+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Бывший собственник не оплатил коммунальные услуги

Бывший собственник не оплатил коммунальные услуги

Недавно в конце г. Был договор. От продавцов был представитель, скользком сказал что есть задолженность по квартплате, но сказал что хозяева оплатят. В договоре в одном из пунктов указано что оплата по коммунальным услугам оплачена.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Переходит ли долг бывшего собственника к покупателю квартиры

Сомнительные договорные схемы, неузаконенные перепланировки, несовершеннолетние проживающие — вот неполный перечень того, с чем ежедневно сталкиваются юристы, защищая интересы простых граждан. Еще одним серьезным недостатком, влияющим на сделку, принято считать наличие долга за коммунальные услуги у прошлых жильцов. Но здесь не так все страшно, как может показаться.

По закону новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего ст. Даже не с момента заключения договора купли-продажи, а только после того, как Росреестр зарегистрирует право. ВАЖНО: это правило не распространяется только на взносы на капитальный ремонт ч. Долги за кап. Без комментариев, что называется…. Если по каким-то причинам Вы не проверили или сознательно приобрели квартиру с долгами, чтобы снять с себя чужие долги, рекомендуем:.

Еще до заселения направьте УК требование о снятии показаний приборов учета пп. В этом деле главное проявить настойчивость и юридическую подкованность, ведь УК гораздо проще давить на Вас — такого живого и платежеспособного, чем искать недобросовестного старого собственника. Первичный источник публикации: канал ЖКХ и энергетика: от первого лица. Кроме того, что это сраная реклама, сраного дзена.

Инфа - пиздёшь. Обязанность по оплате комуслуг, возникает с момента фактического начала их потребления, то есть, с подписания акта приема-передачи, а не с регистрации дкп, как пиздит автор сео продвигатор говнодзена. Вот вы прямо не в России живете, когда одну квартиру по раза продают! Берем гугл забиваем запрос как продать квартиру с долгом по коммуналке находится и 1 способ как это сделать. Типа помойка для копирайтеров, пишущих душераздирающие истории, состоящие из набора штампов.

У адекватного человека контент с Яндекс. При покупке квартиры можно в МФЦ просто сделать новый расчетно-лицевой счет. Прийти в УК и сказать идите нафиг. А вот Мосэнерго в других городах хз как уже вам скажет идите нафиг и будет регулярно к вам ходить и отключать провода от щитка. А при посещение данного заведения скажет, что когда принесете постановление суда с хитрой формулировкой, а так платите или страдайте. В случае покупки квартиры, на сделке как бы полагается справка об отсутствие долгов.

О чем прописано в ДКП. Нет справки, нет сделки. Новый лицевой счёт не присваивается, у других РСО так же. Отключение электроэнергии это довольно серьезная вещь, нужно соблюсти процедуру уведомления собственника, пишите в Жилнадзор, можно онлайн, они в любом случае проведут проверку по данному факту. Я же писал, что практик. Значит все что я писал имеет место быть в реальности, а не как должно быть ;. Я и не оспариваю, только из содержания вашего комментария я понял что ваш опыт основывается на личном опыте, а мой после нескольких лет работы в Приобретена залоговая квартира ипотечники.

В квартире прописаны дети. Но у них есть другое жилье в другом городе. Есть опасение, что нам приостановят регистрацию. Я дошел до какого то помощника начальника росреестра. Рассказал ситуацию. Он сказал, что регламент работы регистраторов предполагает, что они в случае чего позвонят и можно будет, что то донести из документов. Ну и конечно по факту нам сделали приостановку, но совсем по другим причинам. Регистратор конечно не звонил и не уточнял. И вообще там все немного по другому. Причем тут кто по какую сторону есть ситуация и есть решение.

Ниженаписанное вообще не понятно к чему, но все же выскажусь, при с делках с недвижимостью берется разрешение органа опеки раз они прописанны и ненужно доходить до начальника россреестра с глупыми вопросами. Везде конечно все другому, просто везде нужно читать законодательство а не основываться на своих додумках и не надеяться на чьи то звонки. Что то у вас практика везде какой-то больно проблемный опыт.

Именно при том, что практика она у всех разная. И конкретно в том случае приостановка была из за косяка конкурсного, который не донес бумажку, что кредиторы получили деньги. А доходить и узнавать даже если вам кажется излишне и маразмом один из защитных механизмом при инвестировании. Пока данная тактика более чем оправдывает себя. Но вы себя можете тешить мыслью, что достаточно просто почитать законы. Нет, я постоянно консультируюсь с людьми разбирающимися в вопросе при необходимости.

Впрочем как и все. Всего знать невозможно, да и скорость изменений порой впечатляет. Удачи вам. Идти могут нафиг они. Договор оформлен не на вас, платить по нему вы не обязаны. Энергетическая компания обязана заключить с новым собственником новый договор. Как и любая другая. Не только электричество.

УК может всю коммуналку на прямые договоры скинуть. Справка об отсутствии долгов нужна, вы правы. Но при оформлении через МФЦ они её отсутствие просто игнорируют.

Это задача покупателя смотреть, что бы все было нормально. Справка об отсутствие задолженности, поэтажка и пр. У МФЦ функция только принять документы. Хотите обезопасить сделку? Ковыряйтесь во всем этом, либо нанимайте специалистов. Не по теме. Но хочу сказать. Что я бы изменил бы закон в части "признание сделки недействительной". Классика мошенников "я была не в себе, вот я состою на учете верните квартиру".

Возврат права собственности, только после полного возврата суммы затрат покупателю. Также замечу, что при признании сделки ничтожной, покупатель вправе удерживать приобретенное до возврата средств. Подобные заявления должны подтверждаться ссылками на kad. Да, я уже почитал. Человек явно не в теме, где то то что то услышал. Ляпнул здесь, а когда ему указали на несоответствие, то уже пошли левые отмазки и грубость. Ну так после нотариуса весь этот пакет несется в МФЦ.

МФЦ курьером отправляет в Росреестр. Если доки уже проверялись нотариусом, то в Росреестре уже смотрят в пол глаза. Если человек не специалист, то лучше конечно делать через нотариуса. Особенно, когда там наследство, дарение и пр. Часто продавцы выставляют их по заниженной стоимости, так как в силу низкой правовой грамотности считают, что долги за ЖКХ перетекают новому собственнику. А если он так и не купит? Или все оплачивает государство? Если все сделать как мы пишем, то УК должна разделить показания и долг на "до" покупки и "после".

И идти в суд к старому собственнику с требованием оплатить долг. Но все это реализуемо, если только они знают адрес и место жительство старого собственника. А то окажется что в соответствии с указом все подряд отключено и пробка в унитазе а подключать никто не спешит да и плату хотя бы за подключение захотят. Продавал квартиру. ПРи совершении сделки предоставил справку о том что долгов на момент сделки за воду и электричество нет.

И текущей УК ничего не должен. Но предупредил что тянется спорный хвост ещё с начала нулевых между нескольких УХ которые выставляли одну и и ту же небольшую сумму каждая и пытались с меня её вытянуть. В договор включен был пункт о том что задолженностей о воде электро и УК не имеется, возможные скрытые старые долги переходят покупателю. Через 4 года получил постановление суда о взыскании с меня этого долга, оспорил, принес договор.

Решение суда было отменено. Нужно смотреть обстоятельства установки - если плата была единомоментная, то она не должна переходить на нового собственника. Если же там рассрочка, есть вероятность того, что новому собственнику переходят обязательства по оплате той части, что осталась по рассрочке. По своему опыту столкновений с УК рекомендую слать их лесом.

Что делать если бывший собственник комнаты не заплатил долг за коммунальные услуги?

Сомнительные договорные схемы, неузаконенные перепланировки, несовершеннолетние проживающие — вот неполный перечень того, с чем ежедневно сталкиваются юристы, защищая интересы простых граждан. Еще одним серьезным недостатком, влияющим на сделку, принято считать наличие долга за коммунальные услуги у прошлых жильцов. Но здесь не так все страшно, как может показаться. По закону новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего ст.

Ситуации, когда один собственник доли в квартире отказывается выплачивать коммунальные платежи, довольно-таки частые. Многие попросту не хотят оплачивать коммуналку, ссылаясь на то, что они не проживают на своих квадратных метрах. Российское законодательство убеждает, что совладельцы долей жилой недвижимости несут ответственность за содержание и сохранение этого жилья.

Бывшие члены семьи собственника, совместно проживающие члены семьи несут солидарную ответственность по долгам. При этом далеко не все живут по адресу своей регистрации, но в данном случае факт проживания не требуется подтверждать. Зарегистрированы - значит, проживаете, следовательно, обязаны погасить долги по ЖКХ, накопившиеся за квартирой. Обезопасить себя можно только одним способом - иметь регистрацию строго по месту фактического жительства. Не менее опасно владеть имуществом совместно с людьми, которые могут не платить за коммунальные и жилищные услуги.

Переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника?

Приобретение жилья нуждается в правильном оформлении бумаг, подтверждающих сделку. Помните, долг за квартиру от предыдущего собственника омрачает жизнь новому владельцу — ведь коммунальные службы настаивают на полном погашении этой суммы. Чтобы дать исчерпывающий ответ, переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника, потребуется обратиться к действующему законодательству.

Здесь в статье сказано, что при операциях с недвижимостью, просрочки платежей, допущенные предыдущим хозяином, не переходят к новому собственнику. Согласно действующему законодательству, долги по оплате услуг ЖКХ, кроме взносов на капитальный ремонт, считаются проблемой старого владельца квартиры.

Однако тут найдутся определенные нюансы. Статья гласит о вероятности начисления недоимки на счета покупателя при добровольном согласии этого человека погасить такую задолженность. Само собой, пункт о подобных намерениях фиксируется в договоре купли-продажи и дополняется нотариально заверенным соглашением. Здесь долги по коммунальным платежам предыдущего собственника по-умолчанию переходят к покупателю жилплощади. Этому нюансу посвящена третья часть статьи Узнаем, обязан ли новый собственник оплачивать долги за коммунальные услуги, насколько правомерны требования представителей ТСЖ и что делать покупателям в подобных случаях.

Ведь если следовать закону, необходимость выплат наступает лишь в ситуациях с покупкой жилплощади, где накоплена определенная сумма просрочки за капитальный ремонт здания или когда жилец добровольно вызвался оплатить недоимку коммунальщикам. Новый собственник жилья вправе отказаться погашать чужую задолженность, если в договоре купли-продажи не предусмотрены иные условия. Отметим, что в подобных ситуациях неуместно поддаваться на шантаж коммунальной конторы — закон целиком на стороне нового владельца жилья.

Долги по квартплате от предыдущего владельца квартиры остаются проблемой продавца — ведь сумма числится на лицевом счете этого человека. Здесь покупатель вправе известить коммунальные службы о нежелании оплачивать чужие платежи, приложив к письму копию договора о дате вступления в права собственности. Учитывайте, что в подобных ситуациях распространены угрозы сотрудников ТСЖ отказать в подписании нового договора с владельцем, пока не пройдут положенные выплаты по старому соглашению.

Это требование незаконно, поскольку нарушает гражданские права нового хозяина. Конечно, представители ТСЖ максимально перелагают ответственность за погашение недоимки на нового владельца — ведь в подобных ситуациях должником перед прямым поставщиком ресурсов или услуг становится уже коммунальная организация.

Отметим, что людям, которые не намерены тратить время на судебную тяжбу, целесообразно самостоятельно проинформировать прошлого собственника жилплощади о требованиях сотрудников ТСЖ, хотя и это не входит в круг обязанностей таких жильцов. В таких ситуациях уместно оговорить с продавцом, кто и на каких условиях оплачивает накопленную задолженность.

Патовые ситуации, когда начальство жилищной конторы наотрез отказывается подписывать договор о поставке услуги новому жильцу, уместно решать в суде. Однако тут уместно еще на этапе подготовки сделки проверить корректность предоставленных бывшим хозяином бумаг и убедиться, что задолженность по коммунальным платежам при смене собственника оплатит старый хозяин.

Такие действия уберегут покупателей от проблем в будущем. Рассмотрим поведение покупателя, которое позволит избежать неприятных последствий при составлении договора о продаже квартиры, и уточним, как удастся поправить ситуацию, если новый хозяин — жертва недобросовестного продавца и риэлтора. Ведь в первом случае правильные действия покупателя предупреждают вероятные проблемы, а во втором — избавят от претензий коммунальщиков.

Сначала рассмотрим примеры, которые уберегут читателей от попадания в подобную ситуацию — действия покупателя при составлении договора купли-продажи. Ведь именно до момента совершения сделки важно узнать о фактическом состоянии счетов продавца, потребовав справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Чтобы не оказаться жертвой недобросовестного продавца, на этапе согласования сделки требуйте справку об отсутствии долга за квартиру.

Поэтому сверьте дату получения справки с текущим днем. Кроме того, обезопасить себя от подделки удастся, разузнав такую информацию самостоятельно — проверка в интернете с помощью адреса покажет начисленные к уплате суммы за квартплату и другие услуги ЖКХ. Отметим, что критический размер задолженности отражается уже на сайте ФССП — ведь в подобных случаях неизбежен судебный процесс, заканчивающийся и арестом квартиры. Этот момент тоже целесообразно учитывать и проверять.

Здесь уместно отразить реальные показания приборов учета в акте приема-передачи жилья, чтобы получить реальные доказательства для аргументирования собственной позиции при претензиях коммунальных служб.

Кроме того, заключение нового соглашения с ТСЖ на поставку услуг — обязанность покупателя. Игнорирование этого требования чревато дальнейшими проблемами. В акте приема-передачи жилья уместно указать текущие показания приборов учета на день покупки жилья. Помните, извещение придется занести в офис компании либо выслать заказным письмом. Причем в случаях, когда дом обслуживают несколько прямых поставщиков, новый владелец жилплощади рассылает подобные уведомления каждой организации, которая причастна к подаче услуг.

В случаях, когда потенциальный покупатель квартиры обнаружил задолженность, тут целесообразно обсудить с прежним собственником схему взаимодействия.

Тут известны следующие способы решения проблемы:. Как видите, погасить начисленные платежи вправе и продавец, и покупатель — решение определяется конкретными условиями соглашения и стоимостью жилплощади.

Однако тут важно учитывать, что принудить нового собственника к уплате такой недоимки невозможно. Исключения тут — просрочки взносов на капремонт или добровольное и заверенное нотариусом согласие выплатить задолженность. Помните, формально заставить оплачивать такие долг коммунальщики не вправе , но систематическое давление на жильца и угрозы прекратить подачу услуг способны сломить даже стойких людей.

Взаимная договоренность с продавцом о нюансах погашения задолженности за услуги ЖКХ — важный этап подобных сделок. Начните с извещения сотрудников жилищной конторы о смене собственника и запросите открытие новых лицевых счетов. Само собой, тут потребуется приложить пакет бумаг, которые доказывают слова нового собственника: договор купли-продажи, акт приема-передачи с показаниями счетчиков, другие сопутствующие документы.

При отказе представителей ТСЖ оформить отношения, уместно обращаться в суд. Помните, что в подобных ситуациях закон оправдывает действия жильца и обяжет работников жилищной компании идти на уступки. Конечно, подобные действия требуют приложения определенных усилий и нервов, но исправить ситуацию по-другому не удастся. Напомним, что при проверке счетов предыдущего владельца особенное внимание уместно уделить именно задолженности по взносам за капитальный ремонт дома — ведь в такой ситуации закон говорит о преемственности выплат новым хозяином.

Теперь подытожим сказанное выше. Исключением тут становятся ситуации добровольного принятия подобных обязательств либо задолженность за капремонт строения. Законодательство четко говорит, что обязанностью нового владельца жилья становится лишь погашение долга за капремонт здания, поэтому такой момент нуждается в тщательной проверке еще до передачи всей суммы продавцу. По этим причинам неуместно беспокоиться о погашении недоимок старых хозяев жилья. С точки зрения закона, покупатель недвижимости обязан оплачивать счета лишь после фактического вступления в права собственности.

Поэтому давление и шантаж коммунальных служб на таких людей считается нарушением законодательства. Предлагаем узнать читателям, за какую сумму просрочки сотрудники жилищной организации вправе прекратить поставки электроэнергии.

Эта информация найдется здесь. Как видите, изучение базовых законов убережет граждан от неприятных жизненных ситуаций. Учитывайте, что использование коммунальщиками правовой безграмотности людей оборачивается потерями средств и нервов.

А вот аргументированное обоснование собственной позиции в корне меняет дело в пользу владельца жилплощади. Существующее законодательство почти по всем пунктам стоит на стороне новых жильцов.

Но есть спорные вопросы, в частности, касающийся того, переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника. Рассматривать ситуацию следует со стороны существующих в году нормативно-правовых актов.

Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ владелец квартиры дома, любого иного помещения должен отвечать за ее его содержание. Статья того же Кодекса определила, что владелец обязан своевременно оплачивать коммуналку, к числу которой относится: квартплата, капремонт, газ, свет электроэнергия , вода и т. В свою очередь, статья Гражданского кодекса определила, что право собственности возникает тогда, когда предыдущий ее владелец передал нынешнему.

Передачу можно осуществить путем продажи, дарения и т. Получается, покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам не обязывает нового хозяина рассчитываться по задолженностям предыдущих жильцов.

Раз право владения возникает в момент передачи имущества, значит, ответственность по уплате долгов ЖКХ возникает в тот же момент. Но в то же время пункт 3 статьи ЖК РФ определил, что обязанность по оплате капитального ремонта лежит на всех, без исключения, жильцах дома и при осуществлении перехода жилого помещения от одного владельца к другому — перейдет также и задолженность за капремонт. Также нелишним будет выяснить, обязан ли новый собственник оплачивать старые долги за коммунальные услуги.

Резюмируя вышесказанное, отметим, что на нового владельца переходит обязанность только по оплате капитального ремонта, к неоплаченным ЖКУ он не имеет никакого отношения. Таким образом, определяясь, кто платит долги по коммунальным и иным платежам при покупке квартиры, можно сделать вывод , что эта обязанность остается за прежним владельцем.

То, что он смог продать недвижимость с задолженностью никак не освобождает его от необходимости рассчитаться с ЖКХ, так как жилищно-коммунальные услуги привязываются не к жилому помещению, а к его собственнику. При покупке квартиры с долгами за коммунальные услуги обязанность по их выплате остается за прежним владельцем.

Даже использование услуг риэлтерских агентств не гарантирует покупателю приобретение беспроблемного жилья, так как владелец мог утаить эту информацию и от них. Единственное, в соответствии с законом о защите прав потребителей пострадавшая сторона может подать иск на риэлтора о возмещении ущерба из-за некачественно оказанных услуг. Перед приобретением квартиры стоит обратиться в управляющую компанию и узнать, нет ли у предыдущего хозяина долга.

В первую очередь нового собственника должна интересовать информация о задолженности по капремонту. Также нужно уточнять, не находится ли квартира в ипотеке, так как такая сделка впоследствии может быть признана недействительной из-за чего гражданин рискует потерять свои деньги.

Если перед покупкой квартиры уже заведомо известно, что у предыдущего собственника имеются неоплаченные жилищно-коммунальные услуги, можно поступить двумя способами:. Если в течение длительного срока предыдущий владелец не исполняет взятых на себя обязанностей, в его отношении может быть начато судебное разбирательство. В любом из случаев, при смене владельца и оформлении договора в ЖКХ следует взять справку об имеющейся задолженности.

Практика такова, что коммунальщики зачастую пытаются приписать имеющиеся долги по ЖКУ новым владельцам, ссылаясь на то, что услуги привязываются к квартире, а не к собственнику. Это в корне неверно, даже если прежним владельцем квартиры был близкий родственник, новый собственник не несет ответственности за его задолженность. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, необходимо:. Таким образом, при необходимости взыскать долги со старого владельца, ЖКХ должно подавать иск в суд, чтобы обязать предыдущего собственника совершить платеж.

По законодательству новые жильцы должны произвести выплату только за имеющиеся долги по капитальному ремонту дома, не более того. Долги за коммунальные услуги при смене собственника — проблема, обременяющая покупателей недвижимости уже после оформления договора купли-продажи. Когда возникает задолженность по коммунальным платежам при смене собственника, закон стоит на защите интересов новых владельцев. Собственник жилого помещения, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, несет бремя содержания собственности, что предполагает обязанность своевременной и полной оплаты коммунальных услуг.

Пункт 2 статьи Жилищного кодекса РФ раскрывает состав необходимых платежей, которыми обременяется собственник жилья:. Для того, чтобы после покупки не обнаружить неожиданный долг, желательно на этапе подготовки сделки потребовать у продавца справку об отсутствии задолженности. Коммунальные услуги предоставляются лицу, а не помещению, поэтому Жилищный кодекс РФ устанавливает правило, что новый собственник не несет ответственности по долгам продавца квартиры. Обязанность нового собственника оплачивать предоставляемые услуги и содержать имущество возникает у него с момента закрепления за права собственности.

Все суммы, начисленные ранее, в период владения предыдущего собственника, не имеют к покупателю квартиры отношения.

Задолженность по коммунальным платежам при смене собственника

Недавно в конце г. Был договор. От продавцов был представитель, скользком сказал что есть задолженность по квартплате, но сказал что хозяева оплатят. В договоре в одном из пунктов указано что оплата по коммунальным услугам оплачена. Управляющая компания сказала, что деньги которые буду оплачивать, пойдут на погашение долга за старых хозяев.

А я не хочу за них платить. Не знаю что делать. Они и так должны платить. Согласно ст. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту ст. Так что если Вы и несете какие-либо обязательства, то только в части взносов на капитальный ремонт. В Такой ситуации на нового собственника переходит только задолженность за капитальный ремонт. ЖК РФ ст. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вы, как новый собственник жилья, не обязаны согласно статьи Жилищного кодекса РФ кратко - ЖК РФ оплачивать долги за коммунальные услуги бывшего собственника. Но если есть задолженность по взносам за капремонт, то в этом случае Вы обязаны этот долг погашать. Согласно части 3 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Требуйте чтобы в расчетной ведомости указывали правильную дату и период за который вносится оплата по коммунальным платежам и на Ваше имя, как собственника. ЖК РФ. Цитата: 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:. Единственный платеж, который должен оплачивать новый собственник при задолженности, это взносы в фонд капитального ремонта, он закрепляется за квартирой и не относится к коммунальным платежам.

Если будут слать квитанции с задолженностью прежнего собственника подавайте письменное заявление о перерасчете, при игнорировании подавайте жалобу в Г-ЖИ и прокуратуру. Стандартный развод управляшек.

Согласно п. Ваши деньги не могут идти в погашение старых долгов, поскольку Вам обязаны выписать новую квитанцию с Вашей фамилией, где никакого долга не может быть в принципе, так как ранее Вы собственником не являлись.

Кроме того, в самой квитанции прямо указывать рукой назначение платежа - январь , февраль За коммунальные услуги 2. Задолженность имеется у хозяина, а не у объекта недвижимости.

В договоре дарения не может быть пункта об оплате долгов по подаренному имуществу, так как наличие какого-либо условия в такого рода соглашениях, нарушает принцип безусловности, и безвозмездности, что приводит к ничтожности договора.

Получается, что долги за коммунальные услуги и за капитальный ремонт, соответствующие организации не имеют право требовать с нового собственника, а будут предъявлять бывшему собственнику.

Правильно ли я поняла? С уважением, Татьяна. На нового собственника переходят долги только за капремонт, остальные не переходят в силу Жилищного кодекса России и го Постановления Правительства России. Есть долг за коммунальные услуги я не собственник имеют ли права списывать приставы с социальных карт деньги и арестовать счета. Дело в том, что если вы в такой недвижимости зарегистрированы, то соответственно обязаны производить оплату коммунального ресурса, при этом списание денежных средств с пособий запрещено.

Судебные приставы не списывают ничего просто так. Значит у них есть судебное решение в отношении вас. Вам нужно ознакомиться с этим решением.

Если вы с ним не согласны, то можете его оспорить. Приобрела квартиру, оказалось что висит долг за коммунальные услуги. Кто его должен оплачивать: я или бывший собственник? Вы не несете ответственности по долгам прежнего собственника. Бремя содержания ложится на вас лишь с момента приобретения жилья.

Можно ли привлечь к ответственности за неуплату коммунальных услуг бывшего собственника жилья долг за г. Вами пропущен срок исковой давности так как прошло уже более 3-х лет, суд откажет в связи с пропуском срока исковой давности. Купили квартиру через нотариуса все доверили делать ему Долг появился! ТСЖ в счетах собственника поменяла, но вписывает долги бывшего собственника. Я искала бывшего собственника, чтобы он исполнил свои обязанности по договору купли продажи и узнала что он умер ТСЖ продолжает выставлять счета с долгом бывшего, умершего собственника.

Как быть? Предъявляйте требование наследникам. А вообще, долги по коммунальным услугам с Вас требовать не должны. Конечно ТСЖ будет требовать долги с Вас, во время сделки нотариус не запросил справку от ТСЖ, что у них нет претензий по оплате, и не указал кто будет взыскивать долги, если они появятся.

Подойдите к председателю ТСЖ и подайте заявление о том, чтобы в квитанцию не включали долги предшественника, так как как это не Ваш долг и Вы о нем ничего не знали, это подтверждается договором, и обязательно укажите, чтобы Вас письменно уведомили о принятом решении.

Зарегистрируйте обязательно второй свой экземпляр обращения. Также можете в обращении или на словах уведомить, что будете вынуждены обращаться в прокуратуру, понадобится и в суд. Когда будете требовать с ТСЖ не указывать чужие долги по Вашему счету, ссылайтесь на п.

И сами ознакомьтесь. Исключение составляет только переход долга за капремонт. Остальные долги "вешать" на Вас незаконно. Продаю квартиру, есть долг по коммунальным услугам. За кем остаётся долг после продажи? За мной, и новый собственник платит как бы с нуля, или долг с продажей квартиры переходит на нового собственника? Если Вы собственник жилья, то Вы согласно статей , ЖК РФ обязаны ежемесячно оплачивать за коммунальные услуги в своей квартире.

Так что этот имеющийся долг за коммунальные услуги с Вас могут взыскать в судебном порядке, в т. Знать свои права и обязанности, определенные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться на практике ими с пользой для себя, а не наоборот. В этом может помочь более подробно разобраться конкретный юрист, в т.

Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту. Так что если новый собственник и несет какие-либо обязательства, то только в части взносов на капитальный ремонт.. Если у собственника половины жилья есть долг за неоплату коммунальных услуг, выпустят ли его отдыхать за границу?

Сам по себе долг за квартиру никак на выезд заграницу не влияет. Запретить могут если есть решение суда и делом занимаются приставы. А как я могу узнать занимаются ли этим приставы и есть ли решение суда? Согласно требованиям Федерального закона от 2 октября г. N ФЗ "Об исполнительном производстве" далее: Закона если бы было решение суда, то возбудили бы исполнительное производство.

Цитата: 1. Судебный пристав-исполнитель вправе по заявлению взыскателя или собственной инициативе вынести постановление о временном ограничении на выезд должника из Российской Федерации при неисполнении должником-гражданином или должником, являющимся индивидуальным предпринимателем, в установленный для добровольного исполнения срок без уважительных причин содержащихся в выданном судом или являющемся судебным актом исполнительном документе следующих требований:.

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Капитальный ремонт Ремонт Жилищный кодекс Ремонт многоквартирного Обязанность по уплате. Вопрос по оплате квартплате услуги ЖКХ за прошлого собственника. Имеется долг за прошлых хозяев, они сказал что оплатят.

Как в этом случае поступить? Что делать? Куда можно написать какой либо документ или не надо? Консультация по Вашему вопросу. Юрист Садыков Ильдар Фанисович на сайте. Вам помог ответ: Да Нет. Адвокат Деревянко Станислав Юрьевич. Юрист Зотов Валерий Иванович. Вы правильно понимаете этот вопрос. Удачи Вам.

Юрист Шабанов Николай Юрьевич на сайте. ЖК РФ Статья Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги Цитата:.

Приобретение жилья нуждается в правильном оформлении бумаг, подтверждающих сделку. Помните, долг за квартиру от предыдущего собственника омрачает жизнь новому владельцу — ведь коммунальные службы настаивают на полном погашении этой суммы.

Долги за коммунальные услуги при смене собственника — проблема, обременяющая покупателей недвижимости уже после оформления договора купли-продажи. Когда возникает задолженность по коммунальным платежам при смене собственника, закон стоит на защите интересов новых владельцев. Собственник жилого помещения, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, несет бремя содержания собственности, что предполагает обязанность своевременной и полной оплаты коммунальных услуг.

Пункт 2 статьи Жилищного кодекса РФ раскрывает состав необходимых платежей, которыми обременяется собственник жилья:. Для того, чтобы после покупки не обнаружить неожиданный долг, желательно на этапе подготовки сделки потребовать у продавца справку об отсутствии задолженности.

Коммунальные услуги предоставляются лицу, а не помещению, поэтому Жилищный кодекс РФ устанавливает правило, что новый собственник не несет ответственности по долгам продавца квартиры. Все суммы, начисленные ранее, в период владения предыдущего собственника, не имеют к покупателю квартиры отношения. Из этого правила имеется два исключения. Если при заключении договора покупателю уже известно о наличие задолженности, следует включить в текст договора купли-продажи условие о том, что приобретатель квартиры не несет за них ответственности и переводу на него эти долги не подлежат.

Предпринимать иные действия, платить по долгу, оставшемуся от продавца, не стоит. Требования управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций должны быть направлены к старому собственнику. Применение санкций к новому владельцу квартиры, отключение услуг, в связи со старым долгом, является незаконным и может быть оспорено.

Придется оплатить долг за капитальный ремонт. Оспорить его принадлежность новому собственнику не получится. Взыскание старых долгов — проблема управляющей компании, а не нового собственника. Если компания отказывается открывать новый лицевой счет или применяет санкции — отключает подачу коммунальных услуг — ее действия подлежат оспариванию.

Новому собственнику следует предпринять следующие меры:. Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы. Бесплатно : Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. Круглосуточно : Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате , либо воспользуйтесь формами на сайте.

Что делать новому собственнику квартиры с долгами по ЖКХ предыдущего хозяина

Покупка вторичного жилья — сложный процесс. Перед покупателем стоит много задач, чтобы без обмана приобрести квартиру, поэтому упустить что-то очень легко. В итоге новый обладатель радуется, переезжает на новую жилплощадь и только спустя время обнаруживает, что купил квартиру с долгами по коммунальным платежам. Тысячи людей в России годами не оплачивают коммуналку, накапливают долги, исчисляемые сотнями тысяч рублей, а затем, не моргнув глазом, продают квартиры.

Была приобретена квартира. От предыдущего собственника осталась задолженность по коммунальным услугам. Новый собственник заключил с управляющей компанией новый договор об обслуживании. Также в квитанции отображается долг старого собственника и пени. Заявления было отправлено почтой, с уведомлением о вручении.

Задолженность по к/у от предыдущего собственника

Смена собственника, регистрация или выписка новых жильцов, смерть собственника жилого помещения, временное отсутствие жильцов — эти данные неизбежно отражаются на расчетах и начислениях за ЖКУ. Для формирования корректных платежных документов МосОблЕИРЦ рекомендует жителям своевременно информировать расчетный центр либо свою управляющую организацию обо всех изменениях, прямо влияющих на расчёт платы за ЖКУ. Как количество жителей влияет на размер платы за ЖКУ. Размер платы за некоторые коммунальные услуги напрямую зависит от количества людей, пользующихся этой услугой. Порядок расчета определяется как произведение тарифа и объема потребления услуги. Если приборов учета нет, для расчета объема потребления используются нормативы.

Управляющая компания сказала, что деньги которые буду оплачивать, пойдут на погашение долга за старых хозяев. А я не хочу за них платить. Не знаю что делать.  ничего не надо делать, долги прежнего собственника за коммунальные услуги это его долги и Вы их платить не обязаны. Требуйте чтобы в расчетной ведомости указывали правильную дату и период за который вносится оплата по коммунальным платежам и на Ваше имя, как собственника. ЖК РФ. Статья Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Цитата: 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у.

Долги за коммунальные услуги при смене собственника — проблема, обременяющая покупателей недвижимости уже после оформления договора купли-продажи. Когда возникает задолженность по коммунальным платежам при смене собственника, закон стоит на защите интересов новых владельцев. Собственник жилого помещения, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, несет бремя содержания собственности, что предполагает обязанность своевременной и полной оплаты коммунальных услуг. Пункт 2 статьи Жилищного кодекса РФ раскрывает состав необходимых платежей, которыми обременяется собственник жилья:.

Как списать долг предыдущих собственников за коммунальные услуги?

При продаже квартиры нередки случаи, когда у старого собственника остаются долги за оказанные услуги ЖКХ. Такой долг не переходит автоматически на нового владельца квартиры. Жилищно-коммунальные службы должны взыскивать его с предыдущего собственника. Но не все об этом знают.

Не принимай на свой счет

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Александр

    2 запах изо рта

  2. Христина

    3 не. Не помню (забыл), не знаю, не видел(не обратил внимания). Проверено на себе.Да ещё типично для раскола тебя сдали.все уже сознались.не бери на себя лишнего.на тебя все указали. . И если подписываешь (лучше не надо очень внимательно читайте. Побольше молчите. Делайте вид, что вспоминаете.В камеру могут стукача подсадить (даже в виде бомжика). Адвокаты при полицаях это всё ни о чём. Только развод на бабки и время.

  3. Севастьян

    Скоро УК станет неподъемным. Все разбухатее и разбухатее становится.

  4. Ариадна

    Какой бред. Охранник может вас не пустить в магазин/ресторан/бар , а ничего что это общественное место, а не режимный объект?

© 2018-2021 xn--80aaib3cgnl.su