+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как оспорить инвентаризационную стоимость недвижимости

Как оспорить инвентаризационную стоимость недвижимости

Я, конечно же, не единственная такая. Ежегодно инвентаризационная стоимость принадлежащей мне недвижимости для исчисления налога стремительно растет из-за коэффициента, который налоговая применяет к инвентаризационной стоимости, поданной БТИ до Могу ли я сейчас оспорить эту стоимость заказать независимую оценку инвентаризационной стоимости , обратившись в суд. Ведь, по существу, более позднюю оценку налоговая не примет в учет например, у меня есть обновленный техпаспорт за г. С другой стороны эти данные влияют на меня как плательщика налогов на текущий момент.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога

Казалось бы, рынок недвижимости должен развиваться так, чтобы клиентам на нём было всё проще и проще. Однако несколько последних нововведений этой логике как будто противоречат — мало того, что средние цены на квартиры растут, так ещё и в использовании они обходятся всё дороже.

Взять хотя бы новый порядок расчёта налога на имущество, впервые введённый в Москве в м году, а теперь, с го, охвативший и всю страну целиком. Если раньше налог на квартиру рассчитывался в зависимости от её инвентаризационной стоимости, то теперь рассчитывается в зависимости от кадастровой, которая куда ближе к рыночной и, соответственно, гораздо выше. Так как рынок не предлагает нам возможностей сэкономить, давайте отыщем их сами.

В нашей статье подробно рассказываем, как физическому лицу уменьшить налог на имущество путём оспаривания его кадастровой стоимости. Ответим на вопросы, какие на то могут быть причины, куда обращаться со своими требованиями и, главное, сколько получится сэкономить.

Ладно, время — деньги, поэтому от введения лучше сразу перейдём к делу. Начать, пожалуй, стоит с определения разницы между инвентаризационной и кадастровой стоимостью. Дело в том, что путанница может стоить вам очень дорого и привести к неясным последствиям, потому что, как вы наверняка понимаете и сами, большая актуальность одной из них вовсе не является единственным различием. Мало того, что отвечают за две эти стоимости два разных госоргана инвентаризационную рассчитывают в БТИ, а интересующую нас кадастровую — в Росреестре , так ещё и составляются они по-разному.

Инвентаризационная стоимость не учитывает целое множество факторов, которые на самом деле влияют на рыночную стоимость той или иной квартиры, — от близости дома к центру и инфраструктуры вокруг него до уровня комфорта в местах общего пользования и номера этажа. Так что, как бы грустно ни было это признавать, кадастровая, в общем, честнее — неудивительно, что сейчас она пользуется большей популярностью. Более того, ещё и разница в размере двух этих стоимостей из-за системы их подсчёта обычно критична.

Инвентаризационная стоимость может быть в десять, а то и в 15 раз ниже рыночной, тогда как кадастровая, которая тоже меньше, от рыночной отличается всё-таки где-то раза в два-три.

Зная это, перепутать их уже не получится! Одно из преимуществ кадастровой стоимости квартиры перед инвентаризационной — тот факт, что узнать её гораздо легче. Чтобы это сделать, не нужно стоять в очереди в БТИ и обращаться за помощью к инженерам. Достаточно зайти на официальный сайт Росреестра и найти там свой дом — по адресу, по карте или вариант для наиболее хорошо подготовленных по кадастровому номеру. Если вы его не помните, поищите какой-нибудь документ, подтверждающий ваше право собственности на недвижимость, там он должен быть указан.

Вбиваете его в строку поиска, а потом в графе источника данных указываете Государственный кадастр недвижимости — он и покажет саму стоимость, а также дату, на которую она актуальна. Скорая переоценка будет означать, что сейчас — самое время озаботиться тем, чтобы стоимость была определена как можно более точно. Проблема в том, что с правильной оценкой кадастровой стоимости время от времени ошибаются сами оценщики. Методы оценки могут быть разными, но самый популярный — простой сравнительный.

То есть чтобы оценить кадастровую стоимость вашей квартиры, в Росреестре просто находят квартиру, по всем характеристикам похожую на вашу, узнают её кадастровую стоимость и чуть её актуализируют. Ошибки возможны сразу на двух этапах — сначала на нахождении соответствия вдруг что-то где-то было не учтено, а при этом на стоимость квартиры это может повлиять сильно — допустим, вид из её окна , а потом и на актуализации кадастровая оценка проводится примерно раз в три года, за это время многое может поменяться.

Заниженная и завышенная кадастровая стоимости одинаково плохи. Если она будет ниже настоящей, это ухудшит ваше положение при продаже квартиры или, скажем, сдаче её в аренду. А если будет выше, это выльется в несправедливо большой налог на имущество. Мы в нашей статье, конечно, сосредоточимся на второй проблеме. Причин, согласно которым переоценка кадастровой стоимости вообще может быть произведена, может быть несколько. Основные из них сосредоточены вокруг информации, которая использовалась для оценки, а вернее, вокруг ошибочности, неточности и даже лживости этой информации.

Например, оценщик случайно ошибся с расположением объекта и приписал его к другому дому. Или, может быть, он не обратил внимание на такой значимый фактор, как аварийное состояние объекта, просто закрыл на это глаза. Или — обладая всей необходимой информацией, просто неверно ей распорядился, ошибся в расчётах, спутал цифры.

Сложно сказать, насколько распространено всё перечисленное выше, да и вообще, хочется надеяться, что оценщики подходят к своему труду со всей серьёзностью — но отрицать недобросовестное исполнение обязанностей и уж как минимум элемент случайности нельзя в любой работе. Бывает даже, что кадастровая стоимость превышает рыночную — а если значительного снижения рыночных цен в недавнее время не было, это уж точно означает, что при оценке что-то пошло не так.

Чтобы проверить всё самостоятельно, обратитесь в Росреестр за данными, которые использовались при оценке вашей недвижимости, и сверьте их с реальностью. Конечно, кому-то может показаться, что попытка оспорить кадастровую стоимости своей квартиры — просто лишняя трата времени и нервов, которая мало того, что может не увенчаться успехом, так ещё и в случае успеха не принесёт никакой прибыли.

За выявленные переплаты деньги всё равно не вернут, а в таком случае, стоит ли вам вообще напрягаться? Ответ на самом деле не так уж однозначен. А если сумеете убедить оценщиков, что настоящая кадастровая стоимость вашей недвижимости — не десять, а девять миллионов, то сэкономите за год только тысячу рублей.

Критична ли для вас эта сумма — тем более в масштабах года? Вопрос, наверное, риторический. И в то же время налоги на квартиру с кадастровой стоимостью в 50 миллионов рублей и на квартиру за 51 миллион рублей различаются — это, соответственно, 0,2 и 0,3 процента. А значит, разница между ежегодными выплатами составит больше 50 тысяч рублей это больше полумиллиона за десять лет. Такие деньги не захочет выбрасывать на ветер даже богатый человек — такой, который может позволить себе квартиру за пятьдесят с чем-то миллионов рублей.

В итоге оспаривание кадастровой стоимости квартиры поможет сэкономить значительную сумму только тем, кто обычно об экономии не думает, — а вот тем, кто живёт в каком-нибудь отдалённом от центра ЖК стандарт-класса, выгадает относительно скромную сумму.

И, может, тогда об оспаривании лучше забыть вовсе? Впрочем, можно возразить, что эта логика неверна — и если ты не научишься экономить даже тысяч рублей в год, то так никогда и не сможешь позволить себе квартиру за пятьдесят миллионов. Чтобы оспорить кадастровую оценку квартиры, можно обратиться напрямую в суд, а можно — в специальную комиссию, которая и занимается рассмотрением подобных претензий.

Второй вариант, вероятно, предпочтительнее — как минимум потому, что в случае отрицательного для вас решения комиссии, вы всё ещё можете обратиться в суд. Кроме того, комиссия работает быстрее и дешевле — по крайней мере, не придётся тратиться на судебные издержки.

Рассмотрим оба варианта, а начнём с более предпочтительного, с комиссией. Несмотря на то, что главная обязанность данной комиссии — решать вопросы, подобные вашему, часть работы она попросит вас провести самостоятельно. Просто заявления в этом случае будет недостаточно.

Вам также нужно будет предоставить документы, свидетельствующие о справедливости ваших возражений и, собственно, допустимости оспаривания. Точно знаете, что использованные для кадастровой оценки сведения о квартире не соответствуют действительности? Хорошо, но это ещё придётся доказать! Вообще же, комиссия потребует чуть меньше документов, чем суд. Кроме названных выше доказательств а они могут быть представлены в виде документов о кадастровых и технических ошибках или в виде рыночной стоимости квартиры, не превышающей кадастровую , ей нужны будут подтверждения права собственности, кадастровые справки и все возможные заключения оценщиков по вашей квартире.

После обращения у комиссии будет месяц, по истечении которого вас ознакомят с её решением. Во втором случае ваше заявление просто будет отклонено. Если вы минуете комиссию и сразу пойдёте в суд, от вас потребуют дополнительный пакет документов — таких, скажем, как доверенность вашему представителю в суде или чек об уплате госпошлины. И это ещё если в суде вы оспариваете, собственно, кадастровую стоимость, а не решение комиссии о её оспаривании — во втором случае понадобятся документы, подтверждающие и её.

Так или иначе, после внесения всех нужных документов у суда будет два, а то и три месяца, чтобы вынести свой вердикт. Мы добиваемся от него постановления об изменении кадастровой стоимости квартиры или установления её действительной рыночной стоимости если она и правда ниже кадастровой.

Или — подтверждения того, что комиссия, в которую вы обращались ранее, приняла неверное решение. Даже если ни одно из этих требований не будет удовлетворено, не отчаивайтесь — у вас ещё будет возможность подать апелляцию. Для тех, кто перепроверил всю информацию и всё-таки не нашёл никаких оснований для переоценки кадастровой стоимости своей квартиры, у нас есть две новости — плохая и хорошая.

Плохая заключается в том, что сейчас, в м году, вы уже опоздали и не успели воспользоваться другим способом сэкономить при выплате налога — причём таком, который вам предлагали сами власти.

В м налог считался с пониженным коэффициентом, который в последующие годы увеличивался, пока наконец не был отменён в м. Этот пример — лучшее подтверждение того, что происходящим в сфере недвижимости нужно интересоваться даже тем, кто думает, что после приобретения квартиры всё прочее его уже не касается.

Но есть и хорошая новость — налог высчитывается, скажем так, с использованием кадастровой стоимости, а не в полной зависимости от неё. Вычитать сумму налога следует не из кадастровой оценки целиком, а из кадастровой оценки, от которой отняли кадастровую оценку 20 квадратных метров квартиры. Получается, так называемая налоговая база меньше кадастровой стоимости. А значит, таким образом, законодательство всё ещё предлагает вам определённую экономию — и ради неё вам даже не нужно ничего делать.

Что можно сказать в заключении? Распространённость проблемы, а также сама возможность её возникновения свидетельствуют о том, что сложившаяся система не идеальна.

Может быть, оценщикам стоит внимательнее проверять свои данные? Или поменять метод оценки со сравнительного на какой-либо другой? Или близость кадастровой стоимости квартиры к рыночной вообще идёт только во вред, а считать налог и дальше нужно по инвентаризационной оценке?

Ответы зависят от того, как часто возникают эти вопросы. Что это — неправильно выстроенная система или редкие частные ошибки? Каким бы ни было ваше мнение на этот счёт, его тоже наверняка можно оспорить. Как продать долю в квартире. Инвентаризационная стоимость квартиры — что это и как она определяется?

Novostroev: новостройки Москвы subscribers.

Оспаривание инвентаризационной стоимости объекта недвижимости

Минфин России разъяснил, что у налоговых органов отсутствуют правовые основания на применение для целей налогообложения сведений об инвентаризационной стоимости, представленных уполномоченными органами в налоговые органы после 1 марта года, а также сведений об инвентаризационной стоимости, представляемых в налоговые органы лицами, не являющимися уполномоченными органами письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 25 января г. Финансисты пояснили, что установление законодательного ограничения на применение для целей налогообложения сведений об инвентаризационной стоимости имущества обусловлено тем, что начиная с 1 января года проведение государственного технического учета и определение инвентаризационной стоимости имущества не предусмотрено ст. Также в настоящее время действующим законодательством не установлен орган, уполномоченный осуществлять проверку достоверности установленной ранее инвентаризационной стоимости имущества.

Казалось бы, рынок недвижимости должен развиваться так, чтобы клиентам на нём было всё проще и проще. Однако несколько последних нововведений этой логике как будто противоречат — мало того, что средние цены на квартиры растут, так ещё и в использовании они обходятся всё дороже. Взять хотя бы новый порядок расчёта налога на имущество, впервые введённый в Москве в м году, а теперь, с го, охвативший и всю страну целиком.

Учитывая вышесказанное, можно заметить и тот факт, что инвентаризационная цена недвижимого имущества существенно ниже рыночной и кадастровой. Обусловлено это тем, что здесь не учтено месторасположение, инфраструктура и стоимость земельного участка. Вплоть до года инвентаризационная оценка считалась основной цифрой, по которой высчитывался налог на недвижимость. После, в том же , при налогообложении учитывалась инвентаризационная или кадастровая оценка.

Как оспорить инвентаризационную стоимость недвижимости

Как оспорить инвентаризационную стоимость объекта недвижимости? Практика оспаривания инвентаризационной стоимости квартиры через суд. Оспаривание инвентаризационной стоимости В обоснование заявленных требований указано, что В. Представительные органы муниципальных образований законодательные представительные органы государственной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя вправе увеличивать размеры налоговых вычетов, предусмотренных пунктами 3 — 6 настоящей статьи.

Чтобы удостоверится в размере инвентаризационной стоимости, нужно получить соответствующую официальную справку.

Такой документ имеет ограниченный срок действия, а значит, заказать его следует непосредственно перед тем, как он потребуется. Справка, как заключение об инвентаризационной оценке, заказывается в БТИ. Запросить ее имеет право владелец недвижимого объекта, наниматель муниципального жилья или квартиросъёмщик, заключивший с собственником официальный договор и имеющий нотариальную доверенность. В Бюро технической инвентаризации есть несколько подразделений.

Обращаться нужно по месту расположения недвижимого объекта. Чтобы узнать адрес, куда следует подойти, можно воспользоваться официальным сайтом БТИ. Там же можно посмотреть, какие услуги предоставляет данный орган и сколько это стоит. Чтобы получить нужное заключение, понадобится иметь при себе личный паспорт и правоустанавливающие документы на интересующую недвижимость.

Заявление с прошением о предоставлении информации подаётся уже на месте. Ожидать ответа придётся от силы несколько дней. Когда явиться за готовой бумагой скажут в день обращения. Оспариванием инвентаризационной стоимости объекта недвижимости занимаются исключительно государственные структуры по инициативе физических или юридических лиц, то есть собственников недвижимости. Сама оценка проводится Бюро технической инвентаризации по решению местных органов самоуправления.

Учитывая федеральные стандарты, проводят плановую оценку массово, а вот при оспаривании берётся определённый спорный объект и назначается специальная комиссия с экспертизой. Несмотря на то, что изначально оценка осуществляется в массовом порядке, это не значит, что ко всем применимы одинаковые стандарты. Недвижимость делится по группам, имеющим смежные технические характеристики и основные факторы, такие как одинаковые строительные материалы, место расположения, прочее.

Для каждого случая применяется стандартная формула. При оспаривании инвентаризационной стоимости здания, отдельного помещения или иного объекта привлекаются также независимые эксперты, имеющие право на подобную деятельность. По результатам экспертизы составляется соответствующая документация, которая прилагается к судебному делу. Через пару лет ориентиром для расчета налога на имущество власти хотят сделать кадастровую стоимость.

По расчетам Федеральной налоговой службы ФНС , сборы в таком случае вырастут более чем в пять раз. Эксперты рынка отмечают, что ощутимее всего изменения скажутся на владельцах элитной недвижимости. Но обо всем по порядку. Оценка недвижимого имущества с учётом его инвентаризационной стоимости очень отличается от расчетов по кадастру. Соответственно, при продаже объекта и цена была бы разной.

Общим для обеих оценок является площадь недвижимости. Соответственно, если стоимость определена неправильно и в единый реестр внесены неправильные сведения, это может привести к множеству неудобств и проблем в дальнейшем. Речь идёт не только о неправильном начислении налога на недвижимость, но и о заключении любого рода сделок, а также о получении выгод для собственника. Вопросы с неправильным установлением стоимости не всегда решаются на месте и мирно, поэтому порой приходится прибегать к помощи суда.

Однако перед этим важно всё же обратиться официально и в другие государственные структуры, чтобы на руках истца были свидетельства о наличии оснований для обращения в суд. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Это быстро и бесплатно! Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? Принципами налогообложения. При инвентаризационной стоимости налог был мал, и мало кто на него обращал внимание. Сейчас иное дело. В некоторых регионах, которые перешли на новый режим, налогоплательщики уже начали получать уведомления, в которых обозначены обескураживающие данные, превышающие даже самые худшие их опасения.

Принципы новой оценки взяты из сферы земельного налога. Здесь уже давно расчет кадастровой стоимости ведется от расположения участка и его категории. Она, впрочем, нужна не только для налогообложения, но и для арендных отношений. У партнеров по сделке тогда не возникает сомнений насчет ее размера. Все данные можно узнать в кадастровой палате, которая должна производить переоценку не реже одного раза в 5 лет. Инвентаризационная стоимость квартиры дома представляет собой оценочную стоимость, которая рассчитывается по оценке БТИ.

Расчет значения производится с учетом многих показателей. Инвентаризационная стоимость определяется ниже рыночной и кадастровой, так как при ее расчете учитываются расценки на постройку здания, на материалы и работу. При приватизации квартиры нужно узнать этот показатель в БТИ. Подав определенный пакет документов, учреждение выдаст справку, на основании которой можно оформить приватизацию жилья.

Документы для получения оценки в БТИ:. Срок получения справки составляет от 3 — 7 рабочих дней. Когда будет готова справка, сообщат при подаче заявки на ее получение. При несогласии со значением, указанным в справке, собственник жилья вправе оспорить показатель в судебном порядке. При расчете показателя работниками Бюро Технической Инвентаризации могут быть допущены ошибки, которые вследствие приведут к некорректному значению ценности жилья.

Если возникла ситуация, в которой собственник сомневается в полученном значении, необходимо подавать иск в суд. Иск можно подать при веских основаниях, иначе он не будет принят к рассмотрению судебной инстанцией.

При расчете значения в домах, недавно построенных, показатель инвентаризационной стоимости и рыночной могут быть равны. При наличествовании оснований собственник жилья вправе оспорить инвентаризационную стоимость жилья. В году граждане РФ получат уведомления в период с 15 апреля по 15 ноября. Важно, что документ должен быть отправлен плательщику обязательных налоговых сборов не позднее, чем за 1 месяц до наступления крайнего срока уплаты.

Все сведения о сроках отправки уведомительных писем можно узнать, обратившись в НС. Физические и юридические лица, являющиеся собственниками как жилых, так и нежилых помещений оплачивают имущественный налог в РФ. Однако в соответствии с налоговым кодексом обязательства имеют законную силу, если гражданин является владельцем следующего имущества:. Еще один важный момент — подать заявление на переоценку можно не позднее пяти лет а в некоторых регионах РФ лет после даты изменения.

Это связано с тем, что спустя установленный период происходит плановая переоценка. Ее результаты также можно оспорить. Для доказательства разницы между рыночной и кадастровой стоимостью потребуется заключение профессионального оценщика, имеющего лицензию на осуществление подобной деятельности. Обращение в оценочную компанию неизбежно. Специалист-оценщик проанализирует документы и расскажет, насколько целесообразно заниматься оспариванием кадастровой стоимости недвижимости.

Различают ряд факторов, преимущественно оказывающих влияние на данный показатель:. После завершения процедуры инвентаризации исполнитель обязан представить заказчику отчет, в котором будет указана четкая стоимость, оценка имущества и ее обоснование. Одним из главных критериев выступает наличие даты проведения работ и задач. Определением инвентаризационной стоимости занимаются сотрудники Бюро Технической Инвентаризации. При таких сделках как обмен, продажа, приватизация, наследование нужна инвентаризационная оценка жилья.

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости это восстановительная стоимость объекта, учитывающая его износ, а также изменения цен на строительные материалы, работы и услуги.

Указывается она по состоянию на день определения стоимости в справке об инвентаризационной стоимости и в техническом паспорте на объект. Данный вид стоимости включает в себя все затраты на строительство, но не учитывает стоимость земли и некоторые другие факторы.

Она отличается от рыночной стоимости и нужна только для расчетов в государственных органах. Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости по адресу? Оценивают квадратные метры на предмет инвентаризационной стоимости служащие Бюро технической инвентаризации.

Кадастровая стоимость КС земельных участков, домов и квартир является базой для расчета налогов на землю и недвижимость, а также размера ставок аренды и выкупа территории. Одной из неприятных проблем, с которыми сталкиваются собственники, является завышенная госоценка.

Это приводит к необоснованно крупной ставке земельного налога. Но кадастровую стоимость все-таки можно уменьшить. И здесь нельзя забывать о сроках исковой давности. Оспорить результаты кадастровой оценки в арбитражном суде можно в течение трех месяцев с момента, когда заявителю стало известно о нарушении его прав.

Кроме того, необходимо заранее озаботиться поиском эксперта, способного провести соответствующую экспертизу по делу. Инвентаризационная стоимость квартиры — это показатель, который учитывался при начислении налога на имущества до 01 января г. При такой оценке жилья учитываются многие параметры.

Это не только площадь, но и материал стен, из которого сделан дом, стоимость работ и услуг по поддержанию квартиры в хорошем состоянии. Расчетом такой стоимости занимается БТИ — бюро технической инвентаризации , которое в своей работе руководствуется определенными законодательными актами. БТИ выдает справки установленного образца. К примеру, если требуется заплатить налог либо вступить в наследство, то заранее такую справку заказывать не стоит, по причине того, что срок действия документа ограничен.

В г. Нормативным актом был введен расчет ставок на основании кадастровой стоимости.

Инвентаризационная стоимость: как оспорить

Производя оценку недвижимости, необходимо учесть несколько параметров. К примеру, следует знать как кадастровую стоимость, так и инвентаризационную стоимость, разница между которыми может быть довольно значительной. Кроме того, эти два вида оценки имущества имеют принципиальные отличия. Прежде всего инвентаризационная стоимость имущества применяется при расчёте имущественного налога. Посредством этой оценки определяется налоговая база для домов, квартир и других видов недвижимости.

Исключением является лишь земля. Бюро технической инвентаризации или проектно-инвентаризационное бюро производят оценку объектов на основании себестоимости материалов, из которых они построены, а также учитывая их износ. Таким образом, инвентаризационная стоимость представляет собой восстановительную цену недвижимости за вычетом износа.

Эта схема была разработана в шестидесятые годы двадцатого века и считается устаревшей, так как при её применении не учитываются современные нюансы и способы оценки. После инвентаризации определённая стоимость объекта вносится в его технический паспорт, а также в инвентаризационную справку. Эта система особенно выгодна для владельцев старой недвижимости, потому что её износ вместе с устаревшими материалами значительно уменьшает базу налогообложения.

Кроме того, такая оценка имущества в десять раз ниже рыночной цены. Необходимо отметить, что с января года объекты, которые должны облагаться налогом на имущество, переводят на кадастровую оценку. Инвентаризационная цена постепенно исключается из налогового законодательства и практического применения. В отличие от инвентаризационной стоимости, кадастровую цену любой недвижимости формирует множество различных параметров. К ним относятся:. Эта цена очень сходна с рыночной, а потому увеличивает базу налогообложения и, как следствие, имущественный налог.

Хотя при этом она остаётся ниже рыночных цен почти в два раза. Таким образом, оценка по кадастру применяется при формировании информации ЕГРН, а также для исчисления налога на имущество по новой системе. При совершении различных сделок с объектами её не используют. Ранее налогооблагаемая база высчитывалась по цене инвентаризации.

Её особенностью являлось то, что при расчёте учитывалась следующая информация:. Но полученная в результате цена недвижимости значительно уступает рыночной. Это, в свою очередь, ведёт к некорректному формированию налога. Правительство приняло решение о замене неэффективного метода расчётов, чтобы получаемое оценочное значение было более приближено к уровню рынка.

Результатом такой политики стало то, что инвентаризационную стоимость вытеснила цена по кадастру. Теперь в Российской Федерации размер налога на имущество определяется на основании кадастровой стоимости, а не оценки БТИ.

Значительная разница между двумя ценами объясняется тем, что при расчёте по технике кадастра учитывается гораздо больше факторов, нежели при оценивании, проводимом Бюро технической инвентаризации. Но следует помнить о том, что государственные службы каждый год производят переоценку недвижимости, а потому владельцам недвижимого имущества настоятельно рекомендуется раз в пять лет обновлять кадастровые документы.

В Налоговом кодексе Российской Федерации установлено, что земля, за которую нужно платить земельный налог, должна получать кадастровую оценку, а для объектов, попадающих под обложение имущественным налогом для физических лиц, необходима инвентаризационная цена. Но осуществляется это лишь в том случае, когда в регионе нет законодательного акта, закрепляющего кадастровую оценку.

Введение оценки имущества по кадастру обусловлено необходимостью более справедливого налогообложения. Кроме того, эта мера позволяет лучше контролировать учёт разных объектов недвижимости. После нововведений владельцы недвижимости стали волноваться о том, что кадастровая стоимость может быть больше инвентаризационной, ведь когда налог основывался на оценке БТИ, он был настолько маленьким, что на него практически никто не обращал внимания.

Сейчас же ситуация сильно изменилась. В отдельных регионах, перешедших на новую форму исчисления налога, плательщики получили уведомления, в которых указаны суммы, значительно превышающие прежние. Но следует иметь в виду, что в некоторых случаях имущественный налог стал меньше, чем раньше. Кроме того, некоторые собственники имеют налоговые льготы.

Из этого следует, что большая налоговая сумма будет лишь у владельцев особняков, а также собственников недвижимости в престижных районах. Системы оценивания недвижимости по кадастру и инвентаризации отличаются не только по учитываемым параметрам.

Существует разница и в алгоритме действий специалистов БТИ и сертифицированной организации, занимающейся расчётом кадастровой стоимости. Определение инвентаризационной цены объекта недвижимости включает такие действия:. Такой вид установления стоимости занимает много времени и требует особенной аккуратности и тщательности.

Установление цены объекта по кадастру происходит значительно быстрее. Такой метод оценивания недвижимости позволяет получить цены, наиболее приближенные к рыночным. Кроме того, с его помощью происходит обновление данных в едином государственном реестре. На специалистов БТИ возложена обязанность ежегодно в срок до 1 марта предоставлять сведения об инвентаризационной оценке недвижимых объектов по состоянию на 1 января текущего года.

Переоценка кадастровой стоимости проводится раз в пять лет. Необходимо отметить, что инвентаризационная цена должна быть известна собственникам жилплощади. Кроме того, информация о каждой оценке даёт возможность узнать реальную стоимость недвижимости. Но всё же у обоих способов оценивания есть свои недостатки. Так, инвентаризационная система сильно устарела, и к тому же она учитывает меньше параметров, чем следовало бы.

Кадастровый метод, в свою очередь, также несовершенен. Цена, определённая с его помощью, часто требует пересмотра в связи с тем, что её актуальность постоянно изменяется. Всем собственникам недвижимого имущества даётся право на оспаривание обоих видов цен. К примеру, для того чтобы оспорить стоимость инвентаризации, необходимо:. А также можно оспорить кадастровую стоимость имущества, если владелец считает произведённый налоговой инспекцией расчёт необоснованным либо завышенным.

Обычно подозрения возникают в тех случаях, когда:. Для обжалования физическим лицам следует обратиться в территориальную комиссию Росреестра или в суд. Организации же должны сначала попытаться оспорить цену в комиссии, и если ответ их не удовлетворит, то подавать иск в судебный орган. По этому иску ответчиком также будет фирма, проводившая оценку. Для обжалования инвентаризационной цены имущества сроки не установлены.

А вот для того, чтобы оспорить стоимость по кадастру, владельцу недвижимости даётся шесть месяцев от даты внесения информации в ЕГРН. Каждому собственнику необходимо знать, чем отличается инвентаризационная стоимость от кадастровой. Разница как для квартиры с маленькой площадью, так и для большого дома может быть значительной. Кроме того, не стоит забывать о том, что именно цена по кадастру определяет, какую сумму имущественного налога будет нужно заплатить. К году все субъекты РФ обязаны перейти на новый порядок расчет имущественного налога.

К указанному году он исчисляется на основании кадастровой стоимости. Если она завышена, владельцу будет выгодно уменьшить кадастровую стоимость. Если при оценке недвижимости выставленная кадастровая стоимость была завышена, то хозяин может запросить проведение переоценки. Сама процедура имеет общие шаги, но есть нюансы оценивания, касающиеся самого типа объекта. Целесообразно снижение КС потому, что до года этот показатель установят в качестве основного при расчёте имущественного налога.

Пока при исчислении используется понижающий коэффициент 0,2. Поэтому лучше заранее поменять стоимость жилплощади по кадастру, чтобы не переплачивать в будущем. Помимо расчета имущественного налога, перерасчет потребуется и при продаже недвижимости. Если кадастровая стоимость объекта занижена, то при регистрации сделки в Росреестре проверят, почему помещение продается по цене ниже кадастра. Налоговики могут наложить штрафы, заставив заплатить недоплаченную сумму.

Среди законодательных актов, регулирующих процедуру пересмотра КС объектов, можно выделить следующие:. Процедура пересмотра КС объекта проводится в определенном порядке и занимает около месяцев.

Сначала гражданин подает заявку и документы, сведения из которых подтверждают его правоту. Затем рассмотрением запроса и поданных бумаг занимается специальная комиссия. Ошибка может быть сокрыта в неправильном понимании целевого назначения объекта, техсостояния, местоположения и иных факторах. Следовательно, основной причиной для переоценки становится недостоверность сведений из Росреестра. Влияние оказывают и нормы местного законодательства. К примеру, в регионе проживания расчёт может проводиться исходя из инвентаризационной стоимости жилплощади.

В таком случае переоценка КС проводиться не будет. Чаще всего в расчет не берется текущее состояние имущества и фактический износ самого дома. Обращаться за переоценкой собственники вправе не позже 5 лет в ряде регионов — лет после предыдущего изменения КС. Спустя указанный период госорганы проводят плановый пересмотр оценки по кадастру, но и этот результат можно оспорить. Поэтому направлять такого рода запросы в любое время не получится.

Налоговая инспекция при подсчете размера имущественного сбора, взимаемого с владельцев недвижимости, ориентируется главным образом на его кадастровую стоимость. Затем она закрепляется в базе данных кадастра, и, как правило, не пересматривается вплоть до перехода прав на объект другому лицу.

Соответственно, собственникам невыгодно переплачивать из-за выставленной завышенной оценки. Данное правило касается расчета имущественного налога в отношении квартир, домов, земельных участков и нежилых помещений. Для начала сам собственник проводит индивидуальную проверку и устанавливает, вследствие чего возникло завышение КС.

Узнать текущую оценку объекта по кадастру можно, заглянув в выписку из ЕГРН. Она выдается лично собственнику. За выдачу выписки взимается госпошлина в размере рублей для физических и рублей для юридических лиц. Внести оплату можно в любом банке — в самом отделении или через интернет-сервис.

Определение этого вида стоимости квартир осуществляется органами технической инвентаризации БТИ местного и федерального уровней на основании сведений, содержащихся в сборниках укрупненных показателей восстановительной стоимости УПВС , выпущенных в х годах прошлого века с последующим пересчетом до уровня действующих цен.

Я, конечно же, не единственная такая. Ежегодно инвентаризационная стоимость принадлежащей мне недвижимости для исчисления налога стремительно растет из-за коэффициента, который налоговая применяет к инвентаризационной стоимости, поданной БТИ до Могу ли я сейчас оспорить эту стоимость заказать независимую оценку инвентаризационной стоимости , обратившись в суд.

Ведь, по существу, более позднюю оценку налоговая не примет в учет например, у меня есть обновленный техпаспорт за г. С другой стороны эти данные влияют на меня как плательщика налогов на текущий момент. Прошу не отвечать абы что, скорость для меня не важна, а вот действительно дельный совет пригодился бы очень!

И пример, что ли, какой-нибудь по судебной практике. У нас кадастровая стоимость с г. Минфин России разъяснил, что у налоговых органов отсутствуют правовые основания на применение для целей налогообложения сведений об инвентаризационной стоимости, представленных уполномоченными органами в налоговые органы после 1 марта года, а также сведений об инвентаризационной стоимости, представляемых в налоговые органы лицами, не являющимися уполномоченными органами письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 25 января г.

Финансисты пояснили, что установление законодательного ограничения на применение для целей налогообложения сведений об инвентаризационной стоимости имущества обусловлено тем, что начиная с 1 января года проведение государственного технического учета и определение инвентаризационной стоимости имущества не предусмотрено ст. Также в настоящее время действующим законодательством не установлен орган, уполномоченный осуществлять проверку достоверности установленной ранее инвентаризационной стоимости имущества.

В связи с этим такая стоимость объекта недвижимости может быть оспорена в судебном порядке. Это значит, что если я в налоговую оценку за г. Оксана здравствуйте! Нашел в интернете что в конце года Тамбовская дума приняла решение об исчислении налогана имущество исходя из кадастровой стоимости. Установить и ввести в действие с 01 января года на территории города Тамбова обязательный к уплате налог на имущество физических лиц.

Установить, что налоговая база по налогу на имущество физических лиц в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости. Право на налоговую льготу предоставляется категориям налогоплательщиков, установленным статьей Налогового кодекса Российской Федерации, в размере, по основаниям и в порядке, предусмотренным указанной статьей.

Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет Тамбовской городской Думы шестого созыва по социально- экономическому развитию и бюджету А. Решение вступает в силу с 01 января года, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования. Так что с года считать будут по новому, исходя из кадастровой стоимости. Оспорить ранние года, если не было регионального решения вряд ли получится, как уже отметил коллега, процесс перехода прдусмотрен до года.

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи — Милютиной С. Денисов С. В налоговом уведомлении отражена налоговая база инвентаризационная стоимость жилого дома на Указанная налоговая база была установлена на основании данных об инвентаризационной стоимости дома, представленных БТИ Советского района в налоговые органы.

Считая, что инвентаризационная стоимость жилого дома рассчитана неправильно завышена , он обратился в БТИ Советского района с просьбой произвести перерасчет стоимости. В удовлетворении его просьбы было отказано. Таким образом, оценка инвентаризационной стоимости жилого дома произведена лицом, которое обладает необходимыми познаниями в области оценки и правом заниматься данным видом деятельности.

По результатам независимой оценки инвентаризационная стоимость жилого дома по состоянию на В результате неправильной оценки стоимости дома, проведенной БТИ, у него заявителя возникла обязанность к излишней уплате налога на его недвижимое имущество.

Воронежа в целях исчисления налога на имущество физических лиц,. В судебном заседании заявитель заявленные требования поддержал. Пояснил, что не оспаривал оценку инвентаризационной стоимости жилого дома до г. В удовлетворении этих требований было отказано, решение вступило в законную силу в г. Заявитель полагает, что заинтересованное лицо, производившее оценку, не учло фактический износ дома. Последняя инвентаризация дома производилась в г.

При этом он сам не вызывал сотрудников БТИ для проведения инвентаризации, так как Закон не обязывает его это делать. Пояснил, что представляемая им организация в своей работе использует только нормативные правовые акты. Оценщик, производивший независимую оценку, применял метод, в таких актах не предусмотренный: он учитывал срок физической жизни строения.

Заявитель не доказал, что при определении инвентаризационной стоимости жилого дома БТИ допущена ошибка, или применен не подлежащий применению коэффициент. Более того, работы по инвентаризации являются платными, поэтому их проведение без желания заказчика невозможно.

В интересах заявителя было пригласить работников БТИ для проведения инвентаризации, однако, он своим правом не воспользовался. Также в судебном заседании в качестве специалиста был допрошен оценщик, производивший независимую оценку инвентаризационной стоимости жилого дома — ФИО1, который пояснил, что используемый им метод определения срока жизни является основным методом определения физического износа дома в соответствии с федеральными стандартами оценочной деятельности, не являющимися нормативно-правовыми актами.

Согласно Правил оценки физического износа жилых зданий ВСН Госгражданстроя существует определенная формула для определения физического износа зданий. Процент износа здания определяется исходя из износа конструктивных элементов. В связи с тем, что оценка дома заявителя производилась на Как усматривается из материалов дела, Денисов С.

Согласно налоговому уведомлению налоговая база инвентаризационная стоимость жилого дома на В ответе зам. Проверка соответствия данных в электронной базе с данными в техническом паспорте составлен на дату последнего обследования Данную стоимость заявитель просит учитывать в качестве инвентаризационной для определения налоговой базы.

Однако, на основании оценки представленных по делу доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения заявленных требований нет. Согласно Приказу Минстроя РФ от Согласно п. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации — унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро далее именуются — БТИ.

В целях государственного учета жилищного фонда БТИ осуществляют: техническую инвентаризацию жилищного фонда; оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения. В соответствии с вышеназванным Приказом Минстроя РФ от Определение инвентаризационной стоимости строений и сооружений для целей налогообложения осуществляется по восстановительной стоимости, уменьшенной на величину стоимостного выражения физического износа на момент оценки.

Для расчета указанных коэффициентов рекомендуется использовать соотношения показателей, отражающих динамику изменения стоимости продукции в строительстве и стройиндустрии.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, последняя инвентаризация дома, принадлежащего заявителю, проведена в г. Впоследствии инвентаризация данного объекта недвижимости, в том числе для целей налогообложения, не производилась.

Исходя из действующих норм, БТИ Советского района правомерно провело оценку стоимости строения, принадлежащего заявителю по имеющемуся техническому паспорту. Доводы заявителя о том, что инвентаризационная стоимость дома БТИ определена не правильно, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Оснований считать, что заинтересованное лицо, в силу п.

Действительно, данным пунктом предусмотрено, что инвентаризация строений, помещений и сооружений в натуре производится не реже одного раза в пять лет. Однако, Положением об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утв. Постановлением Правительства РФ от О том, что проведение инвентаризации является платным указано и в п.

Пункт 3 Постановление Правительства РФ от В связи с этим, несмотря на то, что заключение независимого оценщика является одним из доказательств по делу, суд не может принять его во внимание, поскольку метод определения срока физической жизни, используемый этим оценщиком, нормативно-правовыми актами не предусмотрен. В силу ст. Обязанность доказывания этого обстоятельства лежит на заявителе.

Как следует из пояснений заявителя, он узнал об оспариваемой в настоящем процессе инвентаризационной стоимости дома из налогового уведомления, полученного им в октябре г. Указанный выше процессуальный срок может быть восстановлен в случае признания судом уважительными причин его пропуска по обстоятельствам, объективно исключающим возможность подачи жалобы в установленный срок. В отношении физических лиц к таким обстоятельствам могут относиться тяжелая болезнь, беспомощное состояние и иные, относящиеся к личности заявителя обстоятельства.

С учетом изложенного, ссылка Денисова С. Воронежа, не может быть признана уважительной причиной пропуска срока. Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым отказать Денисову С. На основании изложенного, руководствуясь ст. В удовлетворении заявления Денисова С. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Практики нет. Вряд ли у Вас получится оспорить именно инвентаризационную стоимость, так как в законе четко написано, что является базой. Порядок определения налоговой базы исходя из инвентаризационной стоимости объекта налогообложения. Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его инвентаризационная стоимость, исчисленная с учетом коэффициента-дефлятора на основании последних данных об инвентаризационной стоимости, представленных в установленном порядке в налоговые органы до 1 марта года.

Ни действующим Налоговым кодексом, ни Законом РФ от Главы Она так как сказать константа. Ну, размер коэффициента-дефлятора на региональном уровне определяется, его-то уж точно не оспоришь. Но факт-то в том, что по сравнению с рыночной оценкой, правда за год, инвентаризационная стоимость выше примерно в 6 раз.

Это справедливо?? Почему же я ее оспорить не имею права, как кадастровую, например? Оспорить можете теоретически. Если только суд применит по аналогии нормы для оспаривания кадастровой стоимости.

Но это вряд ли. Так как для оспаривания кадастровой стоимости, есть четкое указание про перерасчет. Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, указанная в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Как оспорить инвентаризационную стоимость

В судебном порядке граждане могут обжаловать как непосредственно результаты оценки кадастровой стоимости квартиры, так и решение комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, если предварительно заявитель в такую комиссию обращался. Соответственно, административный истец может заявить одно из следующих требований:. Из данных Решений следует, что даже кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости в несколько раз ниже инвентаризационной стоимости, установленной указанным выше Отчетом их оценки, не говоря уже об их инвентаризационной стоимости, использованной при исчислении В.

Производя оценку недвижимости, необходимо учесть несколько параметров. К примеру, следует знать как кадастровую стоимость, так и инвентаризационную стоимость, разница между которыми может быть довольно значительной. Кроме того, эти два вида оценки имущества имеют принципиальные отличия. Прежде всего инвентаризационная стоимость имущества применяется при расчёте имущественного налога. Посредством этой оценки определяется налоговая база для домов, квартир и других видов недвижимости. Исключением является лишь земля.

An error occurred.

Как оспорить инвентаризационную стоимость объекта недвижимости? Практика оспаривания инвентаризационной стоимости квартиры через суд. Оспаривание инвентаризационной стоимости В обоснование заявленных требований указано, что В. Представительные органы муниципальных образований законодательные представительные органы государственной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя вправе увеличивать размеры налоговых вычетов, предусмотренных пунктами 3 — 6 настоящей статьи. Чтобы удостоверится в размере инвентаризационной стоимости, нужно получить соответствующую официальную справку. Такой документ имеет ограниченный срок действия, а значит, заказать его следует непосредственно перед тем, как он потребуется.

Как оспорить инвентаризационную стоимость недвижимости. Также специалисты кадастровой палаты осуществляют выездное платное обслуживание (прием одного пакета документов обойдется заявителю от 0,5 до 1,5 тысяч рублей в зависимости от региона). Эти виды документов может запросить любое заинтересованное лицо, предъявив удостоверение личности. Срок исполнения запроса составляет не более 5 рабочих дней. До года действует переходный период, в котором начисление налога на имущество граждан и организаций осуществляется как по инвентаризационной, так и по кадастровой стоимости объекта жилой недвижи.

.

Как снизить инвентаризационную стоимость имущества если кадастровая стоимость ниже

.

Можно ли оспорить инвентаризационную стоимость квартиры

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. discontcant78

    Могут взять в армию только если на медицинском переосведетельствовании поставят категорию А или Б, с категорией В не берут в любом случае

© 2018-2021 xn--80aaib3cgnl.su