+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Книги о договоре аренды

Книги о договоре аренды

Отдельные стороны проблемы применения норм гражданского законодательства о договоре аренды, неоднократно рассматривались в правовой науке. Общетеоретические аспекты договора аренды разрабатывали такие ученые, как Витрянский В. В дипломной работе используются работы таких ученых в сфере гражданского и других отраслей права, как Покровский И. Цель и задачи исследования вытекают из актуальности и степени научной разработанности проблемы. Целью представленной работы выступает комплексный теоретико-правовой анализ договора аренды проведенный по следующим направления:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Книги о договоре аренды. Выбор журнала «Юрист компании»

Список литературы Создать список литературы Список источников Примеры списков Готовые списки литературы История списков литературы Список издательств Список авторов. Генератор кроссвордов Генератор кроссвордов online Готовые кроссворды История созданных кроссвордов. Генератор титульных листов Создать титульный лист История титульных листов.

Вход на сайт Нажмите для авторизации. В нашем каталоге Теоретическая механика: Тарг С. Околостуденческое Новости образования Тонкий студенческий юмор Полезные файлы Обмен ссылками. Это интересно А может и не интересно. Наши контакты Связь с администрацией. Карта сайта. Список литературы Список литературы 1. Абашина, А. Аренда и лизинг. Бухучет и налогообложение. Ашихмин, И.

Аренда недвижимости. Городисский, А. М; Вилкова Н. Венская конвенция о договорах международной купли-продажи товаров. Богуславский, А. Городисский, М; Н. Договор на комплексное информационное обеспечение. Еремин, С. Балабанов, Завидов, Б. Договор аренды нежилых помещений: правовое регулирование. Захарьина, А. Договор поставки. Казанцев, В. Гражданско-правовой договор. Корнийчук, Г. Договоры аренды, найма и лизинга: моногр. Маркова, О. Пивоваров, С.

Пивоваров, А. Подхолзин, Б. Договоры, обязательства, сделки. Юридический комментарий. Судебная практика. Разумов, А. Ромов, Анатолий Бесспорной версии нет. Условия договора. Сальникова, Л. Санников, Н. Conference Terminology. Тихомиров, М. Договор аренды квартиры. Договоры найма и аренды жилых помещений. Касьянова, Г.

Проводки и примеры. Аузан Александр Договор Ашихмин И. Анализ арбитражной практики разрешения споров. Богуславский, М. М; Вилкова, Н. Борко, Ю. Документы Европейского союза: Договоры, утверждающие Европейские сообщества. Договор в финансовом праве. Завидов Б. Учебное пособие. Казанцев В. Общие положения. Корнийчук Г. Договоры аренды, найма и лизинга. Маркова О. Договор ренты в российском гражданском праве.

Аренда: теория и опыт внедрения. Подхолзин Б. Образцы договоров. Аренду — в хозяйские руки. Рассел Джесси Договор аренды в Республике Беларусь. Рассел Джесси Договор аренды транспортных средств. Ромов Анатолий Бесспорной версии нет. Совсем другая тень. Сальникова Л. Договоры в строительстве с комментариями. Санников Н. Англо-русский глоссарий-справочник по процедурной терминологии и праву международных договоров. Сенченко Евгения Договор аренды зданий. Тихомиров М. Образцы документов с комментариями.

Договоры найма и аренды жилых помещений: образцы документов с комментариями. А может и не интересно Наши контакты Связь с администрацией.

Договор аренды

Плоды, продукция, и доходы, полученные арендатором в результате арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Договор аренды — это сделка, позволяющая расширить возможности хозяйственного использования имущества. Собственник имущества предоставляет его в пользование другому лицу, не отчуждая имущество, но извлекая из такой передачи доход. В свою очередь, пользователь имущества извлекает собственную выгоду благодаря эксплуатации чужого имущества.

Аренда является одним из видов гражданско-правовых договоров, получивших широкое распространение как в предпринимательской деятельности, так и в иных сферах, включая бытовую. Большинство организаций, не имея возможности приобрести здание или помещение для осуществления своей деятельности, вынуждены арендовать их.

Список литературы Создать список литературы Список источников Примеры списков Готовые списки литературы История списков литературы Список издательств Список авторов. Генератор кроссвордов Генератор кроссвордов online Готовые кроссворды История созданных кроссвордов. Генератор титульных листов Создать титульный лист История титульных листов. Вход на сайт Нажмите для авторизации. В нашем каталоге Теоретическая механика: Тарг С.

«Договоры аренды, найма и лизинга. Образцы, рекомендации, комментарии»

Аренда Под ред. Оригинальное и практичное издание, созданное, проработанное и продуманное специально для юристов компаний. Вы не найдете здесь общих положений об аренде, каких-то прописных истин и теоретических аспектов. Только актуальные изменения законодательства, разъяснения официальных органов, судебная практика и комментарии известных специалистов. Структура книги удобна. Изначально она поделена на разделы по видам объектов аренды: помещений, земельных участков, оборудования, транспортных средств, персонала.

Особое место занимает лизинг. Далее внутри каждого раздела материал изложен в форме вопроса и ответа. И тут приятно удивляет широта охвата этих самых вопросов, а также подробность ответов для каждой из сторон с учетом налоговых последствий и мнения судебных инстанций. После каждого ответа следует вывод, который является кратким тезисом, без объяснения, но с самой сутью. Ситуации, которые изложены в книге, безусловно, частные, но в то же время могут встретиться в практике любой компании.

Например, если вы являетесь собственником помещений в одном здании и собираетесь сдать их в аренду разным арендаторам — можно ли установить им и разный размер арендной платы? Или если в договоре купли-продажи нет условия о том, кто вносит арендную плату за землю до момента перехода права собственности, то кто же в итоге должен нести расходы по аренде земли в этот период?

Или, например, кто должен платить взносы за негативное воздействие на окружающую среду при аренде компанией автомобиля у своего сотрудника. Это только малая толика тех тонкостей, которые рассмотрены в книге и требуют оперативного разрешения юристом компании.

Эта книга ориентирована на практиков: материал удобен для восприятия, изложен четко, все возможные аспекты вопроса раскрыты на хорошем уровне. Если есть цель прояснить для себя договор аренды от и до, то эта книга просто находка. Три самые продаваемые книги о договоре аренды Семенихин В. Название книги в целом полностью соответствует ее содержанию.

В качестве целевой аудитории названы юристы, которым по роду их работы приходится разбираться в тонкостях бухгалтерского и налогового учета аренды. Сначала эти аспекты раскрываются применительно к арендодателю, а затем к арендатору. В частности, в первом случае речь идет об учете арендных и коммунальных платежей, ремонта и реконструкции арендованного имущества, отделимых и неотделимых улучшениях у арендодателя.

Во второй части соответственно говорится об учете этих платежей и действий у арендатора. Особое место в книге уделяется договору лизинга. В общем, все, кто заинтересовался названием книги, будут приятно удивлены также и ее содержанием. Солдатенков В. Несмотря на то что аренда земельного участка — это тема довольно специфическая, все равно вероятность столкнуться с ней на практике велика.

А для тех, кто работает в сфере аренды подобной недвижимости, эта книга может быть интересна тем более. В ней можно узнать об аренде земли все: начиная с формирования земельных участков как объектов недвижимости, порядка их предоставления и заканчивая существенными и просто выгодными в каждой конкретной ситуации условиями договора аренды. Авторы реально постарались дать ответы на все вопросы, которые могут возникнуть при заключении, исполнении и прекращении договоров аренды земельных участков.

И сделали это хорошо. Васильева В. Основная идея этой книги — рассказать о тонкостях договора аренды. Автор начинает свое повествование с неких общих положений о договоре аренды, но, к счастью, не ограничивается этим. Особый интерес представляет анализ отдельных видов аренды. Конечно, это не какой-то фундаментальный труд, но книга заслуживает внимания. Не прочитано. Книжная полка. Первый практический журнал для in-house юриста.

О журнале. Все материалы бумажного "Юриста компании", встроенная правовая база, книги и сервисы для юриста. Способы подписки. Позвоните по номеру 8 или подпишитесь в интернет-магазине.

Ознакомительный номер. Все материалы номера открыты для просмотра без регистрации.

Договор аренды (книга под ред. М.Ю. Тихомирова)

Отдельные стороны проблемы применения норм гражданского законодательства о договоре аренды, неоднократно рассматривались в правовой науке. Общетеоретические аспекты договора аренды разрабатывали такие ученые, как Витрянский В.

В дипломной работе используются работы таких ученых в сфере гражданского и других отраслей права, как Покровский И. Цель и задачи исследования вытекают из актуальности и степени научной разработанности проблемы. Целью представленной работы выступает комплексный теоретико-правовой анализ договора аренды проведенный по следующим направления:. Объектом научного анализа настоящей работы являются договор аренды как теоретическая категория и как правовое явление социальной действительности.

Предметная направленность определяется выделением и изучением, в рамках заявленной темы, нормативно-правовых источников, судебной практики.

Методологической основой исследования является диалектический метод. В ходе исследования использовались обще- и частнонаучные, а также специальные методы познания. Общими явились методы анализа и синтеза, индукции и дедукции, наблюдения и сравнения.

В качестве общенаучных методов, с помощью которых проводилось исследование, использовались метод структурного анализа, системный и исторический методы. В качестве частнонаучного метода выступил конкретно-социологический. К специальным методам, использовавшимся в работе, следует отнести формально-юридический метод, методы правового моделирования, различные способы толкования права.

Данные методы позволили наиболее последовательно и полно рассмотреть различные аспекты материальной ответственности работника в рамках цели и задач исследования. Эмпирическая база исследования построена на нормативном материале и судебной практике. Судебная практика представлена решениями федеральных судов. Научная новизна исследования заключается в том, что оно представляет собой одну из попыток комплексного теоретико-правового анализа договора аренды как института гражданского права в свете последних изменений законодательства в данной области.

Аренда является одним из традиционных видов гражданско-правовых договоров, получивших широкое распространение как в предпринимательской, так и в иных сферах, включая бытовую. В действующем российском законодательстве определение договора аренды дано в ст. Гражданский Кодекс Российской Федерации часть вторая от По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из определения можно выделить три основные черты, характерные для данного договора. Во-первых, это соглашение, на основе которого осуществляется передача предоставление определенного имущества лицом, правомочным распоряжаться им, во владение и пользование или только пользование другому лицу без перехода к последнему права собственности.

Собственником имущества остается арендодатель. Во-вторых, аренда всегда носит временный характер и по окончании срока аренды имущество подлежит возврату арендодателю.

Исключение составляют случаи выкупа арендатором взятого внаем имущества, но в этих случаях аренда прекращается и на завершающем этапе отношения сторон переходят в сферу купли-продажи. В-третьих, договор аренды всегда возмездный: арендатор обязан платить за пользование имуществом в отличие от безвозмездного договора ссуды.

Поскольку права и обязанности по договору аренды возникают у обеих сторон, он относится к двусторонним; данный договор является также консенсуальным, то есть устанавливающим между сторонами обязательственные отношения с момента достижения ими соглашения оформления договора , в отличие, скажем, от договора займа, который относится к реальным и считается заключенным с момента передачи денег или иных вещей заемщику ст. По общему правилу имущество передается арендатору в его владение и пользование.

Но с развитием гражданско-правовых отношений, охватывающих новые области экономического партнерства, стала возможной аренда, при которой имущество предоставляется арендатору только в пользование: например, при аренде сложных ЭВМ арендатор получает право в течение определенного времени работать с соответствующей техникой, не владея ею.

Известный дореволюционный цивилист В. Однако указанное положение не нашло отражения в российском законодательстве. Русское гражданское право. Курс гражданского права. Правовая дифференциация между арендой и наймом проводится лишь в отношении жилых помещений. При предоставлении жилого помещения гражданину для проживания в нем между сторонами заключается договор найма жилого помещения, который выделен в самостоятельный вид и регулируется нормами главы 35 ГК РФ.

Те же помещения могут сдаваться юридическим лицам с условием использования их для проживания граждан, как правило работников соответствующей организации. Но в этом случае отношения между сторонами - арендодателем и юридическим лицом - будут строиться по модели договора аренды. Аренда дает возможность удовлетворять потребности граждан и юридических лиц, нуждающихся во временном пользовании определенными вещами, и в то же время обеспечивает собственнику имущества, не использующему его в данный период, получение дохода в виде арендной платы.

Это выгодно для обеих сторон. Начавшиеся в конце х годов прошлого столетия процессы реформирования экономики страны существенно затронули арендные отношения, расширив сферу их применения и усилив роль рассматриваемого договора. В законодательстве и соответственно в практике наметились две характерные для этого периода тенденции. Во-первых, встал вопрос о снятии ограничений, касавшихся круга объектов, которые могли быть предметом аренды.

В период плановой экономики многие объекты, в том числе производственно-хозяйственные комплексы, были исключены из гражданского оборота.

Такое положение становилось неприемлемым. Необходимо было также расширить права участников арендных отношений, предоставить им большую свободу в выборе партнеров, согласовании условий договоров. Эти вопросы могли быть решены в рамках гражданского законодательства путем изменения и дополнения норм, регулирующих аренду.

Комментарий к ГК РФ ч. Здесь уже затрагивались не только гражданско-правовые аспекты. С помощью правовых инструментов решались политические и социально-экономические проблемы, определявшие цели и характер реформ, причем гражданско-правовые средства применялись в сочетании с иными методами реформирования экономики, в том числе административно-правовыми. В том же году 23 ноября были приняты Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде далее - Основы, Основы законодательства об аренде , которые стали одним из первых крупных законодательных актов, ориентированных на радикальное изменение условий хозяйствования.

В них нашли отражение обе наметившиеся тенденции в развитии арендных отношений. Расширялись возможности использования договора аренды в его традиционном понимании, и наряду с этим регламентировались отношения, связанные с созданием и деятельностью арендных предприятий, причем решению второй задачи уделялось особое внимание. В Основах определялись порядок и способы преобразования государственных предприятий в арендные, предусматривались меры, стимулирующие этот процесс, условия деятельности арендных предприятий, а также право арендаторов трудовых коллективов выкупать их.

Значительное место отводилось регулированию трудовых отношений при переходе предприятий на арендную форму хозяйствования, что выходило за рамки собственно аренды. Никак не вписывался в систему гражданско-правовых отношений так называемый внутрихозяйственный арендный подряд ему был посвящен специальный раздел Основ , который представлял собой не что иное, как форму организации производственных и трудовых отношений на государственных предприятиях.

Нельзя не обратить внимание на то, что в Основах законодательства об аренде неоднократно подчеркивалось, что арендные предприятия строят свою деятельность в качестве социалистических товаропроизводителей, управление ими осуществляется на основе принципа социалистического самоуправления и т.

Это можно объяснить тем, что рассматриваемый акт принимался тогда, когда о коренных изменениях основных принципов организации экономики говорилось с осторожностью. Преобразование государственных предприятий в арендные широко проводилось на начальном этапе реформирования экономики. Со второй половины года активизировался процесс приватизации государственных и муниципальных предприятий с созданием на их основе акционерных и иных хозяйственных обществ.

Законодательство о приватизации предусматривало в качестве одной из ее форм преобразование в акционерные общества и арендных предприятий. Таким образом, применение договора аренды предприятий в качестве способа разгосударствления экономики постепенно сошло на нет. Суханов в связи с развитием в указанный период аренды имущественных комплексов государственных и муниципальных предприятий и др.

Отличие этих договоров от обычной аренды он видит не только в возможности выкупа арендованного имущества либо в бессрочном характере его использования, но и в изменившемся характере прав арендатора на переданное ему имущество, их превращении из обязательственных в вещные, то есть однотипные с правом собственника см.

Им предусматривается завершение операций по выкупу арендованных государственных и муниципальных предприятий в отведенный срок, по истечении которого право на их выкуп будет признано утратившим силу см. Общие цивилистические подходы и принципы регулирования договора аренды в условиях рыночной экономики были сформулированы и закреплены в Основах гражданского законодательства Союза ССР и республик, принятых в году и действовавших в Российской Федерации с 3 августа года.

Завершающим этапом разработки развернутого законодательства об аренде стало принятие части второй Гражданского кодекса РФ, введенной в действие с 1 марта года. В главе 34 Кодекса, регулирующей аренду, восприняты некоторые положения Основ гражданского законодательства, Основ законодательства об аренде и специальных нормативных актов, касающихся этих отношений, а также сохранены стабильные нормы ГК РСФСР года. Вместе с тем в ней содержится немало новелл. И дело не только в увеличении числа норм, детализации регулирования, но и в существенном изменении подходов к регламентации рассматриваемых отношений.

В главе 34 выделен комплекс общих норм, действие которых распространяется на все виды аренды. Наряду с этим введены нормы специального регулирования отдельных ее видов: проката, аренды транспортных средств, аренды зданий и сооружений, аренды предприятий, финансовой аренды - лизинга. Разграничение данных договоров осуществляется главным образом по предмету объекту аренды, но учитываются и другие моменты: например, сфера применения договора и специализация арендодателей - по договору проката, особый характер отношений - при лизинге и пр.

Гражданский кодекс РФ, являясь актом прямого действия, предусматривает вместе с тем возможность применения в определенных случаях других законодательных и иных правовых актов, дополняющих его нормы или устанавливающих специальные правила для отдельных видов отношений, имеющих специфику. Нормы, регулирующие сдачу в аренду земельных участков, содержатся в главе 17 ГК РФ ст. Земельный Кодекс Российской Федерации от Согласно п.

О праве передачи земельных участков в аренду говорится также в ст. В Земельном кодексе РФ вопросы аренды регулируются главой IV посвященной различным видам пользования землей.

В соответствии со ст. Сдача в аренду участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется, как правило, путем проведения конкурсов и аукционов. По результатам торгов, на которые выставляется право на аренду земельного участка, составляется протокол, являющийся основанием для заключения договора аренды с победителем конкурса аукциона.

Договор подлежит оформлению в течение 5 дней после подписания протокола см. За арендатором участка закреплены довольно широкие права по распоряжению им в период действия договора: сдаче в субаренду без согласия собственника но с уведомлением его , если иное не предусмотрено договором ср. Для норм, регулирующих этот договор, характерно повышенное внимание к защите прав и интересов арендатора.

Примечательна норма, устанавливающая, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного более чем на пять лет, возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором п. Условия аренды и выкупа земельных участков, на которых находятся приватизированные объекты недвижимости, определяются Законом о приватизации ст.

По желанию собственника объекта, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок до 49 лет.

Лесным кодексом РФ. Лесной кодекс Российской Федерации от Участки лесного фонда - на основе решений органов государственной власти субъектов РФ, принимаемых по представлению территориальных органов управления лесным хозяйством или по результатам лесных конкурсов;. Осуществление конкретных видов лесопользования на участках лесного фонда допускается только на основании лесорубочных билетов, ордеров или лесных билетов.

Они выдаются в соответствии с договором аренды или безвозмездного пользования, соглашением о концессии либо протоколом о результатах лесного аукциона, а в случаях, предусмотренных Лесным кодексом РФ, - непосредственно по решению органа государственной власти субъекта РФ ст. Условия договора должны соответствовать лицензии, на основе которой он заключается, иначе договор будет признан недействительным.

Выделив ряд норм специального регулирования аренды транспортных средств, Ванян А. Афоризмы о юриспруденции. Гражданский кодекс наряду с этим указывает, что транспортными уставами и кодексами могут быть установлены иные, помимо предусмотренных Кодексом, особенности аренды отдельных видов таких средств ст. Они связаны с условиями эксплуатации, технического обслуживания, повышенными требованиями к профессиональной подготовке лиц, управляющих теми или иными транспортными средствами, и т.

Специальные правила, регулирующие аренду отдельных видов транспортных средств, содержатся в Воздушном кодексе РФ, Воздушный Кодекс Российской Федерации от

Аренда Под ред.

Плоды, продукция, и доходы, полученные арендатором в результате арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Договор аренды — это сделка, позволяющая расширить возможности хозяйственного использования имущества.

Собственник имущества предоставляет его в пользование другому лицу, не отчуждая имущество, но извлекая из такой передачи доход. В свою очередь, пользователь имущества извлекает собственную выгоду благодаря эксплуатации чужого имущества.

В связи с этим формы арендных отношений весьма разнообразны. К ним относятся прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда лизинг [1]. Согласно ст. Из этого следует, что предметом договора аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи, подлежащие возврату.

Имущество, обладающее родовыми признаками, не может быть предметом имущественного найма , так как по общему правилу после передачи такого имущества обезличивается, смешивается с имуществом пользователя. Вследствие этого у лица, передавшего пользователю имущество, обладающее родовыми признаками, возникает право требования возврата имущества того же рода и количества. Также не могут быть предметом договора аренды нематериальные блага: изобретения, полезные модели, промышленные образцы, служебная коммерческая информация, товарные знаки, фирменные наименования и т.

Передача прав на их использование осуществляется на основе лицензионных соглашений, не относящихся к разновидностям договора имущественного найма. Предметом договора аренды может быть как движимое, так и недвижимое имущество. Недвижимое имущество как предмет аренды обладает рядом особенностей, которые целесообразней рассмотреть ниже. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии c ГК РФ договор аренды может быть заключен как в письменной, так и в устной форме. Впрочем, эту возможность можно считать условной, поскольку законодательство ст. Но и в том случае, когда договор аренды заключают между собой граждане и он не подпадает под действие перечисленных правил, следует учитывать, что ст.

Договор аренды недвижимого имущества, по общему правилу, подлежит государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом. И наконец, следует помнить, что договор аренды, в котором предусмотрена возможность выкупа в последующем арендуемого имущества арендатором, должен быть заключен в форме, установленной для договора купли-продажи такого имущества.

Государственную регистрацию в Едином государственном реестре осуществляют учреждения юстиции. Нотариального удостоверения договора аренды законодатель не требует. Поскольку под договором аренды подразумевается передача имущества во временное пользование, следовательно, встает вопрос о сроках. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц, а при аренде недвижимого имущества — за 3 месяца.

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Возможность прекращения договора, заключенного на неопределенный срок, в любое время по желанию одной стороны свидетельствует о временной ограниченности таких договоров. Поэтому закон ст. Законом могут устанавливаться максимальные предельные сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора аренды до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному. Чтобы выяснить, кто может выступать в роли арендодателя, следует обратиться к ст.

Собственником же, как известно может быть не только физическое лицо гражданин , но и хозяйственное товарищество или общество, общественная или иная организация и т. Кроме того, арендодателями, как следует из ГК РФ, могут быть и лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Предприятия, за которыми закреплено имущество на праве хозяйственного ведения, могут сдавать в аренду недвижимое имущество только с согласия собственника.

Другой стороной в договоре аренды выступает арендатор. К нему предъявляется гораздо меньше требований, но и к нему применимо требование законодательства о том, что лицо, заключающее какую бы то ни было сделку, должно быть дееспособным. Гражданская дееспособность — способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их.

Она возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, т. Для юридических лиц понятие дееспособности идентично понятию правоспособности. Как известно, правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент завершения его ликвидации.

Право юридического лица осуществлять деятельность, на занятие которой необходимо получение лицензии, возникает с момента получения такой лицензии или указанный в ней срок и прекращается по истечении срока ее действия, если иное не установлено законом или другими правовыми актами.

Сделка, совершенная юридическим лицом, в противоречии в целями деятельности, определено ограниченными в его учредительных документах, либо юридическим лицом, не имеющим лицензии на занятие соответствующей деятельностью, может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя участника , либо государственного органа, осуществляющего контроль или надзор за деятельностью юридического лица, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о ее незаконности.

Исполнение договора аренды начинается с передачи объекта аренды арендатору. В этой связи законодательство определяет требования к арендодателю, а именно: имущество должно быть предоставлено арендодателем арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества п. Это будет иметь место в тех случаях, когда имущество пригодно для пользования, указанного в договоре или обычного для данного рода имущества.

Так, если берется напрокат автомобиль с большим пробегом, то требования, предъявляемые к нему, при условии его технической исправности, должны быть не как к новому, а как к подержанному с учетом износа, снижающего комфорт от использования, но гарантирующего необходимую безопасность.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами техническим паспортом, сертификатом качества и т. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишает того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, то он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжение договора, а также возмещения убытков.

При возникновении же ситуации, когда арендодатель не предоставит арендатору сданное внаем имущество в определенный договором срок или разумный срок, если с договоре он не указан, то арендатор вправе истребовать от него это имущество в принудительном порядке.

Для защиты своих прав арендатору необходимо предъявить иск в суд или в арбитражный суд, исходя из подведомственности спора. При этом арендатор вправе потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения. Впрочем, возможен и другой вариант. Арендатор вправе потребовать расторжение договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением. К убыткам в данном случае могут быть отнесены реальный ущерб дополнительные затраты в связи с наймом аналогичного имущества и упущенная выгода потери из-за простоя, которые вызваны неполучением арендованного имущества в срок.

Не менее важно иметь в виду, то при заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество сервитуте, праве залога и т. Также остается в силе и право ограниченного пользования данным имуществом третьим лицом сервитут.

Невыполнение арендодателем этой обязанности влечет определенные последствия, а именно: арендатор имеет право требовать уменьшение арендной платы либо расторжение договора и возмещение убытков. При передаче в аренду имущества с недостатками арендатор может применить к арендодателю меры ответственности и защиты , предусмотренные ст.

Между тем возможны ситуации, в которых арендодатель имеет преимущество, т. Имеются в виду явные недостатки, для выявления которых достаточно обычного внимательного осмотра, получаемого в аренду имущества. Наличие в законодательстве такого положения позволяет арендодателю избежать претензий недобросовестных арендаторов. Сверх того, есть и такие недостатки при проверке и получении арендуемого имущества не были обнаружены, то при возврате имущества арендодатель имеет право на адекватные требования к арендатору по устранению данных недостатков.

В силу возмездного характера договора аренды на арендаторе лежит обязанность вносить арендодателю арендные платежи. Эта обязанность есть важнейший элемент арендного обязательств, но не договора аренды. Что касается форм арендной платы, то у сторон есть право выбора из предлагаемых законодательством. Более того, стороны могут устанавливать в договоре иные формы арендной платы или сочетать указанные в ГК РФ. Чаще всего оплата в виде передачи части выпускаемой продукции используется при сдаче в аренду производственных комплексов, оборудования.

Это также своего рода денежная форма оплаты, которая установлена не в твердой сумме, а в процентном отношении от полученных арендатором в результате пользования имуществом доходов;. Размер арендной платы может измениться по соглашению сторон в сроки, определенные договором, но не чаще одного раза в год. При этом для отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра арендной платы.

Следует учитывать, что арендатору предоставлено право требовать уменьшения арендной платы, если по обстоятельствам, за которые он не отвечает, существенно ухудшились предусмотренные договором условия пользования или состояние имущества. Уменьшение арендной платы должно соответствовать степени снижения полезных свойств объекта аренды. Кроме того, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, то арендодатель вправе пойти и на крайнюю меру, предусмотренную ГК РФ п.

Когда в договоре аренды содержатся условия о способах пользования арендованным имуществом, в обязанность арендатора входит соблюдать эти условия. К примеру, использование складского помещения для непосредственного хранения товаров, а не для организации производства и т. Если в договоре отсутствуют какие-либо условия о способах использования имущества, то эти способы, следовательно, должны вытекать из назначения данного имущества.

Например, жилое помещение не может использоваться для производственных целей, а высокотехнологичное оборудование — для не предусмотренных для них операций. В случае передачи имущества арендатору на праве владения и пользования, для него соответствующие права становятся самостоятельным имущественным объектом, который можно назвать арендными правами и который может являться предметом самостоятельных сделок.

Надо заметить, что распоряжение этим объектом арендатором ограничено, так как эти права появляются в отношении вещи, которая не принадлежит арендатору на праве собственности, т. Правомочие распоряжения вещью принадлежит только арендодателю, поэтому свобода распоряжения правом аренды ограничивается волей арендодателя. Также, если распоряжение правом влечет за собой перемену лица в заключенном договоре, то одновременно к новому лицу переходят и обязанности арендатора. Именно поэтому в указанной статье предусматриваются специальные правила передачи арендатором прав аренды какому-либо другому лицу, которые не допускают цессии как уступки права аренды, не обремененного никакими другими обязательствами.

При распоряжение арендатором своими правами реально, он производит их отчуждение, т. Так как арендатор вправе передать арендованное имущество в субаренду поднаем или в безвозмездное пользование на основании соответствующих договоров, представляющих собой дополнительные договоры по отношению к договору аренды, то в соответствии с прямым указанием закона, арендатор приобретает право, в котором можно обнаружить оттенок правомочия распоряжения чужим имуществом.

Надо учитывать, что распоряжение чужим имуществом возможно с согласия собственника или управомоченного им лица. При каждой конкретной сделке при передаче имущества в субаренду или в ссуду, необязательно истребовать согласия на то арендодателя, если он уже было выражено непосредственно при заключении сделки.

Арендатор вправе возобновлять договор субаренды в пределах срока аренды без получения на то дополнительного разрешения арендодателя, если арендодатель дал согласие на субаренду и при этом не оговорил ее предельного срока. Право распоряжения арендным имуществом существенно отличается от права использования арендного имущества. Последнее не является основанием прекращения у арендатора прав аренды в силу того, что оставаясь участником арендного договора, он заключает еще один договор — субаренды поднайма.

В договоре аренды является вторичным арендодателем ссудодателем в пределах такого дополнительного договора субдоговора. Ни арендодатель, ни субарендатор ссудополучатель договорными обязательствами между собой не связаны. В каждом из них участвуют абсолютно разные лица на стороне должника и кредитора. Вследствие того, что субъекты данных правоотношений будучи не связаны договорными обязательствами, ни арендодатель, ни субарендатор не могут предъявить права требования друг к другу, т.

Независимость участников двух договоров не влияет на взаимосвязь договоров, поэтому юридически судьба дополнительного договора следует судьбе основного договора.

Например, если главный договор аренды в части или в целом будет признан недействительным, это влечет недействительность в части или в целом и заключенных в соответствии с ним дополнительных договоров субаренды. То же касается и срока договора , т. В регулировании договоров субаренды используются те же нормы, что и в договоре аренды, если иное не установлено законом или иными нормативными актами.

Можно реализовать право передачи арендованного имущества в субаренду арендатором как самостоятельно, так и одновременно с правом распоряжения правом аренды.

Список литературы

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе. Извлечение из книги Образцы договоров по гражданскому законодательству Российской Федерации. Второе издание, дополненное и переработанное под ред.

.

.

Сарнаков И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения // Юрист. М.: Юрист, , № 4. С. Бритвин С.Н. Понятие и правовая природа арендных прав // Вестник СГЭУ "Актуальные проблемы правоведения".  Елизаров Д.В. Проблемы реализации преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок // Арбитражная практика. М.: ЗАО "Актион-Медиа", , № 8. С. Гусарова М.А. Срок аренды закончился: в суде можно признать обременение отсутствующим // Арбитражная практика. М.: ЗАО "Актион-Медиа", , № С.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ника

    90 дней, появляется человек и предлагает все сделать без очереди (аналог МРЕО , все по закону, все довольны и есть смысл тянуть в очереди бесконечно. Это смысл 90 дней да и в прочем других подобных ограничений

  2. Раиса

    Вроде не 1 апреля С Новым Годом! Спасибо улыбнулся)))

  3. Казимир

    Доброго дня , в мене машина полячка пригнана на верблюда з яким связі нема , з документів в мене тільки тех паспорт , але я знайшов власника поляка по техпаспорту , зписувався з ним вік відповів що машина знята з польського учоту , які документи мені потрібні для розмитнення від нього , проконсультуйте будласка?)

© 2018-2021 xn--80aaib3cgnl.su