+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Судебная практика по делам о порче имущества арендатором жилого помещения

Судебная практика по делам о порче имущества арендатором жилого помещения

По нашему мнению, тема, связанная с взысканием материального ущерба жилому помещению, является актуальной, т. В данной статье нас интересует именно материальный вред. Материальный вред — это экономические последствия правонарушения, которые имеют стоимостной показатель. Вред и ущерб в нашей статье используются как синонимы, однако понятия вреда и убытков не однозначны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

An error occurred.

Хочу в данной статье рассказать об отношениях между арендатором и арендодателем, ведь в основном их отношения строятся на основе договора и регулируются Гражданским Кодексом РФ, но я хотел бы затронуть ситуацию с возмещением ущерба и рассказать вам, какую же ответственность несет арендатор, в случае порчи имущества арендодателя? Рассмотрим две ситуации, когда арендатором является организация или скажем индивидуальный предприниматель, а объектом аренды является коммерческая недвижимость или оборудование, так и рассмотрим ситуацию когда арендатором является физическое лицо.

Отношения между арендатором и арендодателем регулируются главой 34 ГК РФ, а так же вопросы относительно возмещения ущерба причиненного арендатором арендодателю так же регулируются главой 59 ГК РФ.

Скажу сразу, обычно дела по взысканию ущерба причиненного арендатором арендодателю не обходятся без судебных разбирательств, ведь вред имуществу может быть причинен в результате нарушения условий договора, так и в результате несоблюдение внедоговорных обязательств которые обычно обусловлены нормами и правилами использования имущества именно с той целью, для которой конкретное имущество обычно используется.

Обычно бывает достаточно доказать, что факт причинение ущерба арендатором имел место, не важно имеются ли основания для предъявления требований по договору или нет. Одно здесь важно, арендодатель обязан по закону предоставить арендатору имущество в состоянии соответствующем заключенному договору аренды, а так же в состоянии пригодном для использования такого имущества в соответствии с его прямым назначением. Арендатор же в свою очередь обязан использовать арендованное имущество согласно условиям договора и в соответствии с его прямым назначением.

Скажем если арендатор выполнил все условия договора, фактически их не нарушал, но использовал арендованное имущество не в соответствии с его прямым назначением и в результате нецелевого использования был причинен ущерб, то здесь возникают внедоговорные обстоятельства за которые наступает ответственность в результате причинения ущерба арендованному имуществу.

Если арендатор передает обратно арендованное имущество и оно не соответствует условиям договора аренды, имущество имеет явные повреждения и передано обратно не в том состоянии в котором оно передавалось арендатору и здесь нужно будет первым делом понять, причинение вреда произошло в результате нарушения условий договора или имело место нарушение внедоговорных обстоятельств.

В любом случае, причиненный ущерб должен быть доказан и факт его причинение доказывает арендодатель. К примеру по вине арендатора произошел пожар в результате которого пострадало имущество арендодателя. По практике в такой ситуации причиненный вред подлежит возмещению на основании статьи ГК РФ и ответственность за возмещение вреда ложится на причинителя, то есть виновное в возникновении вреда лицо.

В данной ситуации подлежит возмещению все имущество арендодателя которое пострадало в результате пожара, так же возмещаются расходы которые потребуются на восстановление поврежденного огнем имущества и возмещается прочий ущерб возникший в результате пожара. Здесь нужно понимать, что ущерб это расходы которые лицо чье право было нарушено должно будет произвести для восстановления нарушенного права, так же возмещаются неполученные в результате причиненного ущерба доходы которые мог бы получить арендодатель если его право не было бы нарушено.

К примеру по вине арендатора выгорел офис, арендатор обязан будет привести его в то же самое состояние в котором офис находился в момент его сдачи в аренду, возместить прочие расходы в связи с пожаром которые понес арендодатель, а так же возместить все недополученные доходы, скажем если бы данное помещение сдавалось бы дальше в аренду и прочие пострадавшие помещения арендаторы из которых могли в результате пожара просто съехать.

Здесь для суда важно доказать причинно-следственную связь между действиями или бездействиями арендатора и наступившими в результате этого последствиями, то есть доказать что именно в результате не выключенного обогревателя или чайника арендатора произошел пожар. Так же необходимо оценить причиненный ущерб.

Не редки ситуации когда в результате того же пожара сгорает какое либо имущество арендодателя и его наличие существование необходимо будет доказать в суде, что можно сделать только на основании документов составленных в результате проведения инвентаризации, ведь инвентаризация показывает факт наличия конкретных предметов и объектов, отсутствие которых после пожара можно подтвердить проведением повторной инвентаризации и понять есть ли расхождения.

Так же для подачи иска в суд о возмещении ущерба причиненного арендатором бывает достаточно факта передачи имущества арендодателю в состоянии худшем, чем имущество было передано арендатору. Здесь доказательством ухудшения состояния имущества переданного в аренду будет являться акт приема передачи в котором были указаны все имеющиеся изъяны если они существовали и указано то состояние имущества в котором оно находилось на момент его передачи арендатору. Именно по акту приема передачи можно точно определить какие недостатки возникли в результате использования имущества арендатором и обязательно нужно будет доказать, что состояние имущества ухудшилось по сравнению с тем состоянием в котором оно находилось в момент передачи имущества арендатору.

Обычно в таких ситуациях возмещается стоимость ремонта которые необходимо для приведения помещения в то состояние в котором оно находилось на момент его передачи арендатору. Здесь как я вам уже говорил очень важно иметь на руках подписанный сторонами акт приема передачи имущества, ведь это основной документ на основании которого возможно доказать наличие возникших недостатков возникших по вине арендатора.

Если арендатор не соблюдал условия договора аренды, то помимо возмещения ущерба возникшего в результате невыполнения договорных обязательств, арендатор должен выплатить арендодателю неустойку.

В данной ситуации вы конечно же можете требовать возмещения ущерба, но здесь так же важную роль будет играть акт приема передачи и договор аренды, ведь очень важно доказать, что конкретный человек арендовал у вас квартиру в конкретный промежуток времени, при этом обстановка в квартире была зафиксирована, то есть у вас есть акт, где указано, в каком состоянии находилась мебель, отделка и бытовая техника в квартире.

Если у вас есть акт приема передачи и официальный договор, то вы в принципе хоть немного но защищены, по крайней мере у вас есть акт на основании которого вы сможете доказать факт причинения ущерба и у вас есть договор аренды подтверждающий, кто же был арендатором и кто причинил ущерб.

Взыскание размера ущерба происходит как в досудебном порядке, так и в судебном. Если с арендатором не удалось договориться до суда, то приходится готовить исковое заявление и подавать ан него в суд и уже в суде доказывать сумму ущерба и взыскивать ее с арендатора. Если у вас нет ни акта приема передачи, ни договора аренды, хотя акт здесь играет важнейшую роль, то взыскание ущерба станет крайне проблематичной процедурой, ведь нужно будет доказать проживание арендатора в вашей квартире и самое главное факт причинение ущерба, ведь без акта будет сложно доказать, что кафель в ванной был целый, а ламинат в зале не вспученный.

Если у вас остались вопросы, то задайте их нашему юристу, он проконсультирует вас, ответит на все вопросы и поможет решить проблему. Юрлов Игорь. Практикующий адвокат по уголовному праву. Ежедневно оказывает квалифицированную помощь физическим и юридическим лицам, в отношении которых были возбуждены уголовные дела в сфере мошенничества, УК РФ, а так же по статьям , УК РФ. Общий стаж в должности адвоката с года.

До года 5 лет работал оперативником. Ирина Николаева. Мы снимали квартиру с августа по декабрь , был договор аренды, в августе договор истек,второй договор не сделали.

Хозяин квартиры в январе года начал предъявлять обвинения о том, что мы испортили имущество, и требует возместить. Что делать в такой ситуаци, акта о приеме и передачи имущества не было. Нажимая кнопку "Заказать звонок" , Вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных. Мы получили Ваше сообщение, через 15 минут, Вам должен перезвонить наш сотрудник для уточнения информации и консультации по Вашему вопросу.

Перейти к основному содержанию. Вы здесь Юридический портал Юрист Гражданское право. Возмещение вреда. Если арендатор причинил ущерб испортил имущество арендодателю? Ответственность арендаторов организаций или ИП по договору аренды коммерческой недвижимости или прочих объектов аренды. Страховать можно как элитное жилье, так и обычное, это не будет лишним; Обязательно укажите в договоре аренды условия запрещающее проживание домашних животных, если вы против этого.

Понравилась статья? Поделитесь ей в социальных сетях, нажмите на одну из иконок:. Об авторе: Юрлов Игорь. Ирина Николаева 4 марта, - Ваше имя. Более подробная информация о текстовых форматах. Plain text HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки. Строки и параграфы переносятся автоматически. Форма поиска Поиск. Ответственность за порчу чужого имущества.

Как возместить вред если вас покусала чужая собака? Как вернуть косметику обратно в магазин и забрать деньги? Кто возмещает ущерб причиненный несовершеннолетним подростком?

Основания проверки документов сотрудниками полиции. И уже через 15 минут Вы узнаете как решить проблему. Дополнительно мы оценим перспективы дела. Благодарим Вас за обращение в юридическую компанию "Лидер" Вы заказали звонок юриста.

Апелляционное определение о взыскании ущерба, причиненного арендатором

Среди обязанностей арендатора по договору основной является бережное отношение к имуществу арендодателя - оно должно вернуться во владение собственника неповрежденным. Но что делать, если наниматель вдруг обнаружил вверенное ему имущество в состоянии, не подлежащим ремонту? Если он признает свою вину, то придется возместить ущерб.

Наша организация арендует помещение по договору аренды с собственником на первом этаже жилого дома. Недавно по вине управляющей компании произошел залив помещения. Пользоваться офисом не можем, а арендную плату платить должны.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Причиной прорыва радиатора послужило его промерзание в результате оставления открытой балконной двери. Стоимость восстановительного ремонта по оценке специалиста составила

На сколько натекло

Судебные споры, имеющие своим предметом возмещение ущерба от залива жилых и нежилых помещений - одна из самых многочисленных категорий судебных дел. ООО "А" в добровольном порядке удовлетворило требования З. Однако наниматель и собственник квартир, расположенных ниже этажом, обратились в суд с исками к З. Их требования были удовлетворены. Решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от Определением ВС РФ от Факт изготовления фильтра не оспаривался и под сомнение не ставился, однако, произошло ли разрушение фильтра вследствие его неправильной эксплуатации или производственного брака, судом не устанавливалось.

Ответчиком было представлено заключение специалиста, согласно которому причины разрушения модуля фильтра связаны с недостаточной толщиной стенки и отсутствием ребер жесткости. Не принимая данное доказательство в качестве допустимого, суды первой и второй инстанции указали лишь на то, что специалист не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Каких-либо доводов о необъективности или ошибочности заключения ответчиком не представлено, выводы специалиста не опровергнуты. Причина, по которой произошел залив квартир, судом не установлена.

Решением Центрального районного суда г. Омска от Апелляционным определением Омского областного суда от ВС РФ посчитал выводы суда апелляционной инстанции основанными на неправильном применении норм материального права. По смыслу ст. В соответствии со ст. Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции сделал вывод о том, что А.

Суд апелляционной инстанции не учел, что договорная обязанность подрядчика по возмещению ущерба, причиненного соседям, сама по себе не может являться основанием для освобождения собственников квартиры от выполнения возложенных на них законом обязанностей по содержанию принадлежащего им имущества и соблюдению прав и законных интересов соседей, а в случае причинения ущерба последним не является основанием для освобождения собственников жилого помещения от ответственности за необеспечение такого содержания.

Истец полагает ответчика ненадлежащим образом исполнявшим обязательства по договору на обслуживание, текущий ремонт, аварийное обслуживание внутридомовых инженерных сетей.

Судебным решением суда общей юрисдикции установлено, что затопление квартир произошло в результате нарушения целостности разрыва отсеченного крана на общем стояке холодной воды в квартире. Между неправомерным исполнением ответчиком договорных обязательств и ущербом ТСЖ "П" имеется прямая причинно-следственная связь.

Решением арбитражного суда Кемеровской области от При этом суд указал, что необходимая совокупность элементов для возложения на ответчика обязанности возместить истцу в порядке регресса вред, причиненный в результате затопления квартир, доказана. Ответчик не оспаривает, что причиной затопления квартир явилось нарушение целостности отсеченного крана разрыва на стояке холодного водоснабжения.

Следовательно, надлежащим образом исполняя свои обязанности по договору, ответчик мог и должен был предпринять все необходимые меры для предотвращения происшествия. Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от По мнению апелляционной инстанции, обязательства вследствие причинения вреда, регулируемые главой 59 ГК РФ , являются внедоговорными, их субъекты - кредитор потерпевший и должник причинитель вреда не состоят в договорных отношениях и, следовательно, обязанность возместить вред, в том числе посредством оплаты убытков, не связана с неисполнением или ненадлежащим исполнением договорных обязательств.

Между сторонами имеются договорные отношения, соответственно, основания для применения деликтной ответственности отсутствуют. Ненадлежащее исполнение гражданско-правовых договоров в качестве основания для возникновения права предъявления регрессных требований ст. В данном случае правоотношения сторон подлежат регулированию положениями ст. Постановлением арбитражного суда Западно-сибирского округа от Факт залива квартиры во время выпадения осадков в результате проводимых ООО "Р" работ по капитальному ремонту подтверждается соответствующим актом.

Стоимость восстановительного ремонта определена заключением эксперта. Решением Октябрьского районного суда г. Рязани от По мнению суда, ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, перед собственниками помещений в силу закона несет региональный оператор - Фонд капитального ремонта жилых многоквартирных домов соответствующего региона России.

Апелляционным определением Рязанского областного суда от Изменяя решение районного суда, судебная коллегия руководствовалась ч. ВС РФ определением от Убытки должны возмещаться в полном объеме, если право на полное возмещение убытков не ограничено законом или договором.

Поскольку ч. Бутырский районный суд г. Москвы рассмотрел гражданское дело по иску Ч. Решением Бутырского районного суда г. Апелляционным определением Московского городского суда от ВС РФ находит, что имеются основания для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений. Судами не дана оценка доводам Т. Вывод суда о причинах аварии в квартире ответчика Т. Вывод суда об установлении радиатора отопления в квартире ответчика Т. В подтверждение вины Т.

Вместе с тем Т. Саранске и никаких пояснений комиссии давать не мог, равно как и устранять течь в системе отопления своими силами. Однако УК "Ж", несмотря на данные обстоятельства, продолжило гидравлические испытания, увеличив напор воды. То есть суд, сославшись без надлежащего исследования и проверки на документы, представленные только УК "Ж", не установил фактическую причину аварии, в результате которой произошел порыв системы отопления. Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Белгорода с иском к НО "Ф" о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, расходов на проведение экспертизы, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренного Законом РФ от Решением суда первой инстанции от Как следует из материалов дела, Г. Актом обследования установлено, что залив квартиры Г. По мнению суда, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, перед собственниками жилых помещений в силу закона несет региональный оператор - НО "Ф".

Апелляционным определением Белгородского областного суда от Поскольку акт был подписан после залива квартиры, региональный оператор не несет ответственности за причиненный подрядчиком ущерб.

ВС РФ усмотрел существенные нарушения норм материального права при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции. Часть 6 ст. Решением арбитражного суда Приморского края от Ущерб причинен по причине прорыва трубы горячего водоснабжения в перекрытиях между квартирой и помещениями истца в результате неисправности инженерного оборудования общего имущества многоквартирного дома. Факт залива принадлежащих истцу помещений подтверждается письмами и актами обследования помещений и не оспаривается ответчиком.

Между истцом и ООО УК "Л" заключен договор на обслуживание и возмещение расходов по содержанию и ремонту общедомового имущества и оказание эксплуатационных услуг.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от Постановлением арбитражного суда Дальневосточного округа от Решением Пушкинского городского суда Московской области от Истец и ответчик являются собственниками квартир, расположенных одна над другой. Залив квартиры произошел из квартиры В. Управляющей компанией в тот же день составлен акт. Причиной залива является порыв в системе холодного водоснабжения в квартире В. В результате залива повреждены внутренняя отделка квартиры и домашнее имущество истца.

Определением Суда назначена судебно-строительная и оценочная экспертиза, которая установила, что причина залива относится к нарушениям инженерного оборудования, на которые распространяется гарантийный срок, установленный договором на долевое участие в строительстве жилья, заключенного между ООО "И" и ответчиком. Апелляционным определением Московского областного суда от По делу принято новое решение об отказе А.

Апелляционный суд сослался на заключение эксперта, которым установлено отсутствие нарушений со стороны В. Причина залива - нарушение инженерных правил при монтаже оборудования, а также дефект самого оборудования - не могла быть выявлена В.

ВС РФ с доводами суда апелляционной инстанции не согласился , указав, что факт получения собственником квартиры имущества в ненадлежащем состоянии от другого лица сам по себе не освобождает собственника квартиры от ответственности за причиненный этим имуществом вред.

Из установленных судом обстоятельств следует, что повреждение имущества истца произошло вследствие ненадлежащего состояния имущества ответчика, полученного им от застройщика по договору участия в долевом строительстве. При этом ответчиком также были внесены изменения в конструкцию крепления неправильно смонтированного застройщиком оборудования системы холодного водоснабжения.

При установке надлежащего оборудования данные изменения не могли вызвать залив, однако факт взаимодействия данных изменений с дефектами оборудования экспертом установлен. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Автор публикации: Юрист,. Был а Написать сообщение. Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации. Поделиться в социальных сетях:. Обсуждают 1 : Обсуждение Автор: 1 ,. Комментарии 1 Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения.

Популярные Новые Старые. Показать ещё комментарии 1. Около 80 млрд рублей ежегодно будут поступать в российский бюджет со штрафов.

Порча имущества арендатором

Среди обязанностей арендатора по договору основной является бережное отношение к имуществу арендодателя - оно должно вернуться во владение собственника неповрежденным. Но что делать, если наниматель вдруг обнаружил вверенное ему имущество в состоянии, не подлежащим ремонту? Если он признает свою вину, то придется возместить ущерб.

Как это отразить в документах расскажем в представленном материале. В случае обнаружения испорченного имущества наниматель должен предупредить об этом собственника. Если этого не сделать, заключенный между сторонами договор прекращается, при этом арендодатель вправе потребовать возмещение за причиненный ущерб. Однако следует помнить, что порчей имущества владелец может счесть улучшения, которые арендатор произвел по своей инициативе.

В данном случае, наниматель вправе потребовать выплату за произведенные улучшения. В судебной практике есть понятия неотделимых и отделимых улучшений. Если их возможно перенести в другое помещение например, новые ширмы, стулья для офиса, кондиционер , то они принадлежат арендатору на праве собственности. Однако собственник может потребовать компенсацию и за них.

Чтобы подобного не случилось, необходимо изначально прописать указанное условие в договоре, регулирующее право собственности на отделимое улучшение. Если же соглашение устанавливает право собственности владельца на отделимые и неотделимые улучшения, которые никак нельзя перенести без ущерба имуществу, то он может рассчитывать на компенсацию за повреждение.

Арендатор имеет право на компенсацию расходов, понесенных в процессе установки неотделимых улучшений после расторжения или прекращения договора, однако здесь есть три нюанса:.

Получение согласия собственника законодательно никак не регламентировано, однако его можно зафиксировать в заключенном соглашении. Если никакой документации на этот счет не будет, суд вправе отказать в исковых требованиях о компенсации. Законом не установлена определенная форма для акта, поэтому его можно составить в свободном стиле.

Однако для бухгалтерского учета необходимо внести определенные реквизиты, содержащие информацию о:. В заключении акта комиссия делает вывод о списании имущества или его ремонте. Затем документ передается на проверку бухгалтерии и руководителю на визирование. После подписания акта руководителем, бухгалтерия списывает имущество по проводкам. В рассматриваемой ситуации со стороны арендодателя нанимателю направляется претензия, которая поможет урегулировать конфликт мирным путем или же послужит доказательством в суде.

Ее подача зависит от вида имущества, также учитывается конкретный вид договора аренды. Если был причинен ущерб транспортному средству, то арендатор сначала возмещает ущерб, а затем подает иск в регрессном порядке.

Если же арендатор - отдел органа государственной власти, то претензия подается в данный орган. Претензию, как и акт о порче имущества, можно составить в свободной форме. Однако в ней следует указать свои требования с расчетом суммы ущерба и подтвердить его документально.

Если арендатор согласен на претензионное урегулирование спора, то помимо письменной переписки необходимо составить соглашение о возмещении ущерба, которое включает сумму и порядок компенсации. Если же наниматель с суммой ущерба не согласен - стороны могут провести экспертизу. Чтобы узнать более подробно о своих правах в случае порчи арендованного имущества, обратитесь за консультацией к нашим профессиональным юристам с детальным описанием проблемы или просто позвонив по указанному телефону.

Порча имущества арендатором Статья на данном сайте pravoved. Заключен договор аренды. Арендодатель решил осуществить осмотр предоставленного арендатору оборудования такое право предусмотрено договором аренды.

В ходе осмотра выяснилось, что некоторое оборудование отсутствует или не работает. Составлены акты. Сдавала квартиру по договору азербайджанцам в течении 3-х лет. После них,квартира в жутком состоянии.

Уйма тараканов,поломанная мебель,газ. В какой орган обратиться за возмещением убытков? Добрый день. Прошу помочь разобраться в ситуации: снимаю квартиру, арендодатель обвиняет меня, что счетчики на воду, газ врут, при чем на газ вышел из строя вообще там электронное табло, может просто батарейка села. Аргументируя мою вину тем, что Я сдавала квартиру семье с детьми по договору. Есть перечень имущества, переданного в пользование с распиской, что все получено в исправном состоянии. Арендаторы выехали в неизвестном направлении оставив долг и испортив некоторое Добрый день, вопрос такой.

Допустим человек снял квартиру на день, чтобы отметить день рождение, без составления договора. Было повреждено имущество, незначительно прожжен в нескольких местах линолеум.

Грозит ли арендатору какая-либо Прошу помощи специалиста: юр. Компания является посредником в расчетах между арендатором и Подскажите пожалуйста, умерла бабушка и я хочу сдать её квартиру в аренду на пол года.

В квартире арендаторам планирую оставить бытовую технику, в частности жк телевизор и стиральную машину-автомат. Как мне можно обезопасить себя от Договор найма Мы передали помещение арендатору, арендатор повредил ворота как описать данные повреждения чтобы потом восстановить их за счет арендатора?

Здравствуйте, В момент использования квартиры замок в ванной комнате был не новый и в какой-то момент ночью заклинил. Чтобы вызволить человека пришлось сломать дверь, которую впоследствии заменили на другую за определенную сумму. Можно ли взыскать деньги за порчу ремонта в квартире с квартиранта?

Повреждения зафиксированы в акте приемки квартиры. Квартира сдавалась новая, в ней был сделан очень хороший ремонт. С каким документом о подтверждении стоимости потраченных денег на Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Недвижимость Жилищное право Порча имущества арендатором Ответственность арендатора за порчу имущества Акт о порче Претензия Среди обязанностей арендатора по договору основной является бережное отношение к имуществу арендодателя - оно должно вернуться во владение собственника неповрежденным.

Ответственность арендатора за порчу имущества В случае обнаружения испорченного имущества наниматель должен предупредить об этом собственника. Отделимыми суд может признать улучшения, которые можно исправить ремонтом. Арендатор имеет право на компенсацию расходов, понесенных в процессе установки неотделимых улучшений после расторжения или прекращения договора, однако здесь есть три нюанса: такая компенсация определена в договоре аренды; неотделимые улучшения произвел непосредственно арендатор за свой счет; арендодатель изначально согласился на возможную установку неотделимых улучшений.

Акт о порче имущества арендатором Законом не установлена определенная форма для акта, поэтому его можно составить в свободном стиле. Однако для бухгалтерского учета необходимо внести определенные реквизиты, содержащие информацию о: дате порчи имущества, в ходе которой арендатор утратил ценные вещи или им был причинен вред, устранимый дорогим ремонтом; месте составления например, помещение или отдел предприятия ; должностных лицах, чья подпись должна стоять на акте.

Поскольку данный документ составляется комиссией, учрежденной арендатором, в нем упоминается председатель и ее члены руководитель отдела, в котором произошла порча имущества; лицо, ответственное за материальные ценности; эксперты, оценившие ущерб ; виновных лицах, которые должны будут компенсировать нанесенный ущерб; испорченном объекте, который в обязательном порядке должен иметь инвентарный номер.

Если имущество в процессе составления акта списывается, его следует уничтожить в присутствии членов комиссии, что исключит возможность его повторного учета. Претензия о порче имущества арендатору В рассматриваемой ситуации со стороны арендодателя нанимателю направляется претензия, которая поможет урегулировать конфликт мирным путем или же послужит доказательством в суде.

Возмещение ущерба в случае порчи имущества арендатором Порча имущества арендатором Статья на данном сайте pravoved. Категория: Гражданское право. Получить ответ. Категория: Договорное право. Обратиться бесплатно Или напишите нам в Telegram. Категория: Жилищное право. Категория: Право собственности. Категория: Недвижимость. Вопросы по темам Гражданское право. Договорное право. Взыскание задолженности. Корпоративное право.

Регистрация юридических лиц. Защита прав работников. Защита прав работодателя. Лишение водительских прав. Уголовное право.

Заключение и расторжение брака. Раздел имущества. Усыновление, опека и попечительство. Права детей. Защита прав потребителей. Интеллектуальная собственность. Авторские и смежные права. Товарные знаки, патенты.

В настоящей статье рассмотрены наиболее интересные судебные решения по спорам, вытекающим из договоров аренды помещений. Перепланировка одобрена в последующем: обязан ли арендатор платить штраф?

В настоящей статье рассмотрены наиболее интересные судебные решения по спорам, вытекающим из договоров аренды помещений. Перепланировка одобрена в последующем: обязан ли арендатор платить штраф? Сдача помещения в аренду — это не только получение прибыли в виде арендной платы, но и определенный риск, связанный с сохранностью арендованного помещения, ведь собственник лишается прав владения и использования своего недвижимого имущества и может реализовать только право на контроль за деятельностью арендатора.

Законодательство п. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора или назначением имущества, арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды и требовать возмещения убытков п. Однако вышеуказанные нормы права никак не регулируют вопрос о перепланировке арендованного помещения. Как правило, в договоре аренды помещения закрепляется условие о том, что перепланировка арендованного помещения производится арендатором после получения согласия арендодателя.

При нарушении данного условия на арендатора налагается определенный штраф. Требование о взыскании штрафа может быть заявлено в пределах предусмотренного ст. Кроме того, сам штраф может быть снижен по заявлению арендатора на основании ст.

Отметим, что взыскание штрафа за перепланировку не мешает арендодателю расторгнуть договор аренды в связи с использованием помещения не в соответствии с условиями этого договора Постановление АС ДО от Однако на практике возникал вопрос: подлежит ли взысканию штраф, если впоследствии арендодатель одобрил перепланировку?

Суть дела заключалась в следующем. Договором аренды установлена обязанность арендатора не производить в арендуемых помещениях без письменного разрешения арендодателя прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования капитального характера. Буквально из данного пункта договора следует, что письменное разрешение арендодателя должно быть получено арендатором до проведения им перепланировок и переоборудования арендуемых помещений.

Арендатор без согласия арендодателя произвел перепланировку помещений без изменения наружных границ путем их объединения в одно помещение.

По результатам проведения кадастрового учета вновь сформированному нежилому помещению присвоен кадастровый номер, о чем составлен кадастровый паспорт, в котором отражено, что документация, подтверждающая правомерность проведения перепланировки, не представлена.

Письмом арендодатель уведомил арендатора о том, что он не возражает против согласования проекта перепланировки помещения и предлагает арендатору внести изменения в техническую документацию и предоставить арендодателю кадастровый паспорт.

Суд первой инстанции вынес решение о взыскании штрафа, но с ним не согласился суд апелляционной инстанции, указав, что произведенная перепланировка не носит капитального характера и согласование арендодателя на перепланировку впоследствии получено. Таким образом, арендодатель вправе взыскать штраф за перепланировку арендованного помещения, выполненную без его согласия, даже если впоследствии он ее одобрит. Последствия несвоевременного возврата арендованного помещения В соответствии с п.

По общему правилу окончание срока действия любого договора влечет прекращение обязательств сторон по нему ст. Следовательно, по окончании срока действия договора аренды помещение должно быть передано арендодателю. Срок возврата имущества может быть установлен в договоре аренды, если же нет, оно должно быть возращено арендодателю в разумный срок.

На это, в частности, указано в п. Причем арендованное имущество в силу ст. Однако наличие недостатков у арендованного имущества не позволяет арендодателю отказываться от его приема, о чем свидетельствует, например, Постановление АС ВВО от Арбитры отметили, что после прекращения арендных отношений арендатор неоднократно просил принять, а арендодатель отказывался принять помещение по акту приема-передачи, ссылаясь на наличие недостатков.

В то же время арендодатель не вправе не принять возвращаемое арендатором помещение после прекращения договора аренды, наличие недостатков в помещении, возвращаемом по окончании срока действия договора аренды, не дает арендодателю права отказаться принять такое помещение из аренды, так как в противном случае арендодатель получает возможность принудить арендатора к пользованию помещением после прекращения договора аренды вопреки его воле, что нарушает принцип свободы договора, следовательно, данные действия арендодателя являются уклонением от приема арендованного имущества.

Арендодателю не стоит забывать о том, что в силу п. Таким образом, арендодатель должен заявить о том, что срок действия договора аренды истек и помещение должно быть возвращено. Если договор аренды расторгнут и арендатор не возвратил арендодателю арендуемое имущество, он обязан вносить плату за пользование имуществом, а отсутствие денежных средств не освобождает от ответственности за неисполнение обязанности по внесению платежей за фактическое пользование объектом имущественного найма Постановление АС ВВО от При этом не важно, имело ли место или отсутствовало в период просрочки фактическое использование арендатором своевременно не возвращенного арендованного имущества.

Платежи взыскиваются за все время просрочки до дня фактического возврата объекта аренды Постановление АС МО от Кроме того, согласно ст. Права арендодателя в случае невозврата арендованного имущества. Взыскание платы за пользованием арендованным имуществом исходя из размера арендной платы.

Причем наиболее проблематично здесь взыскание убытков, понятие которых определено в ст. Реальный ущерб — расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления его нарушенного права; утрата или повреждение его имущества. Упущенная выгода — неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. Суть дела заключалась в том, что после расторжения договора аренды арендодатель заключил новый договор аренды с другим лицом.

Однако неисполнение предыдущим арендатором в установленный срок обязательства по возврату объектов аренды привело к невозможности передать имущество новому арендатору и получить от него доход.

В связи с этим арендодатель обратился в суд с исковым заявлением к прежнему арендатору о взыскании упущенной выгоды в размере разницы сумм арендной платы по первому договору и новому договору аренды. В соответствии с п. Материалами дела подтверждается и арендатором не оспаривается факт несвоевременного возврата арендуемого имущества. Расчет убытков произведен на основании заключенных договоров аренды и признан судом обоснованным.

Доказательства отсутствия у арендодателя реальной возможности получить доход по новому договору аренды не представлены. Довод о продолжении между сторонами арендных отношений опровергается дополнительными соглашениями сторон о расторжении договоров и требованиями арендодателя возвратить арендуемое имущество.

Подлежит отклонению также довод арендатора о том, что новый договор аренды реально не исполнялся и оплата по нему не производилась. Отсутствие оплаты не свидетельствует о фиктивности сделки, тем более что арендодатель не выполнил встречное обязательство по передаче арендатору имущества. Арбитры отметили, что арендатор вправе оспорить сумму упущенной выгоды. Для опровержения расчета убытков арендатору следовало доказать, что новые арендные ставки явно завышены.

Необходимо ли согласие всех арендодателей в случае расторжения договора? Как уже было сказано выше, в силу п. Согласно п. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Возникает вопрос: необходимо ли согласие всех арендодателей на отказ от договора аренды, который продлился на неопределенный срок? Суть дела заключалась в том, что в связи с истечением срока действия договора арендатор продолжил пользоваться участком в отсутствие возражений арендодателей, поэтому договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Впоследствии один из арендодателей направил арендатору уведомление о прекращении договорных отношений. Другой арендодатель не согласился с указанным уведомлением и обратился в суд с исковым заявлением о признании его незаконным, так как не получал информацию о расторжении договора аренды и не согласовывал с другим арендодателем расторжение договора аренды. Арбитры данное исковое заявление удовлетворили, указав следующее: поскольку на стороне арендодателя по договору аренды выступают два лица, отказ от прекращения арендных отношений должен быть согласован, то есть исходить от двух арендодателей.

В настоящем деле отказ от прекращения арендных отношений с другим арендодателем не был согласован, а сам факт его обращения с исковым заявлением от признания отказа незаконным свидетельствует о его намерении продолжать арендные отношения в рамках спорного договора и о наличии у него заинтересованности, так как арендная плата за использование земель, государственная собственность на которые не разграничена, поступает в бюджет муниципального образования.

Также арбитры указали, что при множественности лиц на стороне арендатора стороной в договоре являются все соарендаторы, в связи с чем для прекращения договора в порядке ст. Банки Банки как контролеры Блокировка счетов Криптовалюта Новости банков Платежные системы, пластиковые карты Посмотреть еще Директору Банкротство юридических лиц Малый бизнес Регистрация, реорганизация и ликвидация фирм Субсидиарная ответственность Экономика России Посмотреть еще 9.

Важное Государственные пенсии Самозанятые Налоговые проверки Налоговые споры Электронные трудовые книжки. Перейти в рубрикатор. Смотреть все рубрики. Мой профиль Избранное Клерк. Премиум Клерк. Бизнес Личный блог. Наведи порядок в сверке с налоговой за две минуты в СБИС. Не сейчас. Пользовательское соглашение Правила использования материалов. Ру" В настоящей статье рассмотрены наиболее интересные судебные решения по спорам, вытекающим из договоров аренды помещений.

Проведите СОУТ вовремя! Не ждите штраф! Аккредитованная лаборатория RA. Опыт с года! Выезд в регионы! Обучение по охране труда, мы приходим на помощь! Лицензированный учебный центр. Пройдите обучение, не выходя из дома. Подтвержденный профиль. Новый курс на клерке! Права арендодателя в случае невозврата арендованного имущества Взыскание платы за пользованием арендованным имуществом исходя из размера арендной платы Взыскание убытков Взыскание неустойки за несвоевременный возврат.

Убытки Реальный ущерб — расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления его нарушенного права; утрата или повреждение его имущества Упущенная выгода — неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Регистрируйтесь Аренда 1С - это удобный и безопасный способ работы в 1С. Рассказываем как создать робота-ассистента для бухгалтера Надоело возиться с первичкой? Подборка полезных мероприятий Разместить.

Актуальная судебная практика по договорам аренды помещений

Иркутска от 29 июня года. Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Стефанкова Д. Квартира на момент сдачи в аренду была оснащена бытовой техникой и мебелью, указанной в п. Пунктом 7.

Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и или жилых помещений либо использование их не по назначению, самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влекут ответственность по КоАП РФ ст. Объектом посягательства при совершении данных правонарушений являются общественные отношения, возникающие в связи с установлением порядка пользования гражданами жилыми помещениями, правил эксплуатации жилых помещений и оборудования. Правонарушениями, влекущими ответственность по данной статье, затрагиваются жилищные права граждан, наносится ущерб жилищному хозяйству, создаются неудобства совместно проживающим лицам. Жилищным кодексом закрепляются обязанности граждан по соблюдению правил пользования жилыми помещениями. При этом такие обязанности, включая требование обеспечивать сохранность жилья, использовать его по прямому назначению, предъявляются как к собственникам жилых помещений, так и к нанимателям.

Возмещения вреда, причиненного арендованному имуществу

На первый взгляд, ситуация банальная - сосед затопил квартиру соседки этажом ниже. Ремонт обошелся недешево. Договориться о компенсации не вышло. Пришлось обращаться в суд. Пострадавшая соседка в районном суде рассказала, что виновники ее неприятностей - соседи этажом выше, провели в своей квартире незаконную перепланировку инженерных коммуникаций, результатом которой и стал залив ее квартиры. Поэтому она просит суд обязать виновников ее проблем, компенсировать ей материальные затраты на ремонт и оплатить моральный ущерб. Каково же было удивление нашей истицы, когда районный суд, выслушав ее доводы, ей в иске отказал.

Полезное разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда пересмотрела спор соседей из-за коммунальной аварии. Размер убытков, которые виновнику залива следует возместить пострадавшему, должен определить суд. Фото: Depositphotos.  А имеющиеся в распоряжении суда материалы дела не позволяют ему установить размер ущерба. Районный суд записал - "фактическое изложение в тексте иска таблицы видов работ с указанием их объема, стоимости и стоимости материалов, не является надлежащим доказательством причинения ущерба и его размера имуществу истца".

Хочу в данной статье рассказать об отношениях между арендатором и арендодателем, ведь в основном их отношения строятся на основе договора и регулируются Гражданским Кодексом РФ, но я хотел бы затронуть ситуацию с возмещением ущерба и рассказать вам, какую же ответственность несет арендатор, в случае порчи имущества арендодателя? Рассмотрим две ситуации, когда арендатором является организация или скажем индивидуальный предприниматель, а объектом аренды является коммерческая недвижимость или оборудование, так и рассмотрим ситуацию когда арендатором является физическое лицо. Отношения между арендатором и арендодателем регулируются главой 34 ГК РФ, а так же вопросы относительно возмещения ущерба причиненного арендатором арендодателю так же регулируются главой 59 ГК РФ.

Судебная практика ВС РФ по делам о заливе помещений (жилых и нежилых). Часть 1.

Судебные споры, имеющие своим предметом возмещение ущерба от залива жилых и нежилых помещений - одна из самых многочисленных категорий судебных дел. ООО "А" в добровольном порядке удовлетворило требования З. Однако наниматель и собственник квартир, расположенных ниже этажом, обратились в суд с исками к З.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2021 xn--80aaib3cgnl.su