+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Согласие собственника на проведение ремонтных работ в нежилом помещении

Согласие собственника на проведение ремонтных работ в нежилом помещении

Здравствуйте, Светлана. В соответствии со ст. Перенос риска случайной гибели или порчи имущества, Вам принадлежащего на других лиц возможен по договору собственника недвижимости то есть Вас с лицами, ответственными за проведение ремонта здания. Хаскельберга В соответствии со ст. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Согласование и узаконивание переустройства и перепланировки нежилого помещения в 2020 году

Любое изменение должно быть согласовано. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Незаконная перепланировка может привести не только к штрафу в отношении владельца недвижимого объекта, но и может нарушить целостность здания, привести к его обрушению. Получение разрешения для реконструкции необходимо как для жилых и для нежилых помещений.

Всегда ли оно требуется? Особенности получений разрешения Согласования проекта перепланировки нежилого помещения — это более сложный процесс, чем подписание разрешения на изменение конфигурации в квартире.

Сложность возникает как при составлении проекта, так и в процессе получения заключений из различных служб. При составлении плана проектирования должны быть приняты во внимание все строительные нормы. Кроме того, разрешение не будет подписано, если объект не соответствует противопожарным и санитарным требованиям.

Получать разрешение на планировку нужно не всегда. Необходимо тщательно ознакомиться со всеми требованиями перед проведение реконструкции.

Если изменение конфигурации не удается узаконить, владельцу придется вернуть все в первоначальное состояние. С незаконной перепланировкой объект будет невозможно продать или разменять. Когда требуется Собрать документы на получение разрешения понадобится в следующих случаях: Если запланировано установить перегородку подиум, стену которая станет дополнительной нагрузкой на несущие конструкции.

При перемещении в другое место санузлов. Перенос внутренних лестниц, балконов и лоджий. Расширение проемов в несущих конструкциях. Если необходима установка оборудования с подключением коммуникационных сетей. Установка или устранение лестничных пролетов. Все перечисленные действия относятся к понятию перепланировка. Получение разрешения на перепланировку нежилого помещения Разрешение на перепланировку представляет собой официальный документ, содержащий проект по проведению работ.

Если у владельца помещения нет на руках разрешения, но он уже начал работы по перепланировке, она будет считаться незаконной. Владелец такого помещения может быть привлечен к административной ответственности. Кроме того, в судебном порядке будет внесено решение о возвращение помещения в первоначальный вид.

Все вопросы, касающиеся порядка согласования перепланировки прописаны в жилищном кодексе. В соответствии со статьей 4 ЖК РФ получение разрешения на перепланировку должно происходить в процессе составления проектных работ.

Порядок действий при перепланировке жилых и нежилых помещений схож друг с другом. Следовательно, применяются одни и те же нормы. Если реконструкция была проведена без должного согласования, то узаконить ее можно будет только в судебном порядке.

При этом необходимо будет доказать, что проделанные изменения не могут нанести вред жильцам здания, или негативно повлияет на целостность конструкции. Важный момент! Если на объекте нежилого типа будет проведена незаконная перепланировка, то его собственник потеряет право пользоваться им.

Он не сможет продать, обменять его. Для проведения любого юридического действия с объектами собственнику потребуется вернуть все в первоначальный вид. Видео: Консультация специалиста Особенности перепланировки нежилого помещения Порядок действий при проведении изменения конфигурации нежилого помещения будет зависеть от того, где оно находится. Легче всего получить разрешение тем владельцем, у которых офис расположен в отдельном здании.

При этом собственники офиса, расположенного в жилом доме могут столкнуться с множеством проблем и нюансов. Все работы должны планироваться с учетом, что они не нарушают санитарные и строительные нормы. В нежилом доме Проще всего провести перепланировку в здании, которое предназначено для коммерческой недвижимости. Собственнику необходимо представить проектную документацию по работам. В ней должно быть отражено, что все действия по ремонтным работам будут проводится в соответствии с санитарными и строительными нормами.

Перепланировка не послужит причиной разрешения целостности здания и не будет нести риски для работающих в помещении. В соответствии с положениями жилищного кодекса согласование производится только после проведения проверки помещения компетентными органами.

На место проведения работ будет организован выезд специалистов, которые составят акт. В многоквартирном доме Сложнее обстоит ситуация с согласованием перепланировки в многоквартирном жилом доме.

В таких объектах под нежилые помещения отводится первый этаж здания. Здесь располагаются все коммерческие помещения. Смотрите, основные моменты закона об аутстаффинге ФЗ Как сдать языковые тесты для миграции в Канаду?

Узнайте по ссылке. Для проведения реконструкции в данном случае потребуется согласовать проект не только в местной Администрации, но и в жилищной комиссии. При этом потребуется подписать согласие еще и со всеми жильцами. Если речь идет о домах старого типа, то в таких случаях владельцы чаще всего получают отказ в согласовании. Некоторые случаи, при которых согласование перепланировки нежилого помещения не требуется Согласовать перепланировку требуется не во всех случаях.

Все они прописаны в жилищном кодексе. Согласование перепланировки нежилого помещения не требуется: Если проводится косметический ремонт, при котором не будет никаких изменений в конфигурации помещения. Замена сантехники без перемещения в другое место. Демонтаж любого оборудования или мебели, которые не предусмотрено по технической документации. Замена оконных и дверных конструкции, установка кондиционеров, антенн.

Заделка, расширение или уменьшение дверных проемов, если они не расположены в несущей стене здания. Снос перегородок, которые не являются несущими. Монтаж перегородок, если они не увеличивают нагрузку на перекрытия пола. При проведении всех этих видов работ получать специальное разрешение не потребуется.

Процедура оформления Процедуру получения согласования должен проводить сам собственник объекта или арендатор при наличии доверенности.

Разрешения можно получать самостоятельно, а можно обратиться в специализированные частные компании, которые помогают со сборами и подачей документов. Для того, чтобы получить разрешение необходимо обратиться в отдел архитектуры Администрации района или города. Собственнику потребуется: Написать заявление от своего имени. В тексте заявления прописывается основания и цели планируемых изменений. После написания заявления на объект должен приехать специалист, который после проведения обследования представит технический и кадастровые паспорта, в которые будут внесены корректировки.

Владельцу помещения потребуется обратиться в орган муниципальной власти, если помещение находится в собственности у государства или здания, в котором оно расположено имеет историческую ценность. При перепланировке, затрагивающий санузел, необходимо получить заключение СЭС. После того как будет подписано согласование, собственнику дается 4 месяца для того, чтобы провести все работы в соответствии с проектной документацией. Необходимые документы Для проведения согласования потребуется предоставить утвержденный законодательством пакет документов: Паспорт заявителя.

Согласие собственника здания, в котором находится помещение. Документы из БТИ: техпаспорт, поэтапный план. Проект с запланированными изменениями. При смене назначения помещения, необходимы документы, разрешающие замену вида деятельности. Одним из самых важных документов при согласовании является проектная документация. При ее составлении должны быть учтены все действующие пожарные, санитарные и строительные нормы.

Составление проекта можно поручить специализированным организациям, важно, чтобы у них была получена лицензия на проведение работ такого вида. Согласование проекта может обойтись от 5 до 30 тысяч рублей. Если он не пройдет согласование, придется заказывать новый документ.

Сроки Все подготовленные документы необходимо предоставить в архитектурный отдел Администрации. Сроки рассмотрения могут быть от 10 до 30 дней. Время вынесения решения может быть увеличено при необходимости. Если в перепланировке будет отказано, заявителю выдается решение, оформленное в письменном виде с указанием причины. Их можно устранить и подать документы повторно. Самовольное изменение Если владелец помещения произвел перепланировку без получения разрешения, на него полагается штраф.

Нарушение законодательства может быть обнаружено при проведении проверки или при жалобе соседей. Штраф за самовольную перепланировку может состоять от 1 до 2,5 тысяч рублей.

В судебном порядке собственника могут принудить вернуть помещение в прежнее состояние. Можно провести согласование и после проведения работ, но чаще всего владельцы помещения на данном этапе получают отказ.

Что дает миграционная амнистия для граждан Таджикистана? Ответ здесь. Всю информацию по языковым тестам для миграции в Канаду. Найдете в статье. Согласование перепланировки нежилого помещения имеет важное значение при проведении работ по реконструкции. Не всегда согласование перепланировки требуется, поэтому при составлении проектной документации рекомендуются уточнять разрешенные виды работ в Жилищном кодексе.

Согласование перепланировки нежилого помещения в 2020.

Все эти документы через Портал госуслуг поступают в Жилищную инспекцию. Подробнее сам процесс согласования перепланировки нежилого помещения мы уже рассматривали в этой статье. Главным пунктом из данного списка является разработка проекта перепланировки нежилого помещения. О требованиях к его выполнению можно подробно прочесть здесь. Следует отметить, что у госслужащих в процессе их деятельности выработались свои специфические требования к оформлению данного вида проектной документации, которые существенно отличаются даже от общестроительных ГОСТов по оформлению архитектурных разделов.

Эти положения применимы и к переустройству нежилых помещений в МКД и новостройках. В частности, на территории столицы действует Постановление Правительства Москвы от

Любое изменение должно быть согласовано. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Незаконная перепланировка может привести не только к штрафу в отношении владельца недвижимого объекта, но и может нарушить целостность здания, привести к его обрушению.

Перепланировка в нежилом помещении или нежилом здании

Автор mosoblregadm На чтение 19 мин. Просмотров Опубликовано 14 мая, Нежилые помещение, равно как и квартиры или частные дома, имеют изначальную перепланировку, зафиксированную в ЕГРН, технической документации.

При внесении изменений в конфигурацию нежилых помещений, либо при проведении работ на инженерном и сантехническом оборудовании, собственнику придется согласовать перепланировку или переустройство.

Порядок согласования указанных видов работ для нежилых помещений в МКД не отличается от аналогичных правил для квартир, за исключением нескольких моментов. Согласования в помещениях и зданиях, не отнесенных к жилфонду, проходят в упрощенном режиме. Более подробно далее в статье. Перепланировка в нежилом помещении Нежилые помещения не предназначены для проживания граждан. Их целевое назначение обычно связано с размещением офисов, торговых точек, иных структур.

Перепланировка в таких помещениях также связана с изменением их конфигурации, однако порядок согласований отличается, в зависимости от места расположения объекта.

Суть перепланировки заключается в выполнении ремонта и строительных работ, в том числе: монтаж, перенос или разборка дверных, оконных проемов; монтаж, перенос или разборка внутренних перегородок, стен; перераспределение площади между помещениями; обустройство антресолей в пределах нежилого помещения; иные виды работ. Целью согласования является обеспечение безопасности таких работ, предотвращение угроз целостности и надежности здания, вреда здоровью граждан, имуществу и окружающей среде.

В нежилом здании Нежилые здания не относятся к многоквартирным зданиям МКД. Поэтому порядок согласования перепланировок и переустройства в таких объектах будет существенно проще: на согласование перепланировки в нежилом здании не распространяются требования ЖК РФ; чтобы на законном основании приступить к строительным работам, собственник должен заказать проект перепланировки или проект переустройства , техническое заключение о состоянии несущих конструкций; после завершения работ, измененные характеристики объекта нужно отразить на техническом плане, обратиться в Росреестр или МФЦ для проведения кадастрового учета.

Дополнительные согласования могут потребоваться, если перепланировка предусматривает выполнение работ на фасадах, либо при отнесении здания к объектам культурного или исторического наследия. Комментарий специалиста. Несмотря на упрощенный порядок согласований для нежилых зданий, собственник обязан заказать проект перепланировки, соблюдать его требования при проведении работ. Проект могут оформлять только проектные организации, состоящие в СРО проектировщиков.

Если вы обратитесь в МосОблРег, мы подготовим всю необходимую документацию, согласуем ее в соответствие с законом, поможем быстро пройти кадастровый учет. В многоквартирном доме В многоквартирных домах также могут быть нежилые помещения. Они могут сразу предусматриваться проектом на строительство дома, либо переводиться из нежилого фонда. Для проведения этой процедуры собственник должен: заказать проект перепланировки или проект переустройства и техническое заключение о состоянии несущих конструкций; Получить согласования СЭС и Роспортебнадзора; подать заявление в администрацию района или через МФЦ, приложить проектную документацию, ряд иных бланков и форм; дождаться результатов согласования в межведомственной комиссии МЖИ , а также в иных ведомствах например, отдельные процедуры предусмотрены для согласования фасадов МКД ; провести работы в строгом соответствии с проектом, получить акт комиссии; заказать технический план через кадастрового инженера; пройти процедуру кадастрового учета, чтобы внести новые сведения о характеристиках помещения в ЕГРН; получить выписку ЕГРН.

Для согласования перепланировок на территории Москвы будет применяться Жилищный кодекс РФ ст. Комментарий эксперта. Если перепланировка нежилого помещения затрагивает общее имущество МКД, придется получать согласие собственников квартир. Для этого проводится общее собрание собственников, оформляется протокол.

Например, эта процедура необходима, если вы оборудуете отдельный вход на улицу. Выделим основные характеристики этих видов работ: перепланировка заключается в изменении конфигурации помещения; под переустройство подпадает изменения места расположения, либо характеристик инженерных, электрических и иных сетей, сантехнического и другого оборудования; под реконструкцией понимается изменение параметров здания, его высоты, этажности, площади, замена или восстановление несущих конструкций.

Так как реконструкция связана с воздействием на несущие конструкции и элементы, может представлять угрозу для целостности здания, для ее проведения нужно получить разрешение на строительство. Выдача такого документа не входит в компетенцию МЖИ, поэтому с проектом реконструкции нужно обращаться в Службу государственного строительного надзора и экспертизы Москвы, Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Москвы если дом отнесен к такой категории.

В рамках реконструкции могут выполняться работы, подпадающие под понятие перепланировки и переустройства. Требования к их выполнению будут предусмотрены проектом реконструкции. Если вам нужно получить разрешение на реконструкции, проектную документации можно заказать в МосОблРег. Что можно делать и что нельзя при перепланировке нежилого помещения Перечень требований к безопасному проведению перепланировки жилых и нежилых помещений не отличается. Требования к видам разрешенных работ и организации их безопасности будут предусмотрены проектом перепланировки.

Проектировщик отвечает за соответствие проекта нормативным актам и регламентам. Если же работы выполняются без проекта, перепланировка будет считаться самовольной неузаконенной. В нежилом здании Обеспечение безопасности строительных работ в нежилом здании возлагается на собственника, проектировщика. Исходя из целевого назначения нежилых помещений, в рамках перепланировки или переустройства нельзя выполнять следующие виды работ: по проекту перепланировки нельзя выполнять работы, подпадающие под понятие реконструкции например, увеличивать этажность, расширять площадь здания, пристраивать или надстраивать новые элементы ; нельзя оказывать воздействие на несущие конструкции, не предусмотренное проектом; запрещено проводить переустройство, ограничивающее подачу коммунальных ресурсов на другие объекты например, на близлежащие дома ; запрещено проводить работы, которые ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушение работы инженерных систем и оборудования.

Хотя нежилые знания не используются для проживания граждан, при строительных работах нужно учитывать правила пожарной безопасности, обеспечения коммунальными услугами. Соответствие всем требованиям должен подтвердить руководитель проектной организации.

Передавать проект на согласование в муниципальные ведомства нужно только в случае, если оказывается воздействие на фасады здания. В многоквартирном доме Перечень требований к строительным работам в жилых домах существенно больше.

При перепланировке нежилых помещений в МКД устанавливаются дополнительные запреты: запрещен демонтаж дымовых и вентиляционных каналов, либо ограничение доступа для их функционирования; запрещено заделывать места доступа к счетчикам и устройствам, позволяющим перекрывать подачу холодной или горячей воды в МКД; нельзя расширять площадь помещения за счет общего имущества МКД, если не получено разрешение собственников; запрещено проводить работы на несущих конструкциях и стенах, не предусмотренные проектом, превышающие предельно допустимые нормы нагрузки; нельзя устанавливать устройства для ограничения подачи коммунальных ресурсов на общедомовые сети; Это только примерный перечень ограничений, при которых проект перепланировки не пройдет согласование.

Незаконная самовольная постройка влечет взыскание штрафа, предъявление иска о восстановлении исходных характеристик объекта. Чтобы устранить любые проблемы с согласованиями, своевременно обращайтесь за оформлением документации в наше бюро. Мы делаем проекты в строгом соответствии с нормативной базой РФ и Москвы, согласуем документы во всех ведомствах.

Как избежать проблем при перепланировки Алгоритм согласования перепланировки в нежилом здании Чтобы согласовать или узаконить перепланировку в нежилом здании в году, придерживайтесь указанного ниже алгоритма действий. Заказ исходной документации — выписки ЕГРН Для подготовки проекта нужно получить кадастровые сведения на здание. Получить этот документ может собственник, либо проектировщик. В выписке ЕГРН будут указаны сведения о правообладателе, об исходных характеристиках объекта. Если у вас есть технический паспорт на здание, ранее выданный БТИ, этот документ проектировщик может использовать в информационных целях.

Обращаться в БТИ для согласований также не нужно. Образец выписки ЕГРН Обмерные и обследовательские работы Для изготовления проекта нужно провести обмерные и обследовательские работы на объекте. Собственник должен обеспечить допуск представителей проектировщика на объект.

В ходе обмеров и обследования: устанавливается фактическое состояние несущих и иных конструкций, текущие характеристики здания и помещений; определяются места проведения строительных работ, проводятся расчеты допустимых нагрузок на конструкции; составляются схемы, чертежи, фото фасадов. Обмерные работы проводятся с применением профессионального оборудования, позволяющего получить максимально точные данные о характеристиках объекта. Образец абриса после выполненных обмеров инженером МосОблРег Изготовление проекта перепланировки После анализа исходных данных и проведения обмерных работ, будет оформляться проект.

В его содержание входят следующие блоки: данные о проектной организации, ее членстве в СРО; пояснительная записка; перечень строительных работ, которые будут проводиться в здании; архитектурные, конструктивные, объемные и иные решения; мероприятия по обеспечению безопасности работ; требования к качеству строительных материалов, их пожарной безопасности; требования к уборке и утилизации строительного мусора, местам складирования материалов; графические и фото материалы, с отражением исходных данных и предстоящих изменений.

Проект переустройства или перепланировки должен утвердить руководитель проектной организации и заказчик. Передавать документ на согласование нужно только при запланированных работах на фасаде здания. Законным основанием для проведения перепланировки является только проект. Не является таким основанием эскизы, чертежи, выполненные собственников или иным лицом, дизайн-проекты.

Дизайн-проект может использоваться для перепланировки, если в нем предусмотрены все требования к безопасности объекта, запланированным работам. Образцы и примеры документов, которые являются основанием для согласований, можно найти на нашем сайте. Изготовление технического заключения Обязательным условием для согласования перепланировки является оформление технического заключения о состоянии несущих конструкций здания.

Этот документ оформляется после фактического обследования конструкции представителем экспертной организации. Техзаключение должно подтвердить максимально допустимые пределы нагрузок, которые нужно соблюдать при проведении ремонта.

Изготовление технического плана Выполнит строительные работы и ремонт в соответствие с проектом, собственник должен получить технический план.

Именно этот документ является законным основанием для проведения кадастрового учета, внесение обновленных характеристик здания в ЕГРН. Оформляется технический план последующим правилам: заказать техплан можно только через кадастрового инженера, имеющего квалификационный аттестат; инженер изучит исходную и проектную документацию, проведет обследование объекта, получит фактические характеристики после перепланировки; полученная информация будет отражена в текстовом и графическом блоке технического плана.

Заказать техплан нужно не только при согласовании предстоящих работ, но и при узаконивании уже состоявшей перепланировки. Готовый документ будет передан в Росреестр в электронной форме. Если вы обращаетесь за согласованием перепланировки в МосОблРег, изготовление всех обязательных документов будет входить в услугу под ключ. Мы делам проекты и технические планы любой сложности, согласуем их в максимально сжатые сроки. Образец и заполненный пример техплана можно найти на нашем сайте.

Технический план здания образец Регистрация изменений в Росреестре и получение выписки ЕГРН Заключительным этапом согласования или узаконивания перепланировочных работ является обращение в Росреестр или МФЦ для проведения кадастрового учета.

Эта процедура в годупроходит по следующим правилам: в Росреестр или ИФЦ нужно представить заявление о проведении кадастрового учета, технический план; по представленным документам будут обновлены сведения ЕГРН; собственник получить выписку ЕГРН с фактическими характеристиками объекта. Оформление выписки ЕГРН при кадастровом учете бесплатное. Если одновременно с кадастровым учетом проходит регистрация прав, размер госпошлины составит руб.

Чтобы заказать все необходимые документы для согласования перепланировки или узаконивания самовольных работ, обращайтесь в МосОблРег. Опытные специалисты помогут решить даже самую сложную проблему, согласуют документы в КГА и иных ведомствах в максимально сжатые сроки. Алгоритм согласование перепланировки в Многоквартирном доме При согласовании или узаконивании перепланировок в помещениях МКД не важно, имеет ли объект жилой или нежилой статус. В ЖК РФ были внесены поправки, предусматривающие одинаковые правила согласования.

Заказ исходной документации — выписки ЕГРН, поэтажного плана, экспликации Заказать проектную документацию может собственник. Соответственно, если нежилым помещением владеют несколько лиц, все они должна дать согласие на перепланировку. Оформляется такое согласие в заявлении, либо в виде нотариального документа. Для оформления проекта будет запрошена исходная документация на помещение и здание — выписки ЕГРН, поэтажные планы, экспликации.

На этих документах указано месторасположение помещения на этаже, места размещение стен, дверных и оконных проемов, отдельных входов, оборудования. Обмерные и обследовательские работы Как и подготовке проекта на нежилое здание, помещения в МКД должны быть обследованы экспертами. Будет проанализировано фактическое состояние объекта, несущих конструкций, определены места проведения работ. Особое внимание уделяется соблюдение требований для размещения отдельных видов объектов например, для получения лицензии на алкоголь нужно доказать удаление помещения от школ, больниц и иных социальных объектов более чем на метров.

При выполнении работ подрядчик или собственник не могут отклоняться от требований проекта. Иначе работы будут считаться самовольной перепланировкой, что повлечет штраф и иные санкции. Если же работы оказывают воздействие на фасады или общее имущество дома, дополнительно оформляется согласие собственников МКД, разрешение КГА.

Один из вариантов раздела архитектурные решения Подача документов на согласование в Центр гигиены и эпидемиологии в Москве Чтобы подтвердить соответствие санитарно-эпидемиологическим требованиям, проект передается в Центр гигиены и эпидемиологии Москвы. Перечень нормативов и требований будет отличаться, в зависимости от целевого использования помещений. Например, при размещении в МКД кафе, будет проверяться звуко- и шумоизоляция, соблюдение правил работы с пищевыми продуктами.

Если открывается магазин по продаже спиртного, для получения лицензии на алкоголь нужно соблюсти нормативы по площади помещения, где он будет храниться. Получение разрешения на возведение в МЖИ В состав межведомственных комиссий включаются эксперты в сфере строительства, архитектуры.

Перепланировка нежилого помещения документы

Заключение Законодательная база Если речь о перепланировке жилого помещения , то законодательная база по данному вопросу структурирована. Перепланировка нежилого помещения может осуществляться по тем же нормам, но с учётом некоторых нюансов.

Их придётся дополнительно искать в: если помещение располагается на первом этаже многоквартирного дома, то в главе 4 Жилищного Кодекса РФ; если же в торговом центре, то обратиться нужно будет к административным регламентам, которые предусмотрены в конкретном муниципальном образовании. Вне зависимости от того, где располагается данное помещение, с правилами и регламентами должен ознакомиться любой собственник.

Это поможет ему избежать дальнейших санкций. Всегда ли нужно согласование Для каждого нежилого помещения составляется технический паспорт. В нём отражается в графическом виде с текстовыми пояснениями основанная информация по объекту недвижимости.

На эти сведения должен опираться каждый собственник, если он решил что-то переделать. Техпаспорт состоит из графической и текстовой части. В них указывается следующая информация: план помещения.

Представляется проекция сверху. Должны быть чётко видны все стены, перекрытия, несущие конструкции, перегородки и проёмы. Это графическая часть; материалы, из которых сделаны полы, стены, потолок, общая площадь, год постройки и прочие особенности конкретного объекта недвижимости.

Это текстовая часть. Одна часть без другой не представляет интереса для согласования перепланировки. Но не стоит путать переустройство и перепланировку. Переустройство помещения — это внесение незначительных изменений, которые не нужно согласовывать в уполномоченных органах.

Перепланировка — это внесение существенных изменений, которые подлежат обязательному согласованию. Есть важное условие! Если собственник решит сменить материал пола иди стен, не внося существенных изменений в несущие конструкции и помещение после работ существенно не поменяет внешний и внутренний вид, то подавать документы в уполномоченные органы не нужно.

В иных случаях требуется дополнительное согласование. Перенос санузла в другое помещение или образование небольшой кухни в помещении для персонала; внесение изменений в прочие инженерные системы и коммуникации; возведение лестниц в тех местах, в которых они не предусмотрены, для объединения помещений по вертикали. То есть, согласованию подлежит внесение значительных изменений в конфигурацию объекта. Особенности согласования в жилом доме Если помещение, которое собственник желает переделать, располагается в жилом доме на первом этаже, то в некоторых случаях потребуется проведение общего собрания всех собственников этого дома.

Закон и уполномоченные органы несколько строже относятся к таким действиям. Проведение общего собрания необходимо тогда, когда будущий ремонт будет затрагивать общее имущество всех собственников, включая жилые помещения. К такому имуществу относятся: крыши, в том числе подъездных групп; зоны лестничных клеток или внедрение в подъезды; общего тамбура; подвалов; прочих помещений. На собрание выносятся вопросы будущих работ.

Какое решение не приняли бы собственники, оно оформляется в письменном виде протоколом. Основное отличие перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме заключается в том, что собственнику не нужно получать дополнительные разрешения в таких инстанциях как Роспотребнадзор, пожарный надзор и технадзор.

Это разрешения уже был получены застройщиком при возведении МКД. Список документов небольшой, если сравнивать с согласованием работ в торговых центрах и прочих нежилых помещениях. Особенности согласования в нежилом помещении Основная особенность перепланировки нежилого помещения в нежилом доме заключается в том, что не нужно будет получать дополнительное разрешение от Жилинспекции и согласовывать работы с собственниками жилых помещений.

Список документов и предполагаемых предварительных работ несколько шире, чем для согласования ремонта в жилых домах. Но вероятность одобрения выше, так как не все собственники голосуют за открытие магазина, ателье или парикмахерской в своём доме. На каждой стадии необходимо чётко следовать административным регламентам и законодательным нормам.

В противном случае, собственник может получить отказ на заключительном этапе. Ему необходимо провести следующие подготовительные работы: подготовить проект будущих работ. Его не нужно делать самостоятельно. Он выполняется специалистами проектного бюро, которое имеет действующий допуск СРО. Можно обратиться к частнику, то он также должен иметь соответствующий допуск; все работы должны быть запланированы в точном соответствии с проектной документацией.

На каждый вид работ должно быть отведено определённое время, в него необходимо уложиться; после окончания ремонта необходимо заказать новую проектную документацию, в которой будут отражены проведённые изменения; после того как все документы готовы, необходимо зарегистрировать новое право на новое помещение в Росреестре. То есть, сначала провести ремонтные работы, а потом их согласовать. Но тогда риск отказа в удовлетворении заявления увеличивается!

Тогда собственник должен будет привести помещение в исходный вид за свой счёт. Но есть порядок, когда уже проведённые работы можно узаконить. Следует попробовать привести документы в соответствие через уполномоченный орган в досудебном порядке. Нужно будет только получить техническую документацию с новыми параметрами и узаконить вещное право.

Если же администрация муниципалитета отказывает в таком согласовании, нужно обратиться в суд. Это может сделать и сам собственник, и представители уполномоченных органов. Скорее всего, они успеют первыми подать иск в районный, как только увидят заявление на согласование конкретного перечня работ. Поэтому собственник будет выступать в качестве ответчика. Иск подаётся в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.

Уполномоченный орган требует возврата помещения в первоначальный вид, а собственник — согласования проделанного ремонта. Каждая сторона прикладывает к иску свои документальные доказательства. В задачи собственника входит доказать, что сделанный ремонт: отвечает всем требованиям, которые могут быть предъявлены нежилому помещению со стороны контролирующих органов; права третьих лиц при проведении работ не были нарушены; угрозы жизни и здоровью окружающих лиц нет.

Если же суд выиграет администрация муниципалитета, то собственника не только обяжут вернуть помещение в первоначальный вид, но и заплатить штраф. Его сумма зависит от того, кто выступает собственником помещения: если частное лицо, то сумму штрафа от 1 до 1,5 тысяч рублей; если должностное лицо, то 2 — 3 тысячи рублей; предприятию придётся отдать в казну региона сумму от 20 до 30 тысяч рублей. Штраф не всегда назначается к выплате. Необходимые документы Чтобы узаконить перепланировку, необходимо подготовить пакет документов: заявление установленной формы.

Для правильного заполнения бланка можно руководствоваться образцом: документы, на основании которых у заявителя возникло вещное право. Это может быть договор купли-продажи, дарение или другая сделка по отчуждению права, которая законна в России; выписка из ЕГРН, подтверждающая имущественное право на объект согласования; проект, по которому будут проводиться будущие ремонтные работы; техническая документация на помещение; согласование с другими инстанциями, при необходимости; если собственник не может самостоятельно присутствовать при подаче документов или доверил процесс согласования посреднику, необходимо оформить нотариальную доверенность и приложить её к общему комплекту; если помещение располагается в здании, которое является памятником архитектуры, то необходимо подготовить заключение от соответствующего ведомства о допустимости предстоящих работ; если помещение располагается в многоквартирном дом, и будущая перепланировка будет затрагивать интересы собственником жилых помещений, тогда необходим протокол общего собрания, в котором прописано общее большинство голосов.

После того, как работы будут проведены в установленный срок, необходимо пригласить экспертов Жилищной инспекции, чтобы они проверили соответствие и выдали соответствующий акт. Он будет основанием для оформления прав на новое помещение. Он необходим только в том случае, если помещение располагается в МКД.

Образец акта: Техническая документация должна состоять из следующих частей: графическая часть — план до проведения работ и план после таковых. Новые стены, перегородки и прочее отображаются красными линиями; текстовая часть — записи руководителя проекта и договор на осуществление авторского надзора; пояснительная записка — характеристики здания и помещения, состав оборудования и коммуникаций, прочие тонкости конкретного помещения; приложение — сведения о наличии допуска СРО, прочая необходимая дополнительная информация.

Все работы должны проводиться в соответствии с проектной документацией. Если сначала был осуществлен перевод жилого помещения в нежилое, а потом уже затеяна перепланировка, то нужны документы на смену статуса. Порядок действий Чтобы узаконить будущую перепланировку, собственнику помещения или посреднику, необходимо придерживаться следующего порядка перепланировки помещений для согласования: подготовить всю необходимую документацию; сдать её на проверку в уполномоченный орган администрации.

Это можно сделать при личном приёме или через МФЦ; согласование проводится в течение 45 календарных дней. По истечении этого времени собственник получит на руки либо положительное решение, либо отказ. При решении в пользу собственника он может приступать к ремонтным работам; проведение самой перепланировки в установленные сроки. Они приблизительно прописываются в проектной документации; теперь нужно пригласить приёмочную комиссию для согласования уже проведённых работ.

Они сверяют техническую и проектную документацию с тем, что видно; если вопросов и недочётов нет, эксперты составляют акт и подписывают его; с этим актам, а также с техническими документами на помещение, собственник снова посещает МФЦ.

Комплект документов он отдаёт для передачи в Росреестр; после проведения всех регистрационных процедур, Росреестр зарегистрирует право собственности с обновлёнными данными. Выписку из ЕГРН собственник получит на руки. Если помещение располагается в нежилом здании, порядок действий может несколько отличаться.

Могут ли отказать? Подача комплекта документов на согласование не означает, что уполномоченные органы дадут положительное решение. Есть причины, по которым могут отказать: заявитель предоставил неполный комплект документов; комиссия делала межведомственный запрос, по нему пришёл отрицательный ответ; заявитель подготовил все нужные документы, но подал их не в тот орган; проектная документация не соответствует требованиям действующего законодательства.

Отказ от уполномоченного органа должен быть письменным и аргументированным. Собственнику помещения необходимо объяснить, по какой причине ему отказывают в проведении работ. Объяснение должно быть чётким, ориентированным на ссылки нормативных актов. Если недочёты не критические, то заявителю будет отведён некоторый срок для их исправления.

Например, он собрал не все документы или срок действия выписки из ЕГРН истёк. Необходимо подготовить нудные бумаги или заказать новую выписку. После этого можно снова сдавать документы на согласование. Заключение Провести согласование будущей перепланировки, если нежилое помещение находится в жилом доме сложнее, нежели оно находится в ТРЦ или другом нежилом помещении. Подходить к вопросу нужно серьёзно, заранее подготовить проект, найти бригаду.

Ремонт нужно провести в установленные сроки, потом его утвердить. Без этого право собственности на переделанное помещение зарегистрировано не будет. Заказать бесплатную консультацию юриста.

Перепланировка нежилого помещения 19 Марта, Игорь Василенко Далеко не все представители бизнеса имеют возможность сразу купить или арендовать идеальное офисное или другое коммерческое пространство, полностью адаптированное для выполнения поставленных задач. Намного чаще приходится выбирать максимально доступные помещения и заниматься их благоустройством.

Эти положения применимы и к переустройству нежилых помещений в МКД и новостройках. В частности, на территории столицы действует Постановление Правительства Москвы от В Московской области установлены свои порядки. Также при согласовании и утверждении проекта необходимо руководствоваться требованиями Постановления Госстроя РФ от Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер.

По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам: 8 — Санкт-Петербург наш адрес Все консультации бесплатны. Что такое переустройство и перепланировка нежилого помещения, какая разница между ними Перепланировка нежилого помещения -- юридические термины Официальное понятие переустройства содержится в статье 25 -- 26 ЖК РФ и включает в себя установку, замену или перенос следующих видов оборудования: инженерных сетей и коммуникаций, расположенных в пределах нежилого помещения; санитарно-технического оборудования; электрических сетей и оборудования; иных видов коммуникаций и оборудования, конструктива пола и перекрытий, которые являются неотъемлемой частью помещения.

Законодатель устанавливает дополнительное требование к направлениям работ по переустройству — все произведенные изменения подлежат отражению в технической документации на объект. Следовательно, чтобы узаконить выполняемые работы по переустройству помещения нужно не только согласовать проект, но и внести соответствующие изменения в техническую документацию.

Перепрофилирование и преобразование помещения также предполагает его функциональное изменение. Комментарий специалиста. В статье 25 -- 26 ЖК РФ приведены только общие направления работ по переустройству. Гражданский кодекс ГК РФ таких норм не содержит. При подготовке проекта и внесении изменений в паспорт помещения потребуется детально указать все виды конкретных работ например, демонтаж паровой системы отопления и замена ее на электрическое оборудование для отопления объекта.

Ввиду множества особенностей и нюансов оформления такой документации, особенно в новостройке, наиболее оптимальным вариантом станет обращение к специализированным организациям. Мы имеем все необходимые допуски и сертификаты для выполнения полного цикла работ, включая СРО проектирования и кадастровых инженеров. Высокий контроль качества подтвержден сертификатом ISO Договор с нашей компанией оформлен в строгом соответствии с ГК РФ. Переоборудование жилого помещения -- тоже понятие, схожее с перепланировкой.

Оно предполагает, к примеру, что в санузле квартиры собственник установил вместо двух мокрых точек три, поменял расположение раковины на кухне, произвел изменение конфигурации канализации многоквартирного дома -- то есть изменил технические характеристики и расположение коммуникаций. Перепланировка нежилых помещений простым языком С переустройством и перепланировкой , рано или поздно, сталкивается большинство владельцев нежилых помещений. Так как такие объекты используются для оказания услуг населению или осуществления иных видов предпринимательской деятельности, при открытии нового кафе, парикмахерского салона или магазина потребуется оптимизировать площадь помещения.

Какое практическое значение имеет переустройство для собственников нежилых помещений? Переустройство это комплекс строительных мероприятий, в состав наиболее актуальных вариантов проведения данных видов работ можно включить: перенос инженерных и иных сетей на другое место внутри помещения для увеличения торговой площади или иной оптимизации; замена устаревших и изношенных коммуникаций с одновременной установкой оборудования по новой схеме; повышения уровня благоустройства нежилого помещения путем установки нового вида коммуникаций например, проведение системы отопления, если ранее она отсутствовала в помещении.

Таким образом, переустройство должно сопровождаться изменением схемы расположения коммуникаций и оборудования, в том числе установкой новых элементов. Обычная замена радиатора отопления взамен изношенной батареи не будет являться переустройством и не требует согласования.

Совет эксперта. На практике, проведение работ по переустройству может сопровождаться одновременной перепланировкой объекта. В этом случае потребуется согласование нескольких разделов проектов, либо составление единого проекта с самостоятельными разделами проектной документации. Для нежилых зданий и помещений в них процедура согласования перепланировки нежилых помещений не требует согласований, а срок изготовления в Смарт Вэй -- 7 рабочих дней.

Преимуществом нашей компании является то, что мы не заказываем работы у сторонних организаций, не привлекаем к работам другие фирмы, а весь цикл необходимых мероприятий проводим сами. Перепланировка нежилых помещений и переустройство -- в чем отличия Перепланировка и переустройство являются самостоятельными разновидностями работ в помещении, согласование которых происходит в рамках разных процедур. В отличие от переустройства, при выполнении работ по перепланировке происходит изменение конфигурации помещения: перенос стен или перекрытий; изменение места расположения входа в помещение или оконных проемов; иные аналогичные виды работ; объединение комнат.

Изменения в конфигурации объекта при перепланировке также требуют внесения соответствующих изменений в техническую документацию. Многие владельцы помещений используют одновременно оба вида работ, чтобы сократить время на согласование двух проектов и провести переустройство и перепланировку в рамках единого комплекса работ.

Но разница между переустройством и перепланировкой установлена как в законе, так и при выполнении строительных работ в помещении. Чем отличается переустройство от перепланировки Согласование перепланировки нежилых помещений.

Как узаконить переустройство и перепланировку нежилого помещения? Для подтверждения законности переустройства необходимо провести процедуру согласования проекта предстоящих работ. Хотя изменение в существующую схему расположения инженерных и технических коммуникаций не допускается при отсутствии утвержденного проекта, у собственника объекта существует возможность узаконить проведенное переустройство даже после завершения полного цикла работ.

Что такое перепланировка нежилого помещения определения законодательством строго не установлено -- на федеральном уровне соответствующий нормативный акт отсутствует, только некоторые положения Жилищного кодекса можно проецировать на эту сферу. Перепланировка это комплекс работ, по градостроительному кодексу такое понятие не раскрыто. Проще разобрать определение перепланировки на примере конкретных ее случаев и видах объектов недвижимости.

Перепланировка нежилого здания При подготовке к переустройству помещений в нежилом здании собственнику не потребуется согласовывать проект с владельцами соседних квартир, управляющей компанией и Государственной жилищной инспекции.

В этом случае предстоит выполнить следующие действия: заказать или подготовить проект переустройства; провести работы в точном соответствии с проектной документацией; заказать изменения в техническую документацию на объект; обратиться с технической документацией и стандартным комплектом документов в органы Росреестра для внесения изменений в сведения кадастрового учета.

Перепланировка в отдельно стоящих зданиях также должна быть согласована. Согласование проекта перепланировки нежилого помещения или узаконивание самовольно выполненных работ является достаточно запутанной процедурой, в которой предстоит соблюдать множество требований к оформлению документации. Какая перепланировка не требует согласований Вам подскажет только опытный специалист. Можно заказать проект перепланировки и переустройства нежилого помещения любой сложности, согласуем его во всех необходимых инстанциях, внесем актуальные сведения об объекте в ЕГРН.

Некоторые собственники объектов путают понятие перепланировки и реконструкции. Проект реконструкции нежилого помещения или здания необходимо согласовывать до производства соответствующих работ , получая разрешение на строительство.

Если реконструктивные работы на объекте уже выполнены, согласование проводится в судебном порядке. Перепланировка производственных помещений не имеет отдельного регулирования и на нее распространяются нормы о нежилых помещениях. Перепланировка административного здания также является разновидностью перепланировки нежилых ОКС.

Перепланировкой является объединение комнат и помещений в здании, снос или устройство стен. Перепланировка в отдельно стоящих зданиях по градостроительному кодексу не требует получения разрешения на строительства -- работы выполняются на основании проектной документации.

Разрешение на перепланировку помещений в нежилых зданиях можно получить у их собственника. Но если Вы планируете перепрофилировать или преобразовать здание -- сделать к примеру иным его назначение из склада сделать гараж то возможно Вам придется столкнуться с процессом реконструкции объекта.

Нормативного регулирования изменений помещений нежилых зданий в законодательстве РФ нет -- перепланировка нежилого помещения по Градостроительному кодексу, статьям -- отсутствует. Перепланировка помещения в многоквартирном доме Под перепланировкой жилого помещения понимают такое изменение объекта, в результате которого появились отличия от существовавшей ранее технической документации на объект. Также можно характеризовать переоборудование квартиры в многоквартирном доме.

При выполнении работ по переустройству необходимо дополнительно учитывать права и интересы всех граждан, проживающих в многоквартирных зданиях. Основанием для производства работ будет являться решение о согласовании проекта переустройства, а по итогам их завершения будет оформляться акт о завершенном переустройстве в многоквартирном доме.

Для подписания акта создаются приемочные комиссии, которые действуют на основании нормативных актов субъектов РФ. Для соблюдения интересов граждан, проживающих в многоквартирных домах, в состав приемочной комиссии включают представители Государственной жилищной инспекции в лице ее территориальных органов.

Для выполнения отдельных видов работ по переустройству проект необходимо реализовывать с соблюдением следующих условий: при работах в домах, отнесенных к культурному или историческому наследию, необходимо предварительно получить заключение государственной экспертизы; при работах, требующих специальные допуски, требуется заключить договор с организацией, обладающей соответствующим допуском СРО; работы с газовым оборудованием могут проводить только специализированные организации; проектирование вентиляции производится в строгом соответствии действующим нормам и правилам; конструкции перекрытий и пола должны выдерживать проектируемые изменения помещения.

Если переустройство затрагивало общее имущество многоквартирного дома, к примеру -- объединение помещения с МОПом, или присоединение его к помещению, в состав приемочной комиссии будет включен представитель управляющей организации. В случае, если при перепланировки помещения было затронуто общее имущество жильцов многоквартирного дома помимо всех перечисленных процедур потребуется согласие жильцов на проведение таких работ даже двухквартирном доме.

Разрешить перепланировку с использованием общего имущества жильцов многоквартирного дома можно только по результату установленного голосования. К примеру, собственник помещения решил обустроить дополнительный вход в свое помещение из оконного проема. При этом ему потребовалось сделать ступени для входа в эту дверь на земле, прилегающей к зданию и являющейся собственностью всех жильцов и по сути присоединить его.

В этом случае требуется организация получения согласия жильцов на возведение таких ступеней. Без такого документа проект не пройдет согласование в жилищной инспекции. Если земля принадлежит городу, такая процедура является уведомительной для ДГИ в Москве -- Вы как минимум должны обратиться в этот орган для получения согласия на такое размещение. Подробнее о порядке согласования дополнительного входа можете ознакомиться здесь. Зачастую самым сложным вопросом при согласовании перепланировки или переустройства нежилого помещения в многоквартирном доме становится именно получение согласия собственников жилья.

Эта процедура не уведомительная, а уже является полноценной работой по проведению собрания и получению необходимых протоколов. Результат работ гарантирован. Важнейшим этапом при согласовании проекта перепланировки и регистрации выполненных изменений является обращение к кадастровому инженеру.

В настоящее время только этот специалист имеет право оформлять техническую документацию для последующего кадастрового учета измененных сведений на объект недвижимости. Какая документация необходима для согласования перепланировки в конкретном случае подскажет опытный специалист. Если собственник квартиры не согласовал проект переустройства или отступил при выполнении работ от согласованного проекта, факт нарушения может выявляться уже после продажи жилья.

В этом случае для нового владельца могут наступить неблагоприятные последствия — от необходимости возвращать переделку в первоначальное состояние до административной ответственности. Чтобы избежать таких проблем, необходимо еще на стадии подготовки сделки сверять данные выписки из ЕГРН и технической документации с фактическим состоянием квартиры например, путем визуального осмотра. В отличие от перепланировке, реконструкция нежилого помещения в многоквартирном доме -- вопрос не просто сложный -- задача согласовать такие изменения представляется почти невыполнимой.

Да и представить, что в таком объекте проводились реконструктивные работы, кроме изменений фасада, сложно -- слишком велик риск негативных последствий, как для собственника помещения в виде санкций, так и для жильцов дома -- появляется угроза обрушения, уничтожения объекта. Просто по своему желанию поменять генплан многоквартирного дома не получиться. Как узаконить переустройства в многоквартирном доме, поменять его генпалн и планировку конкретного помещения. Все они передаются правообладателям в аренду, в оперативное управление или хозяйственное ведение.

Аренда может быть долгосрочной или на короткий срок. В договорах аренды могут быть предусмотрены различные границы по использованию таких объектов, включая их изменение в связи с перепланировкой -- по согласованию с собственником. Также и при оперативном управлении и хоз ведении правообладатели вправе незначительно изменять объекты недвижимости.

Если такие изменения правообладателем были произведены несанкционировано -- без получения согласия ДГИ или Росимущества. Перепланировка помещений в Москве, в объектах принадлежащих городу, должна производится с согласия ДГИ.

Этот орган разрешает изменять объект и участвует в согласовании. Какие последствия для правообладателя повлечет несогласованная перепланировка в объектах ДГИ , Росимущества, иных уполномоченных органов в зависимости от региона они могут иметь различные наименования и статус?

Во-первых, город и государство регулярно проверяет порядок эксплуатации своих объектов, их использование по целевому назначению. В случае выявления перепланировок или переустройств правообладателя обяжут их согласовать или привести в прежнее состояние.

Если же на объекте проводились реконструктивные работы -- согласовать уже по факту устройства задача крайне сложная и затратная.

Тонкости перепланировки нежилых помещений

Они могут входить в состав нежилых строений или МКД. От того, в каком типе строения находится помещение, зависит алгоритм согласований. Выделим самые важные правила проведения и согласования перепланировок: под перепланировку подпадает любое изменение планировки конфигурации — сюда входит смена местоположения стен и конструкций, возведение и демонтаж внутренних элементов, другие работы; законодательство позволяет одновременно провести переустройство и перепланировку, то есть разрешено объединить их в едином проекте; о необходимости выполнения работ решение принимает правообладателем, тогда как арендатор вправе сделать их только с согласия арендодателя.

Автор mosoblregadm На чтение 19 мин. Просмотров Опубликовано 14 мая, Нежилые помещение, равно как и квартиры или частные дома, имеют изначальную перепланировку, зафиксированную в ЕГРН, технической документации. При внесении изменений в конфигурацию нежилых помещений, либо при проведении работ на инженерном и сантехническом оборудовании, собственнику придется согласовать перепланировку или переустройство. Порядок согласования указанных видов работ для нежилых помещений в МКД не отличается от аналогичных правил для квартир, за исключением нескольких моментов. Согласования в помещениях и зданиях, не отнесенных к жилфонду, проходят в упрощенном режиме.

Когда согласование перепланировки нежилого помещения не требуется

Когда требуется согласие на перепланировку соседей: правовое регулирование Вопросы получения согласия на перепланировку квартиры регламентируются нормами Жилищного кодекса в частности, статьями Согласно нормам Жилищного кодекса при переустройстве жилых помещений требуется получение согласия соседей в следующих случаях: Если работы по перепланировке проводятся в коммунальной квартире, то необходимо заручиться согласием всех соседей. Причем не имеет значения факт проживания их в квартире. Если лицо является собственником помещения в многоквартирном доме и переустройство невозможно без присоединения части общего имущества по объективным основаниям, то на такую перепланировку требуется получить согласие соседей например, владелец квартиры решил увеличить жилплощадь, присоединив часть общего коридора. Причем его должны подписать собственники всех без исключения помещений в доме. Под общим имуществом в данном случае понимаются, например, места общего пользования: коридор, фасад здания, лестничные площадки. Но если перепланировка планируется только в пределах квартиры собственника и не затрагивает общедомовое имущество, то согласие соседей не требуется. Таким образом, необходимость в получении согласия пропадает при небольших конструктивных изменениях.

Я являюсь собственником помещения в многоэтажном коммерческом здании: мне принадлежит магазин на первом этаже. На остальных этажах расположено гос учреждение. Госучреждение планирует делать ремонт помещения, в частности и ремонт фасада здания. Им нужно мое согласие. Я не возражаю, но хотела бы "обезопасить" себя от закрытия входа в магазин лесами, от необоснованного затягивания ремонта со стороны моего входа, от причинения ущерба (разбитые витрины, разбитый фасад со стороны входа в магазин), проч. Как мне правильнее оформить такое согласие? Спасибо!.

Заключение Законодательная база Если речь о перепланировке жилого помещения , то законодательная база по данному вопросу структурирована. Перепланировка нежилого помещения может осуществляться по тем же нормам, но с учётом некоторых нюансов. Их придётся дополнительно искать в: если помещение располагается на первом этаже многоквартирного дома, то в главе 4 Жилищного Кодекса РФ; если же в торговом центре, то обратиться нужно будет к административным регламентам, которые предусмотрены в конкретном муниципальном образовании. Вне зависимости от того, где располагается данное помещение, с правилами и регламентами должен ознакомиться любой собственник. Это поможет ему избежать дальнейших санкций.

Согласие собственников на перепланировку

Незаконная перепланировка: ответственность Чтобы получить разрешение на перепланировку нежилого помещения, нужно собрать целый пакет разрешительной документации. Когда здание перестраивается незаконно, то есть отсутствуют необходимые документы, к собственнику применяются штрафные санкции. Переобустраиваться могут нежилые помещения в коммерческих строениях или жилых домах.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Агнесса

    Почему нельзя написать заявление в Сбербанк о том, что деньги были переведены ошибочно с просьбой их вернуть? Или обратиться в суд с заявлением о том, что деньги были отправлены не корректно и так как не было договора, то нет и обязательств по оплате?

  2. Ева

    Сколько же идиотов тусуетя в соцсетях

© 2018-2021 xn--80aaib3cgnl.su