+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Документы в органы опеки при продаже квартиры

Документы в органы опеки при продаже квартиры

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. Органы опеки требуют документы для продажи квартиры, когда одним из собственников или единственным выступает несовершеннолетнее лицо. Таким образом обеспечивается соблюдение интересов детей, если взрослые решают продать квартиру.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продать квартиру через опеку: опыт реальных сделок

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Документы для опеки при покупке и продажи квартиры

Юридические операции с недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний, имеют свои нюансы. Для совершения сделки необходимо предоставить документы для опеки при покупке и продажи квартиры и получить разрешение.

Сделки с имуществом, собственником которого является несовершеннолетний гражданин, совершаются с согласия органов опеки и попечительства. Это правило закреплено в Гражданском кодексе ст. Это требование позволяет защитить права детей и минимизирует возможность злоупотребления со стороны родителей или официальных опекунов.

Сделка купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетних подлежит обязательной регистрации у нотариуса. Без разрешения опеки нотариальная контора не имеет права заверить договор. Чтобы органы опеки и попечительства одобрили сделку и дали согласие на ее проведение, необходимо выполнить следующие действия:. Если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, это является ограничением. Ознакомиться с характеристиками недвижимости, в том числе с имеющимися обременениями , можно в выписке ЕГРН.

Она входит в обязательный перечень документов, необходимых для получения разрешения на продажу квартиры от ООП. Правила подготовки документов для опеки при покупке и продажи квартиры регламентируют следующие законопроекты:. Получение разрешение на отчуждение права собственности ребенка от попечительного органа требуется для защиты интересов несовершеннолетнего. Основная задача опеки в этом случае - удостовериться, что новая жилплощадь полностью соответствует условиям проживания в предыдущей квартире.

Основное требование, предъявляемое к новой недвижимости органами опеки - жилищные условия ребенка не должны нарушаться, новая квартира не должна быть хуже по условиям проживания предыдущей. Найти объект. Проверить информацию по объекту и заказать выписку можно введя адрес или кадастровый номер в строке поиска на публичной карте ниже. Если информация содержится в базе Росреестра, система покажет краткую информацию по объекту. Перейдя на страницу детальной информации, вы сможете проверить данные объекта и заказать заверенную ЭЦП Росреестра справку за минут онлайн.

Перед заключением сделки купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетних, нужно получить согласие от ООП. Перечень документации отличается в зависимости от региона, где находится имущество. В базовый список входят следующие бланки:.

Справка заверяется ЭЦП госрегистратора и обладает равнозначной юридической силой с бумажным экземпляром. В зависимости от возраста владельца, процесс оформления сделки купли-продажи, имеет свои нюансы:. Если в попечительный орган обращается один из родителей, он должен предоставить документ, объясняющий причину отсутствия второго, например:.

Вместе с комплектом документов в отдел опеки нужно предоставить заявление. Бланк содержит следующую информацию:. Попечительный орган дает разрешение на продажу квартиры, если заявитель смог доказать необходимость сделки, а несовершеннолетнему владельцу взамен предоставляется альтернативное жилье. При этом права собственности должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке.

Новая жилплощадь должна по площади и другим характеристикам соответствовать предыдущей квартире. Хотя на практике подобные варианты редко одобряет опека. Органы опеки и попечительства имеют право затребовать дополнительную документацию. Вид справок зависит от типа альтернативной недвижимости, которую получит ребенок взамен проданной квартиры:. Опека обязана аргументировать свой отказ.

Отрицательное решение попечительского органа можно оспорить в суде. Согласие на сделку купли-продажи от ООП не требуется, если ребенок просто зарегистрирован на территории жилплощади, но не имеет доли собственности. В этом случае несовершеннолетний не является собственником, следовательно его права не могут быть нарушены при юридических операциях с имуществом.

Опека обязана рассмотреть заявление на получение разрешения на продажу квартиры в течение тридцати дней. Как правило, срок выдачи решения занимает до двух недель. Отсутпить от действующих нормативово и не предоставить ребенку в собственность жилплощадь можно в таких случаях: покупка недостроенного объекта, тяжелая болезнь, необходимость в постоянном медицинском уходе или в специализированном учебном заведении.

Процедура продажи квартиры и приобретения новой или обеспечения новой жилплощадью несовершеннолетнего другим способом производится одновременно. Если заявитель не согласен с решением органов опеки, он может обжаловать его в суде. Подать иск можно в течение двух недель с момента получения отказа.

После заключения сделки, денежные средства вырученные от продажи доли имущества несовершеннолетнего, переводят на его лицевой счет. Он имеет специальное назначение. Воспользоваться деньгами можно с согласия опеки. Например: или г. Москва, ул. Паперника, д. Документы для опеки при покупке и продажи квартиры. Когда разрешение органа опеки не нужно? Сроки рассмотрения заявления.

Часто задаваемые вопросы В каких случаях возможно отступление от норм права? Можно ли исполнить обязательство о выделении доли после продажи? Что делать, если органы опеки выдали отказ? Когда можно перечислить деньги от продажи на счет ребенка? Редактор блога. Задать вопрос. Комментарии Здравствуйте, у меня есть сестра и младший брат несовершеннолетний.

После смерти родителей нам по наследству досталась квартира с долгами. Брата взяли под опеку родственники папы. Мы хотим продать квартиру и разделить деньги на троих, а опекуны не соглашаются. Что делать? Добрый день, во-первых, не понятно оформлено ли право собственности на объект или она принадлежит муниципалитету. Чтобы приватизировать жилье с несовершеннолетними и полноценно им распоряжаться так же нужно согласие попечителей.

У вас только один вариант — конструктивный диалог с опекунами. Попробуйте донести до них, что средства от продажи получат все наследники. Здравствуйте, я развелась с мужем, воспитываю дочь одна ей 5 лет. Хочу продать квартиру в Питере и переехать в краснодарский край, так как у дочери слабое здоровье и врачи ее рекомендуют сменить климат.

Но муж не дает согласие на продажу квартиры. Добрый день, вы можете взять справку о состоянии здоровья несовершеннолетнего ребенка и предоставить ее опеке. Если бывший супруг к тому же не платит алименты, то попечительский совет, скорее всего, будет на вашей стороне и даст разрешение на сделку. Добрый день, хочу купить участок 4 сотки , который находится рядом с моей дачей. На земле нет никаких построек, все документы в порядке, но собственником является пятнадцатилетний ребенок.

Добрый день, если вы найдете альтернативу приобретаемому участку такой же по размеру и стоимости надел или опека разрешить выплатить несовершеннолетнему денежную компенсацию, то проведение юридической операции пройдет без проблем. Добрый день, у нас с женой и дочкой 12 лет квартира в собственности, в равных долях.

Мы хотим улучшить жилищные условия, продать нашу однушку, добавить денег и купить двушку. Здравствуйте, на данный момент все имущественные сделки между близкими родственниками запрещены. Опека не даст разрешение на подобную сделку. Подскажите, пожалуйста, хочу продать квартиру, вместе со мной собственницей является дочь несовершеннолетняя.

С мужем давно развелись, он никогда не был даже прописан в квартире. Нужно его согласие на сделку? Здравствуйте, независимо от ваших взаимоотношений с бывшим супругом, он является отцом вашей общей дочери. Поэтому для получения разрешения от ООП на продажу квартиры, заявление должны подавать оба родителя.

Если у него нет возможности лично присутствовать на сделке и подавать документы, ваш бывший супруг может составить и заверить у нотариуса письменное согласие на операцию. Добрый день, я получила материнский капитал и купила домик в деревне. Спустя пару месяцев неожиданно получила в наследство двухкомнатную квартиру.

То есть дом мне уже и не нужен. Могу ли я продать его и на вырученные деньги отремонтировать квартиру? Здравствуйте, при покупке недвижимости с участием маткапитала основным условием является выделение долей собственности для несовершеннолетнего ребенка. Если вы не оформите права на недвижимость, то нарушите закон. Опека может признать сделку купли-продажи ничтожной и потребовать маткапитал. Чтобы оформить процедуру в соответствии с требованиями законодательства, вам нужно выделить долю ребенка, а затем продавать недвижимость.

Добрый день, я живу в Краснодаре, хочу переехать в Севастополь. На меня и мою жену оформлена квартира, у нас два сына, им по пять лет. Нужно ли мне разрешение опеки на продажу? Жилплощадь планируем взять больше старой. Добрый день, разрешение от органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи недвижимости требуется в том случае если собственником объекта является несовершеннолетнее или недееспособное лицо.

Разрешение Органов опеки на продажу квартиры с участием ребенка

Если родители собираются продавать свою квартиру, в которой долю собственности имеет несовершеннолетний ребенок или несколько детей , то им придется столкнуться с суровой реальностью нашего законодательства. Казалось бы — квартира моя, дети тоже мои, мне и решать, что со всем этим делать. Но нет… Закон п.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Несовершеннолетний ребенок тоже может быть полноправным собственником недвижимости, например, если он….

Сегодня За все время АллоЮрист - Опекунство - Документы для опеки при покупке и продаже квартиры несовершеннолетнего. Защита детских имущественных интересов возлагается на мать, отца или других законных представителей. Закон дополнительно предусматривает защиту детского имущества специалистами отдела опеки.

Документы для опеки при покупке и продаже квартиры несовершеннолетнего

Если родители собираются продавать свою квартиру, в которой долю собственности имеет несовершеннолетний ребенок или несколько детей , то им придется столкнуться с суровой реальностью нашего законодательства.

Казалось бы — квартира моя, дети тоже мои, мне и решать, что со всем этим делать. Но нет… Закон п. Иначе эта сделка будет незаконной и не пройдет государственную регистрацию.

Что это за Органы опеки такие, и как там получить разрешение на продажу квартиры? Скажем так — это традиционная головная боль риэлторов и предмет отчаянных споров родителей с чиновниками. Рассказываем все по порядку. К функциям этого отдела относится и надзор за соблюдением прав несовершеннолетних детей в том числе и имеющих родителей , например, при распоряжении принадлежащим ребенку недвижимым имуществом. Именно поэтому любая сделка по отчуждению недвижимости, которой полностью или частично владеет ребенок, требует разрешения Опеки на продажу пп.

Контролирует их местная исполнительная власть. В отделах Опеки и попечительства работают специальные чиновники социальной сферы — инспекторы как правило, женщины. И если квартира оформлена в долевую собственность родителей и детей как это часто бывает , то для ее продажи родителям придется познакомиться с чиновниками из Опеки и попросить у них разрешение на эту сделку. Закон обязывает родителей при продаже квартиры с долей несовершеннолетнего получить предварительное разрешение Органа опеки и попечительства на совершение такой сделки п.

Требования Органов опеки. Общий принцип, которому следуют инспекторы Опеки при выдаче разрешений — это требование, чтобы в результате продажи квартиры имущественные права и условия жизни ребенка улучшались или, как минимум, не ухудшались. Эти два фактора и нужно иметь в виду родителям, чтобы получить от органов Опеки разрешение на продажу квартиры. Со вторым случаем все понятно — если несовершеннолетний ребенок проживает с родителями по другому адресу даже не имея там доли собственности , то Опека может одобрить сделку, при условии, что деньги за проданную долю ребенка будут переведены ему на отдельный счет, и сохранятся там до его совершеннолетия.

Инспектор проверяет действительную рыночную стоимость этой доли, и смотрит, чтобы ребенку при этом, было где жить, и условия жизни там оказались не хуже, чем были раньше. Правда, Опека может и отказать, мотивируя это тем, что ребенок не должен лишаться собственности, а денег на счете ему может и не хватить для покупки себе другого жилья. Поэтому чаще происходит по-другому — при продаже одной квартиры, сразу покупается другая см.

В этом случае ребенок получает долю собственности в новой квартире, и Опека оценивает эту долю в сравнении с той, что у него была в прежнем жилье. Если инспектор посчитает, что такой обмен не ухудшает условий жизни и материального состояния ребенка, то даст разрешение на продажу квартиры с долей несовершеннолетнего.

А как инспектор оценивает и сравнивает эти доли? По площади или по стоимости? Вот тут уже и начинаются казусы с Опекой. В законе есть установка, которая касается только стоимости доли — стоимость имущества ребенка не должна уменьшиться п. Насчет площади там ничего не сказано…. Но проблема в том, что инспекторы Опеки руководствуются помимо основного закона еще и внутренними распоряжениями и нормативными актами в виде рекомендаций , которые позволяют им принимать решения на свое усмотрение.

То есть они могут сами выбирать критерии оценки имущественного положения ребенка, и давать или не давать разрешение на продажу квартиры.

Например, Опека вполне может запретить продажу двухкомнатной квартиры в центре Москвы, даже если взамен покупается трехкомнатная квартира в спальном районе. Но все же в типовом варианте получить разрешение Органов опеки на продажу квартиры с участием ребенка можно при условии, что в другой квартире его доля будет:.

Все эти сведения, конечно, должны подтверждаться документально об этом ниже. Разрешение выдается всегда на конкретные объекты недвижимости , с указанием их параметров и адресов. Родители вполне могут этим воспользоваться для убеждения инспектора в необходимости сделки.

Споры и конфликты с Опекой — не такое уж редкое явление на рынке недвижимости. Что делать родителям, если Органы опеки не дают разрешение на совершение сделки с недвижимостью? Тут вариантов не очень много — например:. В поддержку своих слов можно приводить письменные рекомендации врачей, учителей, детских психологов и соцработников.

Опека обращает внимание на те цели, ради которых родители ребенка затеяли переезд. Поэтому может дать разрешение на сделку даже в том случае, если новая квартира будет незначительно хуже предыдущей, но жизнь ребенка в новых условиях явно улучшится по другим показателям.

Здесь же можно добавить как аргумент — перечисление на отдельный банковский счет ребенка некоторой суммы, которая компенсирует ему потерю стоимости его доли в квартире при продаже. А если покупать новое жилье вообще не планируется, то можно выделить ребенку долю например, дарением в том жилье, в котором он будет жить. Для получения разрешения на продажу , Опека может потребовать одновременно и выделения доли, и перевода денег на счет ребенка. Стоит заметить, что если новая квартира покупается в ипотеку , то банки, обычно, не желают видеть детей в числе собственников, так как это лишает заложенную недвижимость ликвидности.

Поэтому при ипотеке квартира оформляется только на заемщика на родителя , доли детям не выделяются, и соответственно, разрешение на сделку от Органов опеки здесь получить маловероятно. Ведь родители могут не потянуть кредит, и тогда банк заберет квартиру и ребенок останется без жилья.

Тем не менее, Опека может уступить и разрешить сделку с ипотекой , если посчитает риск невыплаты кредита минимальным. Когда такое может быть? Например, если все деньги от продажи старой квартиры пойдут на первоначальный взнос для новой, если площадь новой превышает старую, если сумма кредита невелика, а доходы родителей достаточны и стабильны может потребоваться подтверждение по форме 2-НДФЛ.

То же касается и разрешения Опеки на покупку новостройки — в строящемся доме. Ребенок лишается собственности в старой квартире, а в новой собственность получить пока не может только право требования на будущую жилплощадь. Это тоже расценивается, как ущемление его прав.

Хотя и здесь бывают исключения. Опека может дать разрешение на сделку, например, если новостройка покупается у крупного надежного Застройщика , если дом уже почти достроен, и если квартира покупается по Договору долевого участия ДДУ.

Здесь главное — предоставить подтверждение выезда из страны например, вид на жительство. И откроется всплывающее окно с примером. По опыту альтернативных сделок на рынке недвижимости, можно утверждать, что шансы получить разрешение на продажу квартиры от Органов опеки и попечительства довольно высоки, если:. Перед тем, как собирать документы для Органов опеки, нужно побывать там лично, встретиться с инспектором и проконсультироваться у него насчет возможности продажи квартиры с долей несовершеннолетнего.

Инспектор, оценив планы родителей, высказывает свое мнение по этому поводу — либо дает предварительное разрешение на продажу пока устно , либо говорит, что нужно сделать, чтобы это разрешение стало возможным. В отдел Опеки представляются документы на свою квартиру которая продается и копии документов на ту квартиру, которую родители собираются покупать взамен. Список документов , который может потребоваться для получения разрешения Опеки, будет отличаться от случая к случаю каждый инспектор может требовать разные документы.

Но примерный перечень можно посмотреть здесь:. И откроется всплывающее окно со списком документов. Чтобы не получать неожиданных сюрпризов, лучше заранее узнать у своего инспектора, какие документы он захочет видеть. При этом, нужно учесть, что Органы опеки могут принимать разные решения в зависимости от региона, города и даже района. Ту ситуацию, которую одобрил один инспектор, может не одобрить другой. Да, такие вот танцы с бубнами…. Как тут быть?

К сожалению, гарантий тут никто дать не может. Опека здесь рулит сама как захочет. Единственный совет — придерживаться тех принципов , на основе которых принимаются решения см. Если же инспектор совсем выпал из реальности и требует невозможного, то есть еще шанс пожаловаться на него руководству отдела или даже главе районной администрации как в Москве, например.

Отказ Опеки можно обжаловать и в суде но сделку тогда придется отложить на неопределенное время. Чтобы поддержать упавших духом пессимистов, поверивших в непобедимость Опеки, спешим сообщить, что на рынке недвижимости проходят тысячи сделок с участием несовершеннолетних собственников.

И абсолютное большинство из них завершается успешно. Наши рекомендации здесь дают всего лишь правильный настрой к прохождению этого этапа подготовки сделки. В случае проблем с Опекой, есть смысл посоветоваться с юристом по этому поводу. В некоторых случаях могут помочь и опытные риэлторы. Речь идет как о сроке получения разрешения Опеки на сделку, так и о сроке действия самого разрешения. После подачи в Опеку всех запрошенных ею документов, по закону она должна выдать разрешение на продажу квартиры или мотивированный отказ в письменной форме в срок до 15 дней п.

А срок действия разрешения, выданного Органом опеки на продажу квартиры с участием несовершеннолетнего ребенка, будет зависеть от указанных в нем условий сделки. Инспектор имеет право установить ограниченный срок , в течение которого сделка должна быть совершена например, 3 месяца. По окончании этого срока придется получать новое разрешение. Если же срок не указан, то разрешение действует бессрочно — до выполнения заданных в нем условий. Опека может проверить исполнение условий, которые были указаны в выданном разрешении на сделку.

Если в результате продажи квартиры эти условия будут нарушены или не выполнены, то Опека имеет право подать иск в суд на признание сделки недействительной. Для покупателя такой квартиры это серьезный риск. И еще одно требование закона. Тогда разрешение опеки для продажи НЕ нужно, за исключением одного случая, указанного в законе п.

Тогда при продаже такой квартиры, все равно требуется разрешение от Органов опеки и попечительства несмотря на то, что дети здесь НЕ имеют доли собственности. Список документов для получения Разрешения от Органов опеки и попечительства может несколько отличаться от случая к случаю. Формально эту пачку документов как бы рассматривает специальная комиссия при муниципалитете.

Искренне переживая за судьбу несовершеннолетнего ребенка , комиссия выносит решение за подписью главы муниципалитета , в котором однозначно указано, при соблюдении каких условий может быть совершена подобная сделка.

Причем, соразмерность этих долей может определяться как по жилой площади , так и по рыночной стоимости. Сложности могут возникнуть, если предполагается покупка альтернативной квартиры в новостройке в строящемся доме , то есть право собственности на нее будет оформлено в будущем. Разрешение Органов опеки здесь более вероятно получить, если новостройка находится на завершающей стадии строительства. При этом ребенок должен иметь регистрацию где-нибудь все это время например, у родственников , а родители обязаны иметь на руках Договор долевого участия с Застройщиком, с учетом доли ребенка в будущей квартире.

Такая же сложность возникает при переезде семьи в другой город. Продажу квартиры в одном городе и покупку в другом, невозможно совместить во времени, поэтому здесь Органы опеки могут дать разрешение на продажу квартиры, при условии, что родители ребенка в течение, например, 3-х месяцев после продажи, обязаны будут купить в другом городе квартиру, и выделить в ней ребенку аналогичную долю.

Документы для опеки при продаже квартиры

Документы, которые нужны для опеки. Заявления в опеку от родителей, образец. Нотариальное удостоверение сделки с несовершеннолетними. На самом деле этот перечень документов требуется не только для купли-продажи , но так же для мены, дарения , определения долей, ренты и пр.

Личное присутствие обоих родителей в отделе опеки и попечительства Обязательно! Расторжение брака между родителями несовершеннолетнего и раздельное проживание в течение длительного времени, а также регистрация одного из родителей по другому адресу не является основанием для отказа в написании заявления.

Обязательно присутствие собственников квартиры, в которой есть несовершеннолетние дети. Что такое документы по оценке квартиры? В каком виде предоставляется информация о стоимости, зависит от конкретной опеки и инспектора.

В разных районах Москвы предъявляют разные требования. Документы БТИ: 7 Экспликация, поэтажный план,. Последние три документа может заменить Единый жилищный документ ЕЖД без долгов по квартплате. Дата и подписи на заявлениях обязательно ставятся в присутствии специалиста отдела опеки и попечительства. Условия подачи документов в органы опеки. Сроки рассмотрения документов. Все документы, поступающие на рассмотрение в отдел опеки и попечительства, не должны иметь просроченные даты выдачи.

В указанный перечень документов могут вноситься изменения и дополнения в зависимости от характера сделки. Согласие всех заинтересованных лиц имеется, имущественные и жилищные права и интересы несовершеннолетнего ущемлены не будут. Претензий к органу опеки и попечительства не имею. Этот перечень документов стандартный. Не все отделы опеки занимают очень жесткую позицию в своих требованиях.

При прохождении органов опеки и попечительства необходимо проконсультироваться у специалистов, какие документы могут еще понадобиться. Хочу также добавить, что если дети не являются собственниками в квартире, то разрешение органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью не требуются. Исключением являются случаи, когда при приватизации квартиры были нарушены права несовершеннолетних. Добрый день! А если мы меняемся у нас дети в долях на другую квартиру, которая тоже не свободна, и там тоже есть дети в долях, и вторая квартира нашла себе свободную площадь под переселение, такую цепочку опека рассматривает?

Или только дети могут выезжать в юридически свободную площадь? Здравствуйте, нам по наследству от матери перешла квартира с долгами,там прописанны я и сестра и несовершеннолетний брат. Брата признали сиротой и взяли под опеку родственники мамы. Мы с сестрой хотим продать эту квартиру,так как там никто не живет и долг только растет. Опекуны отказываются выписывать брата и прописывать к себе,хотя квартира у них есть своя. Как законно продать квартиру и что б от продажи поровну разделить деньги?

Если квартира не приватизирована, то она в собственности города. Для того, чтобы её продать, надо её приватизировать. Это можно сделать с согласия опекунов брата. На самом деле им это тоже выгодно. Возможно, вам не дадут её приватизировать город , пока вы не погасите долги. Погасить долги вы можете, сдав квартиру в аренду.

Если вы хотите получить более развернутый ответ, позвоните мне, я уверена, что есть детали, которые я точно не знаю, но они наверняка существенные. Телефон есть на сайте. Звоните поговорим. В одном комментарии это не обсудишь…. Я не адвокат, я риэлтор. Вам лучше самой подойти в органы опеки поговорить. Не думаю, что они отдадут девочку в чужие руки. У нас в семье случилась беда, похоронили мать.

Осталась сестра 14 лет. Хочу, да и она хочет ко мне. Нужно оформлять опеку. У меня в году был суд по статье и закончился примирением сторон. Как может это сильно повлиять? Здравствуйте, мне в наследство досталась машина от умершего сына, у него есть еще 2 несовершеннолетних дете они тоже вступили в долю с женой в разводе наследство натариально оформили. Хочу продать и положить долю от продажи на счет детей, но сноха идти в опекунский совет не соглашантся и требует отдать долю ей наличными.

Могу ли я сама родать заявление в опекунский совет на продажу с обязательством о внесении суммы доли на счет детей, или нужно от нее заявление обязательно. Разрешение на продажу может получить только законный представитель — мать, которая должна согласовать все с вами. Вы сидите в одной лодке. Надо просто договориться со снохой и опекой об условиях продажи.

Справка органов внутренних дел о розыске одного из законных представителей выданная не позднее двух месяцев. Что за справка эта? Продаем 4-х квартиру кв. Квартира в обременении Остаток т. Хотим купить в другом городе квартиру 3-х комнатную, но уже 80 кв. Действительно ли мы должны детям предоставить равноценные доли и разницу т. Какие нужны документы в опеку, с условием что долю детей выделяем каждый в своей квартире квартира родителей детей.

И как вообще проходит этот процесс? За раннее спасибо! Любое движение по опеке начинается с похода в эти органы. Они же дадут пакет документов. Если они предварительно одобрят ваш проект, то можно готовить документы.

В вашем случае, я не уверена, что они дадут добро на выделение долей родителями. Сейчас сделки с близкими родственниками запрещены.

Если у ребёнка есть доля в одной квартире в одном городе и в другом городе тоже есть доля в квартире. Можно ли продать одну из квартир. И какие для этого нужны документы в опеку. Можно продать одну из квартир, если сможете наделить ребенка долей в другой недвижимости не меньшей чем у него была.

Я не поняла, что значит под заключением? Так не удобно переписываться. Вы можете взять справку из поликлиники о том, что ребенку рекомендовано жить в другом климате. Но это не гарантия, что опека пойдет навстречу.

А муж алименты платит? Или он только запрещения выдает? Если не платит, то скажите, что в суд подадите на алименты, если он не подпишет согласие он может сделать это нотариально — согласие на сделку. У вас только один выход договариваться с опекой.

Здравствуйте, хочу купит приватизированную квартиру, с 3 долевыми собственниками. Один из них ребенок Законно ли это, какие проблемы могут всплыть в дальнейшем, нужны ли еще какие нибудь документы? Опека в последнее время не разрешает перечисление на счет.

Но надо смотреть всю ситуацию и само разрешение. По интернету не видно. По сделкам сложно консультировать в интернете. Здравствуйте, такая ситуация. В пятикомнатной квартире 4 собственника, в том числе и несовершеннолетний, девочка с матерью проживают в другом городе в частном доме, строится на мат.

Всем нужна продажа квартиры, особенно родителям девочки для строительства дома, в котором ей в любом случае будет выделена доля. От матери есть нотариальная доверенность на продажу квартиры и решение всех вопросов, связанных с этим. Розалия Решетникова!

Для получения разрешения органов опеки нужно обращаться в органы по месту регистрации ребенка. Поэтому нужно понять где это удобнее сделать и возможно прописать там ребенка, если понадобится.

При этом выписку из домовой книги надо приносить по тому месту, где будет прописан ребенок. Ребенок прописан на другом участке в доме.

До достижения 18 лет, ребенок считается недееспособным. Это значит, что сделки по квартире от его имени и в его интересах должны осуществлять родители или опекуны.

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. Органы опеки требуют документы для продажи квартиры, когда одним из собственников или единственным выступает несовершеннолетнее лицо. Таким образом обеспечивается соблюдение интересов детей, если взрослые решают продать квартиру. Чтобы сделка при подобных обстоятельствах была реализована, понадобится заручиться разрешением от органов опеки и попечительства.

Заключить договор купли-продажи с согласием уполномоченной службы можно только тогда, когда малолетние собственники впоследствии получат права собственности на равноценную жилую площадь или денежную компенсацию.

Если законные представители проигнорировали необходимость обращения, сотрудники службы могут оформить иск с требованием признать сделку недействительной. Нет нужды одновременно приобретать недвижимость при продаже собственности ребенка в двух случаях. Изначально необходимо в письменной форме сообщить органам опеки по месту жительства о намерении заключить сделку для отчуждения собственности. Чтобы составить заявление, обязательно присутствие инспектора от службы.

С его помощью исключается риск нарушения интересов несовершеннолетних лиц. Также инспектор обязан провести собеседование с заявителями, где должны присутствовать оба родителя опекуны и дети старше 14 лет, чьи права затрагиваются сделкой. При возникновении сомнений сотрудник может затребовать присутствия собственников приобретаемой недвижимости. Альтернативный вариант — их письменное согласие стать участником сделки. Ключевое правило, которое нужно соблюсти — заранее подготовить весь пакет бумаг.

Нет смысла обращаться в инстанцию без недостающих сведений. Кроме того, некоторые из этих бумаг вам еще пригодятся для подачи в МФЦ при регистрации сделки. Чтобы избежать осложнений при согласовании вопроса, необходимо уточнить, какие документы при продаже квартиры запрашивает опека. Общий перечень таков:. При продаже квартиры с ребенком документы для опеки и согласие от уполномоченных лиц не требуют, когда малыш, чьи интересы затрагиваются, будет помещен под государственное обеспечение.

С учетом отдельных обстоятельств, направляя в опеку документы на продажу квартиры несовершеннолетнего владельца, сотрудники службы вправе запросить дополнительную информацию.

К примеру, если малыш взамен получает квартиру долю в ней , которая приобретена без оформления ипотеки, нужно предоставить инспектору:. Если же жилье приобретается по ипотечному соглашению, то придется заручиться согласием банка, так как до погашения кредита недвижимость находится в залоге у финансово-кредитного учреждения. Не все организации предоставляют разрешение, ведь возрастает риск потерять выгоду. Если банк не дал такого согласия, альтернативный вариант — нотариальное обязательство, где прописывается, что после выплаты ипотеки родители обязуются оформить на ребенка соразмерную часть недвижимости.

Еще одна ситуация предполагает выделение денег с продажи доли ребенка, которые помещаются на его банковский счет. Родитель открывает для несовершеннолетнего лица счет в ФКУ. Если ребенку при заключении сделки больше 14 лет, ему также требуется посетить банк. Для опеки нужно донести договор на открытие счета, выписку с него же и реквизиты — каждая позиция должна быть заверена печатью банка.

Если же взамен проданной квартиры малыш получает в собственность недвижимость по договору дарения, тогда заявление-обязательство необходимо от дарителей. Для этого им придется посетить органы опеки и попечительства, взяв с собой документы на квартиру: техпаспорт, выписка из домовой книги, правоустанавливающее свидетельство и договор, на основании которого приобретена жилая собственность.

Уже зарегистрирован. Риэлтор Все статьи , Продать квартиру Документы для опеки при продаже квартиры. Результаты вашего поиска. Все статьи , Продать квартиру. Первый касается ситуации, когда семья планирует сменить город или регион проживания. Однако за долю несовершеннолетнего должны поступить деньги на его счет. Второй момент — жилье покупается на строящемся объекте. При таких обстоятельствах заручиться согласием сложнее, чем обычно. Как получить согласие Изначально необходимо в письменной форме сообщить органам опеки по месту жительства о намерении заключить сделку для отчуждения собственности.

Список документов для опеки при продаже квартиры Чтобы избежать осложнений при согласовании вопроса, необходимо уточнить, какие документы при продаже квартиры запрашивает опека.

Общий перечень таков: Заявление. Бланк и образец для заполнения выдаст сотрудник службы. Заявление требуется от каждого из родителей, даже когда они разведены.

За ними закрепляется обязанность содержать собственного ребенка до достижения им совершеннолетия вне зависимости от того, находятся они в браке или нет. Также требуется подпись несовершеннолетнего лица, если ему больше 14 лет.

Гражданский паспорт законных представителей. Свидетельство о: регистрации отношений между супругами, расторжении брака, рождении ребенка, чьи интересы затрагиваются. Правоустанавливающий документ для отчуждаемой недвижимости. Достаточно предоставить выписку из государственного реестра или свидетельство о правах собственности. Бумага, по положениям которой объект принадлежит лицу, чьи интересы нужно защищать. Как пример: ДКП, свидетельство о получении имущества по наследству, дарственная и т.

Техническая документация объекта. Справка из ЕИРЦ. Она может потребоваться для доказательства добросовестности оплаты платежей по услугам ЖКХ. Выписка из домовой книги, либо справка о составе семьи, которая отражает список людей, имеющих регистрацию на жилой площади по дате запроса.

Если у ребенка отсутствует прописка, потребуется дополнительно предоставить выписку по адресу его прописки. Оформляется справка в паспортном столе. Какие еще могут потребоваться сведения С учетом отдельных обстоятельств, направляя в опеку документы на продажу квартиры несовершеннолетнего владельца, сотрудники службы вправе запросить дополнительную информацию.

К примеру, если малыш взамен получает квартиру долю в ней , которая приобретена без оформления ипотеки, нужно предоставить инспектору: согласие собственника стать участником сделки для продажи жилья, таким образом уполномоченный сотрудник получает подтверждение, что родители уже подыскали подходящую квартиру; правоустанавливающий документ по приобретаемому объекту; паспорт владельцев недвижимости; свидетельство о регистрации отношений между супругами, если новая жилплощадь является совместно нажитой.

Категории статей:. Как оценить стоимость квартиры. Документы для регистрации купли-продажи квартиры. Сравнить объекты:.

Как продать квартиру под опекой

Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году. Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства. ВАЖНО: Прежде чем изучать список документов, внимательно прочтите инструкцию — как получить разрешение опеки на продажу недвижимости ребенка.

Юридические операции с недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний, имеют свои нюансы. Для совершения сделки необходимо предоставить документы для опеки при покупке и продажи квартиры и получить разрешение. Сделки с имуществом, собственником которого является несовершеннолетний гражданин, совершаются с согласия органов опеки и попечительства. Это правило закреплено в Гражданском кодексе ст. Это требование позволяет защитить права детей и минимизирует возможность злоупотребления со стороны родителей или официальных опекунов.

Документы, которые нужны для опеки. Заявления в опеку от родителей, образец. Нотариальное удостоверение сделки с несовершеннолетними. На самом деле этот перечень документов требуется не только для купли-продажи , но так же для мены, дарения , определения долей, ренты и пр. Личное присутствие обоих родителей в отделе опеки и попечительства Обязательно!

Разрешение Органов опеки на продажу квартиры с участием ребенка. Последнее обновление: Если родители собираются продавать свою квартиру, в которой долю собственности имеет несовершеннолетний ребенок (или несколько детей), то им придется столкнуться с суровой реальностью нашего законодательства. Казалось бы – квартира моя, дети тоже мои, мне и решать, что со всем этим делать. Но нет   Закон обязывает родителей при продаже квартиры с долей несовершеннолетнего получить предварительное разрешение Органа опеки и попечительства на совершение такой сделки (п.1, ст, ФЗ). Требования Органов опеки.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Каролина

    Исполнительное производство не продвигается у судебных приставов города Колпино! Что делать?

  2. Мальвина

    Button class yt-uix-button yt-uix-button-size-default yt-uix-button-default load-more-button yt-uix-load-more comment-replies-renderer-paginator comment-replies-renderer-expander-down yt-uix-button-link aria-label Показать ответ onclick ;return false; type button data-uix-load-more-post-body page_token=EiYSC0ticHp5anR3MjR3wAEAyAEA4AEBogINKP___________wFAABgGMk8aTRIaVWd4UklUQXRPaTBEd01QM05heDRBYUFCQWciAggAKhhVQ3hTNHBfSUUyZlFHNWtKdTljb3huNHcyC0ticHp5anR3MjR3OABAAUgK data-uix-load-more-post true data-uix-load-more-target-id comment-replies-renderer-UgxRITAtOi0DwMP3Nax4AaABAg data-uix-load-more-href /comment_service_ajax?action_get_comment_replies=1 >

© 2018-2021 xn--80aaib3cgnl.su