+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Квартира В Залоге У Банка Подан Иск В Суд

Квартира В Залоге У Банка Подан Иск В Суд

Портал является официальной площадкой мониторинга правоприменения в сети Интернет, в соответствии с Соглашением с Минюстом России. Ситация следующая: был взят потребительский кредит, так как сумма была большая, прилагался второй договор об ипотеке. По этому договору нужно было в залог отдать, имеющуюся квартиру, которая являлась и является по сей день единственным жильем, в котором были прописаны мы с мужем и несовершеннолетний ребенок. Квартира наша была куплена до получения кредита. Кредит исправно выплачивался, потом наступил момент, когда выплачивать кредит не было возможности. Мы пытались поговорить с банком, найти какой то компроимс, писали заявление, что в течение этого года кридит будет погашен, но банк стоит на своем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Защита ипотечной квартиры от взыскания: помощь юриста

Добрый день! Мы будем рады вам помочь, на данный момент на сайте 91 юрист. Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных. Невозможно предсказать в жизни все, поэтому никто не защищен от ухудшения материального положения. Если в залоге у банка осталась квартира, а платить по кредиту нечем, самое первое, что необходимо сделать в такой ситуации, это взять кредитный договор, подписанный обеими сторонами, и внимательно перечитать его.

Там есть пункты, которыми должен руководствоваться заемщик, если он оказался неплатежеспособным или если он не в состоянии внести платеж. Если условия не совсем понятны, лучше всего обратиться за консультацией к юристу. Он сможет подробно объяснить, какие именно санкции может применять банк. Следует отметить, что ипотека и любые кредиты , связанные с имуществом, сильно отличаются от каких-либо других разновидностей кредитования. Особенность этого вида заключается в предмете сделки, которым является недвижимость.

Другими словами, с момента подписания договора недвижимость находится в залоге банка, пока заемщик не выплатит всю сумму по этому договору. Чего можно добиться: иногда эти действия могут привести к положительным результатам в деле кредита с залогом.

В частности, должник может избавиться от некоторой части долга или отодвинуть время возврата. Но это только в том случае, если банк нарушил действующие законы. Чаще всего все эти действия приводят к ухудшению здоровья и нервов. Банки в скором времени могут перестать охотиться за должником, и тогда за дело возьмутся приставы по борьбе с проблемами кредита с залогом , из-за которых должник:.

Иногда может быть и так, что банки просто забудут о подаче иска, и тогда должнику остается только ожидать, пока не истечет срок, отведенный под исковую давность. Этот срок равняется трем годам.

После того, как три года закончатся, заемщик может смело позабыть о том, что у него были кредиты. Также есть вероятность того, что все долги рано или поздно спишутся из-за того, что банк обанкротился. Правда, долг спишется только в том случае, если он не был продан.

Чего можно добиться: Бегство — это слабый, но тоже метод при решении проблем с залогом. Другими словами, человек будет бояться любого стука во входную дверь, перестанет отвечать на звонки или будет несколько минут думать, прежде чем сделать это. Плюс ко всему, вся эта ситуация будет негативно сказываться на нервах как самого заемщика, так и на нервах и здоровье его родных и окружающих его близких людей.

В результате последних обновлений в действующем законодательстве любой человек имеет право объявить себя лицом-банкротом. Это тоже действенный способ, так как он позволит избавиться от долгов перед финансовыми организациями. Правда, этот способ решения проблем с залогом не всегда удобен, и на то есть несколько причин:. Чего можно добиться: в итоге, как только человек окажется банкротом на официальной основе, он может просто позабыть о том, что у него есть долги или залоги.

Но этот способ эффективен и имеет хоть какой-нибудь смысл только при условии, что сумма взятых кредитов и долгов по ним намного больше, чем суммарная стоимость всего имущества должностного лица. Один из самых удобных и здравых во всех смыслах вариант — это манипуляция со своей недвижимостью, то есть со своей квартирой.

С ней можно поступить двумя способами — или продать ее, или сдавать в аренду. Важный момент: на осуществление этих операций на законном основании необходимо получить соответствующее разрешение от банковской организации.

Логично, что перед тем, как сдавать квартиру , ее необходимо освободить. Решить этот вопрос вполне могут помочь близкие друзья или родственники, если у них есть для этого несколько свободных метров жилой площади. Если ситуация позволяет, то можно не стеснять родственников или друзей, а просто снять квартиру или комнату подешевле.

Деньги, которые будут выплачивать квартиросъемщики, можно будет отдавать банку , тем самым погашая основной долг. В таком случае залоговое жилье будет за должником. Начало здесь точно такое же — необходимо для начала определиться с тем, где будет находиться семья. После этого необходимо обратиться к квалифицированным риэлторам с многолетним стажем.

В итоге ипотека вместе с оставшейся суммой кредита просто-напросто перейдет к другому человеку, тогда как первоначальный заемщик полностью освободится от каких-либо обязательств. Конечно, для этого необходимо первоначально согласовать все эти действия с банковской организацией.

Всегда есть возможность найти хоть какой-нибудь выход, если нет возможности выплачивать ипотеку или какой-либо другой кредит. Иногда можно побеседовать с сотрудником банка для того, чтобы урегулировать вопрос и найти взаимовыгодное решение, а иногда проще действительно обратиться в суд и постараться как-то улучшить ситуацию в свою сторону. В большинстве случаев должнику банк старается идти навстречу, так как в противном случае и у банка будет много проблем из-за бумажной волокиты и разбирательств.

По всем юридическим вопросам, которые связаны с имущественными отношениями, с арендой или покупкой жилья, продажей жилья, если жилье находится в залоге у банка , если не знаете, что делать и куда обращаться:. Звоните на номер юридической линии по жилищным вопросам, который работает на всей территории России. Юристы по жилищным вопросам и адвокаты по жилищному праву и судебным процессам связанными с жилищными, имущественными отношениями, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале , постараются Вам помочь с учетом наработанной юридической практики и проконсультируют Вас по всем вопросам.

Социальная стипендия — это специальная академическая поддержка, выплачивающаяся студентам, которые владеют статусом малоимущих либо нуждающихся. В отличие от обыкновенной субсидии , эта зачисляется независимо от показателей успехов обучающегося, наличия либо отсутствия долгов по экзаменам и зачётам и т.

Стипендия считается финансовым вознаграждением, зачисляемой обучающимся согласно с результатами итоговой аттестации. Зачисление денежной помощи совершается ежемесячно и ограничивается указанным сроком. Наступившая сессия сможет внести значительные изменения, допустим, повысить либо совсем отменить выплату. Увеличенную академическую помощь как правило предоставляют студентам и аспирантам, которые поступили на бюджет и завершившие предыдущий семестр на хорошие оценки.

Также за повышенным пособием смогут обратиться студенты 1-ого и 2-го курса, документально доказавшие свою нужду. На размер вознаграждения прямое влияние оказывает промежуточная аттестация.

Обучающиеся, активно участвующие в разных направлениях деятельности учебного заведения, а конкретно, спорт, научные исследования, культурная и социальная жизнь университета, также вправе на стипендию. Академическая стипендия предоставляется всем обучающимся, которые зачислены на 1-ый курс с сентября до января месяца.

Последующая финансовая помощь зависит от достижений обучающихся при сдаче экзаменов и отмечает такие ограничения, как:.

Повышенное академическое пособие сможет предоставляться за успеваемость в учебной, культурной, спортивной, общественной деятельности обучающийся.

Её сумма устанавливается материальными возможностями университета. Социальная стипендия — это денежное поддержание студентов, которые в соответствии с законом имеют обеспечения и льготы от государства.

Подобная поддержка полагается определённой категории лиц, которые смогут документально доказать своё право на её получение. Повышенная соц субсидия для студентов 1-ого и 2-ого курсов положена за хорошие и превосходные результаты учёбы. Обучающиеся, не достигшие 20 лет и имеющие лишь одного опекуна-инвалида 1-ой группы, тоже получают повышенную соц поддержку, независимо от отметок.

Категории людей , которым положена по законодательству социальные пособия, установлены в ст. Одним из требования для назначения и предоставления соц вознаграждения студентам в каждом университете считается, что учащиеся обязаны относиться к определённой категории лиц.

Все опекуны и обучающие заинтересованы в соц поощрениях. Сразу из перечня претендентов нужно убрать студентов на заочном обучении, на платной основе и вечерников. Для этих категорий материальных вознаграждений со стороны учебного заведения либо государства не предусмотрено. Лицу для получения соц выплат недостаточно поступить на очное бесплатное отделение. Требуется, чтобы он ещё относился к одной из следующих категорий граждан:.

Для студентов на бесплатном обучении из малообеспеченных семей одним из вариантов будет оформить субсидию на оплату коммунальных услуг.

После этого вам останется взять в соц защите всю ту же бумагу, по требующая для оформления соц поощрения в учебном заведении. Если не выйдет оформить материальную помощь либо семья не попадает под категорию малоимущих, обучающийся на бесплатной основе сможет подать заявление на субсидию из-за затруднённого денежного положения.

С этой целью нужно пойти в деканат своего образовательного заведения. Данная субсидия предусмотрена единожды в год, как правило, она зачисляется перед наступлением зимних каникул, её сумма не может превышать трёхкратный размер государственной соц стипендии. В заявлении на финансовую выплату требуется назвать причину, по которой вы нуждаетесь в её получении.

К заявлению необходимо прикрепить ксерокопию паспорта и ксерокопию ИНН. Практика показывает, что в кое-каких университетах финансовую поддержку получить намного реальнее и легче, и это не потребуется так много времени, как оформление соц стипендии. Студенту соц стипендия перечисляется с момента подтверждения им права на предоставление материальной помощи. Причиной для вынесения соответствующего заключения комиссией университета считается бумага, которая доказывает отнесение к одной из заявленных в No ФЗ категорий.

Им считается бумага из соцзащиты. В свою очередь для её оформления потребуется такая документация как:. Для некоторых категорий лиц список бумаг будет больше. Справки о составе семьи. Сложность заключается в том, что получать её нужно по месту постоянной прописки, а действие документа ограничивается всего 10 сутками.

Справка о доходах. Подтвердить их необходимо документально за последние 3 месяца до момента обращения за соц выплатой. Это возможно сделать, предоставив сведения о доходах по форме 2-НДФЛ для трудоустроенных родителей , справки о получении пенсий, субсидий и иных формальных компенсаций. Лучше оформить соц субсидию перед 1 сентябрём, поскольку действовать решение будет 1 год — как раз на все время обучения.

После ознакомления со всей документацией соцзащита выносит заключение о возможности получения соц стипендии по месту обучения. Соответствующая бумага передаётся в учебное заведение. Объём денежного поощрения устанавливается образовательным учреждением, но для университетов она не сможет быть ниже 2 руб. В отличие от академической, соц помощь не зависит от успеваемости учащихся, её перечисление заканчивается лишь когда у обучающегося есть долги по какой-то дисциплине, а ещё из-за истечения срока действия бумаги из соц защиты.

Обыкновенная академическая стипендия в ВУЗе немного больше 2 тыс. Так, ранее лицо, получавшее 2 такие стипендии, могло рассчитывать на сумму примерно 5 тыс. Соц субсидию обучающемуся станут перечислять со дня подачи пакета справок, требуемого для ее получения.

Бумага, которая подтверждает право на получение субсидий, годна всего год, потому нужно учесть несколько важных моментов:. Исключением считаются обстоятельства, когда у обучающегося бессрочные причины для получения субсидии, не зависящие от доходов родителей.

Банк подал в суд на взыскание квартиры, находящейся в залоге!

Добрый день! Мы будем рады вам помочь, на данный момент на сайте 91 юрист. Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

Вы получили иск о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на квартиру? Неприятно, но не критично. Это совершенно не значит, что завтра вас придут выселять из квартиры судебные приставы.

Хозяйка квартиры на приемке квартиры докопались до мелочей, царапин, которые были поставлены рабочими, до дивана который старый, самостоятельно рассчитала восстановление и все как раз вышло в сумму залога. Ком платежи за последний месяц сказала являются долгом, так как залог уйдет на ремонт. Постоянно зарегистрирован в квартире, зарегистрирован один. Новый собственник в моё отсутствие вскрыл квартиру и сменил замки. В квартире находится моё имущество и это единственное место жительства.

Что можно сделать если квартира в залоге у банка но не чем платить кредит?

Действительно, накопить всю сумму, необходимую для покупки недвижимости сложно. Семьи решаются на ипотечный кредит, не боясь, что каждый месяц в течение 10, 15, а то и 20 лет придется отдавать банку внушительные суммы. Но в жизни случаются разные ситуации, и платежеспособность домохозяйств может ухудшится. О том, что делать, если вы не можете платить ипотеку, чтобы у вас не забрали жилье, мы и поговорим сегодня.

И конечно, расскажем, как оспорить залоговый кредит под единственное жилье. Не прячьтесь от банков. Помните: чаще всего финансово-кредитное учреждение забирает жилье у тех заёмщиков, которые игнорируют требования банков и не выходят на связь. Не выплаченные пенни и штрафы копятся, не вносятся ежемесячные платежи, и банк вынужден продать квартиру на торгах, чтобы окупить затраты.

Какой бы сложной не казалась заёмщику его ситуация, ему в первую очередь нужно сохранить отношения с банком. Поверьте, проще урегулировать конфликт мирно чем оспаривать залоговый кредит под единственное жилье в суде. Финансово-кредитное учреждение даёт заёмщику время, чтобы оплатить долги месяца , и, если лицо не находит средств и не отдает их банку, квартиру забирают.

Как правило, банк забирает жилье если сроки по оплатам не соблюдаются, и просрочка по платежам составляет 3 месяца. Юридически банк имеет право выселить заёмщика из квартиры в случае неуплаты долгов по ипотеке. Жилье изымается и продается кредитором, чтобы покрыть расходы. Основанием для выселения собственника и перепродажа является заявление банка и нарушение заемщиком обязательств. Однако у заемщика могут быть и уважительные причины неуплаты по кредиту, что обязательно принимается во внимание.

При разбирательстве суд обязательно учитывает такие моменты, как:. Конечно, можно. Важно грамотно себя вести и обратиться к надежному юристу, который поможет оспорить залоговый кредит. Заемщикам не стоит забывать о том, что забрать ипотечное жилье финансово-кредитное учреждение можно только по решению суда. Поверьте, банки не заинтересованы в том, чтобы обращаться к законодательным органам власти.

Иногда сами финансово-кредитные учреждения ведут себя неправомерно, взыскивая с неплатежеспособных по объективным причинам заемщиков огромные суммы.

Однако ситуация усложняется тем. Кроме того, в большинстве случаев суд встает на сторону должника, который не укрывался от контактов с банками и не может выплачивать ипотеку по причине потери работы. Если заемщик при возникновении проблем с оплатой по кредиту не скрывается от заимодавца и сообщает банкам о появившихся проблемах, у него есть все шансы сохранить объект недвижимости. Даже если кредитор не пойдет на уступки, в будущем суд учтет его добросовестное отношение к своим обязательствам.

Зачастую, даже если решение суда уже принято не в пользу заемщика, должник пытается сохранить квадратные метры любыми, порой шокирующими способами. Приставы при попытке проникновения в квартиру для оформления актов об имуществе, наложения ареста и его передачи на сохранение, сталкиваются с различными проблемами. Зачастую им просто не открывают дверь, не пропускают в дом и не хотят общаться. Но без выполнения этих действий объект недвижимости невозможно выставить на продажу.

Если же квартиру удалось продать с торгов и таким образом закрыть задолженность перед банком, новому хозяину недвижимости тоже придется обращаться в суд, чтобы признать бывшего владельца лицом, потерявшим право пользования жильем. Подобные манипуляции всегда происходят с участием сотрудника прокуратуры.

Теоретически, существует возможность передать жилье банку в любое время: именно финансово-кредитная организация до момента выплаты ипотеки является собственником объекта недвижимости и в любой момент может распорядится им по своему усмотрению.

При продаже квартиры на торгах банк неизбежно несет убытки: финансово-кредитной организации выгоднее вернуть объект в собственность. Если залоговая недвижимость возвращается в банк, от этого выигрывает и заемщик. Если квартира дом, комната или иной объект недвижимости продается по цене более высокой, чем требуемая для погашения задолженности сумма, по закону банк должен вернуть заемщику разницу. Но чаще долг в том или ином объеме сохраняется после продажи квартиры, так как на торгах банки продают объект за меньшую сумму.

К сожалению, банк имеет на это право. Выселение происходит на основании статьи Гражданско-процессуального Кодекса Российской Федерации.

Выселение из квартиры происходит по вынесенному вердикту суда о признании лица, утратившего право на жилое помещение. Многие граждане сознательно прописывают детей в залоговой квартире, ошибочно полагая, что банк не сможет забрать или продать жилье с прописанными несовершеннолетними детьми.

На самом деле это суждение неверно. При выселении собственников из квартиры и выставлении ее на продажу, дети не служат помехой. Судебных приставов не будет заботить судьба детей. Однако банк не имеет права выселить семью с детьми из ипотечной квартиры, если не предоставит им другого жилья и не получит согласия органов опеки о выселении. Если подобного не было предоставлено, у заемщика есть все шансы успешно оспорить дело в суде. Во-первых, не стоит переживать. Процедура изъятия квартиры — это не дело дней.

У заемщика, который понимает, что ему грозит выселение, есть время, чтобы решить проблему и, при необходимости, подготовиться к судебному разбирательству. Во-вторых, у заемщика всегда есть шанс обратиться за помощью к юристу, чтобы оспорить залоговый кредит под единственное жилье, оценку квартиры и ее продажу в суде. Если большая часть ипотечной задолженности оплачена заемщику целесообразнее найти на нее приобретателя самостоятельно или получить займ у частных инвесторов.

В-третьих, стоит понимать, банки обладают далеко не безграничными возможностями и зачастую судебные разбирательства длятся по несколько лет.

Поэтому банки даже во время разбирательств могут предложить заемщику мирный способ урегулирования конфликта. Конечно, заемщику стоит вовремя позаботиться об отношениях с банком и решить проблему неуплаты долгов до появления конфликтов. Но реальность зачастую складывается иначе: совсем не так, как предполагает банк, и не так, как предполагает заемщик. Как ни грустно, именно должники по ипотеке являются самыми незащищенными гражданами.

Банки забирают квартиры в любом случае, если должник не выплачивает долг. Однако, заемщик может отсрочить судебное разбирательство, и за это время накопит или получить нужную сумму.

Если вы попали в трудную ситуацию, обратитесь к профессионалам. За 7 лет работы на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области мы изучили все тонкости законодательства и знаем, какое решение той или иной проблемы будет наиболее успешным. Мы работаем ежедневно, по адресу: пл. Карла Фаберже, д. Статьи Видео Вопрос-ответ.

Чего ни в коем случае нельзя делать? В каких случаях банк забирает квартиру? Прежде всего, банк забирает ипотечную квартиру за неуплату заёмщиком своих обязательств. Однако банки имеют право забрать ипотечную квартиру и в ряде других случаев: Заёмщик, не согласовав своих действий с банком, сдавал жилье в наем. Некоторые финансово-кредитные учреждения запрещают подобные манипуляции. Обычно данный пункт прописывают в договоре. Заёмщик использует квартиру в качестве залога для ещё одной кредитной сделки.

Квартира, дом или комната, купленные в ипотеку, становятся непригодными для проживания в результате безответственного отношения заёмщика к своей собственности. Заёмщик регулярно не даёт представителям банка возможности посетить жилье и провести его осмотр.

Заёмщик решил продать квартиру, не известив банк о своих намерениях. Может ли банк выселить заёмщика? Как происходит выселение? Процесс выселения заёмщика включает три основных этапа: У заемщика копятся просрочки по платежам за ипотечную квартиру примерно в течение 3 месяцев. Банк обращается в суд: подает исковое заявление о взыскании долга по ипотечному кредиту.

Финансово-кредитное учреждение обращает взыскание на залоговое имущество. В случае, если заемщик действительно не оплачивал ежемесячные взносы по ипотеке, суд выносит решение об удовлетворении иска. Суд определяет способ продажи залоговой недвижимости. Как правило, выбираются общественные торги. Если же квартира не продается с торгов, она отдается в собственность банку.

Финансово-кредитное учреждение может распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению. Как выселение регулируется законодательно? При разбирательстве суд обязательно учитывает такие моменты, как: Должник не уклонялся и не уклоняется от выполнений требований договора по ипотеке. Заемщик лишился постоянного места работы. Должник пытался договориться с банком в досудебном порядке: просил отсрочку или рассрочку по кредиту. Можно ли сохранить ипотечное жилье при наличии долгов? Как действуют судебные приставы?

Как банк забирает квартиру? Может ли банк отнять единственное жилье? Может ли банк продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний? Как вести себя, если банк забирает квартиру? Мы готовы предложить: Срочный выкуп квартир; Займы от частных инвесторов; Консультации юристов. Как мы работаем Заявка. Вы оставляете заявку через форму на сайте или звоните по телефону 51 Мы ознакамливаемся с предоставленным пакетом документов, подписываем договор и приступаем к работе.

Онлайн заявка. Заполните поля чтобы мы с вами связались.

Как спасти ипотечную квартиру

В момент принятия решения о покупке квартиры в ипотеку, как правило, сосредотачиваешься на выборе квартиры, банка, процентной ставки, сборе справок и прочих проволочек, отделяющих от столь желанных ключей от собственного жилища.

Все так заняты, что мало кто задается вопросом, а может ли банк забрать квартиру за долги? Ведь не редки случаи, когда люди не справляются со своими кредитными обязательствами. Это и болезнь заемщика, и уменьшение заработной платы, либо вовсе потеря работы. Да мало ли еще нежданных поворотов судьбы?.. Даже небольшое нарушение сроков выплат по кредитам дает банку основание обратиться в суд , чтобы принудительно взыскать задолженность, а также обратить взыскание на квартиру. Принято считать, что банки продают квартиры должников.

В действительности процесс сложнее, и залоговую квартиру продает не банк, а Росимущество с помощью компаний-организаторов электронных торгов. Очень желательно знать, каким образом происходит процесс принудительной реализации квартиры заёмщика, и что можно сделать, если возникла такая ситуация. Давайте разберемся, как происходит реализация квартиры заёмщика и возможно ли выселение всех проживающих в ней членов семьи? Просто так банк не может забрать ипотечную квартиру.

Он обязан действовать в рамках установленной законом процедуры. Тут всего семь пунктов, поэтому не нужно обманываться, что это так сложно — выселить вас из квартиры, пусть даже с детьми.

Банку все равно — он механически действует по заданному сценарию. По кредитному договору обеспечением исполнения которого является залог квартиры появляется задолженность. Банк подает исковое заявление в суд с целью принудительного взыскания с заёмщика задолженности и реализации на торгах заложенной квартиры в счёт погашения долга.

Суд рассматривает дело и выносит решение в пользу банка. Банк получает исполнительный лист об обращении взыскания на заложенное имущество, в нашем случае — ипотечную квартиру. Банк предъявляет исполнительный лист в отдел судебных приставов. Приставы возбуждают исполнительное производство, в рамках которого жильё заёмщика реализовывается с торгов, либо передаётся в собственность взыскателя в случае, если торги не состоялись.

Новый собственник квартиры обращается в суд с иском о снятии с регистрационного учёта и выселении из квартиры заёмщика и всех проживающих в ней лиц. Суд рассматривает дело и выносит решение в пользу нового собственника квартиры, выдает ему исполнительный листа о выселении из квартиры проживающих в ней лиц.

Новый собственник предъявляет исполнительный лист в отдел судебных приставов, и они возбуждают исполнительное производство, в рамках которого судебный пристав-исполнитель уже принудительно выселяет из квартиры всех проживающих в ней лиц.

Имейте в виду, что уже после этапа номер четыре когда банк отдает приставам исполнительный лист , должник и проживающие с ним лица могут лишиться возможности проживать в квартире, поскольку новые собственники попросту меняют замки на входной двери в квартиру.

Бывает, что в квартиру вселяют третьих лиц для создания невыносимых условий проживания, в результате чего должник и проживающие с ним лица сами выселятся из квартиры.

Приходим к выводу, что заберет ли банк квартиру — это всего лишь вопрос времени. Но немногие знают, что в действительности есть варианты борьбы и зачастую — неплохие шансы одолеть банк или, по крайней мере, свести к минимуму потери даже в такой безнадежной ситуации. Прежде, давайте разберемся, что происходит, когда банк начинает действовать. Может ли банк вас выселить? Можно ли смягчить решение суда или выиграть дело против банка? Да, можно, но для этого в суд нужно предоставить веские аргументы.

Это могут быть:. Несоответствие действительности расчёта задолженности, предоставленного банком в суд то есть банк неверно посчитал сумму долга ;. Незначительность просрочки платежа и трудовая книжка с записью об увольнении, либо справка о снижении заработной платы и т. Все утверждения должны быть подтверждены документально и могут послужить основанием для вынесения судом решения об отказе в удовлетворении исковых требований банка.

Как мы все знаем, статья ГПК РФ категорически запрещает обращать взыскание на единственное жильё должника. Однако при этом она делает одно немаловажное исключение.

Как мы все знаем, статья ГПК РФ категорически запрещает обращать взыскание на единственное жильё должника. Однако при этом она делает одно немаловажное исключение. И это исключение — ипотека. Суды обращают взыскание на такое жилье без особых раздумий. Тем более что для закона об ипотеке нет никакой разницы между единственным и не единственным жильем.

И неправильно думать, что подобное положение вещей свойственно только России. Это как раз мировая практика. В той же Западной Европе и США кредиторы и суды, не церемонясь, выбрасывают на улицу семьи, нисколько не заботясь о том, где они будут жить.

Но сегодня я хочу поговорить не о правовом характере ипотеки, а о проблемах предоставления рассрочки исполнения судебного решения по ипотечным делам. Законодательство позволяет должнику при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение решения, поставить перед судом вопрос о предоставлении отсрочки и рассрочки статья ГПК РФ.

Оставим в стороне отсрочку исполнения судебного решения. Нас интересует только рассрочка. Как правило, судья предоставляет её при тяжелом финансовом положении должника, болезни, потери дохода, наличии на иждивении несовершеннолетних детей и так далее.

Однако, как только дело касается взыскания долга по ипотеке и обращения взыскания на квартиру, то эти обстоятельства почти не принимаются во внимание. Действительно, а как тяжелое финансовое положение, наличие несовершеннолетних детей или потеря работы могут воспрепятствовать единовременному исполнению судебного акта об обращении взыскания на ипотечную квартиру?

Да никак. Закон не просто позволяет, но и в какой-то мере обязывает судью обратить взыскание на ипотечную квартиру, при наличии указанных в этом же законе обстоятельств статья В связи с этим встаёт вопрос: какие аргументы должна привести семья с несовершеннолетними детьми, чтобы добиться рассрочки и не допустить изъятия и продажи жилья с торгов?

Иными словами, какое обстоятельство позволит превратить судебный акт об обращении взыскания на квартиру в решение о ежемесячной выплате задолженности в соответствии с графиком платежей? И пусть эти платежи будут большими, но это платежи, а не изъятие. А там можно что-нибудь и придумать. На мой взгляд, в этом случае следует всё-таки исходить из соблюдения прав несовершеннолетних.

Именно на них и надо акцентировать внимание суда. Вступила в силу для СССР А согласно ч. Поэтому, составляя заявление о рассрочке, я рекомендую указывать, что при единовременном исполнении решения суда семья обязательно распадется. Дополнительно можно отметить, что родители будут вынуждены на какое-то время прекратить совместное проживание и разъехаться по разным местам жительства.

Например, часть семьи переедет к родственникам, находящимся в стесненных жилищных условиях, а другая — будет искать съемную квартиру и так далее и тому подобное. Далее следует обратиться к непосредственному соблюдению прав ребенка на семью. В соответствии с ч. Однако при раздельном проживании, естественно, будет нарушено право детей на совместное проживание. Родители в силу сложившихся обстоятельств не смогут его обеспечить. Кроме того, будет затруднено право детей на общение с родителями и друг с другом.

Можно затронуть и статью 40 Конституции РФ. Однако несовершеннолетние дети будут его лишены. Доходы должников раз они довели дело до суда не позволят им приобрести другое жилье, единовременно заплатив за него требуемую сумму.

В то же время они не смогут получить и новый ипотечный кредит. Ведь банки не выдают ипотечные займы лицам, в отношении которых имеется решение суда о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на квартиру. Следовательно, должники фактически лишатся возможности приобрести когда-либо собственное жилье и исполнить свои обязательства по обеспечению своих детей жилищем.

Все вышеизложенное ярко свидетельствует о том, что наличие прав у несовершеннолетних детей на жильё для постоянного проживания производно от обязанности их родителей по обеспечению детей жильем. Однако даже этого будет маловато для рассрочки. Еще нужно доказать, что должники смогут вносить платежи для исполнения судебного решения. Здесь следует собрать документы, подтверждающие, что доходы заявителей возросли: должники нашли работу, у них появились источники дохода и так далее.

Хочу также предупредить, что заявитель не должен просить рассрочку на срок, который оставался или даже больше его до окончания кредитного договора на момент вынесения судом решения. Суд и истец могут оценить такую попытку как рефинансирование ипотеки. В результате последует отказ в удовлетворении заявления. Поэтому период рассрочки должен быть гораздо меньше срока кредитного договора.

Хотя бы в три раза. Конечно, это сделает ежемесячные платежи неподъемными, но что делать? Лучше уж платить так, чем вообще лишиться квартиры без надежды когда-либо купить новую. А отсюда вывод: к заявлению необходимо прикладывать ещё и документы, подтверждающие, что квартира является единственным жильем.

Их можно заказать в Росреестре информация о зарегистрированных правах или отсутствии таковых и в паспортном столе. Заканчивая заявление, следует указать, что предоставление рассрочки исполнения решения суда будет отвечать интересам всех участников спорных правоотношений.

Это даст возможность ответчикам исполнить взятые на себя кредитные обязательства, сохранив при этом жильё несовершеннолетним детям. А испрашиваемый срок рассрочки будет гораздо меньше сроков исполнения кредитных обязательств, первоначально определенных сторонами при заключении договора, что позволит банку получить обратно свои кредитные средства и проценты по ним.

Например, Конвенции о правах ребенка легко противопоставить Конвенцию о защите прав человека и основных свобод от года, которая вводит принцип разумного срока исполнения судебных актов. Ситуации это не изменит. Здесь нужно, чтобы ВC РФ конкретно указал, какие именно обстоятельства может принять во внимание судья, чтобы предоставить рассрочку исполнения судебного акта и не обращать взыскание на ипотечное жильё. Статья написана специально для портала www.

Рубрики Дайджест [ ] Риэлторские технологии [ ] Аналитика и прогнозы [ ] Свой бизнес [ ] Ипотека и кооперация [ ] Зарубежная недвижимость [ ] Экзотика, скандалы и интриги [ ] Новости компаний и профобъединений [ ] Новости регионов [ ] Конференции, семинары, выставки [ ].

Как сохранить ипотечную квартиру, если банк уже обратился в суд Олег Сухов. Источник: IRN. Источник фотографии Как мы все знаем, статья ГПК РФ категорически запрещает обращать взыскание на единственное жильё должника.

Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер. Точка зрения автора статьи не обязательно совпадает с позицией редакции. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.

Подписка на обновления. Наш telegram. При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! Еще по теме:. Формат призван Эксперты рассказали, как повлияло снижение ипотечной ставки на спрос на квартиры Сохранят дистанцию: онлайн-ипотеку в РФ хотят сделать бессрочной Дистанционное заключение ипотечных сделок хотят сделать бессрочным. Этот вопрос уже Google [Bot] [ Выход ]. Дайджест Риэлторские технологии Аналитика и прогнозы Свой бизнес Ипотека и кооперация Зарубежная недвижимость Экзотика, скандалы и интриги Новости компаний и профобъединений Новости регионов Конференции, семинары, выставки Форум по недвижимости.

Kalendar , Кровать или диван? Дмитрий Ждун , Кто сталкивался с трудностями с клиентами? Владимир Романенко , Новости недвижимости. Владение по минимуму. При продаже жилья в новостройках власти планируют упростить налоговый режим. Эксперты предлагают проверить состояние уже легализованных самостроев.

Как объединить земельные участки, подсказали в Кадастровой палате. Не берешь трубку — выбивают дверь. Если коллекторы не дают покоя из-за просрочки платежей. Аварийный выход. Какие новшества в сфере ЖКХ готовит парламент? ВТБ начал рефинансировать ипотеку в режиме онлайн. Как пройти проверку австрийского банка.

Залог квартира суд

При этом стоит отметить, что в данном случае не будет иметь значения, является ли это жилье единственным для заемщика и членов его семьи, также не учитываются интересы незащищенных слоев населения, то есть неважно, прописаны ли в залоговой квартире несовершеннолетние дети, инвалиды, пенсионеры — данный объект недвижимости при наличии неисполненных долговых обязательств будет изъят и реализован с публичных торгов по продаже недвижимого имущества. Процедура выселения из ипотечной квартиры включает в себя три этапа:. В случае, если изъятая квартира не была реализована с торгов, она передается в собственность банку, который вправе распорядиться ею по своему усмотрению.

Действительно, накопить всю сумму, необходимую для покупки недвижимости сложно. Семьи решаются на ипотечный кредит, не боясь, что каждый месяц в течение 10, 15, а то и 20 лет придется отдавать банку внушительные суммы. Но в жизни случаются разные ситуации, и платежеспособность домохозяйств может ухудшится. О том, что делать, если вы не можете платить ипотеку, чтобы у вас не забрали жилье, мы и поговорим сегодня. И конечно, расскажем, как оспорить залоговый кредит под единственное жилье.

Как оспорить залоговый кредит под единственное жилье

На ипотечную квартиру можно обратить взыскание даже если она является единственным жильем для должника и членов его семьи и даже если имеются несовершеннолетние дети или иные нетрудоспособные лица. Имущественный исполнительский иммунитет на такие квартиры не распространяется. Однако в некоторых случаях момент расставания с ипотечной квартирой можно сильно оттянуть или даже вовсе его избежать. Для этого надо знать некоторые юридические тонкости. Для простоты изложения будем считать, что ипотекой квартиры обеспечено обязательство заемщика перед банком по кредитному договору. Обращение взыскания на ипотечную квартиру возможно только по решению суда.

На торгах предлагается квартира банкрота, квартира находится в залоге у банка. Процедура банкротства запущена аж с мая года, но банк в список кредиторов, предъявивших требования к банкроту-физлицу- не входит. Я правильно понимаю, что риски покупки такой квартиры еще выше? Ведь в случае "успешной" реализации такой квартиры на торгах и снятия управляющим ограничений на эту квартиру банк пойдет прямой дорогой в суд признавать сделку купли продажи недействительной? 0. Avatar  Из суда банк пойдет такой же прямой дорогой без удовлетворения исковых требований. Вопрос: вы закон о банкротстве вообще в глаза видели? Прежде, чем рассматривать подобные варианты - стоит с ним ознакомиться.

В момент принятия решения о покупке квартиры в ипотеку, как правило, сосредотачиваешься на выборе квартиры, банка, процентной ставки, сборе справок и прочих проволочек, отделяющих от столь желанных ключей от собственного жилища. Все так заняты, что мало кто задается вопросом, а может ли банк забрать квартиру за долги? Ведь не редки случаи, когда люди не справляются со своими кредитными обязательствами. Это и болезнь заемщика, и уменьшение заработной платы, либо вовсе потеря работы. Да мало ли еще нежданных поворотов судьбы?..

Как сохранить права на залоговую квартиру, если банк подал иск в суд?

Добрый день! Подскажите пожалуйста в банке заложена квартира, но с кризисом не могли платить в банк по кредиту! Банк подал иск в суд, что делать, чтобы не отобрали квартиру??? Заключить с банком мировое соглашение в суде.

An error occurred.

.

.

.

Ипотечное кредитование: выселение из залоговой квартиры

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. adbulute

    Да, на мобильном можно поклацать и решить с военкоматом. В приват 24 поклацать

  2. Агата

    Тарас, фигня это все. людей будоражат как стадо баранов и все.шизофреники он уже суетятся и скупают муку в магазинах. Единственная цель оттянуть выборы и засрать голову тем у кого нет мозгов

  3. credguilibor

    Как там бабы раньше шутили. Рука в помощь? Всё бумеранг прилетел обратно.

  4. Ярополк

    А если я не имею ничего, ни имущества ни автомобилей, ничего. Что мне им сказать?

  5. Панкрат

    Пипец, 200 штук перевести после 1 звонка. Дайте мне кто-нибудь телефон этого Володи.

© 2018-2021 xn--80aaib3cgnl.su