+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Если дом введен в эксплуатацию можно поменять квартиру на другую

Если дом введен в эксплуатацию можно поменять квартиру на другую

Перепланировка в новостройке- это изменение конфигурации перегородок, присоединение балкона или лоджии, устройство новых проёмов, и даже установка сантехнических приборов. Согласование перепланировки в новостройке имеет ряд своих нюансов, о которых мы постараемся рассказать в этой статье. Перепланировка в новостройке должна осуществляться на основании соответствующего разрешения, для получения которого необходимо соблюсти определенные требования. Советуем Вам прочесть статью о согласовании перепланировки квартиры , в которой, в частности, рассматривается вопрос о том, как узаконить перепланировку в новостройке, а особенности этого процесса именно для новостроек мы рассмотрим ниже. Итак, как выполнить перепланировку в новостройке правильно и без нарушений?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка квартиры у застройщика без потери денег и жилья

Купили студию в новостройке и хотите поменять её на двушку? Журнал разобрался с экспертами, как изменить договор. Периодически, клиенты, купившие квартиру по ДДУ, возвращаются в офис продаж с вопросом, можно ли изменить приобретенную и пока не построенную жилплощадь.

Пивоваровы купили однокомнатную квартиру в строящемся доме, а спустя два месяца выяснилось, что в семье ожидается прибавление. Однушка справедливо стала казаться слишком маленькой, семья поднатужилась, озадачила родственников и решилась на двухкомнатный вариант. Но как в таком случае быть с первой сделкой? Менять коней на переправе? Рассказываем, что и как делать. Если сделка прошла без привлечения ипотечного займа, материнского капитала или других льгот-субсидий, все решается на уровне договоренностей с застройщиком,.

Необходимо снять квартиру с государственного кадастрового учета, прекратив право собственности, и зарегистрировать новую, а также составить дополнительное соглашение. Можно заключить дополнительное соглашение или расторгнуть текущий ДДУ и заключить новый. Если стоимость квартиры меньше и застройщик возвращает клиенту деньги, то замену залога банки в большинстве случаев согласовывают с условием, что клиент должен использовать эти деньги на частичное досрочное погашение.

Если договоренность об изменении площади достигнута, застройщик и покупатель приступают к оформлению документов. Максимально удобный вариант — доплата наличными. Как это происходит? В идеале покупатель понимает, что ему хватает собственных средств, пишет заявление в банк о замене залога и предоставляет некоторые документы: текущий зарегистрированный договор, договор на новую квартиру или дополнительное соглашение к текущему договору об изменении квартиры и стоимости. После того, как все детали согласованы и с банком, и с застройщиком, регистрируется договор или дополнительное соглашение на новую квартиру с обременением ипотеки в пользу банка.

Важно при этом не забыть снять обременение с предыдущей квартиры. Этот вопрос напрямую зависит от банка, у которого в залоге находится текущая ранее купленная квартира.

Кроме того, некоторые банки могут предложить и вовсе расторгнуть сделку. Клиент при этом, к сожалению, потеряет уже оплаченные проценты. К тому же, ему придется снова проходить процедуру одобрения кредита и оформлять новый кредитный договор на новую квартиру. Скорее всего, во время изменения сделки и переоформления покупки квартиры большей площади возникнут некоторые дополнительные расходы. Например, оценка предмета залога новой квартиры, на которую придется потратить тыс.

Возможно, придется оплатить банковскую комиссию за рассмотрение заявки на замену залога. Это еще примерно тыс. Поменять строящуюся квартиру на бОльшую можно. Но с новым договором должны согласиться застройщик с ним договориться просто и банк с ним будет сложнее.

И, конечно, придется доплатить. Но, согласитесь, расширение жилплощади в связи с прибавлением в семье того стоит.

Рубрики Дайджест [ ] Риэлторские технологии [ ] Аналитика и прогнозы [ ] Свой бизнес [ ] Ипотека и кооперация [ ] Зарубежная недвижимость [ ] Экзотика, скандалы и интриги [ ] Новости компаний и профобъединений [ ] Новости регионов [ ] Конференции, семинары, выставки [ ]. Как поменять купленную квартиру в строящемся доме на большую? Источник: ЦИАН. Источник фотографии Купили студию в новостройке и хотите поменять её на двушку? Журнал разобрался с экспертами, как изменить договор Периодически, клиенты, купившие квартиру по ДДУ, возвращаются в офис продаж с вопросом, можно ли изменить приобретенную и пока не построенную жилплощадь.

Готовим документы Если договоренность об изменении площади достигнута, застройщик и покупатель приступают к оформлению документов. Процедура замены залога Максимально удобный вариант — доплата наличными. Кроме того, далеко не всегда увеличить размер ипотечного займа позволяет доход покупателя. Заключение дополнительного соглашения или нового договора Этот вопрос напрямую зависит от банка, у которого в залоге находится текущая ранее купленная квартира. Сколько доплатить?

И, наконец, не стоит забывать и о расходах на регистрацию. Вывод Поменять строящуюся квартиру на бОльшую можно. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.

Подписка на обновления. Наш telegram. При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! Еще по теме:. Охота на квартирантов.

Как подготовить жилье к сдаче в аренду Как подготовить квартиру к сдаче в аренду, чтобы побыстрее найти квартирантов, и на что Квартирный кешбэк: как получить и сколько можно сэкономить Кешбэк на рынке жилья чаще всего представляет нестандартную скидку, которую можно Почему моя квартира не продается?

Чаще всего собственники объекта недвижимости совершают массу типовых ошибок. Google [Bot] [ Выход ]. Дайджест Риэлторские технологии Аналитика и прогнозы Свой бизнес Ипотека и кооперация Зарубежная недвижимость Экзотика, скандалы и интриги Новости компаний и профобъединений Новости регионов Конференции, семинары, выставки Форум по недвижимости. Vadim , Август прошел спокойно. В сентябре цены вниз. Стоит ли сейчас покупать новостройку? Laverna , Сергей Румянцев , Новости недвижимости. В году сумма маткапитала будет увеличена.

Что ожидает владельцев недвижимости в году. Стоит ли покупать квартиру у ЗПИФа. Чужими руками: как выбрать ремонтную компанию. Квартирный кешбэк: как получить и сколько можно сэкономить. Аналитики заявили о посткризисном перегреве рынка недвижимости. Минфин РФ предложил расширить госпрограмму по ипотеке для многодетных.

Как изменение соглашения о двойном налогообложении с Кипром повлияет на рынок недвижимости. Система малых платежей: бизнесу отказали в низких комиссиях за приём карт.

Перепланировка квартиры в новостройке в 2020. Все особенности.

Купили в октябре года в ипотеку квартиру, в строящемся доме сдача в июне Сейчас хотелось бы поменять ее на точно такую же равную по площади и стоимости , но в соседней блок секции, возможно ли это?! Ведь дом еще строится, и документы не оформлены?! Здравствуйте, Анна! К сожалению, условия купли-продажи оговорены в условиях договора.

В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно". За содержание рекламных материалов ответственность несут рекламодатели.

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты. Кадастровая стоимость. Покупка квартиры у застройщика без потери денег и жилья. Многие россияне опасаются покупать жилье в не сданном доме, особенно когда застройщик предлагает нестандартные варианты совершения сделки.

Как поменять купленную квартиру в строящемся доме на большую?

Перепланировка в новостройке- это изменение конфигурации перегородок, присоединение балкона или лоджии, устройство новых проёмов, и даже установка сантехнических приборов.

Согласование перепланировки в новостройке имеет ряд своих нюансов, о которых мы постараемся рассказать в этой статье. Перепланировка в новостройке должна осуществляться на основании соответствующего разрешения, для получения которого необходимо соблюсти определенные требования.

Советуем Вам прочесть статью о согласовании перепланировки квартиры , в которой, в частности, рассматривается вопрос о том, как узаконить перепланировку в новостройке, а особенности этого процесса именно для новостроек мы рассмотрим ниже. Итак, как выполнить перепланировку в новостройке правильно и без нарушений? В большинстве случаев, ключи на квартиру в новостройках выдают гораздо раньше, чем соответствующее свидетельство о собственности. С одной стороны, получение такого свидетельства часто затягивается на полгода или год, а держать квартиру без ремонта все это время, конечно, не хочется.

С другой стороны, по закону согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ начинать такой ремонт возможно только после получения на это соответствующего разрешения уполномоченного органа.

Ещё не так давно, получение такого разрешения без свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН было невозможно, что создавало большие трудности и подталкивало дольщиков к выполнению ремонта без соответствующего согласования. Сейчас в Москве Жилищная инспекция, как орган, уполномоченный выдавать разрешения на перепланировку, смягчила данные требования. Согласно п. Следует отметить, что согласно ому ФЗ квартиры в новостройках должны продаваться только на основании договора долевого участия либо на основании договора об уступке прав, если здание уже построено.

Однако, если объект был построен на бюджетные средства Москвы или кооператива, то необходимо вместо ДДУ или Договора уступки прав, предоставить документ, подтверждающий право владения рассматриваемой квартирой.

В ДДУ или Договоре об уступки прав также должно содержаться согласие Застройщика на осуществление в квартире переустройства. Если в нём такое согласие не прописано, то его необходимо получить отдельно. При этом, необходимо получить не разрешение на перепланировку от застройщика, так как он не уполномочен их выдавать, а именно согласие на осуществление перепланировки квартиры с условием её согласования с уполномоченными органами. К сожалению, данные послабления введены только в Москве.

В большинстве районов Московской области органы местного самоуправления для согласования перепланировки по-прежнему продолжают требовать именно свидетельство о собственности или выписку ЕГРН.

Также следует отдельно отметить случай приобретения квартиры в новостройке с привлечением заёмных средств. Некоторые банки к примеру, Сбербанк не даёт своё согласие на осуществление перепланировки до вступления заёмщика в собственность. Правда самой Жилищной инспекции для выдачи разрешения на ремонт согласование с банком не нужно. То есть, согласование перепланировки при ипотеке можно произвести в обход банка, но лучше этого не делать, так как неизвестно как он к этому отнесётся. Возможно, он потребует выплатить сразу весь ипотечный долг.

Поэтажный план квартиры в новостройке. Пример 1. В новостройках часто квартиры сдаются со свободной планировкой , когда внутренние перегородки либо не возведены вообще, либо возведены высотой в кирпич или блок. Пример такой квартиры приведен на фотографии вверху. Застройщики позиционируют такие новостройки со "свободной" планировкой таким образом, что в них, якобы ,позволено возводить перегородки в любом месте, что потом приводит к плачевным последствиям и невозможности согласования перепланировки.

Юридически свободной планировки не бывает. Перед строительством дома проектная документация на него в обязательном порядке проходит соответствующую экспертизу. В этой документации в квартирах указаны все перегородки, выделены коридоры, кухни, санузлы и т. В противном случае, пройти соответствующую экспертизу и получить разрешение на строительство здания невозможно. По факту застройщик просто затем не возводит эти перегородки внутри квартиры. Во-первых, это позволяет избежать лишних затрат.

Во-вторых, большинство людей, все равно, затем переделывают планировку квартиры, и это верно. В-третьих, позволяет застройщику рекламировать квартиры с любыми возможностями по перепланировке, что является неверным. Перед сдачей дома в эксплуатацию его обязательно инвентаризируют обмеряют.

Это делают силами либо техников соответствующих организаций чаще всего БТИ или Ростехинвентаризации либо силами кадастровых инженеров. По произведенным обмерам построенных квартир, определяют окончательные площади, по которым с дольщиками происходят финальные расчеты, и выполняют соответствующие планы квартир. Если обмеры проводились техниками БТИ про обмеры кадастровыми инженерами мы поговорим ниже , то в результате на квартиру "свободной" планировки составляется один из двух вариантов поэтажного плана БТИ : Либо на плане квартиры перегородки, которые в реальности отсутствуют или условно выложены блоками по полу, отмечаются пунктиром.

В этом случае, на нём выделены комнаты, коридоры, санузлы и так далее. Либо на плане квартиры выделены только зоны санузлов и кухни, а всё остальное помещение обозначено жилой комнатой. Пример 2. Чиновники при определении возможности и законности перепланировки квартиры в новостройке отталкиваются именно от этих планов.

То есть, планировка квартиры до ремонта является не свободной, а соответствует именно той планировке, которая указана в этих планах БТИ. Таким образом, при изменении планировки необходимо соблюдать все правовые и строительные нормы также как и при перепланировке обычной квартиры. К примеру, санузел может быть перемещен или увеличен в размерах только за счет нежилых площадей, то есть коридора, кладовой и т. Подробнее о таких требованиях Вы можете прочесть в статье незаконная перепланировка.

В плане не выделены ни коридоры ни комнаты, а, следовательно, любое перемещение или увеличение санузла с кухней будет осуществляться за счет жилой площади, что запрещено.

Чтобы избежать этого, нам нужно показать чиновникам, где в квартире планировались коридоры и комнаты. Для согласования перепланировки в новостройке в этом случае у застройщика или организации, проектировавшей дом, берётся архитектурно-строительный план на квартиру из проекта, который как раз проходил экспертизу. Пример такого плана приведён на соответствующем рисунке. В нём отмечены перегородки между комнатами и коридорами, которые по факту не были возведены.

Пример архитектурно-строительного плана квартиры. В любом случае, перед планированием перепланировки в новостройке вначале необходимо получить план БТИ на квартиру и отталкиваться от него. В противном случае, Вы рискуете выполнить ремонт с большим количеством нарушений, которые затем приведут к необходимости его переделывания.

Теперь об обмерах здания кадастровым инженером. В последнее время во многих новостройках застройщик при сдаче здания в эксплуатацию заказывает инвентаризационные обмеры у обычных кадастровых инженеров так получается дешевле. Однако, для согласования перепланировки Жилищная инспекция требует технический паспорт на квартиру не от кадастрового инженера, который не имеет права его выполнять, а от уполномоченной государственной или муниципальной организации технической инвентаризации БТИ , ссылаясь на п.

Поэтому для получения такого технического паспорта, приходится проводить первичную инвентаризацию квартиры в БТИ. Для этого берётся всё тот же архитектурно-строительный план с указанием внутренних перегородок квартиры, выкладывается в соответствии с ним трасссировка одиночными блоками по полу этих перегородок и вызывается техник БТИ на обмеры.

Он на основании архитектурно-строительного плана и выложенных по полу границ перегородок составляет план БТИ, приведенный в примере 1. Практически все новостройки сдаются без внутренней отделки и полов, а это означает, что в них придётся заливать стяжку и выполнять устройство полов. Раньше строительно-монтажные работы по изготовлению полов и изменению их конструкции требовали согласования перепланировки на основе проекта перепланировки. Даже если остальные работы в квартире можно было согласовать по эскизу.

Подробнее о проектах перепланировки Вы можете прочесть тут. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. При его заполнении вы получите уведомление об ответе на ваш комментарий на указанную почту.

Если Вам на почту не пришло уведомление об ответе - проверьте папку "Спам". В новостройке по договору в комнате есть лоджия, по факту от застройщика ее нет. Сейчас просят подписать доп. Это нормально? Здравсттвуйте, Александр. Если в планах БТИ на квартиру указана лоджия, а застройщик просит подписать дополнительное соглашение на перепланировку, как будто Вы убрали лоджию, то это ни в коем случае подписывать нельзя.

Согласовать демонтаж лоджии Вы не сможете, это уже реконструкция, которая требует получения разрешения на строительство. Необходимо, чтобы застройщик, при инвентаризации квартиры сразу сделал документы лучше всего, план БТИ , на которых не была бы указана лоджия. И на этих планах не должен стоять штамп о присутствии несогласованной перепланировки. Добрый день! В новостройке с ключами для установки мокрых точек, как и для возведения недостроенной стены в месте пунктира поэтажного плана, верно я понимаю, что тоже нужно разрешение Мосжилинспекции?

Если да, то какое время займет согласование мокрых точек, прежде чем можно будет делать в купленной квартире ремонт, ведь уже идет оплата ипотеки и счетов по лицевому счету за пользование неотремонтированной и потому непригодной для жилья недвижимостью? Здравствуйте, Ирина. Не совсем понял, что Вы подрузамеваете под установкой мокрой точки.

Если вся перепланировка заключается только в том, чтобы на месте обозначенных в БТИ пунктиром невозведенных стен, построить новые точно по тем же границам и установить сантехнические приборы унитаз, раковину, душ и т.

Однако, в здании должны быть обязательно произведены первичные обмеры БТИ, а не просто кадастрового инженера, как часто бывает. Если БТИ ничего не обмеряло, то перед началом ремонта надо обязательно провести первичную инвентаризацию у них на основании плана от застройщика с указанием внутренних перегородок, которые должны быть выложены по полу блоками.

Если же в процессе ремонта как-то меняется расположение перегородок, то тут надо смотреть- можно ли такую перепланировку согласовать по эскизу или требуется изготовление проекта. Процесс согласования перепланировки по проекту в МосЖилИнспекции занимает около 3 месяцев с начала получения плана БТИ, о котором я писал Выше. Если процесс согласования заказывается у нас, то мы разрешаем делать ремонт параллельно с согласованием, потому что уверены в конечном результате. Подскажите, пожалуйста, можно ли увеличить комнату в новостройке за счет лоджии?

ДДУ, ипотека закрыта, в Мос. В кухне лоджия с условно панорамным остеклением , выход на лоджию по типу французского окна, подводка отопления гибкая. Возможно ли присоединить лоджию к кухне? И можно ли в этом случае сносить стену не несущая или можно оставить по типу зонирования? Здравствуйте, Татьяна. Присоединять лоджию к внутренним помещениям запрещено.

Вы можете снести стену между лоджией и кухней, если она не несущая, но на её место необходимо устанавливать французское окно. Очень интересная и подробная статья. Подскажите пожалуйста, у нас ипотека, МО, ждём ключи. Квартира в новостройке в черновой варианте, стены намечены в один кирпич.

Как правильно обменять квартиру: порядок процедуры

В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно". За содержание рекламных материалов ответственность несут рекламодатели. Администрация не несет ответственности за сообщения, оставляемые посетителями сайта.

Помните, что по вопросам, касающимся здоровья, необходимо консультироваться с врачом. Правила форумов Сибмама. Переуступка после ввода в эксплуатацию.

Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". Предыдущая тема :: Следующая тема. Фунтик Аспирант Сибмамы На сайте с Уважаемые специалисты по недвижимости,прошу вашего совета!!!!! Столкнулась с неразберихой при покупке квартиры по переуступке. Ситуация такая:объект сдан госкомиссии,введён в эксплуатацию. Люди там активно заселяются и живут. Мой продавец ещё НЕ подписывал акт приёма-передачи но ключи у него есть,квартиру мне показали.

Хочет продать по переуступке. Процесс будет происходить с согласия и в компании застройщика со слов продавца. НО сейчас одни консультанты говорят,что если объект уже введён в эксплуатацию,то уже уступка прав требования невозможна,а только продажа собственности после регистрации её продавцом. Так ли это? Могут ли рег. А регистрация,мне сказали,будет длиться месяца. Другие говорят,что если акт приёма-передачи ещё не подписан,то всё хорошо и уступка возможна.

Сталкивался ли кто-нибудь с таким вариантом. Заранее благодарна за ответ! Вернуться к началу. Юрист-Новосибирск Студент На сайте с Добавлено: Чт Сен 19, Фунтик Заключить договор после сдачи дома в эксплуатацию можно, но с датой проставленной в договоре до даты ввода, при этом указав нужный срок сдачи этого договора на гос.

Необходимо убедиться что Застройщик не передавал квартиру уступающей стороне и одностороннего документа о передаче объекта долевого строительства в ее адрес не направлялось. На гос. Риски конечно есть. Если дом уже сдан, предложите Договор купли-продажи своему Продавцу. Юрист-Новосибирск Спасибо. Если договор переуступки будет заключаться с участием застройщика, то это исключит возмлоность того, что застройщик мог передать квартиру уступающей стороне используя односторонний документ о передаче объекта долевого строительства в ее адрес?

Если застройщик согласен на переуступку, могут ли развернуть документы уже в рег. Если расчет произвести через ячейку после регистрации переуступки, это может обезопасить сделку? На каком этапе опасный момент? Купля-продажа это долго, а нам жить где-то надо, придется искать другую квартиру что непросто. И цена повысится если будет право собственности зарегистрировано. RaccoonCoon Профессор На сайте с Добавлено: Пт Сен 20, Уступку можно совершить до подписания акта приема-передачи на квартиру.

Любой датой. Независимо от ввода объекта в эксплуатацию. Почему независимо от ввода дома в эксплуатацию? Застройщик считается выполнившим свои обязанности после того, как он передал квартиру участнику долевого строительства, а не после того, как он сдал объект в эксплуатацию.

Единственный момент - долевик "продавца" должен быть отрегистрирован до сдачи объекта в эксплуатацию. Если уступка совершается с участием застройщика, то это гарантирует то, что акт приема-передачи ранее не подписывался.

Застройщику, как правило, абсолютно не интересно после подписания акта уступками заморачиваться. Можете попросить у Застройщика справку о том, что акт не выдавался. Как представитель застройщика могу сказать, что мы своим инвесторам в таких справках не отказываем.

Документы в рег. Если договор сделан грамотно а шаблон уступки застройщика регистрацию проходил уже не один раз - таких проблем не будет. Если, конечно, с оплатой гос.

Расчет через ячейку как дополнительная гарантия - почему нет, никогда не помешает. Цена после регистрации права повысится, так как продавец попадает на НДФЛ. Либо будет занижать вам сумму в договоре купли-продажи. Добавлено: Вс Сен 22, RaccoonCoon Спасибо вам большое, я сама-то тоже изучила закон , и абсолютно с вами согласна.

Вот странно, что юристы трактуют этот закон двояко. Как бы и в рег. Вот и хочется узнать у практика. Как и именно наша рег.

Регистрация долевиков действительно не допускается. Уступки регистрируются. По крайней мере, по нашим объектам обратных прецедентов не было. RaccoonCoon Т. Добавлено: Пн Сен 23, Специально сейчас зашла в наш инвест. Во избежание вопросов о передаче напрягаются у нас люди, мол, не успели ли передать первоначальному инвестору - делаются задним числом, до даты ввода.

Но текущей датой тоже делаются, и датой последнего платежа по договору. Еще ни одного отказа из-за даты за все время у нас не было. Хочу ребенка! Планирование берем Обсуждение лечебных учреждений Наши малыши. Общение ровесников Клуб двойняшек, тройняшек и так Семейные отнош Спорт для детей Школа и школьники. Вузы и ссузы, Семейное образование. Архив школьного раздела Приемные дети. Форум для обсуждения личных ист Дети и пубертат Дом и семья Все о недвижимости. Дома, кварт Ремонт и интерьер Строительство домов, гаражей, ба Дачное общество Сибмама.

Дачный базар. Товары для дачи, Сад и огород семена, рассада, Все о подготовке к Объявления по Фиалки, сенполии, глоксинии и к Вязание спицами и крючком - схе Отели и са Россия и страны ближнего зарубе Сибирь и Алтай. Активный отдых

С появлением частной собственности популярность обмена квартиры снизилась, однако для некоторых людей он остается единственной возможностью быстро изменить условия проживания.

Конечно, чем короче цепь, тем интереснее, но зачастую цепи разрастаются до весьма солидных размеров, и в одной связке оказывается несколько банков с ипотечными кредитами, где-то закрадываются субсидии, сертификаты и прочие безналичные средства. Все надо собрать, как конструктор, проработать нюансы, согласовать действия всех участников.

Новая квартира — с доплатой Существует и другой путь поменять квартиру — продать старую квартиру и купить с доплатой другую в новом доме. Важно Причин на желание заказчиком поменять квартиру, купленную согласно долевому договору может быть множество. В данной статье будет рассмотрено несколько ситуаций, в которые наиболее часто попадает дольщик, а также предоставлены ответы юристов, квалифицирующихся на кадастровых делах.

По законодательству любые махинации с квартирой, в частности продажа или обмен, могут осуществляться только после проведения государственной регистрации права собственности на жилье.

Приобретение жилья не у застройщика Часто встречающийся риск — покупка прав на недвижимость не у непосредственного застройщика, а через подрядную организацию. Если застройщик расплачивается строящимися квартирами с подрядной организацией на условиях выполнения ими всех договорных обязательств, то в этом случае есть риск расторжения между ними договора по независящим от дольщика причинам.

Такая ситуация может возникнуть при уменьшении, например, толщины межкомнатных перегородок. Невозможность расторжения договора долевого участия Если одного из дольщиков не устраивает ход выполнения строительства или по каким-либо иным причинам, он желает расторгнуть договор.

Условия подписания соглашения о расторжении должны содержать: обязательства сторон по подписанию, срок возврата и объем денежной суммы к возврату дольщику. Передача денег на банковский счет, не связанный со строительством конкретного объекта, — в этом случае связь между зачислением финансовых средств и приобретением прав на недвижимость отсутствует. Кроме того, застройщики могут обязать своих дольщиков пользоваться услугами конкретного банка, что нарушает антимонопольный закон.

Заключение предварительных договоров долевого участия — в этом случае возможен срыв сроков заключения основного договора. Внимание Во-первых, надо, чтобы кто-то в подходящей квартире, скажем, Приморского района захотел переехать в Невский. Во-вторых, та квартира в Приморском районе, которая меняется на Невский, не только должна понравиться вам, но и ваша квартира должна понравиться хозяевам квартиры из Приморского района.

Эксперт рассказывает о более распространенном способе поменять квартиру — продаже со встречной покупкой, когда одномоментно проходят две сделки: продажа квартиры в одном и покупка в другом районе. Те, кто продает вам квартиру в Приморском районе, хотят, к примеру, разъехаться.

Нужно учесть: чтобы добиться положительного судебного решения, избежать проблем в будущем и гарантированно получить квартиру по ДДУ, необходимо соблюсти все формальности и провести оформление документов в соответствии с действующим законодательством.

Начало — здесь. Все картинки открываются в новом окне с увеличением Условие 3: цена договора, сроки и порядок ее уплаты. Одним из основных источников беспокойства участника долевого строительства является требование застройщика внести деньги по договору долевого участия ДО регистрации договора. BY вместе с экспертами юридической компании Revera продолжает разбираться с нюансами договоров, которые нам приходится подписывать хотя бы раз в жизни.

Несмотря на такую распространенность, гражданам известны не все особенности процедуры приобретения жилья таким способом. По закону рассматриваемая уступка является действительной до окончания строительных работ. То есть, если оформлен акт сдачи квартиры застройщиком, то совершить уступку будет невозможно. Участие в долевом строительстве Участие в долевом строительстве В настоящее время в стране более сотни тысяч человек обмануты и уже не могут вернуть ни вложенных средств, ни обещанных квартир.

Государство пытается урегулировать ситуацию с помощью совершенствования законодательной базы. Если гражданин-участник долевого строительства приобретает недвижимость не для предпринимательской деятельности с целью получения финансовой или иной выгоды только для семейного, личного, домашнего пользования , то его отношения с застройщиком регламентируются Федеральным Законом от В этом случае осуществляется замена лиц в долевом соглашении, таким образом новый дольщик которому были переданы права на квартиру получает все права, прописанные в договоре, который был заключён между застройщиком и гражданином, передающим право собственности на жильё.

В большинстве долевых соглашений, подрядчик устанавливает запрет на уступку прав собственности. Внимание Если в долевом соглашении такой запрет оговорен, то передать свои права будет невозможно. Ещё одним нюансом является срок передачи прав собственности. Чаще всего дольщики не вникают в суть подписываемых документов, обрекая себя на рискованную сделку, а если и внимательно относятся к прочтению документа, то не всегда могут трактовать некоторые его пункты в правильную сторону.

Срочно понадобились деньги — можете переоформить ДДУ. Если квартира куплена в ипотеку, потребуется и согласие банка. Это значительно затягивает процесс. На каждом этапе сделки важно проявлять особую внимательность, которая поможет избежать неприятных последствий. Но, нередко, застройщик по разным причинам или беспричинно затягивает оформление кадастрового паспорта на готовый объект.

Указанное соглашение оформляется в письменной форме и подлежит регистрации в Росреестре. Приобрели квартиру у застройщика в ипотеку.

Квартира в дду. Можно ли поменять квартиру на более дорогую в этом же доме у этого же застройщика. Вопрос именно в ипотеке. Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед. Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 Свободных юристов на линии: 8 Ответы юристов 2. Все хлопоты по продаже вашего жилья возьмет на себя партнерское агентство застройщика. Причем квартира будет продана по справедливой рыночной цене, а вы можете быть уверены в безопасности и надежности сделки.

Выбрать можно именно ту квартиру, о которой мечтаете, и не волноваться о том, что к моменту поступления средств на покупку ее уже не будет в продаже. Если в течение трех месяцев старую квартиру продать не удастся или покупатель после бронирования откажется от реализации своей квартиры по трейд-ин, объект в новостройке уходит в продажу. Покупатель также пускается в свободное плаванье и самостоятельно продает квартиру.

Классическая купля-продажа. Одна квартира продаётся и гасится старый кредит. В прошлом году у застройщика в Московской области, г. Королев с помощью ипотеки заключил договор долевого строительства на квартиру на первом этаже, площадью 36 кв. Сдачу дома обещали в сентябре года.

Теперь когда я попал в квартиру увидел существенные для себя недостатки, поскольку меня не устраивает высота от фундамента до подоконника. Можно ли теперь поменять на другую квартиру? При разговоре с застройщиком мне ответили отказом. Подписание договора долевого участия в присутствии незаинтересованного приглашенного дольщиком юриста, который специализируется именно в этой области, поможет избежать возможных проблем и заключения сомнительной или невыгодной для гражданина сделки.

Часто встречаются и добросовестные компании-застройщики, которые максимально отражают в своих договорах все возможные аспекты совместного сотрудничества с дольщиками, вплоть до незначительных на первый взгляд подробностей, но такая своеобразная безопасность оценивается гораздо выше — стоимость квадратного метра в построенном объекте будет отличаться от рыночной в гораздо большую сторону. Здравствуйте, у нас куплена однокомнатная квартира в стройке, можно ли ее обменять с доплатой у застройщика на двухкомнатную?

И как это делается? Даже, если покупатель обратится в суд, то максимум на что он может рассчитывать — это устранение описываемых недостатков застройщиком, оплату неустойки и материального вреда или снижение первоначальной стоимости самой квартиры, однако поменять жильё на иное практически невозможно. Если квартира находится в ипотеке и человек хочет заменить её на другую, возможно ли это?

Замена ипотечной квартиры возможна в двух случаях:. Как не стать обманутым дольщиком Как не стать обманутым дольщиком Заключение Аналитики рынка недвижимости и юристы обращают внимание на то, что оформление договоров долевого строительства в большинстве своем производится далеко не в пользу участника долевого строительства — дольщика. Компании-застройщики всеми доступными путями пытаются обезопасить себя от возможных финансовых и иных рисков и не прописывают в договорах такие важные моменты, как: точная дата сдачи дома в эксплуатацию; фиксация стоимости одного квадратного метра на весь период строительства; расторжение договора и возврат уполномоченных средств; четкая ответственность за несоблюдение условий договора.

Поскольку обычно текст таких договоров составляется заинтересованным юристом например, штатным , то глупо предполагать, что застройщик вгонит себя в какие-то узкие рамки. В долевом строительстве нередко возникают ситуации, когда в проекте меняется застройщик. Причины перемены бывают разные, но в своем большинстве все они кроются в финансовых проблемах, возникших у строительной компании, начинавшей стройку. Это обстоятельство, конечно, не может не отразиться на дольщиках, для которых смена застройщика по договору участия в долевом строительстве сопряжена с оформлением дополнительных документов, а подчас и с непредвиденными расходами.

Далеко не редкость, когда новый застройщик, к которому перешли права прежней компании, требует с граждан дополнительных инвестиций. Как происходит процедура смены застройщика, и какие действия необходимо предпринять дольщикам, чтобы избежать негативных последствий? Сегодня довольно часто возникают ситуации, когда строительные компании оказываются не в состоянии завершить начатый процесс возведения жилого дома. Застройщик, испытывая определенные финансовые проблемы, находит другую компанию, которой передает свои функции по строительству данного объекта.

Однако девелопер не может поручить строительство дома кому угодно, поскольку вместе со своими правами на получение оставшихся денег по договорам и на данный земельный участок, он также передает и все свои обязательства перед дольщиками, с которыми у него имеются заключенные ДДУ по ФЗ.

Федеральный закон предъявляет достаточно жесткие требования к застройщикам, работающим в сфере долевого строительства. Поэтому новая компания, принимающая на себя обязательства застройщика, должна полностью отвечать требованиям законодательства. Нередко финансовые трудности заканчиваются банкротством застройщика , и тогда решение принимает уже не он сам, а арбитражный управляющий, который занимается делами обанкротившейся компании.

Смена застройщика в процессе строительства является сложной процессуальной процедурой, и не всегда она проходит безболезненно для участников проекта. Такие требования незаконны, и если граждане столкнулись с подобным, необходимо обращаться в суд, который, как правило, принимает решение в пользу дольщиков.

В частности к сделке применяются положения 24 главы ГК РФ. В данном случае идет речь о смене лиц в обязательстве. Застройщик передает свои права и обязательства по данному строительному проекту другой компании, отношения между ними закрепляются в отдельном договоре уступки.

При этом все договоры долевого участия и соглашения, заключенные с первоначальным застройщиком, действуют, так же как и раньше. Компания, уступающая свои права, также должна передать всю техдокументацию на данный проект. По существующим правилам технические условия, выданные на строительный объект, действительны в течение всего срока действия разрешения на строительство, который составляет не менее двух лет, и могут быть переданы новому правообладателю. В соответствии с поправками к ФЗ, вступившими в действие в году, застройщик обязан ежеквартально вносить изменения в декларацию проекта, касающиеся своей финансовой деятельности за отчетный период, и публиковать все сведения на своем сайте.

Те же действия вменяются в обязанность и новой строительной компании, принявшей на себя обязательства прежнего застройщика. Ключевым моментом сделки является получение согласия кредитора, в данном случае дольщика, чьи деньги используются для возведения строительного объекта.

Сделка не может произойти за его спиной и без его участия, поскольку чтобы она состоялась, необходимо оформить переход долга на нового застройщика. Это очень важное условие, особенно для дольщика, поскольку если не будет составлено и подписано трехстороннее соглашение, новый застройщик не несет никаких обязательств перед участником.

Прежний застройщик, передав свои права другой строительной фирме, лишается своего статуса, поэтому и он также ничего не должен дольщику. Таким образом, не имея на руках заключенного по всем правилам трехстороннего соглашения, участник, чтобы получить оплаченную им квартиру или вернуть свои деньги, должен будет обращаться в судебные органы.

Судебная практика в таких делах неоднозначна. Далеко не всегда суды встают на сторону граждан, которым зачастую приходится проходить многочисленные судебные тяжбы. Новая компания, как правило, не соглашается добровольно исполнять обязательства, которые при отсутствии подписанного соглашения, она не считает своими. Нередко положительное решение выносится только апелляционным определением суда высшей инстанции, куда вынужден обращаться дольщик после получения отрицательного результата в судебном органе первой инстанции.

Можно ли поменять квартиру по дду на другую у застройщика

Купили студию в новостройке и хотите поменять её на двушку? Журнал разобрался с экспертами, как изменить договор. Периодически, клиенты, купившие квартиру по ДДУ, возвращаются в офис продаж с вопросом, можно ли изменить приобретенную и пока не построенную жилплощадь. Пивоваровы купили однокомнатную квартиру в строящемся доме, а спустя два месяца выяснилось, что в семье ожидается прибавление.

Пивоваровы купили однокомнатную квартиру в строящемся доме, а спустя два месяца выяснилось, что в семье ожидается прибавление. Однушка справедливо стала казаться слишком маленькой, семья поднатужилась, озадачила родственников и решилась на двухкомнатный вариант. Но как в таком случае быть с первой сделкой? Менять коней на переправе? Рассказываем, что и как делать. Если сделка прошла без привлечения ипотечного займа, материнского капитала или других льгот-субсидий, все решается на уровне договоренностей с застройщиком,.

Как поменять квартиру у застройщика по дду на другую

Конечно, чем короче цепь, тем интереснее, но зачастую цепи разрастаются до весьма солидных размеров, и в одной связке оказывается несколько банков с ипотечными кредитами, где-то закрадываются субсидии, сертификаты и прочие безналичные средства. Все надо собрать, как конструктор, проработать нюансы, согласовать действия всех участников. Новая квартира — с доплатой Существует и другой путь поменять квартиру — продать старую квартиру и купить с доплатой другую в новом доме. Важно Причин на желание заказчиком поменять квартиру, купленную согласно долевому договору может быть множество. В данной статье будет рассмотрено несколько ситуаций, в которые наиболее часто попадает дольщик, а также предоставлены ответы юристов, квалифицирующихся на кадастровых делах. По законодательству любые махинации с квартирой, в частности продажа или обмен, могут осуществляться только после проведения государственной регистрации права собственности на жилье. Приобретение жилья не у застройщика Часто встречающийся риск — покупка прав на недвижимость не у непосредственного застройщика, а через подрядную организацию. Если застройщик расплачивается строящимися квартирами с подрядной организацией на условиях выполнения ими всех договорных обязательств, то в этом случае есть риск расторжения между ними договора по независящим от дольщика причинам.

Можно ли покупать квартиру в сданном в эксплуатацию доме по предварительному договору купли-продажи? Можно ли поменять квартиру? Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 Свободных юристов на линии: 8 Ответы юристов (2).  Можно ли теперь поменять на другую квартиру? При разговоре с застройщиком мне ответили отказом. Консультация юриста сайта «ДОЛЬЩИК» Что касается возможности изменения объекта долевого строительства, указанного в договоре, такое соглашение может быть достигнуто Вами с застройщиком при наличии его согласия.

В прошлом году у застройщика в Московской области, г. Королев с помощью ипотеки заключил договор долевого строительства на квартиру на первом этаже, площадью 36 кв. Сдачу дома обещали в сентябре года.

Могу ли я не продавать, а обменять свою квартиру на другую?

Здравствуйте, гость Вход Регистрация. Julbars at 8. Cyber-shot at 8. Tircon at 8.

Возможно ли поменять квартиру у застройщика, если дом еще строится?

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Галактион

    Мне кажется, что он сам не понимает что говорит. Ощущение, будто он читает текст юриста-первокурсника

© 2018-2021 xn--80aaib3cgnl.su