+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Когда купили квартиру что делать дальше

Когда купили квартиру что делать дальше

Итак, дом, в котором вы когда-то купили квартиру, наконец построен, вы подписали акт приема-передачи и получили ключи. А значит, основные тревоги позади. Но есть ряд формальностей, про которые нельзя забывать, если вы приобрели объект в ипотеку. Давайте по порядку. Отчет об оценке необходим банку для того, чтобы определить рыночную стоимость объекта. Заказать его лучше сразу после подписания акта приема-передачи, так как на его подготовку требуется время.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что нужно сделать после покупки квартиры в 2020 году?

После заключения сделки купли-продажи жилого помещения покупателю еще рано вздыхать с облегчением. Впереди его ждет длительный и не всегда простой процесс оформления квартиры. Успешное прохождение обязательных этапов процедуры и разрешение ряда дополнительных задач будет зависеть от осведомленности ответственного лица в своевременности и грамотности совершаемых действий.

В соответствии со ст. Отсутствие регистрации не лишает покупателя прав на приобретенный объект, но значительно ограничивает его в возможности распоряжаться им. И это еще не полный список неудобств, с которыми придется столкнуться собственнику незарегистрированной недвижимости. Поэтому сразу после заключения договора купли-продажи сторонам нужно готовиться к следующему этапу оформления сделки — регистрации квартиры, а точнее — перехода права собственности на нее.

За регистрацию прав на объекты недвижимости отвечает служба государственной регистрации, кадастра и картографии сокращенно — Росреестр.

Заинтересованным лицам следует обратиться в подразделение, уполномоченное на осуществление регистрационного учета по месту нахождения квартиры — об адресах и территориальной сети можно узнать здесь. Если посещение подразделения Росреестра для заявителей по каким-либо причинам затруднительно, они могут обратиться в ближайший многофункциональный центр.

Но в этом случае процедура будет проходить несколько дольше. Государственная регистрация перехода прав на жилое помещение осуществляется по заявлению, исходящему из интересов обеих сторон сделки: покупателя и продавца.

Свидетельство о праве собственности в подтверждение регистрации, как это было ранее, не выдают. Если новому владельцу потребуется документальное доказательство права на объект, он может получить в Росреестре справку со всеми необходимыми сведениями о квартире и ее настоящем собственнике.

За государственную регистрацию жилого помещения, согласно Налоговому кодексу РФ, взимается государственная пошлина в размере 2 рублей. Стороны могут поделить расходы пополам либо договориться о том, на кого из них будет возложена обязанность полной оплаты денежного сбора как правило, она попадает под ответственность покупателя.

Для удобства заявителей время проведения процедуры регистрации ограничено в соответствии с законодательством ст. Передача денежных средств за приобретенное жилье может входить и в процесс заключения сделки купли-продажи. Однако распространенной практикой является осуществление расчетов уже после регистрации перехода права собственности.

Это становится своего рода гарантией смены владельца и успешного завершения всех этапов оформления недвижимости. Наиболее распространенные услуги банка, направленные на содействие в расчет между продавцом и покупателем:. Сущность трех перечисленных сервисов заключается в принятии банком денежных средств, уплачиваемых покупателем за квартиру, и их последующая передача продавцу. Отличия — только в наличии дополнительных опций и степени участия банковского учреждения в процессе финансового обмена.

Функции посредника может исполнять и нотариус. Для этого ему необходимо поместить полученные средства на депозит и, по завершении оформления жилплощади, выдать их прежнему хозяину квартиры.

В соответствии ст. Все облагаемые доходы объединяются в налоговую базу. В нее входит и сумма, полученная от продажи жилого помещения. В противном случае его ждет начисление пени и штраф.

Однако ст. Так происходит, если жилплощадь была получена налогоплательщиком не менее 3-х лет назад на основании:. Доход от продажи недвижимости, приобретенной при других обстоятельствах, не будет облагаться налогом только в случае владения ею продавцом не менее 5-и лет.

Покупателя ждет уплата налога на недвижимость в размере 0,1 от кадастровой стоимости жилплощади, уменьшенной на 20 квадратных метров п. Указанная налоговая ставка может быть уменьшена или увеличена в зависимости от территориального расположения объекта, в силу местных законодательных актов.

Налог на недвижимость оплачивается раз в календарный год, не позднее 1 декабря, следующего за отчетным периодом, путем передачи средств в налоговый орган по месту нахождения квартиры.

Но для покупателей жилых помещений налоговым законодательством предусмотрен бонус в виде налогового вычета. Максимальное применяемое в расчете значение — 2 млн. Для жилья, купленного в ипотеку, предельная стоимость будет в 1,5 раза больше — 3 млн. Оформление налогового вычета производится в налоговом органе по месту нахождения жилплощади. Для этого новому собственнику необходимо:.

Налогоплательщику в целом не может быть возвращена сумма, превышающая сумму уплаченных им налогов. Поэтому, если в отчетном налоговом периоде таких средств будет недостаточно, остаток вычета перенесется на следующий год. И если покупатель намеревается проживать в приобретенной квартире, он должен сообщить о данном обстоятельстве в орган миграционного учета.

Вот что для этого ему нужно сделать:. Как правило, постановка гражданина на регистрационный учет по месту жительства производится в течение одного дня, особенно в отношении собственника жилого помещения. Кроме этого новый владелец квартиры может зарегистрировать проживание в ней своих родственников, членов семьи и любых других лиц по собственному усмотрению.

Это никоим образом не ущемит его в правах на жилплощадь и не наделит особыми привилегиями вселенных им жильцов. Хозяин так же легко, как при регистрации, вправе произвести процедуру снятия с учета и, соответственно, выселения нежелательных соседей.

После покупки жилья на первичном рынке собственника ждет не только обустройство квартиры под личные нужды, но и выполнение иных формальных действий. Их полный перечень будет зависеть от договоренности с застройщиком — какие-либо из перечисленных ниже обязанностей он может взять на себя, немного разгрузив собственника.

Жилое помещение, только вводимое в эксплуатацию, подлежит не только государственной регистрации закреплении за правообладателем , но и кадастровому учету. За осуществление этой задачи отвечает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Владельцу квартиры в новостройке при обращении с просьбой о государственной регистрации перехода права собственности нужно будет упомянуть и о необходимости постановки жилплощади на кадастровый учет.

Кадастровый инженер в течение 5-ти рабочих дней обязан выполнить требуемый объем работ и оформить результаты в виде электронного документа с последующим переносом на бумажный носитель. Порядок действий заявителя при всем этом будет аналогичен действиям при регистрации права собственности на объект недвижимости. Управляющая организация представляет собой юридическое лицо, работники которого выполняют свои обязанности на возмездной основе, по договору, заключенному с жильцами.

В то время как ТСЖ товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, действующие лица которой — сами жильцы. Они осуществляют управление общей собственностью и заключают договора с коммунальными предприятиями в соответствии с принятым ими уставом и учетом мнения всех членов сообщества. Следует отметить, что учреждение ТСЖ подразумевает наличие инициативных жильцов, готовых заниматься решением текущих вопросов практически бесплатно.

И, если настроенных на выполнение этих обязанностей не нашлось, рекомендуется остановить свой выбор на управляющей организации.

Содействие в этом вопросе может оказать действующая управляющая организация. Поэтому прежде всего по этому поводу следует обратиться именно к ней. Для полноценного пользования и оплаты коммунальных услуг собственнику квартиры в новостройке необходимо заключить договора с:. Для этого может потребоваться визит в территориальное представительство ответственной компании с пакетом следующих бумаг:. При заключении договоров рекомендуется написать заявление об установке учетных приборов счетчиков там, где это необходимо.

Вторичный рынок жилья предлагает квартиры, проверенные временем и прежними жильцами. И, чтобы стереть все напоминания о прошлом, новому собственнику придется приложить некоторые усилия. Даже после приобретения и перерегистрации жилья новому правообладателю жилплощади будут приходить квитанции на имя бывшего собственника с указанием образовавшейся по его вине задолженности если она была на момент продажи.

Для этого заинтересованному лицу необходимо обратиться в управляющую компанию или товарищество собственников жилья и, при необходимости, лично посетить филиал газовой, энергопоставляющей компании и водоканал. С собой заявителю достаточно взять выписку из ЕГРН, технический план квартиры и удостоверение личности.

Заодно можно заняться переоформлением счетчиков или, при их отсутствии, установкой. Как правило, в квартиру потребуются счетчики на воду, электроэнергию и газ. При установке, снятии приборов учета, переоформлении документов и оплате квитанций важно сохранять все документы и чеки. Это, в случае необходимости, поможет оспорить неправомерное начисление задолженностей по коммунальным платежам. Наряду с переоформлением счетов по оплате ЖКХ новому собственнику нужно будет заключить договор с управляющей организацией или вступить в ТСЖ.

О форме управления общим имуществом и контактах ответственной организации можно узнать у соседей или из надписей на квитанциях. Если же хозяйственными делами в доме заведует ТСЖ, новому жильцу нужно будет написать заявление о вступлении в его ряды. Бояться этого не стоит, поскольку не каждый член товарищества обязан принимать активное участие в управлении домом.

По умолчанию он лишь обретает право голоса и обязанность внесения периодических взносов на ремонт и обслуживание общего имущества многоквартирного дома. Квартиру, приобретенную в ипотеку, покупатель также регистрирует в Росреестре, заключает договора с ресурсопоставляющими компаниями и оформляет налоговый вычет. Жилье на вторичном рынке таким образом продается редко, и стандартные действия после покупки новостройки будут дополнены периодическим внесением платежей по кредиту.

Снять его можно будет на основании справки закрытии кредита в ближайшем отделении вышеупомянутого органа или через МФЦ. К сожалению, даже после покупки жилья законный собственник может столкнуться с определенными трудностями. И для более эффективного разрешения лучше, если они будут предвиденными. Добросовестный покупатель, заключивший с продавцом договор возмездного отчуждения собственности и выполнивший свою часть обязанностей, защищен законом.

Он максимально огражден от имущественных рисков, но может лишиться права собственности на приобретенное жилье. Так происходит при выкупе части квартиры, когда владелец продает ее постороннему лицу, нарушив при этом право преимущественной покупки, принадлежащее собственникам других долей. По закону продавец доли общей жилплощади в первую очередь обязан предупредить о будущей сделке своих сособственников, чтобы те имели возможность в месячный срок выйти на ее совершение и выкупить долю.

Попав в такую ситуацию, даже добросовестный покупатель ничего не сможет сделать. Единственное, что ему остается — проконтролировать полный возврат потраченной им суммы или постараться предупредить неблагоприятное стечение обстоятельств заранее.

Сделка купли-продажи является юридически значимым действием и законную силу приобретает только при наличии следующих обстоятельств:. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий лишает сделку действительности с момента ее заключения ничтожность или в результате оспаривания заинтересованным лицом через суд.

Подобным положением дел могут злоупотребить мошенники. И при полной уверенности в законности совершаемых действий заинтересованная сторона вправе отстаивать свою позицию в суде и других уполномоченных органах.

Однако гораздо эффективнее — знать критерии действительности договора наперед, а также что делать для своевременного обнаружения правонарушения и подготовки доказательной базы. Обременение, зарегистрированное при покупке ипотечного жилья, сюрпризом для приобретателя стать не должно. Другое дело — наличие жильцов, обладающих правом использования квартиры полученное, например, в качестве завещательного отказа , или наложение ареста на имущество продавца.

Если правообладатель жилплощади по какой-либо причине решил скрыть такие неприятные подробности, покупатель рискует попасть в крайне незавидное положение.

Поэтому все расчеты по сделке рекомендуется проводить только по окончании государственной регистрации перехода права собственности на жилье.

Действия после покупки квартиры: своевременные меры

Итак, ваша мечта осуществилась и вы стали обладателем собственной жилплощади. После того, как договор купли-продажи подписан, и вы получили ключи на руки, наступает окончательная стадия оформления квартиры в собственность. Поэтому так важно знать, какие действия необходимо сделать после покупки квартиры.

На жилые помещения граждан оформляется специальный финансовый счет. Оформление происходит на жилье, принадлежащее на праве собственности, а также по соглашению социального найма.

Что делать после покупки квартиры? Ответ на этот вопрос ищут многие граждане. Дело все в том, что сделки с имуществом предусматривают огромное количество нюансов. Если не учитывать их, можно столкнуться с огромным количеством проблем в будущем.

Купили квартиру: что делать дальше, оформление документов

На жилые помещения граждан оформляется специальный финансовый счет. Оформление происходит на жилье, принадлежащее на праве собственности, а также по соглашению социального найма. Обязательно уточняется количество прописанных граждан. Ведь от их числа зависит размер платежей за коммунальные услуги. На всю квартиру выдает один счет. Если жильем несколько собственников владеет, то уточняются сведения о владельцах и размерах их долей.

По соглашению собственников определяется основной владелец. Заявление необходимо оставить в паспортной службе. Когда вносятся коррективы, обязательно указывается основание, а также проставляется подпись сотрудника и дата. Выписка из лицевого счета представляет собой документ, содержащий в себе данные о площади помещения. На основании этих данных о площади происходит начисление коммунальных платежей. Выписка является подтверждением того, что гражданин зарегистрирован и проживает по конкретному адресу.

Документ такого рода выдается в управляющей компании или ТСЖ. Для его получения необходимо обратиться в компанию или ТСЖ. Как правило, готовый документ можно получить через два-три дня. Выпиской можно воспользоваться в течение одного месяца. По истечении этого срока она становится недействительной. Для начала следует обратиться в ЕРКЦ и взять выписку из лицевого счета о задолженности на старого владельца.

Поставщики услуг не прекращают делать начисления. Поэтому заниматься вопросом необходимо сразу же после получения выписки из ЕГРН. Оформление покупки квартиры вне зависимости от того, кто является продавцом, идет по схожему алгоритму. Определяется доступное количество денежных средств, выбирается подходящая квартира.

Обязательно на данном этапе нужно проверить юридическую чистоту сделок: выяснить, сколько собственников владеют квартирой, все ли они дееспособные, сколько человек прописано, нет ли среди прописанных осужденных или психологически нездоровых людей, есть ли в числе собственников дети, могут ли оспорить право на владение квартирой наследники и так далее. Часть из этих вопросов отпадает сама собой, когда покупатель изучает документы, а все остальные следует обязательно задать продавцу или риэлтору.

С продавцом заключается предварительный договор купли-продажи или, к примеру, договор о долевом участии — словом, договор об обязательстве впоследствии совершить основную сделку, возможна передача аванса. Аванс нужно передавать лично продавцу, а не посреднику, иначе можно попасться на уловки мошенников. Стороны готовят необходимый пакет документов, покупатель получает в свое распоряжение нужную сумму денег. Ожидается завершение всех других процедур, например, окончание строительства если квартира приобретается в новостройке или ожидание решения органа опеки и попечительства, если собственниками жилплощади являются дети.

Порядок оформления покупки квартиры завершается заключением основного договора купли-продажи, подписание акта приема-передачи и других документов, если это необходимо. Основной договор купли-продажи подписывается всеми сторонами, участвующими в сделки, лично, в присутствии друг друга. Нелишним будет еще раз перечитать пункты этого документа, чтобы избежать недоразумений в будущем. Сдача документов на государственную регистрацию права через отделение Регистрационной палаты или Многофункционального центра обслуживания населения.

В зависимости от обстоятельства алгоритм может несколько трансформироваться, но общая последовательность действий такова. На каждом этапе необходимо тщательно контролировать ход сделки, особенно, если она совершается при участии посредников риэлторов. Как переоформить квартиру при покупке?

В первую очередь необходимо предпринять нижеизложенные шаги. Обратиться в жилищную контору по старому месту жительства и получить выписку. С этим документом, паспортом, свидетельством о регистрации собственности, актом приема-передачи следует обратиться в жилконтору по новому месту жительства, заключить новый договор на оказание коммунальных услуг. Мужчинам призывного возраста с 18 до 27 лет нужно обратиться в военкомат с аналогичным пакетом документов для соблюдения порядка воинского учета.

В течение 7 дней после переезда на новое место жительства нужно обратиться в отделение федеральной миграционной службы для смены регистрации. Обычно возможна одновременная подача заявления о смене места постоянной регистрации и заключение нового договора об оказании коммунальных услуг в жилищной конторе.

Переоформление всех остальных лицевых счетов на обслуживание: домофона, почтового ящика, газа и так далее в соответствующих организациях. Везде потребуется предоставить: паспорта собственников, документы на квартиру и копии этих документов. Кроме того, после приобретения квартиры у покупателя возникает право обратиться в налоговую службу для оформления налогового вычета в пределах 2 миллионов рублей, если он ранее не воспользовался им.

Приобретение недвижимости — это ответственное мероприятие. Поэтому необходимо убедиться, что продавец не оставил долгов на квартиру. Для этого запрашивается справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам. Чтобы переоформить лицевой номер, известить об изменениях необходимо паспортный стол, а также поставщиков ресурсов.

Если жилье покупается в долевое владение, то заявление составляет каждый собственник. Нужно взять справку о том, сколько человек прописано, и обратиться в единый расчетный центр. Если имеется несколько собственников, то каждый из них обязан дать свое одобрение на переоформление документации.

До того как вы купили жилье, нужно убедиться, что продавец действительно оплатил все квитанции. Иначе проблемы возникнут у нового владельца. Если счетчики не установлены, то начисления производятся из того, сколько фактически потребляется ресурсов.

Однако в случае, если гражданин владел квартирой достаточно долго, он может не уплачивать налог при продаже. Срок владения для вопроса, когда можно продавать, нужно отсчитывать не с момента подписания договора или передаточного акта, а только с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость.

День проведения госрегистрации указан в выписке из ЕГРН. Например, договор купли-продажи был подписан 11 июня года, передаточный акт — 13 июня года, государственная регистрация состоялась 20 июня года. Продавать квартиру без налога можно, начиная с 21 июня года. Всё перечисленное выше касается приобретения жилья, как на вторичном рынке, так и в новостройках. При этом новостройки дополнительно требуют следующих действий:. В некоторых случаях могут потребовать разрешение на строительство многоквартирного дома, поэтому имеет смысл заранее попросить заверенную копию у застройщика.

Переоформить все коммунальные документы следует в короткие сроки, это в интересах новых владельцев. Еще раз повторим, что основанием для переоформления являются такие документы:. Отсчет коммунальных платежей на лицевом счете новоявленного владельца начинается только после их подписания. Обращаться в УК нужно с момента получения хотя бы одного из них. С момента покупки жилья обязанность по уплате услуг ЖКХ переходит к новому владельцу.

Такое правило установлено ст. Если коммунальные платежи приходят на старого владельца, то следует обратиться в подразделение Единого расчетного центра. Когда квартира куплена, а новый владелец платил за прежнего собственника коммунальные платежи, необходимо сохранить эти квитанции. Случается, что одной квартирой владеет несколько собственников. В такой ситуации можно поделить лицевые счета. Таким образом, на одну недвижимость заводится два счета.

На каждого владельца приходят отдельные квитанции. Перевести счета можно лично, обращаться за помощью к представителю не обязательно. Переоформить на себя документы можно, если только жилье приватизировано. После разделения для каждого владельца определяется та часть жилья, за которую он будет платить. Удобно разделить квартплату, тогда можно избежать разногласий о том, кто и за что должен платить. Каждый оплачивать будет только свои квитанции. А вот задолженность, возникшая до раздела, сохраняется.

Есть риск получить отказ, когда одна из комнат для постоянного проживания не подходит, вот какие имеются причины для отказа:. Отдельно стоит отметить ещё один момент относительно того, какие действия необходимо сделать новому владельцу после покупки квартир. Это обращение в налоговую службу.

В данной структуре важно встать на налоговый учет в соответствии с принятым в году законом, говорящем о том, что каждый гражданин обязан задекларировать своё недвижимое имущество. Кроме того, идёт речь о введении системы штрафов за просроченную уплату налогов.

Ещё одной целью обращения в миграционную службу со всеми необходимыми документами является оформление налогового подоходного вычета. Таким образом, каждый владелец имеет право на возврат тринадцати процентов, насчитываемых на минимальную сумму стоимости жилья. Такая возможность имеется даже у тех лиц, которые приобрели квартиру с помощью ипотеки. Для возвращения налогового подоходного вычета необходимо предоставить налоговой службе документальные основания получения такового, а именно 3-НДФЛ справку, идентификационный номер и личный паспорт гражданина Российской Федерации, договор приобретения недвижимости, передаточный акт при наличии такового , письменное заявление, а также подтверждение произведения оплаты покупки.

Подписание кредитного договора на покупку квартиры происходит в отделении того банка, где оформляется заем. Составление договора купли-продажи может происходить в трех местах: в Регистрационной палате по образцу, самостоятельно в домашних условиях или у юриста. Если сделка простая и не предполагает наличия осложнений в виде несовершеннолетних собственников, выделения долей, оформления кредитов и так далее, то договор можно составить и самим, либо взять образец в Регпалате.

Если же договор будет сложным, то нужно обратиться к специалисту. Подписание договора купли-продажи и акта приема-передачи происходит в Регистрационной палате или Многофункциональном центре при сдаче документов на государственную регистрацию.

Документы оформляемые при покупке квартиры получают в Регистрационной палате вне зависимости от того, куда они сдавались. Окончательный расчет происходит так и вот месте, как это прописано в договоре. Если это банковский заем, то в банке, если личные средства — то в любом удобном месте. Передачу денег необходимо удостоверить распиской, желательно в присутствии свидетелей, которые тоже ставят свою подпись на документе. Перечень документов, остающихся после сделки по приобретению недвижимости у каждой из сторон, несколько различается.

Переоформление коммунальных платежей после покупки квартиры

Приобретение квартиры является очень серьезным и ответственным шагом для любого человека. Настолько серьезным, что даже после полного оформления недвижимости у новоиспеченного владельца будет достаточно много забот. Поэтому, даже отметив новоселье, не стоит расслабляться, ведь нужно довести все до необходимого конца.

В этой статье мы расскажем, что же нужно новому собственнику квартиры делать дальше, после успешного совершения сделки и подписания договора купли-продажи. Необходимые действия после покупки недвижимости на вторичном рынке имеют определенную последовательность к выполнению.

Для начала нужно оформить право собственности на приобретенную квартиру. Для этого нужно обращаться в местное отделение УФРС, в котором и ведется сбор и хранение информации о правах на всю недвижимость в конкретном регионе.

Иногда регистратор может потребовать дополнительные документы для подтверждения некоторой информации. Лучше всего это выяснить еще во время подготовки, чтобы избежать проблем. Из дополнительного могут понадобиться следующие документы:. Прописка также является важным шагом после покупки квартиры. Если конечно она покупалась для проживания в ней нового владельца, а не, скажем, для съема другими жильцами. Через какое время нужно оформить прописку в новом жилье?

С момента получения свидетельства о праве собственности получить прописку нужно в течение одной недели.

Иначе новоиспеченного покупателя могут оштрафовать на сумму до двух с половиной тысяч рублей. Еще одной необходимостью будет обращение в расчетный кассовый центр.

Там нужно переоформлять лицевые счета на имя нового владельца квартиры. Для этого также потребуется свидетельство о праве собственности на квартиру и паспорт. В РКЦ необходимо подать заявление о переоформлении лицевого счета на данные нового владельца.

После переоформления желательно будет взять выписку из лицевого счета. И в дальнейшем, если произойдет ошибочное начисление платежей, владелец сможет легко доказать отсутствие задолженности по платежам. Эти деньги можно потратить на многие важные цели, связанные с недвижимостью и подобной возможностью пренебрегать вовсе не стоит. При покупке квартиры в новостройке человек по сути является инвестором — он подписал договор долевого участия.

При этом список обязательных действий после приобретения несколько отличается, чем при покупке недвижимости на вторичном рынке. Сначала приходит на ум подписание акта приема-передачи. Ведь только после этого инвестор может получить ключи от своей новой квартиры.

К акту нужно отнестись со всей серьезностью, ведь после его подписания все дальнейшие претензии к компании-застройщику будут необоснованными. Только если при осмотре не возникло никаких сомнений и подозрений, можно подписывать акт и прочие документы. Сам акт подписывается в трех экземплярах:. После этого нужно оформить право собственности. Также в Росреестр можно подать электронное заявление на официальном сайте.

Налоговый вычет — возврат некоторой части из уплаченных налогов каковы нюансы налогообложения покупки квартиры? Соответственно его могут получить только плательщики НДФЛ. При этом для получения деньги за квартиру должны были быть внесены непосредственно этим налогоплательщиком. Покупка квартиры, как и любое долгосрочное инвестирование требует ответственного отношения.

Даже после получения долгожданных ключей от новоприобретенного жилища новоселу придется потрудится — оформить право на собственность, прописаться в квартире и переоформить лицевой счет с коммуналкой, а также стоит задекларировать свою покупку. И только после этого можно спокойно проживать в купленной квартире. Отменить ответ. Получать новые комментарии по электронной почте.

Вы можете подписаться без комментирования. Куда идти, чтобы узаконить владение собственностью? Когда и как можно прописаться? Как переоформлять лицевые счета в РКЦ? Обычно свидетельство о праве собственности готовится в течение одного календарного месяца.

И после этого приобретенная квартира поступает в собственность нового хозяина. При преждевременной выписке прописать в новой квартире могут даже за сутки. А после получения паспорта в нем уже будет штамп о регистрации на приобретенной квартире. Подавать декларацию вместе с остальными документами нужно в сам налоговый орган. Когда это можно делать? Ограничения по срокам в подаче 3-НДФЛ на этот счет нет, подавать можно в любой удобный день и отказа не будет. Наши специалисты подготовили для вас полезные и подробные статьи о покупке квартиры в ипотеку , с материнским капиталом , без риэлтора , по программе для молодой семьи , с предоплатой и по доверенности.

Отменить ответ Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Ваше имя. Ваш e-mail. Ваш комментарий. Покупка квартиры в ипотеку 2 комментария. Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку 2 комментария. Налоговый вычет при покупке квартиры 14 комментариев. Покупка доли в квартире 4 комментария.

Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:. Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

Приобретение квартиры является очень серьезным и ответственным шагом для любого человека.

Нет, отпраздновать новоселье, конечно же, можно. Но и расслабляться надолго не стоит. Ведь новоиспеченному собственнику предстоит уладить еще много дел. Однако в любом случае существуют задачи, стоящие перед владельцем жилья, независимо от того, как и где оно приобреталось.

О них мы и поговорим в первую очередь. Чтобы не возвращаться к вопросам о документах, сразу скажем: сделайте несколько копий своего паспорта и паспортов всех других собственников, если таковые имеются , свидетельства о регистрации, договора купли-продажи. Они вам неоднократно понадобятся в самом ближайшем будущем. Риелторы советуют для начала уладить все дела с коммуналкой. Ведь квартплата, задолженность за воду, свет, газ, содержание и ремонт помещений общего пользования начнут набегать с того самого момента, как вы получили свидетельство о регистрации права собственности.

Если не переоформить все на себя, то станут начисляться пени. А вы ведь не хотите переплачивать? Все вышеперечисленные дела распространяются на любых новоиспеченных собственников.

Но есть определенные действия, которые нужно сделать после покупки квартиры в новостройке. Чаще всего квартира напрямую у застройщика приобретается посредством договора долевого участия.

Фактически недвижимость можно считать своей, когда подписан договор и уплачены все взносы. Но до новоселья еще далеко. Действия с квартирой в новом доме можно условно разделить на три этапа:.

Когда дом введен в эксплуатацию, квартиры в нем начинают отдавать дольщикам. Этот процесс производится посредством подписания акта приема-передачи жилого помещения. Только после нее собственник получает ключи от жилища. Подписание акта производится после осмотра дольщиком квартиры. И к этой процедуре стоит отнестись с максимальной ответственностью — ведь позже, когда ваш автограф уже стоит в документе, претензии к строительной организации будут необоснованными за исключением случаев, прямо предусмотренных российским законодательством.

Все эксперты в области рынка жилой недвижимости советуют осматривать квартиру в светлое время суток, потому искусственное освещение может скрыть некоторые недочеты. Внимание стоит уделить следующим моментам:. Если претензий к застройщику нет, то подписывайте акт в трех экземплярах: один вам, второй застройщику, третий понадобится в Росреестре при регистрации жилья.

Помните еще об одном нюансе: если дольщик не является на приемку квартиры в течение двух месяцев, застройщик вправе составить акт в одностороннем порядке. Второй этап работы с новой квартирой является промежуточным, но не менее важным. Он заключается в получении кадастрового паспорта. У квартиры, купленных на вторичном рынке, этот документ уже есть.

А вот на жилье в новостройках его потребуется оформлять. Для этого вам необходимо предоставить в бюро технической инвентаризации следующие документы:. Заключительной частью станет получение свидетельства о регистрации права собственности на жилье. Для этого вам необходимо посетить Росреестр регистрационную палату со следующим пакетом документов оригиналы и копии :.

В некоторых случаях регистратор может запросить дополнительную документацию. Например, разрешение на строительство и право собственности застройщика на землю. Но как правило, копии этих бумаг изначально прилагаются к ДДУ. В течение месяца ваши документы проверяются, и квартира вносится в реестр. В назначенный день вам остается только забрать свидетельство о праве собственности.

С этого момента вы являетесь полноправным владельцем жилого помещения. Кроме вышеописанных действий, есть еще некоторые дела, которые предстоит уладить новоиспеченным собственникам. Одной из наиболее приятных процедур для покупателя квартиры становится оформление имущественного налогового вычета.

Государство не дарит вам часть суммы, уплаченной за квартиру. Из всего этого следует несколько правил, которые нужно знать получателю вычета:. Если вы купили жилье не в качестве инвестирования денег, а для проживания, то еще одним необходимым действием станет получение прописки. Самым главным правилом здесь является то, что получить регистрацию по месту жительства необходимо в течение семи дней с момента получения свидетельства о праве собственности на жилье.

В случае нарушения установленных законом сроков на вас могут наложить штраф до 2,5 тысячи рублей. Получить прописку можно, следуя стандартному порядку. Делается это либо через местное отделение федеральной миграционной службы, либо через многофункциональный центр. Также подать заявление на получение регистрации в купленной квартире можно в режиме онлайн через портал госуслуг.

Во-первых, как известно, ипотечный договор накладывает обременение на приобретенное жилье. Оно находится в залоге у банка, и до полного погашения долга по кредиту собственник не имеет права проводить какие-либо операции с недвижимостью. Поэтому после того как ипотека выплачена, владельцу стоит снять с квартиры обременение через Росреестр. Для этого будут необходимы не только стандартный набор документов договор-основание, свидетельство о регистрации, паспорта собственников , но и бумаги из банка: кредитный договор, квитанции по платежам, справка от кредитора о том, что долг погашен и обременение можно снимать.

Но этот совет стоит отнести к долгосрочной перспективе — ведь люди зачастую завершают платить ипотеку спустя много лет после покупки жилья. Но есть дела, которые нужно уладить быстрее. Не редкость, когда по кредиту расплачиваются с помощью жилищных сертификатов. Это может быть материнский капитал, или субсидия для молодых семей. Одним из обязательных условий использования целевых средств господдержки для погашения ипотеки является последующее деление квартиры на всю семью.

Подводя общий итог, нетрудно сделать вывод: все действия, которые вам необходимо предпринять после приобретения квартиры, преследуют одну цель — облегчить вам жизнь.

Часть из них продиктована законом, часть сулит вам неплохую экономию. Поэтому не стоит пренебрегать этими обязательствами и возможностями и не омрачать радость покупки. В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: это бесплатно.

Определение задатка содержится в Гражданском кодексе. Это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон другой стороне в счет общей суммы договора. Но это заблуждение. Рассмотрим несколько вариантов реализации ипотечной квартиры. Если заблаговременно узнать, какие документы нужны для продажи квартиры, то сделка пройдет быстро, выгодно и безопасно.

Покупка собственного жилья — не только радостное, но и чрезвычайно ответственное событие. Большинство жителей нашей страны делают это раз в жизни. Сегодня мы представим краткий ликбез для покупателя квартиры. Главная Недвижимость и жилищное право Квартира Покупка и продажа.

Остались вопросы? Рекомендуем к прочтению.

Что нужно сделать после покупки квартиры, чтобы избежать проблем

После того как рассчитаетесь за квартиру и получите ключи, не стоит расслабляться. Еще предстоит масса дел и беготни по различным организациям. Без этого в году не обойтись. Подписав акт передачи квартиры, новый владелец принимает ответственность за все недостатки, с которыми получил недвижимость.

Раньше регистрировались сами ДКП, теперь же нужна регистрация перехода права собственности. Этим занимается Росреестр, но документы можно подать и через МФЦ. Не имеет значения, какая продается квартира: на вторичном рынке или в новостройке. Вопрос с датой заселения продавец и покупатель решают по своему усмотрению. Если в квартире никто не живет, заселяться можно в день подписания ДКП или после регистрации. Законодательством это не регламентируется.

Что делать после покупки квартиры: пошаговая инструкция

Приобретение недвижимости — огромное событие в жизни большинства россиян. Однако сразу после покупки придётся решить ряд вопросов, о которых расскажет ГородКвадратов. Что нужно сделать обязательно. Едва получено свидетельство о праве собственности, необходимо:. Оформить в РКЦ лицевой счёт на имя нового владельца. Первый шаг крайне важный и ответственный.

Узнайте, какие учреждения необходимо посетить после покупки квартиры, чтобы оформить все необходимые договора. Советуем 3 дополнительных сервиса для комфортной жизни.  Поэтому так важно знать, какие действия необходимо сделать после покупки квартиры. Содержание. Регистрация собственности: самый важный шаг.

Нет, отпраздновать новоселье, конечно же, можно. Но и расслабляться надолго не стоит. Ведь новоиспеченному собственнику предстоит уладить еще много дел. Однако в любом случае существуют задачи, стоящие перед владельцем жилья, независимо от того, как и где оно приобреталось. О них мы и поговорим в первую очередь.

Получил ключи от квартиры в новостройке: что дальше

После заключения сделки купли-продажи жилого помещения покупателю еще рано вздыхать с облегчением. Впереди его ждет длительный и не всегда простой процесс оформления квартиры. Успешное прохождение обязательных этапов процедуры и разрешение ряда дополнительных задач будет зависеть от осведомленности ответственного лица в своевременности и грамотности совершаемых действий.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. parngatims

    Ну вот в Харькове ввели военное положение, а где оно? 5.10

© 2018-2021 xn--80aaib3cgnl.su