае, когда все члены семьи уже имеют доли в объекте недвижимости. Так, при ипотеке следует сразу прописывать всех детей в качестве собственников недвижимости, чтобы в дальнейшем избежать оформления обязательства и его заверения у нотариуса.

В остальных случаях документ обязательно должен быть предоставлен в ПФР. Обязательство составляется в письменной форме и подлежит нотариальному заверению. Обратиться стороны вправе не только к государственному нотариусу, но и к любому специалисту вне зависимости от места регистрации собственников и расположения квартиры. Во время процедуры в кабинете нотариуса должны присутствовать лица, передающие доли, а именно:.

Присутствие детей не является необходимым. Однако переданы доли могут быть только родным или усыновленным детям. Для составления обязательства стороны должны предоставить пакет документов, подтверждающих информацию в тексте документа.

Изучив предоставленную документацию стороны подписывают обязательство, а нотариус заверяет сделку. Тариф за удостоверение сделок не подлежащих оценке составляет рублей. Однако по факту, частные специалисты устанавливают оплату, руководствуясь иным пунктом налогового кодекса, и стоимость заверения обязательства может достигать рублей. Если документ подписывается в сельской местности, в которой отсутствует нотариус, он может быть заверен органами местного самоуправления.

Законодательство не устанавливает обязательный размер доли для выделения детям. Исходя из положений нормативного акта о маткапитале размер ее может быть любым. С другой стороны, если в планах семьи смена недвижимости в будущем, то детям рекомендуется выделять небольшие доли. Банки и покупатели предпочитают не сотрудничать с продавцами недвижимости, дольщиками которой являются несовершеннолетние.

Такие сделки несут риск влияния органов опеки на ход событий. В соответствии с законодательством, выполнить нотариальное обязательство необходимо по истечении 6 месяцев с даты перечисления средств Пенсионным фондом на счет продавца квартиры или на счет кредитной организации. По своей сути оба документа схожи, но имеют различные виды оформления и некоторые тонкости составления:. Средства маткапитала могут быть использованы на внесение первоначального взноса, или для погашения уже имеющейся ипотеки.

При этом не важно появился ли кредитный договор до рождения второго малыша или после. Не имеет значения и тот факт, кто именно является заемщиком по кредиту, получатель сертификата или супруг. Главным остается только то, что займ должен быть ипотечным. В качестве условия для начала срока исполнения обязательств выступает не факт погашения кредита, а снятие обременения на недвижимость, налагаемого при оформлении ипотеки. Исполнение обязательства осуществляется путем составления письменного соглашения или оформления дарственной на каждого ребенка.

Оба способа допускаются законом, однако в каждом из них есть определенные нюансы. Законодательством не установлено обязательное заверение письменного соглашения нотариусом, однако для уверенности в том, что в дальнейшем регистрационный орган выдаст соответствующие свидетельства на основании этого документа, лучше обратиться за помощью к нотариусу.

Образец письменного соглашения вы можете посмотреть ниже или скачать по этой ссылке. Если женщина не состоит в браке, а недвижимость находится в ее индивидуальной собственности, нотариального заверения соглашения не требуется.

Подробнее об этом далее. Выделение долей через дарственную практически не отличается от составления соглашения. Супруги идут к нотариусу и пишут дарственные на каждого ребенка, в которых указывают долю каждого ребенка. Заверять дарственную нотариально следует в обязательном порядке. Оформив необходимые бумаги у нотариуса собственникам надлежит зарегистрировать сделку перехода прав в отделении Росреестра. Сделать это можно обратившись в орган власти напрямую, посетив офис МФЦ или подав заявление на портале Госуслуг.

Процедура регистрации занимает от 5 до 14 рабочих дней. В случае обращения в МФЦ возможно увеличение срока на пару дней, необходимых на перенаправление документов. После того, как специалист заполнит заявление о регистрации перехода прав собственности, необходимо проверить его на ошибки. Если ошибок нет, заявление подписывают все стороны сделки. Сведения вносят в Единый государственный реестр недвижимости, о чем выдают соответствующее свидетельство собственникам.

Копию полученного документа необходимо направить в ПФР для подтверждения исполнения обязательства. Заверение договора дарения также определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимости.

Достаточно просто предоставить его в Росреестр вместе с другими документами. Это стало возможным с Однако, если доли детям выделяются из долевой собственности родителей, то заверять такую сделку у нотариуса пока обязательно. До недавнего времени договор дарения был основным способом выделения доли, поскольку сам процесс и его особенности прямо прописывался в нормах гражданского законодательства. По стоимости дарственная обойдется дороже.

Как правило, нотариусы взимают процент от кадастровой стоимости недвижимости. Соглашение теперь можно не заверять в большинстве случаев. Поэтому стоит заранее рассчитать, какой способ выделения долей будет выгоднее с финансовой точки зрения, и простоты перераспределения долей. Некоторые собственники пренебрегают оформлением документа и игнорируют процедуру. Подобное недобросовестное выполнение обязательства может повлечь неблагоприятные последствия. Впрочем, мера ответственности не установлена ни одним из федеральных законов или кодексов.

Равно как отсутствует орган власти, за которым законодательно закреплена контрольная функция по данному вопросу. Чаще всего неисполнение обязательства обнаруживается в ходе плановой проверки ПФР, результаты которой передаются для дальнейшего разбирательства в Прокуратуру. Надзорный орган вправе обязать собственников выделить доли детям в принудительном порядке. Проблемы неизбежно возникнут и при продаже такой недвижимости.

Договор купли-продажи могут признать недействительным по иску ПФР, прокуратуры, органов опеки или самого ребенка. Квартиру вернут продавцу, а уплаченные за нее деньги покупателю. Придется уплатить и дополнительную сумму за нанесение ущерба государству. Использование материнского капитала сопряжено с определенными обязательствами для получателей. В частности, все члены семьи должны быть собственниками недвижимости, на приобретение которой получена государственная поддержка.

Большое спасибо за статью, очень подробно и доходчиво рассказано о всех нюансах! Я получила ответы на все вопросы! Leave this field empty. Содержание: Что такое нотариальное обязательство по материнскому капиталу и зачем его составлять? Можно ли обойтись без обязательства? Порядок оформления документа у нотариуса Какую долю выделить детям по материнскому капиталу? Когда наступает срок исполнения обязательства? Пошаговая инструкция по наделению детей долями при использовании материнского капитала Снятие обременения с недвижимости после ипотеки Обращение к нотариусу Письменное соглашение Оформление дарственной Регистрация перехода права собственности Сколько стоит выделение долей детям у нотариуса?

Соглашение о выделении долей без нотариуса — возможно ли? Дарственная или соглашение — что лучше? Ответственность за неисполнение обязательства по выделению долей Выводы. Мнение эксперта. Эксперт в области ипотеки с летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более успешно одобренных ипотечных кредитов. Согласно ч. Родители и каждый из детей получают отдельную долю. Таким образом законодатель защищает права несовершеннолетних и исключает недобросовестное пользование средствами.

Законодатель не устанавливает определенную регламентированную форму документа. Собственники вправе составить обязательство в произвольном виде. Однако в некоторых случаях отделения ПФР отказывают в принятии документа, ссылаясь на отсутствие необходимых данных. Можно предоставить составление текста нотариусу, чтобы все бумаги оформлялись правильно изначально. Необходимо учесть, что Жилищное законодательство определяет минимальную площадь на каждого члена семьи в размере 12 квадратных метров.

В субъектах РФ указанный показатель может различаться.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу?

В жилье, которое было куплено или построено с использованием средств материнского капитала, необходимо выделить доли всем членам семьи. Собственность распределяется по договоренности между супругами, то есть доли детей могут быть меньше, чем у родителей. Иногда оформить право собственности невозможно сразу после распоряжения маткапиталом, в таких случаях Пенсионный фонд требует предоставить нотариальное обязательство о выделении долей. Недвижимость, приобретенную за материнский семейный капитал МСК , в которой не выделены доли всем членам семьи, в дальнейшем н ельзя будет продать или обменять.

Материнским капиталом от имени и в пользу собственных и усыновленных детей распоряжаются родители. Как известно, средства сертификата можно направить на оплату долга по текущей ипотеке.

Сегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Выделение доли детям при использовании материнского капитала. Материнский капитал выделяется государством для поддержки семей, в которых родились были усыновлены первый или второй ребенок. Часто супруги решают направить эту денежной помощь на приобретение нового жилья или же для улучшения уже имеющегося. Так как это капитал все-таки семейный, то государство выдвигает требование, чтобы каждый член семьи получил свою долю объекта недвижимости.

Делим квартиру с маткапиталом между членами семьи: размеры долей, цены, последствия

Сегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Выделение доли детям при использовании материнского капитала. Материнский капитал выделяется государством для поддержки семей, в которых родились были усыновлены первый или второй ребенок. Часто супруги решают направить эту денежной помощь на приобретение нового жилья или же для улучшения уже имеющегося. Так как это капитал все-таки семейный, то государство выдвигает требование, чтобы каждый член семьи получил свою долю объекта недвижимости.

Рассмотрим, как проходит выделение доли детям при использовании материнского капитала. Одной из целей выделения материнского капитала семье государством, является улучшение условий жизни семьям, имеющим детей. Однако не менее важным является и обеспечение детей жилой площадью после достижения ими совершеннолетия.

Именно поэтому законодатель обязывает родителей, приобретших недвижимость с привлечением средств материнского капитала, выделить доли детям независимо от того родились ли те позже использования государственной субсидии или после. Однако не все дети имеют право на часть в приобретенном жилье. Если дети являются не кровными супругам или же не усыновленными в установленном законом порядке, то претендовать на жилье, купленное на материнский капитал они не могут.

В соответствии с положениями п. Это означает, что ни дети, ни муж в соответствии с требованиями Закона не могут быть лишены части такого объекта недвижимости. Но и в этом, казалось бы, однозначном вопросе имеются некоторые исключения. Так, если муж решит добровольно не получать свою часть жилого помещения, то он должен написать и нотариально заверить свой отказ.

Если же супруг не хочет оформлять отказ у нотариуса и соответственно оплачивать его услуги , то после выделения ему доли, он может оформить договор дарения и распределить свою часть между детьми. Стоит помнить, что эти меры не могут быть применены к детям, так как до совершеннолетия их гарантом выступает Государство. Мужчина не имеет право на долю в квартире, приобретенной с участием государственной поддержки, в следующих случаях:.

Таким образом, право на долю жилья может получить мужчина, который не является официальным отцом детям, но состоит в официальном брачном союзе с их матерью. Определенных норм по размеру частей квартиры, которые должны быть выделены детям после снятия обременения с помощью материнского капитала не существует. Однако можно руководствоваться нормами ЖК РФ и местными нормативными подзаконными актами. В зависимости от региона, в котором приобретено жилье, минимальный размер доли — от 6 до 12 метров квадратных.

Обычно же каждому члену семьи выделяется равная доля. Но стоит помнить, что при рождении последующих детей, в их пользу так же необходимо будет отделить часть жилья, тем самым уменьшив площадь долей других членов семьи.

Также не редко встречается и вариант, при котором детям или второму супругу выделяется только часть, пропорциональная материнскому капиталу. Мать-одиночка Копылова Е. В году она вышла замуж и родила в году второго ребенка, тем самым получив право на получение семейного сертификата и распоряжения им.

Она решила воспользоваться им и погасить ипотеку за квартиру, в которой проживала вся ее семья. На этот момент долг перед кредитной организацией составлял тысяч рублей. Копылова использовала часть капитала и полностью погасила задолженность и сняла обременение с квартиры. После этого она в соответствии с данным обязательством должна была определить, какую долю выделить мужу и двум детям. Фактически она могла выделить доли каждому только из 6 кв.

Нарушений в действиях Копыловой нет, так как каждый член семьи получил в собственность жилье. Как выделить долю детям в квартире, купленной по материнскому капиталу в году Для того, чтобы соблюсти требования Закона и обеспечить детей частью жилого помещения, приобретенного с использованием средств семейного сертификата можно воспользоваться двумя вариантами:.

Несмотря на то, что оба способа не противоречат нормам права, но первый все же предпочтительнее, так как именно он прямо указан в п. Там составляется заявление и через 14 дней каждый член семьи получает выписку из ЕГРН о том, что он является владельцем части жилого помещения в определенной доли. Стоит отметить, что от имени детей до 14 лет действуют родители.

Они заверяют за них все документы и явка в государственные органы малолетних необязательна. В случае же если ребенку уже есть 14 лет, то он сам может составлять и подписывать заявление, но подпись родителей все же потребуется — заверить составленные ребенком документы. Как и за любую регистрацию сделки с недвижимостью придется заплатить обязательный налоговый сбор. Его размер закреплен в ст. Эта сумма должна быть оплачена каждым участником сделки, а не за всех общей суммой. Срок, который отводится законодателем для выполнения взятого обязательства по разделению квартиры, приобретенной с использованием семейного сертификата — 6 месяцев с момента покупки квартиры или 6 месяцев с момента снятия обременения с объекта недвижимости.

Снятие обременения — погашение ипотеки, выплата последнего платежа в долевом строительстве, ввод в эксплуатацию жилого дома.

То есть от момента использования субсидированных средств или их части до момента снятия обременения может пройти не 6 месяцев, а несколько лет. В году вступили в силу изменения, в соответствии с которыми необходимо соглашения, касающиеся выделения доли, заверять подписью нотариуса. Скачать соглашение о выделении долей детям в квартире, купленной за маткапитал. Если вы не знаете, как правильно составить соглашение или же имеются другие вопросы о выделе доли, то специалисты сайта круглосуточно могут оказать бесплатную консультацию.

Вообще все же стоит доверить и составление соглашения, и сопровождение всей сделки опытному юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Он самостоятельно соберет все документы, представит вас в любой инстанции.

При необходимости он незамедлительно принесет жалобы на действия бездействие должностных лиц. Это поможет максимально ускорить процедуру. Когда вы определились, нужно ли выделять детям доли в квартире и составили соглашение об этом, необходимо обратиться к нотариусу. Его услуги в соответствии с нормой ст. Однако придется оплатить еще и техническую работу специалиста. Стоимость устанавливается в зависимости от региона страны.

Чем грозит не выдел части квартиры, приобретенной после перечисления средств семейного капитала? Фактически ни уголовной, ни административной ответственности не существует. Однако если жилье, приобретенное на средства государства по программе материнского сертификата будет продано без выделения его частей детям, то в действиях родителей могут быть усмотрены признаки состава преступления, предусмотренного ст. А сама сделка по продаже квартиры будет признана не законной и отменена.

Органа, который осуществляет контроль за своевременностью выдела после перечисления средств маткапитала, не существует. Но на практике никто не отслеживает, смогли ли вы своевременно оформить доли. Споры о выделении долей в квартире, полученной при использовании маткапитала достаточно редки. Обычно они касаются размера доли или же фактического ее выделения родителями. При установлении факта не выдела части жилья, органы опеки обычно выносят предупреждение и дают родителям шанс самостоятельно выполнить взятое обязательство.

И только в случае, если этого сделано не буде, следует иск в суд. Вердикт направляется в Росреестр и вносятся изменения без участия непосредственных собственников родителей, не выполнивших обязательство.

Родители двух сыновей супруги Елины в году воспользовались средствами маткапитала и погасили ипотечный кредит за квартиру, в которой проживали.

В году у них родилась дочь. Однако супруги не посчитали нужным выделить ей долю в квартире, а только зарегистрировали ее там. Мать Елиной обратилась в суд с иском о выделении ее внучке доли в жилье, мотивируя это тем, что у каждого ребенка должна быть своя недвижимость.

Суд встал на сторону истца и требование удовлетворил. Родители обязаны выделить доли в квартире для детей, если при покупке или реконструкции квартиры использовались средства материнского капитала.

Однако далеко не все знают, как это делается. В результате права детей могут быть нарушены. Чтобы избежать сложностей, целесообразно подключить к процессу квалифицированного юриста. Специалисты нашего сайта дадут юридическую консультацию по всем интересующим вас вопросам. Автор статьи Погонцева Снежана Юрист по семейному праву. Стаж с года. Рейтинг автора Написано статей Задать вопрос эксперту Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут! Москва и МО. Санкт-Петербург и область. Бесплатная юридическая консультация.

Задайте вопрос юристу и получите бесплатную консультацию. Ваша заявка принята. Конфиденциально Все данные будут переданы по защищенному каналу. Оперативно Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист. Консультаций проведено Сегодня За все время Мнение эксперта. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право. Не стоит путать этот момент с датой использования маткапитала.

Автор статьи. Погонцева Снежана. Рейтинг автора. Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно! Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Вход — рубль, выход — два. Внезапно государственная поддержка семей с двумя детьми превратилась в ловушку, не позволяющую человеку распоряжаться своим имуществом или сменить место жительства. По закону доли в квартире, купленной с помощью маткапитала, должны получить все члены семьи. Но в итоге такую квартиру нельзя продать без разрешения органов опеки, а иногда просто нельзя. Кроме того появилась новая опасность для покупателей жилья. Жильё, купленное с использованием маткапитала по закону должно принадлежать всем членам семьи — у каждого своя доля.

Если происходит обычная покупка, то разделение по долям можно обозначить сразу в договоре купли-продажи. Впрочем, покупатель может быть и один, но тогда в течение 6 месяцев после регистрации сделки он обязан наделить долями членов семьи — супруга супругу и детей.

Следует отметить, что никакой ответственности за то, что не наделил долями близких, собственник жилья не несёт. Как уже говорилось, ему могут запретить сделку, либо прокуратура может обратиться в суд, который принудит гражданина провести наделение долями. Либо суд сам распределит доли между членами семьи. Также суд может потребовать, чтобы владелец квартиры вернул средства маткапитала в Пенсионный фонд, но пока это скорее исключительная мера.

Вопрос о родственниках наделяемых долями регулирует п. Фраза поставленная в скобки иногда трактуется в том смысле, что наделять долями необходимо всех детей, которые когда-либо появятся в этой семье.

Это не так! К этому времени в семье может быть более двух детей в том числе совершеннолетних , так вот, все они имеют право на свою долю. Юристы замечают, что в разделе квартиры должны участвовать все дети, с которыми у обладателя капитала в полной семье это супруга есть официальные родительские связи.

То есть долю, например, должен получить её ребёнок от первого брака в том числе, если он усыновлённый. В то же время, если дети от прошлого брака есть у супруга и обладательница маткапитала их не усыновляла, то этих детей наделять долями не надо. В законе не оговаривается, какими по размеру должны быть доли членов семей в квартире купленной с использованием маткапитала. Был период, когда при оформлении указанного соглашения нотариусы требовали, чтобы квартира была разделена поровну между членами семьи.

Но сравнительно недавно появилось официальное разъяснение на этот счёт. ВС РФ также напоминает, что при разделе надо также учитывать, что по закону совместно нажитое имущество супругов делится пополам.

Разъяснения Верховного суда проще всего понять на примере: семья из 4 человек купила квартиру за 3,4 млн, использован маткапитал тыс. На каждого члена семьи приходится 85 тыс. Если упрощённо, то долю такой стоимости получит каждый ребёнок. Остальное будет разделено между родителями. Нотариусы также поясняют, что в документах, оформляемых при наделении долями членов семей размеры долей указываются в виде дроби, то есть без привязки к количеству квадратных метров.

Следовательно, говорить о том, что ребёнку причитается сколько-то квадратных метров можно лишь с большой долей условности. Тем не менее, если рассматривать некую среднестатистическую картину по Екатеринбургу, то обычно доля ребёнка соответствует полутора-двум квадратным метрам.

Отдельно стоит рассмотреть вопрос наделения долями при покупке частного дома с земельным участком. Наталья Михайлюкова, юрист Российской гильдии риэлторов:. При этом юристы советуют родителю родителям впоследствии оформить на детей доли в праве на землю, адекватные их долям в праве собственности на дом. Иначе у детей в будущем могут возникнуть проблемы с их имуществом. Например, если землю на своё имя купил один из супругов, то впоследствии он наделяет детей долями в праве собственности на землю через договор дарения, а супруге передаёт причитающуюся ей долю земли через брачный договор.

Выделение долей детям супругу должно произойти в течение 6 месяцев с момента снятия банковского залога с жилья. В подавляющем большинстве случаев бумага о наделении членов семьи долями требует нотариального удостоверения.

При этом второй супруг выступает не только от своего имени, но и от имени детей. О том, что вся многоходовая процедура наделения членов семьи долями умещается в одном документе, говорят и нотариусы. По их словам в этом случае составляется единый документ — сложное соглашение, по которому супруг наделит долями в праве и детей и второго супруга с одновременным определением правового режима имущества супругов.

Этот правовой режим закрепляется брачным договором, либо соглашением о разделе имущества супругов. Элементы договора или соглашения включаются в текст основного сложного соглашения.

Как замечают екатеринбургские риэлторы, указанные услуги нотариусов в последний год действительно стоят достаточно умеренно. Сегодня на практике стоимость соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилья, купленного с использованием маткапитала, складывается из следующих частей: тариф — руб. По закону в нотариальном удостоверении нуждаются сделки с долями. Это, например, возможно, если при покупке жилья использовался ТОЛЬКО маткапитал, и родители из своих средств ничего не доплачивали.

Ещё один вариант, когда владельцы квартир могут не обращаться к нотариусу — если в семье только один родитель. В Екатеринбурге семьи, купившие квартиру с использованием маткапитала, иногда пользуются определёнными приёмами, чтобы обойти нотариуса. Например, если квартира приобретена на одного супруга, то второй супруг пишет отказ от своей доли. Отказ удостоверяется нотариально, это стоит сравнительно недорого.

После этого родитель, ставший единственным владельцем, наделяет детей долями через договор дарения в простой письменной форме. Известны случаи, что такие операции официально регистрировались. Впрочем, нотариусы считают, что подобные действия выглядят спорно с точки зрения закона. Как пояснили представители Нотариальной палаты, в разных субъектах РФ практика складывается по-разному.

В Свердловской области фактически действует правило, что супруг может отказаться от доли, которая ему причитается в той части, которая была приобретена за маткапитал, а вот отказаться от права собственности на совместно нажитое имущество законодатель возможности человеку не предоставил.

То есть если при покупке использован не только маткапитал, но и средства семейного бюджета, то совсем отказаться от доли в ней супруг не может. При этом если на момент наделения долями ребёнок супругов, купивших квартиру за маткапитал, достиг совершеннолетия, он вправе отказаться от доли. Запрет касается только родителей. Довольно распространённая ситуация, когда квартира, купленная с использованием маткапитала, продаётся без наделения детей и супруга долями.

Как говорилось выше, подобное невозможно, если маткапитал использован непосредственно при покупке тогда это отражено в договоре купли-продажи. Если же маткапиталом гасили ипотеку, то это, как правило, не видно ни в договоре, ни в банковских бумагах.

Даже Пенсионный фонд России ПФР, который перечисляет средства маткапитала при покупке жилья , признался что не станет отвечать на запросы, были ли использованы средства маткапитала при приобретении конкретного объекта. Впрочем, юристы замечают, что судебная практика по упомянутым вопросам только складывается. Может оказаться и так, что суд не будет отменять сделку, а сочтёт, что раз в новой квартире члены семьи владельца получили свои доли, то фактически права супруга и детей не нарушены.

Некоторые екатеринбуржцы с удивлением обнаружили, что воспользовавшись маткапиталом при покупке жилья, они оказались в ловушке. Риэлторы рассказали о нескольких случаях, когда горожане были готовы даже вернуть маткапитал Пенсионному фонду, лишь бы не наделять детей долями.

Подобные ситуации возникали, когда семья решала переехать в другой регион или за границу. Ведь если дети получают доли в квартире, то продать её можно будет только с разрешения органов опеки. Если семья намерена купить жильё в другой стране, то разрешение на продажу квартиры в Екатеринбурге она гарантированно не получит. Проблема в том, что семья, воспользовавшаяся маткапиталом, не может добровольно вернуть его Пенсионному фонду. Пока видится только один выход из подобной ситуации — человеку надо откровенно нарваться на неприятности — демонстративно не наделять долями детей и желательно ещё и уведомить об этом прокуратуру.

Тогда она, возможно, добьётся решения суда о возврате средств маткапитала в ПФР. Подобный судебный процесс прошёл недавно в Челябинске. Один из получателей маткапитала даже высказался в том смысле, что вся эта программа была запущена для того, чтобы усложнить переезд за рубеж семьям, имеющих двух и более детей. И если бы он просчитал всё заранее, то не стал бы гасить ипотеку маткапиталом.

Статьи по теме:. Квадратный метр subscribers.

При приобретении недвижимости с использованием средств материнского капитала, новоиспеченным собственникам необходимо обеспечить долями всех членов семьи, в том числе и детей. Процедура оформления обязательства о выделении доли детям по материнскому капиталу имеет свои особенности и подводные камни, которые не всегда очевидны после прочтения прямого закона о маткапитале.

Не всегда при покупке жилья с использованием средств материнского капитала можно сразу выделить доли детям. Часто случается, что если супруги покупают жильё в ипотеку, то они оформляют его в совместную собственность или в собственность одного из супругов, так как многие банки не разрешают выделять доли детям при покупке жилья на ипотечные средства. И эту процедуру можно сделать после снятия обременения с квартиры — то есть после полного погашения ипотечного кредита и вывода квартиры из залога.

Новая редакция статьи 42 пункта 1 отменяет нотариальные сделки с долевой собственностью. Так, с 31 июля года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на жилое помещение, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. Данное соглашение вместе с заявлением о регистрации долевой собственности нужно предоставить в Росреестр. Когда, в момент наступления исполнения обязательства, нужно обращаться к нотариусу:.

Отмена обязательного обращения к нотариусу для всех долевых собственников, участвующих в одной сделке, позволит им сэкономить на услугах нотариуса и упростить саму процедуру, исключив один необязательный этап. Однако, по желанию, любую сделку, как и прежде, можно удостоверить у нотариуса, таким образом, подстраховавшись на случай возможных судебных разбирательств. Если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.

Итак, какая разница в финансовой нагрузке на граждан в процессе выделения долей в недвижимости, находящейся в общей долевой:. Независимо от региона проживания, предоставлена возможность позвонить в call-центр с вопросом в любое время суток. Ипотеку погасила мат капиталом. Обременение снято. Что мне указывать в соглашении о выделении долей, доли детям из всей квартиры или доли из доли купленной на мат капитал?

Уважаемая Елена! Порядок выделения долей по материнскому капиталу не прописан в законе. В обязательстве обозначается факт, что купленное жилье будет оформлено в общую собственность обоих супругов и всех детей с определением долей по соглашению. Конкретные размеры не указываются. С точки зрения закона все это правильно: соглашение — документ добровольный. Распространены два подхода: имущество делится в равных частях и в зависимости от материального вклада членов семьи.

Вы можете выделить доли, разделив по соглашению не всю квартиру, а долю, приходящуюся на маткапитал, в стоимости квартиры. Согласно ч. Нотариусы рекомендуют выделять доли в размере, не меньшем, чем размер вложенного материнского капитала. Такой же позиции придерживаются и суды. Во время брака приобрел квартиру в ипотеку, с использованием материнского капитала.

Ипотеку закрыл в феврале исполнив обязательство перед банком. Теперь необходимо выделить доли на детей. Собственник квартиры по документам я один, хотя состою в браке и приобретал квартиру в браке. Могу ли я выделить доли на детей, супругу без нотариуса в простой письменной форме?

Дом куплен за материнский капитал с привлечением собственных средств ипотека в силу закона. При оформлении документов мною было оформлено нотариально обязательство о выделении доли мужу. Сейчас я хочу выделить долю мужу и столкнулась с такой проблемой. В Росреестре не принимают документы без нотариально заверенного соглашения об отчуждении доли мужу. К слову, соглашение в нотариусе о выделении мужу доли стоит около 10 тысяч рублей трактуется как совместно нажитое имущество.

Я изучила много информации и законов. Недвижимость, купленная за средства материнского капитала не является совместно нажитым имуществом и по закону муж имеет право на долю в этом доме.

Получается закон об МСК и регистрация в Росреестре противоречат друг другу. Уважаемая Анна! Ваша сделка по отчуждению доли в праве общей долевой собственности в любом случае подлежит нотариальному удостоверению.

Я правильно понимаю, что если это нотариальная сделка, то она проводится не как раздел имущества? Нотариус настаивает на разделе имущества. Хотя по закону это не совместно нажитое имущество, и соглашение должно составляться как с объектом, для которого не требуется оценка стоимости. Таким образом нотариальный тариф — рублей. Это также подтверждается письмом Минфина. Подскажите, как мне быть в такой ситуации? У вас с супругом — общая совместная собственность — если вы эту квартиру приобретали в ипотеку в браке, и абсолютно не важно, кто именно из вас в договоре и выписке за исключением ситуации брачного договора.

При выделении долей в общей совместной собственности, если вы ее разобьёте на долю вашу и долю супруга, то это приравнивается к разделу общей совместной собственности, что требует нотариального оформления. Здравствуйте, возможно ли продать квартиру ,купленную с материнским капиталом и в новом купленном доме выделить тогда доли детям? Уважаемая Надя!

Вы сначала должны исполнить обязательство о выделении доли в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала, а затем получить согласие органа опеки на продажу и только после этого её продать и купить дом. При этом доли детей в новом доме не должны быть меньше предыдущих. Купила квартиру в ипотеку не будучи замужем. Пока рассчитывалась за ипотеку, вышла замуж, родила ребенка и рассчиталась до конца за ипотеку средствами мат.

Сейчас мне нужно выделить долю на второго ребенка. Муж не претендует на долю. Могу ли я выделить долю без нотариуса в простой письменной форме? Квартира покупалась в браке за счет средств материнского капитала. В настоящий момент брак расторгнут.

Необходимо обратится к нотариусу для выделения доли детям или можно написать простое письменное соглашение о выделении доли детям. У супруга доля уже выделена. Ваша квартира куплена в браке и принадлежит родителям на праве общей долевой собственности в договорном режиме и доля детям выделяется только Вами, такая сделка подлежит нотариальному оформлению. Квартира взята в ипотеку в году в другом городе.

Я являлся заемщиком, супруга со заемщиком. Находясь в браке в году мы использовали для частичного погашения ипотеки средства материнского капитала. В году мы с супругой развелись, но продолжали проживать вместе, вести совместное хозяйство. В году я ипотеку погасил, обременение снял, но доли до настоящего времени согласно нотариальному соглашению я ни кому из членов семьи не выделил. В том же году мы супругой вновь узаконили свои отношения.

Сейчас встал вопрос о выделении доли всем членам семьи. Можно ли рассчитать это, из суммы средств материнского капитала на год на каждого члена семьи т. Может быть у вас есть схема расчетов? В моей ситуации все таки нужно ли нотариально оформлять соглашение об определении долей детям или в связи с вступившими в законную силу от Применительно моей ситуации нужно ли нотариально заверять если мы с супругой официально расторгли брак в году без раздела имущества,уже будучи разведенными в году я погасил ипотеку , снял обременение и через некоторое время мы снова узаконили свои отношения.

В виду того, что у вас выше напечатано следующие: Если супруги расторгли брак. Во время совместного брака при покупке жилья кроме средств маткапитала или иных государственных целевых субсидий супруги использовали дополнительные средства. Если же доля будет выделяться всем членам семьи, в том числе и между супругами, то в данном случае не просто выделяются доли детям — имеет место раздел совместно нажитого имущества.

Уважаемый Максим! Собственность у Вас с супругой совместная, но титульный собственник Вы. Все, что приобреталось в браке, — совместная собственность, если иное не оговорено в брачном договоре. При выделении долей в общей совместной собственности, если вы ее разобьёте на долю вашу и долю супруга, то это приравнивается к разделу общей совместной собственности, поэтому для начала нужно разделить доли между супругами, а затем уже выделить доли детям все в рамках одного Соглашения.

В Вашем же случае без нотариуса никак. Равенство не распространяется на другие средства, за счет которых приобретена квартира. В соглашении о выделении долей это число нужно написать в долях. Допустим, у вас квартира 60 кв. Остальные средства были вашими с супругой общими и в разделе не участвуют. Или, если считать в метрах от общей площади квартиры, 3,4 м.

Соответственно, вы выделяете жене и каждому из детей по 3,4 м. Например, для квартиры 60 кв. Добрый день! Тоже обращалась в рос. Нужно наделить детей долями. Собственность оформлена на меня, нажита в браке. Отправили к нотариусу делать соглашение между супругами, выделить доли,а потом уже между детьми их распределять.

Сказали, что изменение закона действует только при продаже квартиры с долями, сейчас не нужно идти к нотариусу, если в квартире выделены доли и она продается. Уважаемая Марина! Собственность у Вас с супругом совместная, но титульный собственник Вы. Если бы у Вас не было супруга — можно было бы выделить доли детям без нотариального удостоверения. Сегодня обращалась в Росреестр по вопросу распределения долей между детьми м родителями в форме простого соглашения и была отправлена к нотариусу.

Выделение долей детям без нотариуса (изменение в законе с 31.07.2019 года!)

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Многие родители хотят обзавестись своим жильем и растить ребенка в просторной, уютной квартире.

С года в России на второго ребенка выделяется материнский сертификат капитал , который может быть потрачен на покупку жилья или улучшение жилищных условий. Если семья использует средства материнского сертификата МС на погашение ипотечного кредита, то родители обязаны в купленном жилом помещении выделять обязательную долю. Таким образом, государство ограждает ребенка от риска остаться без крыши над головой в случае форс-мажорных обстоятельств. В соответствии с п. Помимо детей, на долю жилого помещения претендуют их родители при условии заключения официального брака. Но выделение доли остальным родственникам закон не разрешает.

Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал?

Вопросами выделения денежной помощи по материнскому капиталу занимается Пенсионный фонд, который действует в соответствии со всеми законодательными актами относительно социальных льгот. И хотя на сегодняшний день система контроля использования сертификатов не идеально отлажена, при выявлении не целевых трат, которые попадают под статью мошенничества, к нарушителям активно применяются соответствующие меры. В перечне обязательных условий для получения государственной помощи есть пункт о выделении долей приобретённой квартиры всем имеющимся детям. Данное обязательство юридически отображает в себе нотариальное соглашение или договор дарения. Поскольку материнский капитал предназначен именно для семей с двумя и более детьми, права последних в подобных сделках играют весомую роль. Относительно выделения детям полагающихся им законом долей недвижимости, купленной с помощью материнского капитала, данным распределением занимается получатель сертификата.

Многие родители хотят обзавестись своим жильем и растить ребенка в просторной, уютной квартире. Заимствование материнского капитала – это отличная возможность построить дом или купить квартиру.

Не всегда при покупке жилья с использованием средств материнского капитала можно сразу выделить доли детям. Часто случается, что если супруги покупают жильё в ипотеку, то они оформляют его в совместную собственность или в собственность одного из супругов, так как многие банки не разрешают выделять доли детям при покупке жилья на ипотечные средства. И эту процедуру можно сделать после снятия обременения с квартиры — то есть после полного погашения ипотечного кредита и вывода квартиры из залога. Новая редакция статьи 42 пункта 1 отменяет нотариальные сделки с долевой собственностью.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2021 xn--80aaib3cgnl.su