+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Домофон не относится к общедомовому имуществу

Домофон не относится к общедомовому имуществу

В одной из наших статей мы рассказывали о случае , когда компания, установившая домофоны, считала их своим имуществом и через много лет после установки захотела вернуть их себе. Однако чаще всего споры о домофонах касаются их оплаты. Жилищные инспекции часто признают незаконными дополнительные начисления за такое оборудование. Позиция судов по этому вопросу может различаться. Оно началось в Тюмени, где жилищная инспекция проверила управляющую компанию и выявила нарушения при начислении платы: компания собирала с жителей плату за домофон, размер которой не был утвержден на общем собрании. От компании потребовали вернуть собранные деньги и больше не начислять.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Плата за "Домофон" незаконна!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Обязаны ли жильцы дома платить за домофон?

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 38 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Управляющая организация обратилась в суд с жалобой к налоговой службе из-за того, что та доначислила налог на добавленную стоимость на разницу между ценой реализации и ценой приобретения работ по соде….

Сегодня читайте о бизнес-идее — установке с согласия УО и собственн…. В многоквартирном доме сменилась форма управления. Когда настало время передать техническую документацию, управляющая организация предоставила неполный пакет. Товарищество собс…. Иван Иванов 03 сентября в Судебная практика - частные случаи, в которых целесообразно разбираться в деталях.

Опять же, такая практика зачастую показывает, что судьи выносят то или иное решение исходя из далеко не самого полного исследования обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора по его существу, равно как в отрыве от норм и требований закона или в условиях более чем своеобразного толкования закона вне системного толкования и др. Всякое имущество должен содержать собственник такого имущества, если иное не установлено законом или договором.

Если домофон включен в состав общего имущества МКД, то, соответственно, в перечне жилищных услуг должна быть предусмотрена услуга по содержанию такого имущества. Другое дело, что на практике стоимость такой жилищной услуги ничем не обоснована и многократно завышена. Иные ситуации, при которых домофон не включен в состав общего имущества, но с людей взимают плату, целесообразно рассматривать в неразрывной связи с конкретными обстоятельствами: например, это может быть дополнительная услуга, утвержденная собранием тогда все законно , или же обман, основанный на навязывании услуги, а равно и на подделке протокола собрания.

Отменить Отправить. Вера Иванова 03 сентября в Мы за домофон не платим абонентскую плату, у нас она была 45р. Вначале внесли в общее имущесво, так как за свои деньги её устанавливали. Потом обосновывая тем, пзу переговорно-замочные устройства входят в состав общего имущества то и обслуживаются из средств на содержание, то есть все ремонты оттуда. В результате ремонт в год примерно на 2 т. Но это прокатило только у нас.

УО опомнилась и другим домам уже не позволила так сделать. Подробности не знаю, но нам тихонечко "гадит" и при ремонте приходит мастер не в 5 дней, как по договору. Олег Карманов 11 сентября в Вопросы по теме. Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal. Мы сообщим вам о запуске сервиса. Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.

Проявление нетерпимости и дискриминация. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Нет, я представляю собственника потребителя ЖКУ. Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 38 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

An error occurred.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Суды признали домофонное оборудование, установленное в подъездах МКД, общим имуществом, несмотря на решение общего собрания собственников ОСС об установке домофонного оборудования, принадлежащего подрядчику, и за его счет, а также на договор между обслуживающей МКД УК и подрядчиком об эксплуатации и техобслуживании охранно-запирающих устройств Определение Верховного Суда РФ от 17 июня г. Нужда доказывать свои права на спорные домофоны пришла к подрядчику после того, как его "выселили" из ранее обслуживаемых им домов: управляющая компания решила доверить техобслуживание другой фирме. А домофоны заменять не стали.

Рассказываем, насколько законна ежемесячная плата за домофон, можно ли отказаться от него единолично и нужно ли платить за обслуживание устройства в период действия гарантии. При этом вроде как есть письмо правительства, в котором написано, что включение абонентской платы за домофон в квитанции за коммуналку незаконно.

В вашем случае наличие обязанности по оплате содержания домофона зависит от того, принималось ли на общем собрании собственников многоквартирного дома МКД решение об установке домофонов и включении их в состав общего имущества жильцов. Согласно ч. Все иные платежи включаются в платежный документ только на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Установка домофона в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в МКД является незаконной.

Входит ли домофон в общедомовое имущество многоквартирного дома

Минрегион России дало официальные разъяснения по вопросу, когда жильцы дома обязаны платить за содержание домофона. Согласно Письма Минрегиона России от Также такая плата обязательна, если домофон решением Общего собрания включён в общее имущество МКД и при этом заключён договор с организацией на обслуживание домофона, либо управляющая компания самостоятельно будет обслуживать домофон. Но при этом в вышеуказанном письме отмечено, что заключение гражданами прямых договоров на обслуживание домофонов незаконно, так как это относится к полномочиям управляющей компании в рамках её деятельности, соответственно оплата за домофон должна оплачиваться в рамках содержания общего имущества.

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Автор публикации: Юрист,. Написать сообщение. Также такая плата обязательна, если домофон решением Общего собрания включён в общее имущество МКД и при этом заключён договор с организацией на обслуживание домофона, либо управляющая компания самостоятельно будет обслуживать домофон Но при этом в вышеуказанном письме отмечено, что заключение гражданами прямых договоров на обслуживание домофонов незаконно, так как это относится к полномочиям управляющей компании в рамках её деятельности, соответственно оплата за домофон должна оплачиваться в рамках содержания общего имущества.

В Вашем доме плата за домофон взимается по отдельному договору или в рамках содержания общего имущества? Проголосовали: Проголосуйте, чтобы увидеть результаты. Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации. Поделиться в социальных сетях:. Комментарии 29 Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения. Популярные Новые Старые. Показать ещё комментарии Рецепт семейного счастья или кто, кому и что должен после слов "Можете поцеловать невесту!

Управляющая компания пьет жильцам кровь? Выход есть. Чего боится управляющая компания. Российский депутат побил знакомого в ресторане и объяснился. В квартире спящей россиянки рухнул потолок. Насекомые напали на дом в российском городе. Stop Fake. Когда включат отопление в Ульяновске. Вступил в силу закон о новом порядке поверки счетчиков.

Какой порядок поверки счетчиков с 24 сентября года? Новый закон о порядке поверки счетчиков. В России вступили в силу новые правила поверки бытовых счетчиков. Китайцы испугались играть на бирже из-за США. На востоке Москвы в доме обвалился потолок. В российском городе рабочий ногой проломил потолок квартиры.

УК требует, чтобы я оплачивала домофон

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Суды признали домофонное оборудование, установленное в подъездах МКД, общим имуществом, несмотря на решение общего собрания собственников ОСС об установке домофонного оборудования, принадлежащего подрядчику, и за его счет, а также на договор между обслуживающей МКД УК и подрядчиком об эксплуатации и техобслуживании охранно-запирающих устройств Определение Верховного Суда РФ от 17 июня г.

Нужда доказывать свои права на спорные домофоны пришла к подрядчику после того, как его "выселили" из ранее обслуживаемых им домов: управляющая компания решила доверить техобслуживание другой фирме. А домофоны заменять не стали. Прежний подрядчик, разумеется, возмутился: он потребовал вернуть свое имущество в виде охранно-запирающих устройств в подъездах МКД из незаконного владения нового подрядчика, признать недействительным договор с новым подрядчиком, да еще взыскать с того неосновательное обогащение — то есть ту плату за обслуживание домофонов, которую он уже успел получить.

Договор — на эксплуатацию и техническое обслуживание охранно-запирающих устройств — определяет взаимоотношения между сторонами, возникающие при организации и проведении работ по эксплуатации и техническому обслуживанию охранно-запирающих устройств;. Однако суд счел, что подрядчик не представил в материалы дела доказательств, подтверждающих установку оборудования домофонов, электромагнитных кодовых замков за счет своих собственных средств. А кроме того:. А из него следует, что работы по установке и обслуживанию запирающих устройств и домофонов в МКД должны выполняться с привлечением средств населения, а платеж за установку домофонов взимается единовременно в авансовом порядке - сначала вносится плата, а затем проводятся работы.

Общая сумма вносимых платежей на установку и эксплуатацию запирающих устройств или домофонов должна обеспечивать полное возмещение затрат на проведение названных работ;. Стало быть, договор с новым подрядчиком соответствует закону и не может быть признан недействительным. И для взыскания с него неосновательного обогащения тоже причин не имеется. Определение Верховного Суда РФ от 17 июня г. Программа повышения квалификации "О контрактной системе в сфере закупок" ФЗ ".

Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Новости и аналитика Новости Частная фирма не смогла доказать, что установленное ею в МКД домофонное оборудование принадлежит ей, а не является общим имуществом.

Частная фирма не смогла доказать, что установленное ею в МКД домофонное оборудование принадлежит ей, а не является общим имуществом 31 июля В обоснование своей правоты он сослался на следующие документы: - протокол старинного ОСС, на котором было принято решение установить за счет "старого" подрядчика принадлежащее ему домофонное оборудование; принять установленное оборудование на техническое обслуживание; - договор между подрядчиком и УК, управляющей тем МКД, где было проведено упомянутое ОСС.

Договор — на эксплуатацию и техническое обслуживание охранно-запирающих устройств — определяет взаимоотношения между сторонами, возникающие при организации и проведении работ по эксплуатации и техническому обслуживанию охранно-запирающих устройств; - акт, подписанный УК и подрядчиком, отдельный по каждому подъезду МКД, по разграничению собственности и эксплуатационной ответственности автоматически запирающегося устройства двери подъезда, согласно которому запирающее устройство, смонтированное подрядчиком за счет собственных средств по поручению жителей на основании решения ОСС на двери подъезда в составе вызывной панели, блока электроники, дверного доводчика, электромагнита, блока питания и кабелей электропитания и связи КСПВ , является собственностью подрядчика; - карточки учета материала, оборудования в эксплуатации; - договоры, заключенные с каждым собственником жилого помещения, на оказание услуг домофонной связи.

Общая сумма вносимых платежей на установку и эксплуатацию запирающих устройств или домофонов должна обеспечивать полное возмещение затрат на проведение названных работ; - следовательно, сделал вывод суд, домофонное оборудование после его монтажа в подъезде МКД утратило свойства самостоятельного объекта права собственности и в силу своего функционального назначения относится к общему имуществу МКД; - обслуживание домофона является обязанностью УК самостоятельно либо с привлечением третьих лиц.

Подписаться на наш канал в Яндекс. РУ в ваши источники в Яндекс. Новостях Подписаться на новости рубрики Другие новости рубрики.

Минрегион России дало официальные разъяснения по вопросу, когда жильцы дома обязаны платить за содержание домофона. Согласно Письма Минрегиона России от

В Управление Роспотребнадзора по Ульяновской области поступают устные и письменные обращения потребителей по вопросу качества оказания услуг домофонной связи и взимания платы за данную услугу. Согласно положениям пункта 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда фактически возникающие гражданские отношения прямо не урегулированы законодательство м или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство , регулирующее сходные отношения аналогия закона.

По общему правилу, закрепленному пунктом 2 статьи 1 ГК РФ, граждане физические лица и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договоров и в определении любых, не противоречащих законодательству , условий договора.

В соответствии с ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. У органов государственной власти ограничены полномочия по управлению собственностью граждан и в настоящее время жилищные услуги содержание и ремонт жилого помещения не регулируется государством, кроме муниципального жилья.

В соответствии со статьёй 4 ЖК РФ определена сфера регулирования жилищного законодательства. Перечень отношений, подлежащих регулированию, является исчерпывающим.

Предоставление коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома далее - МКД , а также порядок внесения платы за них подлежит регулированию жилищным законодательство м. Оплата запирающего устройства не относится к оплате за коммунальные услуги и государственному регулированию не подлежит. Так в перечень коммунальных услуг входят отопление, водоснабжение, канализация, горячее водоснабжение подогрев воды , электроэнергия, газ.

При этом, жилищным законодательство м, порядок предоставления и оплаты каких-либо иных прочих услуг, кроме услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг не регулируется. Переговорное устройство, находящееся в квартире является собственностью владельца квартиры пункт 1 статьи ГК РФ. В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Таким образом, собственник квартиры, даже не имеющий домофонной трубки, обязан оплачивать услугу домофона. Решение о подключении и техническом обслуживании системы ограниченного доступа в подъезд осуществлялось от имени и по поручению собственников многоквартирного дома, принятом на общем собрании, то есть данная система автоматически запирающих устройств дверей подъезда в соответствии с пунктом 7 Правил содержания общего имущества, входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно вышеуказанному Порядку, вопрос об установке, модернизации и обслуживании запирающего устройства, домофона далее по тексту — запирающее устройство , должен решаться на общем собрании жильцов подъезда дома. Решение общего собрания оформляется протоколом, обязательным приложением к которому является поквартирный список жильцов, в котором указываются: номер квартиры, фамилия нанимателя или собственника жилого помещения, а также подписи граждан, участвующих в собрании.

При этом плата за выполнение работ по обслуживанию запирающего устройства включается в перечень услуг отдельной строкой и относится к прочим целевым сборам. Решение общего собрания собственников помещений в МКД является обязательным для всех собственников помещений дома, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Также данное решение собственников помещений в МКД является обязательным и для управляющей организации. Кроме того, плата за домофон не входит в плату за жилое помещение и коммунальные услуги, определенные в соответствии со статьей ЖК РФ.

При отсутствии в договоре условий о качестве работы услуги исполнитель обязан выполнить работу оказать услугу , пригодную для целей, для которых работа услуга такого рода обычно используется. Если исполнитель при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях выполнения работы оказания услуги , он обязан выполнить работу оказать услугу , соответствующую этим целям. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе услуге , исполнитель обязан выполнить ее в полном соответствии с этими требованиями.

В порядке информации сообщаем, что первоначально претензии, связанные с нарушением прав потребителей, должны адресоваться непосредственно исполнителю, на юридический адрес которого можно направить письмо с уведомлением о вручении, в котором изложить свои требования. При неудовлетворении требований исполнителем в добровольном порядке спор может быть разрешён исключительно судом, так как правом принудительного побуждения тех или иных хозяйствующих субъектов, чьи действия и решения на этот счет носили бы законный и обязательный характер, обладают только органы судебной власти.

Кроме того, потребитель вправе обратиться в суд с заявлением о привлечении Управления Роспотребнадзора по Ульяновской области как уполномоченного федерального органа исполнительной власти по контролю надзору в области защиты прав потребителей для дачи заключения по гражданскому делу в целях защиты прав потребителей при подаче иска это достигается посредством включения государственного органа в состав участников дела, после возбуждения соответствующего гражданского дела - отдельным заявлением истца.

Если Вы не нашли необходимую информацию, попробуйте зайти на наш старый сайт. Разработка и продвижение сайта — FMF. Почтовый адрес: , г. Ульяновск, ул. Дмитрия Ульянова, д. Отправить обращение. Горячая линия: Отправить обращение Карта сайта Версия для слабовидящих. Положение об Управлении. Общественная приемная. Федеральные Законы. Постановления Правительства РФ.

Административные регламенты. Документы Федеральной службы. Документы Управления Роспотребнадзора. Анонсы событий. О центре.

Государственная регистрация. Таможенный союз. Эпидемиологический надзор. Санитарный надзор. Защита прав потребителей. Информирование и просвещение потребителей. Социально-гигиенический мониторинг. Юридическое обеспечение. Межведомственное взаимодействие. Административная практика. Информационные системы, реестры Роспотребнадзора. Форма обращений граждан. Государственные услуги. Нормативные правовые и иные акты в сфере противодействия коррупции.

Методические материалы. Формы документов, связанных с противодействием коррупции, для заполнения. Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера. Комиссия по соблюдению требований к служебному поведению и урегулированию конфликта интересов.

Обратная связь для сообщений о фактах коррупции. Часто задаваемые вопросы. Доклады, отчеты, обзоры, опросы. Карта коррупционных рисков и мер по их минимизации. Антикоррупционное просвещение. Как оставить отзыв? Проверь себя. Права потребителей при оказании услуг домофонной связи Главная.

Плата за домофон отдельной строкой признана судом незаконной

Домофон как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно пункту 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа г. N , состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.

В Управление Роспотребнадзора по Ульяновской области поступают устные и письменные обращения потребителей по вопросу качества оказания услуг домофонной связи и взимания платы за данную услугу. Согласно положениям пункта 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда фактически возникающие гражданские отношения прямо не урегулированы законодательство м или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство , регулирующее сходные отношения аналогия закона. По общему правилу, закрепленному пунктом 2 статьи 1 ГК РФ, граждане физические лица и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договоров и в определении любых, не противоречащих законодательству , условий договора. В соответствии с ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. У органов государственной власти ограничены полномочия по управлению собственностью граждан и в настоящее время жилищные услуги содержание и ремонт жилого помещения не регулируется государством, кроме муниципального жилья.

Домофон в МКД

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Как же они создаются? Нужно учитывать, что жильцы квартир, входящих в муниципальную или государственную собственность, платят дополнительный налог — наем жилья. Но им не требуется вносить деньги за текущий ремонт многоквартирного дома, поскольку эту работу выполняет собственник жилья. За что мы платим по коммунальным услугам?

Заявитель ссылался на то, что домофон не включен в состав общедомового имущества, а ГЖИ утверждала обратное: спорное оборудование является общим имуществом, поэтому плата за его содержание должна определяться на общем собрании собственников. В деле участвовал предприниматель, обслуживающий домофоны.  ГЖИ утверждала, что услуга «домофон» относится к жилищным услугам, поэтому порядок определения платы за нее (утверждение на общем собрании) установлен жилищным законодательством. Восьмой арбитражный апелляционный суд, заново изучив материалы дела, признал предписание инспекции законным, а решение суда первой инстанции – необоснованным.

Если домофон не предусмотрен проектом многоквартирного дома, а установлен позднее, то для взимания платы за его обслуживание как общего имущества он, во-первых, должен быть официально внесен в состав общего имущества многоквартирного дома, во-вторых, управляющая организация должна заключить договор на обслуживание этого имущества со специализированной организацией, либо осуществлять данный вид работ самостоятельно Письмо Минрегиона России от Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно пункту 1 Правил состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 38 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Агнесса

    Все бабы шалавы, поэтому выбирай самую красивую и женись)))

  2. Капитолина

    Вчера остановил сотрудник национальной полиции, при этом заявив, что мол я не остановился под знаком СТОП, на что я ему ответил, что он не прав. После этого он попросил открыть капот, на предмет наличия в авто ГБО, и не найдя там оборудования просто отдал документы.

© 2018-2021 xn--80aaib3cgnl.su