+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Обжалование действий по государственной регистрации сделок практика

Обжалование действий по государственной регистрации сделок практика

Согласно новому закону отказ в регистрации прав может произойти в момент подачи документов на государственную регистрацию прав или в процессе юридической экспертизы поданных документов. Так согласно пункту 15 статьи 18 закона при подаче документов на бумажном носителе личное обращение их могут не принять, если не установлена личность заявителя. Учитывая, что прием документов на государственную регистрацию прав физических лиц осуществляют многофункциональные центры по предоставлению государственных услуг МФЦ , фактический отказ в принятии документов физические лица получают в МФЦ. МФЦ и регистрирующий права на недвижимость государственный орган делает вывод о неустановлении личности заявителя, если в момент подачи заявления на гос регистрацию прав не предъявлен документ, удостоверяющий личность заявителя, или заявитель отказался предъявить документ, удостоверяющий его личность. Вместе с тем, заявителям необходимо учесть, что положения закона позволяют трактовать его расширительно, поскольку основания для отказа в принятии документов на гос регистрацию прав сформированы в виде открытого перечня. N , а установление личности ностранных граждан — по правилам закона РФ от

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как обжаловать отказ в государственной регистрации права?

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор судебной практики по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством наличия у субъектов гражданского оборота прав на недвижимое имущество, акт подтверждения юридической силы правоустанавливающих документов, в связи с чем государственная регистрация прав иных лиц на недвижимое имущество, не принадлежащее заявителю, не может затрагивать его права, свободы и законные интересы.

Васильковой г. Чебоксары, и признании недействительным этого свидетельства. Судом было вынесено определение о возврате жалобы Б. Суд кассационной инстанции в удовлетворении частной жалобы Б. Возвращая заявление Б. Кроме того, суд кассационной инстанции отметил, что, государственная регистрация прав иных лиц на недвижимое имущество, не принадлежащее заявителю, не затрагивает права, свободы и законные интересы заявителя, в связи с чем оспаривание акта регистрирующего органа в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации далее - ГПК РФ не допускается.

Согласно ст. Гражданское законодательство не предусматривает такой способ защиты гражданских прав, как оспаривание записи о государственной регистрации. Отмена государственной регистрации не лишает правообладателя самого права на недвижимое имущество, в связи с чем в судебном порядке должно быть оспорено право собственности, основания его приобретения. Синьял-Шатьма Красноармейского района Чувашской Республики, установлении факта принадлежности земельного участка на праве собственности С.

Иск мотивирован тем, что истцам принадлежат доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке. С-ва подарила Е. Истцы, не оспаривая договор дарения, просили признать недействительной запись о регистрации права собственности Е. Определением суда исковое заявление было возвращено истцам в связи с тем, что в предоставленный судом срок не были устранены недостатки, препятствующие принятию искового заявления к производству. Суд кассационной инстанции в удовлетворении частной жалобы отказал по следующим основаниям.

Оставляя исковое заявление без движения, суд указал, что предмет иска не конкретизирован, поскольку истцами оспаривается запись о государственной регистрации права собственности Е. В установленный судьей срок предмет иска не конкретизирован, истцы указали на то, что не желают отменять договор дарения.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является лишь юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество. Оспаривание самой по себе записи о государственной регистрации сделки не является способом защиты гражданских прав, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации далее - Сбербанк обратился в суд с иском к Управлению, МУП "Ядринское БТИ", К-вым о признании недействительными технического паспорта, записи о государственной регистрации права совместной собственности К-вых и свидетельства о государственной регистрации права на завершенный строительством жилой дом, расположенный по ул.

Мордвинова г. В обоснование требований истец указал, что решением Ядринского районного суда Чувашской Республики в качестве обеспечительных мер был наложен запрет на совершение К-ми действий по отчуждению недостроенного жилого дома по ул.

По мнению истца, государственная регистрация права собственности К-вых не могла быть совершена в связи с зарегистрированными в Едином государственном реестре прав арестом и запретами, наложенными постановлениями судебного пристава-исполнителя. Решением суда I инстанции в удовлетворении иска отказано. Определением кассационной инстанции решение оставлено без изменения по следующим основаниям.

В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации возведение нового объекта является одним из оснований приобретения права собственности на него, которое подлежит государственной регистрации. Согласно статье 2 Федерального закона от Государственная регистрация является единственным доказательством существования зерегистрированного права. Из содержания указанной правовой нормы следует, что в судебном порядке может быть оспорена не сама государственная регистрация, а зарегистрированное право.

Сама по себе отмена государственной регистрации не влечет прекращения права собственности его законного владельца и не лишает его права на недвижимое имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что признание государственной регистрации недействительной не может выступать самостоятельным требованием предмета иска. На основании постановлений судебного пристава-исполнителя были наложены запрет на отчуждение и совершение иных действий в отношении завершенного строительством жилого дома, и арест на незавершенный строительством жилой дом по ул.

Доказательств поступления в регистрирующий орган постановления судебного пристава-исполнителя о наложении запрета на осуществление регистрационных действий в отношении завершенного строительством жилого дома и государственной регистрации ограничения обременения прав на указанный объект недвижимости на основании указанного постановления суду представлено не было.

Что касается доводов истца о необходимости в рассматриваемом случае приостановления регистрации, то в соответствии с пунктом 4 статьи 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" принятие решения о приостановлении государственной регистрации прав предусмотрено в случае, если решение определение, постановление о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества поступит в регистрирующий орган в течение срока государственной регистрации сделки и или перехода права.

В данном случае со стороны К-вых имела место государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимости. Приостановление государственной регистрации возможно до внесения в Единый государственный реестр прав записи о государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества либо до момента принятия решения об отказе в государственной регистрации.

В ходе правовой экспертизы было выявлено, что представленный заявителем в качестве основания государственной регистрации документ в соответствии с действующим законодательством не подтверждает возникновение права собственности на земельный участок.

Однако, к установленному сроку дополнительные документы представлены не были. Решениями государственного регистратора от Суд в удовлетворении заявления отказал. Определением кассационной инстанций решение суда I инстанции оставлено без изменения по следующим основаниям. Согласно статье 19 Федерального закона "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений.

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи Федерального закона государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании заявления в письменной форме правообладателя, то есть приостановление государственной регистрации права в данном случае является правом, а не обязанностью государственного регистратора.

Таким образом, при наличии оснований для отказа в регистрации заявленных прав государственный регистратор может вынести решение об отказе в государственной регистрации, минуя процедуру приостановления. Кроме того, из содержания указанной статьи следует, что приостановление государственной регистрации возможно до внесения в Единый государственный реестр прав записей о государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества либо до момента принятия решения об отказе в государственной регистрации.

Решение об отказе в государственной регистрации права является окончательным, не может быть отменено иначе как в судебном порядке. Заявление И. Приостановление государственной регистрации при возникновении сомнений в наличии оснований для государственной регистрации является правом регистратора и не подлежит обжалованию в судебном порядке.

Указанные требования мотивированы тем, что С. Однако государственная регистрация права собственности заявителя на комнату была приостановлена. Основанием для приостановления государственной регистрации послужило отсутствие в числе представленных документов решения уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и ордера.

Решением Шумерлинского районного суда в удовлетворении заявления было отказано. Определением кассационной инстанции данное решение суда оставлено без изменения в связи со следующим. В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан осуществить проверку юридической силы представленных на регистрацию документов.

При этом проведение правовой экспертизы документов и проверки законности сделки прямо указывается в законе как необходимое условие государственной регистрации. В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда по договору найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

Права граждан на приватизацию, в том числе не только постоянно проживающих в спорном жилом помещении, но и временно отсутствующих, но не утративших права на данное жилое помещение, подтверждаются решением органа местного самоуправления о предоставлении жилых помещений либо ордером.

Как следует из обжалуемого решения о приостановлении государственной регистрации, именно проверка прав лиц на жилое помещение послужила основанием приостановления регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" приостановление государственной регистрации при наличии сомнений в наличии оснований для государственной регистрации является правом регистратора.

Так как у государственного регистратора существовали сомнения в наличии оснований для государственной регистрации прав, он, действуя в пределах полномочий, предоставленных абзацем 3 пункта 1 статьи 13 и статьей 19 вышеуказанного Федерального закона, был вправе приостановить государственную регистрацию. При этом, согласно ст.

Государственная регистрация - акт признания и подтверждения наличия у лица права на недвижимое имущество, разрешение вопроса о наличии права признание права относится к исключительной компетенции суда.

Заявленные требования мотивированы тем, что нанимателем квартиры, расположенной по ул. Шоссейная п. Кугеси являлась С. Данная квартира в соответствии с ордером была предоставлена ей с двумя иждивенцами, фамилии которых в ордере указаны не были.

Согласно лицевому счету в указанной квартире проживали сын С. К моменту заключения данного договора С. В-на обратилась в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру на основании договора передачи.

Однако в государственной регистрации права собственности на квартиру ей было отказано в связи с тем, что представленные заявителем документы не позволяют определить круг лиц, имеющих право пользования приватизируемой квартирой. Решением суда I инстанции заявленные требования были удовлетворены. Определением кассационной инстанции решение суда I инстанции отменено и дело направлено на новое рассмотрение по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 9 , 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрирующий орган осуществляет предусмотренные действующим законодательством полномочия, в том числе правовую экспертизу документов и проверку законности сделки. Процедура государственной регистрации может окончиться отказом в регистрации, если в ходе проведения правовой экспертизы выявится несоответствие по форме и содержанию представленных на государственную регистрацию документов требованиям действующего законодательства, поскольку все сделки подвергаются правовой экспертизе и проверке законности.

Из содержания ст. Жилищное законодательство подразумевает под совместно проживающими членами семьи нанимателя не только постоянно проживающих в данном жилом помещении граждан, но и временно отсутствующих, но не утративших право пользования им ст.

Согласно ордеру право пользования квартирой было предоставлено С. В подтверждение того, что приватизируемая квартира была предоставлена С. Однако ордер на вышеуказанную квартиру был выдан С. Регистрирующий орган в пределах полномочий, предоставленных Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вправе был выяснить вопрос о жилищных правах на приватизируемую квартиру иных лиц, на которых предоставлялось данное жилое помещение.

Установив несоответствия в правоустанавливающих документах на приватизируемое жилое помещение и придя к выводу о несоответствии их содержания требованиям законодательства, регистрирующий орган, отказывая в государственной регистрации заявленного права, действовал в пределах предоставленных полномочий, поскольку представленный в качестве основания государственной регистрации договор свидетельствовал о несоответствии сделки требованиям закона.

При этом суд кассационной инстанции отметил, что, признавая действия регистрирующего органа неправомерными, суд первой инстанции фактически разрешил спор о праве В-ной на приватизацию квартиры. Однако, суд не учел, что данный спор не являлся предметом рассматриваемых судом требований - предметом спора являлось требование о признании действий регистрирующего органа неправомерными. Не учел суд и то, что регистрирующий орган в рамках своей компетенции и в пределах предоставленных ему законом полномочий лишен возможности разрешить вопрос о праве заявительницы на приватизируемую квартиру.

Не согласилась кассационная инстанция и с доводами о том, что в случае, если сделка никем не оспорена, регистрирующий орган не вправе отказать заявителю в регистрации сделки. Заявительнице В-ной отказано в государственной регистрации права по мотиву несоответствия по содержанию представленных документов требованиям законодательства, то есть по мотиву ничтожности сделки.

Согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации признание ничтожной сделки недействительной, в отличие от оспоримой сделки, не требуется. Так как постановление судебного пристава-исполнителя, послужившее основанием для перехода права и регистрации права собственности на квартиру, признано незаконным, Управление регистрационной службы обоснованно произвело запись о прекращении права собственности на квартиру.

Жуковского в г. Жуковского г. Алатырь ЧР. Алатырь прекращено. Решением Алатырского районного суда Чувашской Республики, оставленным в силе определением судебной коллегии Верховного Суда Чувашской Республики, отказано в удовлетворении заявления У.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Из части 1 статьи 17 данного Закона следует, что основаниями для государственной регистрации наличия, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним среди прочих являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оспаривание в судебном порядке прав на недвижимое имущество и обременений недвижимого имущества

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор судебной практики по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Недвижимое имущество земля или объекты строительства , как наиболее ценный вид активов, всегда имело особый статус и усиленное правовое регулирование. В соответствии с законами Российской Федерации распоряжение такими активами подлежит обязательной государственной регистрации.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право на судебную защиту является важнейшей конституционной гарантией всех других прав и свобод человека и гражданина. В соответствии с пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Пунктом 6 статьи 8.

Куда обжаловать отказ в регистрации права собственности

Вопрос Обжалование действий органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Применительно к обжалованию действий органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, действия данных органов конкретизируются в Федеральных законах от Наиболее распространенным основанием для обжалования соответствующих регистрационных действий является отказ в совершении государственной регистрации, уклонение от регистрации.

Действующее законодательство не содержит каких-либо ограничений в отношении действий органов, то есть могут быть обжалованы любые действия Росреестра, его территориальных органов, обособленных подразделений и их должностных лиц, которые не соответствуют требованиям закона.

Перечислены только те действия, о судебном порядке обжалования которых прямо указано в законе. Законом не установлена обязанность лица, обжалующего действия регистрационных органов, обращаться с заявлением в вышестоящий в порядке подчиненности орган то есть действовать в административном порядке обжалования , заявитель может сразу обращаться с исковым заявлением в суд либо арбитражный суд. Таким образом, лицо, обжалующее незаконные действия бездействие Росреестра, его территориальных органов и их должностных лиц, может определить предпочтительный порядок своих действий — административный или судебный.

Большинство исковых заявлений, рассматриваемых в судах, связано с обжалованием отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как правило, удовлетворение заявлений о признании незаконными решений об отказе в государственной регистрации прав имеет несколько оснований. Одним из оснований является то обстоятельство, что в действительности принятое решение регистрационного органа не соответствует требованиям действующего законодательства РФ. Данный факт устанавливается судом в процессе рассмотрения искового заявления.

В результате анализа судебной практики можно прийти к выводу, что причинами принятия незаконного решения могут быть:. Еще одним основанием решения может служить тот факт, что решение об отказе в государственной регистрации было принято вследствие неурегулированности нормами действующего законодательства той ситуации, которая возникла в реальности, то есть вследствие наличия пробелов в праве. В данном случае должностные лица Росреестра, его территориальных органов или обособленных подразделений не имеют права самостоятельно применить аналогию права или аналогию закона.

В соответствии с ч. К следующей категории исковых споров можно отнести дела, связанные с уклонением от государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Особенностью данных споров является необходимость установления факта такого уклонения, в чем оно непосредственно выразилось и каким образом нарушило права заявителя. Еще одной довольно значительной категорией дел, рассматриваемых в судах и арбитражных судах, являются споры о признании недействительной государственной регистрации права, записи о государственной регистрации права, акта государственной регистрации права, зарегистрированного права, свидетельства о государственной регистрации права.

Хотя указанные споры и принимаются к рассмотрению судами, однако в большинстве случаев заявленные требования не удовлетворяются. К другим категориям исковых споров можно отнести: споры об обязании зарегистрировать право, договор, переход права, споры об отказе в исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, споры о не-обоснованном приостановлении государственной регистрации, споры по вопросам уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и т.

Для разрешения спора о признании незаконными действий регистрационных органов по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и подачи соответствующего искового заявления важное значение имеет правильное определение подведомственности и подсудности дела. Именно от этого зависит, будет ли данное дело принято судом к своему производству либо в его принятии будет отказано.

Подведомственность позволяет определить систему федеральных судов, суд которой является компетентным в отношении этого дела например, арбитражный суд или суд общей юрисдикции. Подсудность, в свою очередь, позволяет определить суд, который должен рассматривать определенное дело, — конкретный арбитражный суд или суд общей юрисдикции. Дела об обжаловании действий органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежат рассмотрению как в судах общей юрисдикции, так и в арбитражных судах.

Для правильного определения подведомственности конкретного дела необходимо руководствоваться нормами, предусмотренными ст. При этом разрешение вопроса о том, какому суду арбитражному или общей юрисдикции подведомственны жалобы граждан и юридических лиц на действия бездействие Росреестра, его территориальных органов, обособленных подразделений и их должностных лиц, зависит прежде всего от их конкретного содержания, в том числе от того, какие именно права были нарушены действиями бездействием регистрационных органов.

В суде общей юрисдикции подлежат рассмотрению дела об оспаривании решений или действий бездействия регистрационных органов и их должностных лиц, если указанные решения или действия бездействие привели к следующим негативным последствиям:. Заявление об оспаривании решений или действий органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исходя из положений ст. При этом такое заявление согласно ч.

Для обжалования действий Росреестра, его обособленных подразделений и должностных лиц в арбитражном суде действующим законодательством определены два существенных условия. Во-первых, действия бездействие регистрационных органов и их решения должны отвечать требованиям, установленным ст. Во-вторых, заявления о признании решений и действий бездействия органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, незаконными рассматриваются в арбитражном суде только в том случае, если их рассмотрение в соответствии с действующим законодательством не отнесено к компетенции других судов.

Действующим законодательством определен срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд с заявлением о признании решения или действия бездействия должностных лиц Росреестра, их обособленных подразделений незаконными.

По общему правилу данный срок равен трем месяцам со дня, когда заявителю стало известно о нарушении его прав и законных интересов. Иной срок может быть установлен федеральными законами. Срок может быть восстановлен судом по уважительным причинам. Такой срок относится к числу процессуальных сроков, порядок исчисления и восстановления которых регламентирован положениями гл. Подача искового заявления о признании незаконными решений или действий бездействия органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в суд должна оплачиваться государственной пошлиной.

Размер государственной пошлины, уплачиваемой в этом случае, определяется в соответствии с положениями ст. Глава 1. Недвижимое имущество: понятие, особенности возникновения прав на недвижимое имущество и осуществления сделок с ним Что подлежит государственной регистрации?

Книгу о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним логичнее всего начать. Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1. Статья 9. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области.

Статья Платежи за государственную регистрацию прав. Финансирование органов по государственной регистрации 1. За государственную регистрацию прав в соответствии с налоговым законодательством взимается государственная пошлина. За предоставление информации о. Несовпадение адресов объектов в выписке из паспорта.

Взаимоотношения нотариусов и органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1. Соотношение деятельности нотариуса и государственного регистратора по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним Комментарий к статье 9С 1 января г.

Финансирование органов по государственной регистрации Комментарий к статье 11С 1 января г. N ФЗ. Теперь она. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Комментарий к статье В соответствии с п. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ред. Федеральных законов от Глава III. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Статья Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах 1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Федеральным законом.

Поделитесь на страничке. Похожие главы из других книг: Глава 1.

An error occurred.

Динамика распространения коронавируса в России 18 сентября Центробанк намерен перенаправлять жалобы клиентов банков самим виновникам Динамика распространения коронавируса в РФ: данные на 15 сентября Курс евро максимально устремился к отметке 90 рублей Количество новых случаев инфицирования коронавирусом в РФ растет четвертый день подряд. Сохранит ли ЦБ ключевую ставку на завтрашнем заседании?

Центробанк намерен перенаправлять жалобы клиентов банков самим виновникам В ГД предлагают возмещать траты семей на услуги частных детсадов. Главное Документы Эксперты. Подготовлен для системы См. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Парций считает, что под уклонением от государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует понимать фактический отказ в государственной регистрации без принятия соответствующего официального решения и направление его заявителю, т.

Ряд авторов, таких как Н. Клейн, В. Чубаров, приходят к выводу, что уклонение от регистрации представляет собой непринятие соответствующим органом решения о регистрации либо об отказе в регистрации в установленные сроки. Следует отметить, что такая формулировка позволяет обжаловать практически любые действия регистрационных органов.

Данный вывод вытекает из анализа норм Закона о госрегистрации и подтверждается судебной практикой. То обстоятельство, что Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает обжалование отказа в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от таковой п.

В соответствии с п. Для получения информации достаточно предъявления заявления в письменной форме и документов, удостоверяющих личность. Если заявителем является юридическое лицо, необходимо также представить документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя.

Правообладатели недвижимого имущества также могут затребовать сведения о лицах, получивших информацию об объекте недвижимости, на который они имеют права. К ней относятся данные: об общем количестве прошедших государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, заключенных на определенной территории за определенный период; о субъектах таких сделок без идентифицирующих конкретное лицо сведений; об объектах таких сделок; о средней цене приобретения прав на недвижимое имущество и т.

Отказ в предоставлении данной информации может последовать только в случае, если данные действия нарушают права и законные интересы правообладателей. Исключением является срок для выдачи правообладателю сведений о лицах, получивших информацию об его объекте недвижимости, который равен семи рабочим дням.

В указанные сроки регистрационный орган должен либо выдать затребованную у него информацию, либо дать мотивированный отказ. Таким образом, правообладатели и другие заинтересованные лица например, стороны сделки могут обжаловать не только сам необоснованный отказ в предоставлении запрашиваемых сведений, но и предоставление данной информации в более длительные сроки, чем установлено действующим законодательством.

Последнее имеет большое значение для заключения каких-либо сделок с недвижимым имуществом например, невыдача информации об обременениях ограничениях в предусмотренный Законом срок может повлечь отказ сторон от заключения сделки. Основанием для обжалования действий органа, осуществляющего регистрацию, может явиться отказ государственного регистратора в исправлении технической ошибки, допущенной при госрегистрации.

Устранение технической ошибки должно быть произведено в течение трех дней с момента ее обнаружения. После этого, также в течение трех дней, все участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, уведомляются в письменной форме об исправлении ошибки. Исправление подобной технической ошибки допускается только в том случае, если нет оснований считать, что данное исправление может причинить ущерб либо нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

Согласно п. К таким сведениям, в частности, относятся перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или его юридического адреса, уточнение площади объекта, изменения при незначительной реконструкции объекта, изменение объема выполненных строительно-монтажных работ для объектов незавершенного строительства и т. Проанализировав действующее законодательство, приходим к выводу о положительном ответе на данный вопрос, то есть техническая ошибка, допущенная при государственной регистрации прав, может быть исправлена и в том случае, если она возникла не вследствие виновных действий регистратора.

Такой вывод подтверждается и материалами судебной практики. В суд обратилось ООО "Комбикормовый завод "Шумихинский" с иском к Шумихинскому отделу УФРС по Курганской области об исправлении технической ошибки путем внесения изменений в ЕГРП в части указания категории земельного участка вместо земель населенных пунктов - "земли промышленности".

Суд, рассмотрев материалы дела, удовлетворил требования истца. При этом суд пришел к следующим выводам. Во-первых, в году Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Шумихинского района в выписке из кадастрового дела, представленного для проведения регистрации, категория земель "земли населенных пунктов" была указана ошибочно. Данная ошибка была исправлена, что отражено кадастровым планом земельного участка выпиской из государственного земельного кадастра года.

Во-вторых, законодательством допускается внесение в ЕГРП таких сведений, которые не являются ошибкой самого регистратора. В случае наличия оснований полагать, что исправление технической ошибки может повлечь причинение вреда либо нарушения законных прав и интересов правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, оно производится на основании решения суда п.

Суд, рассмотрев материалы дела, пришел к выводу, что, поскольку в настоящее время на спорный объект зарегистрировано право собственности ООО "Пиросмани", изменения в ЕГРП в части его описания влекут существенное изменение объема прав зарегистрированного правообладателя и не могут быть внесены по требованию первоначального правообладателя в порядке исправления технической ошибки.

При этом суд исходил из следующего: так как в результате удовлетворения заявленного требования и иного описания в ЕГРП объекта права как части здания вместо целого здания по существу прекращается право собственности ООО "Пиросмани" на часть имущества. Такое положение противоречит ст.

Без оспаривания зарегистрированного права в установленном порядке в ЕГРП не могут быть внесены записи, влекущие прекращение права собственности способом, не предусмотренным ст. Положение, предусмотренное п. ООО "Гамбино" обратилось в суд с заявлением к УФРС по Алтайскому краю о признании незаконными действий регистрирующего органа по исправлению технической описки в отношении права собственности заявителя на здание склада с пристроем.

Из материалов дела следует, что право собственности ООО "Гамбино" на указанное здание подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18 сентября года. Регистрирующим органом в году в данное свидетельство были внесены изменения, согласно которым "Вид права": общая долевая собственность, ,6 кв.

Обратим внимание, что согласно п. К ним относятся: подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления; исполненные карандашом; имеющие серьезные повреждения, не позволяющие однозначно истолковать содержание документа п. Данный перечень является исчерпывающим, то есть никакие иные причины не могут служить основанием для отказа в приеме документов.

В данном случае недопустим будет только необоснованный отказ в приеме документов, то есть в случае непринятия на регистрацию документов, соответствующих предъявляемым к ним действующим законодательством требованиям. Однако надо помнить, что, приняв документы, не отвечающие установленным законом требованиям, регистратор вправе отказать в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с тем, что документы, представленные на госрегистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Заметим, что поскольку не допускается отказ в приеме документов для регистрации, Законом о госрегистрации не определены ни порядок, ни форма подобного отказа. Данный пробел, в частности, урегулирован п. Так, если регистратор в результате визуального просмотра документов выявит их несоответствие требованиям действующего законодательства есть подчистки, приписки, зачеркнутые слова и т. При этом заявителю должно быть разъяснено содержание выявленных недостатков и предложено их устранить.

Если заявитель выразил желание устранить препятствия, специалист, ответственный за прием документов, должен прервать подачу прав на госрегистрацию. В данном случае регистратором формируется два экземпляра перечня выявленных препятствий для государственной регистрации прав, после чего они подписываются заявителем.

Первый экземпляр перечня вместе с представленными документами передается заявителю, второй остается у специалиста. По сути, такой перечень и будет представлять собой мотивированный отказ регистрационного органа в принятии документов на регистрацию и соответствующим доказательством.

В случае если заявитель хочет устранить препятствия после подачи документов на государственную регистрацию прав позднее представив исправленные документы , регистратор должен указать на наличие препятствий для проведения регистрации прав и предложить заявителю письменно подтвердить факт уведомления.

В данном случае оформляется расписка о приеме документов в двух экземплярах, в которой делается отметка о соответствии или несоответствии представленных документов установленным законом требованиям. Первый экземпляр расписки передается заявителю, второй помещается в дело правоустанавливающих документов. Таким образом, у заявителя должны в любом случае остаться документы, подтверждающие прием документов либо отказ в их приеме расписка о приеме или перечень выявленных препятствий соответственно.

Если доказательств отказа в приеме документов не будет представлено, в удовлетворении заявленных требований может быть отказано. Регистрационные органы в подобном случае, как правило, отказывают в их принятии. Однако судебная практика стоит на противоположной позиции. Индивидуальный предприниматель Огнев В. УФРС объяснило свои действия тем, что одним из обязательных условий приема документов является удостоверение личности лица, подающего заявление о государственной регистрации, которое возможно только при его личном присутствии.

Суд признал действия УФРС незаконными. При этом судом сделан вывод о том, что действующее законодательство не содержит запрета направлять заявление о государственной регистрации с приложением необходимых документов по почте.

Закон также не устанавливает, что в случае непредставления заявления заявителем лично оно не подлежит приему регистрирующим органом.

К другим иным действиям органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые могут быть обжалованы, можно отнести: - уклонение от выдачи закладной первоначальному залогодержателю; - отказ во внесении в регистрационную запись об ипотеке исправлений; - погашение регистрационной записи об ипотеке с нарушением установленных правил; - регистрацию несуществующей ипотеки; - отказ в предоставлении сведений о том, имеется ли регистрационная запись об ипотеке соответствующего имущества; - отказ в выдаче заверенной выписки из регистрационной записи об ипотеке; - необоснованное приостановление государственной регистрации; - нарушение сроков регистрации; - отказ в приеме заявления о предоставлении информации о зарегистрированных правах; - отказ в выдаче и уклонение от выдачи свидетельства о государственной регистрации прав, а также документов после государственной регистрации.

Например, непринятие руководителем Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии основанных на действующем законодательстве Российской Федерации мер в отношении действий или бездействия должностных лиц Росрегистрации и ее территориальных органов.

Проблемы обжалования акта государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Действующим законодательством предусмотрена возможность обжалования действий либо бездействия регистрационных органов: отказа в государственной регистрации, уклонения от государственной регистрации и т.

До сих пор указанный вопрос остается дискуссионным как в юридической литературе, так и в правоприменительной практике. Такое положение дел объясняется прежде всего тем, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В результате проведения госрегистрации вносятся соответствующие записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Удостоверением проведенной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество является свидетельство о государственной регистрации прав.

Отметим, что правоустанавливающие документы, которые были выданы до вступления в силу Закона о госрегистрации в частности, государственные акты на право постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком , сохраняют свою юридическую силу. Юридически действительными признаются также формы свидетельств государственной регистрации, введенные отдельными субъектами Российской Федерации и администрациями городов до установления единой формы свидетельства.

Регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Данная надпись представляет собой штамп, в котором указаны наименование территориального органа Росреестра, номер регистрационного округа, объект произведенной регистрации, дата и номер регистрации, фамилия, инициалы и подпись регистратора. А также проставляется печать регистрационного органа с изображением Государственного герба Российской Федерации. В этом случае встает вопрос о возможности предъявления данных требований.

Ряд авторов, в том числе С. Гришаев , Н. Кюршунова , И. Плотникова , А. Правовой режим недвижимого имущества. Во-первых, акт государственной регистрации не может признаваться ненормативным актом государственного органа, поскольку подобные акты исходя из положений ст. В действиях по проведению регистрации не выражаются какие-либо юридически властные волеизъявления регистрационного органа Росреестра, УФРС , а действие акта регистрации не прекращается исполнением, как это свойственно ненормативным правовым актам.

В то же время акт госрегистрации имеет особое значение: признавать и подтверждать возникновение гражданских прав и обязанностей по основаниям, перечисленным в ст. То есть акт регистрации носит правоподтверждающий, а не распорядительный характер, свойственный правовым актам органов исполнительной власти. Во-вторых, запись в ЕГРП не может рассматриваться в качестве самостоятельного основания для возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей.

В сущности, данная запись представляет собой особый юридический факт, который в совокупности с другими фактами влечет возникновение, изменение, прекращение гражданских прав на недвижимое имущество. Ее следует рассматривать как часть сложного юридического состава, в результате которого возникает право собственности либо иное вещное право на недвижимое имущество. В то же время она не затрагивает конкретных прав и обязанностей сторон по договору. В-третьих, свидетельство о правах на недвижимое имущество также нельзя признать ненормативным актом, поскольку оно не порождает правовых последствий, а ненормативный акт их должен порождать.

Оно также не содержит в себе запрета, предписания, дозволения; не существует санкций за его нарушение в силу невозможности последнего; не предусмотрена возможность обжалования свидетельства в административном порядке.

Вопрос

Гончаров Д. В рамках исполнения требований исполнительного документа судебным приставом установлено отсутствие у должника имущества, на которое возможно обратить взыскание, а также то, что решением суда, вступившим в законную силу признаны недействительными сделки купли-продажи нежилого помещения Н площадью 56,1 кв.

Судебным приставом-исполнителем ДД. ГГГГ вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности должника Гончаровой О. Административный истец полагает, что действия Управления Росреестра по Алтайскому краю по приостановлению государственной регистрации недвижимого имущества являются незаконными и нарушающим его право на исполнение судебного акта, поскольку наличие записи об ипотеке помещения и его арест не препятствуют совершению регистрационных действий.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве административного соответчика привлечена государственный регистратор Папанова Е. Барнаула Симороз Р. В судебное заседание административный истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал. Заинтересованные лица Денисенко О. Представитель заинтересованного лица Гончаровой О.

Суд, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. Выслушав представителя административного ответчика, административного соответчика, представителя заинтересованного лица, судебного пристава-исполнителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. Горячая линия 8 14 85 бесплатная консультация по России 03 Заказать обратный звонок кнопка снизу слева , вам перезвонит юрист через 10 минут. По результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия бездействия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается одно из следующих решений:.

В силу ч. Согласно п. Судом установлено, что в производстве судебного пристава-исполнителя ОСП Индустриального района г. ГГГГ, выданного Октябрьским районным судом г. Барнаула на основании решения по делу о разделе имущества супругов Гончаровых, вступившего в законную силу ДД. В рамках исполнительного производства ДД. ГГГГ судебным приставом вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество должника — нежилое помещение нежилого помещения Н площадью 56,1 кв.

Основанием к вынесению постановления явилось решение Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД. ГГГГ, которыми признаны недействительными сделки по отчуждению указанного нежилого помещения, применены последствия их недействительности, нежилое помещение передано должнику. ГГГГ в Управление Росреестра по Алтайскому краю судебным приставом представлены документы для проведения государственно регистрации права собственности должника Гончаровой О. ГГГГ, решения Индустриального районного суда г.

В соответствии с п. Частью 6 указанной статьи Федерального закона предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства.

Таким образом, законом прямо установлен запрет на совершение регистрационных действий в случае наложения ареста до момента снятия такого ареста, если регистрирующий орган имел сведения о нем. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

В соответствии с ч. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.

Таким образом, регистрация права иного лица на имущество, в отношении которого в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись об ипотеке, затрагивает права залогодержателя и в отсутствии согласия последнего также препятствует совершению регистрационных действий.

Как следует из материалов дела, на момент подачи заявления о государственной регистрации, в отношении нежилого помещения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены сведения об ограничении обременении прав в виде ипотеки в пользу Куталии А.

С учетом вышеприведенных норм суд приходит к выводу о том, что оспариваемые действия регистрирующего органа по приостановлению государственной регистрации права собственности соответствуют нормативным актам, регулирующим спорные правоотношения, прав и интересов административного истца не нарушают, арест наложенный судебным приставом-исполнителем на указанный объект недвижимого имущества не снят, поэтому регистрирующий орган, установив, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним существует запись о произведенном аресте в отношении спорного объекта недвижимости, обоснованно приостановил государственную регистрацию до момента снятия ареста.

В удовлетворении заявленных требований Гончарова Дмитрия Владимировича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю об оспаривании действий по приостановлению государственной регистрации - отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.

Гончаров Д. В рамках исполнения требований исполнительного документа судебным приставом установлено отсутствие у должника имущества, на которое возможно обратить взыскание, а также то, что решением суда, вступившим в законную силу признаны недействительными сделки купли-продажи нежилого помещения Н площадью 56,1 кв. Судебным приставом-исполнителем ДД. ГГГГ вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности должника Гончаровой О.

Применительно к обжалованию действий органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, действия данных органов конкретизируются в Федеральных законах от Наиболее распространенным основанием для обжалования соответствующих регистрационных действий является отказ в совершении государственной регистрации , уклонение от регистрации. Действующее законодательство не содержит каких-либо ограничений в отношении действий органов, то есть могут быть обжалованы любые действия Росреестра, его территориальных органов, обособленных подразделений и их должностных лиц, которые не соответствуют требованиям закона. Законом не установлена обязанность лица, обжалующего действия регистрационных органов, обращаться с заявлением в вышестоящий в порядке подчиненности орган то есть действовать в административном порядке обжалования , заявитель может сразу обращаться с исковым заявлением в суд либо арбитражный суд. Таким образом, лицо, обжалующее незаконные действия бездействие Росреестра, его территориальных органов и их должностных лиц, может определить предпочтительный порядок своих действий — административный или судебный.

Динамика распространения коронавируса в России 18 сентября Центробанк намерен перенаправлять жалобы клиентов банков самим виновникам Динамика распространения коронавируса в РФ: данные на 15 сентября Курс евро максимально устремился к отметке 90 рублей Количество новых случаев инфицирования коронавирусом в РФ растет четвертый день подряд. Сохранит ли ЦБ ключевую ставку на завтрашнем заседании? Центробанк намерен перенаправлять жалобы клиентов банков самим виновникам В ГД предлагают возмещать траты семей на услуги частных детсадов. Главное Документы Эксперты. Подготовлен для системы См. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Парций считает, что под уклонением от государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует понимать фактический отказ в государственной регистрации без принятия соответствующего официального решения и направление его заявителю, т.

— Сроки обжалования отказа в государственной регистрации права собственности составляют 3 (три) месяца с момента, когда Вы узнали о том, что Ваши права нарушается чем то (например решением) или кем то (Регистратором) по статье КАС РФ. Данный срок исчисляется с подтвержденного момента получения заинтересованным лицом копии соответствующего акта (решения об отказе в регистрации, решения о приостановке).  Свои доводы истец может подкрепить судебной практикой, существующей в данной сфере и которая может положительно повлиять на исход дела. Услуга. Цена, руб.

Перед изучением Обзора рекомендуем предварительно ознакомиться с его оглавлением. Основные положения о государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Базовым федеральным законом, определяющим порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права и обязанности уполномоченных органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и многие иные связанные с этим аспекты является Федеральный закон от Указанным Законом предусмотрена не только государственная регистрация прав на недвижимое имущество после проведения правовой экспертизы представленных документов, но и случаи, когда регистратор может отказать в государственной регистрации исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации содержится в п.

ООО "Право и Консультации" тел. Однако, несмотря на более чем семилетнюю историю применения Закона и накопившуюся за это время солидную практику рассмотрения судами споров, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не утратили своей актуальности некоторые вопросы, связанные с оспариванием зарегистрированных прав. В связи с чем в рамках данной работы предпринята попытка осветить, основываясь на примерах из практики Федерального арбитражного суда Московского округа далее — ФАС МО, суд кассационной инстанции , наиболее типичные трудности, возникающие при оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анфиса

    Можливо Відповідачем помилково було використано нечинну Постанову №2137-XII від 19.02.1992р. «Про Державний герб України ВРУ .

© 2018-2021 xn--80aaib3cgnl.su