+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Нотариальное сопровождение сделки купли продажи квартиры

Нотариальное сопровождение сделки купли продажи квартиры

Например: или Москва, ул. Молодогвардейская 11, кв. Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту. Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки. Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Алгоритм проведения сделки при продаже недвижимости

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры?

Стоимость договора купли-продажи зависит от того, обратились ли к нотариусу в обязательном порядке или по собственному желанию. Поэтому для начала внимательно прочтите в каких случаях обязательно заверяется договор купли-продажи квартиры, а в каких нет статья переписана после вступления в силу изменения в cт. Удостоверять договор по собственному желанию стоит дороже.

Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее р. Так как родители использовали на покупку материнский капитал, в есть доли их несовершеннолетних детей. Они решили продать квартиру за 6 млн р. В их случае нотариус обязателен. За составление договора нотариус взял с них 5 р. Всего 25 р. Семья Сидировых купила квартира в Самаре. Поэтому при продаже нотариус обязателен. Они продают квартиру Ивану и Ольге за 3,5 млн р. За составление договора они заплатили нотариусу 5 р.

Всего 22 р. Теперь это входит в основную услугу по удостоверению сделки дарения — ст. Нотариусу нужно отдать деньги только за госпошлину, которую он передаст за регистрацию сделки — рублей пп. По закону госпошлину оплачивают покупатели, так как они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатели станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу? Напоминаю: Если все продавцы квартиры взрослые и дееспособные, то к нотариусу можно прийти только по собственному желанию, так как он необязателен — п.

Тарифы взяты с п. Они решили продать квартиру своему сыну Дмитрию, то есть близкому родственнику. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Цена продажи — 7 млн р. За составление договора нотариус взял с них 8 р. У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила продать ее своим внукам Ивану и Ольге, то есть близким родственникам.

Договорились о цене квартиры — 11 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили р. За его удостоверение — 23 р. Всего 30 р. Они решил продать квартиру своему племяннику Артему за 4,5 млн р.

Племянник не считается близким родственником. У супругов Оксаны и Василия имеется квартира в Санкт-Петербурге, которая оформлена в совместную собственность. Они решили продать ее. Выставили объявление и нашли покупателей — супругов Олега и Марина, то есть вообще не родственников.

Договорились о цене в 12 млн р. За его удостоверение — 25 р. Всего 33 р. Владимир имеет маленькую квартиру в Самаре. Он решил ее продать и нашел покупателей — Андрея и Светлану. Они ему незнакомы, то есть не родственники. Цена продажи — т. За его удостоверение — 3 р.

Всего 10 р. Из расчетов выше можно предположить, что если занизить сумму сделки, то за удостоверение договора получится заплатить меньше.

Например, покупатели и собственники договорились с ценой квартиры в 5,5 млн р. Выяснилось, что в их случае обязательно потребуется нотариально заверенный договор. Чтобы уменьшить сумму гос. Удостоверение будет стоит не 20 р. На практике же снизить сумму сделки не получиться — нотариусы обычно в курсе рыночных цен на недвижимость и не станут удостоверять договор с сильно заниженной суммой сделки.

Понятно почему — они получат меньше денег за свои услуги. В законе не указано кто при купли-продаже недвижимости должен платить нотариусу за его услуги. На практике же у большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно продавцы, так как они выгодоприобретали.

Но им без разницы кто даст деньги. Поэтому продавцы и покупатели должны заранее договориться между собой кто сколько и за что платит. Составить и заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1 р. Я написала подробную статью — в каких случаях согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Автор статьи Митрофанова Светлана Юрист. Стаж работы — 14 лет.

В каких сделках с недвижимостью необходимо участие нотариуса

Нотариальные сделки — не защищают от ошибок, и не гарантируют от расторжения этой сделки или признания сделки недействительной. Сделка с недвижимостью — сложный многоэтапный процесс. Любая сделка, и особенно купля продажа недвижимости — это юридические действия, и заниматься ими должен профессионал — юрист по недвижимости. В России существует много мифов касательно нотариальных сделок и нас постоянно на консультациях спрашивают:.

Сделки купли-продажи недвижимости оформляются с помощью договора. Но в некоторых случаях без подписи и печати нотариуса договор купли-продажи не будет принят Росреестром на регистрацию права собственности. Он должен подтвердить, что ничьи права в сделке не ущемляются.

Несмотря на то, что сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, все больше граждан выбирают сделку, удостоверенную нотариусом, а не сделку, которая совершается в простой письменной форме. Еще бы, ведь сделка , удостоверенная нотариусом, это надежность, удобство, защита от мошенников и высокие гарантии безопасности. Прежде всего, нотариус — единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет полную имущественную ответственность за свои возможные ошибки. Если по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован.

Всё о нотариальной сделке купли-продажи квартиры: порядок действий, стоимость услуг, плюсы и минусы

Несмотря на то, что сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, все больше граждан выбирают сделку, удостоверенную нотариусом, а не сделку, которая совершается в простой письменной форме. Еще бы, ведь сделка , удостоверенная нотариусом, это надежность, удобство, защита от мошенников и высокие гарантии безопасности.

Прежде всего, нотариус — единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет полную имущественную ответственность за свои возможные ошибки. Если по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован. Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется личным страхованием нотариуса, его личным имуществом, коллективным страхованием нотариальной палаты субъекта Российской Федерации и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.

Нотариус обеспечит юридическую чистоту сделки. При удостоверении сделки он устанавливает волеизъявление лица, отсутствие пороков его воли, гарантирует наступление тех правовых последствий, которые соответствуют намерениям сторон.

Нотариус обязан идентифицировать личности сторон, разъяснить существо совершаемой сделки и ее последствия, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред. Если, покупая или продавая квартиру, вы решили обратиться к нотариусу, то можете быть уверены, что нотариальный акт, обладающий повышенной доказательственной силой, надежно защитит ваши права и интересы, убережет от юридических рисков.

Кроме того, что сделка, совершенная с участием нотариуса, надежна, она еще и гораздо менее хлопотна. Вам не придется никуда бегать — большую часть документов, необходимых для совершения сделки, нотариус запросит в соответствующих органах сам. И с регистрацией проблем не будет: нотариус самостоятельно подаст документы в Росреестр. При подаче в электронной форме процедура регистрации перехода права собственности займет один рабочий день, если нотариус подаст документы на бумажном носителе — три дня.

Кроме того, с 1 января года тарифы на нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью значительно снижены. Услуги нотариуса обойдутся вам значительно дешевле, чем помощь адвоката, юридического консультанта или риелтора.

Так сколько же будет стоить безопасность и удобство? За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, придется заплатить:. Здравствуйте, Вера! Конечно, ваша мама может выдать доверенность на ваше имя на представление её интересов по оформлению наследственных прав. Поскольку мама не может сама обратиться к нотариусу, нужно вызвать нотариуса на дом. Что касается стои… Ольга, Семейный кодекс РФ содержит положение о том, что, в случае отсутствия брачного договора, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, то есть всё, что было нажито супругами в браке принадлежит им обоим.

Право н… Уважаемая Алла Петровна! Право аренды наследуется, при этом для выдачи свидетельства, на мой взгляд, достаточно получить кадастровую стоимость самого земельного участка на день открытия наследства исходя из положений пп. Задать вопрос нотариусу. Спасибо за обращение! Ваш вопрос отправлен! Уведомление об ответе будет отправлено на указанный e-mail. Это важно:. Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости.

Найти нотариуса. Читайте также Смотреть еще. Задать свой вопрос. Добрый день. Моей маме 85 лет, она инвалид 1 группы и не ходит больше 10 лет. Могу ли я,… Артемьева Нотариус, г. Может ли жена претендовать на половину дома, если земля на которой он стоит, супругу была подарена? При этом супруга во время строительства не работала нигде 10 лет, а супруг строил дом собственноручно.

У супругов двое детей проживающих с матерью. Чекалина Нотариус, г. Участок был оформлен в оренду получен в г. После смерти мамы Администрация Достаточно ли для нотариуса выписки из кадастровой палаты Алла Петровна. Радченко Нотариус, г. Все вопросы. Самое популярное. Родственникам Супругу, родителям, детям, внукам.

Купля продажа через нотариуса на что обратить внимание

Тема моей новой статьи актуальна для всех, кто планирует стать счастливым обладателем заветных квадратных метров. И это еще не все! В конце статьи вас ждет обзор надежных, профессиональных компаний, которым по плечу даже самые сложные сделки.

Здесь же мы разместили советы, которые придутся кстати всем, кто не прочь сэкономить. Вы юрист по жилищному праву? Профессиональный риэлтор? Специалист Росреестра или нотариус? Планируете покупку-продажу недвижимости и не хотите стать добычей для мошенников, а своих знаний недостаточно?

Вам также необходима профессиональная помощь. Такая услуга позволит минимизировать риск, присутствующий при операциях с недвижимостью и способный спровоцировать серьезные проблемы, например, расторжение договора купли-продажи.

С года в некоторых случаях стала обязательна процедура нотариального заверения договора купли-продажи квартиры например, любые сделки по отчуждению долей недвижимости в общей собственности.

Вместе с заверением многие нотариусы предлагают услуги по дальнейшему сопровождению госрегистрации этой сделки. По закону нотариусы имеют право после заверения договора купли-продажи подавать документы в Росреестр в электронном виде или на бумажном носителе от имени участников сделки.

Заказав нотариальное сопровождение, клиент избавляет себя от многих хлопот и рисков. Нотариальная контора проверит не только законность договора купли-продажи, но и подлинность правоустанавливающих документов, а также наличие обременений, запрета на отчуждение объекта сделки и т. Неоспоримым преимуществом такого сопровождения служит предусмотренная законом полная имущественная ответственность нотариуса за причиненный своими действиями вред сторонам договора.

С этой целью ответственность нотариусов застрахована. Профессиональные риэлторы быстро и качественно проведут все необходимые мероприятия, связанные с куплей-продажей квартиры. В противном случае можно нажить кучу проблем. Сотрудничайте с агентствами, имеющими длительный успешный опыт работы на рынке жилой недвижимости, имеющими безупречную репутацию и собственный штат юристов.

Выбирайте только тех, у кого застрахована ответственность. Однако выполнить на должном уровне все перечисленные выше действия сможет только опытный, практикующий, специализированный юрист по недвижимости. Участникам сделки купли-продажи квартиры важно заранее знать основные этапы ее совершения.

Это позволит избежать множества проблем. Даже если вы заказали профессиональное сопровождение сделки с недвижимостью , подобные знания не будут лишними.

Они позволят контролировать действия исполнителей с пониманием сути вопроса. Профессиональная оценка квартиры определит ее рыночную стоимость. Возникает справедливый вопрос: зачем нужна оценка, если сделка совершается по договорной цене, которая устраивает продавца и покупателя. Но именно независимая оценка установит объективную цену продаваемого объекта, которая будет признана всеми официальными органами налоговой, нотариусом и т. Перечень документов для оформления купли-продажи квартиры:.

Если вы заказали профессиональное сопровождение, беспокоиться не о чем. Специалисты проверят весь пакет документации на предмет полноты и правильности оформления. Если решили все делать самостоятельно, ознакомьтесь с нормативными документами, регулирующими вопросы купли-продажи квартиры. Это важно, так как в самый ответственный момент часто выясняется, что у документа, например, просрочена дата и зарегистрировать сделку нельзя.

Вдвойне приятно, что достойный вариант нашелся быстро! Единственная проблема состояла в том, что поджимали сроки. Отъезд Михайловых планировался через 5 дней, уже были куплены билеты и заказан трансфер. Но для волнений не было причин.

Документы у Михайловых были готовы и в назначенный день стороны отправились оформлять сделку. Вот тут-то и выяснилось, что техпаспорт на квартиру был оформлен более 7 лет назад. Закон же требует, чтобы его давность не превышала 5 лет. Срок изготовления нового документа составляет дней при обычных условиях и 7 дней ускоренно по повышенному тарифу.

Главе четы Михайловых пришлось поднимать все свои связи и только после этого кое-как удалось договориться изготовить новый техпаспорт за 3 дня, оплатив при этом двойной тариф.

После продолжительного или не очень поиска встреча продавца и покупателя состоялась, и они решили заключить сделку! Рекомендую серьезность намерений закрепить предварительным договором. В таком документе можно зафиксировать и другие важные для сторон пункты. К примеру, количество комплектов передаваемых ключей и дату их передачи.

Мы подготовили предварительный договор купли-продажи квартиры. Вы можете не только ознакомиться с ним, но и при необходимости взять его за основу. Часто условиями сделки предусматривается внесение покупателем аванса или задатка. Включая этот пункт, необходимо помнить о последствиях такого условия. Задаток — денежные средства, гарантирующие исполнение обязательств покупателем. В случае срыва сделки деньги-задаток остаются у продавца, и служат своеобразной компенсацией его не оправдавшихся надежд.

При успешном исходе аванс и задаток принимаются в счет оплаты договорной цены. Передачу наличных денежных средств совершайте по нотариально заверенной расписке.

Не экономьте на этом! Поверьте, ваше спокойствие дороже! Для вашей безопасности рекомендую договор купли-продажи оформлять в нотариальной конторе. Нотариус проверяет правильность его оформления, дееспособность и правомочия сторон договора, подтверждает подлинность их подписей. Перед подписанием этого важного документа следует еще раз все внимательно прочитать.

Уделите особое внимание наиболее важным моментам: сумме договора, сроку и порядку передачи денег, дату освобождения квартиры, распределению оплаты расходов, понесенных сторонами.

Нотариально заверенный договор лишь подтверждает обязательства сторон. Чтобы покупатель стал законным, полноправным собственником, требуется госрегистрация. На госрегистрацию пакет документов подается в отделение Росреестра либо в многофункциональный центр МФЦ по месту нахождения покупаемой жилплощади.

В сделке участвуют несовершеннолетние? Уточняйте полный перечень бумаг на сайте Росреестра. Большинство граждан считает покупку-продажу квартиры завершенной после проведения денежных расчетов и госрегистрации своего права новым владельцем. Однако по Гражданскому кодексу ст.

Документ призван защищать интересы сторон. Допустим, акт не был подписан. Тогда при повреждении квартиры независимо от времени, прошедшего с момента продажи все проблемы, как и прежде, лягут тяжелым грузом на бывшего собственника. Покупателю следует знать: подписывать документ следует лишь после тщательного осмотра объекта. Квартира должна быть освобождена от проживающих и имущества продавца. После подписания акта предъявлять претензии к продавцу придется в порядке судебного разбирательства, имея на руках веские аргументы.

Этот этап основная часть продавцов-покупателей проходят самостоятельно. Однако дальше большинству требуется помощь профессионалов.

Компаний, осуществляющих сопровождение сделок с недвижимостью множество. Как сделать правильный выбор и не нарваться на мошенников? Более профессиональных юристов готовы круглосуточно 7 дней в неделю предоставлять качественные консультации на сайте компании или по многоканальным телефонам. Юридическая помощь оказывается на бесплатной и платной основе.

Минимальная стоимость услуг от 89 руб. При этом клиенты получают гарантированно качественную правовую поддержку сразу нескольких юристов, что полностью исключает ошибки. Более подробно ознакомиться с условиями сервиса вы можете на сайте Правовед. За этот период компанией успешно проведено порядка сделок различной сложности.

Компания предлагает своим клиентам широкий спектр юридических услуг в сфере гражданского, налогового, интеллектуального и корпоративного права.

За это время клиентами компании стали более организаций и предприятий различных сфер деятельности со всех уголков РФ.

Клиенты и партнеры компании ценят ее за профессионализм, ответственность и надежность. Услуги по сопровождению сделки купли-продажи недвижимости достаточно дороги. Каждый ее участник старается по возможности сэкономить. Если вы готовы потратить время и собственные силы на этот трудоемкий и ответственный этап, то спешу вас обрадовать: вы сможете прилично сэкономить! Если вы покупатель, то особое внимание уделите проверке правоустанавливающих документов.

Уточните, есть ли на объект покупки обременение арест, ипотека, рента. Сверьте сведения техпаспорта с фактическими данными. Так вы сможете выявить неузаконенную перепланировку. Поинтересуйтесь составом и количеством прописанных в квартире лиц.

Наличие детей может значительно усложнить процесс. Планируя заказ услуг по сопровождению сделки, подумайте, какие вопросы вызывают у вас затруднение. Тогда имеет смысл заказать частичное сопровождение сделки.

Неполное сопровождение также оправдано, когда вы покупаете жилье в новостройке.

Тема моей новой статьи актуальна для всех, кто планирует стать счастливым обладателем заветных квадратных метров. И это еще не все!

Мы в PG Partners сопровождаем довольно много сделок, примерно в год, поэтому я хорошо представляю себе всю специфику. Отмечу, что в целом, уровень юридической грамотности риелторов да и уровень общей адекватности тоже — днище донское.

Но это скорее исключение, обычно это жуткий, дикий, беспросветный колхоз. С учетом сложившейся на рынке ситуации, вполне реально купить или продать квартиру без риелтора.

Это достаточно простой квест, состоящий из трех пунктов:. Собственно, самая долгая часть квеста — это как раз найти квартиру.

Да, это работа, причем с неопределенным итогом — неясно, сколько показов нужно сделать риелтору, чтобы свести продавца и покупателя и выйти на сделку.

Но, с учетом того, что сейчас вся информация доступна всем времена элитного WinNER, доступного только богам-риелторам прошли , и, в целом, рынок сейчас является рынком покупателя, квартиру можно подобрать самому. Также наверняка у риелторов есть хорошая ниша в элитной недвижимости, где клиентам просто некогда заниматься отсевом или они привыкли все делегировать. Но если стоит простая задача — купить типовую квартиру с примерно такими-то характеристиками, то это можно сейчас сделать самому, и именно поэтому у нас в PG Partners очень большое количество обращений именно по проверке юридической чистоты сделок и дальнейшему их сопровождению, при этом объект уже клиентом подобран.

Продать квартиру самостоятельно не так уж и сложно. Если вы знаете, что такое ЦИАН и Aвито, в состоянии сделать адекватные фотографии и разместить их в интернете — полдела уже сделано.

Можно размещать объявления о продаже также на других, более мелких ресурсах, которых существуют сотни, в том числе и в газетах, и на заборе, но, скорее всего, покупатель придет именно с указанных двух площадок. Оценить квартиру самостоятельно тоже не составит большого труда.

На начальном этапе для этого не требуется заказывать у оценщика отчет об оценке стоимости квартиры. Чтобы приблизительно понять стоимость недвижимости, достаточно зайти на те же сайты, найти жилье со сходными параметрами и оценить ценовую вилку.

Как правило, в зависимости от состояния, разброс цен на примерно одинаковые квартиры может составлять тыс. Отталкиваться от кадастровой стоимости, независимо от того выше она или ниже рыночной, не стоит, этот параметр совсем не показателен. Также не стоит надеяться, что вы сможете сильно повысить цену на жилье при наличии качественного, дорогого ремонта в типовой квартире.

Как правило, покупатель готов заплатить за него лишь чуть больше, чем средняя температура по больнице. Поэтому вкладываться в ремонт перед продажей, в надежде хотя бы отбить его, точно не стоит.

Насколько ваша цена соответствует рынку, вы поймете по количеству звонков и просмотров. Если их нет совсем, наверное, вы переборщили, и надо немного снизить стоимость, если их слишком много — цену можно повысить. Реальный фактический спрос — единственный критерий, по которому стоит делать выводы. Если вы все еще верите в то, что риелторы чудесным образом материализуют покупателей из воздуха, успокойтесь, они сделают все то же самое, что и вы — разместят объявления на нескольких площадках и будут ждать звонка от потенциального покупателя.

Только вам придется заплатить им за это комиссию. Риски для продавца при проведении сделки купли-продажи всегда минимальны, потому что в случае расторжения договора он получит обратно свою недвижимость, а вот покупателю придется возвращать назад деньги, которых, вполне вероятно, у продавца давно уже нет в наличии.

Единственное — я бы не стал в любом случае проводить сделки с заведомо подозрительными покупателями — теми, за кем тянется шлейф судов, исполнительных производств, уголовки, с потенциальными банкротами.

Поэтому мы всегда делаем письменное подробное заключение по покупателю, даже если мы сопровождаем сделку на стороне продавца. Разумеется, производить расчеты надо или через ячейку для наличных расчетов или через аккредитив для безналичных. Причем тренд явно в сторону безналичных денег, ходить с сумками кэша в году не комильфо, сделок с занижением стоимости тоже все меньше, многие банки отказываются от депозитариев тот же Сбер и загоняют всех в безналичные расчеты.

Риелтору все же сложно оставаться полностью независимым — у него конфликт интересов, ему надо завершить сделку и только после этого он получает свою комиссию. Иногда ради этого можно и закрыть глаза на косяки в документах.

Когда начинаешь об этом рассказывать, многие не верят, что такое бывает и что такое возможно. Про сложные юридические конструкции типа оспаривания сделок по банкротным основаниям через 3 года я вообще молчу — такого уровня погружения в юриспруденцию у риелторов нет.

Купить квартиру самостоятельно несколько сложнее, точнее надо более тщательно подойти к делу. Здесь существует огромное количество рисков, так как вы отдаете деньги, и продавец уезжает с ними в закат, а на квартиру потом могут покушаться какие-то непонятные люди. В подавляющем большинстве случаев опять же риелтор хоть и декларирует безопасность сделки и юридическую проверку, но он не проверяет ничего больше чем соответствие номеров регистрационных записей тем, что указаны в свидетельстве о праве собственности или выписке ЕГРН.

В моей практике было достаточное количество случаев, когда мы успешно оспаривали сделки, причем заключенные с участием риелторов и даже удостоверенные нотариально кстати, многие нотариусы тоже абсолютно безграмотны, образованных умничек, которые реально являются еще и юристами, можно пересчитать по пальцам. Поэтому проверять покупаемый объект надо очень тщательно. Здесь надо проверять только документы застройщика, которые практически всегда находятся в открытом доступе. Главное помнить, что недвижимость стоит приобретать только по ДДУ с оплатой после регистрации сделки всякие стремные схемы типа заключения ПДКП могут иметь место, но только иногда и только с привлечением юриста и пониманием всех возможных рисков.

Также обязательно проверить, не является ли он потенциальным банкротом в ближайшем будущем сюрприз, но судьба очень многих застройщиков завершается именно так, привет Урбан Группу, Экспертстрою, Томстрою и многим другим.

Но первичка не всегда подходит — по разным критериям район, параметры жилья, планируемые сроки сдачи, сроки ожидания после планируемых, так как подавляющее большинство объектов в срок не сдаются , поэтому вторичка очень часто становится более приемлемым и желанным вариантом для покупателей.

Подобрать интересующую квартиру на вторичке опять же не составит труда, воспользовавшись теми же сайтами ЦИАН, Aвито и др. На первом этапе отсева можно самостоятельно отобрать объекты, которые не только подошли по параметрам и устроили внешне, но и наиболее беспроблемны по документам.

Для этого достаточно задать продавцу несколько простых вопросов и получить на них внятные ответы:. Если совсем просто — хочет ли человек получить за свою квартиру деньги или другую квартиру. Если второй вариант — то будет более сложная сделка, завязанная на другую сделку или несколько сделок , которая может затянуться во времени и не всегда стороны доходят до конца.

Чтобы побыстрее продать квартиру, продавцы часто разбивают альтернативные сделки на две — отдельную покупку и продажу, правда при этом тоже есть некоторые риски для продавца — продать одну квартиру он уже продал, а другую еще не купил ;. Если есть — необходимо получить разрешение на сделку от органов опеки — это не всегда просто и точно не быстро, сделка может затянуться на несколько месяцев ;.

Срок исковой давности, когда предыдущий продавец может предъявить претензии к нынешнему покупателю, составляет 3 года, но опять же все очень относительно с этими сроками ;. Ипотека и т. Так как несовершеннолетнему положена доля, и если родители ее не выделили, и хотят продать квартиру, такую сделку можно будет оспорить в будущем ;.

Это не очень страшно, и с этим можно работать ;. Надо понимать, что это все становится вашей проблемой в будущем — как при владении, так и при последующей продаже. Самая хорошая история — ДКП более 3-х лет, с одним или несколькими взрослыми собственниками, когда история полностью отслеживается до самой постройки дома.

Соглашаться на неполную стоимость в ДКП или нет — выбор покупателя. На юридическом уровне в этом нет ничего криминального. Если объект понравился — на это можно пойти, соблюдая меры предосторожности. Над вариантом с неузаконенной перепланировкой я бы советовал хорошо подумать в зависимости от ее масштабов.

Приобрести такую квартиру не составляет труда даже в ипотеку банку чаще всего по барабану , но, если возникнут какие-то проблемы, решать их придется новому собственнику самостоятельно и за свой счет, предъявить что-то старому будет невозможно. Сделки по доверенности относятся к наиболее рискованным.

В любой ситуации лучше настаивать на личном присутствии собственника, но есть ситуации, когда это физически невозможно. Такую недвижимость тоже можно приобретать, но проверять ее, в том числе и тех лиц, на которых выдана доверенность, надо наиболее тщательно. Когда объект недвижимости прошел первичный отбор, вы его посмотрели и вас все устраивает, можно начинать более детальную проверку. Здесь уже вряд ли получится обойтись своими силами — вы не знаете, что смотреть, где смотреть, что является важным, а что — нет.

Проверка правоустанавливающих документов. Мы сами получаем расширенные выписки и сопоставляем их с представленными документами. Риски, связанные с предпринимательской деятельностью продавца вдруг его как физическое лицо утянут на дно долги бизнеса.

Например, согласно положениям Закона о банкротстве допускается признание сделки купли-продажи недействительной по специальным основаниям, если продавец в течение трех лет после ее совершения был признан банкротом. Что это значит? Для покупателя ничего хорошего. Это значит, что у него могут отобрать честно купленную недвижимость, если продавец в течение трех лет с момента ее продажи окажется неплатежеспособным. Вам кажется, что это вопиющая несправедливость?

Да, так оно и есть, но таков закон. Именно поэтому я настаиваю на максимально подробной проверке продавца по обозначенным критериям. Предугадать банкротство заранее достаточно сложно, но все же возможно. Именно проверка по указанным основанием помогает сделать вывод — есть риски или их практически нет. Почему нельзя сказать, что они нулевые? К сожалению, гарантировать того, что случится или не случится в будущем, не может никто.

Действительно, бывают ситуации, когда добросовестный продавец продал недвижимость, куда-то вложил деньги, а через пару лет прогорел.

Но чаще всего, нет дыма без огня, и предпосылки к банкротству видны сильно заранее. По сопровождению продажи или покупки квартиры? И что по чем? И в каких городах работаете? Просто реально интересно, сколько это стоит. Если вам интересны расценки, вы всегда можете связаться по телефону на сайте и все уточнить. Стоимость не зависит от "тяжести случая" в конечном итоге получится в раз дешевле, чем с риэлтором. Да, поиск покупателя или объекта - это ваше дело, вся бумажная часть, в том числе прсутствие на сделке, - моя.

Москва и МО. Не сочтите за рекламу, просто отвечаю на вопрос. Доброго времени суток! Если возможно, прокомментируйте, пожалуйста, такую ситуацию, или дайте совет, куда обращаться, если возможно: 2 недели назад скончалась моя бабушка, оставив завещание на квартиру в мою пользу, её дети мать и дядя будут подписывать отказ от наследства, есть еще двоюродная сестра, она тоже не претендует на эту квартиру, ей отходит другая.

В июле планирую поехать оформить бумаги, чтобы через полгода получить свидетельство о собственности. То есть проблем с претензиями не будет, все поделено между семьей давно.

Я проживаю в другом регионе бабушкина кв. Их я планирую вернуть при покупке той, в которой проживаю сейчас, от работы. Прошу Вашего совета, если нужна оплата за консультацию - прошу Ваши координаты, если возможно.

Нотариальная сделка: как и в каких случаях проводится

Мы в PG Partners сопровождаем довольно много сделок, примерно в год, поэтому я хорошо представляю себе всю специфику. Отмечу, что в целом, уровень юридической грамотности риелторов да и уровень общей адекватности тоже — днище донское. Но это скорее исключение, обычно это жуткий, дикий, беспросветный колхоз. С учетом сложившейся на рынке ситуации, вполне реально купить или продать квартиру без риелтора.

Ежедневно в стране осуществляется огромное количество сделок с недвижимостью. Некоторые из них происходят в простой письменной форме, то есть, без посредников вовсе или с участием риелтора , юриста, другие — в форме нотариальной. Почему некоторые граждане обращаются к нотариусу для оформления договора купли-продажи? Что это: добровольное желание или необходимость? Как осуществляется сделка в нотариальной конторе, какие гарантии дает такой способ покупки?

Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости

Инициатива запретить государственную регистрацию любых сделок по переходу прав собственности на недвижимость без нотариуса обсуждается давно. Ряд законодателей считает, что устранение нотариата от удостоверения сделок с недвижимостью приводит к увеличению нарушений прав россиян. Однако пока далеко не все операции с недвижимостью требуют нотариального заверения. Нотариус по сути своей работы действует от имени государства. Он проверяет документы на подлинность, саму сделку — на правомерность, а стороны, принимающие в ней участие, — на предмет дееспособности и добровольности принятых решений. Нотариус может выступить гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и в соответствии с требованиями законодательства заключили именно ту сделку, о которой договорились. По данным Федеральной нотариальной палаты, обязательному нотариальному удостоверению подлежат любые сделки с недвижимым имуществом в случаях, если происходит отчуждение долей в праве общей собственности, а также при продаже разных долей по одной сделке ст.

Какова стоимость купли-продажи квартиры через нотариуса или юриста: актуальные расценки. Расходы участников сделки. Особенности распределения расходов между продавцом и покупателем.  Перед сделкой важно узнать, сколько стоит оформить договор купли-продажи. Расходы зависят от того, где и как он заключается: самостоятельно, у юриста или в нотариальной конторе.  Нужно ли полное юридическое сопровождение сделки. Требуется ли узаконивание перепланировки или оформление дополнительных документов. Если нужно только оформление договора, можно уложиться в 5 руб. Полное сопровождение сделки обойдется в 30 руб.

Перед сделкой важно узнать, сколько стоит оформить договор купли-продажи. Расходы зависят от того, где и как он заключается: самостоятельно, у юриста или в нотариальной конторе. Также стороны могут столкнуться с затратами на услуги банка при проведении расчетов и дополнительными расходами, если продается недвижимость супругов или несовершеннолетних детей. Если договор купли-продажи далее — ДКП необязательно удостоверять у нотариуса, и расчет производится наличным и безналичным платежом, расход только один — оплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности.

Стоимость договора купли-продажи зависит от того, обратились ли к нотариусу в обязательном порядке или по собственному желанию. Поэтому для начала внимательно прочтите в каких случаях обязательно заверяется договор купли-продажи квартиры, а в каких нет статья переписана после вступления в силу изменения в cт. Удостоверять договор по собственному желанию стоит дороже.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. isticgu1976

    Молодец Тарас! Полезная инфа

  2. Аза

    Добрый день! У меня такой вопрос, если гражданин РФ обманул меня на 16 к грн , но я знаю о нем только что гражданин РФ, обманул с левого номера в Вайбере и от лица девушки которая непричем, если написать заявление ему что-то будет? Или может украинская полиция послать запрос в РФ?

  3. Сила

    На вопрос когда не нужно давать деньги сотрудникам ДПС, ответ один НИКОГДА не давать. Не кормите упырей, не поощеряйте людоедскую систему.

© 2018-2021 xn--80aaib3cgnl.su