+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Обязанности жильцов в служебной квартире

Обязанности жильцов в служебной квартире

Многих государственных служащих и тех, кто работает вдалеке от дома, интересует вопрос служебного жилья. В частности, можно ли оформить право собственности на него. Это зависит от множества нюансов. Сегодня расскажем, как учителю получить квартиру от государства бесплатно или как приватизировать жилую недвижимость работникам других сфер.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Служебное жильё: как получить в собственность

Муж получил на себя и меня двухкомнатную квартиру на первом этаже, в очень старом дому, квартира по договору служебного найма жилого помещения. Но квартира в ужасном состоянии. Электропроводка, как выяснилось полностью во всей квартире сгоревшая, окна гнилые не застекленные, дверь входная есть, но без замка, была закрыта на шурупы, после выноса лишнего из квартиры, в полу увидели крысиные дыры, унитаз разбит, ванная отсутствует, ремонта ни какого вообще, на кухне и в коридоре полы гнилые, надо менять, розеток тоже нет, даже батарей нет, а горячая вода к крану не в ванной комнате, не на кухне не подведена, в этой квартире долго ни кто не жил и когда меняли трубы на пластиковые горячую воду провели мимо нас, только стояк через ванну из подвала на второй этаж ведет, а к нам не подвели.

Умывальника и раковина тоже отсутствуют. Документы уже на руках постановление и договор, в комнате трубу вот вот прорвет, она вздулась. Собственник Администрация города, по ходатайству получили из войсковой части, муж не военный. Подскажите пожалуйста что в служебной квартире должно быть при въезде, как не платить за квартиру пока там не будет возможности проживать?

Ведь проводку надо менять и горячей воды нет, да и без окон и входной двери тоже жить не возможно. Кто должен все это установить и провести и полы кто должен делать? И на какие законы можно ссылаться? Даже электросчетчик в подъезде отсутствует, кто его должен покупать и устанавливать не знаем. В управляющей компании даже и с документами на квартиру не принимают ни каких заявлений, говорят только когда пропишитесь можете жаловаться и писать заявления.

ЖК РФ не дает характеристики служебного жилого помещения. Руководствуясь ст. Служебное жилое помещение также должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта. Это подтверждает Постановление Правительства РФ от 26 января г. N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" с изменениями и дополнениями.

Цитата: 4. Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства , быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта.

Вы вправе потребовать от администрации проведения ремонта, либо провести его за свой счет с получением компенсации от администрации, либо отказаться от договора, так как нарушены его существенные условия. Это жилье должно быть пригодным для вашего проживания. Если не соответствует то обращайтесь к своему руководству.

Вы можете отказаться от данной квартиры, и просить предоставить другую, которая является пригодной для проживания, в эта квартира, исходя из Вашего описания является непригодной. Вы вложите в квартире немалые денежные средства а так как она служебная Вас могут оттуда выселить по какой нибудь причине.

В служебной квартире должны быть условия соответствующие нормативам для проживания, чтобы заехать и жить. Пригласите санэпидемстанцию и пусть составят акт о непригодности квартиры к проживанию и перечислят существенные недостатки, а потом с этим актом обращайтесь к руководству мужа и заявлением о замене служебной квартиры.

Ходили с мужем в администрацию к первому заместителю главы Администрации округа. Нам сказали что они нам ни чего не оплатят и не дадут. Показали подписанный мужем документ на осмотр квартиры, когда давали муж не прочитал, они сказали надо поставить подпись на согласие заселения в эту квартиру и он подписал.

А оказалось там не только согласие на заселение, но и написано что согласны на самостоятельный ремонт квартиры. Но получается что это противоречит договору найма служебного помещения который мы подписали. Нам говорят что главнее согласие, чем договор, так ли это? Что важнее будет в суде договор или смотровой лист квартиры с подписью с согласием на заселение и ремонт своими силами? Акт на прием квартиры тоже не соответствует действительности в нем указано что электропроводка в удовлетворительном состоянии, а она полностью сгоревшая.

Подавайте жалобу в прокуратуру. Согласие на ремонт не играет никакой роли. В законе четко прописано, что квартира должна быть пригодна для проживания. Свидетельство о государственной регистрации права.

Оно выдается в государственной службе Россреестра или так называемом БТИ, выпускается только на бланке с гербовой символикой и тиснением. Я собственник квартиры в новом доме. У нас нет двора. Для того чтоб его сделать необходимо приватизировать землю под домом. Если нет, то как поступить? На квартиру у вас должно быть договор купли продажи на квартиру, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, технически паспорт земля обычно передаётся застройщику в аренду на время строительства её не обязательно приватизировать можно оформить договор безвозмездного пользования с муниципалитетом.

Статья Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Религиозным организациям, имеющим в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются в собственность бесплатно.

Религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются на праве безвозмездного срочного пользования на срок безвозмездного пользования этими зданиями, строениями, сооружениями.

Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:. Федеральным законом от 25 декабря г. N ФЗ в подпункт 1 пункта 1. Федеральным законом от 23 июля г. N ФЗ в пункт 1. Цена земельных участков, указанных в пункте 1. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.

В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. О передаче земельных участков собственникам помещений в многоквартирном доме см. N Д В случае, если здание помещения в нем , находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.

При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании. Казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения - правообладатели помещений в этом здании обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения. В случае, если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими казенными предприятиями и государственными или муниципальными учреждениями, данный земельный участок предоставляется лицу, во владении которого находится большая площадь помещений в здании, в постоянное бессрочное пользование, а другие из этих лиц обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения.

Федеральным законом от 1 июля г. N ФЗ пункт 5 статьи 36 настоящего Кодекса изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 июля г. Положения пункта 5 статьи 36 настоящего Кодекса в редакции Федерального закона от 1 июля г. N ФЗ не применяются до 1 июля г.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок. Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, не вправе требовать от заявителя представления дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.

Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, не вправе требовать от заявителя представления документов, которые находятся в их распоряжении, распоряжении иных государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, за исключением случаев, если такие документы включены в определенный Федеральным законом от 27 июля года N ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" перечень документов.

Федеральным законом от 22 июля г. N ФЗ пункт 6 статьи 36 настоящего Кодекса изложен в новой редакции, вступающей в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона.

В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного бессрочного пользования.

В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Федеральным законом от 13 мая г. N ФЗ в пункт 7 статьи 36 настоящего Кодекса внесены изменения. В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков при их наличии , естественных границ земельного участка. N ФЗ пункт 8 статьи 36 настоящего Кодекса изложен в новой редакции. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 23 апреля г. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений имеют право на приобретение земельных участков в собственность в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса. Какие документы должны быть на дом и на квартиру? Основные правоустанавливающие документы - это свидетельство о государственной регистрации права на эти объекты.

На дом отдельно выдаётся, на землю отдельно. Также необходимо как правило кадастровый паспорт, он выдаётся и на дом, и на квартиру, и на землю. Какие документы должны быть на руках, после того как я получила квартиру в наследство по завещанию? Свидетельство о праве на наследство по завещанию, свидетельство о государственной регистрации права собственности и кадастровый паспорт. Какие документы должны быть на руках при продаже квартиры?

В редких случаях регистратор может потребовать справку из психоневрологического диспансера о том, что продавец не состоит на учете, если продавец пенсионного возраста. Какие документы должны быть на руках у человека имеющего в собственности долю в приватизированной квартире? Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас.

Что значит служебная квартира. Служебная квартира или собственная недвижимость

Муж получил на себя и меня двухкомнатную квартиру на первом этаже, в очень старом дому, квартира по договору служебного найма жилого помещения. Но квартира в ужасном состоянии. Электропроводка, как выяснилось полностью во всей квартире сгоревшая, окна гнилые не застекленные, дверь входная есть, но без замка, была закрыта на шурупы, после выноса лишнего из квартиры, в полу увидели крысиные дыры, унитаз разбит, ванная отсутствует, ремонта ни какого вообще, на кухне и в коридоре полы гнилые, надо менять, розеток тоже нет, даже батарей нет, а горячая вода к крану не в ванной комнате, не на кухне не подведена, в этой квартире долго ни кто не жил и когда меняли трубы на пластиковые горячую воду провели мимо нас, только стояк через ванну из подвала на второй этаж ведет, а к нам не подвели.

Характерный и актуальный вопрос в наше время. На что можно рассчитывать, получив служебную квартиру? Можно ли ее приватизировать?

В деятельности предприятий и организаций часто возникает необходимость, когда в связи с родом деятельности сотрудника или удаленностью постоянного его места жительства от места работы необходимо предоставить жилое помещение. В этом случае предоставляется служебное жилье. Согласно ст. В соответствии со ст. Также такое жилье положено лицам, назначенным на государственные должности РФ или субъекта РФ либо избранным на выборные должности.

Служебная квартира... на что можно рассчитывать?

С одной стороны, сроки приватизации служебного жилья в очередной раз продлили, отодвинув границы на 1 марта года, с другой — нет гарантии, что новое перенесение состоится.

Поэтому, чтобы успеть за оставшиеся месяцы и не ошибиться в процессе, нужно предпринять некоторые меры. Попробуем разобраться, какие именно. Согласно жилищному законодательству, все используемые для жилья помещения делятся на несколько категорий. Одной из них является так называемое специализированное жилье, куда входят общежития, маневренный фонд дома, используемые для временного проживания граждан из расселяемых домов и служебные помещения. К последним относятся квартиры и комнаты, которые предоставляются гражданам не в собственность и не по договорам социального найма, а в связи с работой.

Такого рода жилье передается гражданам в пользование по договору, при этом срок действия этого договора не превышает срок трудового договора. После того как трудовая деятельность будет окончена, жилец-квартиросъемщик и члены его семьи должны покинуть служебное помещение и новое жилье искать самостоятельно. Необходимо сразу сказать: в силу особого правового статуса служебные помещения приватизировать почти нереально.

Более того, закон прямо запрещает приватизацию такого жилья по общим основаниям, поэтому обращаться в жилищный отдел местного муниципалитета с заявлениями бесполезно: это жилье принадлежит не муниципалитету, а ведомству или предприятию, так что местная власть не может им распоряжаться. Однако для граждан в законе оставлен выход. В этом основное отличие от приватизации обычного муниципального жилья: там граждане имеют право на приватизацию, и местная власть лишь оформляет процедуру, но не может запретить этот шаг.

Как уже сказано выше, приватизация служебного жилья производится только в разрешительном порядке. То есть это не право гражданина, а шаг, который работодатель делает ему навстречу.

Кроме того, некоторые предприятия могут пойти навстречу работнику, чтобы просто снять со своего баланса жилые помещения. В любом случае первым шагом на пути к такому типу приватизации будет подача заявления в адрес администрации предприятия или ведомства, которому принадлежит жилье. Срок рассмотрения таких заявлений обычно составляет не более 2 месяцев.

По результатам рассмотрения администрация либо отказывает в передаче в собственность работнику жилья, либо соглашается на этот шаг. Если получен отказ, процедура на этом заканчивается: по закону возможности принудить администрацию к приватизации нет, т. Если же согласие получено — можно действовать дальше. Чтобы состоялась приватизация служебного жилья , необходимо, чтобы прежде это жилье перестало быть служебным.

Для этого используется следующая процедура:. В отношении служебного жилья есть некоторые нюансы, касающиеся приватизации. К примеру, если администрация предприятия или ведомства не дает согласия на приватизацию, можно попытаться принудить ее сделать это через суд. В этом случае подаются иски:. Однако этот путь крайне сложен и в большинстве случаев не приносит никакого результата. Крайне редко обстоятельства складываются так, чтобы были основания для удовлетворения такого иска.

Кроме того, есть возможность перевести жилье из служебного в частное не только с помощью приватизации. Закон не запрещает заключать ни договора дарения в отношении квартир, ни купли-продажи за минимальную стоимость.

Однако такие способы уже не могут рассматриваться как приватизация. Наконец, приватизировать жилье, относящееся к служебному, невозможно, если гражданин уже истратил свое право на приватизацию к примеру, если ранее он проживал в муниципальном жилье по договору соцнайма, приватизировал его, затем устроился на новую работу и получил там служебную квартиру. Снять с квартиры статус служебного жилья нужно для того, чтобы заключить в отношении этой квартиры договор социального найма и или в дальнейшем приватизировать ее.

Служебные жилые помещения — это жилые помещения специализированного жилищного фонда, в качестве которого используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Они предназначены для проживания граждан, состоящих в трудовых отношениях с органами государственной власти и местного самоуправления, государственными и муниципальными предприятиями и учреждениями или назначенных на выборную должность в органах государственной власти и местного самоуправления п.

Использовать жилое помещение в качестве служебного можно только после его отнесения к специализированному жилищному фонду. К служебным жилым помещениям относятся отдельные квартиры п. Постановлением Правительства РФ от Рекомендуем уточнить, действительно ли ваша квартира является служебной и законно ли она отнесена к данной категории.

Следует иметь в виду: ордер с отметкой о том, что данная квартира является служебной, или указание на это в вашем договоре найма не являются доказательством того, что квартира отнесена к служебному жилью. Ведомственное жильё — это, другими словами, служебное жилое помещение. Оно выдаётся людям на период выполнения определённой работы.

Простым языком, человек едет работать по распределению в другой город. Там работодатель предоставляет ему квартиру или дом. Его могут получить как специалисты, так и служащие. Каждый человек мечтает о своём собственном жилище, которое впоследствии он сможет передать детям и внукам.

По закону такой вид жилья можно приватизировать, но на определённых условиях. Рассмотрим подробно, что такое служебное жильё и как перевести его в личную собственность. Обычно ведомственное жилье выдается на период, необходимый для выполнения сотрудниками работ в другом городе.

Подобное жилище необходимо людям при исполнении их трудовых функций. То есть, к примеру, человек приезжает в другой город для работы, организация предоставляет ему служебную квартиру. К служебному жилью относятся только отдельные помещения. Нельзя предоставлять, в качестве такого жилья комнаты в квартирах или домах, где проживает несколько квартиросъёмщиков или собственников. Если рассматривать многоквартирный дом, то предоставляться могут как все квартиры, так и часть из них в качестве служебного жилья.

Подобные отношения заключаются специальным договором, который не больше времени действия трудового договора. Когда наниматель увольняется, или возможно, заканчивается его контракт, ему и членам его семейства придётся искать иное жилище самим. Конечно, если его не примут на работу в эту же организацию снова.

Или не заключат новый контракт. Все вышеперечисленные категории лиц могут быть выселены только с предоставлением иного жилища в этом же населённом пункте. Когда люди, потерявшие право проживать на территории служебного жилища не желают освободить помещение, появляется необходимость в его выселении. Это самые распространённые причины выселения по соглашению сторон, а также через судебную инстанцию. В суде обязательно обосновать причину выселения людей.

Приватизация ведомственного жилья возможна только в том случае, если предприятие, являющееся владельцем недвижимости примет соответствующее решение. По законодательству владельцы жилищного фонда самостоятельно принимают решения разрешать приватизацию служебного жилища или нет.

Кроме того, организация и учреждения так же вправе определять подлежит ли приватизации то или иное служебное помещение. Другими словами любой собственник сам имеет право принимать решение. Именно поэтому люди проживающие в служебных квартирах пытаются приватизировать её. Конечно не каждый собственник желает отдать недвижимость.

Соответственно наниматели натыкаются и на отказ. На основании закона судебная инстанция тоже, в большинстве случаев, отказывает квартиросъёмщикам в возможности приватизировать такую недвижимость.

Тем не менее, для нанимателей закон оставил выход. Эта процедура возможна, если сама организация собственник даст своё разрешение на процесс приватизации. Заставить такие организации дать согласие невозможно. Эти рамки утверждены законодательством, с целью защитить интересы работодателей.

Каждый человек согласится, что они разумны. Ведь если бы не было временных ограничений, ведомства замучились бы выдавать квартиры в собственность. Каждый человек старался бы устроиться на работу, где выдают такое жильё с правом последующей приватизации.

Приватизацию ведомственного жилья начинают с написания заявления, будет ли она произведена — решит собственник. Самое первое, что необходимо сделать человеку при возникновении желания приватизировать ведомственное жильё, это написать заявление собственнику: администрации, ведомству или предприятию.

Подобные прошения рассматриваются около двух месяцев. Здесь может быть два решения: либо владелец согласен на эту процедуру, либо нет. Заставить эти организации вынести положительное решение невозможно. Это полностью зависит от желания собственника жилья. Когда принимается положительное решение можно действовать дальше.

Прошение заявителя рассматривается и принимается решение на заключение договора о приватизации недвижимости. Если в документации что-то будет не в порядке, муниципалитет может отказать в проведении приватизации жилья. Заявитель имеет право исправить недочёты и обратиться с заявлением на приватизацию снова. Когда не выявляется никаких препятствий для проведения данной процедуры, муниципалитет принимает решение заключить договор.

После этого вся документация регистрируется в Рос реестре. После этого приватизация ведомственного жилья считается успешно завершенной. Многие люди, работающие в бюджете, рассчитывают именно таким образом приобрести своё жилище.

Важно понимать, что для проведения процедуры приватизации дом, в котором находится квартира был в собственности муниципалитета. Когда эта процедура проведена, процесс приватизации осуществляется на общих основаниях, так как квартира уже используется по договору социального найма.

Когда поступает отказ в проведении этой процедуре можно попробовать обратиться в судебную инстанцию. Конечно, попробовать стоит решить вопрос в судебном порядке. Но шансов здесь практически нет. Так как заставить отдать свою собственность суд, вряд ли, посчитает правомерными такие действия. Добиться перевода ведомственной квартиры в личное владение через судебную инстанцию, можно только, если жильё не оформлено надлежащим образом. Тут важно заранее узнать был ли официальные перевод жилища в служебную категорию и есть ли регистрация этого факта в Рос реестре.

Только в таком случае получится в судебном порядке получить недвижимость в личное владение.

Договор служебного найма жилого помещения

Все помещения, пригодные с юридической точки зрения для проживания граждан, то есть жилые помещения, классифицированы в зависимости от целей использования на 4 большие группы.

Одна из них — специализированный жилой фонд. Он, в свою очередь, также разделяется на несколько категорий, нас интересуют служебные жилые помещения. Этот вид жилья предназначен для тех граждан, которые трудятся в органах государственной власти или местного самоуправления, проходят службу или занимают государственную должность.

На каждом уровне государственной власти федеральном, субъектном, местного самоуправления отдельно устанавливаются категории граждан, которые могут претендовать на служебную квартиру.

В качестве основания для предоставления жилья выступает договор служебного найма жилого помещения, заключенный, чаще всего, на срок действия трудового договора нанимателя. Постановление Правительства под номером 42 утверждает примерные варианты договоров служебного найма, которые стороны могут дополнять в рамках действующего законодательства.

Нанимателем выступает сотрудник, у которого есть право на получение служебной квартиры. А наймодателем будет орган федеральной власти или местного самоуправления. Заключить договор служебного найма невозможно без решения собственника жилья. Пример: вопрос о предоставлении служебных квартир военнослужащим разрешает Министерство Обороны РФ.

Статья под номером Жилищного Кодекса РФ определяет, что служебным жилым помещением может быть только жилой дом или целая квартира, но не части в ней или комната. Безусловно, служебное жилье должно отвечать всем законным нормам, в том числе техническим, санитарно-эпидемиологическим и т.

Также квартира должна быть благоустроенной, согласно специфике местности, то есть она должна быть в среднем такая же, как и другие на всей территории субъекта. Если большая часть жилых помещений не снабжена горячим водоснабжением, то и служебная квартира не должна отвечать этим требованиями, чтобы считаться благоустроенной.

При заключении договора служебного найма жилого помещения также обязательно указывают причину сделки, то есть конкретную трудовую деятельность или срок службы нанимателя, а также записывают его родственников и других лиц, имеющих право проживать в служебном жилье вместе с ним. Правовое положение сторон этого вида найма несколько отличается от аналогичного правового положения лиц, скажем, при социальном найме. С другой стороны, наймодатель имеет право требовать своевременной оплаты за проживание с квартиранта, а также требовать расторжения договора, если тот нарушает положения жилищного закона или условия соглашения.

Перечень допустимых причин расторжения договора найма служебного помещения содержится в статьях 83 и Жилищного Кодекса. Во-первых, как и большинство договоров, стороны могут расторгнуть его в любое время по взаимному соглашению. Во-вторых, наниматель может потребовать расторжения по причинам, даже не связанным с его работой. Он может сам найти себе другое место жительства, и свободен переехать.

Конечно, наниматель может требовать расторжения и в судебном порядке. А вот наймодатель может разорвать сделку только в оговоренных законом случаях. Все они, по большей части, сводятся к нарушению условий проживания со стороны нанимателя или совместно проживающих с ним лиц.

Другое основание — разрушение помещения или невозможность его использовать далее в качестве жилого служебного помещения. Независимо от причины расторжения договора найма служебного помещения наниматель должен освободить помещение в течение трех дней.

Если квартиросъемщик отказывается проводить текущий ремонт, а он объективно необходим, то также нужно будет возместить расчетную стоимость такого ремонта. Если же он отказывается съезжать добровольно, то наймодатель может принудить его к освобождению помещения. Бывает, что собственник не хочет заключать письменный договор, чаще всего, из-за смены владельца помещения.

В таком случае необходимо разбирать ситуацию конкретно, учитывая все детали, но по общему правилу это необоснованная причина для отказа от сделки. Владелец помещения определяет его правовую судьбу. Он может принять решение и о его приватизации см. Как приватизировать служебную квартиру , с учетом профессиональных заслуг работника, выслуги лет и других индивидуальных факторов. Вместе с тем статус служебного жилого помещения всегда временный.

Значит, нужно быть готовым к тому, что в определенный момент квартира будет доступна для аренды по договору социального найма см. Особенности договора социального найма жилья. Для нанимателя в определенном смысле это хорошо, так как у него будет больше прав. Есть ряд случаев, оговоренных в статье ЖК РФ, когда наниматель вправе продолжать пользоваться квартирой, даже если его трудовые отношения окончены.

Нельзя выселить пенсионеров по старости, определенную категорию инвалидов и других лиц см. Кого могут выселить из неприватизированной квартиры. Согласно п. Данное правило должно соблюдаться, даже если семья обладает собственной квартирой, но временно переехала в другую местность, так как военнослужащий был направлен туда нести службу.

К сожалению, в законе не определено, какое именно жилье в таком случае считается пригодным для проживания, поэтому будет затруднительно привлечь к ответственности недобросовестных собственников. Существует также вариант заключения особого жилищного договора с военным. О нем говорится в Постановлении Правительства РФ под номером от 4 мая года.

Согласно такому договору военнослужащему должно быть предоставлено жилье в любом случае из различных жилищных фондов. Если нет подходящих вариантов в фонде служебного жилья, тогда будет предоставлено жилье, например, из частного фонда.

Государство со своей стороны также компенсирует разницу арендной платы. Главная Советник Аренда и наём жилья Договор служебного найма жилого помещения.

Новости сайта Индексация пенсий военным пенсионерам в и году Перечень нормативных правовых актов Когда будут менять электросчётчики Как заработать в Телеграм Выплаты пенсионерам при увольнении Как заработать на Яндекс. Дзен Льготы для предпенсионеров Как заработать в Одноклассниках.

Для обеспечения нуждающихся в жилье граждан и их семей в соответствии с жилищным законодательством предусмотрен специализированный жилищный фонд. Служебная квартира предоставляется государственными или местными органами власти лицам, осуществляющим трудовые функции в данных структурах.

Ситуация следующая: есть 3-х комнатная служебная квартира в Москве, общая площадь Из взрослых в ней прописаны мать отец, он же наниматель, выписался с сыном я и сестрой, из детей два ребёнка сестры 1 и 3 года. Мать с сыном живут постоянно, сестра с мужем и детьми примерно пол недели здесь, а остальное время в их общей квартире в области взяли ипотеку.

Отношения в семье сложные, фактически два лагеря я и все остальные взрослые. Просьба пояснить или дать ссылку где почитать:. Например, в кухне ванной и коридоре остальными взрослыми был сделан ремонт, в котором я не участвовал. Мне периодически говорят, что запретят всем этим пользоваться. Мом родители в разводе, с отцом уже давно не поддерживается связь.

Он только числится в квитанции, а платим мы. Перед тем, как предпринимать какие-то действия проконсультируйтесь с адвокатом в личном контакте, где он сможет задать Вам вопрос, а Вы на его ответить. И с ним Вы примете решение совместно. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:.

Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находится в черте соответствующего населенного пункта. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находится в границах соответствующего населенного пункта. Сергей, хронология событий такова: заключение брака отца с матерью, рождение у них дочери и сына я , выдача отцу ордера на служебную квартиру, регистрация в квартире всех 4-х, развод отца с матерью, выписка из квартиры отца.

В квитанции отец по-прежнему числится как наниматель, а прошло уже 23 года с его выписки. Кроме того, сестра не так давно прописала в квартире двух своих детей. Почему же тогда договор найма действует и никого не выселяют? Я так понимаю длится это будет пока с отцом не расторгнут договор или до его смерти. В первом случае не выселят только мать она хоть и бывшая жена, но пенсионерка , а во втором всех мать, сын, сестра и её двое детей.

Или не так? Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Недвижимость Жилищное право Какие права и обязанности у прописанных в служебной квартире жильцов? Просьба пояснить или дать ссылку где почитать: 1 можно ли запретить жить в служебной квартире мужу сестры, так как он в ней не прописан? С уважением, Сергей. Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 1. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации.

Берсенев Сергей. Не буди лиха, пока оно тихо. Как я понимаю квартиру дали отцу. Выселят Вас всех, так как он выехал из служебного жилья. Сергей клиент, г. Все услуги юристов в Москве. Составление иска о порядке пользования квартирой. Определение порядка пользования квартирой.

Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Какие права и обязанности есть у собственников кладовок в многоквартирном доме?

Какие права и обязанности перейдут к наследникам? Какие права и обязанности у меня останутся после лишения родительских прав? Какими правами и обязанностями обладает президент? Какие права и обязанности у медсестры по предрейсовым и предсменным медосмотрам? Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса?

Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки? Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Что должно быть в служебной квартире на момент ее получения?

Все помещения, пригодные с юридической точки зрения для проживания граждан, то есть жилые помещения, классифицированы в зависимости от целей использования на 4 большие группы. Одна из них — специализированный жилой фонд. Он, в свою очередь, также разделяется на несколько категорий, нас интересуют служебные жилые помещения.

С одной стороны, сроки приватизации служебного жилья в очередной раз продлили, отодвинув границы на 1 марта года, с другой — нет гарантии, что новое перенесение состоится. Поэтому, чтобы успеть за оставшиеся месяцы и не ошибиться в процессе, нужно предпринять некоторые меры. Попробуем разобраться, какие именно. Согласно жилищному законодательству, все используемые для жилья помещения делятся на несколько категорий. Одной из них является так называемое специализированное жилье, куда входят общежития, маневренный фонд дома, используемые для временного проживания граждан из расселяемых домов и служебные помещения.

Служебная квартира

Служебное жилье относится к специализированному фонду и поэтому имеет ряд существенных ограничений для жильцов. Во-первых, такие квартиры выделяют для временного проживания — на период действия трудового контракта договора , службы или работы в организации. Как только этот срок подошел к концу, наниматель обязан освободить жилплощадь, и чаще всего другую ему не предоставляют. Исключение сделано лишь для военнослужащих и работников некоторых военизированных структур, которых государство обязано обеспечить жильем. Так, сотрудникам полиции, чей стаж в органах более 10 лет, квартиру могут передать в собственность. Во-вторых, договор найма служебного жилья следует отличать от договора социального найма последний бессрочен. Кроме того, квартиры, которые жильцы занимают по договору социального найма, можно приватизировать и оформить в собственность.

Служебное жилье: права и обязанности. О том, возможна ли приватизация служебного жилья и кому предоставляют квартиры из специализированного фонда, – в материале правового консультанта портала «Новосибирская xn--80aaib3cgnl.su». О том, возможна ли приватизация служебного жилья и кому предоставляют квартиры из специализированного фонда, – в материале правового консультанта портала «Новосибирская xn--80aaib3cgnl.su».  Кроме того, квартиры, которые жильцы занимают по договору социального найма, можно приватизировать и оформить в собственность. А вот стать собственником служебного жилья не так-то просто.

Для обеспечения нуждающихся в жилье граждан и их семей в соответствии с жилищным законодательством предусмотрен специализированный жилищный фонд. Служебная квартира предоставляется государственными или местными органами власти лицам, осуществляющим трудовые функции в данных структурах. У гражданина и его семьи не должно быть собственного жилого помещения в том регионе, где ему предстоит трудиться.

Какие права и обязанности у прописанных в служебной квартире жильцов?

Ситуация следующая: есть 3-х комнатная служебная квартира в Москве, общая площадь Из взрослых в ней прописаны мать отец, он же наниматель, выписался с сыном я и сестрой, из детей два ребёнка сестры 1 и 3 года. Мать с сыном живут постоянно, сестра с мужем и детьми примерно пол недели здесь, а остальное время в их общей квартире в области взяли ипотеку.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Севастьян

    Это теперь надо с собой носить и гондоны и ручку с бумагой? Ну нахер.

© 2018-2021 xn--80aaib3cgnl.su