+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Риски покупки квартиры если продавец получил ее по договору дарения

Риски покупки квартиры если продавец получил ее по договору дарения

В противном случае этот договор может быть признан недействительным. Таким образом, рассматривать его как замену договору купли-продажи — не самое удачное решение. Если же по какой-то причине нужно получить квартиру именно таким образом, стоит учитывать многочисленные проблемы и риски, связанные с процедурой дарения. Запрет и ограничение на дарение квартиры При определенных условиях, договор может быть признан недействительным только потому, что даритель или одаряемое лицо не соответствуют условиям законодательства ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Риски покупки квартиры если продавец получил ее по договору дарения

Источник фотографии Когда выясняется, что квартира перешла к продавцу по дарственной, у многих покупателей возникают опасения: а стоит ли приобретать такую квартиру? Принято считать, что имущество, полученное безвозмездно, принадлежит одаряемому лишь условно, и даритель может в любое время передумать и потребовать свою вещь обратно.

Конечно же, опасения эти большей частью надуманны и не имеют под собой реальных оснований: по правовым последствиям дарение абсолютно равноценно купле-продаже также влечет возникновение права собственности у получателя.

И все-таки риски при покупке подаренной квартиры есть, рассмотрим их подробнее. Прослушать новость 1. Судебный иск от обиженных родственников Очень часто к дарению прибегают в качестве альтернативы завещанию — чтобы избежать в будущем притязаний нежелательных наследников. Разумеется, когда родственники узнают, что квартира им по наследству не достанется, они пытаются отменить дарственную через суд, признав ее недействительной. А бывает, что и сам даритель изменил свое решение и захотел вернуть квартиру обратно.

В числе распространенных оснований для отмены дарения можно назвать следующие: - даритель был недееспособен на момент заключения договора, - даритель не понимал значение своих действий, когда подписывал дарственную, - даритель существенно заблуждался относительно природы сделки думал, что подписывает другой договор , - дарение оформлено мошенническим путем.

Конечно, вероятность отмены сделки невелика: суду нужно представить очень веские доказательства нарушения требований закона при ее заключении. И все же — что будет с квартирой покупателя, если суд признает дарение недействительным? Квартиру у него смогут изъять только в следующих случаях: А Покупатель действовал недобросовестно, приобретая квартиру у одаряемого. Иными словами, если будет доказано, что покупатель знал или не мог не знать, что квартира была получена продавцом нечестным путем, квартиру вернут законному владельцу.

Недобросовестным покупателя могут признать, к примеру, если: - он купил квартиру, не проверяя документы а в реестре содержалась отметка о наличии претензий третьих лиц на нее , - квартира за короткий срок уже неоднократна продавалась, дарилась и покупалась по явно заниженной цене. Б Покупатель приобрел квартиру добросовестно, но при этом она выбыла из владения законного собственника дарителя против его воли. Сюда относится: - переоформление собственности на одаряемого мошенническим путем, - подписание договора под влиянием обмана, угрозы, насилия, - неспособность дарителя понимать значение своих действий при подписании договора в т.

Разумеется, добросовестный покупатель может потребовать от продавца вернуть деньги за квартиру, но на практике добиться этого крайне сложно. Покупка квартиры вместе с постоянным жильцом Передавая квартиру в дар, многие дарители оставляют за собой право пожизненного проживания в ней. Закон этого не запрещает, а наоборот, даже защищает таких жильцов, не позволяя выселить их из квартиры, даже если сменился собственник. В результате покупатель будет вынужден проживать в квартире вместе с ее прежним хозяином.

Поэтому очень рекомендуется ознакомиться с договором дарения, по которому продавец получил квартиру, прежде чем ее покупать. Если там прописано право дарителя на постоянное проживание, заключать сделку точно не стоит. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.

Подписка на обновления.

Риски покупки квартиры после дарения

Дарственная на квартиру: все риски сделки Комов Александр Александрович 19 октября 0 Поделиться в соц. На что рекомендуют обратить внимание опытные специалисты, чтобы избежать негативных последствий? И какие подводные камни могут неожиданно возникнуть в будущем, когда недвижимость была подарена?

Источник фотографии Когда выясняется, что квартира перешла к продавцу по дарственной, у многих покупателей возникают опасения: а стоит ли приобретать такую квартиру? Принято считать, что имущество, полученное безвозмездно, принадлежит одаряемому лишь условно, и даритель может в любое время передумать и потребовать свою вещь обратно.

Важной особенностью является то, что в договоре купли-продажи будут фигурировать большие денежные суммы. Также покупатель должен учитывать сложную процедуру снятия недвижимости с учета прежним владельцем и ее обязательную перерегистрацию на нового собственника. Перед составлением договора купли-продажи квартиры после дарения следует иметь в виду особенности сделки. Возможные опасности Самый главный риск при покупке квартиры по дарению заключается в том, что сама дарственная может быть аннулирована на основании целого ряда обстоятельств.

Какие риски вероятны при покупке подаренной квартиры

Какие есть риски при покупке полученной по дарению квартиры? Сегодня задали вопрос - о безопасной покупке квартиры, где основание собственности договор дарения года. Как подарили недвижимость, так и "раздарили", возмещать никто не будет Договор дарения я отношу к числу безопасных, ведь его очень сложно аннулировать. И если вы захотите продать такую квартиру, то у вас не должно возникнуть с этим никаких затруднений. Но и здесь есть свои подводные камни. Проблема в том, что существует законодательная база, делающая возможным признание договора дарения недействительным.

Признание договора дарения недействительным - судебная практика Нюансы приобретения квартиры по договору дарения Хочу сказать, что купля-продажа квартиры по договору дарения скрывает в себе некоторые нюансы.

Чего только стоит тот факт, что в операциях с недвижимостью всегда задействованы большие деньги. Опасные моменты при покупке квартиры полученной в дар Существует целый ряд вариантов развития событий, при которых даритель может аннулировать договор дарения по своему желанию. Да, их не так много, как, например, при работе с завещанием, но они есть. Благодаря этому фактору вы можете иметь все шансы остаться как без жилплощади, так и без денег.

Чтобы этого избежать, я рекомендую вам ознакомиться со всеми возможными вариантами расторжения дарственной в статье ГК РФ. Имейте ввиду, что выставлять на продажу подаренную квартиру вы можете только после регистрации права собственности.

Основания для оспаривания и аннулирования дарственной Предлагаю вам обратить внимание на возможные основания для расторжения дарственной в судебном порядке: подтверждена недееспособность дарителя; доказано, что даритель при подписании документа не отдавал отчёта в своих действиях; сделка признана незаконной; доказан факт мнимого договора; Но и это ещё не всё!

Знайте, что в статье ГК РФ ссылка на нее выше подтверждено право дарителя или его наследников либо 3-ьих лиц настаивать на признании договора дарения недействительным.

По закону они имеют на это право при следующих обстоятельствах: не надлежащее обращение с объектом дарения и угроза возможной утраты; даритель получил телесные повреждения от получателя объекта дарения либо имел место факт давления на дарителя, или близких родственников; также могут требовать признания дарственной недействительной наследники дарителя, если тот был убит получателем объекта дарения; в договор внесён пункт аннулирования договора дарения в случае смерти получателя объекта дарения.

При отсутствии такого пункта квартира перейдёт к наследникам; дарственная может быть признана недействительной в судебном порядке, если факт дарения был зарегистрирован от имени ИП или юр.

Какие есть риски при покупке полученной по дарению квартиры?

Тем не менее это соответствует действительности только в том случае, когда сделка гарантировано проведена по обозначенным законодательством правилам, не нарушает многочисленных требований и даритель впоследствии не изменил своего решения. Что фактически означает представить и рассмотреть юридические и семейные взаимоотношения продавца с его близкими родственниками, вследствие которых покупатель может быть втянут третьими лицами в судебный.

Признание договора недействительным Большинство из рисков покупки квартиры по договору дарения связаны именно с признанием договора дарения недействительным. При совершении сделки по договору дарения согласно российскому законодательству, они делятся на оспоримые и ничтожные. Существенная разница заключается в том, что оспоримая сделка дарения между предыдущими собственниками подлежит признанию в суде, признание же сделки ничтожной возможно и вне судебного разбирательства.

Тем, кто покупает или уже купил квартиру следует знать, что само по себе признание сделки недействительной не означает, что новый собственник лишится своего имущества. В каждом случае такого признания ситуацию следует рассматривать индивидуально и более детально. Однако, признание сделки недействительной инициирует процесс устранения последствий признания такой сделки, которое возможно только в суде и вот здесь уже разбирательства напрямую будут касаться и покупателя.

Признание сделки недействительной прежде всего может быть основано на: Нарушении условий запрета дарения, устанавливаемых статьей ГК РФ; Нарушении условий по ограничению дарения, устанавливаемых статьей ГК РФ; Нарушение условий запрета дарения, установленных ст. Важно, что если сделка с одной из двух или с обоих сторон была совершена представителями по доверенности, то это не изменяет запрета. Соответственно их законные представители также не могли совершить сделку от их лица.

Получение нынешним продавцом квартиры в связи с тем, что он занимал или замещал государственную, или муниципальную должность, или получил квартиру в дар также в связи с исполнением своих служебных полномочий также является причиной отмены сделки дарения.

Сделка не могла быть совершена между коммерческими организациями, а затем каким-либо образом передана продавцу, который предлагает или продал квартиру по договору купли-продажи; Доверенность представителя на момент совершения сделки была ничтожна; Сделка не могла быть совершена под давлением или даритель не мог совершать сделку, находившись, в заблуждении о каких-либо существенных для себя последствиях.

Когда подаренное имущество являлось кредитным обязательством дарителя и нарушены интересы третьих лиц, кроме дарителя и одаряемого. Расторжение сделки дарения между продавцом и предыдущим собственником Вторая группа ситуаций, которые являются рисками покупки квартиры по договору дарения это ситуации, когда покупатель может быть втянутым в разбирательство между продавцом квартиры и её дарителем в случае, если договор дарения будет расторгнут.

Для покупателя квартиры знать обстоятельства, которые могут возникнуть между дарителем и одаряемым особенно важно. Ведь если условия по признанию недействительности сделки, связаны с формальными основаниями и с личностью дарителя и одаряемого и проверяются органом, осуществляющим государственную регистрацию права собственности, в виде проверки необходимых к предоставлению на регистрацию документов.

То расторжение сделки, это и есть те самые подводные камни сделки, потому что зависит расторжение от текста составленного договора и от взаимоотношений одаряемого и дарителя, и воли последнего.

ГК РФ предусматривает четыре основания для расторжения договора дарения дарителем: Мнение эксперта.

Тем не менее это соответствует действительности только в том случае, когда сделка гарантировано проведена по обозначенным законодательством правилам, не нарушает многочисленных требований и даритель впоследствии не изменил своего решения.

Дарственная на квартиру: все риски сделки Комов Александр Александрович 19 октября 0 Поделиться в соц. На что рекомендуют обратить внимание опытные специалисты, чтобы избежать негативных последствий? И какие подводные камни могут неожиданно возникнуть в будущем, когда недвижимость была подарена? Буква закона При оформлении дарственной стоит разобраться в нюансах этого юридического документа.

Стороны сделки. Их две — даритель и одариваемый. Первый, являясь владельцем недвижимости, передает ее другому лицу — одариваемому, который это имущество принимает. Дарителем может выступать физическое лицо, но это может быть и юрлицо. Одариваемый может относиться и к той, и к другой категории. Стороны могут являться и родственниками, и лицами, которые в родственных отношениях не состоят.

Предмет сделки — недвижимое имущество: квартира или доля в квартире. Безвозмездная основа передачи имущества. При дарении недвижимости подразумевается, что она передается другому лицу безвозмездно, то есть в дар. Никаких денежных средств и никаких услуг взамен подаренного имущества даритель в этой ситуации не получает. Когда дарение квартиры запрещено Согласно российским законам, оформлять документ о дарении можно не во всех ситуациях.

Законодательство запрещает передавать недвижимое имущество безвозмездно в следующих случаях: Если обе стороны — коммерческие предприятия; при передаче недвижимости от пациента к лечащему врачу или соцработнику; государственным служащим, когда недвижимость планируется быть подаренной в рамках исполнения ими своих прямых должностях обязанностей; учеником учителю.

Во всех подобных ситуациях закон разрешает делать подарки, однако их цена не должна превышать трех тысяч рублей. Документ при этом не подписывается. Когда договор дарения является законным? Чтобы такой документ был легитимным, должно быть соблюдено несколько важных условий.

Недвижимость квартира или доля в ней должна быть передана безвозмездно: никакой оплаты за полученное имущество не предусматривается. Обязательно должно быть две стороны сделки: даритель и одариваемый. Обременения для одариваемого при заключении должны полностью отсутствовать.

Виды дарственной на квартиру Когда составляется дарственная на недвижимость на родственника или другое лицо, российским законодательством предусматривается две формы договора дарения. Они различаются тем, какое имущество планируется передать в дар, а также условиями, которые оговариваются в данном документе.

Реальный договор дарения квартиры или доли в ней означает, что согласно этому документу вторая сторона одариваемый получает в дар конкретное имущество. Факт заключения сделки связывается с моментом, в который имущество переходит к новому хозяину: в данной случае это происходит, как только документ зарегистрирован в государственных органах регистрационной палате. Консенсуальный отличается тем, что в нем отсутствует указание на передачу недвижимого имущество другому лицу: есть лишь обещание сделать это при соблюдении потенциальным одариваемым определенных условий.

Поэтому такой документ имеет второе название — дарственное обещание. Форма должна быть только письменной, а предмет, который обещан в дар, должен быть указан очень четко, например, жилье или доля в нем. Причем все характеристики этого предмета должны быть очень подробно описаны.

Такая сделка обязательно должна быть заключена в добровольном порядке. А одариваемый должен подтвердить, что он согласен в будущем принять в дар имущество или другую вещь.

Факт заключения сделки наступает, когда одариваемый становится собственником переданного ему в дар имущества. Преимущества оформления дарственной на недвижимость Оформление квартиры по дарственной, по мнению опытных юристов, имеет как свои достоинства, так и недостатки, которые уместнее назвать рисками. Преимущества такой формы сделки передачи недвижимого имущества напрямую связаны с тем, кто именно является сторонами договора.

Как правило, это люди, связанные родственными узами. Дарение позволяет им быстро и без особых хлопот передать квартиру или долю в ней. В данной ситуации можно перечислить несколько основных плюсов. Простоту оформления. Дарственную на целую квартиру не требуется заверять нотариально.

Чтобы она была действительной, достаточно составить документ в письменной форме, а затем поставить на нем подписи — дарителю и одариваемому. Главное, - чтобы в документе все было юридически верно и отсутствовали фактические и юридические ошибки. Если же в дар передается доля в квартире, сделка должна быть заверена у нотариуса. Такой документ позволяет передавать недвижимость физическим лицам, в том числе несовершеннолетним, а также юридическим.

Права собственности при подписании дарственной считаются более надежными. Это означает, что недвижимость, которая была подарена, становится личным имуществом одариваемого в любой ситуации. То есть на него не распространяются права супруга, если человек состоит на момент заключения договора дарения в браке.

Это является основным отличием такого вида сделки от купли-продажи, когда супруг имеет права на купленную недвижимость и может потребовать свою долю в случае развода. Дарственная дает возможность обойти некоторые ограничения закона. Собственнику доли в квартире дается право передавать ее в дар любому лицу по своему выбору.

Если же долю предполагается продавать, то по закону преимущественное право ее купить — у тех, кто владеет остальными долями этого жилья. Оспорить дарственную сложно. Данный документ закон позволяет оспаривать в течение недолгого срока — всего трех лет. Платить подоходный налог за недвижимость, полученную в подарок, не нужно.

Это правило работает, когда квартира или доля в ней передается близкому родственнику. Не стоит занижать эту цифру, поскольку сотрудники налоговой службы вправе провести проверку соответствия оценки реальной рыночной стоимости жилья, а затем произвести пересчет суммы налога.

Минусы и риски дарения Однако дарение подразумевает также наличие определенных сложностей при заключении сделки.

В договор нельзя внести различные условия и обременения на недвижимое имущество. Такой договор предполагает, что недвижимость передается без всяких условий к одариваемому или без обременений.

Иначе возможна квалификация договора дарения как ничтожной сделки и его аннулирование. Такой договор может быть оспорен в судебном порядке. Это достаточно сложно, но такая возможность законом дается, особенно в тех случаях, когда даритель — человек пожилого возраста. В этой ситуации родственники могут добиваться его признания недееспособным в момент подписания договора дарения, и тем самым аннулирования сделки.

В случае, когда даритель умирает раньше отведенного законом срока в три года, оспаривание документа разрешено законодательством в том же порядке — на основании недееспособности дарителя. Сделка дарения недвижимого имущества является безвозвратной.

Это значит, что возвращение недвижимости или в ней дарителю может быть проведено в исключительных ситуациях, например, если ему негде проживать, или со стороны одариваемого в отношении дарителя были совершены преступные действия.

Других возможностей вернуть имущество закон не предусматривает. Поэтому опытные юристы рекомендуют собственникам подписывать договора о дарении квартиры, только если они полностью уверены в том, что в дальнейшем одариваемый не выгонит их из нее. Все эти риски стоит учитывать не только дарителю и одариваемому, но также лицу, которое решит в дальнейшем купить подаренное жилье. Оно может столкнуться с тем, что родственники дарителя захотят оспорить договор дарения: это чревато потерей купленной недвижимости и утратой заплаченных за ее покупку денег.

Когда выгодно передавать жилье по договору дарения? Выбирая способ оформления передачи квартиры или доли в ней другому лицу, специалисты рекомендуют опираться на следующие критерии при выборе договора дарения. Подписание такого документа, как полагают опытные юристы, выгодно и удобно, если стороны сделки — близкие родственники, а передача жилья для них — просто формальность; у дарителя есть еще одно жилье, где он может проживать, передав свою квартиру или долю в ней другому лицу; у дарителя есть полная уверенность в том, что, когда он подпишет договор дарения, он по-прежнему будет иметь право жить на подаренной жилплощади.

Когда у собственника квартиры или доли в ней есть сомнения в том, что одариваемое лицо оправдает его доверие, юристы рекомендуют использовать другие варианты оформления сделки с недвижимым имуществом, например, завещание или договор мены. По завещанию недвижимость переходит к новому владельцу только после того, как завещатель умрет. А сделка мены подразумевает, что за получаемое имущество вторая сторона что-то дает собственнику недвижимости - другое имущество или услуги.

Третий вариант — оформление договоренности о купле-продажи, согласно которому покупатель оплачивает стоимость квартиры или доли в ней. Также может быть заключен договор ренты: недвижимость становится имуществом нового хозяина после того, как он выплачивает его стоимость по частям либо выполняет какие-либо действия, указанные в документе, например, ухаживает за больным или пожилым собственником квартиры.

Как подстраховаться при заключении договора дарения? Минимизировать риски при оформлении дарственной и свести их практически к нулю поможет нотариальное заверение документа при заключении такого договора, а также договора купли-продажи, когда подаренная квартира или доля в ней в дальнейшем приобретается другим лицом. Нотариус подготовит юридически грамотную дарственную, а также проконсультирует по всем связанным с заключением такой сделки вопросам.

Он выступит гарантом того, что при подписании документа ни одна из сторон не была введена в заблуждение и точно сознавала, что ставит свою подпись именно под договором дарения. Это исключит дальнейшую возможность оспаривания сделки в суде на основании того, что даритель не отдавал себе отчета о правовых последствиях, подписывая документ.

Повышенная доказательная сила нотариальных актов сводит риск оспаривания практически к нулю. Можно зафиксировать нотариальное удостоверение сделки на видео: это станет дополнительным доказательством законности договора дарения, образец и подробную инструкцию которого можно найти на нашем сайте.

Образец: Договор дарения Договор дарения земельного участка и жилого дома Заключение Договор дарения квартиры или доли в ней дает сторонам ряд существенных преимуществ, но в то же время содержит определенные условия и риски. По словам юристов, при выборе этой формы оформления передачи квартиры или доли в ней стоит внимательно оценить, в каких отношениях находятся потенциальный даритель и одариваемый.

Такая форма оформления отношений, полагают специалисты, позволяет выиграть обеим сторонам только при условии, что они являются родственниками и между ними существует высокий уровень доверия.

Не стоит также пренебрегать нотариальным заверением документа: это станет дополнительной гарантией уверенности в том, что в будущем сделка не принесет негативных последствий. Поделиться в соц.

Подводные камни и риски при покупке квартиры по договору дарения

Предоставленные документы могут рассматриваться контролирующими органами в течение трех месяцев. При разводе В соответствии с действующим законодательством, даренная недвижимость не может делиться, так как законом предусмотрено безраздельное владение данным имуществом. Именно по этой причине большинство родителей оформляет дарственную на своих детей, так как это позволяет им не беспокоиться по поводу того, что в дальнейшем кто-либо сможет посягнуть на принадлежащее их детям имущество. Дети же в данном случае будут наследовать квартиру, подаренную одному из родителей.

Какие есть риски при покупке полученной по дарению квартиры? Сегодня задали вопрос - о безопасной покупке квартиры, где основание собственности договор дарения года. Как подарили недвижимость, так и "раздарили", возмещать никто не будет Договор дарения я отношу к числу безопасных, ведь его очень сложно аннулировать. И если вы захотите продать такую квартиру, то у вас не должно возникнуть с этим никаких затруднений. Но и здесь есть свои подводные камни.

Риски при покупке полученной в дар квартиры

Иван тут 2 момента 1- недействительность сделки- это совершенно иная ситуация- это не отмена дарения и да- если даритель был недееспособен, не мог понимать своих действий- то такую сделку могут оспорить через суд чтобы вернуть вещь в силу закона она ничтожна- то есть не была даже совершена изначально если будет доказано что человек был недееспособен Статья Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным 1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость. Федерального закона от В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина. Отмена дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

1 Риски покупки квартиры, полученной по дарственной. 2 Признание дарственной недействительной. 3 Как избежать проблем при покупке квартиры по договору дарения? Получение сведений из Росреестра. Беседа с продавцом и дарителем. Разработка текста документа. Насколько безопасна сделка купли-продажи квартиры, перешедшей к продавцу по договору дарения? Негативный для покупателя исход возможен, но процент таких случаев невысок. Зная, на какие моменты стоит обратить внимание, можно полностью обезопасить себя от риска оспаривания или расторжения сделки. Риски покупки квартиры, полученной по.

Это не запрещено законодательством РФ, наоборот одобряется, потому что такого жильца нельзя выселить из квартиры ни при каких обстоятельствах, даже на фоне смены собственника. Поэтому если купить такую квартиру, то новый собственник будет проживать с дарителем постоянно. И никакой суд не поможет решить проблему, поскольку дарителя защищает закон.

Опасность покупки квартиры, которую продавцу подарили. Чем это грозит покупателю?

Насколько безопасна сделка купли-продажи квартиры, перешедшей к продавцу по договору дарения? Негативный для покупателя исход возможен, но процент таких случаев невысок. Зная, на какие моменты стоит обратить внимание, можно полностью обезопасить себя от риска оспаривания или расторжения сделки.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Вацлав

    ТАРАС, китньте ссилку на підставку телескопічну

  2. Осип

    Глубокое или не очень проникновение, проникновение в разные места , в разных позах и т.д. будет влиять на срок по этой статье ?

  3. Никодим

    Называется здобули зраду. як завжди в Украiнi.

  4. ewedscecking75

    2. Следователь ВСЕГДА лжет и манипулирует.

© 2018-2021 xn--80aaib3cgnl.su