+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Содержание жилого фонда включает

Содержание жилого фонда включает

Поэтому каждая графа в квитанции может вызывать вопросы у собственников недвижимости. Сегодня разберемся, что входит в содержание жилья в квитанции, нужно ли за это платить и как рассчитывается сумма оплаты. Там же расшифровано понятие содержание жилья. Согласно закону, собственники оплачивают: Коммунальные услуги. Полный перечень, что входит в коммунальные услуги, указан в части 4 Статьи Капитальный ремонт.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что входит в содержание жилья

Содержание жилья — обязанность управляющей компании, которая должна обеспечивать надлежащий уровень выполнения возложенных на нее поручений. Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Содержание жилья в многоквартирном доме — это совокупность действий, направленных на поддержание помещения в надлежащем состоянии: проведение капитального и текущего ремонтов, обеспечение мер, направленных на предотвращение поломок.

Согласно ст. Это основной перечень услуг, предоставляемых УК. Управляющая компания обязана выполнять следующие виды работ: Ремонт кровли, водостока, чердака.

Очистка от мусора, наледи и снега; Работы, направленные на укрепление фасада здания. Удаление декоративных элементов, пришедших в негодность, плитки и кирпичей; Действия по укреплению или установлению указателей с названием улиц и номерами лестничных клеток; Работы по укреплению козырьков, перил, лестниц, крылец; Текущий ремонт: замена стекол, пружин, дверей, замков, решеток и т.

Каждый пункт детально раскрывается в договоре. Жильцы и управляющая компании вправе включить дополнительные условия, не противоречащие законодательству.

Решение принимается на общем собрании. Как формируется тариф на содержание жилья? Ежегодно тариф утверждается на общем собрании собственников жилья.

Если лицо проживает в муниципальном или государственном многоквартирном доме, то помимо ремонта и содержания входит оплата жилья, предоставленного по договору соцнайма. Жильцы таких домов не получают квитанцию на оплату капитального ремонта, так как бремя содержания недвижимости ложится на собственника — государство или муниципалитет. Иными словами, за одну услугу взимается двойная плата. Можно ли не платить за содержание жилого помещения?

Согласно ч. В соответствии со ст. В соглашении устанавливаются перечень предоставляемых услуг, сроки, цена, порядок оплаты, ограничение подачи коммунальных услуг в случае задолженности и т. В силу ст. Таким образом, отсутствие договора на управление и содержание МКД является основанием для отказа в оплате выставленных счетов. Иными словами, нет оформленных договорных отношений — нет нарушения условий договора. Важно: незаконным является начисление платы за определенную услугу, не предусмотренную договором.

Как показывает судебная практика, в случае неоплаты ввиду завышения тарифов или установления их без согласия собственников жилья суды встают на сторону жильцов.

Перечень предоставляемых услуг устанавливается соглашением между УК и жильцами. В зависимости от условий договора в содержание жилья входят: проведение осмотра с целью выявления неисправностей; обслуживание лифтового оборудования;.

Что входит в содержание жилого дома

Требования к подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации 3. Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации включает в себя комплекс мероприятий по обеспечению нормативных требований к комфортности проживания, повышению надежности функционирования инженерного оборудования внутридомового и источников энергообеспечения в течение отопительного сезона. План-график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в отопительный период составляется собственником уполномоченным собственника или организацией по обслуживанию жилищного фонда и утверждается администрацией муниципального образования на основе результатов весеннего осмотра и недостатков, выявленных в прошедший отопительный период.

Электрика до счетчика в квартиру; Земельный участок и всё что на нём расположено в его границах; И всё это вышеназванное имущество необходимо содержать. И не просто содержать, а всё оно должно находиться в состоянии обеспечивающим следующие условия: Надежность и безопасность жилого многоквартирного дома; Безопасность для жизни и здоровья граждан; Постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого общего имущества в поставке коммунальных услуг собственникам. Это основные требования.

Этот перечень может меняться, так как список работ устанавливается в договоре владельцев с ТСЖ или УК. Какими услугами воспользоваться, а от каких отказаться, жители решают на общем собрании. Если вы с чем-то не согласны, обсудите проблему с соседями. Все о тарифе Формирование тарифа осуществляется по нескольким важным пунктам: В него включается плата за выполнение текущих ремонтных работ.

Содержание жилья: что входит в эту оплату

Требования к подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации 3. Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации включает в себя комплекс мероприятий по обеспечению нормативных требований к комфортности проживания, повышению надежности функционирования инженерного оборудования внутридомового и источников энергообеспечения в течение отопительного сезона.

План-график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в отопительный период составляется собственником уполномоченным собственника или организацией по обслуживанию жилищного фонда и утверждается администрацией муниципального образования на основе результатов весеннего осмотра и недостатков, выявленных в прошедший отопительный период. Контроль за ходом работ по подготовке к сезонной эксплуатации возлагается на органы местного самоуправления, территориальные органы Государственной жилищной инспекции, собственников жилищного фонда уполномоченных собственников.

Организация, обслуживающая жилищный фонд, обязана перед началом отопительного сезона проводить разъяснительную работу среди нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирных жилых домах по требованиям к подготовке квартир к отопительному сезону установка уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов, замена разбитых стекол и т. Требования к организации текущего ремонта 3. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах двух—пяти лет в зависимости от вида жилых зданий по материалам основных конструкций, их физического износа и местных природно-климатических условий: - полносборные крупнопанельные, крупноблочные, со стенами из кирпича, естественного камня и т.

Собственник жилищного фонда уполномоченный собственника , управляющая организация компания разрабатывают краткосрочные и долгосрочные программы постановки жилых зданий на текущий ремонт, состав и наполнение которых определяются нормативной минимальной продолжительностью эксплуатации элементов жилых зданий и корректируются в зависимости от финансовых возможностей собственника жилищного фонда.

Программы должны быть увязаны с программами капитального ремонта. При подготовке программ следует предусматривать постановку на ремонт группы близлежащих жилых домов. Текущий ремонт должен производиться без прекращения обслуживания здания, в том числе тепло-, водо-, энергообеспечения.

В зданиях, намеченных в течение ближайших пяти лет к производству капитального ремонта или подлежащих сносу, при невозможности поддержания в рабочем состоянии основных конструкций и инженерных систем в ходе технического обслуживания текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими техническую и экологическую безопасность проживания. Основанием для определения потребности в текущем ремонте жилищного фонда, установления или уточнения его объемов служат результаты плановых общих технических осмотров жилых домов.

На основании актов весеннего технического осмотра на каждое здание, планируемое к производству текущего ремонта, составляются описи ремонтных работ.

В опись ремонтных работ включают: а выявленные в процессе технических осмотров дефекты и неисправности, которые должны быть устранены в ходе проведения текущего ремонта в следующем календарном году; б работы по предписанию территориальных органов Государственной жилищной инспекции, других органов государственного надзора, а также работы по заявкам нанимателей и собственников, не имеющие срочного характера, которые возможно выполнить в процессе производства текущего ремонта.

В описи ремонтных работ зданий, планируемых к производству во 2-м и 3-м кварталах следующего года, должны включаться работы, связанные непосредственно с подготовкой зданий к сезонной эксплуатации. По результатам весенних осмотров должны уточняться объемы работ для зданий, ремонт которых выполняется во втором-третьем кварталах текущего года. Опись ремонтных работ, составленная и согласованная в установленном порядке, является основой для составления сметы к договору на выполнение текущего ремонта жилищного фонда силами подрядной организации или расцененной описи работ для выполнения их хозспособом.

По данным результатов планового осеннего осмотра уточняются ранее составленные описи ремонтных работ и сметы расцененные описи на производство текущего ремонта. Конструктивные элементы жилого здания и элементы внешнего благоустройства, минимальная продолжительность эксплуатации которых с момента ввода в эксплуатацию после нового строительства, последнего текущего или капитального ремонта равна или превышает продолжительность, установленную действующими нормативными документами в том числе соответствующими техническими регламентами , должны быть отремонтированы с восстановлением их эксплуатационных показателей или заменены.

Элементы здания и внешнего благоустройства, срок службы которых соизмерим с периодичностью текущего ремонта, могут быть заменены полностью. В случаях когда все эксплуатационные показатели элементов здания и внешнего благоустройства не могут быть приведены к проектным по причине превышения объемов их замены по сравнению с указанными в п.

В таких случаях данные здания должны находиться под особым вниманием, тщательно обследоваться при очередных осмотрах и в обязательном порядке включаться в план-программу капитального ремонта.

Собственник уполномоченный собственника ; управляющая организация компания обязаны обеспечить контроль за ходом и качеством выполнения работ по текущему ремонту, привлекая при необходимости для этих целей представителей территориального органа Государственной жилищной инспекции и специалистов-экспертов.

После завершения текущего ремонта жилого дома производится приемка работ комиссией в составе: представителей собственника жилищного фонда уполномоченного собственника ; управляющей организации либо организации, обслуживающей жилищный фонд; подрядной организации и территориального органа Государственной жилищной инспекции.

В случае необходимости к приемке могут быть привлечены независимые специалисты или эксперты. При наличии в жилом доме группе домов либо микрорайоне органа общественного самоуправления представитель его в обязательном порядке входит в состав комиссии по приемке текущего ремонта дома группы домов. Документальное оформление приемки выполненных работ рекомендуется производить по акту приемки дома с приложением расшифровки объемов и видов работ.

Отдельные виды работ ремонт кровли, герметизация стыков, наружное благоустройство, ремонт фасада , которые не могут быть выполнены вследствие неблагоприятных погодных условий, переносятся на более благоприятный для качественного выполнения этих работ период. Требования к организации дополнительных работ и услуг по заказам и за счет средств потребителей 3. Удовлетворение индивидуальных заказов нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирных жилых домах далее — потребителей должно обеспечиваться реализацией права потребителя заказывать дополнительные работы и услуги по ремонту жилых помещений, оплачиваемые за счет средств потребителя.

Потребители самостоятельно определяют виды и состав дополнительных работ и услуг с учетом характеристики и особенностей жилья и установленных обязанностей по его сохранности рекомендуемый перечень приведен в приложении 3. Выполнение таких работ и услуг оформляется договором потребителя с исполнителем, в котором приводятся предмет договора, условия и сроки его исполнения, порядок расчетов, права, обязанности и ответственность сторон.

Приемка выполненных работ, подтверждение объемов работ и оговоренного в договоре уровня качества оформляются актом с подписью потребителя или иным документом, являющимся неотъемлемой частью договора. В случае заказа на выполнение разовых технологически несложных работ и услуг они могут оформляться иным образом, например квитанцией, счетом и др. Деятельность исполнителя по заказам потребителя должна осуществляться с соблюдением стандартов и технологических регламентов на производство соответствующих работ.

Выполнение заказов потребителей по переоборудованию и перепланировке квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах должно предусматривать: - со стороны собственника жилищного фонда уполномоченного собственника , управляющей организации — обеспечение благоприятных условий оформления потребителем необходимой разрешительной и рабочей проектной документации, а также объективного контроля выполненных работ; - со стороны потребителей — обязательное исполнение условий, порядка подготовки и проведения работ, а также соблюдение санитарных норм и условий договора на выполнение работ.

Переоборудование и перепланировка жилых и подсобных помещений в квартирах далее — переоборудование и перепланировка квартир многоквартирных домов могут осуществляться в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания. Переоборудование квартир включает в себя: - установку бытовых электроплит взамен газовых плит или плит на твердом топливе; - перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов; - устройство новых и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат; - устройство новых вентиляционных каналов; - прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, гидромассажных ванн, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка квартир включает в себя: - перенос и разборку перегородок; - перенос и устройство дверных проемов; - разукрупнение многокомнатных квартир; - расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и наоборот; - объединение малокомнатных квартир; - устройство или ликвидацию дополнительных кухонь и санузлов; - ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; - устройство новых или изменение планировки существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка нежилых помещений могут осуществляться с целью повышения их потребительских качеств путем: - устройства естественного освещения самостоятельного входа; - выделения в пределах существующей площади помещения для санузла и его оборудования; - устройства вентиляции и т.

Вопросы переоборудования и перепланировки квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах находятся в компетенции органов местного самоуправления городов и иных поселений далее — органы местного самоуправления. Переоборудование и перепланировка в многоквартирных домах государственного и муниципального жилищного фонда, осуществляемые в плановом порядке при модернизации и реконструкции жилищного фонда, производятся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт и реконструкцию жилищного фонда.

Капитальный ремонт в целях переоборудования и перепланировки встроенных нежилых помещений в жилых домах может осуществляться за счет собственных средств заявителя по согласованию с собственником многоквартирного дома уполномоченным собственника. Переоборудование и перепланировка квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах допускаются после получения разрешения органов местного самоуправления на основании проектов, разработанных организациями или индивидуальными предпринимателями, имеющими государственную лицензию на проектирование, согласованных и утвержденных в установленном порядке органами местного самоуправления.

Проекты на переоборудование и перепланировку квартир и нежилых помещений различных форм собственности должны разрабатываться и согласовываться с соблюдением норм ГК РФ, СНиПов и других действующих нормативных и правовых актов. Проекты на переоборудование и перепланировку квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность, до представления на согласование органу местного самоуправления подлежат согласованию в органах государственного контроля использования и охраны памятников архитектуры, истории и культуры.

Не допускаются переоборудование и перепланировка квартир и нежилых помещений: - ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов и не отвечающие противопожарным требованиям к жилым зданиям; - ухудшающие условия проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры; - для использования квартир под нежилые цели без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в установленном законодательством порядке.

Организация работ по переоборудованию и перепланировке квартир и нежилых помещений в эксплуатируемых домах должна осуществляться с учетом требований действующего законодательства и Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, утвержденных постановлением Правительства РФ.

Контроль за осуществлением переоборудования и перепланировки квартир и нежилых помещений, правильностью выполнения скрытых работ и за качеством используемых материалов возлагается на орган местного самоуправления уполномоченную им организацию и территориальные органы Государственной жилищной инспекции.

Приемка выполненных работ по переоборудованию и перепланировке квартир и нежилых помещений осуществляется уполномоченным органом местного самоуправления. Приемка выполненных работ по переоборудованию и перепланировке квартир и нежилых помещений, расположенных в домах, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность, осуществляется с участием представителей органа местного самоуправления по государственному контролю использования и охраны зданий — памятников архитектуры, истории и культуры.

Изменения в количественных и качественных характеристиках квартир и нежилых помещений, полученные в результате их переоборудования или перепланировки, а также право собственности на вновь созданные при этом помещения должны быть зарегистрированы в государственных учреждениях юстиции в установленном порядке.

Физические или юридические лица, допустившие самовольное переустройство квартир и нежилых помещений, обязаны по требованию собственника или уполномоченного им представителя привести помещение оборудование в исходное состояние. В случае невыполнения этого требования указанные работы производятся силами организации, обслуживающей жилищный фонд, а стоимость работ взыскивается с виновных в установленном действующим законодательством порядке.

Аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования общего имущества дома, вызванное по вине потребителя вследствие несоблюдения требований проектной документации на работы по переоборудованию и или перепланировке, устраняется организацией, обслуживающей жилищный фонд, с последующей компенсацией затрат потребителем в установленном действующим законодательством порядке. Виновные лица по случаям, изложенным в пп.

Требования к качеству работ и услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда 3. Требования к качеству работ и услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда базируются на принципах наиболее полного учета потребностей нанимателей и собственников жилья далее — потребителей в многоквартирных жилых домах, а также конструктивных и планировочных особенностей жилых домов, форм организации управления и обслуживания жилищного фонда.

При этом инструментарий определения критериев показателей качества жилищных услуг должен учитывать такие факторы, как многоаспектность качества, территориальные и прочие особенности предоставления услуг, экономические ограничения, дифференциация потребителей услуг и др. Общими требованиями критериями и показателями качества к жилищным услугам являются обязательные требования безопасности для жизни и здоровья людей; сохранности имущества и охраны окружающей среды; соответствия запросам и возможностям потребителей, которым адресуется услуга; комплексности — возможности получения не только основных, но и дополнительных услуг, создающих нормальные условия жизнедеятельности потребителей; этики обслуживания — гарантии вежливости, доброжелательности; коммуникабельности персонала; комфортности обслуживания.

Качество жилищных услуг — совокупность свойств и характеристик деятельности по обслуживанию жилых домов и территорий домовладений, обеспечивающая удовлетворение требований потребителей к условиям проживания. Состав критериев и показателей качества услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда, методы их измерения и оценки определяются в соответствии с нормативными актами, утверждаемыми органами местного самоуправления, и могут включать в себя: - оценку технического состояния жилищного фонда для целей бюджетного финансирования может выражаться через показатель снижения износа жилищного фонда в среднем по городу, муниципальному образованию на удельный показатель затрат ; - оценку потребительских качеств жилого дома для целей установления платы за найм жилого помещения путем расчета коэффициента потребительских качеств; - оценку качества работы организации по обслуживанию жилищного фонда.

Оценка качества работ по содержанию и ремонту жилищного фонда может осуществляться путем оценки технического и санитарного состояния объекта обслуживания с применением системы единичных и комплексных показателей и расчетом обобщающего показателя. Управляющая организация компания должна отслеживать удовлетворенность потребителей услугами — обратную связь путем проведения анализа количества и состава обращений потребителей в динамике или анкетного опроса жителей.

Уровень удовлетворенности населения может определяться по следующей системе оценок: а количество обращений потребителей и характер обращений; б показатель отчуждения жителей от сферы жилищного обслуживания; в частные оценки качества по видам жилищных услуг; г интегральная оценка деятельности; е удовлетворенность работой организации по обслуживанию жилищного фонда.

Социально-экономической результирующей требований к качеству жилищных услуг должно являться: - наличие в управляющей организации компании , организации по обслуживанию жилищного фонда открытой и доступной системы оценок их деятельности, выставляемых потребителями в той или иной описанной выше форме; - возможность контроля объемов и качества работ услуг потребителями с помощью устанавливаемого порядка учета случаев предоставления услуг ненадлежащего качества и форм их регистрации; - возможность корректировки размера оплаты услуг в сторону ее снижения при ненадлежащем их качестве.

Требования пожарной безопасности 4. Требования пожарной безопасности обязательны для исполнения всеми собственниками жилых домов, организациями, в управлении которых находятся жилые здания, в том числе товариществами собственников жилья, а также управляющими организациями компаниями , ремонтно-эксплуатационными и специализированными предприятиями различных организационно-правовых форм и форм собственности, выполняющими работы по содержанию и ремонту жилищного фонда.

Должностные лица, ответственные за обеспечение пожарной безопасности при проведении работ по содержанию и ремонту жилищного фонда, обязаны на основе нормативно-технических нормативных и других документов, содержащих требования пожарной безопасности, разрабатывать организовывать разработку инструкции о мерах пожарной безопасности для каждого вида или для комплекса технологически взаимосвязанных видов работ по содержанию и ремонту жилищного фонда исходя из специфики пожарной опасности зданий, инженерных систем и оборудования, технологических процессов по ремонту и содержанию жилищного фонда.

В инструкции о мерах пожарной безопасности при проведении работ по содержанию и ремонту жилищного фонда должны быть включены: требования пожарной безопасности при проведении работ по содержанию территорий и общего имущества жилых домов; требования пожарной безопасности к содержанию систем отопления и вентиляции; требования пожарной безопасности к содержанию и ремонту электроустановок; требования к содержанию сетей противопожарного водоснабжения, установок пожарной сигнализации и пожаротушения, систем противодымной защиты; порядок действия при пожаре, возникшем в результате неисправностей инженерного оборудования, нарушения правил пожарной безопасности при выполнении работ по содержанию и ремонту жилищного фонда, в том числе порядок эвакуации проживающих в жилом здании людей.

Руководители организаций, обслуживающих жилищный фонд, обязаны: пройти обучение мерам пожарной безопасности; назначить лиц, ответственных за пожарную безопасность; организовать обучение ответственных лиц и инженерно-технического персонала в учреждениях, имеющих лицензию на данный вид деятельности; допускать к выполнению работ по содержанию и ремонту жилищного фонда персонал только после прохождения им противопожарного инструктажа, а при изменении специфики работы — организовывать дополнительное обучение по предупреждению и тушению возможных пожаров; обеспечить квалифицированную эксплуатацию систем пожарной защиты жилых зданий силами обученных специалистов, а также заключить договора со специализированными организациями, имеющими соответствующие лицензии.

Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут должностные лица и лица, назначенные в установленном порядке ответственными за обеспечение пожарной безопасности собственником жилищного фонда уполномоченным собственника и организацией, обслуживающей жилищный фонд при выполнении работ по содержанию и ремонту жилищного фонда, а также собственники квартир в многоквартирных жилых домах любой из форм собственности, выполняющие работы по содержанию и ремонту жилых помещений, в том числе по переоборудованию или перепланировке собственными силами или с привлечением подрядных организаций.

Нарушение невыполнение, ненадлежащее выполнение или уклонение от выполнения изложенных требований пожарной безопасности должностными лицами, а также гражданами влечет дисциплинарную, административную или иную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Санитарно-эпидемиологические требования 4. Организации, индивидуальные предприниматели при проведении работ по содержанию и ремонту жилых домов обязаны соблюдать санитарно-эпидемиологические требования, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации, государственными санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами государственной санитарно-эпидемиологической службы Российской Федерации, нормативными документами территориальных органов государственной санитарно-эпидемиологической службы.

Требования к содержанию придомовой территории: а процессы по уборке придомовой территории должны быть максимально механизированы и производиться на основе маршрутно-технологических карт; б периодичность уборки тротуаров принимается органом местного самоуправления в зависимости от интенсивности движения пешеходов по тротуарам от класса тротуара отдельно для летней и зимней уборки; в суточный режим уборки должен приниматься с учетом работы предприятий муниципального образования.

В первую очередь должны убираться подметание, мытье, очистка от снега тротуары и пешеходные дорожки к транспортным остановкам; г очистка тротуаров и внутриквартальных проездов во время снегопада должна быть начата с момента начала снегопада и завершена не позднее 6—12 ч в зависимости от класса территории после завершения снегопада. Требования к содержанию зеленых насаждений: а сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними должны обеспечиваться организацией по обслуживанию жилищного фонда или на договорных началах — специализированной организацией; б на озелененных территориях запрещается: - сбрасывать снег с крыш на участки, занятые насаждениями, без принятия мер, обеспечивающих сохранность деревьев и кустарников; - сжигать листья, сметать листья в лотки в период массового листопада, засыпать ими стволы деревьев и кустарников целесообразно их собирать в кучи, не допуская разноса по улицам, удалять в специально отведенные места для компостирования, вывозить на свалку ; - посыпать химическими препаратами, не разрешенными к применению, тротуары, проезжие и прогулочные дороги и иные покрытия, сбрасывать смет и другие загрязнения на газоны; - парковать автотранспорт на газонах и садовых дорожках.

Государственный санитарно-эпидемиологический надзор за выполнением санитарно-эпидемиологических требований при проведении работ по содержанию и ремонту жилых домов осуществляется территориальными органами Государственной санитарно-эпидемиологической службы и Государственной жилищной инспекции Российской Федерации. N За нарушение санитарного законодательства установлена дисциплинарная, административная и уголовная ответственность.

Требования к содержанию и ремонту внутридомового газового оборудования ВДГО 4. Обеспечение содержания и ремонта ВДГО, в том числе приборов учета потребления газа в соответствии с действующими нормативными и техническими документами, а также безопасности населения при пользовании газом в быту является обязанностью собственника жилого здания уполномоченного собственника , управляющей организации.

Диагностика, техническое обслуживание и текущий ремонт ВДГО осуществляются на договорной основе специализированными организациями, имеющими соответствующие лицензии, путем выполнения комплекса работ по поддержанию или восстановлению его исправности и работоспособности, частичного восстановления ресурса устройств газоснабжения с заменой или восстановлением их элементов ограниченной номенклатуры в объеме, установленном нормативными и техническими документами.

Подключение первичное или после отключения к газораспределительной сети ВДГО выполняется персоналом специализированной организации, который производит инструктаж работников обслуживающих жилищный фонд и население в соответствии с Правилами пользования газом в быту.

Работы по переустановке существующего и установке дополнительного газоиспользующего оборудования, приборов учета потребления газа и соответствующей перекладке прокладке газопроводов должны выполняться специализированной организацией на основании проекта, согласованного с газоснабжающей организацией.

Самовольная перекладка перенос или новая прокладка газопроводов, перестановка имеющегося и установка дополнительных газоиспользующих приборов и оборудования не допускаются.

Эксплуатация ВДГО в отдельных квартирах и помещениях не допускается при: - аварийном состоянии жилого дома или квартиры осадка фундамента, повреждение несущих конструкций и других признаках ; - наличии разрушений штукатурки потолков и стен или сквозных отверстий в перекрытиях и стенах; - отсутствии или нарушении тяги в дымовых и вентиляционных каналах; - неисправности внутренних устройств газоснабжения, требующих ремонта; - наличии запаха газа.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна: - содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; - обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши, а также близко расположенных сооружений и деревьев вне зоны ветрового подпора; - обеспечить исправность стационарных трубок диаметром 25 мм для отбора проб воздуха из технических подполий и подвалов; - не загромождать места расположения газовых колодцев, крышек коверов подземных газопроводов, очищать их в зимнее время от льда и снега; - проверять в подвалах и других помещениях, где имеются газопроводы и оборудование, работающее на газе, соответствие электропроводки предъявляемым к ней требованиям; - обеспечить соблюдение требований технического и санитарного состояния помещений, где размещены устройства газоснабжения; - контролировать соблюдение Правил пользования газом проживающими.

Работы по устранению дефектов строительного характера, устранение нарушений тяги каналов, выявленных при плановых осмотрах, а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда. Эксплуатация технических подполий и подвалов в жилых домах должна осуществляться организацией по обслуживанию жилищного фонда.

При этом на нее возлагаются: систематическая проверка наличия запаха газа; контроль за работой систем вентиляции и освещения; отбор проб воздуха из подвалов и технических подполий без захода в них через стационарные наружные трубки, выведенные из этих помещений. Технические подполья и подвалы, в которых расположены газопроводы, запрещается использовать под склады и другие нужды. В эти помещения должен быть обеспечен беспрепятственный круглосуточный доступ для персонала специализированных организаций.

Входные двери в эти помещения должны запираться на замок, а ключи храниться в организации по обслуживанию жилищного фонда в местах, согласованных со специализированной организацией. Места пересечения вводами и выпусками подземных коммуникаций с фундаментами должны быть уплотнены и утеплены в соответствии с действующими нормативно-техническими документами.

О всех случаях наличия запаха газа или повреждения сети необходимо срочно сообщить аварийной службе эксплуатационной организации газораспределительных систем по телефону.

При обнаружении запаха газа в любом помещении жилого дома организация по обслуживанию жилищного фонда обязана обеспечить проветривание загазованного и ближайших к нему помещений с предварительным предупреждением жильцов о немедленном прекращении пользования открытым огнем, газовыми и электрическими приборами, электрозвонками.

При обнаружении запаха газа в техническом подполье, подвале, служебном помещении, колодце запрещается пользоваться открытым огнем, курить, включать и выключать электроосвещение; открытые входы или люки должны быть ограждены, вблизи загазованных мест запрещается производство огневых работ и пребывание машин с работающими двигателями.

Что включается в плату за содержание и ремонт жилого помещения?

Этот перечень может меняться, так как список работ устанавливается в договоре владельцев с ТСЖ или УК. Какими услугами воспользоваться, а от каких отказаться, жители решают на общем собрании. Если вы с чем-то не согласны, обсудите проблему с соседями.

Все о тарифе Формирование тарифа осуществляется по нескольким важным пунктам: В него включается плата за выполнение текущих ремонтных работ. Плата за осуществление полноценного капремонта. Плата за содержание различного общедомового имущества жильцов. Граждане, находящиеся в квартире государственной или муниципальной, платят еще по тарифу и за выдачу жилья. Никаких иных пунктов в статье по созданию тарифа не должно быть. Ведь уборка общей территории уже входит в список, а замена водопроводных труб — в текущие ремонтные работы, например.

Оплата по квитанции Когда приходят ежемесячного типа квитанции на оплату коммуналки, не все, но многие граждане внимательно рассматривают суммы, графы, по которым начислена оплата.

Особенно осторожно стали изучаться бумаги из-за постоянного роста стоимости жилищных услуг. За что платят клиенты по такой графе? В услугу входит много немаловажных манипуляций: Это уборка помещений общего типа. Вывоз ТБО и уборка. В зимнее время — уборка и вывоз снега. Регулярное тех. Также оплачивается освещение, горячее и холодное водоснабжение для общих помещений. Управляющая фирма не должна взимать оплату за услуги с низким качество, и уже тем более требовать деньги за ту работу, которую не выполнили.

Если УК осуществляет работы по содержанию МКД на низком уровне, граждане имеют право пожаловаться на нее в ЖИ, а Роспотребнадзор, в прокуратуру и даже в судебную инстанцию.

Как рассчитать тариф Размер платежей определяется с помощью УК. Бюджет рассчитывается на год. Формируя перечень работ и услуг для многоквартирного сооружения, управляющая фирма рассчитывает смету. На ее основании создается объем стоимости этих манипуляций. Подобный порядок указан в п. Чаще всего, расчет осуществляется с помощью специальных программ.

В квитанции записывается итоговая сумма платежа. Можно ли не платить Нет, нельзя, если вы перестанете платить, вас могут записать в должники. Эта обязанность накладывается на собственников квартир в статье ЖК России. Сократить эти расходы можно посредством отказа от некоторых услуг на общем собрании. Отказ граждан обязательно должен быть согласован с сотрудниками управляющей организации или ТСЖ.

Чаще всего, владельцы квартир отказываются от услуг, связанных с определенным подъездом. Например, можно отказаться от уборки площадок лестничных. Но тогда жители должны отважиться на самостоятельную уборку. При возникновении проблем или обнаружении неправомерного начисления платежей обращайтесь к адвокату и записывайтесь на консультацию. Рейтинг 1 оценка, среднее 5 из 5 Вам также может быть интересно.

Она включает следующие виды расходов: Управление домом; Содержание и текущий ремонт общего имущества; Потребление холодной, горячей воды, электроэнергии и других коммунальных расходов, связанных с общедомовыми нуждами.

Куда обратиться, если управляющая компания не выполняет обязательств? Поэтому необходимо узнать о смысле содержания и его основных составляющих. Согласно МДК В него входит текущий и капитальный ремонты, а также обеспечение мерами, направленными на предотвращение поломок и комфортного жилья проживающих лиц. О плюсах и минусах непосредственного управления многоквартирным домом, читайте в нашей статье. Что туда входит? В соответствии со статьей ЖК РФ содержание жилья включается в себя следующие составляющие: Организация освещения в общедомовом помещении, Регулярные проверки со стороны тех организаций, которые несут ответственность за здоровье жильцов, Поддержание оптимальной температуры, а также влажности воздуха в помещениях, соответствующих нормальным показателям, Санитарная обработка помещений для общего назначения, а также придомовой территории, Осуществление действий, направленных на проведение капитального и текущего видов ремонтов, Сезонное содержание придомовой территории, то есть озеленение, Проведение мер по обеспечению противопожарной безопасности.

Все вышеперечисленные действия входят в основные задачи управляющее компании. Поэтому необходимо знать какие же именно работы входят в оплату. Необходимо подробно изучить этот вопрос, поскольку это определяет, за какие именно услуги вносятся средства жильцов.

От управляющей компании требуется обязательное выполнение следующего вида работ: укрепление козырьков и перил, а также крыльца и лестничной площадки, текущий вид ремонта, то есть замена пружин, окон, а также дверей, если для этого существует необходимость, совершение ремонта здания, очищение крыши от снега, а крыльца от наледи, укрепление фасадной стороны постройки: замена штукатурки или плитки, ежегодная обработка деталей, выполненных из дерева, проверка герметичности щелей и люков, при возникновении аварий в доме или на придомовой территории, ее быстрое устранение, ремонт устройств, для технического обеспечения дома, уход за посадками на придомовой территории, благоустройство территории, прилегающей к дому: вывоз мусора, сбор листьев, действия по установке указателей улиц и номеров домов.

Читайте статью. Нажмите на картинку, чтобы увеличить ее. Жильцы, а также обслуживающая организация могут прописать дополнительные пункты, не противоречащие действующему законодательству. Если обе стороны согласны на добавление новых условий в действующий договор, тогда вносятся изменения и подкрепляются подписями со стороны жильцов и управляющей компании.

В стоимость за содержание жилья в квитанции входит компенсация за следующие расходы: наем: по этому пункту платят только те проживающие в доме лица, чьи квартиры не были приватизированы, проведение текущего ремонта жилого дома, наведение порядка в помещениях общего доступа, то есть уборка, капитальный ремонт.

Важно отметить, что все перечисленные пункты должны объединяться в одну графу. Если это не так, то раздельное их написание является отступлением от норм законодательства.

При наличии нарушений рекомендуется обращаться в налоговую инспекцию. Это означает замену газового оборудования в помещении общего пользования, приборов для освещения, а также обслуживание оборудования и инженерных систем. Жильцы вносят оплату за текущий ремонт в зависимости от доли в жилом помещении. Для того чтобы самостоятельно высчитать сумму платежа необходимо узнать значение тарифа и умножить на количество квадратных метров в квартире. Помимо основных регулярных услуг, управляющие организации включают в квитанцию плату за проведение сезонных работ.

Сумма по этой услуге может отличаться в зависимости от времени года. К сезонным услугам относят: Укрепление водосточных труб, а также кровли здания, Очищение крыши от выпавшего на нее снега, а также устранение льда на придомовой территории, Уход за окнами дома, а также перилами, Консервация или расконсервация системы отопления, Совершение действий по уходу за посадками на придомовой территории, Обработка деревьев специальными антисептическими растворами, Сезонное окрашивание детских площадок.

О том, как законно ликвидировать ТСЖ, читайте тут. Формирование тарифов на оплату жилья Собственники жилого фонда формируют тарифы на оплату услуг самостоятельно. В ситуациях, когда дом находится в муниципальной собственности, к оплате на ежемесячной основе включается еще и дополнительный сбор за наем жилья.

Эти расходы идут на обновление жилого фонда, текущий ремонт, а также содержание зданий. Структура оплаты за содержания жилья в многоквартирном доме формируется следующим образом: оплата ремонта жилого помещения, если жильцы платят за государственное или муниципальное жилье, тогда оплата за наем, внесение денежных средств за капитальный ремонт в том случае, если квартира находится в собственности жильца, плата за содержание помещений, предназначенных для общего пользования.

В соответствии с законодательством, тарифы, установленные управляющими организациями, должны устанавливаться с согласованием жильцов. Однако часто компании обходят это правило. К сожалению, часто происходит ситуация, когда жители многоквартирных домов переплачивают за услуги, которые им фактически не предоставляются или же предоставляются, но не в полном объеме.

В том случае, если собрания жильцов не производилось, жители квартир имеют право требовать от управляющих компаний совместного обсуждения вопросов, касающихся оплаты.

Часто происходят ситуации, когда управляющая компания не устраивает жильцов многоквартирного дома. Чаще всего, это связано с невыполнением обязанностей, возложенных на компанию, в ведомости которой находится дом.

Первое что рекомендуется совершить — это обратиться с претензией в организацию, которая составляется жильцами на совместном собрании. В претензии важно установить срок рассмотрения и меры, которые требуются от организации. Образец коллективной жалобы на УК в Жилищную инспекцию. Если управляющая компания не проявляет действий по налаживанию отношений с жильцами дома, тогда рекомендуется обращаться в высшие инстанции, а именно в Жилищную инспекцию и Роспотребнадзор или в Комитет по защите потребителей.

Если надзорные органы проведут проверку и выявят нарушения, тогда по отношению к УК будут применены штрафные санкции. Если меры, примененные по отношению к УК, не произвели существенных результатов, тогда собственники жилья могут совершить коллективное обращение в суд. Образец искового заявления в суд на УК. Если суд займет сторону истца, тогда управляющая организация будет вынуждена выполнять требования, решение по которым было принято в судебном порядке.

О том, как написать заявление в прокуратуру на УК, читайте в статье. Оплата содержания жилья многоквартирного дома является обязательной графой в приходящей квитанции. Однако не каждый собственник жилья знает, за что производится взимание средств. Поэтому необходимо детально разобраться в вопросе и выяснить справляется ли управляющая компания с обязанностями по предоставлению услуг.

О том, что входит в содержание жилья МКД, смотрите в видеоролике: Пока оценок нет.

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома и что это такое?

Что включается в плату за содержание и ремонт жилого помещения? Состав платы за содержание жилого помещения Платеж "Содержание жилого помещения" выделяется в платежном документе на оплату содержания и ремонта жилого помещения, предоставления коммунальных услуг. Ранее он назывался "Содержание и ремонт жилого помещения" п. Плата за содержание жилого помещения входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги и подлежит уплате собственниками жилых помещений, а также нанимателями по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда ч.

Содержание жилья — обязанность управляющей компании, которая должна обеспечивать надлежащий уровень выполнения возложенных на нее поручений. Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Содержание жилья в многоквартирном доме — это совокупность действий, направленных на поддержание помещения в надлежащем состоянии: проведение капитального и текущего ремонтов, обеспечение мер, направленных на предотвращение поломок. Согласно ст. Это основной перечень услуг, предоставляемых УК.

Что входит в статью содержание жилья многоквартирного дома?

ЖК РФ Статья Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1 плату за пользование жилым помещением плата за наем ; 2 плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; п. Федерального закона от Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: 1 плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей

Авторизуйтесь на Яндексе, чтобы оценивать ответы экспертов.

Куда обратиться, если управляющая компания не выполняет обязательств? Поэтому необходимо узнать о смысле содержания и его основных составляющих. Согласно МДК

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ратибор

    Хаха. Очень хочется посмотреть как сможет владелец волги 70к заплатить. Придумывать можно все что угодно, но не будет оно работать. 3-7к может быть еще и реальные суммы, но не 30-70

  2. dionibeworl

    Никто никому ничего не должен особенно государство. Сначала пусть условия для жизни создадут, а потом спрашивают

© 2018-2021 xn--80aaib3cgnl.su