+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Покупка Квартиры На Вторичном Рынке Что Нужно Знать

Покупка Квартиры На Вторичном Рынке Что Нужно Знать

В статье рассмотрим какой выбрать способ приобретения квартиры, проверить чистоту сделки, на какие особенности обратить внимание, какие этапы сделки нужно будет пройти, стоит ли обращаться в агентства недвижимости либо действовать самостоятельно? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в нашей статье. Исходя из финансовых возможностей приобрести квартиру на вторичном рынке жилья можно следующими способами:. Способ приобретения квартиры на вторичном рынке жилья с использованием заемных ипотечных средств является одним из самых актуальных на сегодняшний день.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить квартиру без риэлтора? Пошаговая инструкция.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как покупатель должен проверить вторичную квартиру?

Перед приобретением квартиры на вторичном рынке необходимо узнать порядок заключения договора купли-продажи, собрать необходимые документы. Не менее важно — изучить уловки, которыми пользуются мошенники для введения покупателей в заблуждение с целью выгодной продажи неликвидного имущества. На каждом из этапов следует следовать инструкциям по распознаванию действий мошенников, чтобы купить жилье, которое не придется отстаивать в суде.

Рынок недвижимости вторичного жилья изменчив и привлекает возможностью купить квартиру недалеко от работы или родственников, не тратить время на отделочные и ремонтные работы, изучить объекты инфраструктуру. Первым этапом получения квартиры в собственность является поиск жилья, и уже тут могут встречаться нюансы, о которых следует узнать заранее. Представленная продавцом квартира может иметь несколько претендентов на жилплощадь, причем выступающих на законных основаниях.

Избежать проблем позволяет знание истории квартиры: кто первоначально был собственником, как она досталась продавцу, есть ли правоустанавливающие документы на недвижимость, является ли реализатор единственным владельцем? Установить истину помогут документы и порталы, предоставляющие официальную информацию о собственниках. Запросите документ у продавца. Справку можно заказать в электронном виде, не выходя из дома, перейдя на портал Госуслуги или Росреестр. Если выписка не содержит данных о покупке, передаче по наследству и иных операциях с недвижимостью, значит, она не продавалась после приватизации.

Остается осведомиться о личностях собственников. Одна из опасностей при покупке квартиры — незаконная перепланировка. В лучшем случае придется самостоятельно оформлять документы, но если нарушения несут угрозу обрушения, создают аварийную ситуацию, придется их устранять. Чтобы понять, произведены ли в квартире изменения, необходимо сверить фактическую планировку с официальными данными. При себе владельцу достаточно иметь паспорт, правоустанавливающие документы и квитанцию об оплате госпошлины в размере руб.

В кадастровом паспорте необходимо обратить внимание на особые отметки, где указано, когда проведены изменения и на каких основаниях, изменились ли границы. Если окажется, что жильцы нарушили целостность стен, отмеченных на плане красным цветом, проблем с перепланировкой не избежать.

Вопрос о ее законности будет решаться в суде. Пи этом предварительно необходимо получить консультацию в жилищной инспекции о том, допустимы ли произведенные изменения.

При неудовлетворительном решении суда жилье нужно будет вернуть в первоначальный вид. В нем указывается:. Еще одна трудность, с которой можно столкнуться — незаконное переустройство жилого помещения ст. Даже перемещение кухонной газовой печи на несколько метров в пределах одного помещения должно быть отражено в документах. Также следует проверить, не является ли продавец или риелтор подозреваемыми в совершении преступлений, не находится ли в розыске.

Узнать информацию можно на сайте ФССП. Сложности могут возникнуть при покупке квартиры, которая находится в долевой собственности супругов, а также если в объекте есть доли, принадлежащие несовершеннолетним детям. В указанных ситуациях собственник не может продать имущество без согласия супруги , а при наличии детей — без одобрения матери отца ребенка и разрешения органов опеки и попечительства. В документе указано количество прописанных лиц, кто был зарегистрирован временно, а кто постоянно, кто выписан.

На его основании в договор купли-продажи вносятся данные о прописанных лицах, сроках, в которые граждане должны сняться с регистрации и покинуть помещение. Сделки, в которых в качестве продавца выступает доверенное лицо, сомнительны.

Законодательство позволяет осуществить продажу при отсутствии владельца, но если под приобретение планируется взятие ипотеки, банк однозначно такую сделку не пропустит. Покупать у поверенного стоит лишь в том случае, если чистота сделки не вызывает никаких сомнений, личность хозяина известна, он не находится в федеральном розыске, на его имущество не наложен арест.

Приобретателю квартиры необходимо удостоверится в подлинности доверенности. Для этого можно сделать запрос в Федеральную нотариальную палату. В арсенале мошенников огромное количество уловок, поэтому рекомендуется сотрудничать с крупными агентствами недвижимости.

Можно зайти на сайт ФНС России и узнать, зарегистрирована ли организация, или риелторское агентство — не более чем вывеска у входа. При желании можно обратиться в Российскую Гильдию Риелторов. Организация объединяет специалистов, которые проходят сертификацию, обмениваются знаниями об изменениях на рынке недвижимости.

Чтобы удостовериться в законности продажи, необходимо оформить юридическое сопровождение сделки. В процессе приобретения имущества на вторичном рынке задействован ряд третьих лиц — риелторы, юристы, родственники, поэтому необходимо учитывать все особенности процесса и исключить риски обмана, неуплаты:. После тщательного осмотра квартиры, проверки всех документов, согласования порядка оплаты можно без страха приступать к подготовке и совершению сделки.

Если не учитывать все тонкости процесса покупки квартиры на вторичном рынке, можно лишиться накопленных сбережений, и при этом остаться без жилплощади. Поэтому лучший из вариантов — заняться поиском квартиры от собственника. Как определить, есть ли иные претенденты на продаваемое жилье?

Как узнать об обременениях на квартиру? Какие документы запросить у собственника для безопасной покупки квартиры? Обратитесь к юристу сайта ros-naslrdstvo. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Не думала, что сложно будет на этапе выбора. Сложность, конечно, относительная — жилье подбирала через авито, а там сами знаете, сколько предложений. Короче, глаза разбегались. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться , не комментируя. Бесплатная консультация по всей России. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно! Наши юристы ответят в течении 5 минут. Содержание 1 Пошаговая инструкция к совершению сделки 2 Поиск квартиры на вторичном рынке 3 Что нужно проверить, на что нужно обратить внимание в документах 3. Во избежание обмана рекомендуется воспользоваться способами получения достоверной информации о том, кому принадлежала квартира ранее, какие риски сопряжены с рассматриваемым вторичным жильем.

Пользуясь положением эксперта на рынке недвижимости, риелторы стремятся увеличить собственную выгоду и доход работодателя, поэтому нередко в ход идут отработанные годами схемы привлечения и обмана потенциальных клиентов. Наибольшая активность рынка недвижимости наблюдается весной и осенью, поскольку заниматься продажей зимой мешает череда праздников, а летом — период отпусков.

Необходимо обратить внимание, часто ли происходила смена владельцев жилья. Если квартира была продана несколько раз в течение года, стоит насторожиться. По закону в течение 3 лет договор купли-продажи может быть оспорен. Оптимальный вариант — указание в выписке ЕГРН, что последняя сделка совершалась более чем 3 года назад. Если собственник признается, что жилье изменено, однако делает скидку, следует удостовериться, что суммы, на которую снижена цена, будет достаточно для регистрации изменений в технической документации.

Если в документах нет противоречий, волноваться не стоит. Перед заключением договора необходимо потребовать справку о психическом здоровье владельца квартиры. Это необходимо, поскольку не всегда психические заболевания проявляются при нескольких личных встречах, а если у владельца жилья имеется болезнь, влекущая недееспособность, родственники могут оспорить договор.

Стоимость квартир, продаваемых по доверенности, должна быть ниже других на рынке предложения, ведь такая покупка несет определенные риски для покупателя. Нужно учесть, что даже опытный риелтор не может дать гарантии чистоты сделки. Если сопутствующие документы проверены агентом, это ничего не значит. Прямая обязанность риелтора — привлечь покупателей и совершить сделку для получения процентов.

А если после окажется, что в жилье произведены несанкционированные изменения, или о своих правах заявят дальние родственники, риелтор никакой ответственности не несет. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях. Автор статьи. Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора. Полезная информация по теме. Валя Не думала, что сложно будет на этапе выбора.

Короче, глаза разбегались Ответить. Добавить комментарий Отменить ответ Текст коментария Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Как купить квартиру

Большой спрос на вторичное жильё обусловлен его дешевизной по сравнению с новостройками, но вторичный рынок недвижимости не такой прозрачный в отличии покупки квартиры в новостройке, сможете ли вы сами проверить документы без специалиста, ответ в статье. Несогласованные изменения в нем необходимо будет устранять вам. Поэтому на эту сумму можно выторговать скидку. Паспорт или план можно получить в БТИ.

Перед приобретением квартиры на вторичном рынке необходимо узнать порядок заключения договора купли-продажи, собрать необходимые документы. Не менее важно — изучить уловки, которыми пользуются мошенники для введения покупателей в заблуждение с целью выгодной продажи неликвидного имущества. На каждом из этапов следует следовать инструкциям по распознаванию действий мошенников, чтобы купить жилье, которое не придется отстаивать в суде.

Приобретение собственного жилья — радостное событие, которое в жизни многих россиян случается лишь раз в жизни. Покупка квартиры на вторичном рынке один из наиболее вероятных вариантов реализации мечты о собственном жилье. Наша пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке поможет вам наиболее быстро приобрести недвижимость и избежать ошибок при оформлении. Некоторые граждане негативно относится к вторичному жилью. Они ошибочно считают, что покупателям придется выбирать из старых квартир, с неудобной планировкой и устаревшими условиями проживания.

Как безопасно купить вторичное жилье в Москве?

Большой спрос на вторичное жильё обусловлен его дешевизной по сравнению с новостройками, но вторичный рынок недвижимости не такой прозрачный в отличии покупки квартиры в новостройке, сможете ли вы сами проверить документы без специалиста, ответ в статье.

Несогласованные изменения в нем необходимо будет устранять вам. Поэтому на эту сумму можно выторговать скидку. Паспорт или план можно получить в БТИ. Также лучше заранее узнать время капитального ремонта дома, чтобы оценить степень будущих неудобств. Окончательная проверка наличия и подлинности всех необходимых документов и составление договора купли-продажи. После заключения сделки право собственности переходит к вам после регистрации сделки в МФЦ в течение до двух недель. После этого составьте акт приема помещения.

Вы теперь законный владелец. Работает риелтором в одном федеральном агентстве недвижимости. Знает почти всё про куплю-продажу квартир на вторичном рынке. Ваш адрес email не будет опубликован. Skip to content Home Про недвижимость Покупка квартиры на вторичном рынке — пошаговая инструкция по проверке документов. Tags: Как купить квартиру? Previous В каких случаях можно оплачивать новостройку застройщику после 1 июля? Next Согласие бывшего супруга на продажу недвижимости. Больше Историй. Всё про кадастровую стоимость недвижимости!

Для чего нужна, как узнать, кто устанавливает и можно ли оспорить? Риэлтор онлайн. Почему не стоит торопиться с покупкой сейчас? Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Рубрики Аренда квартир Вопросы и ответы Документы Ипотека сегодня, калькулятор ипотеки, банки и ипотечный кредит Как заработать Квартира Купить квартиру Обучение риэлторов Про недвижимость Про новостройки Продажа квартир от застройщиков Продать квартиру.

Куда вложить деньги и получить прибыль? Ипотека 6.

Покупка квартиры на вторичном рынке — пошаговая инструкция по проверке документов

Для прочтения нужно: 3 мин. Покупка квартиры в Москве — мечта многих. Но как сделать так, чтобы эта мечта не превратилась в кошмар? О каких нюансах приобретения жилья на вторичном рынке нужно знать, как избежать возможных опасностей и обмана? Приобретение собственного жилья на вторичном рынке, несмотря на возросший интерес к долевому строительству, по-прежнему пользуется популярностью. Одно из них — вы все-таки покупаете уже готовое жилье и можете сразу въезжать в квартиру.

Не нужно ждать, когда дом достроится, переживать, что у застройщика могут возникнуть проблемы. Однако вторичный рынок таит в себе не меньше опасностей, о которых следует знать. Покупка жилья должна начинаться с выбора хорошего риелтора. Многие пренебрегают этим этапом, желая сэкономить и пытаясь разобраться во всех хитростях и тонкостях приобретения квартиры самостоятельно. Конечно, разобраться самостоятельно возможно, однако учесть все нюансы, юридические особенности и неожиданно возникающие ситуации уже в процессе выбора квартиры и оформления документов — нет.

На первой встрече со специалистом вам предстоит определиться с вашими целями, потребностями, пожеланиями и возможностями. И здесь советы риелтора также могут очень помочь — особенно, если вы не до конца уверены, какой район выбрать, какому типу жилья отдать предпочтение.

Профессионал, разбирающийся в рынке недвижимости, сможет не только сориентировать вас по ценам, плюсам и минусам того или иного варианта, но и рассказать, какие возможности приобретения жилья на вторичном рынке у вас есть, исходя из вашей ситуации.

А вариантов может быть множество, и каждый из них имеет свои особенности:. Это только некоторые варианты, а ведь есть еще обмен, расселение и многое другое. Что подойдет именно вам, вы и выясните на встрече со специалистом по недвижимости. Итак, пообщавшись с агентом и удостоверившись, что вас все устраивает, вы заключаете договор с агентством на поиски жилья.

Обычно для этого приходится внести в кассу агентства сумму от 10 тысяч рублей, подтверждающую, что вы настроены серьезно и будете работать именно с этим агентством.

После завершения сделки эта сумма станет частью комиссионных, которые вы платите риелтору. Если по независящим от вас причинам сделка не состоится или агентство не сможет найти нужные варианты при многочисленных просмотрах различных вариантов , сумма возвращается. Однако проговорите эти детали с вашим риелтором, в разных агентствах могут быть свои особенности. Уже на первой встрече с риелтором вы обговорили все детали и сформулировали определенные требования к жилью, которое вы намерены приобрести.

Сюда относится территориальный аспект, тип строения, площадь, количество комнат, а также такие нюансы, как этаж, раздельный или совмещенный санузел, удаленность от метро, состояние подъезда, наличие лифта, балкона, куда выходят окна и многое-многое другое. Поиск жилья, соответствующего всем этим требованиям, — задача непростая. У всех агентов по недвижимости есть доступ к базам квартир, находящимся в продаже.

Сначала нужно обзвонить все подходящие варианты, чтобы уточнить, насколько они соответствуют заявленному и тому, что вы ищите нередко объявления лишь кратко описывают помещения, не обозначая возможные недостатки. Этим занимается специалист по недвижимости. Это сложная кропотливая работа, требующая огромного количества времени и знания возможных подводных камней.

Агент отбирает самые подходящие варианты, которые имеет смысл смотреть. Естественно, он озвучивает их вам, и вы вместе решаете, куда стоит ехать. О просмотрах также обычно договаривается агент. На просмотры лучше также выезжать с риелтором. От профессионального взгляда не должна ускользнуть ни одна деталь. Стоит уточнить, как давно делался ремонт, менялись коммуникации, насколько благоприятные соседи.

Посетив квартиру, вы лично увидите, удобно ли вам добираться от метро, зеленый ли это район, есть ли рядом магазины, школы, поликлиники. Хороший специалист по недвижимости должен также владеть информацией, не планируется ли в ближайшем будущем рядом с этим домом строить железную дорогу, станцию метро или прокладывать магистраль — все это может повлиять в дальнейшем на условия жизни и стоимость жилья.

Немаловажный этап — это проверка юридической чистоты квартиры. Были ли прописаны в этой квартире лица, отбывающие наказание в тюрьме или служащие в армии, приватизирована ли квартира или была куплена, есть ли несовершеннолетние собственники — все эти моменты важны. Задача риелтора — выяснить историю квартиру и убедиться, что на нее никто не сможет претендовать в будущем. Большинство ситуаций мошенничества связано именно с тем, что квартира в реальности принадлежит совсем другим лицам, и продается по подделанным документам.

Либо официально все чисто, но претенденты на квартиру могут объявиться спустя несколько лет — выйдя из тюрьмы, например. Итак, квартира выбрана и проверена, вы решаете, что хотите купить именно нее.

Теперь необходимо внести аванс, чтобы забронировать ее за собой. В договоре должны быть указаны следующие моменты:. Также прописываются форс-мажорные обстоятельства, сроки, в которых происходит физическое и юридическое освобождение квартиры, накладные расходы.

Собственно сделка предполагает подписание договора купли-продажи и внесения денег. В договоре должны быть прописаны все те же моменты, касающиеся участников сделки и недвижимости, что и при внесении аванса. Для заключения договора вам понадобится предоставить паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. Если вы замужем или женаты, то необходимо предоставить свидетельство о браке, а если квартира приобретается в единоличную собственность, то потребуется еще и нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора.

Если жилье приобретается на кредитные средства например, по ипотеке или с использованием субсидий , то потребуется предоставить еще дополнительные документы в случае с ипотекой — кредитный договор.

Передача денег — самый ответственный момент, ведь суммы при покупке жилья немаленькие. Самым безопасным и надежным считается передача денег через аренду банковской ячейки. В этот же день документы передаются на регистрацию обычно в Москве на регистрацию уходит от 5 дней в случае ипотеки до месяца на территории новой Москвы , а после этого подписывается акт приема-сдачи квартиры, и сделка считается завершенной.

Как видите, тонкостей приобретения жилья на вторичном рынке много, а описать все детали в одной статье невозможно. Незнанием этих нюансов и пользуются черные маклеры и мошенники, подсовывающие липовые справки и доверенности.

Вариантов обмана множество: документы предоставляют на одну квартиру, а показывают другую; продают квартиру по доверенности после смерти собственника; при подсчете купюр подсовываются поддельные деньги. Нередки ситуации, когда одна и та же квартира продается сразу нескольким людям. Схемы могут быть самые разные, а обезопасить себя можно, только лишь обратившись к настоящему профессионалу.

Пармон Анна Сергеевна Ответственный редактор. Мобильные приложения: iPad iPhone Android. Закрыть меню. Комсомольская правда. RU Гид потребителя Недвижимость Для прочтения нужно: 3 мин. Покупка вторичного жилья Покупка жилья должна начинаться с выбора хорошего риелтора. В этом случае вы на руках уже имеете полную сумму, предназначенную для покупки квартиры. Остается только найти подходящее жилье и оформить сделку. Ипотека — бывает, что полной суммы для покупки квартиры у вас нет, поэтому, возможно, вам потребуется взять кредит в банке.

Здесь ситуация может осложняться тем, что требуется определенное время на ожидание положительного ответа от банка, к тому же, в итоге банк может и не одобрить кредит.

Одновременная продажа и покупка — к примеру, у вас уже есть комната или квартира, и вы хотите сначала ее продать, а затем, добавив нужную сумму, купить жилье большей площади. В таком случае понадобится время на то, чтобы найти покупателя для уже имеющегося жилья. Иногда из таких продавцов и покупателей выстраивается очень длинная цепочка из нескольких звеньев, и все они зависят друг от друга.

Хорошо, когда в этом случае рядом есть профессионал, который знает особенности каждой сделки. После этого вы приступаете непосредственно к процедуре приобретения жилья. На что надо обратить внимание при покупке вторичной квартиры в Москве Условно весь процесс можно поделить на несколько этапов: Этап первый: поиск и выбор квартиры Уже на первой встрече с риелтором вы обговорили все детали и сформулировали определенные требования к жилью, которое вы намерены приобрести.

Этап второй: внесение аванса Итак, квартира выбрана и проверена, вы решаете, что хотите купить именно нее. Что нужно знать: Есть разница между авансом и задатком. И тот, и другой возвращаются покупателю в том случае, если сделка не состоялась по вине продавца. Однако аванс возвращается в том же объеме, что и вносился, а задаток — в двойном размере. Поэтому аванс более распространен, чем задаток.

Нет фиксированной суммы аванса, она зависит от условий продавца, но должна быть разумна. Обычно это тысячи долларов. При большем авансе у продавца должно быть серьезное обоснование. Аванс может передаваться собственнику или агентству. Важно убедиться, что собственник имеет все права на квартиру проверьте его паспорт и документы на квартиру это может быть договор купли-продажи или приватизации, свидетельство о регистрации собственности на всех собственников , и что риелторы имеют все необходимые полномочия для этого у них должна быть доверенность от собственника, или же эти полномочия должны быть прописаны в договоре между собственником и агентством.

Обязательно заключайте договор о внесении аванса! Лучше не передавать деньги под расписку. В договоре должны быть указаны следующие моменты: Данные продавца и покупателя паспортные, контактные, телефоны, места фактического проживания ; Адрес и описание недвижимости, за которую вносится аванс особенно, если квартира продается с телефоном, встроенной кухней и т.

Этап третий: сделка Собственно сделка предполагает подписание договора купли-продажи и внесения денег. Что нужно знать: Ячейка арендуется на месяца, банк может проверять деньги на подлинность за дополнительную плату; Вносятся деньги в присутствии и продавца, и покупателя, а получает их продавец после регистрации прав собственности.

Деньги либо привозятся в день сделки, либо обналичиваются уже в банке после перевода со счета. Мобильные приложения: iPad iPhone Android Электронные книги.

Сколько стоит.

В статье рассмотрим какой выбрать способ приобретения квартиры, проверить чистоту сделки, на какие особенности обратить внимание, какие этапы сделки нужно будет пройти, стоит ли обращаться в агентства недвижимости либо действовать самостоятельно? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в нашей статье. Исходя из финансовых возможностей приобрести квартиру на вторичном рынке жилья можно следующими способами:. Способ приобретения квартиры на вторичном рынке жилья с использованием заемных ипотечных средств является одним из самых актуальных на сегодняшний день.

Для получения ипотечного кредита необходимо предоставить в банк оценочный отчет. Исходя из рыночной стоимости будет рассчитываться сумма кредита. Компания, производящая оценку, должна быть лицензирована. Банк также тщательно проверяет все возможные риски сделки, поэтому покупатель должен предоставить все необходимые документы:.

Рассмотрение заявки, проверка документов, согласование условий занимают в среднем около месяца. Не каждый продавец согласен ждать так долго. Условие приобретения квартиры с привлечением ипотечных средств нужно обязательно обсуждать заранее. Есть следующие варианты улучшить свои жилищные условия, используя указанные средства ст. Если планируется приобретение квартиры за собственные средства и с частичной оплатой маткапиталом, то прежде это условие необходимо обсудить с продавцом.

Средства поступят на счет продавцу примерно через два месяца после заключения сделки. При любом выбранном варианте использования маткапитала для улучшения условий Пенсионный фонд переводит средства безналичным способом продавцу или в банк. Это гарантирует сохранность средств и исключает растрату их на нецелевые нужды. Вариант приобретения квартиры на вторичном рынке в рассрочку предполагает расчет с продавцом частями. Суммы, срок и график платежей отражаются в договоре купли-продажи. Учитывая длительность исполнения обязательств по договору данный способ имеет особенности и риски:.

Существуют разные способы оформить сделку купли-продажи квартиры. И каждый имеет свои особенности. Оформлять сделку купли-продажи через нотариуса обязательно лишь в случае, если речь идет о долевой собственности ст.

Во всех остальных случаях это личная инициатива сторон. При оформлении сделки через нотариуса осуществляются следующие процедуры:. Стоимость услуг нотариуса устанавливаются в регионах самостоятельно. Однако есть рекомендованные Федеральной нотариальной палатой тарифы. Если готов весь пакет документов и все участники сделки в сборе, то сделку можно оформить, посетив нотариуса один раз. Существенным плюсом сделки через нотариуса является то, что на него законом возложена ответственность за нарушение законодательства или причиненный в ходе совершения нотариального действия вред ст.

Купить квартиру на вторичном рынке можно через жилищный строительный кооператив. При этом основным документом, подтверждающим право собственности продавца будет справка о выплате пая. Только на основании этой справки он может зарегистрировать свое право в Росреестре. Особое внимание покупатель должен обратить на семейное положение продавца. Если пай выплачивался супругами совместно, то они имеют право на совместное владение, даже в случае развода до выплаты пая.

Если право собственности зарегистрировано только на одного из супругов, право владения сохраняется за вторым пайщиком. Чтобы решить для себя готовы ли вы платить за услуги риэлтора, нужно в первую очередь узнать его функции и чем он может быть вам полезен. Также стоит помнить, что далеко не все риэлторы имеют юридическое образование, способны достоверно оценить и учесть имеющиеся риски при приобретении квартиры. Поэтому для юридической экспертизы документов, как правило, привлекают юристов, стоимость услуг которых входит в сумму комиссии.

Однако стоит помнить, что вопрос приобретения квартиры потребует от вас не только внимательности при изучении документов, но и знаний юридического характера.

Без специальных знаний и навыков не всегда можно увидеть все подводные камни, что существенно увеличивает риск потерять деньги и остаться ни с чем. Пошаговая инструкция при покупке жилья вам поможет пройти все этапы сделки с минимальными рисками. Обременением является ограничение прав собственника.

Наиболее распространенными видами обременения являются ипотека и материнский капитал. В квартире, приобретенной с использованием маткапитала, дети имеют право на оформление в ней доли. Но если разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья получено, такую квартиру покупать безопасно. При покупке квартиры у юридического лица не застройщика главной особенностью является статус продавца.

Расчеты в таких сделках производятся только безналичным способом перечисление на счет юридического лица либо через банковский аккредитив. При покупке квартиры, которая была унаследована покупателем, существует риск появления неучтенных наследников, которые могут претендовать на проданную собственность.

Однако с Норма данной статьи защищает добросовестных приобретателей, которые полагались при приобретении квартиры данными государственного реестра. Только если в судебном порядке будет доказано, что покупатель знал об отсутствии прав у продавца на совершение сделки, он может быть признан недобросовестным. В таком случае суд может истребовать квартиру из его собственности. Вне зависимости от выбора способа приобретения квартиры самостоятельно или с помощью посредника сделка купли-продажи квартиры всегда предполагает определенный алгоритм действий:.

Удостовериться в том, что вы имеете дело с собственником квартиры вам помогут следующие документы:. Если справку из ЕГРН вы можете заказать самостоятельно, то информацию о семейном положении, наличии детей, использовании материнского капитала при покупке вы сможете узнать только от продавца. Заказать справку из ЕГРН вы можете онлайн на сайте росреестра.

Из выписки вы узнаете наличие арестов и обременений, последние сделки с данной недвижимостью. Обратите особое внимание на наличие в числе сособственников несовершеннолетних детей. В этом случае для совершения сделки будет необходимо предварительное разрешение органов опеки и попечительства ст.

Обратите внимание! Все лица, зарегистрированные в квартире, должны быть выписаны до совершения сделки. Намерение продавца и покупателя заключить сделку купли-продажи фиксируется предварительным договором п. Такой договор заключается в случае, если нет возможности заключить основной договор сразу по каким-либо причинам.

Это является некой гарантией, что стороны согласны ждать устранение препятствий заключения сделки. К этому моменту все условия сделки должны быть согласованы сторонами. Достигнута договоренность о цене квартиры с учетом всех ее достоинств и недостатков. Все эти условия по желанию сторон могут быть отражены в предварительном договоре. Государственной регистрации указанный договор не требует. Заверять предварительный договор у нотариуса необходимо если основной договор предполагает нотариальное заверение например, продажа доли в праве собственности.

Перед заключением основного договора купли-продажи необходимо удостовериться, что продавцом подготовлены все необходимые документы:.

Договор купли-продажи жилого помещения является основным документом и считается заключенным с момента его подписания сторонами ст. Образец договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке: alt: Договор купли-продажи квартиры на вторичном рынке Договор купли-продажи квартиры на вторичном рынке — скачать бланк.

После процедуры подписания договора купли-продажи сторонами переход права собственности от продавца к покупателю необходимо зарегистрировать в Росреестре ст. Окончательный расчет происходит в соответствии с условиями, указанными сторонами в договоре купли-продажи. Самые безопасные способы передачи денег при покупке квартиры на вторичке это:.

В обоих случаях покупатель вносит деньги заранее, а продавец получает их после исполнения всех своих обязательств. Обязательства продавца считаются исполненными после фактической передачи ключей покупателю и подписания акта приема-передачи квартиры. В среднем на все процедуры по покупке квартиры уходит в среднем от 1 до 3 месяцев. На определение более точного срока влияет способ приобретения квартиры. Если вариант квартиры уже подобран, продавцом подготовлен необходимый пакет документов, то процедуры по оформлению займут не много времени:.

При покупке квартиры в ипотеку потребуется дополнительное время на рассмотрение банком заявки и оформление ипотечного кредита около месяца. Таким образом общее время совершение сделки составит около 2 месяцев. С года сократился срок на рассмотрение Пенсионным фондом заявки и перечисление средств материнского капитала. Теперь он будет занимать 1 месяц и 10 дней ст. На этот срок увеличиться время ожидания совершения сделки.

При этом способе покупки квартиры срок окончания сделки определяется только договоренностью сторон. Право собственности перейдет к покупателю только после окончательного расчета с продавцом. Сроки совершения сделки во всех случаях могут увеличиться за счет непредвиденных обстоятельств или необходимости получить дополнительные документы:. Минимизировать риски при покупке квартиры, получить свою выгоду от сделки вам помогут советы юриста.

Чтобы защитить покупателя квартиры от утраты своего права существует титульное страхование. Данный вид страхования предполагает возмещение рыночной стоимости квартиры если покупатель утратил на нее право не по своей вине. Выплаты по страховке можно получить в случае возникновения рисков, влекущих признание сделки не действительной:. Договор титульного страхования можно заключить сроком от года до 10 лет, с учетом индивидуальных особенностей сделки.

Право гражданина на получение налогового вычета при покупке квартиры регулируется статьей НК РФ. Максимальная сумма расходов на приобретение квартиры, с которой будет исчисляться вычет, составляет 2 млн. При покупке квартиры в ипотеку вычет исчисляется от суммы 3 млн. За один год можно возместить средства лишь в той сумме, которая была удержана в виде подоходного налога от зарплаты.

Возврат всей суммы вычета, на которую гражданин имеет право, может занять несколько лет. Для получения налогового вычета необходимо предоставить следующие документы:. Получить вычет можно непосредственно обратившись в ИФНС или через своего работодателя.

Как правильно купить квартиру

Покупка квартиры — ответственный шаг и выгодное вложение в будущее. При выборе недвижимости и передаче прав собственности существует множество особенностей и нюансов, а высокая стоимость жилых объектов становится причиной рисков при их покупке. В статье расскажем, какие существуют возможности приобретения жилья, их особенности и порядок проведения сделок.

Для прочтения нужно: 3 мин. Покупка квартиры в Москве — мечта многих. Но как сделать так, чтобы эта мечта не превратилась в кошмар? О каких нюансах приобретения жилья на вторичном рынке нужно знать, как избежать возможных опасностей и обмана? Приобретение собственного жилья на вторичном рынке, несмотря на возросший интерес к долевому строительству, по-прежнему пользуется популярностью.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

При покупке квартиры проверять нужно как саму недвижимость, так и ее собственника, то есть продавца. Основная задача — выявить обстоятельства, которые в будущем могут привести к тому, что Ваша сделка купли-продажи или предыдущие сделки с этим жильем окажутся недействительными. Как итог — вполне возможно, что Вы, даже уже как полноправный собственник, можете лишиться купленной квартиры. Покупка квартиры без риелтора. Новые схемы мошенничества с недвижимостью. Право собственности может подтверждаться разными документами в зависимости от даты проведения сделки. Если квартира приобретена до 15 июля года, то право собственности подтверждает свидетельство о государственной регистрации. После 1 января года право собственности удостоверяют выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН.

Для большинства наших граждан покупка собственного жилья случается один раз в жизни. Радость от этого события словами описать трудно, особенно если покупка оказалась во всех отношениях удачной. Жилье в новостройках далеко не всегда может удовлетворить все желания новоселов. Другое дело - вторичный рынок. Здесь можно выбрать вариант по душе, начиная от технического состояния квартиры и заканч.

.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке? Пошаговая инструкция

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Изабелла

    После громогласного заголовка, лёгкое отрицание, вздохнул с облегчением. В России это действительно происходит, но слава богу не в Украине.

© 2018-2021 xn--80aaib3cgnl.su