+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как создать организацию по посуточной аренде

Как создать организацию по посуточной аренде

С точки зрения владельца, аренда жилья посуточно — оптимальный вариант. Теоретически доход всего с одной квартиры может достигать 60—70 тыс. При этом собственник никак не зависит от временных жильцов, может в любой момент закрыть бизнес и использовать квартиру для личных нужд. Но так ли всё просто в реальности? Давайте попробуем разобраться.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как и с чего начать бизнес на посуточной аренде квартир? Бизнес с нуля - Мадина Дмитриева

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Бизнес-план посуточной аренды квартир

Владимир Перекрест. После чемпионата мира по футболу страну охватил бум посуточной аренды. Многие из тех, кто сдавал квартиры на длительный срок и считал, что чем дольше - тем лучше, вдруг передумали и стали конкурировать с гостиницами. Что же привлекает в посутке? Сколько можно заработать на посуточной аренде квартир. Главное, конечно, доход. А узнал я недавно, что делается во Владивостоке, - просто ахнешь!

В районах, сравнимых со столичным Садовым кольцом это окрестности порта и железнодорожного вокзала, Спортивная гавань , приличные однушки, которые в долгосрочной аренде сдаются максимум за 25 тыс. Я глянул календарь заселения одной такой квартиры международный туристический портал airbnb. Это минимум 80 тысяч получается за месяц. Вот и считайте выгоду: по сравнению с посуточной арендой квартир - более процентов сверху! Квартиры поскромнее, те, что сдаются за 15 тыс. Прибыль примерно такая же А до чемпионата мира по футболу, когда про такие возможности широкие массы квартировладельцев не подозревали и предложений было значительно меньше, доходы от посуточной сдачи были еще выше!

Риски в посуточной аренде квартир. Сдам я свою квартиру посуточно - мне ее обнесут, одни обои оставят или так уделают, что на клининговой компании разоришься, - хмурился коллега Андрей, когда я посоветовал ему попробовать себя в новомодном бизнесе.

На первый взгляд беспокойство оправдано. Но на практике все не так страшно. Я и сам в этом убедился. Еще во время футбольного мундиаля подбил соседа сдавать квартиру болельщикам - через портал airbnb. А там есть система отзывов: гости пишут про квартиру и выставляют оценки-звезды - от 1 до 5, а хозяева режут правду-матку о гостях: напишут, что грязнуля - другие хозяева поостерегутся его селить, и придется человеку идти в гостиницу, а цены там в несколько раз выше, чем в квартирах.

Мы с соседом только удивлялись, в каком чистом состоянии оставляли квартиру фанаты - бразильцы, аргентинцы, мексиканцы, немцы, ну и наши не сплоховали. Еще один метод воздействия на гостей - залог, который в случае порчи имущества не возвращается. Тоже действует. Но снижает посещаемость.

Многих добропорядочных туристов такое недоверие обижает. Есть еще так называемые черные списки, куда вносят паспортные данные и телефоны недобросовестных постояльцев, но, на мой взгляд, эта мера, хоть и помогает выпустить хозяину пар, практической пользы не принесет. Списков десятки, их составляет любой желающий в соцсетях и мобильных группах, и отследить, засветился ли твой постоялец в одной из них, просто нереально.

А если говорить не о порче, а о естественном износе квартиры, то и тут посутка выигрывает. Сплошные плюсы. А разве это не запретили? Недавно президент подписал закон о запрете размещения хостелов в жилых помещениях. Действовать он начнет с 1 октября г. Юристы спорят, затронул ли он квартиры, сдающиеся на несколько суток, или нет. Однозначного ответа нет - во всяком случае, если хостелы названы напрямую, то конкретно о квартирах в документе не говорится. Для арендных квартир сформировалась и своя ремонтная технология.

За тысяч умельцы сделают такой ремонт, что будет выглядеть на миллион. Фото: pixabay. Пять шагов к посуточным доходам с квартиры. У вас есть квартира и вы решили сдавать ее краткосрочно - что нужно делать? Прежде всего определить, подходящий ли у вас район. Посмотрите на сайтах, сдают ли здесь жилье и почем. Это вовсе не обязательно должен быть центр. Вокзалы, выставочные комплексы, университеты, бизнес-центры, предприятия, крупные рынки, больницы - вот точки притяжения потенциальных гостей.

Привести квартиру в порядок. Болевая точка - санузел: он должен сверкать. На полочках разложите гели, шампуни. Жидкое мыло предпочтительнее кускового: гигиеничнее и экономнее - разоритесь на выброшенных обмылках.

Не забудьте о ватных дисках и палочках - дамы вам скажут спасибо. Постель - это вторая болевая точка. Чем прикрыть вылезшие из матраса пружины? Удобна постель или нет - гости к этому относятся очень трепетно. Сделайте хорошие фото. Посмотрите сайты краткосрочной аренды: там загляденье, а не квартиры. Искусство презентации в этом сегменте на голову превосходит фото гостиничных номеров. Так что соответствуйте. Никакой разбросанной по стульям одежды, валяющихся сумок.

Все, что в кадре, должно говорить об уюте и вызывать желание поскорее забронировать ваше жилье. Аккуратно свернутые полотенца, цветы, чай, бокалы - все это хорошо смотрится на снимках.

Есть даже специализация среди фотографов - съемка для посуточной аренды. От 2 до 5 тысяч рублей. Да, и не ограничивайтесь одними лишь фото квартир. А вид из окна? Он тоже очень важен. И окрестности - где можно погулять: набережные, интересные здания, детские площадки. Продумайте текст объявления.

Укажите, что находится рядом: вокзал, аэропорт, остановки общественного транспорта, станции метро, банки, культурные достопримечательности. И, конечно, кафе и рестораны - посоветуйте гостям, где можно отведать местных деликатесов или просто вкусно и недорого перекусить.

А спокойствия будет - на все сто. Еще один важный аргумент - квартира всегда под рукой. Приехали родственники или друзья - их всегда есть где разместить. А вот квартирантов, заселившихся на несколько месяцев, так запросто не попросишь на денек-другой съехать.

Одна троих кормит. Вокруг посуточного бизнеса сложилась целая инфраструктура. Одна квартира кормит как минимум троих. Во-первых, это хозяин. Но далеко не всегда он сам готовит квартиру к сдаче и ведет дела с гостями. Гораздо чаще сдает свое жилье с правом субаренды. А вот арендатор-управляющий хост уже непосредственно ведет бизнес - это второе звено. Но на разнице с пересдачи одной квартиры не прокормишься, поэтому хосты берут в управление как минимум три квартиры.

А как максимум - сотни. Это миллионные доходы. Люди, сидя в каком-нибудь провинциальном российском, казахстанском или болгарском городке, управляют жильем в Москве, Питере, Париже и еще бог знает где. А если у хоста в управлении находится 4 - 5 квартир, то, даже живя в этом же городе, управляться с ними сложно. Хост нанимает менеджера, который будет заселять гостей и приводить в порядок квартиру, - это третье звено. Хочешь, сам маши тряпкой и драй унитаз с ванной, хочешь - найми уборщицу.

Убрать однушку в посуточной аренде стоит в Москве - рублей, в регионах - На эти работы идут, как правило, гастарбайтерши из Средней Азии. Это интересно. Как сделать ремонт в квартире. Виртуальное жилье. А если у хоста нет денег на аренду? Надо же выложить сразу 2, а то и 3 месячные ставки. Есть, оказывается, приемчик, как делать деньги буквально из воздуха. Люди размещают объявления о сдаче жилья на короткие сроки, даже фотографии выставляют, но на самом деле никакого жилья у них нет!

На любой запрос всегда находится несколько предложений. Клиент доволен. Иногда этот метод используют и хосты для того, чтобы определить, где им снять квартиру для дальнейшей пересдачи. Размещают фейковые объявления в разных районах - на какое больше поступило звонков, там и снимают.

Кейс: как автоматизировать бизнес посуточной аренды квартир за пять месяцев

Сдача квартир в аренду посуточно считается достаточно прибыльным бизнесом. Основным преимуществом является заработок с нуля без особых вложений в том случае, если хотя бы одна квартира для сдачи имеется. Она может достаться по наследству или ранее быть приобретенной в ипотеку. В этой статье мы рассмотрим бизнес-план посуточной аренды квартир собственником.

Посуточная аренда квартир выгодна клиентам, которые ищут недорогое жилье на короткий срок, а также арендодателям, желающим заработать больше, чем при длительной аренде. Сдача жилья на сутки и более за год приносит доход, в 2 раза превышающий сумму, которую можно выручить за долгосрочную аренду квартиры.

Владимир Перекрест. После чемпионата мира по футболу страну охватил бум посуточной аренды. Многие из тех, кто сдавал квартиры на длительный срок и считал, что чем дольше - тем лучше, вдруг передумали и стали конкурировать с гостиницами. Что же привлекает в посутке?

Бизнес на посуточной аренде квартир. Моя история, отзыв о работе и бизнес-план

С точки зрения владельца, аренда жилья посуточно — оптимальный вариант. Теоретически доход всего с одной квартиры может достигать 60—70 тыс. При этом собственник никак не зависит от временных жильцов, может в любой момент закрыть бизнес и использовать квартиру для личных нужд.

Но так ли всё просто в реальности? Давайте попробуем разобраться. Бизнес на краткосрочной аренде квартир может приносить в 2—3 раза больше, чем сдача того же жилья на длительный срок. Особенно это характерно для больших городов, ведь основной контингент арендаторов — туристы, а также люди, приехавшие по работе, — не готовы переплачивать за гостиничный номер.

Так, за ночь в 3- или 4-звёздочном отеле в Москве придётся заплатить не меньше рублей. И это не считая расходов на питание обедать и ужинать придётся в ресторане , услуг прачечной и т. Стоимость двухместного номера в 3- и 4х-звёздочных гостиницах в Москве стартует от рублей за ночь портал путешественников Travel. Предложений посуточной аренды гораздо больше, поэтому реально подобрать вариант временного жилья практически под любой бюджет.

Наиболее ощутима разница в случае, если проживать в помещении будет не один человек, а несколько. В любом отеле вне зависимости от его класса оплачивается не номер, а пребывание каждого из гостей, то есть если вы путешествуете вдвоём, стоимость ночлега тоже вырастет вдвое.

Для хозяина квартиры же это не настолько критично. Если арендодатель указал, что в квартире 3 спальных места, то при проживании до 3 человек, обычно, дополнительная плата не берётся. Если проживающих будет больше, то оплата по договорённости. Однако цена — не единственное преимущество с точки зрения потенциального клиента. Более того, некоторые арендодатели ставят цены даже выше, чем в отелях.

И тем не менее имеют постоянный поток клиентов. Почему так? Причин несколько. Во-первых, фактор расположения. Не всегда получается найти отель в конкретном районе — почти все они сосредоточены в историческом центре города, а также возле крупных развлекательных объектов.

Во-вторых, иной уровень комфорта. В отличие от гостиницы в квартире вы можете чувствовать себя как дома, полностью расслабиться и отдохнуть после насыщенного дня. К тому же квартиры, сдаваемые посуточно, обычно укомплектованы всей необходимой техникой: от микроволновки до утюга. Это избавляет от необходимости платить за дополнительные услуги.

Собственно, первый и самый важный вопрос — где взять свободную квартиру. Здесь придётся отталкиваться от имеющегося стартового капитала. Решив заняться данным видом бизнеса, вы можете:.

Первым шагом в организации арендного бизнеса является приобретение жилого помещения. В плане риска оптимальным является второй вариант. Некоторые начинают с того, что пересдают съёмные квартиры. Однако в этом случае нужно убедиться, что этот пункт прописан в договоре и владельцы жилплощади не против. Кроме того, придётся крайне серьёзно подойти к поиску самого объекта: если не будет определённого уровня загруженности, ваш доход не сможет покрыть стоимость месячной аренды.

Мы затронули важнейшую тему — выбор объекта. Для большинства арендодателей главной причиной убытков является простой. Избежать этого вряд ли удастся, но если квартира изначально была выбрана правильно, вы можете рассчитывать на стабильный поток клиентов. Чтобы понять, какие объекты более привлекательны для подобного бизнеса, будем опираться на реальную статистику. Что важно для потенциальных арендаторов? Прежде всего, разумеется, количество комнат.

А вот на качестве ремонта и благоустроенности временного жилища люди предпочитают не экономить. Большим спросом пользуются квартиры с хорошим косметическим или евроремонтом, укомплектованные минимальным набором техники. Крайне важную роль играет район и транспортная развязка.

Близость к работе или достопримечательностям если речь идёт о туристах находится в приоритете у большинства ваших будущих клиентов. Поэтому чем ближе к центру города расположено жильё, тем лучше. Также хороший доход приносят квартиры, расположенные вблизи крупных офисных центров и вузов.

Совет: если вы планируете покупать объект специально под сдачу, желательно, чтобы это был старый жилой фонд. Среди главных преимуществ этой бизнес-идеи то, что для её реализации не нужен ни огромный стартовый капитал, ни особое образование, ни специальные навыки или знания. Начать зарабатывать на посуточной аренде может каждый. Схема чрезвычайно проста:. Рассмотрим пункты, которые вызывают больше всего вопросов у начинающих предпринимателей.

Если вы являетесь собственником жилья, которое сдаёте в аренду, вы должны это подтвердить соответствующими документами. Заранее попросите клиента подготовить ксерокопию паспорта страница с пропиской и главная.

Желательно, чтобы составить и подготовить текст договора аренды вам помог профессиональный юрист. Может показаться, что это излишние траты, но при возникновении любых проблем и конфликтов именно этот документ позволит вам предъявить претензии постояльцам и возместить ущерб.

А для того чтобы это было возможно, документ должен быть составлен юридически грамотно. Стандартный договор краткосрочной аренды включает в себя такие разделы:.

Кроме того, по желанию вы можете добавить в договор аренды другие пункты. Например, указать на то, кто будет платить в случае форс-мажорных обстоятельств затопили соседи. Договор составляется так, чтобы арендодатель квартиры в любом случае остался в выигрыше. Даже если вы являетесь владельцем сдаваемой квартиры, избежать расходов не удастся.

Причём большинство из них будут постоянными, поэтому их лучше включить в стоимость аренды. Что сюда входит? В случае если вы сдаёте не собственную квартиру, а арендуете жильё либо приобрели его в ипотеку, расходы возрастают ещё больше.

А соответственно, и стоимость аренды, ведь вам нужно покрывать все ежемесячные платежи и оставлять что-то себе. Нужно ли регистрировать ИП?

Это один из основных организационных вопросов, с которым сталкиваются те, кто решил заняться арендным бизнесом. Сложность в том, что закон не даёт чёткого ответа, то есть в теории никто не мешает вам сдавать квартиры в качестве физического лица.

Но что, если доход, который вы получаете от сдачи жилья, стал постоянным и систематичным? По сути, это уже полноценный бизнес, который должен быть соответствующим образом оформлен. Эксперты советуют тем, кто сдаёт сразу несколько объектов недвижимости и имеет отлаженную схему работы, всё же перестраховаться и зарегистрироваться в качестве ИП.

Работая как ИП, в случае конфликта вы сможете документально подтвердить любые претензии к постояльцам. Кроме того, пока индивидуальный предприниматель вносит выплаты в Пенсионный Фонд, его трудовой стаж растёт, что немаловажно для тех, кто решил сделать арендный бизнес своим основным видом деятельности.

Один из самых сложных моментов в организации посуточного бизнеса связан с легализацией деятельности и уплатой налогов. Но если вы хотите избежать проблем в будущем, лучше сразу начать работать по всем правилам. Итак, какую часть своей прибыли нужно отдавать государству? Для этого нужно до 30 апреля подать по месту жительства налоговую декларацию в ней будет указан ваш доход за прошлый год , а затем до 15 июля рассчитать сумму налога и уплатить её в банке по реквизитам налоговой инспекции.

Например, вы сдаёте квартиру за р. Если коммунальные услуги оплачивает арендатор, эта сумма также должна быть включена в сумму дохода при расчёте налога. Как правило, ИП, указывающие арендный бизнес в своих документах, работают по упрощённой системе налогообложения. На первый взгляд кажется, что такой вариант однозначно выгоднее. Однако, несмотря на меньший процент самого налога, ИП также приходится оплачивать взносы в пенсионный фонд, услуги бухгалтера и т. С одной стороны, это даёт возможность получать большую прибыль.

С другой — если информация о неофициальной деятельности попадёт в налоговый орган, собственник квартиры может быть привлечён к административной ответственности в судебном порядке. При этом помимо основной суммы долга также придётся уплатить начисленные штрафы и пени. Прежде чем искать клиентов, придётся потратить несколько недель и подготовить само помещение. Что имеется в виду? Чем уютнее будет в сдаваемой вами квартире, тем больше клиентов захотят в неё вернуться.

Чем больше всего будет в квартире, тем более высокую цену вы сможете установить. Многие арендодатели сдают жильё с посудой, полотенцами и средствами личной гигиены мыло, зубная паста и т. Итак, ваша квартира готова к въезду первых гостей. Здесь-то и начинается самое интересное. Ведь ваша задача — не просто найти арендаторов на несколько дней, а обеспечить максимальную загруженность квартиры особенно если жильё бралось в ипотеку.

Дмитрий К. И на собственном опыте убедился, что этот бизнес на практике не так доходен, как кажется в теории. Месяц на месяц не приходится. Один раз Дмитрию крупно повезло: квартиру сняла на 20 дней одна семья, которая в собственном жилье делала ремонт, и, так как он затянулся, им пришлось продлить аренду ещё на тот же срок. Но это был единственный случай.

4 этапа организации бизнеса по сдаче квартир посуточно

Посуточная аренда квартир выгодна клиентам, которые ищут недорогое жилье на короткий срок, а также арендодателям, желающим заработать больше, чем при длительной аренде.

Сдача жилья на сутки и более за год приносит доход, в 2 раза превышающий сумму, которую можно выручить за долгосрочную аренду квартиры. Перед стартом выберите концепцию будущего бизнеса и решите, будете ли вы сдавать собственные квартиры или займётесь субарендой. Дальнейший алгоритм действий:.

Если показать квартиру лично не получается, вы можете снять видеообзор и отправить его потенциальным клиентам. Дождавшись первого звонка, вежливо, но твёрдо разъясните гостю условия проживания в квартире и озвучьте стоимость. Если он согласится на предложенные условия, оформите договор и возьмите предоплату с залогом.

Проработав механизм аренды однажды, в дальнейшем вы сможете скорректировать своё поведение, пункты договора и последовательность сдачи жилья на короткий срок. Задумывая собственное дело, вы можете просто снять квартиру на год и договориться с арендодателем о возможности субаренды. После чего, не вложив ни копейки, сдавать её на короткие сроки всем желающим, зарабатывая на разнице. Но для старта реального бизнеса задумайтесь о том, как оказать услугу качественно: квартиры, напоминающие гостиничные номера, как правило, арендуют быстрее, чем серые советские коммуналки с обшарпанной мебелью и подтекающими кранами.

Существует три варианта организации посуточной аренды. Первый, оптимистичный — когда у вас в собственности 2—3 квартиры с хорошим ремонтом. В этом случае организовать бизнес можно с минимальным финансовым риском: достаточно корректно составить договор аренды и предусмотреть все нюансы.

Выбрав последний вариант организации дела, вам придётся сообщить собственникам помещений о том, как вы планируете использовать жилье. Иначе официально заключать договоры с арендаторами не получится, а это риск. Проанализируйте спрос и конкуренцию на рынке посуточной аренды. Посетите популярные сайты:. Просмотрите имеющиеся там объявления, оцените состояние и стоимость квартир, а также условия аренды. Возьмите на заметку понравившиеся идеи — их лучше выписать.

Сравните предложения гостиниц и хостелов с квартирами — результаты анализа пригодятся при выявлении конкурентных преимуществ. Спрос на посуточную аренду зависит от сезона — в летний период количество желающих снять жилье увеличивается, и арендаторы повышают цены. Выясните, кто в вашем городе интересуется посуточной арендой. Это могут быть:. Выберите сегмент, на который будете ориентироваться — не пытайтесь охватить сразу весь рынок. От того, на какую аудиторию вы нацелитесь, будет зависеть все — от оформления апартаментов до выбора рекламных каналов.

Зарегистрируйте компанию и не уклоняйтесь от уплаты налогов — бизнес в сфере посуточной аренды приносит достаточный доход, чтобы делиться с государством, а риски слишком высоки для нелегальной работы. Сдавать квартиры вы можете в качестве индивидуального предпринимателя или от имени общества с ограниченной ответственностью. ИП отличается от ООО по следующим критериям:.

Варианты, наиболее приближенные к сфере посуточной аренды:. От выбранного режима зависят сроки и объем уплачиваемых налогов, а также формы сдачи отчётности. Помимо налогов, будьте готовы уплачивать взносы в пенсионный и страховой фонды за себя и сотрудников.

Для этого обратитесь в налоговую, узнайте, когда и какие декларации нужно сдавать, а также в какие сроки производить оплату. Ориентируясь на выбранную целевую аудиторию, начинайте поиск помещений. Подумайте, что важно приехавшему в командировку банкиру? Скорее всего, снять тихую однокомнатную квартирку поближе к месту стажировки или деловых переговоров.

А молодой паре для романтического вечера? Уютная хорошо обставленная квартира в небольшом доме. Найти помещения для долгосрочной аренды вы можете на сайтах объявлений, вроде Avito. Расположение объектов выбирайте так, чтобы оперативно добираться до каждого для заселения и выселения гостей. Если у вас нет автомобиля, снимите квартиры поближе к собственному жилью.

Месторасположение квартиры влияет на стоимость аренды. Близость к центру до сих пор играет решающую роль в выборе жилья туристами, работниками компаний, студентами. Хороший доход можно получить с квартиры, расположенной неподалёку от крупного торгового или делового центра, вуза или вокзала.

Выбрав в качестве целевой аудитории командированных сотрудников, узнайте, какие отчётные документы могут им понадобиться, и будьте готовы предоставить договор, а также квитанцию или счёт на оплату аренды.

Счет на оплату аренды может включать дополнительные услуги, а также ранний и поздний заезд. Подобрав помещения, заключите договоры долгосрочной аренды с собственниками. Не скрывайте, что будете сдавать квартиры посуточно, а лучше предложите взаимовыгодное соглашение. Расскажите, что не просто снимаете квартиру, а берете её в управление и обязуетесь сделать косметический ремонт, установить технику, провести интернет и следить за порядком. Объясните, что вам важна деловая репутация, поэтому квартира будет поддерживаться в чистоте.

Подкрепите сказанное пунктами договора долгосрочной аренды. Покажите собственнику и посуточный договор, чтобы он понимал серьёзность подхода к делу. Арендовав объекты, приступайте к ремонту. Материалы и технику выбирайте в среднем ценовом сегменте, мебель тоже.

Главное — чтобы она была новой и чистой. Минимальный набор оборудования для квартиры бизнес-класса:. Одноразовую косметику закажите оптом на несколько месяцев вперед — покупка большой партии обойдется дешевле. Освободите квартиру от личных вещей — собственных или постоянного владельца. В оформлении комнат придерживайтесь принципов минимализма. Организуйте генеральную уборку — помойте полы и окна, выстирайте шторы, покрывала и чехлы для мебели, проверьте работу сантехники.

Вытрите пыль даже в труднодоступных местах. Закажите профессиональную фотосессию помещения — интерьеры, снятые на камеру смартфона, скорее отталкивают, чем привлекают клиентов.

Сформируйте пакет внутренних документов, которые будут регламентировать вашу деятельность и условия проживания на объектах. Если планируете нанимать сотрудников, составьте должностные инструкции. Можете ориентироваться на типовые примеры, но переработайте их для своей деятельности. Написание одной внятной инструкции может занять 2—3 дня.

Перед тем, как заключить с гостем договор аренды, разъясните ему все пункты по порядку. Типовой договор посуточной аренды — просмотреть. К договору приложите опись имущества и правила проживания в квартире. Правила должны предусматривать следующее:. В каждой квартире разместите правила на видном месте, а рядом расположите листовку с паролем от Wi-fi, телефонами администраторов и экстренных служб.

Особо требовательным и подозрительным арендаторам будьте готовы предъявить комплект документов, подтверждающих ваше право на сдачу помещения в аренду, а именно: свидетельство о праве собственности либо договор аренды с собственником и его письменное согласие на субаренду, заверенное у нотариуса.

Выбор рекламных каналов зависит от региона и целевой аудитории. В интернете разместите объявления на всех доступных ресурсах, в том числе:. Позже вы оформите сайт-визитку с возможностью онлайн-бронирования, но на первых этапах можно обойтись без него. Если сайт всё-таки создан, настройте контекстную рекламу в Yandex и Google. На некоторых сайтах, чтобы размещать объявления об аренде от имени юрлица, придется завести платный аккаунт. Поработайте над рекламой в офлайне. Распечатайте и расклейте листовки, разместите объявления в наиболее популярных газетах города, найдите друзей-таксистов и договоритесь с ними, чтобы предлагали ваши услуги пассажирам.

Закажите рекламу на транспорте, выбрав маршруты, отправляющиеся с вокзала. Разработайте анкету клиента и включите в список вопрос о том, откуда он узнал о вас — это поможет отсеять неэффективные каналы продвижения.

В одиночку вы сможете справиться с 2—3 квартирами, при этом белье и полотенца придётся сдавать в прачечную, а уборку доверять клининговой компании либо проводить самостоятельно. Для расширения бизнеса понадобятся сотрудники:.

Количество сотрудников зависит от числа квартир в управлении. Один администратор может одновременно обслуживать 3—6 квартир, уборщица — столько же. Менеджер справится с нагрузкой из 15—18 объектов. Расчёт приведён для индивидуального предпринимателя на УСН, желающего сдавать в субаренду две квартиры в центре города — однокомнатную и двухкомнатную. Целевая аудитория — командированные сотрудники, платёжеспособные, предпочитающие жить в комфортных условиях, близких к гостиничным.

Сотрудников нет, но планируется заключить договоры с клининговой компанией, прачечной и химчисткой. В цену на проживание должны входить: стоимость аренды, услуги прачечной и уборщицы, расходы на рекламу и приобретение расходных материалов. Средняя цена за аренду однокомнатной квартиры — р. Стоимость аренды двухкомнатного жилья — р.

Средний доход за первый месяц — р. Налоговые отчисления — р. Прибыль за первый месяц — ,5 р. Средний доход за второй и последующие месяцы — р. Прибыль в последующие месяцы — ,5 р. Срок окупаемости бизнеса — 5—7 месяцев, при низкой заполняемости квартир — 1—1,5 года. Сдача квартир посуточно — рискованный бизнес.

Бизнес со сдачей жилья в аренду на первый взгляд может показаться простым.

Сдача квартир в аренду посуточно считается достаточно прибыльным бизнесом. Основным преимуществом является заработок с нуля без особых вложений в том случае, если хотя бы одна квартира для сдачи имеется. Она может достаться по наследству или ранее быть приобретенной в ипотеку. В этой статье мы рассмотрим бизнес-план посуточной аренды квартир собственником.

Пример бизнес-плана будет представлен на основе посуточной аренды квартир в крупном городе. Этот бизнес имеет хорошие перспективы именно в большом городе, где целевая аудитория достаточно широка.

Впрочем, этот бизнес не менее выгоден в небольшом туристическом городе. Суть бизнеса в сдаче 3-х квартир, владелец которых сдает жилплощадь посуточно в разных районах города: две в центральном районе и одну — в спальном районе.

Соответственно, клиенты будут как среднего и высокого класса, так и ниже среднего. Следует отметить, что как перспектив, так и конкурентов будет много. Однако спрос на этот вид услуги позволяет занять свое место в нише и развивать бизнес, получая пассивный доход. Конкуренты — частные лица, которые сдают аналогичную жилплощадь, и агентства по недвижимости.

Основные критерии, которые позволят бороться с конкурентами, — это индивидуальный подход к клиенту, высокий уровень сервиса для квартир в центре города и доступная стоимость для квартиры на окраине города. Чтобы начать реализацию идеи, необходимо приобрести мебель и технику. Также на стартовом этапе необходимо составить бизнес-план посуточной аренды квартир с расчетами. Чтобы были инвестиции в более перспективный проект, рекомендуется в течение минимум полугода сдавать одну из квартир посуточно с минимальными вложениями на расходный материал постельное белье и коммунальные услуги.

В этом случае будут возможность погасить стартовые затраты на квартиры среднего и VIP-класса. Для начала следует изучить риски, которые являются камнем преткновения для приобретения стабильного дохода:. Заранее предугадать количество жильцов в месяц сложно, однако успех во многом зависит от активного поиска и правильной коммуникации с потенциальными жильцами.

Им надо предложить то, что они хотят получить: полную информацию о квартире, выгодные стороны близость к метро, этажность не ниже 2-го этажа и не выше го, наличие всего необходимого в квартире, балкон, удачный вид.

Для правильного поиска клиентов сам предприниматель должен проанализировать объем конкурентов и понять, кто будет для него ключевым клиентом и на кого направлять максимум усилий.

Для квартир в центре города следует искать жильцов таких категорий: парочки, командировочные, туристы. Искать их лучше всего на популярных интернет-ресурсах, где эти люди ищут квартиры. Целевой аудиторией для квартир на окраине города являются молодые компании, туристы и командировочные с меньшим уровнем дохода.

Для законной деятельности в сфере аренды недвижимости владельцу 3-х квартир стоит пройти юридическую регистрацию. Зарегистрировавшись в качестве индивидуального предпринимателя, собственник квартир избавит себя от риска привлечения к налоговой ответственности и получит гарантии защиты в судебных спорах. При заселении жильцов в квартиру арендодатель имеет возможность защитить себя от лишних затрат в случае порчи имущества договором.

Кроме того, можно привлечь командировочных, потому что организациям-работодателям требуется официальный документ, подтверждающий затраты на проживание сотрудников. При этом ИП обязан внести фиксированную сумму страховых взносов в Пенсионный фонд и в ФСС при условии наличия наемных сотрудников.

В нашем случае предприниматель обойдется без штата. Для регистрации ИП необходимо подать документы в местный налоговый орган, оплатить госпошлину и, получив сертификат, начинать заселять жильцов и получать прибыль. Регистрация потребует небольших затрат, до 3 тыс. В среднем, дня. Чтобы увеличить цену за аренду квартиры, необходимо закупить новое оборудование, удобную и практичную мебель, проверить сантехнику, электричество, водопровод и т. Помещение должно быть не только с хорошим ремонтом, но и с базовой и дополнительной комплектацией.

Соответственно, нужны определенные вложения в дизайн и обстановку квартиры. Особенно это касается квартир для среднего и высшего уровня дохода жильцов. Расходы на 2 квартиры в центре города:. Для сдачи в аренду квартиры на окраине города, при условии ремонта среднего уровня и наличия неновой мебели и кое-какой техники, вложения потребуются минимальные:. Для обслуживания квартир и поиска клиентов можно нанять людей, но, чтобы затраты были минимальными, на первых порах можно справиться самостоятельно либо при помощи членов семьи.

Основная функция — поиск клиентов и размещение объявлений, коммуникация, переписка, созвон и обновление объявлений — может находиться исключительно на собственнике бизнеса. А вот заселение жильцов в квартиры, выселение и уборка помещения будет возложена на одного из родственников. При увеличении количества квартир система уборки и заселения будет пересмотрена, и этим будет заниматься отдельный работник.

В этом случае затрат на сотрудников не будет. Весь доход уйдет в семейных бизнес, благодаря чему рентабельность будет иметь положительный показатель. Несмотря на то, что бизнес посуточной аренды квартир сложно назвать организацией в полном смысле, использование инструментов маркетинга и рекламы напрямую влияет на доходность бизнеса. Они необходимы в борьбе с конкуренцией, которая, как мы уже говорили, достаточно велика.

На запуск бизнеса планируется выделить 1 рублей. Благодаря доходу от предыдущей аренды за последний год и личным инвестициям эти деньги необходимо вложить для удорожания арендной платы всех 3-х квартир. Для расчета рентабельности вложений необходимо запланировать ценовую политику и среднее количество жильцов в месяц. Естественно, этот показатель будет заметно различаться в соответствии с сезонностью.

К примеру, в теплое время года будет больше туристов, а зимой — немного меньше. Если вы располагаетесь в городе с активным зимним туризмом, все может быть наоборот.

В праздничные периоды — новогодние и майские праздники — желающих снять квартиру посуточно будет в разы больше, чем в обычные дни. Сделаем расчет с учетом средних показателей востребованности:. Однако с каждым месяцем количество желающих будет расти:. Эти показатели следует учитывать при планировании срока окупаемости. Рентабельность на первый взгляд достаточно высока.

Однако определим срок окупаемости вложений:. Как только доходы стартовых затрат окупаются, чистая прибыль может пойти на увеличение количества жилплощади, будут рассматриваться варианты дополнительного приобретения жилья: вложение в строительство либо покупка квартиры в ипотеку. Бизнес на посуточной аренде квартир даже очень прибыльный, однако в основном в том случае, если в наличии уже имеются одна и более квартиры в собственности. Если же вы планируете приобрести жилую площадь под аренду, то лучше ориентироваться на этот доход как на дополнительный.

Спрос может неожиданно упасть на месяц или два, и, если у вас не будет источника дохода, за счет которого можно будет погашать кредит за квартиру, вы окажетесь без средств к существованию. Поэтому выходите на путь заработка по аренде недвижимости осторожно. У меня у подруги был салон сначала, потом посчитали, что чистого дохода он приносит почти столько, сколько сдача в аренду квартиры. Купили на авито, там же сдают. Говорят, головняка даже с посуточными меньше, чем в салоне. Если приплюсовать будущий ЧМ , то будет еще и больше.

Квадраты у меня! Бизнес-план посуточной аренды квартир Резюме проекта Пример бизнес-плана будет представлен на основе посуточной аренды квартир в крупном городе. Общая характеристика квартир: Квартира-студия 1-комнатная на 3-м этаже общей площадью в 30 кв. Квартира в спальном районе 1-комнатная общей площадью в 30 кв. Для начала следует изучить риски, которые являются камнем преткновения для приобретения стабильного дохода: Нестабильный спрос. Недобросовестные жильцы воровство мелкой техники, элементов интерьера, порча имущества.

Снижение платежеспособности потенциальных жильцов в связи со снижением экономической ситуации в стране. Агрессивные конкуренты. Неудачное соседство, что может ухудшить сервис и спокойное проживание жильцов. Регистрация деятельности Для законной деятельности в сфере аренды недвижимости владельцу 3-х квартир стоит пройти юридическую регистрацию.

Оснащение квартир Чтобы увеличить цену за аренду квартиры, необходимо закупить новое оборудование, удобную и практичную мебель, проверить сантехнику, электричество, водопровод и т. Расходы на 2 квартиры в центре города: Наименование Цена Количество Сумма Закупка материалов для косметического ремонта 2 квартиры Выполнение ремонтных работ 2 квартиры Диван большой раскладной 40 2 80 Кровать 2-спальная 25 1 25 Кресла мягкие 15 2 30 Кухонный гарнитур 50 2 Мини-холодильник INDESIT TT 85 11 2 22 Стиральная машина INDESIT EWUC 11 2 22 Микроволновая печь 5 2 10 Телевизор 30 2 30 Интернет 4 2 8 Кондиционер 10 2 20 Гардеробная 10 2 20 Сантехника 17 2 34 Электрочайник 2 2 4 Жалюзи на окна 1 5 5 Тумбочки 4 4 Элементы декора 10 2 20 Постельное белье 2 5 10 Посуда 1 2 3 Итого 1 Наименование Цена Ремонт или обивка дивана и кресел 10 Косметический ремонт в кухне 20 Ремонт сантехники 10 Покупка электрочайника 2 Итого 42 Статья расходов Сумма Оформление 3 Оснащение квартир 1 Маркетинг и реклама 28 Всего 1 Статья расходов Сумма Коммунальные платежи 15 Плата за интернет 3 Реклама 28 Чай, кофе, сахар и т.

Квартира Цена за сутки Количество активных суток Сумма 1-к. Если есть свое жилье. Похожие статьи бизнес план. Бизнес-план магазина компьютерной техники. Бизнес-план по доставке пиццы. Бизнес-план рюмочной. Бизнес-план по производству керамзитобетонных блоков. Бизнес-план call-центра. Бизнес-план веб-студии.

Бизнес-план по 3D-печати. Бизнес-план блинной. Бизнес-план питомника растений. Вам это будет интересно кейсы. От молодежного хостела к успешной сети с оборотом 1,8 млн рублей в месяц. Первая конференция по видеомаркетингу.

Бизнес на посуточной аренде квартир — как стратегия инвестирования в недвижимость

При этом вы можете не владеть квартирами, но также зарабатывать на краткосрочной аренде. Все, что для этого нужно — найти жилье, владельцы которого готовы предоставить его на условиях субаренды. Субаренда — это форма договора, при которой право на сдачу квартиры в аренду как бы переуступается.

Алина Старостина, занимается с супругом организацией корпоративов, сдает свой загородный дом в Подмосковье. На участке было два дома: основной и гостевой. Один дом выставили на продажу, но покупатель долго не находился. В итоге решили сдавать посуточно в аренду. Тем более мы и так тратили средства на содержание дома. Гостевой дом Алины Старостиной.

Бизнес на посуточной аренде квартир

Сдача квартир посуточно — один из простейших методов организации пассивного источника заработка. При наличии собственных квадратных метров, влиться в направление реально с минимальными стартовыми инвестициями. Идея интересна большинству трудоспособного населения страны, ведь получать деньги, при этом ничего не делая, перспектива более чем заманчивая. Проводя анализ глобального рынка, можно заметить рост спроса на посуточный съем жилья. Причин такого скачка несколько — увеличение уровня мобильности населения РФ, тренд по рационализации расходов на временное жилье и комфортные условия за адекватный ценник. Выделяют 2 формы аренды — долгосрочная и краткосрочная. Плюсы и минусы имеются из каждой форм организации дела. Детальнее в таблице.

Как начать зарабатывать на посуточной аренде квартир?

Что делать если у Вас нет денежных накоплений? Многие считают, что для инвестиций в недвижимость нужно иметь большой первоначальный капитал. На самом деле это не так. Давайте разбираться, как работать с рынком посуточной аренды квартир.

«Я зарабатываю ₽1 млн». Три истории о бизнесе на посуточной аренде жилья

Вы случайно не замечали, что в последнее время особо активизировались торговцы воздухом и инфобизнесмены? Нет ну это уже ни в какие рамки не лезет, — подумал я тогда, — надо срочно писать материал на эту тему и выкладывать его в свободный доступ. Чтобы опубликовать эту заметку, мне потребовалось собрать по крупицам все свои знания воедино. На это ушло немало времени, а потому, надеюсь, работа была проделана не в пустую и статья послужит вам на пользу.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. loinokar

    Пароль поставь да и всё.И включай дурака.Забыл и всё.Даже на старом айфоне не взломают.Тупо,нагло,но работает.

  2. Терентий

    Ну шо ж им нелюдям неймётся? Всё жаба давит! Как же всё разделить, а потом раздерибанить. В свою норку забрать максимально! А затем придумать, как дать на лапу Яхве или Эллохиму, шоб дал добро на перемещение всего награбленного, с собой на небо. Одно слово НЕЛЮДИ! А с введением ВП Вашингтон придумал зюмительно! Больше 5000 лет старались разделить Славян(разделяй и властвуй). Последним был Адольф. Иде ён щас? Уроки не впрок!

  3. Сильвестр

    Тарас, ну вы рассмешили меня. Ментам должно стать СТЫДНО? Они что, знают что такое стыд?

  4. Владислава

    Да ещё лучше при задержании смазать свою жопу вазилином

  5. Вероника

    А,у меня вопрос!

© 2018-2021 xn--80aaib3cgnl.su