+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Продажа комнаты в общежитии по договору дарения

Продажа комнаты в общежитии по договору дарения

Ситуация такая: хотим купить комнату в коммунальной 4-комнатной квартире. У продавца в собственности еще одна комната, однако от хозяев других двух комнат согласие не получено и получено быть не может, так как в одной комнате пятеро собственников, один из которых пропал без вести, а с собственником еще одной комнаты нет связи. Продавец говорит, что может нам продать комнату только по договору дарения. Чем это может быть чревато? Мнимая сделка , то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КУПЛЯ ПРОДАЖА КОМНАТЫ

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире

Регистрация Вход. Ответы Mail. Вопросы - лидеры. Видеофиксация на нотариальной сделке 1 ставка. Лидеры категории MiF Искусственный Интеллект. Кислый Высший разум. Nine Искусственный Интеллект. Риелтор предлагает купить комнату 1 метр по договору дарения и остальное по купле продажи. Павел Корчагин Профи , закрыт 6 лет назад есть ли здесь подвох? Чем может обернуться такая сделка?

Лучший ответ. Жанна,СПб Оракул 6 лет назад Обьясню сначала для всех специфику покупки комнат в Питере в том числе в общежитиях. Общежитиями в коорых что-то может продаваться у нас называют бывшие общежития, переведенные в муниципальную собственность. И комнаты в них-это обычные комнаты в обычных коммуналках. Теперь к предложению риэлтора. Когда продавцу или его риэлтору лень или неохота получать отказы от всех сособственников а в общаге их может быть очень много или рассылать им уведомления о продаже а это все стоит денег , тогда покупателю предлагается купить комнату через притворную сделку-через договор дарения.

А потом спокойно продается оставшаяся часть. Такие двойные сделки раньше проводились достаточно часто. Но шито все белыми нитками для чего дарилась махонькая долька и суды их стали признавать недействительными на раз-два. Поэтому от такой схемы практически все риэлторы давно отказались. Можете конечно и согласиться. Обычно в общагах такой народ, который не бежит оспаривать сделки в отличие от обычных коммуналок, где народу меньше живет Но есть еще 2 варианта, которые для Вас предпочтительней 1 дарение полностью всей комнаты.

Подарили и точка. Но тогда Вам придется платить налог на дарение. А подсчитайте его сами. Возьмите инвентаризационную стоимость всей квартиры. Умножаем на долю которая соответствует комнате и указана в свидетельстве о госрегистрации. И потом платим эту сумму, можем просить агента на эту сумму понизить стоимость комнаты. Плюс такого варианта-покупаем сразу и действительно экономим месяц. Минус-сделка притворная и налог. Сделать все по уму, то есть по закону. Через нормальный договор купли-продажи.

То есть заставить продавца взять нотариальные отказы от тех, кого удасться затащить к нотариусу. Кого не удасться или не найти-им послать уведомления как это делается, риэлтор должен знать. Вот здесь есть минус-придется ждать долго. Если почтальон лично вручит письмо под расписку-месяц со дня вручения. Если сособственник не получит письма-месяц со дня отправки письма обратно. Итого-месяц-два придется ждать.

Плюсы-законно и хрен оспоришь. Минусы-очень долго. Две регистрации по 18 дней-это полтора месяца. Уф, как много написала. Остальные ответы. Анна Анна Просветленный 6 лет назад По всей видимости покупка коммуналки или доли в жилье? Очень хороший ход для того, чтобы не тратить много денег и времени на оповещение сособственников, оспаривание и пр.

Если только не комната в коммуналке. Очень любопытны последствия такой сделки.. Легко опротестовать в суде, имея ввиду ее мошеннический характер игнорируются интересы соседей по коммуналке и их приоритетное право на покупку комнаты - ст.

Надежда Кочергина Оракул 6 лет назад Точнее ст. Жанна,СПб Оракул 6 лет назад Такой фокус действительно проходит и проходил. Такая схема для того,чтобы налог не платить со всей суммы. Все законно. Ну приспичило мне подарить чужому дяде 1 метр. А потом я захотела продать ему остальное. Хотя такие схемы действительно шиты белыми нитками и в суде легко оспариваются. Марина Александровна Искусственный Интеллект 6 лет назад Полная бессмыслица, не говоря уже о том, что метрами комнаты не продаются.

Юрий Басалаев Просветленный 6 лет назад Известная и довольно распространённая технология продаж комнат, когда есть реальные трудности с уведомлением лиц, имеющих преимущественное права покупки.

В некоторых городах она довольно активно используется, а где-то о ней даже не знают. Например, у нас, в Набережных Челнах, подобная схема не используется вообще. Однако, ваша дописка о том, что речь идёт о комнате в общежитии, полностью сводит на нет смысл использования данной схемы. Поскольку, для продажи комнаты в общежитии, извещать владельцев других комнат не нужно. В этом случае, мне бы хотелось услышать аргументацию вашего риелора.

Ralista Просветленный 6 лет назад Юрий, как раз в Питерских общежитиях необходимо иметь отказы от преимущественной покупки от оооооочень большого количества сособственников.

Юрий Басалаев Просветленный Значит питерские общежития имеют юридический статус коммунальных квартир? Павел Корчагин Профи 6 лет назад Юрий, риелтор говорит, что таким путем покупка пройдет на месяц быстрее.

Юрий Басалаев Просветленный специалисты уже прояснили мне обстановку с общежитиями в Питере. Их юридический статус таков, что уведомлять соседей надо. Когда совладельцев очень много, то уведомление всех, кто имеет преимущественное право покупки, превращается в трудноразрешимую задачу.

В этом случае, предложение вашего риелтора выглядит вполне объяснимым и разумным. Тем более, что предлагаемая схема совершения сделки уже давно отработана и является вполне рутинной. У нас коматы-это доли квартиры. Ralista Просветленный 6 лет назад Очень хорошая и безопасная схема! Похожие вопросы. Также спрашивают.

Как происходит покупка комнаты по договору дарения?

Договор дарения комнаты признаётся одним из самых распространённых вариантов соглашений, особенно когда речь идёт о коммунальной квартире. Подобный договор подразумевает под собой безвозмездный характер. Это то, что привлекает заинтересованных лиц.

Дарение жилплощади зачастую позволяет обойти некоторые законодательные ограничения и беспрепятственно передать ее в собственность другому лицу. В качестве жилья может выступать не только целая квартира, но и отдельная комната, в частности, в общежитии. Передача прав на такое помещение вследствие особенностей расположения предполагает ряд нюансов, с которыми необходимо считаться, если вы решили подарить жилье в общежитии и оформить это установленным законодательно способом.

Любой человек осознает ценность своей недвижимости, будь то комната, квартира или целый дом , и он вправе распоряжаться такими ценностями по своему усмотрению. Договор дарения довольно часто применяется на практике, поэтому большинство людей задаются вопросом, как юридически правильно составить его. Передача имущества с помощью такого договора не требует больших затрат, потому что оплачивать придется только государственную пошлину. По этому договору, согласно статье ГК РФ , одна из сторон, которая именуется дарителем, отдает безвозмездно другой стороне, которая называется одаряемым, право на имущество.

Продажа комнаты в общежитии по договору дарения

Дарение жилплощади зачастую позволяет обойти некоторые законодательные ограничения и беспрепятственно передать ее в собственность другому лицу.

В качестве жилья может выступать не только целая квартира, но и отдельная комната, в частности, в общежитии. Передача прав на такое помещение вследствие особенностей расположения предполагает ряд нюансов, с которыми необходимо считаться, если вы решили подарить жилье в общежитии и оформить это установленным законодательно способом.

Комната — это одна из разновидностей отдельных помещений. Критерии ее определения закреплены в п. Согласно указанной норме, это часть дома или квартиры, которая предназначена непосредственно для жилья в ней. Различают несколько разновидностей такой жилплощади: в квартире, в коммуналке и в общежитии. Это самостоятельный объект жилищного права, который на основании ст. Здесь необходимо понимать, что таким местом может быть только именно жилое помещение: ни кухня, ни санузел, ни душевая к ним не относятся.

Однако, приобретя жилой объект в общежитии, гражданин автоматически будет вправе пользоваться всеми общими помещениями. Как любой объект собственности, такая жилая площадь может быть любым образом отчуждена. В том числе ее можно подарить другому человеку. Чтобы одаряемый имел законные права на полученную жилплощадь, он должен получить какие-то специальные документы, подтверждающие его статус собственника.

В случае подарка в виде жилья такие документы — это сам договор ст. При оформлении договора дарения жилплощади в здании общежития следует учесть такие обязательные условия:. Кстати, если объект находится в общей собственности, то ее можно подарить, если произвести выдел п. Если же общая собственность уже поделена на доли, то ее отчуждение имеет особые условия в соответствии со статьей гражданского законодательства.

Но при передаче в дар это ограничение снимается, то есть никакого права преимущественного выкупа при этом у сособственников не возникает. Как, впрочем, не возникает и права у дарителя извлечь из этой ситуации какую-либо прибыль. При составлении договора необходимо учитывать, что помещение в здании общежития — объект, для которого установлены особые правила гражданского оборота:.

Чтобы в полной мере выполнить условие о предмете сделки, нужно в тексте указать максимально подробное описание передаваемого в дар имущества:. Гражданское законодательство предусматривает и такую возможность, как обещание дарения в будущем п. В таком случае даритель должен четко прописать в договоре что именно, когда именно, кому и в какой форме он намеревается передать. Целесообразно в таком документе предусмотреть и необходимые бумаги, которые надлежит собрать для регистрации, и расходы по уплате госпошлин и налога.

Необходимо также заметить, что важной характеристикой имущества считается его стоимость. От этой величины зависит сумма налога, который нужно будет уплатить одаренному жилплощадью гражданину. Поскольку на практике возникают разногласия по поводу определения налоговой базы, то есть рыночную брать для расчета стоимость или же кадастровую, то целесообразно выяснить обе.

С этой целью потребуется прибегнуть к услугам специалиста-оценщика. В передаваемом помещении могут быть и серьезные недостатки, которые не только портят эстетику жилья, но и несут угрозу проживающим в нем людям. Тогда в соответствии со ст. Если вы уже подарили жилплощадь в общежитии и решили с одаряемым вопрос оплаты налога как правило, это дело самого одаряемого , то самое время заняться вопросом законного оформления права на комнату.

Несмотря на то что переход права собственности на жилье в случае дарения совершается сразу же, как человек такой дар принял, госрегистрация все же необходима. Для того чтобы осуществить регистрацию, и подарившему, и одаряемому нужно отправится либо в отделение Росреестра, где непосредственно занимаются такими вопросами, либо в многофункциональный центр, откуда вся необходимая документация будет направлена в нужные инстанции.

Соответственно ч. Как следует из положений действующего законодательства, акт дарения комнаты, расположенной в общежитии, имеет некоторые отличия от передачи в дар целой квартиры или, к примеру, комнаты в коммуналке.

Дарение в целом проще, чем купля-продажа, к нему применяется меньше ограничений, однако и здесь есть свои особенности, учет которых не менее важен. Приобретение комнаты у родственников в целом не отличается от аналогичных сделок с посторонними гражданами.

Поэтому можно оформить как договор купли-продажи по правилам ст. Применение того или иного способа отчуждения имущества зависит от целей сделки: хочет ли гражданин, передающий свою собственность, получить от этого прибыль. При этом следует убедиться, нет ли других собственников этого имущества, например, супруга родственницы, с которым она совместно владеет этой комнатой, а так же долевых сособственников. В случае оформления дарственной мнение долевых собственников не учитывается, а вот если вы решите комнату продать, то обратите внимание на нормы статьи ГК о праве преимущественной покупки сособственниками долей.

Однако статьей НК п. По правилам семейного законодательства близкими считаются родственники по восходящей и нисходящей линии: мать, отец, бабка, дед, дети и внуки, а также братья и сестры ст.

Следовательно, дарение жилплощади матерью дочери налогом не облагается. Для подтверждения факта родства достаточно просто указать это в договоре со ссылкой на соответствующую статью СК.

Дарственную вообще довольно сложно оспорить. Действующее законодательство предусматривает узкий круг обстоятельств, при которых такой договор может быть расторгнут. Это условия отмены дарения, закрепленные в статье Гражданского кодекса. Для еще большего усложнения оспаривания договора можно удостоверить его нотариально, хотя по закону это не обязательно. По этому поводу в ст. В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален.

Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: это бесплатно. Сегодня мы подробно рассмотрим процедуру оформления дарственной и разберемся в ее нюансах. Дарственная на квартиру нередко становится причиной споров и судебных разбирательств. Наследники часто пытаются воспрепятствовать сделке. Иногда справедливо, иногда — не очень.

Сегодня мы поговорим о том, как правильно оспорить дарение жилья. Чтобы дарственную на долю в квартире не могли оспорить заинтересованные лица, необходимо соблюсти все юридические тонкости процедуры оформления. Квартира, доставшаяся в дар, нередко становится предметом споров. Причем попытки отменить дарственную могут исходить и от третьих лиц, и от самого дарителя.

Сегодня мы подробно разберемся в этих ситуациях. Главная Недвижимость и жилищное право Квартира Дарение. Остались вопросы? Рекомендуем к прочтению.

Дарение комнаты (в квартире, коммуналке или общежитии)

Договор дарения комнаты признаётся одним из самых распространённых вариантов соглашений, особенно когда речь идёт о коммунальной квартире. Подобный договор подразумевает под собой безвозмездный характер.

Это то, что привлекает заинтересованных лиц. Кроме того, нередко имеет место договор дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику. Однако как и любое соглашение договор дарения комнаты в коммунальной квартире предполагает некоторые тонкости заключения.

Дарственная на комнату в коммунальной квартире представляет собой соглашение, причём одностороннего характера. По такому договору одна сторона передаёт без какой-либо оплаты площадь в коммуналке другой стороне. При этом тот, кто дарит имущество, не должен иметь никакой корыстной заинтересованности в такой сделке. Получателем, когда осуществляется дарение комнаты в коммунальной квартире, может быть любой гражданин и даже организация.

Чтобы лицо приобрело право на передаваемую часть жилья, необходимо его зарегистрировать, а также заключить передаточный акт, который подтверждает факт перехода комнаты от одного субъекта к другому.

Закон предусматривает возможность получателя отказаться от дара, который ему предлагается. Единственная оговорка заключается в том, что даритель может понести некоторые расходы относительно представления имущества, например, произвести оплату составления договора дарения.

Тогда допускается потребовать возмещения, в том числе если соглашение направлено на близких родственников. Подобные ограничения позволяют максимально компенсировать те затраты, которые ложатся на плечи дарители, особенно если учесть, что имущество передаётся без оплаты.

Даритель также не может отказываться от своих обязательств, если договор был составлен и оформлены все документы, но право не зарегистрировано. Просто прекратить подобные отношения нельзя. В остальных случаях отменить рассматриваемый договор нельзя, то есть когда даритель изъявляет волю передать без оплаты имущество, то прервать сделку может только получатель, если своевременно откажется от получения имущества.

Но даже для таких случаев имеются свои ограничения. Закон предусматривает, что форма договора, которая является основным критерием при определении его действительности, определяется как письменная, то есть необходим документ, подтверждающий факт сделки.

Это правило важно потому, что именно соглашение будет выступать основанием для регистрации права по итогу сделки. Дарственная, как вид соглашения между лицами, имеет свои минусы, что немаловажно при выборе подобного закрепления приобретения имущества. Данные аспекты характерны не для каждого вида гражданско-правового договора, поэтому дарение признаётся самым удобным и простым вариантом. Передача имущества в дар предполагает отсутствие оплаты, то есть такое действие совершенно безвозмездно.

Получатель имущества не имеет долга за приобретаемую собственность, хоть на него и накладываются некоторые обязательства. При этом на него могут возлагаться и некоторые ограничения, а также определяются особенности подписания соглашения. В любом варианте все условия будут устанавливаться с учётом интересов каждой и сторон, в частности, той, что выступает дарителем. В первую очередь необходимо понимать, что при оформлении дарения получатель имущества должен заплатить налог в тринадцать процентов.

Исключением является передача имущества в дар родственнику. Говоря о дарение площади в коммунальной квартире, следует также помнить о важном правиле, а именно о праве собственности. Как известно, коммуналка — это квартира, которая находится в общем пользовании, соответственно, когда лицо отдаёт свою комнату в дар кому-либо, оно обязательно должно иметь право, как собственник, а не как съёмщик или временный пользователь.

Этот момент особенно важен, в противном случае сделка может быть аннулирована полностью. Важно также обращать внимание на субъектов подобных отношений. Присутствовать при заключении сделок нужно каждой стороне, а именно тому, кто одаряет, причём если это лицо состоит в браке, то и супруг, а также тот, кто получает дар. Интересно то, что когда получатель дара также состоит в браке, несмотря на то, что подобное имущество не признаётся общим, второй супруг должен присутствовать все равно.

В случае когда получатель имущества ребёнок, достигший возраста четырнадцати лет, то и его присутствие необходимо, несмотря на то, что сделки заключает его законный представитель. Хотя главным основанием для дальнейшего закрепления права собственности и самой сделки по дарению выступает текст договора, важно наличие некоторых дополнительных документов. В этот пакет будут входить как основные бумаги, так те, что имеют ограниченные сроки, что важно учитывать при подготовке сделки.

В противном случае заключить соглашение будет невозможно и придётся начинать процедуру с самого начала. Прежде чем готовить основной пакет документов, необходимо выделить комнату, так как квартира является коммунальной, иначе произойдёт дарение доли. Особое внимание следует уделять тем бумагам, которые получаются на определённый период, то есть теряют свою силу через какое-то время.

К документам с ограниченным сроком действия при дарении относят справку, подтверждающую факт отсутствия задолженностей, в том числе по коммунальным услугам, а также выписки, которые выдаются в реестрах и отражают отсутствие обременений имущества.

Подобные бумаги будут действовать только тридцать дней, после чего запрашивать их необходимо снова. Что касается текстов договора, то они обязательно должны проходить экспертизу, то есть соглашения исследуются на предмет законности их содержания. Осуществляется данная процедура в течение десяти дней, после чего все экземпляры будут возвращены сторонам и со специальной пометкой от регистратора.

Возможны и иные действия, которые потребует совершить регистрационный орган, так как пакет документов направляется именно туда. Оформляя соглашение о дарение комнаты, необходимо сделать выбор, каким образом его составлять и совершать все процессуальные действия. Закон позволяет либо самостоятельно формировать текст соглашения, либо за счёт обращения к нотариусу или специалисту по недвижимости. В последнем случае следует ответственно подойти к выбору юридической компании, которая смогла бы оказать квалифицированные услуги.

Если договор составляется самостоятельно, то важно соблюсти правило о безвозмездности, соответственно, никакие компенсации указываться не должны. Заключение подобного договора основывается в первую очередь на том, что отсутствует плата за имущество.

Это необходимо учитывать, так как подобный аспект признаётся главной особенностью такого гражданско-правового договора. Несоблюдение этого условия может повлечь за собой недействительность такого соглашения, соответственно, аннулирование всех наступивших последствий. Если подразумевается плата, то это уже договор купли-продажи, поэтому не следует вовсе указывать никаких компенсаций, а их получение в итоге фиксировать иным способом.

После составления договора в трёх экземплярах он вместе с пакетом документов направляется в орган, занимающийся регистраций права. Эта процедура займёт не больше пяти дней, после чего будут внесены сведения в реестр, а право на полное владение перейдёт к той стороне, что выступает получателем дара. Когда привлекаются юристы или нотариусы, все действия совершают они как доверенные лица.

Таким образом, договор дарения самый удобный вариант, особенно когда возникает необходимость передать имущество без лишних обременений, затрат и налоговых выплат родственнику. В таком случае достаточно подписать договор и зарегистрировать право.

Однако даже когда речь идёт о передаче комнаты в собственность третьему лицу, есть возможность упростить процедуру, в том числе путём привлечения специалистов. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Понятие и особенности Дарственная на комнату в коммунальной квартире представляет собой соглашение, причём одностороннего характера.

Это допускается только при наличии оснований, предусмотренных в законе: если лицо, которое должно было получить комнату, совершило покушение на жизнь или здоровье дарителя; если получатель имущества какими-либо действиями причиняет ущерб имуществу или уничтожает его; если лицо, которое выступает получателем, совершает сделку по продаже комнаты в течение трёх лет с момента проведения сделки по дарению.

Даритель имеет право самостоятельно оформить документ в письменном виде и представить его, как основание, лично, а также есть возможность совершать данную процедуру с помощью нотариуса. Как оформить дарственную на дом с земельным участком.

В остальных ситуациях всё будет происходить в общем порядке согласно нормам закона, а именно Гражданскому и Налоговому кодексу РФ.

Большинство документов, представленных в данном перечне, уже должны быть на руках у собственника, желающего осуществить сделку по дарению, остальные же необходимо получать в соответствующих органах власти с учётом возможных сроков их действия. Все остальные моменты должны обговариваться участниками, чтобы максимально точно регламентировать их правоотношения. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Дарение недвижимости 0.

Имущественный вопрос всегда был, есть и будет востребованным среди населения. В юридические фирмы всё. Здания, сооружения и просто пустующие земельные участки являются особой категорией имущества, называемой недвижимость. Договор дарения, важным является понимание того что это такое.

Какую информацию, условия и данные. Устанавливая, можно ли отозвать дарственную на квартиру или как аннулировать дарственную, надо понимать, что. Добавить комментарий Отменить ответ. О сайте Карта сайта Соглашение Реклама Обратная связь.

Предметом сделки такого характера могут быть любые материальные ценности. Довольно часто дарят недвижимость.

Любой человек осознает ценность своей недвижимости, будь то комната, квартира или целый дом , и он вправе распоряжаться такими ценностями по своему усмотрению. Договор дарения довольно часто применяется на практике, поэтому большинство людей задаются вопросом, как юридически правильно составить его.

Передача имущества с помощью такого договора не требует больших затрат, потому что оплачивать придется только государственную пошлину. По этому договору, согласно статье ГК РФ , одна из сторон, которая именуется дарителем, отдает безвозмездно другой стороне, которая называется одаряемым, право на имущество. Дарение имущества будь то квартира, или комната может считаться завершенным только после завершения процесса регистрации и перехода права собственности.

Статья Договор дарения. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

На регистрацию отводится до 10 дней и после истечения этого срока дарителя и одаряемому будут выданы два экземпляра их договора дарения.

Одаряемый имеет полное право отказаться от принятия дара, но нужно учитывать, что если такой договор обязательно нужно регистрировать, то и отказ от принятия дара тоже нужно регистрировать. Договор заключается только в письменной форме, и он не может заключаться от имени несовершеннолетних граждан, или тех, которые признаны недееспособными.

Если имущество находится в собственности нескольких человек, то дарение осуществится только по их общему согласию. Скачать образец согласия супруга на дарение. Отказ от исполнения договора от лица дарителя возможен только в случае, если его семейное положение или состояние здоровья изменилось настолько, что приведет к кардинальному снижению уровня жизни дарителя.

Также даритель имеет право отказаться от процесса дарения, если со стороны одаряемого было совершено покушение на жизнь самого дарителя, или на жизнь членов его семьи.

Договор дарения комнаты в квартире чаще всего заключается между близкими родственниками. Сама сделка не имеет отличий от сделки, которая заключается при дарении всей квартиры. При заключении подобных сделок нужно обязательно обращаться к специалистам в таких делах, потому что это очень серьёзные сделки. Для начала нужно будет найти форму договора о дарении, заполнить ее, и потом отнести в ФРС для регистрации.

Скачать образец договор дарения комнаты. Нужно обязательно помнить, что в договоре дарения должна быть информация о зарегистрированных в квартире лицах. Нужно учитывать, что если недвижимость дарится близкому родственнику, то подоходный налог одаряемой стороне оплачивать не придется.

Очень часто сейчас объектом дарения могут стать комнаты в коммунальных квартирах, или в общежитиях, по причине их невысокой цены. Намного сложнее дело обстоит с дарением комнат в многоэтажных домах, потому что квартира — неделимое имущество, и при их дарении большая вероятность возникновения споров, разрешаемых исключительно в судебном порядке.

Именно поэтому, кроме реквизитов обоих сторон их прав и обязанностей, нужно указывать в договоре, такие пункты:. Для дарения комнаты, необходимо выделить ее из общей собственности в частную. Это может осуществиться только при наличии возможности передачи владельцу изолированного помещения и оборудования отдельного входа.

Доверенность составляется в письменной форме и чтобы она считалась действительной, она должна содержать такую информацию:. Обязанности доверенного лица должны быть конкретизированы. В уполномочивающем документе должны быть подробно описаны все действия, и поверенному не следует выходить за спектр полномочий, описанных в сделке.

При условии, что дарение совершается через третьих лиц, в доверенности обязательно должно быть указано:. Процесс оформления договора дарения доли комнаты имеет свои особенности:.

Как известно, чтобы продать комнату в коммуналке нужно согласие всех соседей, потому что коммунальная квартира — это общедолевое имущество.

Зачастую, получить согласие всех соседей очень тяжело и в таких случаях многие продают комнаты с помощью договора дарения, не учитывая, что это очень рискованно. Также если при договоре о купле-продаже имущества стороны, стараясь избежать дополнительных налогов, занижают по документам стоимость имущества, через определенное время могут начаться проблемы, если продавец обратиться в суд и покажет что в договоре стоимость имущества ниже оценки его рыночной стоимость.

В таком случае покупатель должен будет вернуть имущество и взамен получит те деньги, которые были заплачены по договору. При оформлении договора дарения комнаты обеими сторонами должны учитываться все требования, которые предъявляются государством. По причине того, что комната — это недвижимость, имеющая отдельные правила оборота, то к форме договора дарения комнаты не будут применяться правила, которые устанавливаются ст.

Не считая обязательной письменной формы стороны должны соблюдать законность условий договора. Договор должен включать в себя полную информацию о комнате адрес, площадь, недостатки, состояние и т. Если существуют недостатки жилплощади, которые могут угрожать жизни одаряемого, он должен быть оповещен о них. Во избежание последующих проблем по этому поводу, нужно описать проблемы в договоре. Основной сложностью составления договора на дарение комнаты в общежитии является то, что в основном такую сделку проводят с целью купли продажи.

Порядок заключения договора о дарении комнаты в коммуналке и список документов не отличается от основного порядка и основных документов, которые нужны при дарении имущества.

Оформить договор дарения ипотечной квартиры можно только при согласии банка на такую процедуру. Это может быть позволено только при условии своевременной оплаты кредитных платежей. Этапы, которые включает в себя процесс оформления договора дарения квартиры, взятой в ипотеку:. Нужно всегда помнить что при совершении сделки даритель не обязан платить налог, поскольку он не получает никакого дохода.

Иногда бывают ситуации, когда дарителю требуется официально задекларировать свою прибыль и заплатить налог на доход. В таком случае ему нужно отправить в налоговую записку, объясняющую, что доход не был получен от этой сделки, и приложить к нему копию договора дарения. Чаще всего стоимость подарков указывается в договоре, но если этого нет, то размер дохода будет определен рыночной ценой дара. Описание договора дарения комнаты Любой человек осознает ценность своей недвижимости, будь то комната, квартира или целый дом , и он вправе распоряжаться такими ценностями по своему усмотрению.

Договор дарения Дорогие читатели! Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту: 8 95 Договор дарения денежных средств — это документ, который декларирует и узаконивает передачу неких денежных средств определенной суммы. Актуальные проблемы договора дарения могут возникнуть вследствие неправильного оформления любого документа. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Задайте вопрос через форму внизу , либо через онлайн-чат Позвоните на горячую линию: 8 95 Выскажите свое мнение Имя.

Покупка комнаты, оформлять ли через дарственную?

Автомобили Спецтехника. Забыли пароль? Показано с 1 по 13 из

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа комнаты или доли. Как решить вопрос с преимущественным правом покупки у соседей

Я хочу продать комнату в общежитии. Собственник я один. Нашёлся покупатель который выкупает недвижимость и занимается мат капиталом. Риелтор который будет вести мои документы мне сообщил что продать комнату можно будет только через договор дарения. Часть через договор дарения а часть через обычный купли продажи.

Покупка/продажа комнаты в коммуналке через дарственную

Регистрация Вход. Ответы Mail. Вопросы - лидеры. Видеофиксация на нотариальной сделке 1 ставка. Лидеры категории MiF Искусственный Интеллект. Кислый Высший разум. Nine Искусственный Интеллект. Риелтор предлагает купить комнату 1 метр по договору дарения и остальное по купле продажи.

Покупаем комнату в квартире, где четыре комнаты и у каждой собственник. Продавец предлагает оформить сделку через дарственную, поскольку собрать со всех собственников отказ от выкупа комнаты довольно сложно (не все в городе). Типа дарением проще. Стоит ли так делать? Попадаем ли мы на какой-то налог?.

Форум Жилищный вопрос. Создать тему Разделы. Покупка комнаты, оформлять ли через дарственную? В поиске автор темы. Покупаем комнату в квартире, где четыре комнаты и у каждой собственник.

Продажа комнаты дарением

Одним из отдельных видов жилых помещений является комната. Согласно п. Так, следует различать несколько видов таких помещений — комнаты в квартирах, коммуналках или общежитиях. Выступая самостоятельным объектом права собственности, она может быть подарена по договору дарения.

Как правильно оформить дарственную на комнату в общежитии?

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ефрем

    Андрей Михайлович , Нилов внёс законопроект об амнистии, но похоже не широкая может есть ещё шанс как то ему запрос направить? И ещё почему по ст. 159 ч.4 и ч3 такие низкие пороги сумм ущерба крупных и особо крупных размеров почему за столько лет не пересмотрены эти пороги? Ведь уже давно инфляция съела всё и МРОТ подняты и цены давно выросли а этот закон писали очень давно, дело в. Ом что по этой статье легко посадит и ещё с учётом наших неправосудный решений очень трудно оправдаться и выйти в последующем по амнистии и УДО, которое вообще не работает(((

  2. brastecjaket

    Шановний ! До цього відео.Ви були на другому місці.перше.за Назаром Ужвій. Але Ви (плаваєте в цій темі.По перше.РОЗМИТНЕННЮ підлягають авто які завезені особисто українцем.для приватного використання. А по друге.до виборів всі ці ЗАКОНИ.канут в небитие. Для чого дані 90 днів (льготні та тупо.ДЛЯ РОЗВЕДЕННЯ ЛОХІВ і заробляння бабла на ЛОХАХ !

  3. cylroebestno

    Знаю что такое пьяный за рулем. В меня вьехал лоб в лоб с выездом на встречку. Результат перелом грудной клетки об рулевую колонку и месяц в больнице. И никаких тяжестей всю жизнь. Да, купил он мне машину, оплатил лечение и моральный ущерб. Всё что запросил. Но нах мне такие деньги? Хотя вполне мог оказаться и нищий пьяница на несвоем авто.

  4. Дементий

    Татьяна ЛучинаДобрый день.Хочу отдать на реализацию изделия ручной работы.Как не попасть на обманщиков.

© 2018-2021 xn--80aaib3cgnl.su