+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Правовые нормы покупки недвижимости за границей в греции

Правовые нормы покупки недвижимости за границей в греции

Какие объекты имеют право покупать иностранцы? Сколько длится типичная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего формируются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самое важное для покупателей недвижимости в Греции — в этом материале.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка недвижимости в Греции для получения Европейского Вида на Жительство: Юридические Аспекты

Процесс покупки После того, как покупатель выбрал понравившийся объект недвижимости, необходимо заключить предварительный договор. При подписании такого договора, как правило, оплачивается депозит, размер которого оговаривается индивидуально, а оставшаяся сумма выплачивается при заключении окончательного договора купли-продажи. Как правило, депозит оплачивается и на работу юриста, так как ни одна сделка не проходит без участия юриста.

Оформлением сделки обязательно должен заниматься юрист. В предварительном договоре указываются условия сделки: стоимость объекта недвижимости, сумма депозита, способ оплаты, состояние недвижимости, дата сделки и т. Иностранцы, приобретающие недвижимость в Греции, должны оформить налоговый регистрационный номер AFM , который можно получить в иностранном отделе местной налоговой службы, подав заявление и предъявив паспорт.

Обязательно до подписания предварительного договора юрист проверяет подлинность документов и объект недвижимости на наличие обременений или ограничений. Заключение сделки может быть доверено юристу, при наличии соответствующей доверенности, заверенной нотариусом.

Если покупатель находится за границей, то подписать договор также можно в консульстве Греции страны проживания. С момента подписания предварительного договора до оформления окончательного договора покупатель должен оплатить налог на передачу собственности. Базой для расчета налога служит кадастровая стоимость недвижимости.

Если на жилье было выдано разрешение на строительство до г. С января г. Подписание окончательного договора проходит в нотариальной конторе после того, как нотариус и юрист убедились, что условия предыдущего договора выполнены.

Гонорар юриста обсуждается между сторонами и оплачивается до подписания договора. Договор составляется на греческом языке, подписывается и заверяется нотариусом. Все нотариальные расходы несет покупатель. На подписании финального договора присутствуют все стороны. Согласно законодательству Греции, агент по недвижимости, участвующий в проведении сделки должен также присутствовать на подписании договора купли-продажи.

Имена переводчика и агента, участвующих в сделке, также вписываются в договор. Окончательный этап перехода недвижимости в собственность — это регистрация договора. После подписания нотариус регистрирует договор в реестре недвижимости того района, к которому принадлежит объект недвижимости. Регистрация может занять дней. Оригинал договора купли-продажи остается у нотариуса, а заверенные копии выдаются покупателю. Как только договор был зарегистрирован, покупатель считается законным владельцем недвижимости.

Весь процесс покупки, как правило, займет не больше недель. Расчеты, ипотека Деньги на покупку жилья должны поступать непосредственно с банковского счета, который необходимо предварительно открыть в греческом банке.

Чтобы получить ипотеку, необходимо подтвердить наличие официального дохода, а также предоставить выписки с текущего банковского счета за последние месяцев. Греческие банки не рассматривают доход, получаемый от сдачи жилья в аренду. Минимальная сумма ипотечного кредита — евро.

Избранные 0 Добавить объект Вход. Поиск недвижимости. Toggle navigation. Добавить объект English. Процесс покупки вторичной недвижимости в Греции Процесс покупки. Опубликовано: Приобретение недвижимости в Греции иностранцами может показаться довольно сложным процессом, но соблюдая определенные требования и нормы, покупка жилья пройдет легко. С 21 июня г. Кроме того, разрешение на покупку недвижимости в этих районах россиянам будут выдавать органы местной власти. Весь процесс покупки теперь проходит быстрее, тогда как ранее он занимал более полугода.

С введением закона список районов с ограничениями сократился, и из него были исключены наиболее популярные для россиян районы - остров Крит , Салоники, Корфу, Халкидики , Кефалония, Гревена, Козани, Иматиа, Пиерия и Кавала. Все статьи о стране Все статьи Недвижимость в Греции. Подписаться на новые комментарии ok. На адрес выслано письмо для подтверждения подписки на новые комментарии. Theodosia Economidou. I am afraid your information are not correct. При покупке недвижимости в ГРЕЦИИ нет необходимости фиксировать полную сумму в контракте,обычно фиксируют только себестоимость, которая значительно отличается от комерческой.

По поводу покупки недвижимости валкидиках недостоверн так как сезон купания начинается поздно и заканчивается рано. Реклама по поводу покупки недвижимости прошла в тот момент когда бы подписан контракт по постройке нефтепровода Бургас-Александруполи который явился бумом для приобретения недвижимости в северной части ГРЕЦИИ. Более выгодней вкладывать средства на покупку недвижимости на Пелопонессе.

Город Патры является связующим звеном с Эвропой и именно на Пелопонессе расположены археологические достопримечательности. Чудесные апартаменты 71 м2 с 2 спальнями в м от пляжа.

Трехкомнатная квартира в Алании, в районе Тед Коледжа. Beach Residence - комплекс из 67 smart-вилл в м от моря. Дом с меблировкой у моря в сосновом лесу. Таун-хаус на берегу озера Аннси. Болгария Германия Греция Испания Италия Кипр Черногория Все страны. Скрыть страны. Все события. Все новости. Рынок недвижимости Греции и пандемия: что нового? Все статьи. Задать вопрос. Реклама на портале Спецпроекты Гиды по странам.

Позвоните мне

А кто-то берёт на себя смелость даже составлять списки вещей, которые необходимо сделать в своей жизни, прежде чем умереть…. И, похоже, на вершину этого списка, наряду с рождением сыновей, посадкой деревьев, катанием на тигровой акуле и просмотром популярных фильмов, стремительно поднимается покупка дома в Греции. Попробуем разобраться с причинами этого явления, а также предложить небольшую пошаговую инструкцию в современном стиле по процедуре такой покупки. Для особо дотошных приведём в статье небольшой аналитический обзор по рынку недвижимости в Греции.

В этой статье будет подробно рассказано об условиях получения ВНЖ при покупке недвижимости в Греции. И здесь я расскажу почему. Эксперты нашей компании на практике знают, как происходит процедура оформления, поэтому в мельчайших подробностях и с примерами рассказываем о наших знаниях всем желающим участвовать в программе.

Греция является одним из самых значимых развивающихся рынков недвижимости в Европе. В этой привлекательной стране есть все, что необходимо для успеха. О правовых аспектах рынка недвижимости рассказывает постоянный ведущий нашей рубрики — адвокат Константинос А. Низкая стоимость недвижимости и гибкие правовые рамки характеризуют один из самых привлекательных рынков недвижимости в мире.

Гражданство Греции через покупку недвижимости: все, что нужно знать инвестору

В Греции действует государственная программа, которая позволяет иностранным инвесторам получить вид на жительство за инвестиции Greece Golden Visa Programme. Суть программы — инвестор выбирает одну из опций инвестирования и получает вид на жительство для всей семьи. Для этого не нужно знать язык или историю государства. У участников программы нет обязательств по проживанию на территории Греции как до получения статуса, так и после.

Получите индивидуальный расчет стоимости вида на жительство Греции для своей семьи со всеми сопутствующими расходами и государственными сборами. Проводим проверку на благонадежность Due Diligence. Если в процессе проверки возникнут вопросы, которые смогут повлиять на результат рассмотрения заявки, мы порекомендуем альтернативные программы.

В нашем штате есть Compliance Anti Money Laundering Officer , сертифицированный международной ассоциацией. Помогаем инвестору определиться со стратегией инвестирования в недвижимость Греции. Наши специалисты анализируют ситуацию, чтобы помочь в выборе оптимального варианта.

Мы предложим вам портфолио объектов недвижимости для предварительного выбора в соответствии с вашими пожеланиями регион, количество комнат, доступность инфраструктуры и т. Мы сотрудничаем с основными агентствами недвижимости Греции и сможем предложить вам максимальное количество объектов на выбор от надежных застройщиков.

Если вы хотите инвестировать в недвижимость, организуем поездку в Грецию для просмотра объектов недвижимости в сопровождении нашего сотрудника. Откроем банковский счет в Греции для перевода денежных средств при покупке недвижимости и оплате взносов по программе.

Мы берем на себя решение всех дальнейших вопросов, которые связаны с подачей документов и регистрацией по программе. Сразу после подачи заявления вы получите справку, которая позволяет законно проживать на территории Греции в течение 1 года или до получения карты вида на жительство.

Ваше личное присутствие при получении карт необязательно. Наш адвокат может получить их за вас и выслать на удобный вам адрес. Оставьте заявку и получите подробную пошаговую процедуру получения ВНЖ Греции со всеми нюансами, о которых нужно знать. ВНЖ для инвестора выдается на 5 лет с возможностью продления. Через 5 лет можно продлить ВНЖ еще на 5 лет. После 7 лет постоянного проживания в Греции инвестор может подавать документы на гражданство. Более 14 лет мы помогаем состоятельным людям стать свободными и забыть, что в мире существуют границы.

Программа ВНЖ Греции предоставляет инвестору и членам его семьи ряд преимуществ. Сама программа отличается простотой и скоростью оформления.

Весь процесс до получения карт ВНЖ занимает 3 месяца. Сразу после подачи заявления инвестору выдается справка, которая позволяет законно жить в Греции в течение 1 года или до получения карты ВНЖ. Это одно из самых выгодных предложений в среди программ стран ЕС. Программа золотой визы Греции предлагает несколько опций инвестирования. Чтобы получить карту ВНЖ Греции , инвестору необходимо соответствовать ряду обязательных условий.

Что нельзя делать после получения ВНЖ, чтобы не потерять статус резидента, можно узнать из нашей статьи. Члены семьи могут получить ВНЖ Греции при условии финансовой зависимости от инвестора.

Итоговая сумма расходов по программе увеличивается в зависимости от состава семьи и рассчитывается в каждом случае индивидуально.

Инвестор может подать заявление на получение гражданства Греции через 7 лет при соблюдении обязательных условий. Золотая виза за инвестиции дает право получить гражданство Греции только самому инвестору. Членам его семьи перед подачей заявления на гражданство необходимо получить статус лица, которое проживает на территории страны в течение 12 лет.

Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс. Перейти к содержимому. Карибский бассейн. Вид на жительство. Как не получить отказ? Все о проверке на благонадежность при получении второго гражданства. Примеры из практики.

Узнайте какие задачи решают наши клиенты получая второе гражданство. По назначению. Для путешествий Запасной аэродром Для детей. Изменения в программах. Реальные примеры из нашей практики. Видео-обзоры программ и кейсов. Живые разборы изменений и процессов оформления. Статьи, руководства и рекомендации. Due Diligence. Новости отрасли. Правительство Вануату будет выдавать инвесторам специальные паспорта 22 сентября, Что изменилось в программе ВНЖ Италии для инвесторов 17 сентября, Экономика Кипра будет восстанавливаться, ожидается рост цен на недвижимость 16 сентября, Головной офис.

Вена, Австрия Doblhoffgasse 9, Видео встреча. Вид на жительство Греции за инвестиции в недвижимость. Greece Golden Visa Programme. Сроки: 3 месяца. Скачать презентацию. Рассчитать стоимость. Содержание показать. О программе Основные условия получения вида на жительство Греции Варианты инвестиций для получения вида на жительство Греции Процедура получения вида на жительство в Греции Преимущества вида на жительство в Греции Сравнение способов получения гражданства Греции через вид на жительство Почему для оформления ВНЖ Греции обращаются к нам?

Часто задаваемые вопросы. О программе. Основные условия получения вида на жительство Греции. Вид на жительство в Греции. Возврат инвестиций. На выбор. Варианты инвестиций. Общие требования к инвестору. Старше 18 лет Нет судимостей. ВНЖ Греции также могут получить. Варианты инвестиций для получения вида на жительство Греции.

Покупка любых объектов на территории Греции. Инвестору необходимо владеть недвижимостью не менее 5 лет. Другие варианты инвестиций в недвижимость: Аренда гостиницы на 5 лет Аренда апартаментов в туристическом комплексе на 10 лет. Покупка участка земли под строительство или для ведения сельского хозяйства.

Срок владения участком — 5 лет. Покупка доли в туристическом объекте недвижимости. Срок владения — 5 лет. Депозит можно закрыть через 5 лет, переведя денежные средства на другой счет в любом банке. Ценные бумаги могут быть проданы через 5 лет. Хотите получить индивидуальный расчет? Процедура получения вида на жительство в Греции.

Предварительная проверка Сроки: дня дистанционно. Выбор варианта инвестиций в недвижимость Сроки: 1—3 дня дистанционно. Мы подробно рассказываем обо всех особенностях рынка недвижимости в стране. Подбор объектов недвижимости Сроки: 7—14 дней дистанционно. Подготовка документов Сроки: 1 неделя дистанционно. Собираем и готовим документы для подачи на ВНЖ Греции. Мы заполним анкеты и формы или наш адвокат даст вам соответствующие рекомендации.

Все документы переводим на греческий язык, нотариально заверяем и апостилируем. Просмотр объектов Сроки: 3—5 дней лично или дистанционно. Наш адвокат сопроводит сделку купли-продажи недвижимости, заверит необходимые документы и формы.

Подача и рассмотрение документов Сроки: до 2 месяцев лично для сдачи биометрии.

Налоговые и правовые аспекты владения недвижимостью за рубежом с точки зрения законодательства РФ

А кто-то берёт на себя смелость даже составлять списки вещей, которые необходимо сделать в своей жизни, прежде чем умереть…. И, похоже, на вершину этого списка, наряду с рождением сыновей, посадкой деревьев, катанием на тигровой акуле и просмотром популярных фильмов, стремительно поднимается покупка дома в Греции. Попробуем разобраться с причинами этого явления, а также предложить небольшую пошаговую инструкцию в современном стиле по процедуре такой покупки.

Для особо дотошных приведём в статье небольшой аналитический обзор по рынку недвижимости в Греции. Древние греки считали, что мир родился из Хаоса. Сегодня, когда, кажется, что он стремительно разваливается и погружается в тот самый Хаос, Греция, где тоже отнюдь не всё в порядке, тем не менее представляется настоящим островком стабильности в поставившем целью самого себя уничтожить мире. Недвижимость в Греции сегодня продаётся, как будет показано ниже, по отличным ценам. Многие из предлагаемых объектов — это отдельно стоящие на собственных земельных участках виллы, где стоимость коммунальных услуг будет минимальной — только вода и электричество по счётчикам.

Греки — очень дружелюбные и приветливые люди. Это нетрудно испытать на себе в любой таверне или кафетерии, где уже в течение первых пяти минут можно легко завести друзей. А традиции византийского православия ещё более сближают наши народы. Ведь так много слов в русском, да и во многих других европейских языках, имеют греческое происхождение. Триста дней в году по восемь, и более, солнечных часов ежедневно — разве одно это не является божьим благословением?!

Даже в зимние месяцы здесь довольно много солнечных и безоблачных дней, вдобавок к тому — тёплое, безопасное Средиземное море с более чем четырьмястами чистейшими, награждёнными Голубым флагом Евросоюза, пляжами.

Это троекратно ниже, по сравнению с Испанией, четырёхкратно — с Турцией, пятикратно — с Францией и в пятнадцать раз — с Великобританией. Береговая линия Греции, благодаря наличию множества островов, почти в два раза больше, чем у Испании или Франции, а строительные правила, касающиеся многоэтажного строительства, особенно в провинции, с каждым годом становятся всё строже.

Это делается для защиты традиционных греческих деревень, их уклада и непреходящего очарования, поэтому каждое новое строение проектируется для максимальной его интеграции в уже существующую инфраструктуру. В Греции можно не волноваться, что вилла с видом на море будет со временем закрыта от него многоэтажным гостиничным комплексом или жилым домом. Темп жизни в Элладе неспешный и спокойный, где каждый имеет возможность по-философски насладиться окружающим миром и собой в нём.

А признанная во всём мире, как одна из самых здоровых, средиземноморская кухня в сочетании с солнцем и морем служит составляющей того самого — идеального и завидного образа жизни.

При покупке недвижимости стоимостью от тыс. Благодаря развитой туристической инфраструктуре, авиасообщение с Грецией — одно из наиболее интенсивных в Европе при наличии множества чартерных рейсов, что существенно облегчает трансфер к объекту своей недвижимости, удешевляет его, и сокращает временные издержки.

Несмотря на существенный рост налогов с началом греческого финансового кризиса, их общий объём всё ещё остаётся на достаточно приемлемом уровне. Цены на продукты питания также довольно низки по сравнению с богатыми странами Евросоюза. А стоимость медицинской страховки и уровень обслуживания по ней вполне удовлетворительны.

И, кстати, для тех, кто хочет взять с собой домашнего питомца, греческие правила ввоза домашних животных — одни из самых лояльных в Евросоюзе.

Онлайн—торговля стремительно ворвалась в нашу жизнь, и сейчас никого уже не удивить приобретением в Интернете всего, что только можно представить, но осталась, наверное, лишь одна область, которую Всемогущая Всемирная Всезнайка ещё не захватила целиком — это рынок недвижимости.

Конечно, очень удобно, сидя дома в своей стране, и, рассматривая на экране компьютера приморские виллы или городские квартиры в Греции, выбирать себе будущее жильё по вкусу.

К тому же это неплохой способ познакомиться с тем, что они там, в Греции, взимают с иностранцев при покупке дома, либо квартиры. Но, как бы красиво оно не выглядело на картинке, я могу посоветовать этот способ лишь для самого первого знакомства и крайне не рекомендую его для окончательного выбора и покупки. Мне представляется, что самое оптимальное в процедуре покупки дома — начинать её с выбора района будущего проживания.

Несмотря на небольшие размеры, Греция вмещает в себя богатое разнообразие не только природных ландшафтов, но даже климатических зон: Крит и Киклады, Додеканесский архипелаг и Ионические острова, Аттики и Пелопоннес, Эпир и Македония — все они, разительно отличаясь друг от друга, имеют собственные неповторимые черты и особенности.

Вследствие этого обязательно последует и рост цен на объекты недвижимости, так что сейчас, для тех кто ещё колеблется, самое время приступить к решительным действиям по приобретению дома или квартиры в Греции.

Незначительный рост цен наблюдался во всех крупных городах Эллады. В Афинах средняя стоимость квартир в г. В целом, начиная с обвального г. Темпы жилищного строительства, которое в лучшие годы составляло существенную долю в экономике страны, за годы жесточайшего экономического кризиса также показали стремительное падение.

Так, в целом по Греции в г. Для сравнения : этот же показатель с по г. В Афинах в г. Это при условии проведения политики увеличения спроса и сокращения избыточного предложения. Для реализации этого плана правительство предложило не-резидентам ЕС, аналогично тому, как это сделано в Португалии, Испании и Венгрии, получение облегчённого статуса проживания в стране при покупке или аренде недвижимости стоимостью свыше тыс. Выражаться он будет в выдаче новому владельцу и членам его семьи пятилетней многократной шенгенский визы с возможностью её продления при продолжении владения указанным имуществом.

Единственное, что продолжает сдерживать спрос на внутреннем рынке жилой недвижимости — высокие налоги. Их семикратный рост с начала кризиса явился своего рода шоком для большинства жителей Греции. Однако, их общий уровень и сегодня не превышает показателей многих стран Европы. Так, в г. В качестве примера приведу небольшую сравнительную таблицу актуальных на начало г. Она может быть интересной для тех, кто, покупая жильё в Греции, не предполагает постоянного проживания в нём, а желает сдавать его в аренду.

Как можно видеть, средняя цена за м2 в Афинах находится в пределах от 2,7 до 3,5 тыс. Из таблицы можно видеть, что большие квартиры дают меньшую прибыль от их сдачи , а средний срок полной окупаемости жилья при заданных условиях составит от 24 до 28 лет. В столичных пригородах: Глифаде, Кифисье, Экали и др. Сойдя однажды в многочисленной толпе таких же туристов с трапа самолёта или парома, и, оказавшись внезапно в волшебном мире, где каждый день светит солнце, а цвет моря похож на сияние индийских сапфиров; где можно проводить ночи в гостеприимно—шумной и аппетитно—лакомой прибрежной таверне за столиком, придвинутом к самой кромке воды, отражающей в своём бездонном зеркале таинственно—манящую лунную дорожку; где застольная беседа течёт с неторопливым журчанием горного ручья, из которого вы напились, гуляя утром по окрестным горам — если есть на земле рай, то вот он, на греческих островах — так решают многие, хоть раз побывав на островах Эллады, и в целом они, безусловно, правы!

Но есть 5 вещей, о которых следует помнить тем, кто собирается перебраться сюда насовсем :. Большинство местных жителей, которых вы видели летом и так завидовали их счастливой островной жизни, осенью сядут на паромы и вернутся в свои афинские квартиры к обыденной работе, семейным и другим жизненным проблемам.

Многие греческие острова зимой малообитаемы и довольно одиноки. Они хороши для тех, кто любит посидеть в тишине и одиночестве, либо заняться литературой, живописью или другими видами искусства. У остальных же, островная жизнь может вскоре вызвать чувства покинутости, меланхолии и безотрадности. Полюбившиеся вам летом места, где вы так приятно проводили свой отпуск будут закрыты зимой, до следующего туристического сезона, а открытыми останутся лишь два—три заведения, куда приходят, чтобы скоротать дождливые скудные и безработные зимние дни за стаканчиком крепкого ципуро или узо, местные рабочие.

Смотрите, как бы вскоре это не стало и вашей привычкой! Небольшие по территории греческие островки зимой продуваются насквозь сезонными морскими ветрами, и здесь может быть довольно холодно и сыро.

Для закалённых северной природой тел температура морской воды ещё достаточно приемлема, а в погожие солнечные денёчки вполне можно и позагорать, но пляжи в это время пустынны и заполнены выброшенными штормом на берег водорослями и мусором.

Если бы зима на островах не отличалась от лета, сезон на них продолжался бы круглый год, не так ли?! Правда, есть отдельные, широко известные названия, такие как Миконос, Идра, Спеце и некоторые другие, довольно популярные у иностранцев, где жизнь, хоть и не так интенсивно, но кипит даже в зимние месяцы, однако, и недвижимость там стоит много дороже.

И, между прочим, о ценах! Стоимость жизни на островах существенно выше, чем на материке. Это касается даже летнего периода, не говоря уже о зимнем, когда поставляющие продукты и другие товары паромы приходят лишь пару раз в неделю, а большинство магазинов в это время закрыто, чем пользуются владельцы оставшихся, ещё более поднимая цены. Кстати, многие греческие острова не имеют собственных источников пресной воды, которая доставляется туда специальными танкерами, поэтому и стоимость её существенно выше, чем на материке.

Зимой статья домашнего бюджета на эти расходы, вкупе с отоплением и электроэнергией, может составлять довольно значительную его часть. Для сравнения приведу также подобную показанной выше для Аттиков таблицу стоимости жилой недвижимости на самом большом греческом острове Крит :.

Безусловно, даже посредственные дома на побережье стоят порой в разы дороже, чем особняки в горных деревушках. При этом может оказаться, что инфраструктура в прибрежном посёлке будет куда менее развитой, чем в отдалённом горном селении.

Тому есть любопытное историческое объяснение. В прежние времена, до начала туристического бума в Греции, прибрежные участки считались бесполезными и отдавались в наследство плохим сыновьям, в то время как хорошие дети получали приносящие немалую прибыль сельхозугодья в горах. Затем всё внезапно перевернулось вверх дном — собственность на побережье стремительно взлетела в цене, и нерадивые сыновья с бесполезной прежде землёй в один миг стали богачами, продав свои участки, или, построив на них гостиницы, не слишком при этом вкладываясь в развитие инфраструктуры.

Выбрав регион своего будущего жилья, и, присмотрев там несколько понравившихся объектов, неплохо было бы поехать туда на некоторое время, чтобы, пожив в гостинице или арендовав квартиру, на месте познакомиться с обстановкой. Греция — страна во многом патриархальная и личные связи здесь решают порой не меньше, чем деньги. К тому же следует учитывать черты и нюансы национального характера греков. Кроме того, стоило бы зайти в местные таверны и кофейни, и навести справки о продаже домов или квартир в ближайших окрестностях.

Как только вы это сделаете, их владельцы сами начнут искать вас, особенно если вы зарекомендуете себя хорошим соседом. Но основным препятствием для вас в печатном экземпляре газеты будет незнание греческого языка, правда, в онлайн—версии имеется переключение ещё и на английский. Объявления здесь печатаются не для богатых иностранцев, а для местных жителей, поэтому круг вариантов существенно шире, а ценовой диапазон значительно богаче.

Идеальным решением при поиске недвижимости в Греции стало бы наличие советника — говорящего на вашем языке местного жителя, хорошо знающего специфику греческого рынка Real Estate. Даже если за его услуги потребуется заплатить, в результате вы сможете существенно сэкономить на всём остальном.

Предлагаемая ниже последовательность предназначена тем, кто собирается самостоятельно пройти все адовы круги покупки собственности в Греции. Обращение в посреднические компании может заметно сократить как количество предпринимаемых шагов, так и толщину вашего кошелька. Каждый выбирает сам, что ему удобнее! Завидев при осмотре будущего дома пасторальную картину с гуляющим в оливковой роще овечьим стадом на фоне величественного и безмолвного горного пейзажа, многие теряют голову, чем зачастую пользуются недобросовестные продавцы.

Соглашаясь безоглядно на первое понравившееся предложение, вы рискуете лет через двадцать смотреть со своего балкона в той же жуткой тишине, на те же оливковые рощи в горах, и только овцы будут другими. А их отсутствие должно обязательно насторожить вас. Возможно, это строение не входит в городскую зону планирования, и будущее подключение коммунальных услуг обойдётся вам, если оно будет вообще возможным, в весьма кругленькую сумму. Кстати, коммуналка могла быть отключена за долги, которые, вместе с начисленными пени, при покупке перейдут по греческим законам на нового владельца.

Думаю, такая перспектива вас тоже не обрадует! Вы вряд ли станете приобретать более дешёвые объекты, а это означает, что адвокат вам понадобится в любом случае.

И не считайте расходы на него напрасными, если не хотите через некоторое время после совершения сделки получить письмо откуда-либо из Австралии или Канады о том, что его автор, которого все давно уже полагали умершим, является законным наследником этой собственности и продажа дома была недействительной.

Существует масса вещей, которые необходимо проверить перед покупкой, а сделать это может только адвокат:. Таким образом, серьёзность намерений продавца можно узнать, запросив у него необходимые для проверки копии документов :. В сейсмически—активной Греции эта процедура совсем не лишняя. Кроме того, все подведённые к дому коммуникации должны быть выполнены с соблюдением необходимых норм и правил, и соответствующим образом зарегистрированы в архитектурном отделе.

Вся процедура занимает несколько часов. Предварительно юрист тщательно проверяет собранный пакет документов.

В настоящее время в Греции действует специальная программа, по которой покупатель недвижимости имеет право на получение европейского вида на жительство. Сумма необходимых инвестиций составляет тысяч евро. В статье мы подробно расскажем о юридических условиях программы, её этапах и сроках, а также о том, какие расходы несёт покупатель при приобретении недвижимости в Греции.

На первом этапе клиент посещает Грецию и выбирает понравившуюся недвижимость. Это может быть как материковая часть страны, так и острова.

Затем клиент вносит депозит с целью резервирования за собой данного объекта недвижимости, что означает его исключение из списка объектов на продажу на фиксированный срок. Размер депозита составляет от одной до пяти тысяч евро и зависит от цены недвижимости. Далее клиент заключает договор купли-продажи с компанией по продаже недвижимости. Важно отметить, что по предварительной договорённости с застройщиком возможна рассрочка оплаты на гибких условиях.

Покупателю необходимо получить идентификационный номер налогоплательщика ИНН , который присваивается местным органом налоговой службы Греции. Передача права собственности гарантируется нотариусом: в соответствии с греческим законодательством, подписание итогового договора происходит в его присутствии в нотариальной конторе. Нотариус ответственен за точность и законность прав собственности покупателя.

В Земельном кадастре происходит регистрация договора, и клиент получает соответствующее свидетельство. Отметим, что до подписания договора покупателю необходимо оплатить налог на передачу права собственности в местном налоговом органе. Она применима ко всем покупателям недвижимости в Греции. После этого клиент вступает в право собственности. Помимо оплаты госпошлины за передачу права собственности, по греческим законам покупатель недвижимости несёт следующие обязательные расходы:.

Ежегодные расходы на содержание недвижимости в собственности в Греции включают оплату налогов и эксплуатационных платежей.

Расскажем основную информацию об этих платежах и более подробно остановимся на налогообложении. Эксплуатационные платежи коммунальные расходы оплачиваются управляющей компании за обслуживание и уборку мест общего пользования — например, общего бассейна, также за уход за садом, чистку помещений, электричество для освещения и т.

Как правило, такие платежи применяются к апартаментам, и их размер зависит от площади недвижимости и от перечня услуг и удобств, представленных в проекте.

Ниже приведён примерный диапазон величины платы за коммунальные услуги:. Среди налогов, связанных с владением недвижимостью в Греции, есть обязательные и опциональные. Среди последних — налог на страхование имущества , поскольку оно не является обязательным. Стоимость страхования зависит от цены недвижимости. Точная сумма вычисляется государственным органом индивидуально для каждого объекта.

Если Вы приняли решение приобрести недвижимость в Греции и получить греческий вид на жительство, советуем обращаться к авторитетным компаниям, зарекомендовавшим себя на рынке. Среди них — крупнейший застройщик Кипра и Греции компания Leptos Group, которая помимо строительства и продажи недвижимости оказывает сопутствующие услуги, в том числе по получению паспорта и вида на жительство ЕС.

Услуги собственных юристов компании бесплатны для её клиентов, оплачиваются только государственные пошлины и налоги. Компания гарантирует клиенту получение ВНЖ и в случае отказа денежные средства будут возвращены заявителю в течение 2 недель. Для Вашего удобства работает обширная сеть офисов и представительств Leptos по всему миру. Ниже представлен список документов, которые необходимы для получения ВНЖ Греции:.

Автор: Юлия Виноградова для портала Internationalwealth. ЭкзаменСколько стоит экзамен? Все ли должны сдавать экзамен? Собеседование и другие процедуры после экзаменаГражданство Греции для детейЧто нужно…. Вид на жительство за инвестиции в Греции для пенсионеров скоро станет еще интереснее, поскольку местные власти обещают им солидные налоговые льготы.

В частности, находящиеся на…. Как купить недвижимость в Греции у моря недорого, чтобы на этом основании оформить вид на жительство в Греции? Какой налог на недвижимость в Греции нужно…. Вы слышали о возможности получить вид на жительство Греции за инвестиции в экономику страны?

Что изменилось в…. Получаем золотую визу Греции, занимая место в очереди, и наблюдаем за…. Если открывать дело за рубежом, то сейчас — подходящее время.

Покупатели скучали по зарубежным поездкам во время карантина, поэтому они поедут отдыхать и тратить свои…. Install this InternationalWealth. Поиск Toggle navigation. Почему мы? Свяжитесь с нами! Оплата Об Авторах… Конфиденциальность С чего начать? Если решение по открытию личного или корпоративного банковского счета за рубежом не терпит отлагательств, запишитесь на срочную консультацию по е-майлу: info offshore-pro.

Шаг 2: подписание договора купли-продажи Далее клиент заключает договор купли-продажи с компанией по продаже недвижимости. Шаг 3: получение ИНН и регистрация договора Покупателю необходимо получить идентификационный номер налогоплательщика ИНН , который присваивается местным органом налоговой службы Греции. Шаг 4: передача права собственности Отметим, что до подписания договора покупателю необходимо оплатить налог на передачу права собственности в местном налоговом органе.

Сколько времени потребуется на получение вида на жительство Греции и кто может его получить? Сотрудничетво с Leptos Group Если Вы приняли решение приобрести недвижимость в Греции и получить греческий вид на жительство, советуем обращаться к авторитетным компаниям, зарекомендовавшим себя на рынке. Необходимые документы Ниже представлен список документов, которые необходимы для получения ВНЖ Греции: Заявление заполняется при помощи нашего юриста 3 цветные фотографии, как на паспорт Копия действующего паспорта Копия договора купли-продажи Медицинская страховка или любая международная страховка — её также можно получить в нашем офисе в Греции.

Биометрия — процедуру можно пройти в органе местной власти при сопровождении и поддержке нашего юриста. Свидетельство о браке с переводом и официальным заверением Свидетельства о рождении детей с переводом и официальным заверением.

Золотая виза Греции за банковский депозит: как получить? ВНЖ за недвижимость в Греции: как купить? Как купить доходную недвижимость за рубежом за EUR — и не подхватить коронавирус Если открывать дело за рубежом, то сейчас — подходящее время.

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса. Установить приложение Далее.

Процедура покупки и оформления недвижимости в Греции в 2020 году

В Греции действует государственная программа, которая позволяет иностранным инвесторам получить вид на жительство за инвестиции Greece Golden Visa Programme. Суть программы — инвестор выбирает одну из опций инвестирования и получает вид на жительство для всей семьи. Для этого не нужно знать язык или историю государства.

Чтобы максимально снизить все возможные риски от приобретения и в дальнейшем от владения недвижимостью за рубежом стоит внимательно ознакомиться с налоговыми и правовыми аспектами владении недвижимостью за рубежом в соответствии с законодательством РФ. Законодательство РФ не содержит специальных ограничений прав Граждан на владение недвижимостью за рубежом. Общие ограничения с точки зрения законодательства РФ — дееспособность гражданина, а для юридических лиц — одобрение советом акционеров, наличие ограничений в Уставе компании и тд. В некоторых странах запрещена покупка недвижимости иностранцами либо есть ограничения, где-то запрещена собственность на землю иностранцам. Однако, чаще всего такие ограничения можно обойти, открыв юридическое лицо подконтрольное гражданину РФ. О таких вещах вас проинформирует ваш риэлтор.

Процесс покупки вторичной недвижимости в Греции

Процесс покупки После того, как покупатель выбрал понравившийся объект недвижимости, необходимо заключить предварительный договор. При подписании такого договора, как правило, оплачивается депозит, размер которого оговаривается индивидуально, а оставшаяся сумма выплачивается при заключении окончательного договора купли-продажи. Как правило, депозит оплачивается и на работу юриста, так как ни одна сделка не проходит без участия юриста. Оформлением сделки обязательно должен заниматься юрист. В предварительном договоре указываются условия сделки: стоимость объекта недвижимости, сумма депозита, способ оплаты, состояние недвижимости, дата сделки и т.

Приобретение недвижимости в Греции иностранцами может показаться довольно сложным процессом, но соблюдая определенные требования и нормы, покупка жилья пройдет легко.

В настоящее время в Греции действует специальная программа, по которой покупатель недвижимости имеет право на получение европейского вида на жительство. Сумма необходимых инвестиций составляет тысяч евро. В статье мы подробно расскажем о юридических условиях программы, её этапах и сроках, а также о том, какие расходы несёт покупатель при приобретении недвижимости в Греции.

ВНЖ при покупке недвижимости в Греции в 2020 году

Оформление и регистрация прав собственности на недвижимое имущество в Греции является процессом абсолютно прозрачным, контролируемым и публичным и подчиняется как греческому, так и законодательству Европейского Союза, полноправным членом которого Греция является с января года. При оформлении недвижимости, расположенной на территории греческого государства, лицо, не являющееся гражданином этой страны, выполняет следующее:. Позвоните мне 1. Пожалуйста, введите ваши личные данные.

Правовые аспекты рынка недвижимости в Греции

.

.

.

Процедура приобретения недвижимости в Греции

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Луиза

    Спасибо за ответ.

© 2018-2021 xn--80aaib3cgnl.su